नॉमिनी मालमत्ता विकू शकतो का?

सर्वसाधारणपणे, एखाद्या मालमत्तेच्या अधिकृत मालकाच्या मृत्यूनंतर नामांकित व्यक्तीची भूमिका चित्रात येते. तथापि, "कायदेशीर वारस" या संज्ञेमध्ये तेच अनेकदा गोंधळलेले असते. म्हणून, नॉमिनीचे अधिकार समजून घेण्यापूर्वी, नॉमिनी आणि कायदेशीर वारस यांच्यातील मूलभूत फरक समजून घेणे आवश्यक आहे.

नॉमिनी ही अशी व्यक्ती आहे जी मालमत्तेच्या मालकाच्या मृत्यूनंतर नामनिर्देशनद्वारे त्याला मंजूर केलेली मालमत्ता प्राप्त करते. कायदेशीर वारस म्हणजे उत्तराधिकार कायद्यानुसार मृत व्यक्तीच्या मालमत्तेवर उत्तराधिकारी असलेली कोणतीही व्यक्ती. नॉमिनीची नियुक्ती करण्याचा उद्देश मृत मालकाच्या मालमत्तेचे संरक्षण आहे याची खात्री करणे हा आहे जेव्हा मृत व्यक्तीचे कायदेशीर वारस किंवा कायदेशीर प्रतिनिधी मालमत्ता त्यांच्या नावावर कायदेशीररित्या हस्तांतरित करतात जसे की मृत व्यक्तीच्या इच्छेचा प्रोबेट किंवा पत्रे घेणे. मृत व्यक्तीच्या मालमत्तेचे प्रशासन.

पुढे, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की नामनिर्देशन अंतर्गत, नामनिर्देशित व्यक्ती मृत व्यक्तीच्या मालमत्तेचा पूर्ण मालक होत नाही. नॉमिनीला मालमत्तेचे तात्पुरते व्यवस्थापन करण्याचा अधिकार आहे आणि म्हणून, मालमत्तेची विक्री/हस्तांतरण करण्याचा अधिकार नाही. मालमत्तेची विक्री/हस्तांतरण करण्याचा अधिकार केवळ कायदेशीर वारसांकडे आहे कारण ते मालमत्तेचे पूर्ण मालक आहेत आणि नॉमिनीची भूमिका कायदेशीर वारसाच्या विश्वासावर मालमत्ता ठेवण्याची आहे.

तुम्हाला स्वारस्य असेल - नॉमिनी आणि कायदेशीर वारस यांच्यातील फरक .

वारसा - मालमत्ता संपादन करण्याची पद्धत

नॉमिनी मालमत्ता विकू शकतो का? रिअल इस्टेट वकिलांकडून हा सर्वाधिक विचारला जाणारा प्रश्न आहे, स्पष्टपणे समजून घेण्यासाठी, प्रॉपर्टीच्या विविध संपादन पद्धती समजून घेऊ. करार, ताबा, भेटवस्तू आणि वारसा याद्वारे मालमत्तेचे संपादन यासह भारतातील मालमत्ता कायद्यांच्या कक्षेत विविध पद्धतींमध्ये मालमत्ता संपादित केली जाऊ शकते.

तर, वारसा ही ऐतिहासिकदृष्ट्या भारतात मालमत्ता मिळवण्याची सर्वात सामान्य पद्धत आहे आणि ती म्हणजे एका पिढीकडून दुसऱ्या पिढीकडे मालमत्तेचे हस्तांतरण. असा वारसा मालमत्तेचा मालक जिवंत असताना केला जाऊ शकतो, किंवा तो त्याच्या किंवा तिच्या मृत्यूनंतर केला जाऊ शकतो, जेथे मृत व्यक्तीची मालमत्ता त्याच्या किंवा तिच्या वारसांकडे त्वरित हस्तांतरित केली जाईल (सामानपत्र किंवा मृत्यूपत्र).

नामनिर्देशन नॉमिनीला मालकी हक्क देत नाही आणि त्याला ते हस्तांतरित करण्याचा अधिकार नाही. मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्याचा अधिकार मालकी हक्कासह येतो हे लक्षात घेता, जेथे मालकी हक्क नाही, तेथे हस्तांतरण करण्याचा अधिकार नाही.

तुम्हाला यात स्वारस्य असू शकते: भारतात मालमत्ता विकण्यासाठी कायदेशीर प्रक्रिया

नामनिर्देशित व्यक्तीच्या अधिकाराच्या बाबतीत अग्रगण्य निर्णय

इंद्राणी वाही विरुद्ध सहकारी संस्थांचे निबंधक आणि इतर प्रकरणामध्ये सर्वोच्च न्यायालयाने निर्णय दिला की मालमत्तेच्या मालकाला कायदेशीर वारस नसल्यास आणि मालकाने नामनिर्देशित केलेले असल्यास अशा प्रकरणात सहकारी संस्था नामनिर्देशनाने बांधील असते. एखाद्या सदस्याने या मर्यादेपर्यंत केले की त्याला मालमत्तेतील शेअर्स नॉमिनीच्या नावावर हस्तांतरित करण्याशिवाय पर्याय नाही. तथापि, समजा कोणताही कायदेशीर वारस किंवा उत्तराधिकारी अशा मालमत्तेवर वारसा हक्क सांगत असेल. त्या प्रकरणात, असा कायदेशीर वारस किंवा उत्तराधिकारी अशा मालमत्तेचा पूर्ण मालक असेल आणि संपत्ती शेवटी अशा कायदेशीर वारस किंवा उत्तराधिकारीकडे हस्तांतरित केली जाईल. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की सदस्याच्या मृत्यूनंतर मालमत्तेची वास्तविक स्थिती निश्चित करण्यासाठी इच्छापत्र नेहमीच श्रेष्ठ असते.

त्यामुळे, वर दिलेल्या निकालावरून, असा अंदाज लावता येतो की, नामनिर्देशित व्यक्तीच्या नियुक्तीची कल्पना कायदेशीर वारसांना त्यांच्या उत्तराधिकाराचे हक्क प्रस्थापित करण्यात आणि त्यांच्या मालमत्तेवर हक्क सांगण्यास विलंब झाल्यामुळे कोणालाही त्रास होणार नाही याची खात्री करण्यासाठी आहे. दिलेल्या निकालात, हे स्पष्ट आहे की नामनिर्देशन वारसा हक्काचा कायदेशीर अधिकार तयार करत नाही आणि वारसाहक्काचे कायदे ओव्हरराइड करू शकत नाही.

नामनिर्देशन प्रक्रिया केवळ मृत व्यक्तीच्या मालमत्तेचे संरक्षण आहे आणि मृत व्यक्तीचे विविध संस्था, म्हणजे बँका/सोसायटी/इतर प्राधिकरणांसमोर प्रतिनिधित्व केले जाते याची खात्री करणे आवश्यक आहे.

निष्कर्ष

उपरोक्त दिलेल्या तथ्यांचा विचार केल्यावर, असा निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो की मालमत्तेच्या संदर्भात मालक दुसऱ्या व्यक्तीला नामनिर्देशित म्हणून नामनिर्देशित करू शकतो, परंतु तो नॉमिनीला मालमत्तेची पूर्ण मालकी देत नाही. त्यामुळे, नामांकित व्यक्ती मालमत्तेची मालकी तिसऱ्या व्यक्तीच्या नावे हस्तांतरित करू शकत नाही. मालमत्तेच्या मालकाच्या मृत्यूनंतर, मालमत्तेची संपूर्ण मालकी त्याच्या कायदेशीर वारसांकडे असते आणि नॉमिनी कायदेशीर वारसाचा एजंट म्हणून काम करतो जोपर्यंत कायदेशीर वारस त्यांच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीकृत करण्यासाठी सर्व औपचारिकता पूर्ण करत नाही. मालमत्तेची मालकी आणि नॉमिनीच्या भूमिकेबाबत तुम्हाला आणखी काही प्रश्न किंवा समस्या असल्यास, प्रॉपर्टी वकिलाशी सल्लामसलत करणे उचित आहे . तुम्हाला अचूक कायदेशीर सल्ला आणि मार्गदर्शन देण्यासाठी त्यांच्याकडे कौशल्य आणि ज्ञान असेल.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

प्र. नामनिर्देशित व्यक्तीकडे पूर्ण मालकी असते का?

नामांकनाचा नियम सामान्यतः घेतला जातो कारण ते कुठेही कायदेशीररित्या परिभाषित केलेले नाहीत. तथापि, सामान्य भाषा आणि विविध निर्णय घेतलेल्या प्रकरणांचा विचार करता, असे अनुमान काढले जाऊ शकते की संपूर्ण मालकी नामनिर्देशित व्यक्तीकडे नाही.

प्र. नॉमिनी एजंट म्हणून काम करू शकतो का?

होय, मालमत्तेचे कायदेशीर वारस असल्यास, नॉमिनी त्यांच्यासाठी एजंट म्हणून काम करतो. कायदेशीर वारसाने उत्तराधिकाराच्या संदर्भात सर्व औपचारिकता पूर्ण केल्यावर, मालमत्ता नामनिर्देशित व्यक्तीकडून कायदेशीर वारसांकडे हस्तांतरित केली जाते.

प्र. नॉमिनीचा मृत मालकाच्या मालमत्तेवर आजीवन हक्क आहे का?

नाही, मृत मालकाच्या मालमत्तेवर नॉमिनीचा आजीवन हक्क नाही, ही एक तात्पुरती व्यवस्था आहे आणि उत्तराधिकाराच्या संदर्भात सर्व औपचारिकता पूर्ण होईपर्यंत अस्तित्वात राहते, ज्यानुसार मालमत्ता कायदेशीर वारसाकडे हस्तांतरित केली जाते. मृत मालक.

प्र. नॉमिनी आणि कायदेशीर वारस समान आहेत का?

केवळ मालमत्तेचे रक्षण करण्याच्या हेतूने मालमत्तेवर निहित असलेला कोणताही नॉमिनी नाही. ते मालमत्तेवर तात्पुरते नियंत्रण आणि व्यवस्थापन करू शकतात. तथापि, कायदेशीर वारस तोच असतो ज्याच्यावर संपत्तीची पूर्ण मालकी असते.

प्र. सर्व नामांकनांना हाच नियम लागू होतो का?

समभाग आणि विमा मालमत्तेच्या संदर्भात भिन्न प्रकारचे नामांकन आहे, इ

प्र. कायदेशीर वारस प्रमाणपत्र नॉमिनीकडून कायदेशीर वारसांकडे मालमत्तेच्या हस्तांतरणामध्ये कोणती भूमिका बजावते?

मालकाच्या मृत्यूनंतर नॉमिनीकडून योग्य कायदेशीर वारसांकडे मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी कायदेशीर वारस प्रमाणपत्र महत्त्वपूर्ण आहे. हे कायदेशीररित्या वारसांना ओळखते आणि मालमत्तेचे हस्तांतरण सक्षम करते.

लेखक बद्दल

ॲड. अंकन सुरी हे सर्वोच्च न्यायालय आणि दिल्ली उच्च न्यायालयात 15+ वर्षांचा अनुभव असलेले वकील आहेत. तो एक सल्लागार आहे आणि बौद्धिक संपदा, वैवाहिक, मालमत्ता, कंपनी बाबी आणि गुन्हेगारी क्षेत्रात सराव करतो. ते सध्या ग्रेटर कैलास येथील त्यांच्या कार्यालयाबाहेर आणि सर्वोच्च न्यायालयात 8 कनिष्ठांच्या टीमसह त्यांची लॉ फर्म चालवत आहेत.