कन्व्हेयन्स डीड आणि सेल डीडमधील फरक

मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये प्रामुख्याने दोन संबंधित कागदपत्रे असतात: कन्व्हेयन्स डीड आणि सेल डीड. ते दोन्ही मालकी हस्तांतरण सुलभ करण्यास मदत करतात; तथापि, त्यांचे प्रयत्न आणि परिणाम समान नाहीत. पुढील लेखात, तुम्हाला हे दोन्ही कागदपत्रे काय आहेत, ते कोण तयार करू शकते, त्यांच्याशी कोणते दस्तऐवज जोडले पाहिजेत, ते वैध होण्यासाठी कसे तयार करावे लागतील आणि त्यांच्यातील फरक यांचे वर्णन मिळेल.

कन्व्हेयन्स डीड

कन्व्हेयन्स डीड हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो औपचारिकपणे मालमत्तेचे कायदेशीर मालकी हक्क किंवा तिचे संपूर्ण मालकी हक्क त्याच्या मागील मालकाकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करतो. हे खरोखर विक्रीचे समाप्ती आहे जे कोणत्याही प्रकारची मालकी किंवा एखाद्याच्या ताब्यात असलेल्या अपीलचा त्याग करते. सर्व वितरणे निकाली काढल्यानंतर कराराच्या अंतिम समाप्तीच्या वेळी हे जवळजवळ नेहमीच घडते. फक्त ते करारावर शिक्कामोर्तब करणारे अंतिम मालकी हस्तांतरण म्हणून विचार करा.

पात्रता निकष

कन्व्हेयन्स डीडसाठी पात्रता निकष खालीलप्रमाणे आहेत:

• विक्रेत्याकडे मालमत्तेचे स्पष्ट आणि विक्रीयोग्य मालकी हक्क असणे आवश्यक आहे.

• खरेदीदार कायदेशीररित्या मालमत्ता घेण्यास सक्षम असला पाहिजे (उदा., अल्पवयीन नाही).

• विक्री करारातील सर्व अटी आणि शर्ती पूर्ण केल्या पाहिजेत.

• मालमत्तेशी संबंधित सर्व देणी (उदा. कर, देखभाल) भरणे आवश्यक आहे.

कन्व्हेयन्स डीडसाठी आवश्यक कागदपत्रे

कन्व्हेयन्स डीडसाठी आवश्यक कागदपत्रे खालीलप्रमाणे आहेत:

• मूळ मालमत्तेची कागदपत्रे (मातृदंड, मागील विक्री दस्त, इ.)

• इमारत पूर्णत्वाचा दाखला (लागू असल्यास)

• भोगवटा प्रमाणपत्र (लागू असल्यास)

• संबंधित अधिकाऱ्यांकडून (उदा. गृहनिर्माण संस्था, भूविकास प्राधिकरण) ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी)

• मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरल्याचा पुरावा

• खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचाही ओळखीचा पुरावा आणि पत्ता पुरावा

• खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचेही पॅन कार्ड

• खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचेही फोटो

कन्व्हेयन्स डीड तयार करण्याची प्रक्रिया

कन्व्हेयन्स डीड तयार करण्यासाठी खालील पायऱ्या फॉलो करा:

1. मसुदा तयार करणे: कन्व्हेयन्स डीडमध्ये मालमत्तेचे तपशील, खरेदीदार आणि विक्रेता, मोबदला रक्कम आणि हस्तांतरणाच्या अटी स्पष्टपणे नमूद केल्या पाहिजेत.

2. मुद्रांक शुल्क: आवश्यक मुद्रांक शुल्क राज्याच्या नियमांनुसार भरावे लागेल.

3. नोंदणी: कन्व्हेयन्स डीड स्थानिक सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. नोंदणीसाठी खरेदीदार आणि विक्रेता दोघेही उपस्थित असणे आवश्यक आहे.

4. अंमलबजावणी: नोंदणीनंतर, करार कायदेशीररित्या वैध आणि अंमलात आणण्यायोग्य मानला जातो.

विक्री करार

विक्री करार हा विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे स्थावर मालमत्तेतील मालकी हस्तांतरणाची नोंद करणारा कायदेशीर दस्तऐवज आहे. तो विक्री व्यवहाराचा पुरावा प्रदान करतो. खरेदीदार आणि विक्रेत्याने हस्तांतरण कराराच्या अंमलबजावणीपूर्वी निश्चित केलेल्या करारांची पूर्तता केल्यानंतर ते अंमलात आणले जाते.

पात्रता निकष

विक्री करारासाठी पात्रता निकष खालीलप्रमाणे आहेत:

• विक्रेता हा मालमत्तेचा कायदेशीर मालक असला पाहिजे.

• खरेदीदार मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी कायदेशीररित्या सक्षम असणे आवश्यक आहे.

• विक्रीबाबत खरेदीदार आणि विक्रेत्यामध्ये परस्पर करार असणे आवश्यक आहे.

विक्री करारासाठी आवश्यक कागदपत्रे

विक्री करार तयार करण्यासाठी आवश्यक असलेली कागदपत्रे खालीलप्रमाणे आहेत:

• मूळ मालमत्तेची कागदपत्रे (मातृदंड, मागील विक्री दस्त)

• विक्री करार

• मुद्रांक शुल्क भरल्याचा पुरावा

• खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचाही ओळखीचा पुरावा आणि पत्ता पुरावा

• खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचेही पॅन कार्ड

• खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचेही फोटो

विक्री करार तयार करण्याची प्रक्रिया

विक्री करार तयार करण्यासाठी खालील प्रक्रिया अनुसरण करा:

1. करार: विक्री करार प्रथम विक्रीच्या अटी आणि शर्तींची रूपरेषा दर्शविणारा तयार केला जातो.

2. मसुदा तयार करणे: विक्री कराराच्या आधारे वकिलाद्वारे विक्री कराराचा मसुदा तयार केला जातो.

3. मुद्रांक शुल्क: विक्री करारावर मुद्रांक शुल्क भरले जाते (संबंधित राज्य कायद्यांनुसार शुल्क बदलू शकते).

4. नोंदणी: विक्री कराराची नोंदणी उपनिबंधक कार्यालयात केली जाते.

विक्री करार आणि कन्व्हेयन्स करार यातील फरक

निष्कर्ष

सर्व मालमत्ता व्यवहारांसाठी संबंधित कायदेशीर कागदपत्रांचे तपशीलवार ज्ञान आवश्यक असते. विक्री करार आणि हस्तांतरण करार दोन्ही महत्त्वाचे असले तरी, ते मोठ्या प्रमाणात भिन्न कार्ये करतात. विक्री करार करार आणि विक्री व्यवहार प्रतिबिंबित करतो, तर हस्तांतरण करार मालमत्तेच्या मालकीचे अंतिम आणि संपूर्ण हस्तांतरण दर्शवितो. त्यांच्या वैयक्तिक भूमिका, आवश्यक कागदपत्रे आणि त्यांची तयारी आणि नोंदणी करण्याची प्रक्रिया जाणून घेणे खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांसाठीही महत्त्वाचे आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

कन्व्हेयन्स डीड आणि सेल डीडमधील फरकावर आधारित काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न आहेत:

प्रश्न १. विक्री करार आणि कन्व्हेयन्स करार यातील मुख्य फरक काय आहे?

विक्री करार हा विक्री व्यवहाराचाच दस्तऐवज असतो, तर हस्तांतरण करार हा मालमत्तेच्या पूर्ण मालकीचे हस्तांतरण अंतिम करतो. विक्री करार प्रक्रियेच्या सुरुवातीलाच केला जातो, तर हस्तांतरण करार हा अंतिम टप्पा असतो.

प्रश्न २. कन्व्हेयन्स डीड कधी वापरला जातो?

मालमत्तेचे बांधकाम पूर्ण झाल्यावर, सर्व देयके दिली जातात आणि विक्री कराराच्या सर्व अटी पूर्ण केल्या जातात तेव्हा कन्व्हेयन्स डीडचा वापर केला जातो. हे मालकीचे संपूर्ण हस्तांतरण दर्शवते.

प्रश्न ३. मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करण्यासाठी विक्री करार पुरेसा आहे का?

अ: नाही, विक्री करार विक्रीचे दस्तऐवजीकरण करतो परंतु संपूर्ण मालकी हस्तांतरित करत नाही. मालमत्तेचे संपूर्ण मालकी हक्क आणि हक्क कायदेशीररित्या हस्तांतरित करण्यासाठी कन्व्हेयन्स करार आवश्यक आहे.

प्रश्न ४. विक्री करारासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

अ: सामान्यतः, तुम्हाला मूळ मालमत्तेची कागदपत्रे, विक्री करार, मुद्रांक शुल्क भरल्याचा पुरावा आणि खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचीही ओळख आणि पत्ता पुरावा आवश्यक असेल.

प्रश्न ५. कन्व्हेयन्स डीडसाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

अ: विक्री करारासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांव्यतिरिक्त, कन्व्हेयन्स करारासाठी अनेकदा इमारत पूर्णत्व आणि भोगवटा प्रमाणपत्रे (लागू असल्यास), संबंधित अधिकाऱ्यांकडून एनओसी आणि सर्व देयके भरल्याचा पुरावा आवश्यक असतो.