सशर्त विक्री करार

मालमत्तेच्या बाबतीत, मालमत्तेची मालकी तात्काळ बदलत नाही किंवा ती पूर्णपणे हस्तांतरणीय नसते. काही प्रकरणांमध्ये, काही अटी पूर्ण होईपर्यंत मालमत्तेची विक्री अंतिम न करण्यास पक्ष सहमत होतील. या कराराला सशर्त विक्री करार म्हणतात. सशर्त विक्री करारावर पुढे जाण्यापूर्वी, त्यातील घटक जाणून घेणे महत्वाचे आहे. पूर्ण मालकी हस्तांतरित करण्यापूर्वी ज्या अटी पूर्ण कराव्या लागतात अशा मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या किंवा विकणाऱ्या कोणत्याही व्यक्तीसाठी हे विशेष महत्त्वाचे असेल.

या लेखात, तुम्हाला याबद्दल माहिती मिळेल

• सशर्त विक्री करार.
• सशर्त विक्री करार तयार करण्याची प्रक्रिया.
• संबंधित वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न.

सशर्त विक्री करार म्हणजे काय?

सोप्या भाषेत सांगायचे तर, सशर्त विक्री करार हा विक्रेता आणि खरेदीदार यांच्यातील कायदेशीर बंधनकारक करार आहे ज्यामध्ये विक्रेता मालमत्तेतील त्यांची मालकी खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करतो, परंतु खरेदीदाराने काही अटी पूर्ण केल्यानंतरच. दुसऱ्या शब्दांत, विक्रेता आणि खरेदीदार मालमत्तेच्या मालकीबाबत "थांबा आणि पहा" असा एक प्रकारचा करार करतात. खरेदीदाराला मालमत्तेचा ताबा मिळतो आणि वापरण्याचा अधिकार मिळतो तर विक्रेत्याकडे सर्व मान्य केलेल्या अटी पूर्ण होईपर्यंत कायदेशीर हक्क राहतो.

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ अंतर्गत सशर्त विक्री कराराचे कायदेशीर स्पष्टीकरण

ही कल्पना १८८२ च्या मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या चौकटीवर आधारित आहे. हा कायदा "सशर्त विक्री करार" ला सामान्य श्रेणी म्हणून विशेषतः वर्णन करत नाही, परंतु कलम ५४ मध्ये "विक्री" ची व्याख्या दिली आहे जी देय, वचन दिलेले, अंशतः दिलेले किंवा अंशतः वचन दिलेले किंमतीसाठी मालकीचे हस्तांतरण आहे. सशर्त विक्री करार हा प्रभावीपणे एक दस्तऐवज असेल जो भविष्यातील घटना किंवा वर्तनावर अवलंबून मालकीचे हस्तांतरण होण्यास अनुमती देणाऱ्या विक्रीचे वर्णन करतो.

याशिवाय, १८८२ च्या मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम २५ मध्ये "सशर्त हस्तांतरण" बद्दल आपल्याला सामान्यतः परिचित असले पाहिजे अशी काही तत्त्वे मांडली आहेत आणि असे म्हटले आहे की मालमत्तेच्या हस्तांतरणावर निर्माण झालेला आणि अटीवर सशर्त असलेला हितसंबंध अयशस्वी होतो जिथे अट पूर्ण केली जाऊ शकत नाही, किंवा कायद्याने निषिद्ध आहे, किंवा अशा स्वरूपाचा आहे की जर ती पूर्ण केली तर ती कोणत्याही कायद्याच्या तरतुदींना पराभूत करेल, किंवा फसवी आहे, किंवा दुसऱ्याच्या व्यक्तीला किंवा मालमत्तेला हानी पोहोचवते किंवा सूचित करते, किंवा न्यायालयाच्या चाचणीनुसार अनैतिक किंवा सार्वजनिक धोरणाच्या विरुद्ध आहे.

अटींचे कायदेशीर स्वरूप

सशर्त विक्री करारात नमूद केलेल्या तरतुदी बंधनकारक आणि कायदेशीररित्या लागू करण्यायोग्य दायित्वे आहेत ज्या विक्री पूर्ण होण्यापूर्वी पूर्ण केल्या पाहिजेत. सशर्त विक्री करारात नमूद केलेल्या अटींचे स्वरूप किंवा स्वरूप लवचिक आहे आणि ते खरेदीदार आणि विक्रेत्यामधील करारावर अवलंबून असेल.

• पूर्ण विक्री किंमत भरणे : बहुतेक प्रकरणांमध्ये ही एक मानक अट आहे.
• आवश्यक मंजुरी किंवा मंजुरी मिळवणे : उदाहरणार्थ, जर मालमत्तेला विक्री पूर्ण करण्यापूर्वी काही नियामक मंजुरी मिळवणे आवश्यक असेल.
• बांधकाम किंवा दुरुस्ती पूर्ण करणे : जर मालमत्ता विकसित केली जात असेल, किंवा काही कामे करायची असतील तर.
• एखाद्या विशिष्ट घटनेची घटना : जसे की खरेदीदाराला कर्ज मिळणे किंवा दुसरी मालमत्ता विकणे.

सशर्त विक्री करार वैध आहे का?

हो, भारतीय कायद्यानुसार सशर्त विक्री करार कायदेशीररित्या वैध आहेत, जोपर्यंत ते भारतीय करार कायदा, १८७२ मध्ये समाविष्ट असलेल्या वैध कराराच्या सर्व आवश्यक निकषांची पूर्तता करतात आणि मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ मध्ये मालमत्तेच्या हस्तांतरणाचे नियमन करणारे तत्वे, जसे की दोन्ही पक्षांची मुक्त संमती, वस्तू आणि मोबदल्याची कायदेशीरता आणि करार करण्याची क्षमता. मालमत्तेच्या व्यवहारात मालकी हस्तांतरणाचा सशर्त पैलू स्वीकारला जातो.

सशर्त विक्री कराराचे उदाहरण

श्री. शर्मा यांनी त्यांचे अपार्टमेंट श्री. वर्मा यांना ₹५० लाखांना विकण्यास सहमती दर्शविली. त्यांनी एक सशर्त विक्री करार केला, ज्यामध्ये असे म्हटले होते की श्री. वर्मा यांना अपार्टमेंटचा तात्काळ ताबा दिला जाईल, परंतु उर्वरित ₹४० लाख ६ महिन्यांच्या आत भरल्यानंतरच त्यांना पूर्ण कायदेशीर मालकी मिळेल. श्री. वर्मा यांनी पहिले ₹१० लाख बयाणा रक्कम म्हणून आधीच दिले आहेत. जर श्री. वर्मा यांनी उर्वरित रक्कम वेळेच्या मर्यादेत भरली नाही, तर विक्री पुढे जाऊ शकत नाही; काय होते हे सशर्त विक्री कराराद्वारे ठरवले जाईल (उदा. बयाणा पैशाचे नुकसान).

सशर्त विक्री कराराची प्रमुख वैशिष्ट्ये

सशर्त विक्री करारात अनेक विशिष्ट वैशिष्ट्ये आहेत:

मालकीचे सशर्त हस्तांतरण

हे महत्त्वाचे वैशिष्ट्य आहे. पूर्ण मालकीचे हस्तांतरण पुढे ढकलले जाते आणि खरेदीदार आणि विक्रेत्यामध्ये मान्य झालेल्या अटी पूर्ण होण्यावर अवलंबून असते. जोपर्यंत त्या अटी पूर्ण होत नाहीत तोपर्यंत विक्रेत्याकडे मालमत्तेचे नियामक हक्क राहतो.

कायदेशीर बंधनाचे स्वरूप

मालकीचे हस्तांतरण सशर्त असले तरी, सशर्त विक्री करार खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांवरही करार म्हणून लागू केला जातो. खरेदीदार आणि विक्रेता दोघेही करारात नमूद केलेल्या समान कर्तव्यांच्या आणि जबाबदाऱ्यांच्या अधीन आहेत. जर ते तसे करण्यात अयशस्वी झाले, तर ते भारतीय करार कायदा, १८७२ मध्ये नमूद केल्याप्रमाणे त्यांच्या कर्तव्यांसाठी जबाबदार असू शकतात.

दोन्ही पक्षांसाठी सुरक्षा

सशर्त विक्री करार खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांनाही काही प्रमाणात सुरक्षा देऊ शकतो:

• विक्रेत्यासाठी : हे हमी देते की जोपर्यंत मोबदला पूर्ण होत नाही किंवा इतर परिभाषित जबाबदाऱ्या पूर्ण होत नाहीत तोपर्यंत विक्रेत्याकडे कायदेशीर हक्क आहे. हे त्यांच्या आर्थिक हितांचे रक्षण करते आणि खरेदीदाराने त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्याशिवाय मालमत्ता हस्तांतरित करणे टाळते.
• खरेदीदारासाठी : हे खरेदीदाराला देयकाची व्यवस्था करताना किंवा इतर अटी पूर्ण करताना मालमत्तेचा ताबा घेण्याची आणि शक्यतो वापरण्याची परवानगी देते. हे खरेदीदाराच्या मान्य केलेल्या अटींच्या पूर्ततेवर मालमत्तेची पूर्ण मालकी मिळविण्याच्या अधिकाराचे देखील संरक्षण करते, अशा प्रकारे विक्रेत्याला एकतर्फी करार रद्द करण्यापासून रोखते (जोपर्यंत खरेदीदार अटींवर चूक करत नाही).

सशर्त विक्री कराराचा उद्देश

सशर्त विक्री कराराचा वापर प्रामुख्याने अशा व्यवहारांमध्ये लवचिकता आणि संरक्षण प्रदान करण्यासाठी केला जातो जिथे मालकीचे तात्काळ आणि परिपूर्ण हस्तांतरण शक्य नसते किंवा नको असते.

लवचिकता

• टप्प्याटप्प्याने देयके एक संरचित पेमेंट वेळापत्रक प्रदान करतात, ज्यामध्ये खरेदीदाराने कराराच्या अटींवर अवलंबून, त्यांचे काही किंवा बहुतेक पेमेंट पूर्ण केल्यानंतरच वस्तूची मालकी हस्तांतरित केली जाते.
• कालबद्ध कलमे खरेदीदाराला काही अटी पूर्ण करण्यासाठी विशिष्ट मुदती निश्चित करतात, ज्यामध्ये वित्तपुरवठा व्यवस्था करणे किंवा आवश्यक मंजुरी मिळवणे समाविष्ट आहे, आणि विक्री अंतिम होण्यापूर्वी भविष्यातील विशिष्ट घटना घडण्यावर अवलंबून असलेल्या व्यवहारांवर ते लागू केले जाऊ शकतात.

संरक्षण

• विक्रेता म्हणून, तुम्ही पूर्णपणे समाधानी होईपर्यंत मालमत्तेचे मालकी हक्क राखून तुमचे संरक्षण केले जाते, करारातील सर्व घटकांचे, विशेषतः पूर्ण देयकाचे, पालन केले जाते.
• खरेदीदाराचे हित देखील संरक्षित आहे, कारण जोपर्यंत खरेदीदार त्याच्या सर्व जबाबदाऱ्या पूर्ण करतो तोपर्यंत तुम्ही खरेदीदारासोबतच्या कराराचे उल्लंघन केल्याशिवाय मालमत्ता विकू शकत नाही.
• शिवाय, एक करार अटी, पालन न करण्याचे परिणाम स्पष्ट करेल आणि काही प्रकरणांमध्ये खरेदीदाराला मालमत्तेचा ताबा लवकर घेण्याची परवानगी देखील देईल.

सशर्त विक्री कराराचे घटक

• पक्षांची ओळख: खरेदीदार आणि विक्रेत्याची नावे, पत्ते आणि इतर संबंधित तपशील स्पष्टपणे सांगा.
• मालमत्तेचे वर्णन: विक्री होणाऱ्या मालमत्तेचे तपशीलवार वर्णन द्या, ज्यामध्ये तिचा पत्ता, सीमा, सर्वेक्षण क्रमांक आणि इतर ओळख पटवण्याचे तपशील समाविष्ट आहेत.
• विक्री किंमत: दोन्ही पक्षांनी मान्य केलेली एकूण विक्री किंमत आणि पेमेंट वेळापत्रक, केलेल्या कोणत्याही आगाऊ पेमेंटसह स्पष्टपणे नमूद करा.
• मालकी हस्तांतरणाच्या अटी: मालकीचे पूर्ण हस्तांतरण होण्यासाठी खरेदीदाराने कोणत्या विशिष्ट अटी पूर्ण कराव्या लागतात ते स्पष्टपणे सांगा. या अटी स्पष्टपणे शब्दबद्ध आणि अस्पष्ट असाव्यात.
• अटी पूर्ण करण्यासाठी कालमर्यादा: खरेदीदाराने कोणत्या कालावधीत निर्धारित अटी पूर्ण कराव्यात ते निर्दिष्ट करा.
• ताबा कलम: मालमत्तेचा ताबा खरेदीदाराला कधी दिला जाईल हे स्पष्टपणे सांगा (ते बहुतेकदा सशर्त विक्रीमध्ये मालकीचे अंतिम हस्तांतरण होण्यापूर्वी असते).
• अटींची पूर्तता न करण्याचे परिणाम: जर खरेदीदाराने मान्य केलेल्या वेळेत अटींची पूर्तता केली नाही तर त्याचे कायदेशीर परिणाम काय होतील ते सांगा. यामध्ये बयाणा रक्कम जप्त करणे, करार रद्द करणे किंवा इतर मान्य उपायांचा समावेश असू शकतो.
• दोन्ही पक्षांचे हक्क आणि दायित्वे: सशर्त कालावधीत खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचेही हक्क आणि जबाबदाऱ्या स्पष्टपणे परिभाषित करा.
• कायदा आणि अधिकारक्षेत्र नियंत्रित करणे: विवादांच्या बाबतीत कराराचे स्पष्टीकरण आणि अंमलबजावणी आणि न्यायालयांचे अधिकारक्षेत्र कोणते कायदे नियंत्रित करतील ते निर्दिष्ट करा.
• साक्षीदार: कराराच्या अंमलबजावणीदरम्यान उपस्थित असलेल्या किमान दोन विश्वासार्ह साक्षीदारांची नावे, पत्ते आणि स्वाक्षऱ्या समाविष्ट करा.
• खरेदीदार आणि विक्रेत्याच्या स्वाक्षऱ्या: दस्तावर खरेदीदार आणि विक्रेता (किंवा त्यांच्या अधिकृत प्रतिनिधींनी) दोघांनीही स्वाक्षरी केली पाहिजे.
• अंमलबजावणीची तारीख आणि ठिकाण: करारावर स्वाक्षरी केलेली तारीख आणि ठिकाण स्पष्टपणे नमूद करा.

भारतात सशर्त विक्री करार नोंदणी प्रक्रिया

सशर्त विक्री कराराची नोंदणी प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:

वकीलाची नियुक्ती करा

सशर्त विक्री कराराचा मसुदा तयार करण्यासाठी आणि सर्व कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण झाल्या आहेत, अटी स्पष्ट आणि अस्पष्ट शब्दात लिहिल्या आहेत आणि दोन्ही पक्षांचे हित पुरेसे संरक्षित आहे याची खात्री करण्यासाठी तुम्ही अनुभवी मालमत्ता वकील ठेवावा अशी शिफारस केली जाते.

आवश्यक माहिती द्या

कायदेशीर व्यावसायिकांना सर्व संबंधित माहिती द्या, ज्यामध्ये पक्षांचे वर्णन, मालमत्तेचे वर्णन, विक्री किंमत, देयकाची पद्धत, मालकीची विशिष्ट स्थिती, व्यवहाराचा इतिहास आणि व्यवहाराशी संबंधित इतर कोणत्याही बाबी किंवा ज्या वाटाघाटींवर सहमती झाली आणि ज्यावर शिक्कामोर्तब झाले.

मसुद्याचे पुनरावलोकन करा

वकिलाच्या मसुद्याच्या कागदपत्राचे बारकाईने परीक्षण करा, प्रत्येक अटी आणि शर्ती तपासून पहा जेणेकरून ते खरोखर तुमची समज आणि संमती व्यक्त करतात.

अंतिम करा आणि अंमलात आणा

एकदा दोन्ही पक्ष मसुद्यावर समाधानी झाले की, करार लागू किमतीच्या स्टॅम्प पेपरवर छापला पाहिजे आणि खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांनीही किमान दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत स्वाक्षरी केली पाहिजे. त्यानंतर साक्षीदार करारावर स्वाक्षरी करतील.

सशर्त विक्री करारावर मुद्रांक शुल्क आकारले जाते

भारतात, भारतीय मुद्रांक कायदा, १८९९ अंतर्गत संबंधित राज्य सरकारने निर्दिष्ट केलेल्या दरांनुसार (राज्य कायद्याने सुधारित केल्यानुसार) सशर्त विक्री करारावर मुद्रांक शुल्क लागू होते. लागू असल्यास, मुद्रांक शुल्क सामान्यतः मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर किंवा विक्री मोबदल्याच्या मूल्यावर, जे जास्त असेल त्यावर मोजले जाते.

काही राज्यांमध्ये विक्री कराराच्या संपूर्ण कराराच्या संदर्भात सशर्त विक्री करारांवर लागू होणाऱ्या मुद्रांक शुल्काबाबत विशिष्ट नियम किंवा व्याख्या असू शकतात हे ओळखणे महत्त्वाचे आहे. तुमच्या राज्यातील सशर्त विक्री करारावरील विशिष्ट मुद्रांक शुल्कासाठी तुम्ही स्थानिक सल्ला घ्यावा किंवा तुमच्या वकिलाशी किंवा स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयात चौकशी करावी. कागदपत्र कायदेशीररित्या वैध आणि न्यायालयात परवानगीयोग्य होण्यासाठी योग्य मुद्रांक शुल्क भरणे महत्त्वाचे आहे.

दस्तावेज तयार झाल्यानंतर आणि त्यावर शिक्कामोर्तब झाल्यानंतर, तो मालमत्ता ज्या क्षेत्रात आहे त्या अधिकारक्षेत्रातील सब-रजिस्ट्रार ऑफ अ‍ॅश्युरन्सच्या कार्यालयात नोंदणीसाठी दाखल करणे आवश्यक आहे. खरेदीदार आणि विक्रेता, साक्षीदार आणि ओळखपत्र उपस्थित असणे आवश्यक आहे. नोंदणीसाठी नाममात्र शुल्क देखील भरावे लागते.

सशर्त विक्री कराराचे फायदे

• व्यवहार सुलभ करते : काही पूर्वअटी नंतर पूर्ण कराव्या लागल्या तरीही व्यवहार चालू ठेवण्यास अनुमती देते.
• सुरक्षा प्रदान करते : हे खरेदीदार आणि विक्रेत्याला काही सुरक्षा प्रदान करते तसेच मालकी हस्तांतरण अंतिम करण्यापूर्वी अस्तित्वात असलेल्या अटी आणि शर्तींबद्दल एक स्पष्ट चौकट स्थापित करते.
• संरचित देयके : हे हप्ते भरण्याचे आयोजन करण्यास अनुमती देते, जे पूर्ण वित्तपुरवठा सुरक्षित करण्यासाठी वेळेची आवश्यकता असलेल्या खरेदीदारांसाठी उपयुक्त ठरू शकते.
• स्पष्टता आणि पारदर्शकता : हे व्यवहारासाठी एक स्पष्ट आणि पारदर्शक चौकट प्रदान करते, ज्यामुळे गैरसमज आणि विवादांचा धोका कमी होतो.
• कायदेशीररित्या अंमलात आणण्यायोग्य : हा एक कायदेशीर बंधनकारक अटींसह एक दस्तऐवज असू शकतो जो कोणत्याही पक्षाने त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात चूक केल्यास न्यायालयात नेला जाऊ शकतो.
• मालकी हक्कापूर्वी ताबा : यामुळे खरेदीदाराला मालकी हक्क पूर्णपणे स्थापित होण्यापूर्वीच मालमत्तेचा ताबा घेण्याची आणि वापर सुरू करण्याची परवानगी मिळू शकते. काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये हे फायदेशीर ठरू शकते.

सशर्त विक्रीचा करार विरुद्ध परिपूर्ण विक्रीचा करार

सशर्त विक्री कराराचे कायदेशीर परिणाम

• बंधनकारक करार : एक सशर्त विक्री करार खरेदीदार आणि विक्रेत्यामध्ये कायदेशीररित्या बंधनकारक करार तयार करतो.
• विशिष्ट कामगिरी : जर पक्ष कराराच्या अटींचे पालन करत नसतील, तर दुसरा पक्ष न्यायालयाकडून कराराच्या विशिष्ट कामगिरीची मागणी करू शकतो, ज्यामुळे दुसऱ्या पक्षाला कराराच्या अंतर्गत त्यांच्या जबाबदाऱ्या पार पाडण्यास भाग पाडले जाईल.
• नुकसानीचा धोका : सशर्त कालावधीत मालमत्तेचे नुकसान किंवा नुकसान होण्याचा धोका कोण सहन करतो हे कराराद्वारे ओळखले जाईल.
• शुल्क/भार : सशर्त विक्री कराराद्वारे मालमत्तेमध्ये खरेदीदाराचा हितसंबंध हा संपूर्ण मालकीचे हस्तांतरण होईपर्यंत मालमत्तेवरील शुल्क/भार मानला जाऊ शकतो.
• कर परिणाम : कर उद्देशांसाठी, विक्री केवळ सशर्त विक्री करार अंमलात आणल्यावरच नव्हे तर संपूर्ण हस्तांतरणाच्या तारखेशी जोडली जाऊ शकते. कर सल्ला घेण्यासाठी हे एक चांगले क्षेत्र आहे.

सशर्त विक्री कराराचा नमुना स्वरूप

सशर्त विक्री कराराचे मूलभूत स्वरूप खालीलप्रमाणे आहे:

सशर्त विक्री करार

हे सशर्त विक्री करार २० तारखेच्या ______ दिवशी अंमलात आणले जाते .

दरम्यान

श्री/श्रीमती [विक्रेत्याचे पूर्ण नाव] , मुलगा/दिदी [वडिलांचे/आईचे नाव], [पूर्ण पत्ता] येथे राहणारे
(यापुढे "विक्रेता" म्हणून संदर्भित)
आणि
श्री/श्रीमती [खरेदीदाराचे पूर्ण नाव] , मुलगा/दिदी [वडिलांचे/आईचे नाव], [पूर्ण पत्ता] येथे राहणारे
(यापुढे "खरेदीदार" म्हणून संदर्भित)

जिथे:

1. विक्रेता हा मालमत्तेचा एकमेव आणि संपूर्ण मालक आहे ज्याचे वर्णन खालील वेळापत्रकात अधिक स्पष्टपणे केले आहे.
2. विक्रेत्याने विक्री करण्यास सहमती दर्शविली आहे आणि खरेदीदाराने ही मालमत्ता एकूण ₹___________ (फक्त ___________________ रुपये) मध्ये खरेदी करण्यास सहमती दर्शविली आहे.
3. खरेदीदाराने विक्रेत्याला ₹___________ (फक्त ______________ रुपये) आगाऊ रक्कम दिली आहे.
4. खरेदीदाराने खालील गोष्टी पूर्ण केल्या पाहिजेत तर विक्री सशर्त आहे:
5. • या कराराच्या तारखेपासून ___ महिन्यांच्या आत उर्वरित ₹_________ रक्कम भरणे.
   • [इतर काही अटी असल्यास त्या घाला, उदा. कर्ज मंजुरी मिळवणे].

आता हे कृत्य साक्षीदार म्हणून:

1. विक्रेता खरेदीदाराला एकूण ₹_________ च्या विक्री मोबदल्यात ही मालमत्ता विकण्यास सहमत आहे.
2. या कराराच्या अंमलबजावणीनंतर मालमत्तेचा तो ताबा खरेदीदाराकडे सोपवला जाईल/जाईल.
3. येथे नमूद केलेल्या अटी पूर्ण केल्यानंतरच ती मालकी आणि मालकी खरेदीदाराकडे हस्तांतरित होईल.
4. जर खरेदीदार कोणत्याही अटी पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाला तर विक्रेत्याला हा करार रद्द करण्याचा आणि आगाऊ रक्कम जप्त करण्याचा अधिकार असेल.
5. सर्व अटी पूर्ण झाल्यानंतर, अंतिम विक्री करार अंमलात आणला जाईल.

मालमत्तेचे वेळापत्रक:

[मालमत्तेची संपूर्ण माहिती द्या: पत्ता, क्षेत्रफळ, सीमा, प्लॉट क्रमांक इ.]

साक्षी म्हणून , येथे पक्षांनी वर उल्लेख केलेल्या तारखेला या करारावर स्वाक्षरी केली आहे.

साक्षीदार:

1. स्वाक्षरी: ____________ नाव: ____________ पत्ता: ____________
2. स्वाक्षरी: ____________ नाव: ____________ पत्ता: ____________

विक्रेता:
स्वाक्षरी: ____________ नाव: ____________

खरेदीदार:
स्वाक्षरी: ____________ नाव: ____________

तारीख: ___________
ठिकाण: ___________

निष्कर्ष

सशर्त विक्री करार हा एक महत्त्वाचा कायदेशीर मार्ग आहे जो मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी एक साधन प्रदान करू शकतो जेव्हा मालकीचे तात्काळ आणि संपूर्ण हस्तांतरण शक्य नसते. खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना विक्रीपूर्वी पूर्ण केलेल्या अटी आणि शर्तींशी सहमत होण्याची परवानगी देऊन ते फायदेशीर ठरते. सशर्त विक्री करारात प्रवेश करण्यापूर्वी, किमान, मुख्य घटक, उद्देश, कायदेशीर परिणाम आणि सशर्त विक्री कराराचे मालकी हक्क कसे नोंदवायचे हे समजून घेणे महत्वाचे आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न आहेत:

प्रश्न १. सोप्या भाषेत सशर्त विक्री करार म्हणजे काय?

सशर्त विक्री करार हा मालमत्तेची विक्री करण्यासाठीचा एक कायदेशीर करार आहे जिथे खरेदीदाराने काही मान्य केलेल्या अटी पूर्ण केल्यानंतरच संपूर्ण मालकी हस्तांतरित केली जाईल, सामान्यतः पेमेंट किंवा इतर विशिष्ट कृतींशी संबंधित.

प्रश्न २. सशर्त विक्री करार भारतात कायदेशीररित्या वैध आहे का?

हो, भारतीय कायद्यानुसार सशर्त विक्री करार वैध आहे, जर तो भारतीय करार कायदा, १८७२ अंतर्गत वैध कराराच्या आवश्यकता पूर्ण करत असेल आणि मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ अंतर्गत मालमत्ता हस्तांतरणाच्या तत्त्वांशी सुसंगत असेल.

प्रश्न ३. सशर्त विक्री करारात काही सामान्य अटी कोणत्या आहेत?

सामान्य परिस्थितींमध्ये खरेदीदाराने विशिष्ट वेळेत उर्वरित विक्री किंमत भरणे, आवश्यक कर्ज मंजुरी मिळवणे किंवा मालमत्तेवरील काही बांधकाम किंवा दुरुस्तीचे काम पूर्ण करणे समाविष्ट आहे.

प्रश्न ४. सशर्त विक्री करार आणि परिपूर्ण विक्री करार यातील महत्त्वाचा फरक काय आहे?

मुख्य फरक असा आहे की सशर्त विक्री करारात, खरेदीदार निर्दिष्ट अटी पूर्ण करेपर्यंत पूर्ण मालकीचे हस्तांतरण पुढे ढकलले जाते, तर पूर्ण विक्री करारात, नोंदणीनंतर मालकी ताबडतोब आणि पूर्णपणे हस्तांतरित केली जाते.

प्रश्न ५. खरेदीदाराला सशर्त विक्री करारानुसार मालमत्तेचा ताबा मिळतो का?

हो, खरेदीदाराला अनेकदा सशर्त विक्री कराराच्या अंमलबजावणीनंतर मालमत्तेचा ताबा मिळतो, जरी अटी पूर्ण झाल्यानंतर संपूर्ण कायदेशीर मालकी नंतर हस्तांतरित केली जाते.

अस्वीकरण: येथे दिलेली माहिती केवळ सामान्य माहितीसाठी आहे आणि ती कायदेशीर सल्ला म्हणून समजू नये. वैयक्तिकृत कायदेशीर मार्गदर्शनासाठी, कृपया पात्र दिवाणी वकिलाचा सल्ला घ्या .