भारत में पैतृक या संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति का विभाजन एक महत्वपूर्ण कानूनी प्रक्रिया है जो कानूनी और वित्तीय चुनौतियों का अपना हिस्सा लेकर आती है। संपत्तियों के निष्पक्ष और कानूनी विभाजन को सुरक्षित करने के लिए एक अच्छी तरह से तैयार और पंजीकृत विभाजन विलेख आवश्यक है। यह दस्तावेज़ विवादों के खिलाफ़ पुष्टि करने और सह-स्वामियों के बीच कानून को स्पष्ट करने का काम करता है। कानूनी आवश्यकताओं और प्रक्रिया के ज्ञान के साथ, विभाजन प्रक्रिया को काफी हद तक सुचारू किया जा सकता है। यह ब्लॉग विभाजन विलेख का मसौदा तैयार करने और उसे निष्पादित करने की पेचीदगियों पर बातचीत करने में आपकी मदद करने के लिए आवश्यक सभी चीज़ों को कवर करता है।

विभाजन विलेख क्या है?

विभाजन विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो यह परिभाषित करता है कि संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति को सह-स्वामियों के बीच कैसे विभाजित किया जा सकता है। यह उन नियमों और शर्तों को निर्धारित करता है जिनके तहत विभाजन होता है और शेयरों के मामले में प्रत्येक पक्ष के लिए बाकी सभी से स्पष्ट सीमांकन होता है। ऐसा विलेख भविष्य में संघर्षों से बचने में मदद करता है क्योंकि यह कानूनी रूप से प्रत्येक सह-स्वामी के अधिकारों और स्वामित्व को परिभाषित करता है।

अर्थ

विभाजन विलेख एक लिखित समझौता है जो संपत्ति के विभाजन की शर्तों को निर्धारित करता है और प्रत्येक सह-स्वामी को कितना हिस्सा मिलना चाहिए, यह बताता है। पंजीकरण के बाद, यह एक कानूनी दस्तावेज बन जाता है। यह सह-स्वामियों के बीच संपत्ति के स्वामित्व को लेकर निश्चितता और भ्रम से बचाता है।

उद्देश्य

इसका मुख्य पहलू भविष्य में होने वाले विवादों से बचने और संपत्ति के आसान प्रबंधन और हस्तांतरण की सुविधा के लिए एक स्पष्ट और विशिष्ट स्वामित्व अधिकार का मसौदा तैयार करना है। यह व्यक्तियों को उनके आवंटित हिस्से का स्वतंत्र रूप से प्रबंधन और निपटान करने की भी अनुमति देता है।

विभाजन के प्रकार

विभाजन के प्रकार हैं:

स्वैच्छिक विभाजन (आपसी सहमति)

यह विभाजन तब होता है जब सभी सह-स्वामी संयुक्त रूप से संपत्ति के विभाजन पर निर्णय लेते हैं। इसे आमतौर पर विभाजन के एक विलेख के माध्यम से निष्पादित किया जाता है, जिसे कानूनी पवित्रता प्रदान करने के लिए पंजीकृत किया जाता है। यह विधि इसलिए पसंद की जाती है क्योंकि यह तनाव को कम करती है और सौहार्दपूर्ण समझौतों को बढ़ावा देती है।

न्यायिक विभाजन

न्यायिक विभाजन की मांग तब की जाती है जब सह-स्वामी आपस में संपत्ति के बंटवारे पर सहमत नहीं हो पाते। न्यायालय संपत्ति का विश्लेषण करेगा और कानून तथा उसके समक्ष प्रस्तुत साक्ष्यों के आधार पर विभाजन के उचित तरीके पर निर्णय लेगा। यह प्रक्रिया आम तौर पर महंगी और लंबी होती है तथा स्वैच्छिक विभाजन विफल होने पर इसका सहारा लेना पड़ता है।

विभाजन विलेख के लाभ

• पंजीकृत विभाजन विलेख सभी सह-स्वामियों को स्वामित्व अधिकार प्रदान करते हैं, जिससे भविष्य में संपत्ति और सीमाओं को लेकर संघर्ष की संभावना न्यूनतम हो जाती है।
• इस तरह के दस्तावेजीकरण से स्पष्ट प्रमाण प्राप्त होता है, जिससे बिक्री या बंधक लेनदेन में सुविधा होती है।
• इसके अतिरिक्त, इसमें कानूनी बल भी है और आवश्यकता पड़ने पर इसे न्यायालय में साक्ष्य के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है।
• यह संपत्ति के विभाजन के लिए एक स्पष्ट और मान्यता प्राप्त प्रक्रिया है।

विभाजन विलेख की विषय-वस्तु

विभाजन विलेख के तत्व इस प्रकार हैं:

• सह-स्वामियों के नाम और विवरण : सभी संबंधित पक्षों के पूर्ण नाम, पते और रिश्तेदार।
• संपत्ति विवरण: संपत्ति के बारे में पूर्ण विवरण, जैसे सर्वेक्षण संख्या, सीमाएं और माप।
• शेयर आवंटन : प्रत्येक सह-स्वामी के लिए शेयरों का विवरण स्पष्ट एवं विस्तार से दिया जाना चाहिए।
• प्रभाग की शर्तें : प्रभाग की विशिष्ट शर्तें जिनमें कुछ वित्त या सुखाधिकारों के लिए समायोजन शामिल हैं।
• हस्ताक्षर और गवाह : सभी सह-मालिकों और गवाहों के हस्ताक्षर इस समझौते को प्रमाणित करते हैं।

भाइयों या परिवार के सदस्यों के बीच विभाजन

विभाजन भारत में भाइयों या परिवार के अन्य सदस्यों के बीच संपत्ति को विभाजित करने की एक जटिल प्रक्रिया है, जो विभिन्न कानूनों के कारण होती है - जिसमें मुख्य रूप से धर्म पर आधारित विभिन्न व्यक्तिगत कानून और हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 शामिल हैं।

हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956 हिंदुओं, बौद्धों, जैनियों और सिखों के संपत्ति वितरण पर लागू होता है, जबकि अन्य व्यक्तिगत कानून धार्मिक समुदायों की मदद करते हैं। पैतृक संपत्ति वह संपत्ति होती है जो पुरुष को अपने पुरुष पूर्वजों की तीन या चार पीढ़ियों से विरासत में मिलती है। 2005 के संशोधन के बाद से, बेटियों को पैतृक संपत्ति में समान अधिकार प्राप्त हैं। स्व-अर्जित संपत्ति वह संपत्ति होती है जिसे व्यक्ति अपने प्रयासों से अर्जित करता है, और मालिक इसके साथ अपनी इच्छानुसार कुछ भी कर सकता है।

विभाजन विलेख पंजीकृत करने की प्रक्रिया

• विभाजन विलेख की तैयारी : पंजीकरण प्रक्रिया में किया जाने वाला पहला और सबसे महत्वपूर्ण कदम संपत्ति विभाजन विलेख तैयार करना है। यहां, सह-मालिक या तो वकील से परामर्श करने या खुद से करने का विकल्प चुन सकते हैं।
• स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान : विभाजन विलेख की स्टाम्पिंग इसके तैयार होने के तुरंत बाद की जानी चाहिए। विभाजन विलेख पर स्टाम्प ड्यूटी हस्तांतरित संपत्ति के हिस्से के आधार पर प्रतिशत के आधार पर होती है। यह अंतर राज्य दर राज्य अलग-अलग होता है, और विभाजन विलेख के मामले में राज्य-विशिष्ट जानकारी की जांच करनी चाहिए।
• डीड दाखिल करना: स्टाम्पिंग के बाद, अगला चरण उस उप-जिले के रजिस्ट्रार के पास विभाजन विलेख की भौतिक फाइलिंग है जिसमें संपत्ति स्थित है। आजकल कई राज्य ई-फ्लाइंग की सुविधा प्रदान करते हैं, खासकर छोटे लेन-देन के लिए।
• सत्यापन: विभाजन विलेख दाखिल होने के बाद, रजिस्ट्रार विलेख का सत्यापन करता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि कानून के तहत हर प्रावधान का विधिवत पालन किया गया है। जब सब कुछ ठीक पाया जाता है, तो रजिस्ट्रार अपने हस्ताक्षर करता है और विभाजन विलेख को मंजूरी देता है।
• पंजीकरण: अंतिम चरण पंजीकरण शुल्क का भुगतान है। इसके बाद रजिस्ट्रार विभाजन विलेख को अपनी पुस्तकों में दर्ज करेगा और पावती के रूप में पंजीकरण की रसीद देगा।

विभाजन विलेख के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज

• स्टाम्प पेपर पर मूल विभाजन विलेख।
• स्वामित्व का प्रमाण (शीर्षक विलेख, बिक्री विलेख)।
• भार प्रमाण पत्र.
• सभी पक्षों का पहचान प्रमाण (आधार कार्ड, पैन कार्ड, पासपोर्ट)।
• सभी पक्षों का पता प्रमाण।
• सभी पक्षों के पासपोर्ट आकार के फोटो।
• गवाह पहचान प्रमाण.

स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क

ये लागतें हर राज्य में अलग-अलग होती हैं; इसलिए, भारत में विभाजन विलेखों के लिए स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क को समझना ज़रूरी है। स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क मुख्य रूप से राज्य सरकार द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। इसलिए, भारत भर में दरें अलग-अलग होंगी।

ज़्यादातर मामलों में, संपत्ति का बाज़ार मूल्य ही वह अंतर्निहित मूल्य होगा जिस पर स्टाम्प ड्यूटी की गणना की जाती है। कुछ राज्यों में, परिवार के सदस्यों के बीच बंटवारे के लिए स्टाम्प ड्यूटी में छूट या कम दरें दी जाती हैं।

सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में विभाजन विलेख के पंजीकरण के लिए स्टाम्प ड्यूटी के अतिरिक्त पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होता है। विभाजन विलेखों पर लागू स्टाम्प ड्यूटी आमतौर पर संपत्ति के बाजार मूल्य का एक प्रतिशत होती है: एक प्रतिशत जो राज्यों के बीच बहुत भिन्न होता है।

पंजीकृत विभाजन विलेख और अपंजीकृत विभाजन विलेख की वैधता

विभाजन विलेख की वैधता, चाहे पंजीकृत हो या अपंजीकृत, किसी संपत्ति के लिए महत्वपूर्ण है। इन संदर्भों में विभाजन के विभिन्न तरीकों की वैधता को समझना होगा, चाहे संपत्ति एक मालिक के नाम पर हो या कई मालिकों के नाम पर।

पंजीकृत विभाजन विलेख

विधिवत पंजीकृत विभाजन विलेख का बहुत कानूनी महत्व है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत पंजीकरण , विभाजन का निर्णायक सबूत है, जो एक ऐसा दस्तावेज़ है जिस पर अदालतों में विवाद होता है और वह वहां लागू होता है।

पंजीकृत विभाजन विलेख को किसी भी सक्षम न्यायालय के समक्ष सबसे प्रासंगिक साक्ष्य माना जाता है। इसे पंजीकृत किया जाता है और विभाजन एक सार्वजनिक दस्तावेज बन जाता है ताकि प्रचार सुनिश्चित हो सके, जिससे धोखाधड़ी की किसी भी संभावना को टाला जा सके। इसके अलावा, पंजीकरण संपत्ति के संबंधित शेयरों के लिए शीर्षक के स्पष्ट और उचित हस्तांतरण को दर्शाता है।

अपंजीकृत विभाजन विलेख

भले ही इसमें कुछ साक्ष्य वजन हो, लेकिन अपंजीकृत विभाजन विलेख स्वीकार्यता के पदानुक्रम में निचले स्तर पर है। अपंजीकृत विलेख विभाजन का निर्णायक सबूत नहीं है क्योंकि इसकी वैधता पक्षों के बीच आपसी सहमति पर निर्भर करेगी।

अपंजीकृत विभाजन विलेख को कमज़ोर द्वितीयक साक्ष्य माना जा सकता है, और इस साक्ष्य को स्वीकार करना न्यायालय के विवेक पर निर्भर है। अपंजीकृत विलेख की वैधता और वास्तविकता साबित करने का भार दावेदार पर होगा।

अक्सर ऐसा होता है कि अपंजीकृत विभाजन विलेखों के कारण विवाद और विभाजन से संबंधित चुनौतियाँ उत्पन्न होती हैं, जिसके कारण न्यायालय में लम्बी लड़ाई होती है। शीर्षक हस्तांतरण कम स्वच्छ और अधिक आसानी से खंडनीय हो जाता है।

क्या विभाजन विलेख को चुनौती दी जा सकती है?

हां, विभाजन विलेख को न्यायालय में चुनौती दी जा सकती है; तथापि, पंजीकृत विभाजन विलेख के काफी फायदे हैं।

• विभाजन विलेख को अदालत में चुनौती दी जा सकती है क्योंकि इसे धोखाधड़ीपूर्ण परिस्थितियों में निष्पादित किया गया था या क्योंकि इसमें तथ्यों को गलत तरीके से प्रस्तुत किया गया था।
• यदि किसी पक्ष को विभाजन विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया गया था या अनुचित रूप से प्रभावित किया गया था, तो इसे चुनौती दी जा सकती है।
• विभाजन विलेख पर सभी सह-स्वामियों द्वारा स्वतंत्र और स्वेच्छा से सहमति दी जानी चाहिए। इसलिए, यदि किसी अन्य व्यक्ति या पक्ष या पक्षों ने अपनी सहमति नहीं दी है, तो ऐसे विलेख को चुनौती देने का आधार माना जाएगा।
• यदि विभाजन विलेख के माध्यम से संपत्ति का ऐसा हिस्सा हस्तांतरित किया जाना था जो कानूनी रूप से पक्षकारों या किसी हितधारक पक्ष के स्वामित्व में नहीं था, तो उसे चुनौती दी जा सकती है।
• एक विभाजन विलेख जो उत्तराधिकार को नियंत्रित करने वाले किसी भी और सभी कानूनों या नियमों का उल्लंघन करता है, जैसे हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम , अपील का आधार हो सकता है।
• यह थोड़ा व्यक्तिपरक है, लेकिन संपत्ति का अत्यधिक अस्वस्थ या अनुचित वितरण भी चुनौती का कारण बन सकता है।
• यदि संपत्ति के विवरण या प्रत्येक व्यक्ति को दिए गए शेयरों के संदर्भ में बड़ी गलतियाँ हैं, तो ये चुनौती का आधार हो सकते हैं।
• यदि कोई यह कहे कि यह पंजीकृत विभाजन विलेख है, जिसे अलग रखा जा रहा है, तो यह मामला और भी मजबूत होगा, लेकिन यदि कोई पंजीकरण प्रक्रिया के संबंध में ही कुछ गड़बड़ी पाता है, तो विलेख को चुनौती दी जा सकती है।
• विभाजन विलेख से संपत्ति में हिस्सेदारी का अधिकार रखने वाले किसी भी व्यक्ति को बाहर करना उक्त विलेख को चुनौती माना जाएगा।

विभाजन विलेख का निरसन

विभाजन विलेख को वापस लेना एक जटिल कानूनी मामला है जो कई चीजों पर निर्भर करता है, जैसे कि इसे वापस लेने के आधार और लागू होने वाले कानून। आम तौर पर, विभाजन विलेख को वापस लेने की क्षमता सख्ती से सीमित होती है, खासकर इसके पंजीकृत होने के बाद। यदि विभाजन विलेख के सभी पक्ष इसे रद्द करने के लिए सहमत होते हैं, तो वे निरसन विलेख निष्पादित कर सकते हैं। इस निरसन विलेख को उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत कराना होगा।

यदि विभाजन विलेख धोखाधड़ी, गलत बयानी या महत्वपूर्ण तथ्यों को छिपाने के कारण निष्पादित किया गया था, तो उसे रद्द किया जा सकता है। यदि किसी पक्ष को विलेख पर हस्ताक्षर करने में मजबूर किया गया था या अनुचित रूप से प्रभावित किया गया था, तो वह पक्ष इसे अदालत में चुनौती देने के लिए स्वतंत्र होगा। यदि विलेख के पक्षकारों के पास कोई कानूनी क्षमता नहीं थी, जैसे कि नाबालिगों या अस्वस्थ दिमाग वाले व्यक्तियों के मामले में, तो भी निरस्तीकरण का आधार है। इसके अलावा, यदि विलेख कानूनी प्रावधानों का उल्लंघन करता है या समझौते के तहत वादा किया गया कार्य या भुगतान कभी नहीं हुआ, तो कानून में इसका उल्लंघन किया जा सकता है। विलेख में शामिल कोई भी बड़ी त्रुटि, जैसे संपत्ति का गलत विवरण, भी इसके निरस्तीकरण का कारण हो सकता है।

विभाजन विलेख और निपटान विलेख के बीच मुख्य अंतर

विभाजन विलेख के कानूनी प्रभाव

विभाजन विलेख के निष्पादन और पंजीकरण के बाद, कानूनी निहितार्थ गहन होते हैं, क्योंकि तथ्य यह है कि संपत्ति के स्वामित्व और कब्जे में कुछ मौलिक परिवर्तन होते हैं।

• विभाजन विलेख एक बुनियादी दस्तावेज है जो संपत्ति की संयुक्त स्थिति को इस अर्थ में अलग करने के लिए बनाया जाता है कि यह संयुक्त स्वामित्व को पृथक स्वामित्व में परिवर्तित कर देता है, जिसमें प्रत्येक सह-स्वामी एक विशेष हिस्से का हकदार बन जाता है।
• विलेख शीर्षक के सुस्पष्ट हस्तांतरण को स्पष्ट करता है, इस प्रकार संबंधित पक्षों के स्वामित्व अधिकारों को निर्धारित और परिभाषित करता है।
• इस प्रकार प्रत्येक सह-स्वामी को उसके हिस्से का कानूनी रूप से लागू करने योग्य अधिकार दे दिया जाता है और संपत्ति के स्वामित्व के संबंध में किसी भी प्रकार का संदेह दूर हो जाता है।
• इसके अलावा, विभाजन से व्यक्तिगत स्वामित्व को पूर्ण अधिकार मिल जाता है, जिससे प्रत्येक पक्ष को किसी भी पूर्व सह-स्वामी की बाधा के बिना अपने हिस्से का उपयोग करने की अनुमति मिल जाती है।
• पंजीकृत विभाजन विलेख को कानून द्वारा मान्यता प्राप्त है और इसे निष्पादित किया जाता है; इसलिए यह दावों के विरुद्ध स्वामित्व अधिकारों को बनाए रखने और विवादों को कम करने के लिए मजबूत सबूत है। इसमें आम तौर पर सीमा रेखाओं का विस्तृत विवरण शामिल होता है, और कोई भी व्यक्ति संपत्ति के भौतिक विभाजन के बारे में झगड़ा नहीं कर सकता है।
• चूंकि विभाजन विलेख निष्पादित हो चुका है, इसलिए पक्षों के बीच स्वामित्व में परिवर्तन को दर्शाने के लिए म्यूटेशन किया जाएगा, ताकि सभी कानूनी दस्तावेज एक-दूसरे के अनुरूप रहें।
• इसके अलावा, विलेख सामान्य अधिकारों और दायित्वों को समाप्त कर देता है, जिससे प्रत्येक पक्ष केवल अपने-अपने शेयरों के लिए उत्तरदायी हो जाता है।
• इसलिए, विभाजन विलेख परिवार के सदस्यों के बीच भविष्य के विवादों को समाप्त कर देते हैं, क्योंकि उनमें विभाजन का स्पष्ट दस्तावेजीकरण होता है।
• अंततः, विभाजन के कर परिणाम हो सकते हैं, विशेष रूप से पूंजीगत लाभ के संबंध में, तथा कर उपचार व्यक्तिगत स्थिति और उस पर लागू कानून पर निर्भर करेगा।

अपंजीकृत विभाजन विलेख पर सर्वोच्च न्यायालय का निर्णय

ऐसा ही एक मामला है ‘केजी शिवलिंगप्पा (मृत) बाय एलआरएस एंड अदर्स बनाम जीएस ईश्वरप्पा एंड अदर्स।’ इसका केस सारांश इस प्रकार है:

तथ्य

यह मामला परिवार के सदस्यों के बीच पैतृक संपत्ति के बंटवारे से जुड़ा है। पक्षकारों ने संपत्ति के बंटवारे के साक्ष्य के रूप में अपंजीकृत विभाजन विलेख पर भरोसा किया। विवाद का विषय अपंजीकृत विभाजन अधिनियमों की स्वीकार्यता और साक्ष्य मूल्य था। निचली अदालतों में इस अपंजीकृत दस्तावेज़ की वैधता और प्रभावकारिता पर मतभेदपूर्ण राय रही है।

समस्याएँ

• क्या एक अपंजीकृत विभाजन विलेख को विभाजन मुकदमे में साक्ष्य के रूप में स्वीकार किया जा सकता है।
• संपत्ति के विभाजन को साबित करने के लिए अपंजीकृत विभाजन विलेख पर किस हद तक भरोसा किया जा सकता है?
• विभाजन की वैधता निर्धारित करने में संपत्ति के वास्तविक कब्जे और उपभोग का महत्व।

प्रलय

• सर्वोच्च न्यायालय के अनुसार, अपंजीकृत विभाजन विलेख, सीमाओं के आधार पर विभाजन को स्थापित करने के लिए प्राथमिक साक्ष्य के रूप में नहीं लिया जा सकता, यद्यपि इसे अन्य प्रयोजनों के लिए साक्ष्य के रूप में स्वीकार किया जा सकता है।
• न्यायालय ने कहा कि संबंधित पक्षों द्वारा संपत्ति पर कब्जे और उसके औचित्य के संबंध में वास्तविकता पर भी विचार किया जाना चाहिए।
• यह निर्णय दिया गया है कि एक अपंजीकृत विभाजन विलेख भी विभाजन की वास्तविकता को दर्शाता है, जब अलग-अलग कब्जा और प्रबंधन प्रस्तुत किया जाना हो।
• अदालत ने यह तय किया है कि विभाजन की वैधता का पता लगाने के लिए संपत्ति के कब्जे, उपभोग और प्रबंधन से संबंधित तथ्यों पर विचार करना आवश्यक है, तथा अपंजीकृत दस्तावेज सहायक साक्ष्य होंगे।

महत्व

• अपंजीकृत विभाजन विलेख निर्णय, जो भारत में अन्य प्रासंगिक पारंपरिक विभाजन विलेखों की तुलना में उनके साक्ष्य मूल्य को स्पष्ट करते हैं।
• वे सामाजिक-आर्थिक वास्तविकताओं में एक कदम आगे की जमीन तैयार कर सकते हैं, जो कभी-कभी लोगों को औपचारिक संपत्ति के स्वामित्व से परे कारणों से अपने घरों को छोड़ने से रोकती हैं।
• निस्संदेह, यह अप्रत्यक्ष कब्जे और वास्तविक आनंद से संबंधित है, जो विभाजन की वैधता के परीक्षण में महत्वपूर्ण कारक हैं, जो पंजीकृत विलेख द्वारा समर्थित नहीं है।
• विशेष रूप से, यह दायित्व अपंजीकृत दस्तावेजों को सहायक साक्ष्य के रूप में उपयोग करने पर आधारित है, साथ ही यह चेतावनी भी है कि ये दस्तावेज विभाजित संपत्ति की सीमाओं को परिभाषित करने में प्राथमिक साक्ष्य के रूप में पर्याप्त नहीं हैं।
• अंततः, न्यायालय विभाजन को व्यापक परिप्रेक्ष्य में देखेगा।

विभाजन विलेख का नमूना प्रारूप

विभाजन विलेख का नमूना प्रारूप इस प्रकार है:

विभाजन विलेख

यह विभाजन विलेख इस [तारीख] को [स्थान] पर निम्नलिखित के बीच बनाया और निष्पादित किया गया है:

1. [पक्ष 1 का नाम] , [माता-पिता का नाम] का पुत्र/पुत्री , [पता] पर रहता है, जिसे इसके बाद प्रथम पक्ष कहा जाएगा ;
2. [पक्ष 2 का नाम] , [माता-पिता का नाम] का पुत्र/पुत्री , [पता] पर रहता है, जिसे इसके बाद द्वितीय पक्ष कहा जाएगा ;
3. [पक्ष 3 का नाम] (यदि लागू हो), [माता-पिता का नाम] का पुत्र/पुत्री , [पता] पर रहता है, जिसे इसके बाद तृतीय पक्ष कहा जाएगा ;

(सामूहिक रूप से इस विलेख के "पक्ष" के रूप में संदर्भित)

जबकि

1. पार्टियां [विवरण के साथ संपत्ति का पता] पर स्थित संपत्ति के संयुक्त मालिक हैं , जिसे संयुक्त रूप से विरासत में प्राप्त/अर्जित किया गया है।
2. दोनों पक्षों ने उक्त संपत्ति को विभाजित करने पर पारस्परिक सहमति व्यक्त की है, तथा इस विलेख की शर्तों के अनुसार प्रत्येक सदस्य को उसका अपना हिस्सा दिया है।

अब, यह विभाजन विलेख इस प्रकार प्रमाणित करता है:

1. संयुक्त स्वामित्व का विच्छेद:
   इस प्रकार संपत्ति की संयुक्त स्थिति समाप्त हो जाती है, तथा प्रत्येक पक्ष अपना-अपना हिस्सा अलग-अलग रखेगा।
2. विभाजित शेयरों का विवरण:
3. • प्रथम पक्ष [आवंटित शेयर का विवरण] का पूर्ण स्वामी होगा ।
   • दूसरा पक्ष [आवंटित शेयर का विवरण] का पूर्ण स्वामी होगा ।
   • तीसरा पक्ष (यदि लागू हो) [आवंटित शेयर का विवरण] का पूर्ण स्वामी होगा ।
3. स्वामित्व और आनंद:
   प्रत्येक पक्ष को दूसरे पक्ष के हस्तक्षेप के बिना अपने-अपने हिस्से को रखने, उपयोग करने, आनंद लेने और निपटाने का पूर्ण अधिकार होगा।
4. सीमाओं का सीमांकन:
   संलग्न संपत्ति योजना (यदि लागू हो) के अनुसार संबंधित हिस्सों को स्पष्ट रूप से सीमांकित और सहमतिबद्ध किया गया है।
5. कानूनी वैधता और पंजीकरण:
   इस विभाजन विलेख को इसकी कानूनी प्रवर्तनीयता सुनिश्चित करने के लिए उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत किया जाएगा।
6. अभिलेखों का उत्परिवर्तन:
   इस विलेख के अनुसार स्वामित्व में परिवर्तन को दर्शाने के लिए संबंधित भूमि और राजस्व अभिलेखों को अद्यतन किया जाएगा।
7. बंधन प्रभाव:
   यह विभाजन विलेख पक्षकारों और उनके कानूनी उत्तराधिकारियों, उत्तराधिकारियों और समनुदेशितियों पर बाध्यकारी होगा।
8. कोई और दावा नहीं:
   इस विलेख के निष्पादन के बाद, किसी भी पक्ष का अन्य पक्षों को आबंटित हिस्से पर कोई और दावा नहीं होगा।

जिसके साक्ष्य स्वरूप, पक्षकारों ने ऊपर उल्लिखित तिथि को निम्नलिखित गवाहों की उपस्थिति में इस विभाजन विलेख पर हस्ताक्षर किए हैं।

हस्ताक्षरित एवं निष्पादित:

1. [प्रथम पक्ष का नाम] – हस्ताक्षर: ____________
2. [दूसरे पक्ष का नाम] – हस्ताक्षर: ____________
3. [तीसरे पक्ष का नाम] (यदि लागू हो) – हस्ताक्षर: ____________

गवाह:

1. [गवाह का नाम 1] , हस्ताक्षर: ____________
2. [गवाह का नाम 2] , हस्ताक्षर: ____________

नोटरी/रजिस्ट्रार विवरण:

[उप-पंजीयक कार्यालय] में [दिनांक] को दस्तावेज़ संख्या [पंजीकरण संख्या] के तहत पंजीकृत ।

निष्कर्ष

विभाजन विलेख, यदि उचित तरीके से तैयार और पंजीकृत किया जाता है, तो संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली किसी भी संपत्ति को निष्पक्ष और कानूनी रूप से विभाजित करता है। ऐसा दस्तावेज़ निस्संदेह स्वामित्व अधिकार प्रदान करता है और इसलिए भविष्य में असहमति उत्पन्न होने की संभावना कम होती है। यह अलग-अलग संपत्ति जोत को सीमांकित करता है, इसलिए सह-स्वामियों के बीच विवादों को रोकता है। इसके अलावा, यह एक आधिकारिक दस्तावेज़ के रूप में कार्य करके संपत्ति से संबंधित कानूनी लेनदेन को साफ़ करता है। एक कुशलतापूर्वक तैयार किया गया विभाजन विलेख संबंधित पक्षों के अधिकारों के प्रति सुरक्षित अभिरक्षा और रोशनी का प्रतीक है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

कुछ सामान्य प्रश्न इस प्रकार हैं:

प्रश्न 1. कौन सा बेहतर है: विभाजन विलेख या समझौता विलेख?

विभाजन विलेख का उपयोग मौजूदा सह-स्वामित्व वाली संपत्ति को विभाजित करने के लिए किया जाता है, जबकि निपटान विलेख का उपयोग उपहार के रूप में संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए किया जाता है।

प्रश्न 2. क्या नोटरीकृत विभाजन विलेख वैध है?

नोटरीकृत विभाजन विलेख कानूनी रूप से वैध नहीं है; इसे उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए।

प्रश्न 3. यदि विभाजन विलेख पंजीकृत नहीं है तो क्या होगा?

अपंजीकृत विभाजन विलेख की कानूनी वैधता सीमित होती है और उसे न्यायालय में साक्ष्य के रूप में स्वीकार नहीं किया जा सकता।

प्रश्न 4. क्या पैतृक संपत्ति को विभाजन विलेख के बिना बेचा जा सकता है?

विभाजन विलेख के बिना पैतृक संपत्ति बेचने से कानूनी जटिलताएं और विवाद उत्पन्न हो सकते हैं।

प्रश्न 5. क्या विभाजन विलेख को न्यायालय में चुनौती दी जा सकती है?

हां, विभाजन विलेख को धोखाधड़ी या गलत बयानी जैसे आधारों पर चुनौती दी जा सकती है।

प्रश्न 6. विभाजन विलेख की आवश्यकता कब होती है?

जब सह-स्वामी संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति को विभाजित करने का निर्णय लेते हैं तो विभाजन विलेख की आवश्यकता होती है।