सशर्त बिक्री विलेख

संपत्ति के मामलों में, संपत्ति का स्वामित्व तुरंत नहीं बदलता है या यह पूर्ण हस्तांतरण नहीं है। कुछ मामलों में, पार्टियाँ तब तक संपत्ति की बिक्री को अंतिम रूप नहीं देने पर सहमत होंगी जब तक कि कुछ शर्तें पूरी नहीं हो जातीं। इस समझौते को सशर्त बिक्री विलेख कहा जाता है। सशर्त बिक्री विलेख के साथ आगे बढ़ने से पहले, इसमें मौजूद तत्वों को जानना महत्वपूर्ण है। यह किसी भी व्यक्ति के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण होगा जो ऐसी संपत्ति खरीदता या बेचता है जिसमें पूर्ण स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले कुछ शर्तें पूरी करनी होती हैं।

इस लेख में आपको इसके बारे में जानकारी मिलेगी

• सशर्त विक्रय विलेख.
• सशर्त बिक्री विलेख का मसौदा तैयार करने की प्रक्रिया।
• प्रासंगिक अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न.

सशर्त बिक्री विलेख क्या है?

सरल शब्दों में, सशर्त बिक्री विलेख विक्रेता और खरीदार के बीच एक कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौता है जिसमें विक्रेता संपत्ति में अपना स्वामित्व खरीदार को हस्तांतरित करता है, लेकिन खरीदार द्वारा कुछ शर्तों को पूरा करने के बाद ही। दूसरे शब्दों में, विक्रेता और खरीदार ने संपत्ति के स्वामित्व के संबंध में एक तरह का "प्रतीक्षा करें और देखें" समझौता किया है। खरीदार को संपत्ति का कब्ज़ा और उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है जबकि विक्रेता तब तक कानूनी शीर्षक बनाए रखता है जब तक कि सभी सहमत शर्तें पूरी नहीं हो जातीं।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के तहत सशर्त बिक्री विलेख की कानूनी व्याख्या

यह विचार संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के ढांचे पर आधारित है। अधिनियम में "सशर्त बिक्री विलेख" को सामान्य श्रेणी के रूप में स्पष्ट रूप से वर्णित नहीं किया गया है, लेकिन धारा 54 में "बिक्री" की परिभाषा भुगतान की गई, वादा की गई, आंशिक रूप से भुगतान की गई या आंशिक रूप से वादा की गई कीमत के लिए स्वामित्व के हस्तांतरण के रूप में दी गई है। एक सशर्त बिक्री विलेख प्रभावी रूप से एक दस्तावेज होगा जो एक बिक्री का वर्णन करता है जो भविष्य की घटनाओं या आचरण पर आकस्मिक रूप से स्वामित्व के हस्तांतरण की अनुमति देता है।

इसके अतिरिक्त, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 25 में कुछ सिद्धांत निर्धारित किए गए हैं, जिनसे हमें "सशर्त हस्तांतरण" के संबंध में सामान्य रूप से परिचित होना चाहिए और कहा गया है कि संपत्ति के हस्तांतरण पर बनाया गया हित और किसी शर्त पर सशर्त तब विफल हो जाता है, जब शर्त पूरी नहीं की जा सकती है, या कानून द्वारा निषिद्ध है, या ऐसी प्रकृति का है कि यदि पूरा किया जाता है, तो किसी भी कानून के प्रावधानों को पराजित करेगा, या धोखाधड़ी है, या किसी अन्य व्यक्ति या संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है या प्रभावित करता है, या अदालत के परीक्षण के अनुसार अनैतिक है या सार्वजनिक नीति के विपरीत है।

शर्तों की कानूनी प्रकृति

सशर्त बिक्री विलेख में बताए गए प्रावधान बाध्यकारी और कानूनी रूप से लागू करने योग्य दायित्व हैं जिन्हें बिक्री के पूर्ण होने से पहले पूरा किया जाना चाहिए। सशर्त बिक्री विलेख में निर्धारित शर्तों की प्रकृति या रूप लचीला है और यह क्रेता और विक्रेता के बीच समझौते पर निर्भर करेगा।

• पूर्ण विक्रय मूल्य का भुगतान : अधिकांश मामलों में यह एक मानक शर्त है।
• आवश्यक अनुमोदन या मंजूरी प्राप्त करना : उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति की बिक्री पूरी करने से पहले कुछ नियामक अनुमोदन प्राप्त करना आवश्यक है।
• निर्माण या मरम्मत का पूरा होना : यदि संपत्ति का विकास किया जा रहा है, या ऐसे कार्य हैं जो किये जाने आवश्यक हैं।
• किसी विशिष्ट घटना का घटित होना : जैसे कि क्रेता को ऋण मिलना या कोई अन्य संपत्ति बेचना।

क्या सशर्त बिक्री विलेख वैध है?

हां, सशर्त बिक्री विलेख भारतीय कानून के अनुसार कानूनी रूप से वैध हैं, जब तक कि यह भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 में निहित वैध अनुबंध के सभी आवश्यक मानदंडों और संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 में संपत्ति के हस्तांतरण को विनियमित करने वाले सिद्धांतों, जैसे कि दोनों पक्षों की स्वतंत्र सहमति, उद्देश्य और प्रतिफल की वैधता और अनुबंध करने की क्षमता को पूरा करता है। स्वामित्व के हस्तांतरण का सशर्त पहलू संपत्ति लेनदेन में स्वीकार किया जाता है।

सशर्त बिक्री विलेख का उदाहरण

श्री शर्मा ने अपना अपार्टमेंट श्री वर्मा को ₹50 लाख में बेचने पर सहमति जताई। उन्होंने एक सशर्त बिक्री विलेख निष्पादित किया, जिसमें कहा गया था कि श्री वर्मा को अपार्टमेंट का तत्काल कब्ज़ा दिया जाएगा, लेकिन उन्हें पूर्ण कानूनी स्वामित्व तभी मिलेगा जब वे 6 महीने के भीतर शेष ₹40 लाख का भुगतान करेंगे। श्री वर्मा ने पहले ही बयाना राशि के रूप में ₹10 लाख का भुगतान कर दिया है। यदि श्री वर्मा समय सीमा के भीतर शेष राशि का भुगतान नहीं करते हैं, तो बिक्री आगे नहीं बढ़ सकती है; सशर्त बिक्री विलेख यह निर्धारित करेगा कि क्या होता है (उदाहरण के लिए, बयाना राशि का नुकसान)।

सशर्त बिक्री विलेख की मुख्य विशेषताएं

सशर्त बिक्री विलेख में कई विशिष्ट विशेषताएं होती हैं:

स्वामित्व का सशर्त हस्तांतरण

यह मुख्य विशेषता है। पूर्ण स्वामित्व का हस्तांतरण स्थगित किया जाता है और यह खरीदार और विक्रेता के बीच सहमत शर्तों के पूरा होने पर निर्भर करता है। जब तक उन शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है, तब तक विक्रेता संपत्ति पर विनियामक शीर्षक बनाए रखता है।

कानूनी बाध्यकारी प्रकृति

हालाँकि स्वामित्व का हस्तांतरण सशर्त है, लेकिन सशर्त बिक्री विलेख खरीदार और विक्रेता दोनों पर एक अनुबंध के रूप में लागू होता है। खरीदार और विक्रेता दोनों ही विलेख में निर्धारित समान कर्तव्यों और दायित्वों के अधीन हैं। यदि वे ऐसा करने में विफल रहते हैं, तो वे भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 में निर्धारित अपने कर्तव्यों के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं।

दोनों पक्षों के लिए सुरक्षा

एक सशर्त बिक्री विलेख क्रेता और विक्रेता दोनों को कुछ हद तक सुरक्षा प्रदान कर सकता है:

• विक्रेता के लिए : यह गारंटी देता है कि विक्रेता के पास तब तक कानूनी स्वामित्व है जब तक कि विचार पूरा नहीं हो जाता या अन्य परिभाषित दायित्व पूरे नहीं हो जाते। यह उनके वित्तीय हितों की रक्षा करता है और खरीदार द्वारा अपने दायित्वों को पूरा किए बिना संपत्ति को हस्तांतरित करने से बचाता है।
• खरीदार के लिए : यह खरीदार को भुगतान की व्यवस्था करने या अन्य शर्तों को पूरा करने के दौरान संपत्ति पर कब्जा करने और संभवतः उसका उपयोग करने की अनुमति देता है। यह खरीदार के उस अधिकार की भी रक्षा करता है जिसके तहत वह सहमत शर्तों की पूर्ति की संतुष्टि पर संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त कर सकता है, इस प्रकार विक्रेता को एकतरफा समझौते को समाप्त करने से रोकता है (जब तक कि खरीदार शर्तों पर चूक न करे)।

सशर्त बिक्री विलेख का उद्देश्य

सशर्त बिक्री विलेख का उपयोग मुख्य रूप से उन लेन-देन में लचीलापन और सुरक्षा प्रदान करने के लिए किया जाता है, जहां स्वामित्व का तत्काल और सही हस्तांतरण संभव या वांछनीय नहीं होता है।

FLEXIBILITY

• चरणबद्ध भुगतान एक संरचित भुगतान अनुसूची प्रदान करते हैं, जिसमें वस्तु का स्वामित्व तभी हस्तांतरित होता है जब क्रेता अपना कुछ या अधिकांश भुगतान पूरा कर देता है, जो समझौते की शर्तों पर निर्भर करता है।
• समयबद्ध धाराएं खरीदार के लिए कुछ शर्तों को पूरा करने के लिए विशिष्ट समय सीमाएं निर्धारित करती हैं, जिनमें वित्तपोषण की व्यवस्था करना या आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करना शामिल है, तथा इन्हें उन लेन-देनों पर लागू किया जा सकता है जो बिक्री को अंतिम रूप दिए जाने से पहले विशिष्ट भविष्य की घटनाओं के घटित होने पर निर्भर हैं।

सुरक्षा

• विक्रेता के रूप में, आप संपत्ति का स्वामित्व तब तक अपने पास रखकर सुरक्षित रहते हैं, जब तक कि आप पूरी तरह से संतुष्ट न हो जाएं, तथा अनुबंध के सभी घटकों, विशेषकर पूर्ण भुगतान, का पालन किया जाए।
• क्रेता के हितों की भी रक्षा की जाती है, क्योंकि जब तक क्रेता अपने सभी दायित्वों को पूरा करता है, आप क्रेता के साथ अपने समझौते का उल्लंघन करने का जोखिम उठाए बिना संपत्ति नहीं बेच सकते।
• इसके अलावा, विलेख में शर्तों, गैर-अनुपालन के परिणामों का उल्लेख होगा, तथा कुछ मामलों में क्रेता को संपत्ति का कब्जा शीघ्र लेने की अनुमति भी दी जाएगी।

सशर्त बिक्री विलेख के घटक

• पक्षों की पहचान: क्रेता और विक्रेता के नाम, पते और अन्य प्रासंगिक विवरण स्पष्ट रूप से बताएं।
• संपत्ति का विवरण: बेची जा रही संपत्ति का विस्तृत विवरण प्रदान करें, जिसमें उसका पता, सीमाएं, सर्वेक्षण संख्या और अन्य पहचान संबंधी विवरण शामिल हों।
• बिक्री मूल्य: दोनों पक्षों द्वारा सहमत कुल बिक्री मूल्य और भुगतान अनुसूची का स्पष्ट उल्लेख करें, जिसमें अग्रिम भुगतान भी शामिल हो।
• स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए शर्तें: स्वामित्व के पूर्ण हस्तांतरण के लिए खरीदार को जो विशिष्ट शर्तें पूरी करनी होंगी, उन्हें स्पष्ट रूप से बताएं। ये शर्तें स्पष्ट और स्पष्ट होनी चाहिए।
• शर्तें पूरी करने की समयसीमा: वह समयसीमा निर्दिष्ट करें जिसके भीतर खरीदार को निर्धारित शर्तें पूरी करनी होंगी।
• कब्ज़ा खंड: स्पष्ट रूप से बताएं कि संपत्ति का कब्ज़ा खरीदार को कब सौंपा जाएगा (यह अक्सर सशर्त बिक्री में स्वामित्व के अंतिम हस्तांतरण से पहले होता है)।
• शर्तों को पूरा न करने के परिणाम: यदि खरीदार सहमत समय-सीमा के भीतर शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है, तो कानूनी नतीजों की रूपरेखा तैयार करें। इसमें बयाना राशि की जब्ती, विलेख को रद्द करना या अन्य सहमत उपाय शामिल हो सकते हैं।
• दोनों पक्षों के अधिकार और दायित्व: सशर्त अवधि के दौरान क्रेता और विक्रेता दोनों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करें।
• शासकीय कानून और क्षेत्राधिकार: निर्दिष्ट करें कि कौन से कानून विलेख की व्याख्या और प्रवर्तन को नियंत्रित करेंगे तथा विवादों के मामले में न्यायालयों का क्षेत्राधिकार क्या होगा।
• गवाह: कम से कम दो विश्वसनीय गवाहों के नाम, पते और हस्ताक्षर शामिल करें जो विलेख के निष्पादन के दौरान उपस्थित थे।
• क्रेता और विक्रेता के हस्ताक्षर: विलेख पर क्रेता और विक्रेता (या उनके अधिकृत प्रतिनिधियों) दोनों के हस्ताक्षर होने चाहिए।
• निष्पादन की तिथि और स्थान: विलेख पर हस्ताक्षर करने की तिथि और स्थान का स्पष्ट उल्लेख करें।

भारत में सशर्त बिक्री विलेख पंजीकरण प्रक्रिया

सशर्त बिक्री विलेख की पंजीकरण प्रक्रिया इस प्रकार है:

एक वकील को नियुक्त करें

यह अनुशंसा की जाती है कि आप सशर्त बिक्री विलेख का मसौदा तैयार करने के लिए एक अनुभवी संपत्ति वकील को नियुक्त करें और यह सुनिश्चित करें कि सभी कानूनी आवश्यकताएं पूरी हो गई हैं, शर्तें स्पष्ट और स्पष्ट शब्दों में लिखी गई हैं, और दोनों पक्षों के हितों को पर्याप्त रूप से संरक्षित किया गया है।

आवश्यक जानकारी प्रदान करें

कानूनी पेशेवर को सभी प्रासंगिक जानकारी दें, जिसमें पक्षों का विवरण, संपत्ति का विवरण, बिक्री मूल्य, भुगतान की विधि, स्वामित्व की विशिष्ट स्थिति, लेन-देन का इतिहास, तथा लेन-देन या वार्ता से संबंधित अन्य मामले शामिल हों, जिन पर सहमति हुई हो और जिन पर चर्चा हुई हो।

ड्राफ्ट की समीक्षा करें

वकील के ड्राफ्ट डीड का बारीकी से परीक्षण करें, प्रत्येक नियम और शर्त की जांच करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे वास्तव में आपकी समझ और सहमति व्यक्त करते हैं।

अंतिम रूप दें और कार्यान्वित करें

एक बार जब दोनों पक्ष ड्राफ्ट से संतुष्ट हो जाते हैं, तो डीड को लागू मूल्य के स्टाम्प पेपर पर मुद्रित किया जाना चाहिए और कम से कम दो गवाहों की उपस्थिति में खरीदार और विक्रेता दोनों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। इसके बाद गवाह डीड पर हस्ताक्षर करेंगे।

सशर्त बिक्री विलेख पर स्टाम्प शुल्क शुल्क

भारत में, भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 (राज्य विधान द्वारा संशोधित) के तहत संबंधित राज्य सरकार द्वारा निर्दिष्ट दरों के अनुसार सशर्त बिक्री विलेख पर स्टाम्प शुल्क लागू होता है। जहाँ लागू हो, स्टाम्प शुल्क की गणना आमतौर पर संपत्ति के बाजार मूल्य या बिक्री मूल्य के मूल्य पर की जाती है, जो भी अधिक हो।

यह पहचानना महत्वपूर्ण है कि कुछ राज्यों में बिक्री के पूर्ण विलेख के सापेक्ष सशर्त बिक्री समझौतों पर लागू स्टाम्प शुल्क के संबंध में विशिष्ट नियम या व्याख्याएँ हो सकती हैं। आपको अपने राज्य में सशर्त बिक्री विलेख पर विशिष्ट स्टाम्प शुल्क के लिए स्थानीय सलाह लेनी चाहिए या अपने वकील या स्थानीय उप-पंजीयक के कार्यालय से जाँच करनी चाहिए। दस्तावेज़ को कानूनी रूप से वैध और न्यायालय में स्वीकार्य बनाने के लिए उचित स्टाम्प शुल्क का भुगतान महत्वपूर्ण है।

विलेख के निष्पादन और मुहर लगने के बाद, इसे उस क्षेत्राधिकार के उप-पंजीयक के कार्यालय में पंजीकरण के लिए जमा करना होगा जिसमें संपत्ति स्थित है। खरीदार और विक्रेता, गवाह और पहचानकर्ता को उपस्थित होना चाहिए। पंजीकरण के लिए एक मामूली शुल्क भी देय है।

सशर्त बिक्री विलेख के लाभ

• लेन-देन को सुगम बनाना : यह लेन-देन को जारी रखने की अनुमति देता है, भले ही बाद में कुछ पूर्व शर्तों को पूरा करना पड़े।
• सुरक्षा प्रदान करता है : यह क्रेता और विक्रेता को कुछ सुरक्षा प्रदान करता है और साथ ही स्वामित्व हस्तांतरण को अंतिम रूप देने से पहले मौजूद नियमों और शर्तों के संबंध में एक स्पष्ट रूपरेखा स्थापित करता है।
• संरचित भुगतान : यह किस्तों में भुगतान की व्यवस्था की अनुमति देता है, जो उन खरीदारों के लिए उपयोगी हो सकता है जिन्हें पूर्ण वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए समय की आवश्यकता होती है।
• स्पष्टता और पारदर्शिता : यह लेनदेन के लिए एक स्पष्ट और पारदर्शी ढांचा प्रदान करता है, जिससे गलतफहमी और विवाद का जोखिम कम हो जाता है।
• कानूनी रूप से प्रवर्तनीय : यह कानूनी रूप से बाध्यकारी शर्तों वाला एक दस्तावेज हो सकता है, जिसे किसी भी पक्ष द्वारा अपने दायित्वों का पालन न करने पर अदालत में ले जाया जा सकता है।
• स्वामित्व से पहले कब्ज़ा : यह संभावित रूप से खरीदार को स्वामित्व पूरी तरह से स्थापित होने से पहले संपत्ति पर कब्ज़ा करने और उसका उपयोग शुरू करने की अनुमति दे सकता है। यह कुछ स्थितियों में फायदेमंद हो सकता है।

सशर्त बिक्री विलेख बनाम पूर्ण बिक्री विलेख

सशर्त बिक्री विलेख के कानूनी निहितार्थ

• बाध्यकारी अनुबंध : एक सशर्त बिक्री विलेख खरीदार और विक्रेता के बीच कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध बनाता है।
• विशिष्ट निष्पादन : यदि पक्षकार विलेख की शर्तों का पालन नहीं करते हैं, तो दूसरा पक्ष न्यायालय से अनुबंध के विशिष्ट निष्पादन की मांग कर सकता है, जो दूसरे पक्ष को विलेख के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए बाध्य करेगा।
• हानि का जोखिम : विलेख से यह पता चलेगा कि सशर्त समय अवधि के दौरान संपत्ति की हानि या क्षति का जोखिम कौन वहन करेगा।
• भार/भार : सशर्त बिक्री विलेख के माध्यम से संपत्ति में खरीदार के हित को संपत्ति पर भार/भार माना जा सकता है जब तक कि पूर्ण स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं हो जाता।
• कर निहितार्थ : कर उद्देश्यों के लिए, बिक्री को पूर्ण हस्तांतरण की तारीख से जोड़ा जा सकता है, न कि केवल उस समय जब सशर्त बिक्री विलेख निष्पादित किया जाता है। कर सलाह लेने के लिए यह एक अच्छा क्षेत्र है।

सशर्त बिक्री विलेख का नमूना प्रारूप

सशर्त बिक्री विलेख का मूल प्रारूप इस प्रकार है:

सशर्त बिक्री विलेख

यह सशर्त विक्रय विलेख इस ___ दिन 20 को निष्पादित किया जाता है ।

बीच में

श्री/सुश्री [विक्रेता का पूरा नाम] , पुत्र/पुत्री [पिता/माता का नाम], निवास स्थान [पूरा पता]
(जिसे आगे "विक्रेता" कहा जाएगा)
और
श्री/सुश्री [ख़रीदार का पूरा नाम] , पुत्र/पुत्री [पिता/माता का नाम], निवास स्थान [पूरा पता]
(जिसे आगे "खरीदार" कहा जाएगा)

जबकि:

1. विक्रेता संपत्ति का एकमात्र और पूर्ण स्वामी है, जिसका विस्तृत विवरण नीचे दी गई अनुसूची में दिया गया है।
2. विक्रेता बेचने के लिए सहमत हो गया है और क्रेता कुल ₹_________ (केवल _______________________ रुपए) के मूल्य पर उक्त संपत्ति खरीदने के लिए सहमत हो गया है।
3. क्रेता ने विक्रेता को ₹_________ (केवल _______________________ रुपए) की अग्रिम राशि का भुगतान किया है।
4. बिक्री इस शर्त पर है कि क्रेता निम्नलिखित शर्तें पूरी करेगा:
5. • इस विलेख की तिथि से ___ महीने के भीतर ₹_________ की शेष राशि का भुगतान।
   • [यदि कोई हो तो अन्य शर्तें डालें, जैसे ऋण स्वीकृति प्राप्त करना]

अब यह विलेख निम्नलिखित साक्ष्य देता है:

1. विक्रेता उक्त संपत्ति को क्रेता को कुल बिक्री मूल्य ₹_________ पर बेचने के लिए सहमत है।
2. इस विलेख के निष्पादन पर संपत्ति का कब्जा क्रेता को सौंप दिया जाएगा।
3. स्वामित्व और अधिकार केवल यहां बताई गई शर्तों की पूर्ति के बाद ही क्रेता को हस्तांतरित किया जाएगा।
4. यदि क्रेता किसी भी शर्त को पूरा करने में विफल रहता है, तो विक्रेता को इस विलेख को रद्द करने और अग्रिम राशि जब्त करने का अधिकार होगा।
5. सभी शर्तें पूरी होने पर अंतिम विक्रय विलेख निष्पादित किया जाएगा।

संपत्ति की अनुसूची:

[संपत्ति का पूरा विवरण प्रदान करें: पता, क्षेत्र, सीमाएं, प्लॉट संख्या, आदि]

जिसके साक्ष्य स्वरूप , पक्षकारों ने ऊपर उल्लिखित तिथि को इस विलेख पर हस्ताक्षर किए हैं।

गवाह:

1. हस्ताक्षर: ____________ नाम: ____________ पता: ____________
2. हस्ताक्षर: ____________ नाम: ____________ पता: ____________

विक्रेता:
हस्ताक्षर: ____________ नाम: _______________

क्रेता:
हस्ताक्षर: ____________ नाम: _______________

तारीख: ___________
जगह: ___________

निष्कर्ष

सशर्त बिक्री विलेख एक महत्वपूर्ण कानूनी उपकरण है जो संपत्ति के लेन-देन के लिए एक साधन प्रदान कर सकता है जब स्वामित्व का तत्काल और पूर्ण हस्तांतरण संभव नहीं होता है। यह खरीदारों और विक्रेताओं को उन नियमों और शर्तों से सहमत होने की अनुमति देकर लाभान्वित करता है जिन्हें बिक्री से पहले पूरा किया जाना चाहिए। सशर्त बिक्री विलेख में प्रवेश करने से पहले, कम से कम, मुख्य तत्वों, उद्देश्य, कानूनी प्रभाव और सशर्त बिक्री विलेख के शीर्षक को पंजीकृत करने के तरीके को समझना महत्वपूर्ण है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

कुछ सामान्य प्रश्न इस प्रकार हैं:

प्रश्न 1. सरल शब्दों में सशर्त बिक्री विलेख क्या है?

सशर्त बिक्री विलेख किसी संपत्ति को बेचने के लिए एक कानूनी समझौता है, जिसमें पूर्ण स्वामित्व खरीदार को तभी हस्तांतरित किया जाएगा, जब वे कुछ निश्चित शर्तों को पूरा कर लेंगे, जो आमतौर पर भुगतान या अन्य विशिष्ट कार्यों से संबंधित होती हैं।

प्रश्न 2. क्या सशर्त बिक्री विलेख भारत में कानूनी रूप से वैध है?

हां, सशर्त विक्रय विलेख भारतीय कानून के तहत वैध है, बशर्ते कि यह भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 के तहत वैध अनुबंध की आवश्यकताओं को पूरा करता हो, तथा संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के तहत संपत्ति हस्तांतरण के सिद्धांतों के अनुरूप हो।

प्रश्न 3. सशर्त बिक्री विलेख में कुछ सामान्य शर्तें क्या हैं?

सामान्य शर्तों में खरीदार द्वारा एक विशिष्ट समय सीमा के भीतर शेष बिक्री मूल्य का भुगतान करना, आवश्यक ऋण अनुमोदन प्राप्त करना, या संपत्ति पर कुछ निर्माण या मरम्मत कार्य पूरा करना शामिल है।

प्रश्न 4. सशर्त विक्रय विलेख और पूर्ण विक्रय विलेख के बीच मुख्य अंतर क्या है?

मुख्य अंतर यह है कि सशर्त विक्रय विलेख में, पूर्ण स्वामित्व का हस्तांतरण तब तक स्थगित रहता है जब तक क्रेता निर्दिष्ट शर्तों को पूरा नहीं कर लेता, जबकि पूर्ण विक्रय विलेख में, पंजीकरण के तुरंत बाद स्वामित्व पूर्णतः हस्तांतरित हो जाता है।

प्रश्न 5. क्या सशर्त बिक्री विलेख के तहत खरीदार को संपत्ति का कब्ज़ा मिलता है?

हां, खरीदार को अक्सर सशर्त बिक्री विलेख के निष्पादन के बाद संपत्ति का कब्जा मिल जाता है, भले ही पूर्ण कानूनी स्वामित्व बाद में शर्तों की पूर्ति के बाद हस्तांतरित किया जाता है।

अस्वीकरण: यहाँ दी गई जानकारी केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे कानूनी सलाह के रूप में नहीं माना जाना चाहिए। व्यक्तिगत कानूनी मार्गदर्शन के लिए, कृपया किसी योग्य सिविल वकील से परामर्श लें ।