तुम्हाला भारतातील भाडे करारांबद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे

झपाट्याने होणारे शहरीकरण आणि वाढत्या लोकसंख्येमुळे गेल्या दशकात भाड्याच्या मालमत्तेच्या किमतीत मोठी वाढ झाली आहे. रिअल इस्टेटच्या उच्च किमतीचे श्रेय बहुतेकदा खरेदी करण्याऐवजी भाड्याने घेण्यास वाढलेले प्राधान्य दिले जाते. याव्यतिरिक्त, मेट्रो-ध्रुवीकरण आणि सहस्राब्दीच्या बदलत्या जीवनशैलीचे नमुने देखील एक घटक म्हणून कार्य करतात. आधुनिक पिढीला अनेक कारणांमुळे भाड्याने घेणे अधिक फायदेशीर वाटते, त्यापैकी एक म्हणजे लवचिक राहण्याची व्यवस्था ज्यामुळे त्यांना वेगवेगळ्या शहरांमध्ये सहजपणे जाणे शक्य होते. तथापि, भारतातील भाड्याने देण्याची संस्कृती आणि अलीकडील वर्तन बदल यांनी त्यांच्या स्वतःच्या आव्हानांचा ध्वजांकित केला आहे, जसे की प्रमाणित भाडे करार आणि नियमांचा अभाव.

नोटरीकृत करारावर स्वाक्षरी करणे बहुतेकदा मालक आणि भाडेकरूंसाठी एक मेक-डू व्यवस्था म्हणून पाहिले जाते. परंतु भाडे करार नोंदणीकृत न होण्याच्या या निष्काळजीपणामुळे दोन्ही पक्षांची अडचण होते.

भाडे करार म्हणजे काय?

भाडे करार हा एक कायदेशीर बंधनकारक दस्तऐवज आहे जो एक निश्चित कालावधीसाठी स्थावर मालमत्तेच्या भाडेपट्ट्यासाठी घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील भाडे व्यवस्थेच्या अटी व शर्तींची रूपरेषा देतो.

हा करार भाडेकरार कालावधी दरम्यान दोन्ही पक्षांचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या निर्धारित करतो. हे सामान्यत: घरमालक आणि भाडेकरू यांचे नाव आणि पत्ता, भाड्याच्या कालावधीची लांबी, देय भाड्याची रक्कम, आवश्यक सुरक्षा ठेवी, करार संपुष्टात आणणे, दोन्ही पक्षांचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या आणि इतर कोणत्याही संबंधित अटी आणि शर्तींचा तपशील देते. निवासी तसेच व्यावसायिक मालमत्तांसाठी भाडे करार अंमलात आणले जातात.

ही साधी कागदपत्रे आहे जी मालमत्ता भाड्याने घेण्यापूर्वी किंवा नंतर केली जाते. सहसा, भाडे करार 11 महिने किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी अंमलात आणला जातो, जो पक्षांच्या पर्यायावर नूतनीकरण करण्यायोग्य असतो.

भारतातील भाडे करारांचे प्रकार

भाड्याच्या मालमत्तेच्या अटी आणि शर्तींची रूपरेषा देण्यासाठी अनेक प्रकारचे भाडे करार वापरले जाऊ शकतात. निवडलेल्या भाडे कराराचा प्रकार घरमालक आणि भाडेकरू यांच्या विशिष्ट परिस्थितीवर अवलंबून असेल. येथे काही सामान्य प्रकारचे भाडे करार आहेत:

निश्चित मुदतीचा भाडेपट्टा करार

हा एक लीज करार आहे ज्यामध्ये विशिष्ट प्रारंभ आणि समाप्ती तारीख असते आणि भाडेकरूने लीजच्या संपूर्ण कालावधीसाठी भाडे भरणे आवश्यक असते. या संकल्पनेला लॉक-इन कालावधी असे म्हटले जाते आणि तो लॉक-इन कालावधी संपेपर्यंत भाडेकरूला मालमत्ता सोडण्याची परवानगी नाही, जर भाडेकरू लीज लवकर संपुष्टात आणू इच्छित असल्यास, त्यांना दंड भरावा लागेल किंवा उर्वरित लॉक-इन कालावधीसाठी भाडे.

रजा आणि परवाना करार

या प्रकारच्या करारामुळे भाडेकरूला प्रत्येक महिन्याच्या त्याच दिवशी भाड्याच्या देयकासह, महिना-दर-महिना आधारावर मालमत्ता भाड्याने देण्याची परवानगी मिळते. भाडेकरू कोणत्याही महिन्याच्या शेवटी आवश्यक नोटीस देऊन भाडेपट्टी संपुष्टात आणू शकतो आणि घरमालक आवश्यक सूचना देऊन लीज समाप्त करू शकतो.

रूममेट करार

जेव्हा दोन किंवा अधिक लोक भाड्याची मालमत्ता सामायिक करतात तेव्हा या प्रकारचा करार वापरला जातो. करारामध्ये प्रत्येक रूममेटचे हक्क आणि जबाबदाऱ्यांची रूपरेषा दिली आहे, ज्यात भाडे भरणे आणि सामायिक क्षेत्रे सामायिक करणे समाविष्ट आहे.

व्यावसायिक भाडेपट्टी करार

व्यवसायाच्या उद्देशाने मालमत्ता भाड्याने देताना या प्रकारच्या कराराचा वापर केला जातो. त्यामध्ये मालमत्तेचा परवानगी असलेला वापर, भाडेपट्टीचा कालावधी आणि भाडे भरणे यासारख्या तपशीलांचा समावेश आहे.

उपपत्र करार

जेव्हा भाडेकरू दुसऱ्या व्यक्तीला मालमत्ता भाड्याने देतो तेव्हा या प्रकारचा करार वापरला जातो. मूळ भाडेकरू घरमालकाला भाडे देण्यास जबाबदार राहतो आणि सबटेनंट मूळ भाडेकरूला भाडे देतो.

भाडे कराराचे प्रमुख पैलू

सहभागी पक्ष

भाडे करारामध्ये सहसा 3 पक्ष सामील असतात:

• घरमालक: मालमत्तेचा मालक जो भाडेकरूला भाड्याने देत आहे
• भाडेकरू: जी व्यक्ती घरमालकाकडून मालमत्ता भाड्याने घेत आहे.
• साक्षीदार: भाडे करारावर स्वाक्षरी करण्यासाठी दोन साक्षीदार अनिवार्य आहेत. ते कोणीही असू शकतात जे मित्र किंवा शेजारी यांच्यासारखे कराराचा पक्ष नाही.

काही प्रकरणांमध्ये, भाडे करार रिअल इस्टेट ब्रोकर्सद्वारे सुरू केले जातात, जे कराराचे पक्षकार देखील असू शकतात. तथापि, नेहमीच असे नसते आणि भाडेकरू दलालांच्या मदतीशिवाय भाडे करार करू शकतात. मालमत्ता व्यवस्थापक, एजंट आणि जामीनदार यांसारख्या भाडे करारामध्ये सामील असलेल्या इतर व्यक्ती किंवा संस्थांचे नाव देखील पक्ष गुंतलेल्या कलमामध्ये दिले जाऊ शकते.

हे देखील वाचा: भारतातील पगडी प्रणाली

मालमत्तेचे वर्णन

भाडे करारातील मालमत्तेचे वर्णन खंड हा एक विभाग आहे जो मालमत्तेची ओळख पटविण्यासाठी आणि घरमालकाच्या रेकॉर्डसाठी भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेचे तपशीलवार वर्णन प्रदान करतो. यामध्ये सामान्यत: मालमत्तेचा पत्ता, तसेच मालमत्तेचा आकार, मांडणी आणि स्थिती याविषयी माहिती समाविष्ट असते. या कलमाचा उद्देश घरमालक आणि भाडेकरू दोघांनाही भाडेपट्ट्याने दिलेल्या मालमत्तेची स्पष्ट समज आहे याची खात्री करणे हा आहे. हे भाड्याच्या मालमत्तेबद्दल कोणताही गोंधळ किंवा विवाद टाळण्यास मदत करते आणि दोन्ही पक्षांना मालमत्तेशी संबंधित त्यांच्या जबाबदाऱ्या आणि दायित्वांची जाणीव आहे याची खात्री करते.

मालमत्तेच्या वर्णनामध्ये शयनकक्ष आणि स्नानगृहांची संख्या, राहण्याच्या जागेचा आकार, फ्लोअरिंग आणि फिक्स्चरचा प्रकार आणि भाड्याने दिलेली कोणतीही उपकरणे किंवा फर्निचर यासारख्या तपशीलांचा समावेश असू शकतो. यामध्ये पूल किंवा जिम यांसारख्या कोणत्याही सामायिक जागा किंवा सुविधांबद्दल माहिती आणि त्यांच्या वापरावरील कोणतेही निर्बंध किंवा मर्यादा देखील समाविष्ट असू शकतात.

मालमत्तेचे वर्णन नेहमी अचूक आणि अद्ययावत असले पाहिजे आणि मालमत्तेमध्ये काही बदल, जसे की नूतनीकरण किंवा दुरुस्ती असल्यास, भाडे करारामध्ये मालमत्तेचे वर्णन अद्यतनित करणे आवश्यक आहे. भाडे करारातील तपशीलवार मालमत्तेचे वर्णन हे सुनिश्चित करण्यात मदत करू शकते की घरमालक आणि भाडेकरू दोघांनाही भाड्याच्या मालमत्तेची आणि त्यांच्याशी संबंधित त्यांच्या जबाबदाऱ्या आणि दायित्वांची स्पष्ट समज आहे.

सुरक्षा ठेव

भाडे करारातील सिक्युरिटी डिपॉझिट क्लॉज भाडेकरूने भाडेपट्टीच्या सुरुवातीला भरलेल्या ठेवीच्या अटी आणि शर्तींची रूपरेषा दर्शवते. सिक्युरिटी डिपॉझिट म्हणजे भाडेकरूने घरमालकाला विम्याच्या स्वरूपात दिलेली रक्कम किंवा भाडेपट्टीच्या मुदतीदरम्यान होणारे कोणतेही नुकसान, न भरलेले भाडे किंवा इतर शुल्काविरूद्ध हमी म्हणून दिलेली रक्कम आहे.

सहसा, सिक्युरिटी डिपॉझिट क्लॉजमध्ये सिक्युरिटी डिपॉझिटची रक्कम, पद्धत आणि पेमेंट करण्याची वेळ आणि ती भाडेकरूला कोणत्या परिस्थितीत परत केली जाईल याबद्दल माहिती समाविष्ट असते. यामध्ये सुरक्षा ठेवीच्या वापराविषयी माहिती देखील समाविष्ट असू शकते, जसे की ती कशी ठेवली जाईल, गुंतवणूक केली जाईल किंवा परतावा मिळेल.

गुळगुळीत भाड्याच्या अनुभवासाठी, घरमालक आणि भाडेकरू दोघांनीही सुरक्षा ठेव कलमाचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन केले पाहिजे आणि त्यांना त्याच्या अटी आणि शर्ती समजल्या आहेत याची खात्री करावी.

कराराचा कालावधी

भाडे करारातील टेन्युअर क्लॉज हा एक विभाग आहे जो भाडेकरूला भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेवर किती कालावधीसाठी परवानगी दिली जाते याची रूपरेषा दर्शवते. हे कलम भाडेपट्टीची प्रारंभ तारीख आणि समाप्ती तारीख आणि लीजचे नूतनीकरण किंवा वाढवण्याच्या अटी निर्दिष्ट करते.

कार्यकाल क्लॉजमध्ये सामान्यत: माहिती समाविष्ट असते जसे की:

• भाडेपट्टीची सुरुवात आणि समाप्ती तारखा: हे नेमक्या तारखा निर्दिष्ट करते ज्या दरम्यान भाडेकरूला भाड्याच्या मालमत्तेवर कब्जा करण्याची परवानगी आहे.
• नूतनीकरण किंवा विस्ताराचे पर्याय: भाडेपट्ट्याचे नूतनीकरण किंवा वाढवता येते की नाही आणि कोणत्या परिस्थितीत याविषयी माहिती समाविष्ट असू शकते.
• सूचना आवश्यकता: खंड एकतर घरमालक किंवा भाडेकरू यांना भाडेपट्टी करार समाप्त करण्यासाठी आवश्यक सूचना कालावधी निर्दिष्ट करू शकतो.
• स्वयंचलित नूतनीकरण: कोणत्याही पक्षाने समाप्तीची सूचना न दिल्यास काही भाडेपट्ट्या आपोआप नूतनीकरण करू शकतात, म्हणून कलम या संभाव्यतेची रूपरेषा दर्शवू शकते.
• संपुष्टात आणण्याच्या अटी: या कलमामध्ये भाडे न देणे, भाडेपट्टीच्या अटींचे उल्लंघन किंवा कराराचा भंग यांसारख्या परिस्थितींबद्दल माहिती समाविष्ट असू शकते ज्यामध्ये कोणताही पक्ष भाडेपट्टी करार रद्द करू शकतो.

टर्मिनेशन क्लॉज

भाडे करारामध्ये समाप्तीचे कलम आहे जे कोणत्या परिस्थितीत घरमालक किंवा भाडेकरू द्वारे भाडेपट्टी समाप्त केली जाऊ शकते हे निर्दिष्ट करते. हे कलम कोणत्या परिस्थितीत सहमती दिलेली मुदत संपण्यापूर्वी लीज संपुष्टात येऊ शकते हे निर्दिष्ट करते.

भाडे कराराच्या समाप्तीच्या कालावधीनंतर किंवा जेव्हा भाडेकरू किंवा घरमालक एक महिन्याची नोटीस देऊन घर रिकामे करू इच्छित असेल तेव्हा समाप्ती होऊ शकते.

देखभाल आणि दुरुस्ती

भाडे करारातील देखभाल आणि दुरुस्ती कलम भाड्याच्या मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती यासंबंधी घरमालक आणि भाडेकरू यांच्या जबाबदाऱ्यांची रूपरेषा दर्शवते. विशिष्ट प्रकारच्या दुरुस्ती किंवा देखभालीसाठी कोण जबाबदार आहे आणि ते कोणत्या परिस्थितीत केले जावे हे निर्दिष्ट करते. देखभाल आणि दुरुस्ती क्लॉजमध्ये सामान्यत: माहिती समाविष्ट असते जसे की:

• जमीनमालकाच्या जबाबदाऱ्या: हे घरमालकाच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या जबाबदाऱ्यांची रूपरेषा दर्शवते, जसे की प्रमुख उपकरणे, प्लंबिंग सिस्टम आणि मालमत्तेचे संरचनात्मक नुकसान.
• भाडेकरूच्या जबाबदाऱ्या: हे भाडेकरूच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या जबाबदाऱ्यांची रूपरेषा देते, जसे की मालमत्ता स्वच्छ ठेवणे, लाइट बल्ब बदलणे आणि वेळेवर कोणतेही नुकसान किंवा समस्या नोंदवणे.
• सूचना आवश्यकता: हे कलम घरमालक किंवा भाडेकरू यांना देखभाल किंवा दुरुस्तीच्या समस्यांचा अहवाल देण्यासाठी आवश्यक असलेला नोटिस कालावधी निर्दिष्ट करू शकतो.
• आपत्कालीन दुरुस्ती: आपत्कालीन दुरुस्ती कशी हाताळली जाईल, जसे की कोणाशी संपर्क साधावा आणि किती लवकर दुरुस्ती केली जावी याविषयीची माहिती या कलमामध्ये असू शकते.

ताबा कलम

भाडे कराराची अंमलबजावणी करून, भाडेकरूला भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा ताबा मिळवण्याचा अधिकार प्राप्त होतो. भाडे कराराची मुदत संपल्यावर किंवा संपुष्टात आल्यावर, भाडेकरूने त्यांच्या सर्व वस्तू आणि सामानासह उशीर न करता सदर जागा रिकामी करावी. भाडेकरूंनी भाडे कराराची मुदत संपल्यानंतर किंवा त्याआधी संपुष्टात आल्यावर स्वत:ची किंवा त्यांच्या वस्तू जागेतून काढून टाकण्यात अयशस्वी झाल्यास किंवा दुर्लक्ष केल्यास, घरमालकाला प्रतिदिन भरपाईच्या दैनंदिन रकमेच्या दुप्पट दराने नुकसान वसूल करण्याचा हक्क असेल आणि किंवा घरमालकाला कायद्याच्या न्यायालयाचा सहारा न घेता भाडेकरू आणि त्यांचे सामान परवानाधारक जागेतून काढून टाकण्याचा अधिकार असेल.

नियमन कायदे

भाडे करारावरील नियमन कायदे राज्य किंवा शहरावर अवलंबून बदलू शकतात ज्यामध्ये भाड्याची मालमत्ता आहे. सर्वसाधारणपणे, तथापि, भाडे करार स्थानिक, राज्य/प्रांतीय आणि फेडरल कायद्यांच्या संयोजनाद्वारे नियंत्रित केले जातात. भाडे नियंत्रण कायदा आणि 2021 चा मॉडेल टेनन्सी कायदा हे भारतातील भाड्याच्या जागांसाठी अलीकडील कायदे आहेत. भाड्याच्या जागांचे नियमन करण्यासाठी भाडे प्राधिकरणाची स्थापना करणे आणि जलद निर्णयासह जमीनमालक आणि भाडेकरूंच्या हिताचे संरक्षण करणे हे मॉडेल कायद्याचे उद्दिष्ट आहे.

भाडे करार असण्याचे महत्त्व

भाडेकराराच्या करारामध्ये, घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात वाद निर्माण करणारे सर्व घटक करारामध्ये समाविष्ट केले जातात, ज्यामुळे करार व्यवस्थित लिहिलेला असल्यास भाडेकरार विवादांना काही प्रमाणात प्रतिबंध केला जातो.

भाडे करारामध्ये भाडे नियम, पक्षांचे आचरण, बेदखल करणे, प्रवेश हक्क, ताबा हक्क आणि पाळीव प्राणी माहिती यासह भाडेकराराच्या प्रत्येक पैलूचा समावेश होतो. भाडे करारामुळे विवाद लक्षणीयरीत्या कमी होऊ शकतात कारण तो एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो एका पक्षाचे कर्तव्य किंवा दुसऱ्याचा अधिकार आहे, तसेच त्याचे उल्लंघन झाल्यास करारामध्ये निर्दिष्ट केलेला दंड देखील निर्दिष्ट करतो.

निष्कर्ष

शेवटी, भाडे करार हा घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील कायदेशीर करार आहे जो भाड्याच्या व्यवस्थेच्या अटी व शर्तींची रूपरेषा देतो. करारामध्ये सामान्यत: सहभागी पक्ष, मालमत्तेचे वर्णन, सुरक्षा ठेव, कार्यकाळ, समाप्ती आणि देखभाल आणि दुरुस्तीचे कलम यासारखे विभाग समाविष्ट असतात.

घरमालक आणि भाडेकरू दोघांनीही भाडे करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी काळजीपूर्वक पुनरावलोकन करणे आणि त्या अटी समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

लेखकाबद्दल:

देशमुख लीगल असोसिएट्स प्रायव्हेट लिमिटेड ही पुण्यातील एक पूर्ण-सेवा कायदा फर्म आहे, जी अनुभवी वकिलांशी संलग्नता आणि सर्वोच्च कायदेशीर सेवा प्रदान करण्याच्या वचनबद्धतेसाठी ओळखली जाते. फर्म तिच्या सर्व व्यवहारांमध्ये अखंडता आणि नैतिक पद्धती राखण्यासाठी समर्पित आहे. ग्राहकाच्या गरजा कमीत कमी वेळेत पूर्ण करणारा समजूतदार, सुविचारित सल्ला देणे हे त्याचे प्राथमिक ध्येय आहे. तपशीलवार सल्लामसलत करून क्लायंटच्या समस्या पूर्णपणे समजून घेऊन, फर्म हे सुनिश्चित करते की त्यांचे कायदेशीर मार्गदर्शन अचूक आणि त्यांच्या विशिष्ट परिस्थितीनुसार तयार केले गेले आहे. या व्यतिरिक्त, देशमुख कायदेशीर सहयोगी जेव्हा शक्य असेल तेव्हा संभाव्य उपाय म्हणून लवादाचा शोध घेण्यावर विशेष भर देऊन, किफायतशीरपणे सेवा प्रदान करण्याचा प्रयत्न करतात.