कन्वेयंस डीड और सेल डीड: संपत्ति लेन-देन में अंतर एवं प्रक्रिया

संपत्ति के लेन-देन में मुख्य रूप से दो प्रासंगिक दस्तावेज़ होते हैं: कन्वेयंस डीड और सेल डीड। ये दोनों ही स्वामित्व के हस्तांतरण को सुविधाजनक बनाने में मदद करते हैं; हालाँकि, उनके प्रयास और प्रभाव समान नहीं हैं। निम्नलिखित लेख में, आपको इन दो दस्तावेज़ों के बारे में विवरण मिलेगा कि वे कौन से हैं, उन्हें कौन बना सकता है, उनके साथ कौन से दस्तावेज़ संलग्न होने चाहिए, उन्हें वैध बनाने के लिए कैसे तैयार किया जाना चाहिए, और उनके बीच अंतर क्या है।

हस्तांतरण विलेख

कन्वेयंस डीड एक कानूनी दस्तावेज है जो औपचारिक रूप से किसी संपत्ति या उसकी संपूर्णता का कानूनी शीर्षक उसके पिछले मालिक से खरीदार को हस्तांतरित करता है। यह वास्तव में बिक्री का समापन है जो किसी भी प्रकार के स्वामित्व या अपील को त्याग देता है जो किसी के कब्जे के लिए किया जा सकता है। यह लगभग हमेशा एक समझौते के अंतिम समापन पर होता है जब सभी संवितरणों का निपटान किया जाता है। बस इसे अंतिम स्वामित्व हस्तांतरण के रूप में सोचें जो सौदे को सील करता है।

पात्रता मापदंड

हस्तांतरण विलेख के लिए पात्रता मानदंड निम्नलिखित हैं:

• विक्रेता के पास संपत्ति का स्पष्ट और विक्रय योग्य स्वामित्व होना चाहिए।
• खरीदार को कानूनी रूप से संपत्ति का स्वामित्व रखने में सक्षम होना चाहिए (उदाहरण के लिए, नाबालिग नहीं होना चाहिए)।
• बिक्री समझौते की सभी शर्तें पूरी होनी चाहिए।
• संपत्ति से संबंधित सभी बकाया (जैसे, कर, रखरखाव) चुकाए जाने चाहिए।

हस्तांतरण विलेख के लिए आवश्यक दस्तावेज़

हस्तांतरण विलेख के लिए आवश्यक दस्तावेज इस प्रकार हैं:

• मूल संपत्ति दस्तावेज (मदर डीड, पिछले बिक्री विलेख, आदि)
• भवन पूर्णता प्रमाण पत्र (यदि लागू हो)
• अधिभोग प्रमाणपत्र (यदि लागू हो)
• प्रासंगिक प्राधिकरणों (जैसे, हाउसिंग सोसाइटी, भूमि विकास प्राधिकरण) से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)
• स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क के भुगतान का प्रमाण
• क्रेता और विक्रेता दोनों का पहचान प्रमाण और पता प्रमाण
• क्रेता और विक्रेता दोनों का पैन कार्ड
• क्रेता और विक्रेता दोनों की तस्वीरें

हस्तांतरण विलेख तैयार करने की प्रक्रिया

हस्तांतरण विलेख का मसौदा तैयार करने के लिए निम्नलिखित चरणों का पालन करें:

1. प्रारूपण: हस्तांतरण विलेख में संपत्ति, क्रेता और विक्रेता, प्रतिफल राशि और हस्तांतरण की शर्तों का विवरण स्पष्ट रूप से लिखा होना चाहिए।
2. स्टाम्प ड्यूटी: आवश्यक स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान राज्य के नियमों के अनुसार किया जाना चाहिए।
3. पंजीकरण: कन्वेयंस डीड को स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए। पंजीकरण के लिए खरीदार और विक्रेता दोनों को उपस्थित होना चाहिए।
4. निष्पादन: पंजीकरण के बाद, विलेख को कानूनी रूप से वैध और प्रवर्तनीय माना जाता है।

बिक्री विलेख

बिक्री विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो विक्रेता से खरीदार को अचल संपत्ति में स्वामित्व के हस्तांतरण को रिकॉर्ड करता है। यह बिक्री लेनदेन का सबूत प्रदान करता है। इसे खरीदार और विक्रेता द्वारा कन्वेयंस डीड के निष्पादन से पहले निर्धारित की गई सहमतियों को पूरा करने के बाद निष्पादित किया जाता है।

पात्रता मापदंड

बिक्री विलेख के लिए पात्रता मानदंड निम्नलिखित हैं:

• विक्रेता को संपत्ति का कानूनी मालिक होना चाहिए।
• खरीदार को संपत्ति खरीदने के लिए कानूनी रूप से सक्षम होना चाहिए।
• बिक्री के संबंध में क्रेता और विक्रेता के बीच आपसी सहमति होनी चाहिए।

बिक्री विलेख के लिए आवश्यक दस्तावेज़

बिक्री विलेख तैयार करने के लिए आवश्यक दस्तावेज निम्नलिखित हैं:

• मूल संपत्ति दस्तावेज (मदर डीड, पिछले बिक्री विलेख)
• बिक्री समझौता
• स्टाम्प शुल्क के भुगतान का प्रमाण
• क्रेता और विक्रेता दोनों का पहचान प्रमाण और पता प्रमाण
• क्रेता और विक्रेता दोनों का पैन कार्ड
• क्रेता और विक्रेता दोनों की तस्वीरें

बिक्री विलेख तैयार करने की प्रक्रिया

बिक्री विलेख का मसौदा तैयार करने के लिए निम्नलिखित प्रक्रिया का पालन करें:

1. समझौता: सबसे पहले एक बिक्री समझौता तैयार किया जाता है जिसमें बिक्री की शर्तें और नियम बताए जाते हैं।
2. मसौदा तैयार करना: बिक्री अनुबंध के आधार पर एक वकील द्वारा बिक्री विलेख का मसौदा तैयार किया जाता है।
3. स्टाम्प शुल्क: स्टाम्प शुल्क बिक्री विलेख पर भुगतान किया जाता है (शुल्क प्रासंगिक राज्य कानूनों के आधार पर भिन्न हो सकता है)।
4. पंजीकरण: बिक्री विलेख उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत किया जाता है।

बिक्री विलेख और हस्तांतरण विलेख के बीच अंतर

निष्कर्ष

सभी संपत्ति लेनदेन में शामिल कानूनी दस्तावेजों के बारे में विस्तृत जानकारी की आवश्यकता होती है। हालाँकि बिक्री विलेख और हस्तांतरण विलेख दोनों ही महत्वपूर्ण हैं, लेकिन वे काफी हद तक अलग-अलग कार्य करते हैं। बिक्री विलेख समझौते और बिक्री लेनदेन को दर्शाता है, जबकि हस्तांतरण विलेख संपत्ति के स्वामित्व के अंतिम और पूर्ण हस्तांतरण का प्रतिनिधित्व करता है। वे जो व्यक्तिगत भूमिकाएँ निभाते हैं, आवश्यक दस्तावेज़ और उनकी तैयारी और पंजीकरण की प्रक्रिया को जानना खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए महत्वपूर्ण है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

हस्तांतरण विलेख और बिक्री विलेख के बीच अंतर पर आधारित कुछ सामान्य प्रश्न इस प्रकार हैं:

प्रश्न 1. विक्रय विलेख और हस्तांतरण विलेख के बीच मुख्य अंतर क्या है?

सेल डीड बिक्री लेनदेन का दस्तावेजीकरण करता है, जबकि कन्वेयंस डीड संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व के हस्तांतरण को अंतिम रूप देता है। सेल डीड प्रक्रिया में पहले निष्पादित किया जाता है, जबकि कन्वेयंस डीड अंतिम चरण होता है।

प्रश्न 2. हस्तांतरण विलेख का प्रयोग कब किया जाता है?

कन्वेयंस डीड का इस्तेमाल आमतौर पर तब किया जाता है जब प्रॉपर्टी पूरी तरह से बन चुकी होती है, सभी भुगतान किए जा चुके होते हैं और बिक्री समझौते की सभी शर्तें पूरी हो चुकी होती हैं। यह स्वामित्व के पूर्ण हस्तांतरण को दर्शाता है।

प्रश्न 3. क्या संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए बिक्री विलेख पर्याप्त है?

उत्तर: नहीं, बिक्री विलेख बिक्री का दस्तावेज है, लेकिन पूर्ण स्वामित्व हस्तांतरित नहीं करता है। संपत्ति पर संपूर्ण शीर्षक और अधिकार कानूनी रूप से हस्तांतरित करने के लिए हस्तांतरण विलेख की आवश्यकता होती है।

प्रश्न 4. बिक्री विलेख के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

उत्तर: आमतौर पर, आपको मूल संपत्ति दस्तावेज, बिक्री समझौता, स्टाम्प शुल्क भुगतान का प्रमाण, तथा क्रेता और विक्रेता दोनों के पहचान और पते के प्रमाण की आवश्यकता होगी।

प्रश्न 5. हस्तांतरण विलेख के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

उत्तर: बिक्री विलेख के लिए आवश्यक दस्तावेजों के अतिरिक्त, हस्तांतरण विलेख के लिए अक्सर भवन निर्माण पूर्णता और अधिभोग प्रमाण पत्र (यदि लागू हो), संबंधित प्राधिकारियों से अनापत्ति प्रमाण पत्र, तथा सभी बकाया राशि के भुगतान का प्रमाण भी आवश्यक होता है।