क्या कोई नामित व्यक्ति संपत्ति बेच सकता है?

सामान्य भाषा में, नामांकित व्यक्ति की भूमिका किसी संपत्ति के आधिकारिक मालिक की मृत्यु के बाद सामने आती है। हालाँकि, इसे अक्सर "कानूनी उत्तराधिकारी" शब्द से भ्रमित किया जाता है। इसलिए, नामांकित व्यक्ति के अधिकारों को समझने से पहले, नामांकित व्यक्ति और कानूनी उत्तराधिकारी के बीच बुनियादी अंतर को समझना महत्वपूर्ण है।

नामांकित व्यक्ति वह व्यक्ति होता है जो संपत्ति के मालिक की मृत्यु के बाद नामांकन के माध्यम से उसे दी गई संपत्ति प्राप्त करता है। कानूनी उत्तराधिकारी का अर्थ है उत्तराधिकार कानून के अनुसार बिना वसीयत के मृतक व्यक्ति की संपत्ति का उत्तराधिकारी बनने का हकदार कोई भी व्यक्ति। नामांकित व्यक्ति की नियुक्ति का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि मृतक मालिक की संपत्ति तब सुरक्षित रहे जब मृतक के कानूनी उत्तराधिकारी या कानूनी प्रतिनिधि संपत्ति को कानूनी रूप से अपने नाम पर स्थानांतरित करने में शामिल हों जैसे कि मृतक की वसीयत का प्रोबेट प्राप्त करना या मृतक की संपत्ति के प्रशासन के पत्र प्राप्त करना।

इसके अलावा, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि नामांकन के तहत, नामांकित व्यक्ति मृतक की संपत्ति का पूर्ण स्वामी नहीं बन जाता है। नामांकित व्यक्ति को अस्थायी रूप से संपत्ति का प्रबंधन करने का अधिकार है और इसलिए, उसे संपत्ति बेचने/हस्तांतरित करने का कोई अधिकार नहीं है। संपत्ति बेचने/हस्तांतरित करने का ऐसा अधिकार केवल कानूनी उत्तराधिकारियों के पास होता है क्योंकि वे संपत्ति के पूर्ण स्वामी होते हैं, और नामांकित व्यक्ति की भूमिका कानूनी उत्तराधिकारी के ट्रस्ट में संपत्ति को रखना है।

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उत्तराधिकार - संपत्ति अधिग्रहण का तरीका

क्या कोई नॉमिनी प्रॉपर्टी बेच सकता है? यह रियल एस्टेट वकीलों से सबसे ज़्यादा पूछा जाने वाला सवाल है, इसे स्पष्ट रूप से समझने के लिए, आइए प्रॉपर्टी के विभिन्न अधिग्रहण तरीकों को समझें। भारत में प्रॉपर्टी कानूनों के दायरे में प्रॉपर्टी को विभिन्न तरीकों से हासिल किया जा सकता है, जिसमें समझौते, कब्ज़ा, उपहार और विरासत के ज़रिए प्रॉपर्टी हासिल करना शामिल है।

जबकि, विरासत ऐतिहासिक रूप से भारत में संपत्ति प्राप्त करने का सबसे आम तरीका रहा है, और यह एक पीढ़ी से दूसरी पीढ़ी को संपत्ति का हस्तांतरण है। इस तरह की विरासत संपत्ति के मालिक के जीवित रहते हुए भी की जा सकती है, या यह उसकी मृत्यु के बाद भी की जा सकती है, जहाँ मृतक व्यक्ति की संपत्ति तुरंत उसके उत्तराधिकारियों (वसीयतनामा या निर्वसीयत) को हस्तांतरित हो जाएगी।

नामांकन से नामांकित व्यक्ति को स्वामित्व का अधिकार नहीं मिलता है और उसे इसे हस्तांतरित करने का कोई अधिकार नहीं है। यह देखते हुए कि संपत्ति को हस्तांतरित करने का अधिकार स्वामित्व अधिकार के साथ आता है, इसलिए, जहां स्वामित्व अधिकार नहीं है, वहां हस्तांतरण का अधिकार भी नहीं है।

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नामांकित व्यक्ति के अधिकार के मामले में अग्रणी निर्णय

इंद्राणी वाही बनाम सहकारी समितियों के रजिस्ट्रार और अन्य के मामले में सर्वोच्च न्यायालय ने निर्णय दिया कि यदि संपत्ति के मालिक का कोई कानूनी वारिस नहीं है और मालिक ने किसी नामित व्यक्ति को नामित किया है, तो ऐसी स्थिति में सहकारी समिति सदस्य द्वारा किए गए नामांकन से इस हद तक बंधी होती है कि उसके पास नामित व्यक्ति के नाम पर संपत्ति में शेयरों को हस्तांतरित करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होता है। हालांकि, मान लीजिए कि कोई कानूनी वारिस या उत्तराधिकारी ऐसी संपत्ति पर उत्तराधिकार का दावा करता है। उस स्थिति में, ऐसा कानूनी वारिस या उत्तराधिकारी ऐसी संपत्ति का पूर्ण स्वामी होगा और संपत्ति अंततः ऐसे कानूनी वारिस या उत्तराधिकारी को हस्तांतरित कर दी जाएगी। यह ध्यान रखना उचित है कि सदस्य की मृत्यु के बाद संपत्ति की वास्तविक स्थिति निर्धारित करने के लिए वसीयत हमेशा बेहतर होती है।

इसलिए, ऊपर दिए गए निर्णय से यह अनुमान लगाया जा सकता है कि नामिती की नियुक्ति का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि उत्तराधिकार के अपने अधिकारों को स्थापित करने और अपने संपत्ति अधिकारों का दावा करने में कानूनी उत्तराधिकारियों की ओर से देरी के कारण किसी को भी परेशानी न हो। दिए गए निर्णय में, यह स्पष्ट है कि नामांकन विरासत का कानूनी अधिकार नहीं बनाता है और उत्तराधिकार के कानूनों को रद्द नहीं कर सकता है।

नामांकन प्रक्रिया केवल यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि मृतक की परिसंपत्तियों की सुरक्षा हो तथा मृतक का प्रतिनिधित्व विभिन्न संगठनों, अर्थात् बैंकों/सोसायटियों/अन्य प्राधिकरणों के समक्ष हो।

निष्कर्ष

उपर्युक्त तथ्यों पर विचार करने पर, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि हालांकि मालिक संपत्ति के संबंध में किसी अन्य व्यक्ति को नामिती के रूप में नामित कर सकता है, लेकिन इससे नामिती को संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व नहीं मिलता है। इसलिए, नामिती तीसरे व्यक्ति के पक्ष में संपत्ति का स्वामित्व स्थानांतरित नहीं कर सकता है। संपत्ति के मालिक की मृत्यु के बाद, संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व उसके कानूनी उत्तराधिकारियों के पास चला जाता है, और नामिती कानूनी उत्तराधिकारी के एजेंट के रूप में कार्य करता है जब तक कि कानूनी उत्तराधिकारी संपत्ति को अपने नाम पर पंजीकृत कराने के लिए सभी औपचारिकताएं पूरी नहीं कर लेता। यदि संपत्ति के स्वामित्व और नामिती की भूमिका के बारे में आपके पास कोई और प्रश्न या चिंता है, तो किसी संपत्ति वकील से परामर्श करना उचित है । उनके पास आपको सटीक कानूनी सलाह और मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए विशेषज्ञता और ज्ञान होगा।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

प्रश्न: क्या पूर्ण स्वामित्व नामित व्यक्ति के पास होता है?

नामांकन के नियम को आम तौर पर इस तरह से लिया जाता है कि उन्हें कहीं भी कानूनी रूप से परिभाषित नहीं किया गया है। हालाँकि, सामान्य बोलचाल और विभिन्न निर्णीत मामलों पर विचार करने पर, यह अनुमान लगाया जा सकता है कि पूर्ण स्वामित्व नामांकित व्यक्ति के पास नहीं है।

प्रश्न: क्या नामित व्यक्ति एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है?

हां, अगर संपत्ति के कानूनी वारिस हैं, तो नामित व्यक्ति उनके लिए एजेंट के रूप में कार्य करता है। जैसे ही कानूनी वारिस उत्तराधिकार के संबंध में सभी औपचारिकताएं पूरी कर लेता है, संपत्ति नामित व्यक्ति से कानूनी वारिसों को हस्तांतरित हो जाती है।

प्रश्न: क्या नामित व्यक्ति को मृतक स्वामी की संपत्ति पर आजीवन अधिकार प्राप्त है?

नहीं, नामिती को मृतक स्वामी की संपत्ति पर आजीवन अधिकार नहीं होता है, यह एक अस्थायी व्यवस्था है और उत्तराधिकार के संबंध में सभी औपचारिकताएं पूरी होने तक ही अस्तित्व में रहती है, जिसके अनुसार संपत्ति मृतक स्वामी के कानूनी उत्तराधिकारी को हस्तांतरित कर दी जाती है।

प्रश्न: क्या नामिती और कानूनी उत्तराधिकारी एक ही हैं?

कोई भी नामित व्यक्ति ऐसा नहीं होता जिसे संपत्ति केवल उसकी सुरक्षा के उद्देश्य से दी गई हो। वे संपत्ति पर अस्थायी नियंत्रण और प्रबंधन का अधिकार रख सकते हैं। हालाँकि, कानूनी उत्तराधिकारी वह होता है जिस पर अंततः संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व निहित होता है।

प्रश्न: क्या सभी नामांकनों पर एक ही नियम लागू होता है?

शेयरों और बीमा संपत्ति आदि के संबंध में नामांकन के विभिन्न प्रकार हैं:

प्रश्न: नामित व्यक्ति से कानूनी उत्तराधिकारियों को संपत्ति के हस्तांतरण में कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाण पत्र की क्या भूमिका होती है?

मालिक की मृत्यु के बाद नामांकित व्यक्ति से सही कानूनी उत्तराधिकारियों को संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाणपत्र बहुत महत्वपूर्ण है। यह कानूनी रूप से उत्तराधिकारियों की पहचान करता है और संपत्ति के हस्तांतरण को सक्षम बनाता है।

लेखक के बारे में

एडवोकेट अंकन सूरी सुप्रीम कोर्ट और दिल्ली हाई कोर्ट में 15+ साल के अनुभव के साथ प्रैक्टिस करने वाले वकील हैं। वह एक सलाहकार हैं और बौद्धिक संपदा, वैवाहिक, संपत्ति, कंपनी मामलों और आपराधिक मामलों के क्षेत्र में प्रैक्टिस करते हैं। वह वर्तमान में ग्रेटर कैलाश में अपने कार्यालय और सुप्रीम कोर्ट में चैंबर से 8 जूनियर की एक टीम के साथ अपनी लॉ फर्म चला रहे हैं।