गृहनिर्माण संस्थेच्या नियमांनुसार बेकायदेशीर बांधकाम म्हणजे काय?

गृहनिर्माण सोसायटीमध्ये, बेकायदेशीर बांधकाम म्हणजे अधिकृत परवानगीशिवाय तुमच्या फ्लॅटमध्ये संरचनात्मक बदल, फेरफार किंवा विस्तार करणे. कोणतेही मोठे नूतनीकरण करण्यासाठी, तुम्हाला कायदेशीररित्या दोन परवानग्यांची आवश्यकता असते: तुमच्या सोसायटीच्या व्यवस्थापन समितीची लेखी संमती आणि स्थानिक महानगरपालिकेची औपचारिक मंजुरी. तुम्ही अपार्टमेंट विकत घेतले असले तरी, तुम्ही इमारतीच्या मूळ मंजूर आराखड्यात फेरफार करू शकत नाही.

सामान्य उदाहरणांमध्ये उघडी बाल्कनी बंद करणे, अतिरिक्त माळा बांधणे, इमारतीच्या आतील भारवाहक भिंती पाडणे किंवा तुमची सुरक्षा जाळी सामायिक कॉरिडॉरपर्यंत वाढवणे यांचा समावेश होतो. हे अनधिकृत बदल सोसायटीच्या उपनियमांचे उल्लंघन करतात आणि संपूर्ण इमारतीच्या संरचनात्मक सुरक्षिततेस धोका निर्माण करू शकतात. जर तुम्ही पकडले गेलात, तर समिती तुम्हाला दंड करू शकते, कायदेशीर नोटीस बजावू शकते किंवा तुमच्या स्वतःच्या खर्चाने ती वास्तू पाडण्यासाठी महानगरपालिका अधिकाऱ्यांना बोलावू शकते.

गृहनिर्माण संस्थेच्या नियमांनुसार बेकायदेशीर बांधकाम म्हणजे काय?

सहकारी गृहनिर्माण संस्था किंवा अपार्टमेंट असोसिएशनच्या संदर्भात, बेकायदेशीर बांधकाम म्हणजे नोंदणीकृत संस्थेचे उपविधी, स्थानिक बांधकाम उपविधी किंवा महानगरपालिका नियोजन प्राधिकरणाने मंजूर केलेल्या मास्टर सँक्शन्ड प्लॅनचे उल्लंघन करून गृहनिर्माण युनिट किंवा सामायिक क्षेत्रामध्ये केलेला कोणताही संरचनात्मक बदल, विस्तार, फेरफार किंवा जोडणी होय.

गृहनिर्माण संस्था एका कठोर कायदेशीर चौकटीनुसार चालते. जेव्हा एखादा विकासक निवासी संकुल बांधतो, तेव्हा त्याला स्थानिक महानगरपालिका किंवा विकास प्राधिकरणाने मंजूर केलेल्या बांधकाम आराखड्याचे काटेकोरपणे पालन करणे बंधनकारक असते. या आराखड्यात चटई क्षेत्र निर्देशांक (FSI), संरचनात्मक भार, मोकळ्या जागा, बाल्कनीचे आकार आणि सामायिक उपयुक्तता क्षेत्रांचा अचूक तपशील दिलेला असतो.

गृहनिर्माण संस्थेची व्यवस्थापन समिती आणि स्थानिक महानगरपालिका प्राधिकरण या दोघांकडूनही स्पष्ट, लेखी परवानगीशिवाय या मंजूर आराखड्यात बदल करणारी कोणतीही बांधकाम क्रिया कायदेशीररित्या अनधिकृत आहे. सोसायटीमध्ये, बेकायदेशीर बांधकाम केवळ नवीन विटा-सिमेंटच्या खोल्या उभारण्यापुरते मर्यादित नाही; त्यात अशा अंतर्गत बदलांचा समावेश होतो, ज्यामुळे इमारतीच्या संरचनेच्या स्थिरतेला धोका निर्माण होतो किंवा सार्वजनिक व सामायिक वापरासाठी असलेल्या जागेवर अतिक्रमण होते.

सर्वसाधारणपणे कोणती बांधकाम कामे बेकायदेशीर मानली जातात?

अनधिकृत बदल अनेक स्वरूपाचे असतात. काही फ्लॅट मालक बांधकाम नियमांचे उल्लंघन करून जाणीवपूर्वक जागेचा पुरेपूर वापर करतात, तर काही जण स्थानिक बांधकाम नियमांविषयीच्या जागरूकतेच्या अभावामुळे नियमांचे उल्लंघन करतात.

परवानगीशिवाय संरचनात्मक बदल

सर्वात गंभीर उल्लंघन इमारतीच्या मुख्य संरचनात्मक सांगाड्याशी, विशेषतः स्तंभ, तुळई, गर्डर आणि भारवाहक भिंतींशी संबंधित आहेत. संपूर्ण इमारतीचे स्थिर वजन आणि चल वजन तिच्या पायापर्यंत वितरित करण्यासाठी या घटकांची गणितीय पद्धतीने रचना केलेली असते.

• धोका: आधुनिक 'ओपन किचन' संकल्पना तयार करण्यासाठी किंवा दोन खोल्या एकत्र करण्यासाठी घरातील भिंत पाडणे हा एक वरवरचा बदल वाटू शकतो. परंतु, जर ती भिंत भारवाहक असेल, तर ती काढल्याने महत्त्वाचा ताण लगतच्या भिंती आणि फरशीवर जातो.
• उल्लंघन: स्ट्रक्चरल इंजिनिअरचे स्ट्रक्चरल स्टॅबिलिटी सर्टिफिकेट आणि महानगरपालिकेची परवानगी घेतल्याशिवाय कोणत्याही भारवाहक स्ट्रक्चरल घटकामध्ये बदल करणे, त्यात खोलवर छिद्र पाडणे किंवा तो कापणे हे पूर्णपणे बेकायदेशीर आहे.

अनधिकृत बाल्कनी विस्तार

बाल्कनींची रचना विशिष्ट कॅन्टिलीव्हर भार क्षमतेसह खुल्या किंवा अर्ध-खुल्या प्रक्षेपणांच्या स्वरूपात केली जाते. महानगरपालिका प्राधिकरणांकडून एफएसआय गणनेमध्ये त्यांना सामान्यतः वगळले जाते किंवा वेगळ्या पद्धतीने हाताळले जाते.

• धोका: विटांचे सिमेंट, खिडक्यांच्या जड चौकटी आणि काच बसवल्यामुळे कॅन्टिलीव्हर स्लॅबवर अनपेक्षित वजन वाढते.
• उल्लंघन: महानगरपालिका नियोजन परवानगीशिवाय उघड्या बाल्कनीला विटांचे बांधकाम, सरकत्या काचेच्या पट्ट्या किंवा जाळ्या लावून बंद करणे आणि तिचे अतिरिक्त शयनकक्ष किंवा विस्तारित बैठकीच्या जागेत रूपांतर करणे, हे बांधकाम उपविधीचे गंभीर उल्लंघन आहे.

सार्वजनिक जागा झाकणे किंवा त्यावर अतिक्रमण करणे

सामायिक क्षेत्रे ही अविभाजित भू-हिस्सा मालकीद्वारे सोसायटीच्या सर्व सदस्यांची सामूहिक मालकीची आहेत. कोणताही वैयक्तिक सदस्य त्यावर विशेष हक्क सांगू शकत नाही.

• उदाहरणे: सामायिक कॉरिडॉरमध्ये खाजगी गेट बसवणे, आपत्कालीन जिन्यांभोवती शू रॅक किंवा स्टोरेज युनिट्स लावून ते बंद करणे, जिन्याखालची निरुपयोगी जागा बंदिस्त करणे, किंवा सामायिक टेरेसच्या दाराला खाजगी कुलूप लावणे.
• उल्लंघन: सामायिक संरचनात्मक मालमत्तेचे खाजगी मालमत्तेत रूपांतर करणे हे मालमत्ता कायदा आणि सोसायटीच्या उपनियमांनुसार बेकायदेशीर अतिक्रमण आहे.

अतिरिक्त खोल्या किंवा मजले

या प्रकारचे अनधिकृत बांधकाम अनेकदा तळमजल्यावरील मोकळ्या जागा असलेल्या अपार्टमेंटमध्ये किंवा छतावर जाण्याचा मार्ग असलेल्या सर्वात वरच्या मजल्यावरील पेंटहाऊसमध्ये आढळून येते.

• उदाहरणे: मोकळ्या घरामागील अंगणात तात्पुरत्या किंवा कायमस्वरूपी विटांच्या भिंती, पत्र्याचे शेड किंवा जिप्सम बोर्डाचे विभाजन उभारणे, खाजगी गच्चीवर खोली बांधणे किंवा उंच छत असलेल्या फ्लॅटमध्ये मेझॅनिन मजला बांधणे.
• उल्लंघन: मूळ मंजूर रचनेपलीकडे बांधकामाधीन क्षेत्र वाढवणारी कोणतीही भर घालणे हे अत्यंत बेकायदेशीर असून, त्यावर तात्काळ महानगरपालिका कारवाई केली जाईल.

बेकायदेशीर बांधकामाची सामान्य उदाहरणे

फ्लॅट मालक सोसायटीच्या परवानगीशिवाय नूतनीकरण करू शकतो का?

तुमच्या फ्लॅटची दुरुस्ती करताना, मूलभूत नूतनीकरण आणि संरचनात्मक बदल यामध्ये कायदेशीर फरक आहे. साध्या नूतनीकरणामध्ये रंगकाम करणे किंवा कॅबिनेट बदलणे यासारख्या सर्व गोष्टी मूळ आराखड्यातच ठेवल्या जातात. संरचनात्मक बदलांमध्ये, भिंती पाडण्यासारख्या गोष्टींमुळे इमारतीचा मूळ साचाच बदलला जातो. तुम्ही मोठ्या महानगरपालिका दंडाशिवाय किरकोळ सौंदर्यात्मक अंतर्गत दुरुस्ती सुरक्षितपणे करू शकत असलात तरी, तुम्ही तुमचे बांधकाम लगेच सुरू करू शकत नाही. गृहनिर्माण संस्थेच्या उपनियमांनुसार, तुमच्या शेजाऱ्यांना त्रास होऊ नये किंवा मालमत्तेचे मोठे नुकसान होऊ नये, यासाठी तुमच्या गृहनिर्माण संस्था व्यवस्थापन समितीकडून लेखी पूर्वसूचना किंवा अधिकृत परवानगी घेणे अत्यंत अनिवार्य आहे.

नूतनीकरण विरुद्ध बेकायदेशीर बांधकाम

अगदी साध्या नूतनीकरणासाठी सुद्धा, सोसायटीच्या नियमांनुसार सदस्याला कामाची व्याप्ती नमूद करणारा अर्ज सादर करणे, सुरक्षा ठेव भरणे, कामाच्या निर्धारित वेळेचे पालन करणे आणि सामायिक लिफ्ट किंवा लॉबीला नुकसान न पोहोचवता कचऱ्याची सुरक्षितपणे विल्हेवाट लावण्याची खात्री करणे आवश्यक असते.

केवळ सामाजिक मान्यता पुरेशी आहे का?

मालमत्ता मालकांसाठी एक मोठा संभ्रमाचा मुद्दा हा आहे की, गृहनिर्माण संस्थेच्या व्यवस्थापन समितीकडून मिळालेले 'ना हरकत प्रमाणपत्र' (एनओसी) बांधकाम कार्याला पूर्णपणे कायदेशीर ठरवते की नाही.

महत्त्वाचे कायदेशीर तत्त्व: गृहनिर्माण संस्थेची परवानगी महानगरपालिकेच्या कायद्याला रद्द करू शकत नाही .

सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या व्यवस्थापन समितीकडे वैधानिक किंवा नियोजनविषयक अधिकार नसतात. स्थानिक बांधकाम उपविधी किंवा महानगरपालिकांनी मुळातच प्रतिबंधित केलेल्या कोणत्याही कृतीला ती कायदेशीर मान्यता देऊ शकत नाही.

उदाहरणार्थ, जर तुम्ही तुमच्या बाल्कनीला बंदिस्त करण्यासाठी किंवा घरामागे शेड बांधण्यासाठी तुमच्या गृहनिर्माण सोसायटीच्या समितीकडून लेखी परवानगी घेतली, तरीही स्थानिक महानगरपालिकेच्या नियोजन विभागाने त्याला अधिकृत मंजुरी दिली नसल्यास, ते बांधकाम पालिका कायद्यानुसार बेकायदेशीर ठरते. जर एखाद्या पालिका अधिकाऱ्याने स्थानिक नगर नियोजन कायद्यांनुसार पाडकामाची नोटीस बजावली, तर सोसायटीचे ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC) त्या बांधकामाच्या पाडकामाविरुद्ध कोणतेही कायदेशीर संरक्षण देत नाही.

गृहनिर्माण संस्थांचे नियमन करणारी कायदेशीर चौकट

अनधिकृत बांधकामाचे नियंत्रण हे राष्ट्रीय मालमत्ता कायदे, राज्य कायदे आणि स्थानिक नगरपालिका नियमांचा समावेश असलेल्या बहुस्तरीय कायदेशीर प्रणालींवर अवलंबून असते.

1. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२

जरी कलम ५ मध्ये स्थावर मालमत्तेच्या मूलभूत हस्तांतरणाची व्याख्या केली असली तरी, कायद्याची मूळ तत्त्वे असे सांगतात की खरेदीदार अशा प्रकारे मालकी हक्कांचा वापर करू शकत नाही ज्यामुळे सामायिक मालमत्तेची संरचनात्मक अखंडता कमी होईल किंवा नष्ट होईल किंवा ज्या करारांनुसार मालमत्ता धारण केली आहे त्यांचे उल्लंघन होईल.

2. नोंदणी कायदा, १९०८

कलम १७ अन्वये, स्थावर मालमत्तेचे हस्तांतरण, भाडेपट्टा किंवा अभिहस्तांकनाशी संबंधित कागदपत्रांची नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. नोंदणीकृत विक्रीपत्रामध्ये फ्लॅटच्या अचूक सीमा आणि चौरस फुटेज नमूद केलेले असते. कोणताही अनधिकृत विस्तार किंवा बदल या नोंदणीकृत दस्तऐवजापासून विचलित होतो, ज्यामुळे त्यानंतरच्या विक्री किंवा मालमत्ता वित्तपुरवठ्यादरम्यान मालकी हक्क मंजुरीमध्ये विसंगती निर्माण होते.

3. राज्य सहकारी संस्था कायदा आणि अपार्टमेंट मालकी कायदे

प्रत्येक गृहनिर्माण संस्था ही राज्य-विशिष्ट कायद्यांद्वारे नियंत्रित केली जाते, जसे की महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, १९६०, कर्नाटक सहकारी संस्था अधिनियम, १९५९, किंवा संबंधित राज्य सदनिका मालकी कायदे.

• हे कायदे संस्थांना आदर्श उपविधी तयार करण्याचे अधिकार देतात.
• उपविधी हे संस्था आणि तिचे सदस्य यांच्यामधील एक कायदेशीररित्या बंधनकारक करार आहेत.
• त्यामध्ये स्पष्टपणे नमूद केले आहे की, व्यवस्थापन समिती आणि स्थानिक नियोजन संस्थेकडून लेखी परवानगीशिवाय सदस्य त्यांच्या फ्लॅटमध्ये कोणतीही जोडणी, फेरफार किंवा संरचनात्मक बदल करू शकत नाहीत.

4. नगरपालिका कायदे आणि इमारत उपविधी

बृहन्मुंबई महानगरपालिका (MCGM/BMC), दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA) किंवा बृहत् बंगळूर महानगरपालिका (BBMP) यांसारख्या स्थानिक नियोजन संस्थांकडे राज्य महानगरपालिका कायद्यांनुसार वैधानिक अधिकार आहेत. या नियमांनुसार, कोणतेही बांधकाम किंवा बदल हे विकास नियंत्रण नियमांनुसारच असले पाहिजेत. मंजूर बांधकाम योजनेशिवाय बदल करणे हा एक वैधानिक गुन्हा आहे.

बेकायदेशीर बांधकामाविरुद्ध गृहनिर्माण संस्था कोणती कारवाई करू शकते?

जेव्हा एखादा सदस्य अनधिकृत बदल करतो किंवा सामायिक मालमत्तेवर अतिक्रमण करतो, तेव्हा संकुलाची संरचनात्मक अखंडता आणि सामायिक मालमत्तेचे संरक्षण करणे हे गृहनिर्माण संस्थेच्या व्यवस्थापन समितीचे विश्वस्त कर्तव्य असते. संस्था खालील प्रगतीशील कारवाई सुरू करू शकते:

1. सूचना जारी करा

अनधिकृत बांधकाम आढळून आल्यावर, व्यवस्थापन समितीने दोषी सदस्याला औपचारिक, लेखी कारणे दाखवा नोटीस बजावली पाहिजे. नोटीसमध्ये संस्थेच्या उपविधींच्या नेमक्या उल्लंघनाचा उल्लेख, संरचनात्मक धोका किंवा अतिक्रमणाचा तपशील नमूद करणे आवश्यक आहे आणि सदस्याला स्पष्टीकरण सादर करण्यासाठी एक विशिष्ट कालावधी (सहसा ७ ते १५ दिवस) दिला पाहिजे.

2. पुनर्स्थापनेची मागणी करा

जर सदस्य समाधानकारक उत्तर देण्यास अयशस्वी ठरला, तर सोसायटीने अंतिम पुनर्स्थापना सूचना जारी केली पाहिजे. हा आदेश सदस्याला बांधकाम तात्काळ थांबवण्याचे आणि अनधिकृत बांधकाम काढून टाकण्याचे किंवा बदललेल्या संरचनात्मक भिंती स्वतःच्या खर्चाने मूळ स्थितीत आणण्याचे निर्देश देतो. जर सदस्याने याकडे दुर्लक्ष केले, तर सोसायटी आपल्या नोंदणीकृत उपविधींनुसार परवानगी असलेला आर्थिक दंड आकारू शकते.

3. महानगरपालिका अधिकाऱ्यांना अहवाल द्या

जर सदस्य नियमांचे पालन करत नसेल, तर सोसायटीने स्थानिक महानगरपालिकेकडे (उदा., प्रभाग अधिकारी किंवा बांधकाम प्रस्ताव विभाग) औपचारिक लेखी तक्रार सादर करावी. तक्रारीमध्ये बेकायदेशीर बांधकामाचे फोटो, उल्लंघन केलेल्या उपविधींचे संदर्भ आणि सोसायटीने दिलेल्या, परंतु दुर्लक्षित केलेल्या नोटिसांच्या प्रतींचा समावेश असावा.

4. योग्य असेल तेथे कायदेशीर कारवाई सुरू करा

जर अनधिकृत बांधकामामुळे इमारतीच्या संरचनात्मक स्थिरतेला तात्काळ धोका निर्माण होत असेल, तर संस्था एका सक्षम कायदेशीर मंचाकडे दाद मागू शकते. राज्याच्या कायद्यांनुसार, ते सहकारी न्यायालयात तक्रार दाखल करू शकतात किंवा सदस्याला पुढील बदल करण्यापासून रोखण्यासाठी कायमस्वरूपी मनाई हुकूम मिळवण्याकरिता दिवाणी न्यायालयात अर्ज करू शकतात.

महापालिका अधिकारी अनधिकृत बांधकाम पाडू शकतात का?

होय, बांधकाम नियमांचे उल्लंघन हाताळण्यासाठी महानगरपालिकांकडे व्यापक वैधानिक अधिकार आहेत. एकदा गृहनिर्माण संस्थेने किंवा बाधित शेजाऱ्याने अधिकृत तक्रार दाखल केल्यावर, महानगरपालिका एका कठोर वैधानिक प्रक्रियेचे पालन करते:

1. तपासणी: पालिकेचे सर्वेक्षक बांधकामाची पाहणी करण्यासाठी आणि महापालिकेच्या अभिलेखागारात असलेल्या मूळ मंजूर नकाशाशी त्याची पडताळणी करण्यासाठी जागेला भेट देतात.
2. वैधानिक नोटीस: जर एखादे विचलन आढळले, तर प्राधिकरण संबंधित राज्य महानगरपालिका कायद्यानुसार (उदा., मुंबई महानगरपालिका कायद्याचे कलम ३५१ किंवा बृहत् बंगळूर महानगरपालिका कायद्याचे कलम ३१७) कायदेशीर नोटीस बजावते. या नोटीसद्वारे मालकाला, अनधिकृत बांधकाम का हटवू नये किंवा त्यात बदल का करू नये, याचे कारण दाखवण्याची मागणी केली जाते.
3. पाडकाम आदेश: जर मालक सूचना कालावधीत बांधकामाला नियमित करणारी अधिकृत, मंजूर योजना सादर करू शकला नाही, तर महानगरपालिका आयुक्त किंवा नियुक्त अधिकारी अंतिम पाडकाम आदेश जारी करतात.
4. अंमलबजावणी: जर मालकाने केलेले बदल काढून टाकण्यास नकार दिला, तर स्थानिक कायद्याची अंमलबजावणी करणाऱ्यांच्या मदतीने महानगरपालिकेचे पाडकाम पथक ते बेकायदेशीर बांधकाम जबरदस्तीने पाडून टाकेल. या पाडकाम मोहिमेचा संपूर्ण खर्च थकबाकीदार फ्लॅट मालकाकडून जमीन महसुलाची थकबाकी म्हणून वसूल केला जातो.

शेजारील रहिवाशांचे हक्क

अनेकदा, गृहनिर्माण संस्थेची व्यवस्थापन समिती अंतर्गत राजकारण किंवा दोषी सदस्यासोबतच्या वैयक्तिक संबंधांमुळे नियमांचे उल्लंघन करण्याकडे दुर्लक्ष करू शकते. अशा परिस्थितीत, बेकायदेशीर बांधकामामुळे प्रत्यक्ष किंवा अप्रत्यक्षपणे बाधित झालेले शेजारील रहिवासी असहाय्य नसतात.

ज्या रहिवाशाच्या प्रकाश, वायुवीजन, संरचनात्मक सुरक्षितता किंवा सामायिक जागांमधून निर्बाध येण्या-जाण्याच्या अधिकाराला बाधा येते, त्याला स्वतंत्रपणे कारवाई करण्याचा अधिकार आहे:

• थेट तक्रार: बाधित रहिवासी व्यवस्थापन समितीला टाळून थेट स्थानिक महानगरपालिकेकडे लेखी तक्रार दाखल करू शकतात.
• माहितीचा अधिकार (आरटीआय): रहिवासी, संरचनात्मक बदलाला वैधता देणाऱ्या, प्रश्नाधीन फ्लॅटच्या मंजूर बांधकाम नकाशाच्या प्रती मिळवण्यासाठी स्थानिक नगरपालिकेकडे आरटीआय अर्ज दाखल करू शकतो.
• दिवाणी उपाय: सामान्य कायदा आणि अपकृत्य कायद्यानुसार, बाधित शेजारी उपद्रव आणि अतिक्रमणासाठी दिवाणी दावा दाखल करू शकतो किंवा त्यांच्या सुखाधिकार हक्कांमध्ये अडथळा आणणारे अतिक्रमण काढून टाकण्यासाठी न्यायालयाचा आदेश मागू शकतो.

अधिकार आणि भूमिका मॅट्रिक्स

अनधिकृत बांधकामाची गंभीर कायदेशीर वस्तुस्थिती

अशी काही कायदेशीर वस्तुस्थिती खालीलप्रमाणे आहेत:

बेकायदेशीर बांधकाम नियमित केले जाऊ शकते का?

विशिष्ट परिस्थितीत, महानगरपालिका दंड किंवा तडजोड शुल्क आकारून किरकोळ विचलनांना नियमित करण्यासाठी योजना सुरू करतात. तथापि, नियमितीकरण केवळ तेव्हाच शक्य आहे, जेव्हा बदल स्थानिक विकास नियंत्रण नियमांच्या अनुज्ञेय मर्यादेत येतो, जसे की एकूण भूखंड आराखड्यातील उपलब्ध, न वापरलेला एफएसआय. गंभीर संरचनात्मक उल्लंघनांना नियमित केले जाऊ शकत नाही. कोणताही बदल ज्यामुळे भारवाहक स्तंभ तुटतो, अग्निसुरक्षेला धोका निर्माण होतो किंवा सार्वजनिक जागेवर अतिक्रमण होते, तो दंड भरून कधीही नियमित केला जाऊ शकत नाही.

मालमत्तेच्या व्यवहारांवर परिणाम

बेकायदेशीर बांधकाम केल्याने तुमच्या मालमत्तेच्या विक्रीयोग्यतेला कायमस्वरूपी नुकसान पोहोचते.

• बँकेकडून कर्जपुरवठा नाही: जेव्हा एखादा संभाव्य खरेदीदार गृहकर्जासाठी अर्ज करतो, तेव्हा बँक मालमत्तेची पाहणी करण्यासाठी एक स्वतंत्र कायदेशीर सल्लागार आणि एक तांत्रिक संरचना अभियंता पाठवते. जर तांत्रिक सर्वेक्षकाला असे आढळले की फ्लॅटची प्रत्यक्ष रचना मंजूर आराखड्यापेक्षा लक्षणीयरीत्या वेगळी आहे (उदा., बंद बाल्कनी किंवा अतिरिक्त खोली), तर बँक तात्काळ कर्जाचा अर्ज नाकारेल.
• सदोष मालकी हक्क: मालमत्ता विकणे अत्यंत कठीण होऊन बसते, कारण हुशार खरेदीदार हस्तांतरण करण्यापूर्वी एक निर्दोष संरचनात्मक अहवाल आणि जुळणारी मापे यांची मागणी करतात.

निष्कर्ष

तुमच्या घरात बदल केल्याने ते अधिक आरामदायक होऊ शकते, परंतु संरचनात्मक सुरक्षितता, स्थानिक कायदे किंवा तुमच्या गृहनिर्माण सोसायटीच्या शांततेकडे कधीही दुर्लक्ष करू नका. फ्लॅट वेगळा नसतो; तो एका सामायिक इमारतीचा भाग असतो. भिंती तोडण्यापूर्वी किंवा विस्तार करण्यापूर्वी, तुमच्या राज्यातील अपार्टमेंटचे नियम तपासा आणि एका प्रमाणित स्ट्रक्चरल इंजिनिअरशी बोला. तुमच्या सोसायटीच्या व्यवस्थापन समितीकडून आणि स्थानिक महानगरपालिका प्राधिकरणाकडून मंजुरी मिळवा. योग्य कागदपत्रांमुळे तुम्हाला कायदेशीर खटले, पाडकाम आणि भविष्यातील मालमत्ता विक्रीच्या समस्या टाळता येतात.

अस्वीकरण : हा ब्लॉग केवळ माहितीसाठी आहे. आपल्याला कायदेशीर सल्ला हवा असल्यास, कृपया अनुभवी दिवाणी वकिलाशी संपर्क साधा .