मालकी आणि ताबा यातील फरक

कायदा, अर्थशास्त्र आणि दैनंदिन जीवनात मालकी आणि ताबा या दोन्ही अतिशय महत्त्वाच्या संकल्पना आहेत. हे ओव्हरलॅपकडे झुकते, परंतु कायद्यानुसार त्याचा वेगळा अर्थ आहे. दोघेही वस्तू किंवा मालमत्तेवरील व्यक्तीच्या अधिकारांशी संबंधित आहेत, परंतु त्या अधिकारांच्या दोन भिन्न वैशिष्ट्यांना मूर्त रूप देतात. त्या फरकांची समज कायदेशीर दृष्टीने अतिशय महत्त्वाची आहे, विशेषत: मालमत्ता कायदा, करार आणि वैयक्तिक हक्कांबाबत.

मालकी आणि ताबा यांची व्याख्या

मालकी

मालमत्तेचा वापर किंवा नियंत्रण आणि विल्हेवाट लावण्याचा कायदेशीर अधिकार म्हणून मालकीची व्याख्या केली जाऊ शकते. हा एक पूर्ण अधिकार आहे, जो मालकाला त्याच्या इच्छेनुसार मालमत्तेवर पूर्ण नियंत्रण ठेवण्याचा अधिकार देतो. मात्र, हा अधिकार कायद्याच्या मर्यादेतच वापरावा लागेल. मालमत्तेवरील मालकीमध्ये मालमत्तेवर सर्वसमावेशक आणि कायमस्वरूपी दावा समाविष्ट असतो. या दाव्यांमध्ये मालकाच्या इच्छेनुसार मालमत्तेचे हस्तांतरण, विक्री, भाडेपट्ट्याने किंवा देण्याचा अधिकार समाविष्ट आहे.

ताबा

दुसरीकडे, ताबा म्हणजे भौतिक नियंत्रण, वहिवाट किंवा मालमत्तेचा ताबा. एखाद्या मालमत्तेवर कायदेशीर मालकी असली तरीही मालमत्तेचा ताबा घेणे होय. हे एक वास्तविक स्थिती म्हणून समजले जाऊ शकते जेथे मालमत्ता किंवा मालमत्तेवर कायदेशीर मालकी नसतानाही कोणीतरी मालमत्ता किंवा मालमत्तेवर नियंत्रण ठेवते. मालमत्तेवर किंवा मालमत्तेचा ताबा एकतर वास्तविक किंवा रचनात्मक असू शकतो. ताबा एकतर तात्पुरता किंवा मर्यादित असू शकतो आणि मालमत्तेचे हस्तांतरण किंवा विल्हेवाट लावण्याचा कोणताही अधिकार आवश्यक नाही.

मालकी आणि ताबा यामधील मुख्य फरक

कायदेशीर अटींमध्ये मालकी

मालकी म्हणजे एखाद्या व्यक्तीच्या मालमत्तेवर असलेल्या सर्व कायदेशीर अधिकारांचा संपूर्ण संच. अशा अधिकारांचे तीन प्रकारात वर्गीकरण केले जाऊ शकते:

• Usus: मालमत्तेचा वापर करण्याचा अधिकार (वापरण्याचा अधिकार)

• Fructus: मालमत्तेपासून मिळणारे फळ किंवा फायदे यांचा आनंद घेण्याचा अधिकार, जसे की त्याचे भाडे आणि नफा प्राप्त करणे

• गैरवर्तन: मालमत्तेची विल्हेवाट, विक्री किंवा हस्तांतरण करण्याचा अधिकार

जिथे एखाद्या व्यक्तीच्या मालमत्तेची मालकी असते, तिथे कायद्याने किंवा कराराद्वारे अन्यथा प्रतिबंधित केल्याशिवाय ते या तीनही अधिकारांचा मुक्तपणे वापर करू शकतात.

कायदेशीर अटींमध्ये ताबा

कायदेशीर संदर्भात, ताब्यात घेण्यासाठी खालील दोन आवश्यक घटक आवश्यक आहेत:

• कॉर्पस: मालमत्तेवर शारीरिक नियंत्रण

• Animus possidendi: मालमत्ता ताब्यात घेण्याचा हेतू

ताबा एका विशिष्ट मर्यादेपर्यंत कायद्यांतर्गत संरक्षित आहे कारण तो एखाद्या व्यक्तीसाठी मालमत्तेवर नियंत्रण ठेवण्याचा अधिकार सूचित करतो. उदाहरणार्थ, भाडेकरू ज्याने एखादे अपार्टमेंट भाडेतत्वावर घेतले आहे त्या मालमत्तेवर एक प्रकारचा ताबा आहे आणि त्याला घरमालकाकडून योग्य प्रक्रियेशिवाय बेदखल करण्याचे कायदेशीर अधिकार असू शकतात. भाडेकरू सदनिकेचा मालक नसला तरीही हा अधिकार भाडेकरू वापरु शकतो. ताबा, तथापि, भाडेकरूला मालमत्ता विकण्याचा किंवा हस्तांतरित करण्याचा अधिकार देत नाही.

मालकीचे प्रकार

कायदेशीर प्रणाली आणि मालमत्तेच्या प्रकारावर आधारित मालकीचे विविध प्रकारांमध्ये वर्गीकरण केले जाऊ शकते:

• वैयक्तिक मालकी: मालमत्तेवर एका व्यक्तीचा हक्क आहे

• संयुक्त मालकी: या प्रकरणात दोन किंवा अधिक व्यक्ती आहेत ज्यांचा मालमत्तेवर हक्क आहे.

• कायदेशीर आणि न्याय्य मालकी: कायदेशीर मालकी म्हणजे शीर्षक डीडवर विशेषत: सूचीबद्ध असलेल्या व्यक्तीचा संदर्भ. तर, न्याय्य मालकी म्हणजे मालमत्तेतून लाभ मिळविणाऱ्या व्यक्तीचा.

• सह-मालकी: मालकी समान किंवा असमानपणे सामायिक केली जाऊ शकते आणि प्रत्येक सह-मालकाला मालमत्तेत विशिष्ट स्वारस्य असू शकते.

ताब्याचे प्रकार

एखाद्या व्यक्तीच्या मालमत्तेचे नियंत्रण असलेल्या परिस्थितीनुसार ताबा देखील भिन्न असू शकतो:

• वास्तविक ताबा: मालमत्तेचे थेट भौतिक नियंत्रण.

• विधायक ताबा: हे थेट भौतिक ताब्याऐवजी कायदेशीर अधिकारांद्वारे चालवले जाते (उदाहरणार्थ, सध्या कोणीतरी चालवत असलेल्या कारची मालकी).

• प्रतिकूल ताबा: ठराविक कालावधीत सतत ताबा मिळवून मालमत्तेची कायदेशीर मालकी मिळवणे, अनेकदा मालमत्तेच्या मूळ मालकाच्या परवानगीशिवाय.

• संयुक्त ताबा: एकाच वेळी दोन किंवा अधिक लोकांकडे एकाच वेळी मालमत्ता आहे.

मालकीचे कायदेशीर परिणाम वि. ताबा

वेगवेगळ्या कायदेशीर परिस्थितींमध्ये मालकी आणि ताबा यातील फरक महत्त्वाची भूमिका बजावतो. हे खालीलप्रमाणे आहेत.

• मालमत्तेच्या विवादाची प्रकरणे: मालकीचा मुद्दा लढला गेल्यास, मालमत्तेवर नियंत्रण स्थापित करण्यासाठी ताबा हा एक आवश्यक पुरावा असू शकतो.

• वारसाशी संबंधित प्रकरणे: मालकी हक्क सामान्यतः विल्स किंवा वारसाच्या इतर कायदेशीर पैलूंद्वारे प्राप्त केले जातात, तर, ताबा सामान्यतः अनौपचारिक माध्यमांद्वारे दिला जातो.

• करार आणि भाडेपट्टे: लीजमध्ये, मालकी मालकाकडे ठेवली जाते परंतु ताबा विशिष्ट कालावधीसाठी भाडेकरूकडे हस्तांतरित केला जातो.

मालकी आणि ताबा यांच्यातील संबंध

मालकी आणि ताबा या वेगवेगळ्या संकल्पना असल्या तरी त्या अनेकदा एकमेकांवर आच्छादित होतात. मालकांकडे अनेकदा त्यांची मालमत्ता असते, परंतु या दोन घटकांना वेगळे केले जाऊ शकते, जसे की एखाद्या व्यक्तीने त्याचे घर भाडेकरूंना देऊ केले. अशा परिस्थितीत, मालक मालकी कायम ठेवतो परंतु भाडेकरू मालमत्तेचा ताबा ठेवतो.

काही घटनांमध्ये, ताबा एखाद्या व्यक्तीला इतर कायदेशीर तत्त्वांनुसार एखाद्या गोष्टीचा मालक बनवू शकतो, जसे प्रतिकूल ताब्यामध्ये. जेव्हा एखादी व्यक्ती कायद्याने विचारात घेतलेल्या कालावधीसाठी खुलेपणे आणि सतत जमिनीवर कब्जा करत असेल, तेव्हा त्याला/तिला जमिनीचा कायदेशीर मालक बनण्याचा अधिकार दिला जाईल, मग तो/तिच्याकडे मूळ जमीन असली की नाही याची पर्वा न करता.

मालकी आणि ताबा यामधील फरक दर्शवणारी उदाहरणे

• रिअल इस्टेट: जेव्हा एखादी व्यक्ती घर विकत घेते तेव्हा ते त्याचे शीर्षक घेतात. जेथे असा खरेदीदार घर भाड्याने देत असेल तेथे भाडेकरू भाडेकरारात मान्य केलेल्या कालावधीसाठी ताबा घेतो आणि त्याला कोणतेही शीर्षक मिळत नाही.

• कार: कारच्या मालकाला ती वापरण्याचा, विकण्याचा किंवा भाड्याने घेण्याचा अधिकार आहे. एखाद्या मित्राला कार उधार देताना, त्याला किंवा तिला ताबा मिळतो परंतु त्याला विक्री किंवा शीर्षक हस्तांतरित करण्याचे कोणतेही अधिकार नाहीत.

• वैयक्तिक मालमत्ता: उधार घेतलेल्या पुस्तकासारखी एखादी वस्तू एखाद्या व्यक्तीकडे असू शकते, तरीही मूळ मालक त्या वस्तूची मालकी राखून ठेवतो.

कायदेशीर धारणांमध्ये महत्त्व

खालील कारणांमुळे मालकी आणि ताबा यातील फरक कायदेशीर संदर्भांमध्ये महत्त्वाची भूमिका बजावतो:

• मालमत्तेच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी: मालमत्तेची मालकी आणि ताबा स्पष्टपणे परिभाषित केल्याने अधिकारांचे संरक्षण आणि तक्रारींचे निवारण करण्यात मदत होते.

• कायदेशीर उपाय: एखाद्याची मालकी आहे की केवळ मालमत्तेचा ताबा आहे यावर अवलंबून भिन्न कायदेशीर उपाय लागू होतात.

• हस्तांतरण आणि व्यवहाराचे कायदे: कोणता कायदा मालमत्तेचे हस्तांतरण आणि विक्री नियंत्रित करेल हे एखाद्याची मालकी किती प्रमाणात आहे हे ठरवले जाते.

निष्कर्ष

थोडक्यात, मालकी आणि ताबा या संबंधित कायदेशीर संकल्पना आहेत ज्या एकमेकांपासून वेगळ्या आहेत. मालकी मालमत्तेवर पूर्ण अधिकार देते. हे मालमत्तेचे नियंत्रण, स्वभाव आणि हस्तांतरण करण्याचे अधिकार आणि अधिकार स्थापित करते. ताबा म्हणजे मालमत्तेचे वास्तविक भौतिक नियंत्रण किंवा ताबा असणे. तो तात्पुरता किंवा मर्यादित स्वरूपाचा ताबा असू शकतो. जरी ताबा पूर्ण मालकी प्रदान करू शकेल असे समान अधिकार देत नसला तरी, त्याचे विविध कायदेशीर परिणाम आहेत, जसे की बेकायदेशीर हस्तक्षेपापासून संरक्षण करणे. मालमत्ता कायदा, रिअल इस्टेट व्यवहार आणि करार करारांमध्ये मालकी आणि ताबा यामधील हे फरक समजून घेणे महत्त्वाचे आहे, जेणेकरून अधिकार योग्यरित्या ओळखले जातील आणि संरक्षित केले जातील.