ई-खात्यासाठी अर्ज कसा करावा?

बेंगळुरूमध्ये बीबीएमपी हद्दीत मालमत्ता असणे ही एक महत्त्वाची आवश्यकता आहे: ई-खाता
एक डिजिटल दस्तऐवज जो मालमत्तेशी संबंधित विविध कामांसाठी आवश्यक बनला आहे, जसे की तुमची मालमत्ता विकणे, मालमत्ता कर भरणे, इमारत मंजुरीसाठी अर्ज करणे किंवा गृहकर्ज मिळवणे. खरं तर, ई-खाता आता तुमच्या मालमत्तेची अधिकृत डिजिटल ओळख म्हणून काम करते, पारंपारिक मॅन्युअल खात्याची जागा घेते, बीबीएमपीच्या चालू डिजिटल प्रशासन सुधारणांचा भाग म्हणून. परंतु ही प्रक्रिया ऑनलाइन झाली असली तरी, जर तुमच्याकडे स्पष्ट मार्गदर्शन नसेल तर ई-खात्यासाठी अर्ज करणे अजूनही गुंतागुंतीचे वाटू शकते. हा ब्लॉग येथे नेमके हेच देण्यासाठी आहे:

प्रक्रियेच्या प्रत्येक भागाबद्दल चरण-दर-चरण स्पष्टता:

• ई-खाता म्हणजे काय, ते का महत्त्वाचे आहे आणि ते अनिवार्य आहे का?
• ई-खात्याची कोणाला गरज आहे?
• आवश्यक कागदपत्रे (सामान्य आणि केस-विशिष्ट)
• चरण-दर-चरण अर्ज प्रक्रिया (ऑनलाइन आणि ऑफलाइन)
• तुमचा ई-खाता कसा डाउनलोड करायचा आणि ट्रॅक कसा करायचा?
• मॅन्युअल खाते ई-खात्यात कसे रूपांतरित करावे?

ई-खाता म्हणजे काय आणि ते का महत्त्वाचे आहे?

ई-खाता हे ब्रुहत बेंगळुरू महानगरपालिके (BBMP) द्वारे जारी केलेल्या पारंपारिक खाते प्रमाणपत्राचे डिजिटल आवृत्ती आहे. कर्नाटक सरकारने मालमत्तेच्या नोंदींचे डिजिटलायझेशन करण्यासाठी सुरू केलेल्या सकला आणि नेम्मदी ई-गव्हर्नन्स उपक्रमांचा हा एक भाग आहे.

खाते, कागदी असो किंवा इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात, हा मालकी हक्काचा कागदपत्र नसून, एक आवश्यक नगरपालिका दस्तऐवज आहे जो प्रमाणित करतो की मालमत्ता अधिकृतपणे बीबीएमपी रजिस्टरमध्ये नोंदवली गेली आहे आणि मालमत्तेचे कर योग्यरित्या भरले गेले आहेत.

ई-खाता प्रणाली मालमत्ता मालकांना हे करण्यास सक्षम करते:

1. महापालिका कार्यालयात न जाता मालमत्ता कर ऑनलाइन भरा
2. बांधकाम परवाने आणि आराखडा मंजुरीसाठी अर्ज करा
3. मालमत्ता विक्री, हस्तांतरण किंवा गहाण ठेवणे
4. पारदर्शकता आणि सुविधा वाढवून, अधिकृत मालमत्तेच्या नोंदी डिजिटल पद्धतीने मिळवा .

हे दस्तऐवज ऑनलाइन करून, बीबीएमपीचे उद्दिष्ट मालमत्ता व्यवहारांमध्ये होणारे फेरफार, विलंब आणि फसवणूक कमी करणे आहे.

ई-खाता का महत्त्वाचा आहे?

• कायदेशीर मान्यता: अनुपालन सिद्ध करण्यासाठी ई-खाता आवश्यक आहे. पालिकेकडे आणि मालमत्तेचे कायदेशीररित्या बीबीएमपीच्या सर्व नियमांनुसार मूल्यांकन करण्यात आले आहे.
• मूल्यांकनाचा पुरावा: ई-खाता पुष्टी करतो की मालमत्तेचे कर उद्देशाने मूल्यांकन केले गेले आहे आणि ती महानगरपालिका सेवांसाठी पात्र आहे.
• कर्ज आणि गृहकर्ज पात्रता: गृहकर्ज किंवा गृहकर्ज मंजुरी प्रक्रियेचा भाग म्हणून बँका आणि गृहनिर्माण वित्त कंपन्यांना अद्ययावत ई-खाता असणे आवश्यक आहे हे सामान्य आहे.
• सरकारी उपयुक्तता कनेक्शन: ई-खाता मिळवणे आवश्यक आहे BWSSB पाणी, BESCOM वीज आणि भूमिगत ड्रेनेज कनेक्शन.
• वारसा आणि हस्तांतरणाची सोय: जर मालकाचे निधन झाले किंवा मालमत्ता विकायची असेल, तर ई-खाता नगरपालिकेच्या कागदपत्रांसह मालमत्तेचा पुरावा प्रदान करते.
• फसवणूक प्रतिबंध: ते डिजिटल पद्धतीने रेकॉर्ड केलेले आणि पडताळणीयोग्य असल्याने, ते कागदावर आधारित प्रणालींमध्ये सामान्यतः आढळणारे फेरफार आणि विसंगती कमी करते.

ई-खाता अनिवार्य आहे का?

हो, बीबीएमपी हद्दीतील मालमत्तेशी संबंधित सर्व कायदेशीर, आर्थिक किंवा प्रशासकीय व्यवहारांसाठी ई-खाता आवश्यक आहे. बीबीएमपी मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार:

• जर सर्व मालमत्ता कर भरले असतील किंवा मालमत्ता आधीच अक्रम-सक्रम किंवा डीसी रूपांतरण अंतर्गत नियमित केली गेली असेल तर मालमत्तांना ई-खात्याची आवश्यकता असेल.
• खाते उतारा असल्याशिवाय बीबीएमपी नवीन मालमत्ता नोंदणीला परवानगी देणार नाही आणि बहुतेक वॉर्डांमध्ये, खाते डिजिटल स्वरूपात असणे आवश्यक आहे.
• मालमत्तेची नोंदणी, उत्परिवर्तन, इमारत आराखडा मंजुरी, बँक कर्ज आणि उपयुक्तता कनेक्शन या सर्वांसाठी वैध ई-खाता आवश्यक आहे.

ई-खात्याची कोणाला गरज आहे?

ब्रुहत बेंगळुरू महानगरपालिका (BBMP) हद्दीत मालमत्तेची मालकी असलेल्या, व्यवस्थापित करणाऱ्या किंवा व्यवहार करण्याची योजना असलेल्या प्रत्येकासाठी ई -खाता आवश्यक आहे . ते तुमच्या मालमत्तेचे कायदेशीर डिजिटल रेकॉर्ड म्हणून काम करते आणि विविध नागरी आणि वित्तीय सेवांमध्ये प्रवेश करण्यासाठी आवश्यक आहे.

तुम्हाला ई-खात्याची आवश्यकता असेल जर तुम्ही:

1. पहिल्यांदाच मालमत्ता मालक: जर तुम्ही बीबीएमपी हद्दीत मालमत्ता खरेदी केली असेल, तर कायदेशीर मालकी स्थापित करण्यासाठी आणि मालमत्ता कर भरण्यासाठी ई-खाता आवश्यक आहे.
2. विद्यमान बी-खाता धारक: जर तुमची मालमत्ता बी-खाता श्रेणी (सामान्यतः अस्वीकृत लेआउट किंवा महसूल स्थळे) अंतर्गत सूचीबद्ध असेल, तर ती कायदेशीररित्या वैध करण्यासाठी तुम्हाला नियमितीकरण किंवा डीसी रूपांतरणानंतर ई-खात्यासाठी अर्ज करावा लागेल.
3. विकासक किंवा बांधकाम व्यावसायिक: घर खरेदीदारांना वैयक्तिक युनिट्स सोपवताना, बांधकाम व्यावसायिकांनी प्रत्येक युनिटकडे अखंड मालकी हस्तांतरणासाठी वैध ई-खाता असल्याची खात्री केली पाहिजे.
4. नवीन घर, फ्लॅट किंवा मंजूर लेआउट साइटचा मालक: बीबीएमपी मान्यता आणि सेवा मिळविण्यासाठी मंजूर लेआउटमधील नवीन बांधकामे ई-खाता अंतर्गत नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
5. इमारत आराखडा मंजुरी किंवा व्यापार परवान्यासाठी अर्जदार: इमारत सुधारणांसाठी मंजुरी मिळविण्यासाठी किंवा व्यवसाय/व्यापार परवान्यांसाठी अर्ज करण्यासाठी ई-खाता अनिवार्य आहे.
6. उपयुक्ततांसाठी अर्ज करण्याची योजना: जर तुम्हाला येथून कनेक्शन हवे असतील तर:
7. • BWSSB - बंगळुरू पाणीपुरवठा आणि मलनिस्सारण मंडळ (पाणी आणि ड्रेनेजसाठी),
   • बेस्कॉम - बंगळुरू वीज पुरवठा कंपनी (वीज पुरवठ्यासाठी), तर वैध ई-खाता आवश्यक आहे.
7. घर खरेदीदार किंवा विक्रेता: मालमत्ता विक्री किंवा खरेदी दरम्यान, ई-खाता असणे योग्य मालकीची पडताळणी करण्यास मदत करते आणि नोंदणी किंवा कर्ज प्रक्रिया वेगवान करते.
8. कर्ज किंवा गृहकर्ज अर्जदार: बँका आणि गृहनिर्माण वित्त कंपन्यांना गृहकर्ज, गृहकर्ज किंवा मालमत्तेशी संबंधित इतर वित्तपुरवठा प्रक्रिया करण्यासाठी ई-खात्याची आवश्यकता असते.
9. कायदेशीर, आर्थिक किंवा गुंतवणूक व्यावसायिक: जर तुम्ही कायदेशीर सल्लागार, आर्थिक सल्लागार किंवा रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार असाल, तर तुम्हाला मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती आणि अनुपालन मूल्यांकन करण्यासाठी ई-खाता कागदपत्रांची पडताळणी करावी लागेल.

ई-खाता मिळविण्यासाठी कायदेशीर बाबी

ई-खात्यासाठी अर्ज करण्यास पात्र होण्यासाठी, मालमत्तेने बीबीएमपी आणि राज्य कायद्यांनी निश्चित केलेल्या विशिष्ट कायदेशीर आणि महानगरपालिका निकषांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे:

• बीबीएमपीच्या मर्यादेत: फक्त बीबीएमपीच्या अधिकारक्षेत्रात येणाऱ्या मालमत्ताच पात्र आहेत. पडताळणीसाठी बीबीएमपी जीआयएस पोर्टल वापरा किंवा वॉर्ड ऑफिसला भेट द्या.
• स्पष्ट मालकी आणि मालकी हक्क: मालमत्तेची नोंदणीकृत विक्रीपत्र असणे आवश्यक आहे आणि ती वादांपासून मुक्त असणे आवश्यक आहे. काही विशिष्ट परिस्थितीत, तुम्हाला वारसा मिळालेल्या किंवा हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेवर कायदेशीर वारस प्रमाणपत्रे, भेटवस्तूपत्रे किंवा उत्तराधिकार शपथपत्र आवश्यक असू शकते.
• मंजूर लेआउट किंवा प्लॅन: लेआउट किंवा इमारत बीबीएमपी-मंजूर असणे आवश्यक आहे. नियमित केल्याशिवाय अनधिकृत बांधकामे अपात्र आहेत.
• प्रलंबित खटले नाहीत: ज्या मालमत्ता खटले, दिवाणी खटले किंवा अधिग्रहणाच्या अधीन आहेत त्या ई-खाता अर्जासाठी स्वीकारल्या जाणार नाहीत. स्वच्छ मालकी हक्क नोंदी स्थापित करण्यासाठी गेल्या १०-१५ वर्षांपासूनचे एन्कम्ब्रन्स प्रमाणपत्र किंवा ईसी घेणे उचित आहे.
• सर्व भरलेले कर: अलीकडील मालमत्ता कराच्या पावत्या सादर करा आणि तुमच्या SAS आयडी अंतर्गत कोणतेही थकबाकी नसल्याचे सुनिश्चित करा.
• विद्यमान खाते रेकॉर्ड: जर तुमच्या मालमत्तेमध्ये अ-खाता किंवा ब-खाता असेल, तर बीबीएमपी ई-खाता मालमत्ता प्रमाणपत्र जारी करू शकते. काही प्रकरणांमध्ये, जिथे ब-खाता मंजूर केला जातो, तेव्हा ई-खाता जारी करण्यापूर्वी ते प्रथम अ-खात्यात रूपांतरित केले जाऊ शकते.
• सहाय्यक कागदपत्रे: वैध ताबा प्रमाणपत्र (BDA/KHB मालमत्तांसाठी) आणि मोजमापांसह साइट स्केच आवश्यक असू शकते.

बीबीएमपी ई-खताची वैशिष्ट्ये

बेंगळुरूमध्ये मालमत्तेच्या नोंदी राखण्यासाठी बीबीएमपी ई-खाता प्रणाली ही एक डिजिटल, सुरक्षित, पारदर्शक प्लॅटफॉर्म आहे. येथे काही वैशिष्ट्ये आहेत:

• डिजिटल प्रॉपर्टी रेकॉर्ड: ते मालकीचे तपशील, मालमत्तेचा आकार, मालमत्तेचा वापर आणि जीपीएस स्थान एका केंद्रीकृत डिजिटल स्वरूपात राखते.
• ई-पीआयडी क्रमांक: प्रत्येक मालमत्तेला एक अद्वितीय १०-अंकी इलेक्ट्रॉनिक मालमत्ता ओळख क्रमांक मिळतो, ज्यामुळे मालमत्तेचा मागोवा घेणे आणि पडताळणी करणे सोपे होते.
• ई-आस्थी द्वारे ऑनलाइन प्रवेश: मालमत्ता रेकॉर्ड व्यवस्थापन डिजिटल पद्धतीने केले जाऊ शकते; तुम्ही अर्ज करू शकता, मालमत्ता रेकॉर्ड पाहू शकता आणि व्यवस्थापित करू शकता आणि कर ऑनलाइन भरू शकता.
• बीबीएमपी सेवांशी एकात्मता: बीबीएमपी ई-खाता कर देयके, उपयुक्तता कनेक्शन आणि इमारत योजना आणि मालमत्ता हस्तांतरणासाठी मंजुरीशी जोडलेले आहे.
• पारदर्शकता आणि अचूकता: त्वरित अद्यतने नोंदी अद्ययावत, त्रुटीमुक्त आणि छेडछाडीपासून संरक्षित राहतील याची खात्री करतात.
• कागदविरहित आणि पर्यावरणपूरक: ई-खात्याने डिजिटल प्रशासन शक्य केले आहे आणि भौतिक कागदपत्रांची आवश्यकता कमी केली आहे.
• मूल्य: ई-खाता अंतर्गत नोंदणीकृत मालमत्ता अधिक विक्रीयोग्य असतात आणि नोंदणी केल्यानंतर मिळणारी सुरक्षा पाहता कर्जासाठी अर्ज करताना त्यांना जास्त प्राधान्य दिले जाते.

ई-खात्यासाठी अर्ज करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे

बेंगळुरूमध्ये ई-खात्यासाठी अर्ज करण्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेची मालकी, कर अनुपालन आणि कायदेशीर स्थितीची पुष्टी करणारे कागदपत्रे सादर करावी लागतील. यापैकी बहुतेक मानक आहेत, परंतु काही मालमत्तेच्या प्रकारानुसार (प्लॉट, अपार्टमेंट, वारसा मिळालेली जमीन इ.) बदलतात.

सामान्य कागदपत्रे (सर्व मालमत्तांसाठी आवश्यक)

• नोंदणीकृत विक्री करार: हा प्राथमिक दस्तऐवज आहे जो तुम्ही मालमत्तेची खरेदी केली आहे आणि म्हणूनच तुम्ही त्याचे मालक आहात याची पुष्टी करतो.
• नवीनतम मालमत्ता कर पावत्या: सर्व मालमत्ता कर अद्ययावत भरले आहेत, कोणतेही थकबाकी नाही हे दर्शविते.
• भार प्रमाणपत्र (EC): मालमत्तेवर कायदेशीर देणी, गहाणखत किंवा वाद नसल्याचे पुष्टी करणारा रेकॉर्ड, सहसा गेल्या १०-१५ वर्षांपासून.
• मालकाचा ओळखीचा पुरावा: नोंदणीकृत मालमत्ता मालकाचे आधार कार्ड, पॅन कार्ड किंवा मतदार ओळखपत्र.
• मंजूर इमारत आराखडा: बीबीएमपी किंवा मान्यताप्राप्त प्राधिकरणाने मंजूर केलेला बांधकाम आराखडा, जो तुमची इमारत कायदेशीररित्या मंजूर असल्याचे सिद्ध करतो.
• भोगवटा प्रमाणपत्र: सर्व पूर्ण झालेल्या घरांसाठी किंवा फ्लॅटसाठी आवश्यक; इमारत राहण्यास तयार आणि सुरक्षित आहे आणि तपासणी उत्तीर्ण झाली आहे याची पुष्टी करते.

अतिरिक्त कागदपत्रे (तुमच्या केसवर अवलंबून)

• पॉवर ऑफ अॅटर्नी (POA): जर कोणी तुमच्या (मालकाच्या) वतीने अर्ज सादर करत असेल तर POA आवश्यक असेल.
• रूपांतरण प्रमाणपत्र: जर खरेदी केलेली मालमत्ता एकेकाळी शेतीची जमीन असेल, तर रूपांतरण प्रमाणपत्र म्हणजे कर्नाटक कायद्यांचे पालन करून मालमत्ता कायदेशीररित्या शेतीच्या वापरातून निवासी किंवा व्यावसायिक वापरात (अकृषी) रूपांतरित केल्याचा पुरावा आहे.
• बिल्डरकडून ना हरकत प्रमाणपत्र: बिल्डरकडून ना हरकत प्रमाणपत्र मिळते, सामान्यत: अशा अपार्टमेंटसाठी जिथे फ्लॅट हस्तांतरित केला जातो परंतु अद्याप बीबीएमपीने अधिकृतपणे हस्तांतरित केलेला नाही.
• ताबा प्रमाणपत्र: हे सहसा बंगळुरू विकास प्राधिकरण (BDA) किंवा कर्नाटक गृहनिर्माण मंडळ (KHB) सारख्या अधिकाऱ्यांकडून त्यांच्या संबंधित खरेदीदारांना दिले जाते, जे सूचित करते की खरेदीदाराने मालमत्तेचा ताबा घेतला आहे.
• वाटप पत्र / विक्री करार: नवीन वाटप केलेल्या किंवा बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तांसाठी जिथे अंतिम विक्री करार अद्याप नोंदणीकृत झालेला नाही.
• खाते अर्क किंवा बी-खाता प्रमाणपत्र: जर तुम्हाला विद्यमान बी-खाता (तात्पुरते रेकॉर्ड) ई-खाता अधिकृत रेकॉर्डमध्ये रूपांतरित करायचे असेल तर हे आवश्यक आहे.

चरण-दर-चरण प्रक्रिया: ई-खात्यासाठी अर्ज कसा करावा?

तुम्ही ई-खात्यासाठी ऑनलाइन पद्धतीने (बीबीएमपी/सकाळा वेबसाइटद्वारे) किंवा ऑफलाइन पद्धतीने (बीबीएमपी वॉर्ड ऑफिसद्वारे) अर्ज करू शकता.

ऑनलाइन पद्धत (बीबीएमपी किंवा सकला पोर्टलद्वारे)

ऑनलाइन अर्ज करणे ही सर्वात सोपी आणि जलद पद्धत आहे. पायऱ्या खालीलप्रमाणे आहेत:

1. पोर्टलला भेट द्या: महसूल विभाग सेवा अंतर्गत बीबीएमपी ई-खाता पोर्टल किंवा सकला पोर्टलवर जा .
2. लॉगिन/नोंदणी करा: पोर्टलवर असताना, तुम्हाला तुमचा मोबाईल नंबर आणि आधार कार्ड नंबर वापरून लॉग इन करावे लागेल, त्यानंतर ओटीपीद्वारे तुमचे खाते सत्यापित करावे लागेल.
3. ई-खाता फॉर्म भरा: संपूर्ण मालमत्तेची माहिती भरा:
4. • मालकाचे नाव
   • पीआयडी क्रमांक (उपलब्ध असल्यास)
   • मालमत्तेचा पत्ता आणि परिमाणे
   • कर भरण्याची स्थिती
4. आवश्यक कागदपत्रे अपलोड करा: विक्री कराराच्या स्कॅन केलेल्या प्रती (पीडीएफ/जेपीईजी), ईसी, आयडी प्रूफ, मंजूर प्लॅन इत्यादी जोडा.
5. मालमत्ता पडताळणी प्रकार:
6. • जर तुमच्याकडे PID असेल तर: "अस्तित्वात असलेल्या PID मध्ये स्थानांतरित करा" निवडा.
   • नवीन लेआउट/रूपांतरित जमीन: मालकी हक्काचा पुरावा आणि रूपांतरण प्रमाणपत्र अपलोड करा (कर्नाटक जमीन महसूल कायद्यांतर्गत).
6. अर्ज शुल्क भरा: रक्कम मालमत्तेच्या प्रकार/आकारावर अवलंबून असते. UPI, कार्ड किंवा नेट बँकिंगद्वारे पैसे भरा.
7. सबमिट करा आणि पावती मिळवा: सबमिट केल्यानंतर, तुम्हाला एक अर्ज संदर्भ क्रमांक मिळेल, जो ट्रॅकिंगसाठी वापरला जाऊ शकतो.
8. बीबीएमपी फील्ड व्हेरिफिकेशन: बीबीएमपी अधिकारी साधारणपणे १५-३० कामकाजाच्या दिवसांत साइट तपासणीसाठी भेट देईल.
9. मंजुरी आणि डाउनलोड: मंजुरीनंतर, तुम्ही पोर्टलवरून ई-खाता प्रमाणपत्र आणि 'अर्क' डाउनलोड करू शकाल. ते एसएमएस किंवा ईमेल अलर्टद्वारे पाठवता येईल.

ऑफलाइन पद्धत (बीबीएमपी वॉर्ड ऑफिसद्वारे)

जर तुम्हाला ऑनलाइन अर्ज करण्याबाबत अनिश्चित वाटत असेल किंवा मालमत्तेचा अर्ज नवीन नियमित केलेल्या लेआउटमध्ये असेल किंवा काहीसा गुंतागुंतीचा असेल, तर संबंधित बीबीएमपी वॉर्ड कार्यालयात जाणे फायदेशीर आहे.

1. स्थानिक बीबीएमपी वॉर्ड ऑफिसला भेट द्या: तुमची मालमत्ता ज्या क्षेत्रात आहे त्या क्षेत्रातील बीबीएमपीच्या महसूल अधिकाऱ्याशी संपर्क साधावा. पडताळणीसाठी आवश्यक असलेली सर्व मूळ कागदपत्रे सोबत ठेवा.
2. अर्ज गोळा करा आणि भरा: ई-खाता अर्ज फॉर्म मिळवा, तो हाताने भरा आणि तुमच्या कागदपत्रांच्या आवश्यक छायाप्रती जोडा, ज्यामध्ये विक्री करार, मालकी हक्क करार, ओळखपत्र, कर पावत्या (होल्डिंग टॅक्स, मालमत्ता कर इ.) यांचा समावेश आहे.
3. अर्ज सादर करा: फॉर्म महसूल अधिकाऱ्यांकडे सादर करा, आणि मूळ कागदपत्रांची जागेवरच पडताळणी केली जाईल.
4. आवश्यक शुल्क भरा: बीबीएमपी कार्यालयात चलन किंवा डिमांड ड्राफ्टद्वारे पैसे दिले जातात. शुल्काची पावती मिळाल्याची खात्री करा.
5. पोचपावती मिळवा: तुम्हाला एक पोचपावती किंवा ट्रॅकिंग स्लिप मिळेल, जी अर्जाची स्थिती तपासण्यासाठी वापरली जाऊ शकते.
6. फील्ड व्हेरिफिकेशन आणि जारी करणे: बीबीएमपी अधिकारी तुमच्या मालमत्तेची प्रत्यक्ष तपासणीसाठी भेट देतील. पात्र आढळल्यास, ई-खाता प्रमाणपत्र आणि अर्क ३०-६० दिवसांच्या आत जारी केले जातील.

दोन्ही प्रक्रियांद्वारे, समान परिणाम साध्य करता येतात आणि तुम्हाला डिजिटल स्वाक्षरी केलेले ई-खाता प्रमाणपत्र आणि अर्क मिळेल, जो बीबीएमपीकडे नोंदणीकृत मालमत्तेचा अधिकृत पुरावा असेल.

ई-खाता अर्जाची स्थिती कशी ट्रॅक करावी

• बीबीएमपी सकला ट्रॅकिंग पोर्टलला भेट द्या .
• तुमचा पावती क्रमांक किंवा मोबाईल क्रमांक प्रविष्ट करा.
• 'पुनरावलोकनाखाली', 'मंजूर' किंवा 'नाकारलेले' असे म्हणता येईल अशी स्थिती तपासा.
• तुम्हाला एसएमएस आणि/किंवा ईमेल सूचना देखील मिळतील.

ई-खाता ऑनलाइन कसे डाउनलोड करावे

1. बीबीएमपीच्या सकला पोर्टल किंवा बीबीएमपी सेवा साइटला भेट द्या .
2. “ ई-खाता डाउनलोड ” विभागात जा .
3. तुमचा अर्ज/पीआयडी क्रमांक प्रविष्ट करा.
4. तुमचे ई-खाता प्रमाणपत्र आणि 'अर्क' पीडीएफ स्वरूपात डाउनलोड करा.

अर्ज शुल्क आणि शुल्क

• खाते नोंदणी शुल्क: मालमत्तेच्या नोंदणीच्या मूल्याच्या २%
• ई-खाता प्रक्रिया शुल्क: मालमत्तेच्या प्रकारानुसार सुमारे ₹२०० - ₹५००
• खाता अर्क प्रत: ₹१०० - ₹२०० .
• खाता प्रमाणपत्र: ₹25 - ₹100

खताला ई-खतामध्ये रूपांतरित करण्याची प्रक्रिया

जर तुमच्याकडे तुमच्या मालमत्तेसाठी आधीच पारंपारिक अ-खाता किंवा ब-खाता असेल, तर डिजिटल सेवांचा वापर करण्यासाठी आणि तुमच्या मालमत्तेच्या नोंदी अद्ययावत आहेत याची खात्री करण्यासाठी ते ई-खात्यात रूपांतरित करणे आवश्यक आहे. बीबीएमपी ऑनलाइन आणि ऑफलाइन दोन्ही पद्धतीने हे रूपांतरण करण्यास परवानगी देते. तुम्ही ते कसे करू शकता ते येथे आहे:

1. आवश्यक कागदपत्रे गोळा करा: सुरुवात करण्यापूर्वी, तुमच्याकडे खालील कागदपत्रे असल्याची खात्री करा:
2. • विद्यमान खाटा प्रमाणपत्र (ए-खता किंवा बी-खता)
   • मालकीचा पुरावा म्हणून नोंदणीकृत विक्री करार
   • मालमत्ता कराच्या नवीनतम पावत्या (कोणतीही थकबाकी नाही)
   • ओळखीचा पुरावा (आधार, पॅन कार्ड इ.)
   • पत्त्याचा पुरावा (जसे की आधार, मतदार ओळखपत्र, युटिलिटी बिल)
   • कोणतेही कायदेशीर दायित्व नसल्याचे पुष्टी करण्यासाठी भार प्रमाणपत्र (EC)
2. तुमचा अर्ज करण्याची पद्धत निवडा: तुम्ही खालीलपैकी एक अर्ज करू शकता:
3. • अधिकृत BBMP वेबसाइट किंवा e-ASHI द्वारे ऑनलाइन
   • तुमच्या स्थानिक बीबीएमपी वॉर्ड ऑफिसला किंवा जवळच्या बंगळुरू वन/कर्नाटक वन सेवा केंद्राला भेट देऊन ऑफलाइन .
3. अर्ज भरा: तुमच्या अर्जाच्या पद्धतीनुसार:
4. • ऑनलाइन: तुमचा मोबाईल नंबर आणि आधार वापरून नोंदणी करा किंवा लॉग इन करा, नंतर " ई-खाता रूपांतरण " विभागात जा . मालमत्ता आणि मालकीची अचूक माहिती भरा.
   • ऑफलाइन: वॉर्ड ऑफिस किंवा सेवा केंद्रातून प्रत्यक्ष फॉर्म गोळा करा आणि तो मॅन्युअली भरा.
4. कागदपत्रे अपलोड करा किंवा सबमिट करा
5. • ऑनलाइन: आवश्यक कागदपत्रे स्कॅन करा आणि निर्दिष्ट स्वरूपात (पीडीएफ/जेपीईजी) अपलोड करा.
   • ऑफलाइन: पूर्ण केलेल्या फॉर्मसह कागदपत्रांच्या छायाप्रती सबमिट करा.
5. लागू शुल्क भरा: रूपांतरण शुल्क साधारणपणे नोंदणीकृत मालमत्तेच्या मूल्याच्या सुमारे २% असते. तुम्ही हे देऊ शकता:
6. • UPI किंवा डेबिट/क्रेडिट कार्ड किंवा नेट बँकिंग वापरून BBMP पोर्टलवर ऑनलाइन .
   • बीबीएमपी कार्यालय किंवा सेवा केंद्रातील काउंटरवर ऑफलाइन
6. अर्ज सबमिट करा आणि ट्रॅक करा: एकदा तुम्ही तुमचा फॉर्म सबमिट केल्यानंतर, तुम्हाला एक पावती क्रमांक मिळेल ज्याद्वारे तुम्ही तुमच्या अर्जाची स्थिती ऑनलाइन किंवा कार्यालयात ट्रॅक करू शकता.
7. पडताळणी आणि तपासणी: द बीबीएमपी अधिकारी तुमच्या कागदपत्रांची तपासणी करतील आणि मालमत्तेच्या तपशीलांची पडताळणी करण्यासाठी जागेची तपासणी करू शकतात. जर सर्व काही व्यवस्थित असेल, तर तुमचा अर्ज मंजुरीच्या अंतिम टप्प्यात जाईल.
8. तुमचे ई-खाता प्रमाणपत्र डाउनलोड करा: मंजुरी मिळाल्यानंतर, ई-खाता प्रमाणपत्र डिजिटल दस्तऐवज म्हणून अपलोड केले जाईल. तुम्ही ते बीबीएमपी पोर्टलवरून डाउनलोड करू शकता किंवा तुम्हाला एसएमएस किंवा ईमेलद्वारे सूचित केले जाऊ शकते.

ए-खता, ब-खता आणि ई-खाता मधील मुख्य फरक

ई-खात्यासाठी अर्ज करताना टाळायच्या सामान्य चुका

• अपूर्ण कागदपत्रे: विक्री करार किंवा ईसी सारखी अपूर्ण कागदपत्रे सादर केल्याने अर्ज नाकारला जाऊ शकतो. म्हणून, सर्व आवश्यक कागदपत्रे अचूक आणि सादरीकरणासाठी उपलब्ध असल्याची खात्री करा.
• मालमत्ता कर थकबाकी: कर प्रलंबित असल्यास अर्ज देखील नाकारले जाऊ शकतात. अर्ज करण्यापूर्वी सर्व थकबाकी भरा.
• कायदेशीर वाद किंवा अडचणी: ज्या मालमत्तांवर सध्या वाद किंवा कर्जे आहेत त्यांना विलंब होऊ शकतो. मालकीसाठी या तपशीलांची पुष्टी करण्यासाठी अलीकडील अडचणी प्रमाणपत्र सुरक्षित केले पाहिजे.
• चुकीची मालमत्ता माहिती: अर्जदार चुकीच्या जागेचा आकार, पत्ता किंवा मालकाच्या तपशीलांसारख्या अपूर्ण नोंदी करू शकतो, ज्यामुळे अर्ज नाकारला जाऊ शकतो. सबमिट करण्यापूर्वी अधिकृत नोंदींसह नोंदी पुन्हा तपासा.
• खराब दर्जाचे किंवा चुकीचे फाइल अपलोड: अस्पष्ट स्कॅन किंवा चुकीचे फाइल फॉरमॅट देखील नाकारले जाऊ शकतात. स्पष्ट, सुवाच्य दस्तऐवज PDF किंवा JPEG फॉरमॅटमध्ये निर्दिष्ट आकारात अपलोड करा.
• बीबीएमपी अधिकारक्षेत्राबाहेर: द ई-खाता फक्त बीबीएमपी हद्दीतील मालमत्तांसाठी आहे. नवीनतम अपडेटेड वॉर्ड किंवा पीआयडी रेकॉर्ड वापरून मालमत्ता अधिकार क्षेत्र तपासा.
• रूपांतरण किंवा योजनेची मंजुरी नाही: ज्या मालमत्ता रूपांतरित नाहीत किंवा ज्यांना योजनेची मंजुरी नाही अशा मालमत्ता अपात्र आहेत. तुम्ही प्रथम रूपांतरणासाठी अर्ज केला पाहिजे आणि मंजूर केलेला आराखडा मिळवला पाहिजे.
• जुने पीआयडी किंवा लेआउट मॅप: मालमत्तेत जुने किंवा चुकीचे पीआयडी रेकॉर्ड वापरल्याने पडताळणी दरम्यान गोंधळ होऊ शकतो. तुमच्या मालमत्ता कर रेकॉर्ड, लेआउट प्लॅन इत्यादींची अपडेट केलेली प्रत नेहमी पहा.
• पोर्टलमधील त्रुटींकडे दुर्लक्ष करणे: लॉगिन त्रुटी आणि सबमिशन अपयश यासारख्या समस्यांमुळे तुमचा अर्ज सबमिट करण्यात व्यत्यय येऊ शकतो. वेगळा ब्राउझर वापरून पहा किंवा जवळच्या बीबीएमपी केंद्राला भेट द्या.
• प्रक्रियेची माहिती नसणे: अर्ज करताना इतका गोंधळ होऊ शकतो की त्यामुळे तुमच्या अर्जात चुका होऊ शकतात. बीबीएमपी मार्गदर्शक तत्त्वे वाचा किंवा अधिकृत केंद्रांची मदत घ्या.

बीबीएमपी ई-खाता बद्दल ताज्या बातम्या

बृहत बेंगळुरू महानगरपालिकेने (BBMP) बेंगळुरूमधील मालमत्ता मालकांसाठी कार्यक्षमता, पारदर्शकता आणि सुलभता सुधारण्यासाठी त्यांच्या ई-खाता जारी करण्याच्या प्रणालीमध्ये लक्षणीय सुधारणा केली आहे. येथे सर्वात अलीकडील घडामोडी आहेत:

1. BBMP ई-आस्थी पोर्टलद्वारे फक्त 2 दिवसात ई-खता

एका मोठ्या डिजिटल प्रयत्नात, बीबीएमपी आता त्यांच्या हद्दीतील मालमत्ता मालकांना बीबीएमपी ई-आस्थी पोर्टलद्वारे त्यांचे अंतिम ई-खाता प्रमाणपत्र ऑनलाइन अर्ज करण्याची आणि मिळविण्याची परवानगी देते . अहवालांनुसार, पात्र अर्जदारांना सबमिट केल्यानंतर फक्त दोन कामकाजाच्या दिवसांत त्यांचा ई-खाता मिळू शकतो , ज्यामुळे बीबीएमपी कार्यालयांना प्रत्यक्ष भेट देण्याची गरज नाहीशी होते. हे पाऊल बीबीएमपीच्या मालमत्ता रेकॉर्ड सिस्टममध्ये कार्यक्षमता आणि पारदर्शकता आणण्याच्या मोठ्या प्रयत्नांचा एक भाग आहे.

याबद्दल अधिक येथे वाचा:

• बीबीएमपीने ई-खाता प्रक्रियेला गती दिली – बंगळुरू मिरर
• फक्त दोन दिवसांत ई-खाता मिळवा – इकॉनॉमिक टाईम्स

२. जलद सुधारणांसाठी FIFO प्रणाली सादर केली.

ई-खाता दुरुस्ती अर्जांमध्ये दीर्घकाळापासून सुरू असलेल्या विलंबाचे निराकरण करण्यासाठी , बीबीएमपीने फर्स्ट-इन-फर्स्ट-आउट (FIFO) प्रणाली सुरू केली आहे. यामुळे अर्ज प्राप्त झालेल्या क्रमाने प्रक्रिया केले जातात याची खात्री होते, ज्यामुळे प्रलंबित विनंत्यांची पूर्तता करण्यासाठी एक संरचित दृष्टिकोन मिळतो. या सुधारणेमुळे त्यांच्या खाते कागदपत्रांमध्ये सुधारणांच्या प्रतीक्षेत असलेल्या हजारो मालमत्ता मालकांना दिलासा मिळण्याची अपेक्षा आहे.

स्रोत: प्रलंबित ई-खाता दुरुस्त्या पूर्ण करण्यासाठी बीबीएमपी फिफो सादर करणार – डेक्कन हेराल्ड

३. ई-खाता प्रमाणपत्रांचे ड्राफ्ट घरपोच वितरण

चांगल्या डिलिव्हरीची खात्री करण्यासाठी आणि डिजिटल गॅप कमी करण्यासाठी, बीबीएमपी आता ऑनलाइन पोर्टलवरून डाउनलोड न केलेल्या मालमत्ता मालकांना ई-खाता प्रमाणपत्रांचे ड्राफ्ट घरपोच डिलिव्हरी सुरू करत आहे. ही सेवा इंटरनेट किंवा तांत्रिक ज्ञान नसलेल्यांना लाभदायक ठरविण्याच्या उद्देशाने आहे, जेणेकरून योग्य मालकांना त्यांचे कागदपत्रे सहजतेने मिळतील.

४. सुधारणा असूनही चालू आव्हाने

या सुधारणांमुळे बीबीएमपीच्या दृष्टिकोनात एक महत्त्वाचा बदल झाला असला तरी, आव्हाने अजूनही आहेत. २०२५ च्या सुरुवातीपर्यंत, १०% पेक्षा कमी मालमत्ता मालकांना त्यांचे अंतिम ई-खाता प्रमाणपत्र मिळाले आहे . अनेकांना अजूनही विलंब, रद्दीकरण किंवा कायदेशीर गुंतागुंतीचा सामना करावा लागतो:

• मालमत्ता शीर्षक जुळत नाही
• मंजूर नसलेले लेआउट
• कागदपत्रांमधील तफावत
• प्रलंबित कर समस्या

बीबीएमपीने या समस्या मान्य केल्या आहेत आणि वाढत्या मागणीला पूर्ण करण्यासाठी प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी काम करत आहे.

स्रोत: NoBroker: ई-खाता बंगलोर मार्गदर्शक

बीबीएमपी ई-खात्याचा अर्ज फॉर्म

निष्कर्ष

बीबीएमपीने केलेल्या बदलांमुळे बेंगळुरूमध्ये ई-खाता मिळवणे आता अधिक कार्यक्षम, अधिक पारदर्शक आणि अधिक डिजिटल झाले आहे. ई-खाता मिळवणे, मग ते सुरुवातीचे अर्ज असो किंवा प्रत्यक्ष खात्यातून रूपांतरण असो, हे सर्व बीबीएमपी ई-आस्थी पोर्टलद्वारे ऑनलाइन केले जाते आणि अगदी कमी कागदपत्रांसह. आतापर्यंत, अलीकडील अद्यतने, आता फक्त 2 दिवसांत ई-खाता जारी करणे, दुरुस्त्यांचे फिफो-आधारित उपचार आणि ड्राफ्ट प्रमाणपत्रांचे घरपोच वितरण, हे दर्शविते की बीबीएमपी अर्जांवर प्रक्रिया करण्यात दीर्घकालीन विलंब दूर करत आहे. जरी तुम्ही योग्य पावले उचलली, कागदपत्रे आधीच तयार ठेवली आणि बीबीएमपी सूचनांकडे लक्ष दिले तरीही मालमत्ता मालकांसाठी चांगला अनुभव सुनिश्चित होऊ शकतो. ई-खाता ही केवळ तांत्रिक प्रगती नाही, तर ती एक महत्त्वाची कायदेशीर कागदपत्र आहे जी बेंगळुरूमध्ये तुमच्या मालमत्तेच्या मालकीचे रक्षण करते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)

तुम्ही पहिल्यांदाच अर्ज करत असाल किंवा जुन्या समस्या सोडवत असाल, हे सामान्य प्रश्न ई-खाता प्रक्रियेबद्दलच्या तुमच्या शंका दूर करण्यास मदत करतील.

प्रश्न १. अर्ज केल्यानंतर ई-खाता मिळण्यासाठी किती वेळ लागतो?

बहुतेक अर्जांवर २ ते १५ दिवसांच्या आत प्रक्रिया केली जाते, जरी काही अर्जांना कागदपत्रांची पूर्णता आणि पडताळणीच्या समस्यांवर अवलंबून ३० दिवस लागू शकतात.

प्रश्न २. भोगवटा प्रमाणपत्राशिवाय मी ई-खात्यासाठी अर्ज करू शकतो का?

पूर्ण झालेल्या इमारतींसाठी, भोगवटा प्रमाणपत्र सामान्यतः अनिवार्य असते. महसूल साइट्स किंवा बांधकाम न झालेल्या भूखंडांसाठी अपवाद असू शकतात, परंतु मालमत्तेच्या प्रकारानुसार आवश्यकता बदलू शकतात.

प्रश्न ३. ई-खाता बीडीए किंवा केएचबी मालमत्तांना लागू आहे का?

हो. ई-खात्यासाठी अर्ज करण्यापूर्वी तुम्हाला प्रथम बीडीए/केएचबीकडून ताबा प्रमाणपत्र मिळवावे लागेल आणि मालमत्ता बीबीएमपीच्या मर्यादेत येते याची खात्री करावी लागेल.

प्रश्न ४. पीआयडी क्रमांकाशिवाय ई-खात्यासाठी अर्ज करणे शक्य आहे का?

हो. जर पीआयडी (मालमत्ता ओळख क्रमांक) दिला नसेल, तर तुम्ही "नवीन लेआउट/रूपांतरित जमीन" श्रेणी अंतर्गत अर्ज करू शकता.

प्रश्न ५. ई-खात्यासाठी अर्ज करण्यासाठी मला वकीलाची आवश्यकता आहे का?

आवश्यक नाही. सरळ अर्जांसाठी, कायदेशीर मदतीची आवश्यकता नाही. तथापि, जर वारसा हक्काचे प्रश्न, गहाळ कागदपत्रे किंवा कायदेशीर वाद असतील तर मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घेणे उचित आहे.

प्रश्न ६. ई-खाता हा मालकी हक्क म्हणून वापरता येईल का?

नाही. ई-खाता मालमत्ता मूल्यांकन आणि कर अनुपालन प्रमाणित करते, परंतु ते मालकी हक्काचा कागदपत्र किंवा मालकीचा पुरावा नाही. मालकीच्या पुराव्यासाठी विक्री करार सारखी अतिरिक्त कागदपत्रे आवश्यक आहेत.

प्रश्न ७. जर माझा ई-खाता अर्ज नाकारला गेला तर काय होईल?

तुम्हाला नकार देण्याचे कारण कळवले जाईल. समस्या सोडवल्यानंतर (जसे की गहाळ कागदपत्रे अपलोड करणे किंवा कर देयके भरणे), तुम्ही पुन्हा अर्ज करू शकता.

प्रश्न ८. मी माझे नाव किंवा ई-खात्यातील तपशील नंतर अपडेट करू शकतो का?

हो. जर तुम्ही सहाय्यक कागदपत्रे सादर केली तर बीबीएमपी खाते सुधारणा अर्जांना नाव किंवा पत्ता तपशील अद्यतनित करण्याची परवानगी देते.

अस्वीकरण: येथे दिलेली माहिती केवळ सामान्य माहितीसाठी आहे आणि ती कायदेशीर सल्ला म्हणून समजू नये. वैयक्तिकृत कायदेशीर मार्गदर्शनासाठी, कृपया पात्र दिवाणी वकीलाचा सल्ला घ्या .