ई-खाता के लिए आवेदन कैसे करें?

बेंगलुरू में बीबीएमपी सीमा के भीतर संपत्ति का मालिक होना एक महत्वपूर्ण आवश्यकता है: ई-खाता
एक डिजिटल दस्तावेज़ जो संपत्ति से संबंधित कई तरह के कार्यों के लिए ज़रूरी हो गया है, जैसे कि आपकी संपत्ति बेचना, संपत्ति कर का भुगतान करना, भवन निर्माण की मंज़ूरी के लिए आवेदन करना या गृह ऋण प्राप्त करना। वास्तव में, ई-खाता अब आपकी संपत्ति की आधिकारिक डिजिटल पहचान के रूप में कार्य करता है, जो बीबीएमपी के चल रहे डिजिटल शासन सुधारों के हिस्से के रूप में पारंपरिक मैनुअल खाते की जगह लेता है। लेकिन जबकि प्रक्रिया ऑनलाइन हो गई है, अगर आपके पास स्पष्ट मार्गदर्शन नहीं है तो ई-खाता के लिए आवेदन करना अभी भी जटिल लग सकता है। यही वह चीज़ है जो यह ब्लॉग पेश करने के लिए है:

प्रक्रिया के प्रत्येक भाग पर चरण-दर-चरण स्पष्टता:

• ई-खाता क्या है, इसका क्या महत्व है और क्या यह अनिवार्य है?
• ई-खाता की जरूरत किसे है?
• आवश्यक दस्तावेज़ (सामान्य और मामला-विशिष्ट)
• चरण-दर-चरण आवेदन प्रक्रिया (ऑनलाइन और ऑफलाइन)
• अपना ई-खाता कैसे डाउनलोड करें और ट्रैक करें?
• मैन्युअल खाते को ई-खाते में कैसे बदलें?

ई-खाता क्या है और यह क्यों महत्वपूर्ण है?

ई-खाता बृहत बेंगलुरु महानगर पालिका (बीबीएमपी) द्वारा जारी किए जाने वाले पारंपरिक खाता प्रमाणपत्र का डिजिटल संस्करण है। यह कर्नाटक सरकार द्वारा संपत्ति रिकॉर्ड को डिजिटल बनाने के लिए शुरू की गई सकला और नेम्माडी ई-गवर्नेंस पहल का हिस्सा है।

खाता, चाहे कागज या इलेक्ट्रॉनिक रूप में हो, एक स्वामित्व विलेख नहीं है, बल्कि एक आवश्यक नगरपालिका दस्तावेज है जो प्रमाणित करता है कि संपत्ति आधिकारिक तौर पर बीबीएमपी रजिस्टर में दर्ज है और संपत्ति का कर विधिवत भुगतान किया गया है।

ई-खाता प्रणाली संपत्ति मालिकों को निम्नलिखित में सक्षम बनाती है:

1. नगर निगम कार्यालय जाए बिना ऑनलाइन संपत्ति कर का भुगतान करें
2. भवन निर्माण लाइसेंस और योजना अनुमोदन के लिए आवेदन करें
3. संपत्ति बेचना, हस्तांतरित करना या गिरवी रखना
4. आधिकारिक संपत्ति रिकॉर्ड तक डिजिटल पहुंच , पारदर्शिता और सुविधा में वृद्धि

दस्तावेज़ को ऑनलाइन बनाकर, बीबीएमपी का लक्ष्य संपत्ति लेनदेन में हेरफेर, देरी और धोखाधड़ी को कम करना है।

ई-खाता क्यों महत्वपूर्ण है?

• कानूनी मान्यता: अनुपालन साबित करने के लिए ई-खाता आवश्यक है नगरपालिका के साथ सहमति पत्र पर हस्ताक्षर कर दिए गए हैं तथा संपत्ति का मूल्यांकन बीबीएमपी के सभी नियमों के तहत वैध रूप से किया गया है।
• मूल्यांकन का प्रमाण: ई-खाता यह पुष्टि करता है कि संपत्ति का कर उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन किया गया है और यह नगरपालिका सेवाओं के लिए पात्र है।
• ऋण और बंधक पात्रता: बैंकों और आवास वित्त कंपनियों के लिए यह सामान्य बात है कि वे गृह ऋण या बंधक अनुमोदन प्रक्रिया के भाग के रूप में आपसे अद्यतन ई-खाता की मांग करते हैं।
• सरकारी उपयोगिता कनेक्शन: ई-खाता प्राप्त करने के लिए आवश्यक है बीडब्ल्यूएसएसबी जल, बीईएसकॉम बिजली, और भूमिगत जल निकासी कनेक्शन।
• उत्तराधिकार और हस्तांतरण में आसानी: यदि मालिक की मृत्यु हो जाती है या उसे संपत्ति बेचने की जरूरत होती है, तो ई-खाता नगरपालिका के दस्तावेज के साथ संपत्ति का प्रमाण प्रदान करता है।
• धोखाधड़ी की रोकथाम: चूंकि यह डिजिटल रूप से रिकॉर्ड किया जाता है और सत्यापन योग्य होता है, इसलिए यह कागज-आधारित प्रणालियों में आम तौर पर होने वाली हेराफेरी और विसंगतियों को कम करता है।

क्या ई-खाता अनिवार्य है?

हां, बीबीएमपी सीमा में संपत्ति से संबंधित सभी कानूनी, वित्तीय या प्रशासनिक लेन-देन के लिए ई-खाता की आवश्यकता होती है। बीबीएमपी दिशा-निर्देशों के अनुसार:

• यदि सभी संपत्ति करों का भुगतान कर दिया गया है, या यदि संपत्ति पहले से ही अक्रमा-सक्रमा, या डीसी रूपांतरण के तहत नियमित हो चुकी है, तो संपत्ति के लिए ई-खाता की आवश्यकता होगी।
• बीबीएमपी तब तक नई संपत्ति पंजीकरण की अनुमति नहीं देगा जब तक कि खाता विवरण न हो, और अधिकांश वार्डों में खाता डिजिटल रूप में होना चाहिए।
• संपत्ति पंजीकरण, म्यूटेशन, भवन योजना अनुमोदन, बैंक ऋण और उपयोगिता कनेक्शन सभी के लिए वैध ई-खाता की आवश्यकता होती है।

ई-खाता की जरूरत किसे है?

ई -खाता उन सभी लोगों के लिए ज़रूरी है जो ब्रुहत बेंगलुरु महानगर पालिका (BBMP) की सीमा के भीतर संपत्ति का मालिक है, उसका प्रबंधन करता है या उसका लेन-देन करने की योजना बनाता है। यह आपकी संपत्ति के कानूनी डिजिटल रिकॉर्ड के रूप में कार्य करता है और विभिन्न नागरिक और वित्तीय सेवाओं तक पहुँचने के लिए आवश्यक है।

आपको ई-खाता की आवश्यकता होगी यदि:

1. पहली बार संपत्ति के मालिक: यदि आपने हाल ही में बीबीएमपी सीमा के भीतर कोई संपत्ति खरीदी है, तो कानूनी स्वामित्व स्थापित करने और संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए ई-खाता आवश्यक है।
2. मौजूदा बी-खाता धारक: यदि आपकी संपत्ति बी-खाता श्रेणी (आमतौर पर अस्वीकृत लेआउट या राजस्व साइट) के अंतर्गत सूचीबद्ध है, तो आपको इसे कानूनी रूप से वैध बनाने के लिए नियमितीकरण या डीसी रूपांतरण के बाद ई-खाता के लिए आवेदन करना होगा।
3. डेवलपर या बिल्डर: घर खरीदने वालों को अलग-अलग यूनिट सौंपते समय, बिल्डरों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रत्येक यूनिट के पास स्वामित्व हस्तांतरण के लिए वैध ई-खाता हो।
4. नए घर, फ्लैट या अनुमोदित लेआउट साइट के मालिक: अनुमोदित लेआउट में नए निर्माण को बीबीएमपी मान्यता और सेवाएं प्राप्त करने के लिए ई-खाता के तहत पंजीकृत होना चाहिए।
5. भवन योजना अनुमोदन या व्यापार लाइसेंस के लिए आवेदक: भवन संशोधन के लिए अनुमोदन प्राप्त करने या व्यवसाय/व्यापार लाइसेंस के लिए आवेदन करने के लिए ई-खाता अनिवार्य है।
6. उपयोगिताओं के लिए आवेदन करने की योजना: यदि आप निम्नलिखित से कनेक्शन चाहते हैं:
7. • बीडब्ल्यूएसएसबी - बैंगलोर जल आपूर्ति और सीवरेज बोर्ड (पानी और जल निकासी के लिए),
   • BESCOM - बैंगलोर इलेक्ट्रिसिटी सप्लाई कंपनी (बिजली आपूर्ति के लिए), तो वैध ई-खाता आवश्यक है।
7. घर खरीदने या बेचने वाले के लिए: संपत्ति की बिक्री या खरीद के दौरान, ई-खाता होने से सही स्वामित्व को सत्यापित करने और पंजीकरण या ऋण प्रसंस्करण में तेजी लाने में मदद मिलती है।
8. ऋण या बंधक आवेदक: बैंकों और आवास वित्त कंपनियों को गृह ऋण, बंधक या संपत्ति से संबंधित अन्य वित्तपोषण के लिए ई-खाता की आवश्यकता होती है।
9. कानूनी, वित्तीय या निवेश पेशेवर: यदि आप कानूनी सलाहकार, वित्तीय परामर्शदाता या रियल एस्टेट निवेशक हैं, तो आपको संपत्ति की कानूनी स्थिति और अनुपालन का आकलन करने के लिए ई-खाता दस्तावेजों को सत्यापित करने की आवश्यकता हो सकती है।

ई-खाता प्राप्त करने के लिए कानूनी बातें

ई-खाता के लिए आवेदन करने हेतु पात्र होने के लिए, संपत्ति को बीबीएमपी और राज्य कानूनों द्वारा निर्धारित विशिष्ट कानूनी और नगरपालिका मानदंडों को पूरा करना होगा:

• बीबीएमपी सीमा के भीतर: केवल बीबीएमपी के अधिकार क्षेत्र में आने वाली संपत्तियां ही पात्र हैं। सत्यापन के लिए बीबीएमपी जीआईएस पोर्टल का उपयोग करें या वार्ड कार्यालय जाएँ।
• स्पष्ट स्वामित्व और शीर्षक: संपत्ति का पंजीकृत विक्रय विलेख होना चाहिए और विवादों से मुक्त होना चाहिए। कुछ स्थितियों में, आपको विरासत में मिली या हस्तांतरित संपत्तियों पर कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाणपत्र, उपहार विलेख या उत्तराधिकार हलफनामे की आवश्यकता हो सकती है।
• स्वीकृत लेआउट या योजना: लेआउट या इमारत बीबीएमपी द्वारा अनुमोदित होनी चाहिए। अनधिकृत निर्माण तब तक अयोग्य हैं जब तक कि उन्हें नियमित न कर दिया जाए।
• कोई लंबित मुकदमा नहीं: मुकदमेबाजी, सिविल मुकदमे या अधिग्रहण के अधीन संपत्तियां ई-खाता आवेदन के लिए स्वीकार नहीं की जाएंगी। स्वच्छ शीर्षक रिकॉर्ड स्थापित करने के लिए पिछले 10-15 वर्षों के लिए एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट या ईसी प्राप्त करना उचित है।
• सभी करों का भुगतान: हाल की संपत्ति कर रसीदें प्रस्तुत करें और सुनिश्चित करें कि आपके एसएएस आईडी के अंतर्गत कोई बकाया राशि नहीं है।
• मौजूदा खाता रिकॉर्ड: अगर आपकी प्रॉपर्टी में ए-खाता या बी-खाता है, तो बीबीएमपी ई-खाता प्रॉपर्टी सर्टिफिकेट जारी कर सकता है। कुछ मामलों में, जहाँ बी-खाता स्वीकृत है, ई-खाता जारी करने से पहले इसे पहले ए-खाता में बदला जा सकता है।
• सहायक दस्तावेज: वैध कब्जा प्रमाण पत्र (बीडीए/केएचबी संपत्तियों के लिए) और माप के साथ साइट स्केच की आवश्यकता हो सकती है।

बीबीएमपी ई-खाता की विशेषताएं

बीबीएमपी ई-खाता प्रणाली बेंगलुरु में संपत्ति रिकॉर्ड बनाए रखने के लिए एक डिजिटल, सुरक्षित, पारदर्शी मंच है। यहाँ कुछ विशेषताएं दी गई हैं:

• डिजिटल संपत्ति रिकॉर्ड: यह स्वामित्व विवरण, संपत्ति का आकार, संपत्ति का उपयोग और जीपीएस स्थान को केंद्रीकृत डिजिटल प्रारूप में बनाए रखता है।
• ई-पीआईडी संख्या: प्रत्येक संपत्ति को एक अद्वितीय 10-अंकीय इलेक्ट्रॉनिक संपत्ति पहचान संख्या प्राप्त होती है, जिससे संपत्ति का आसानी से पता लगाया और सत्यापन किया जा सकता है।
• ई-आस्थी के माध्यम से ऑनलाइन पहुंच: संपत्ति रिकॉर्ड प्रबंधन डिजिटल रूप से किया जा सकता है; आप संपत्ति रिकॉर्ड के लिए आवेदन कर सकते हैं, उसे देख सकते हैं और प्रबंधित कर सकते हैं तथा ऑनलाइन कर का भुगतान कर सकते हैं।
• बीबीएमपी सेवाओं के साथ एकीकरण: बीबीएमपी ई-खाता कर भुगतान, उपयोगिता कनेक्शन और भवन योजनाओं और संपत्ति हस्तांतरण के अनुमोदन से जुड़ा हुआ है।
• पारदर्शिता और सटीकता: त्वरित अद्यतन सुनिश्चित करते हैं कि रिकॉर्ड अद्यतन, त्रुटि-मुक्त और छेड़छाड़ से सुरक्षित रहें।
• कागज रहित और पर्यावरण अनुकूल: ई-खाता ने डिजिटल शासन को संभव बना दिया है और भौतिक दस्तावेजीकरण की आवश्यकता को कम कर दिया है।
• मूल्य: ई-खाता के तहत पंजीकृत संपत्तियां अधिक बिक्री योग्य होती हैं और पंजीकृत होने के बाद मिलने वाली सुरक्षा को देखते हुए ऋण के लिए आवेदन करने में अधिक प्राथमिकता दी जाती है।

ई-खाता के लिए आवेदन करने हेतु आवश्यक दस्तावेज

बेंगलुरु में ई-खाता के लिए आवेदन करने के लिए, आपको स्वामित्व, कर अनुपालन और आपकी संपत्ति की कानूनी स्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ जमा करने होंगे। इनमें से अधिकांश मानक हैं, लेकिन कुछ संपत्ति के प्रकार (प्लॉट, अपार्टमेंट, विरासत में मिली ज़मीन, आदि) के आधार पर भिन्न होते हैं।

सामान्य दस्तावेज़ (सभी संपत्तियों के लिए आवश्यक)

• पंजीकृत विक्रय विलेख: यह प्राथमिक दस्तावेज है जो पुष्टि करता है कि आपने संपत्ति खरीदी है और इसलिए आप उसके मालिक हैं।
• नवीनतम संपत्ति कर रसीदें: यह दर्शाता है कि सभी संपत्ति करों का भुगतान अद्यतन कर दिया गया है तथा कोई बकाया नहीं है।
• भार-भार प्रमाणपत्र (ई.सी.): एक रिकॉर्ड जो पुष्टि करता है कि संपत्ति पर कोई कानूनी बकाया, बंधक या विवाद नहीं है, आमतौर पर पिछले 10-15 वर्षों के लिए।
• मालिक का पहचान प्रमाण: पंजीकृत संपत्ति मालिक का आधार कार्ड, पैन कार्ड या मतदाता पहचान पत्र।
• अनुमोदित भवन योजना: बीबीएमपी या किसी मान्यता प्राप्त प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित निर्माण योजना, जो यह साबित करती है कि आपका भवन कानूनी रूप से अनुमोदित है।
• अधिभोग प्रमाण पत्र: सभी पूर्ण हो चुके मकानों या फ्लैटों के लिए आवश्यक; यह पुष्टि करता है कि भवन तैयार है और रहने के लिए सुरक्षित है तथा निरीक्षण में पास हो गया है।

अतिरिक्त दस्तावेज़ (आपके मामले के आधार पर)

• पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए): यदि कोई व्यक्ति आपकी (मालिक की) ओर से आवेदन प्रस्तुत कर रहा है तो पीओए आवश्यक होगा।
• रूपांतरण प्रमाणपत्र: यदि खरीदी जा रही संपत्ति पहले कृषि भूमि थी, तो रूपांतरण प्रमाणपत्र इस बात का प्रमाण है कि संपत्ति को कर्नाटक कानून के अनुपालन में कानूनी रूप से कृषि उपयोग से आवासीय या वाणिज्यिक उपयोग (गैर-कृषि) में परिवर्तित कर दिया गया है।
• बिल्डर से एनओसी: अनापत्ति प्रमाण पत्र बिल्डर से लिया जाता है, आमतौर पर उन अपार्टमेंट के लिए जहां फ्लैट सौंप दिया गया है, लेकिन अभी तक बीबीएमपी द्वारा आधिकारिक रूप से हस्तांतरित नहीं किया गया है।
• कब्जा प्रमाण पत्र: यह आमतौर पर बैंगलोर विकास प्राधिकरण (बीडीए) या कर्नाटक हाउसिंग बोर्ड (केएचबी) जैसे प्राधिकरणों द्वारा संबंधित खरीदारों को जारी किया जाता है, जो दर्शाता है कि खरीदार ने संपत्ति पर कब्जा कर लिया है।
• आवंटन पत्र / बिक्री समझौता: नव आवंटित या निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए जहां अंतिम बिक्री विलेख अभी तक पंजीकृत नहीं हुआ है।
• खाता अर्क या बी-खाता प्रमाणपत्र: यदि आप किसी मौजूदा बी-खाता (अनंतिम रिकॉर्ड) को ई-खाता आधिकारिक रिकॉर्ड में बदलना चाहते हैं तो यह आवश्यक है।

चरण-दर-चरण प्रक्रिया: ई-खाता के लिए आवेदन कैसे करें?

आप ई-खाता के लिए ऑनलाइन विधि (बीबीएमपी/सकला वेबसाइट के माध्यम से) या ऑफलाइन विधि (बीबीएमपी वार्ड कार्यालयों के माध्यम से) के माध्यम से आवेदन कर सकते हैं।

ऑनलाइन विधि (बीबीएमपी या सकला पोर्टल के माध्यम से)

ऑनलाइन आवेदन सबसे आसान और त्वरित तरीका है। इसके चरण इस प्रकार हैं:

1. पोर्टल पर जाएं: बीबीएमपी ई-खाता पोर्टल या राजस्व विभाग सेवाओं के अंतर्गत सकला पोर्टल पर जाएं ।
2. लॉगिन/रजिस्टर: पोर्टल पर आपको अपने मोबाइल नंबर और आधार कार्ड नंबर का उपयोग करके लॉग इन करना होगा, फिर एक ओटीपी के माध्यम से अपने खाते को सत्यापित करना होगा।
3. ई-खाता फॉर्म भरें: संपूर्ण संपत्ति विवरण दर्ज करें:
4. • मालिक का नाम
   • पीआईडी संख्या (यदि उपलब्ध हो)
   • संपत्ति का पता और आयाम
   • कर भुगतान स्थिति
4. आवश्यक दस्तावेज अपलोड करें: बिक्री विलेख, ई.सी., पहचान प्रमाण, अनुमोदित योजना आदि की स्कैन की गई प्रतियां (पीडीएफ/जेपीईजी) संलग्न करें।
5. संपत्ति सत्यापन प्रकार:
6. • यदि आपके पास PID है: “मौजूदा PID में स्थानांतरण करें” चुनें।
   • नया लेआउट/परिवर्तित भूमि: स्वामित्व प्रमाण और रूपांतरण प्रमाणपत्र (कर्नाटक भूमि राजस्व अधिनियम के तहत) अपलोड करें।
6. आवेदन शुल्क का भुगतान करें: राशि संपत्ति के प्रकार/आकार पर निर्भर करती है। UPI, कार्ड या नेट बैंकिंग के माध्यम से भुगतान करें।
7. सबमिट करें और पावती प्राप्त करें: सबमिट करने के बाद, आपको एक आवेदन संदर्भ संख्या प्राप्त होगी, जिसका उपयोग ट्रैकिंग उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।
8. बीबीएमपी फील्ड सत्यापन: बीबीएमपी अधिकारी आमतौर पर 15-30 कार्य दिवसों के भीतर साइट निरीक्षण के लिए दौरा करेंगे।
9. स्वीकृति और डाउनलोड: स्वीकृति के बाद, आप पोर्टल से ई-खाता प्रमाणपत्र डाउनलोड और 'एक्सट्रैक्ट' कर सकेंगे। इसे एसएमएस या ईमेल अलर्ट के माध्यम से भेजा जा सकता है।

ऑफलाइन विधि (बीबीएमपी वार्ड कार्यालय के माध्यम से)

यदि आप ऑनलाइन आवेदन करने के बारे में अनिश्चित महसूस कर रहे हैं या संपत्ति का आवेदन नए नियमित लेआउट में है, या कुछ जटिल लेआउट में है, तो संबंधित बीबीएमपी वार्ड कार्यालय में जाना फायदेमंद होगा।

1. स्थानीय बीबीएमपी वार्ड कार्यालय जाएँ: आपको उस क्षेत्राधिकार में बीबीएमपी के राजस्व अधिकारी से संपर्क करना चाहिए जहाँ आपकी संपत्ति स्थित है। सत्यापन के लिए सभी आवश्यक मूल दस्तावेज़ साथ ले जाएँ।
2. आवेदन पत्र प्राप्त करें और भरें: ई-खाता आवेदन पत्र प्राप्त करें, इसे हाथ से भरें और अपने दस्तावेजों की आवश्यक फोटोकॉपी संलग्न करें, जिसमें बिक्री विलेख, शीर्षक विलेख, आईडी प्रमाण, कर रसीदें (होल्डिंग टैक्स, संपत्ति कर, आदि) शामिल हैं।
3. आवेदन जमा करें: फॉर्म को राजस्व अधिकारी के पास जमा करें, और मूल दस्तावेजों का मौके पर ही सत्यापन किया जाएगा।
4. आवश्यक शुल्क का भुगतान करें: भुगतान आमतौर पर बीबीएमपी कार्यालय में चालान या डिमांड ड्राफ्ट के माध्यम से किया जाता है। सुनिश्चित करें कि आपको शुल्क रसीद मिल जाए।
5. पावती प्राप्त करें: आपको एक पावती या ट्रैकिंग पर्ची प्राप्त होगी, जिसका उपयोग आवेदन की स्थिति की जांच करने के लिए किया जा सकता है।
6. फील्ड वेरिफिकेशन और जारी करना: बीबीएमपी अधिकारी आपकी प्रॉपर्टी का भौतिक निरीक्षण करने के लिए आएंगे। अगर योग्य पाया जाता है, तो ई-खाता प्रमाणपत्र और अर्क 30-60 दिनों के भीतर जारी कर दिया जाएगा।

दोनों प्रक्रियाओं के माध्यम से, समान परिणाम प्राप्त किए जा सकते हैं, और आपको डिजिटल रूप से हस्ताक्षरित ई-खाता प्रमाण पत्र और अर्क मिलेगा, जो बीबीएमपी के साथ पंजीकृत संपत्ति का आधिकारिक प्रमाण होगा।

ई-खाता आवेदन की स्थिति कैसे ट्रैक करें

• बीबीएमपी सकला ट्रैकिंग पोर्टल पर जाएं ।
• अपना पावती नंबर या मोबाइल नंबर दर्ज करें।
• स्थिति की जांच करें, जो 'समीक्षाधीन', 'स्वीकृत' या 'अस्वीकृत' हो सकती है।
• आपको एसएमएस और/या ईमेल सूचनाएं भी प्राप्त होंगी।

ई-खाता ऑनलाइन कैसे डाउनलोड करें

1. बीबीएमपी के सकाला पोर्टल या बीबीएमपी सेवा साइट पर जाएं ।
2. “ ई-खाता डाउनलोड ” अनुभाग पर जाएं ।
3. अपना आवेदन/पीआईडी नंबर दर्ज करें।
4. अपना ई-खाता प्रमाणपत्र और 'अर्क' पीडीएफ प्रारूप में डाउनलोड करें।

आवेदन शुल्क एवं प्रभार

• खाता पंजीकरण शुल्क: संपत्ति पंजीकरण के मूल्य का 2%
• ई-खाता प्रसंस्करण शुल्क: संपत्ति के प्रकार के आधार पर लगभग ₹200 – ₹500
• खाता निकासी प्रतिलिपि: ₹100 - ₹200 .
• खाता प्रमाणपत्र: ₹25 - ₹100

खाते को ई-खाता में बदलने की प्रक्रिया

यदि आपके पास पहले से ही अपनी संपत्ति के लिए पारंपरिक ए-खाता या बी-खाता है, तो इसे ई-खाता में बदलना डिजिटल सेवाओं तक पहुँचने और यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि आपकी संपत्ति के रिकॉर्ड अद्यतित हैं। BBMP ऑनलाइन और ऑफ़लाइन दोनों तरीकों से इस रूपांतरण की अनुमति देता है। यहाँ बताया गया है कि आप इसे कैसे कर सकते हैं:

1. आवश्यक दस्तावेज एकत्र करें: शुरू करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पास निम्नलिखित दस्तावेज हैं:
2. • मौजूदा खाता प्रमाणपत्र (ए-खाता या बी-खाता)
   • स्वामित्व के प्रमाण के रूप में पंजीकृत बिक्री विलेख
   • नवीनतम संपत्ति कर रसीदें (कोई बकाया नहीं)
   • पहचान प्रमाण (आधार, पैन कार्ड, आदि)
   • पते का प्रमाण (जैसे आधार, मतदाता पहचान पत्र, बिजली बिल)
   • भारग्रस्तता प्रमाणपत्र (ईसी) यह पुष्टि करने के लिए कि कोई कानूनी देनदारियां नहीं हैं
2. अपने आवेदन का तरीका चुनें: आप निम्न में से कोई भी तरीका अपना सकते हैं:
3. • आधिकारिक बीबीएमपी वेबसाइट या ई-आस्थी के माध्यम से ऑनलाइन
   • अपने स्थानीय बीबीएमपी वार्ड कार्यालय या नजदीकी बैंगलोर वन/कर्नाटक वन सेवा केंद्र पर जाकर ऑफलाइन भी संपर्क कर सकते हैं ।
3. आवेदन पत्र भरें: आपके आवेदन के प्रकार के आधार पर:
4. • ऑनलाइन: अपने मोबाइल नंबर और आधार का उपयोग करके रजिस्टर करें या लॉग इन करें, फिर " ई-खाता रूपांतरण " अनुभाग पर जाएँ। संपत्ति और स्वामित्व का सटीक विवरण भरें।
   • ऑफलाइन: वार्ड कार्यालय या सेवा केंद्र से भौतिक फॉर्म प्राप्त करें और उसे मैन्युअल रूप से भरें।
4. दस्तावेज़ अपलोड या सबमिट करें
5. • ऑनलाइन: आवश्यक दस्तावेजों को निर्दिष्ट प्रारूप (पीडीएफ/जेपीईजी) में स्कैन करें और अपलोड करें।
   • ऑफलाइन: पूर्ण रूप से भरे गए फॉर्म के साथ दस्तावेजों की फोटोकॉपी जमा करें।
5. लागू शुल्क का भुगतान करें: रूपांतरण शुल्क आम तौर पर पंजीकृत संपत्ति मूल्य का लगभग 2% होता है। आप भुगतान कर सकते हैं:
6. • यूपीआई या डेबिट/क्रेडिट कार्ड या नेट बैंकिंग का उपयोग करके बीबीएमपी पोर्टल पर ऑनलाइन ।
   • बीबीएमपी कार्यालय या सेवा केंद्र के काउंटर पर ऑफलाइन
6. आवेदन जमा करें और ट्रैक करें: एक बार जब आप अपना फॉर्म जमा कर देंगे, तो आपको एक पावती संख्या मिलेगी, जिसके द्वारा आप ऑनलाइन या कार्यालय में अपने आवेदन की स्थिति ट्रैक कर सकते हैं।
7. सत्यापन और निरीक्षण : बीबीएमपी अधिकारी आपके दस्तावेजों की समीक्षा करेंगे और संपत्ति के विवरण को सत्यापित करने के लिए साइट निरीक्षण भी कर सकते हैं। यदि सब कुछ ठीक रहा, तो आपका आवेदन स्वीकृति के अंतिम चरण में चला जाएगा।
8. अपना ई-खाता प्रमाणपत्र डाउनलोड करें: स्वीकृति मिलने पर, ई-खाता प्रमाणपत्र डिजिटल दस्तावेज़ के रूप में अपलोड किया जाएगा। आप इसे बीबीएमपी पोर्टल से डाउनलोड कर सकते हैं, या आपको एसएमएस या ईमेल के ज़रिए सूचना मिल सकती है।

ए-खाता, बी-खाता और ई-खाता के बीच मुख्य अंतर

ई-खाता के लिए आवेदन करते समय बचने वाली सामान्य गलतियाँ

• अधूरे दस्तावेज़: बिक्री विलेख या EC जैसे अधूरे दस्तावेज़ जमा करने से आवेदन अस्वीकार हो सकता है। इसलिए, सुनिश्चित करें कि सभी आवश्यक दस्तावेज़ सही हैं और जमा करने के लिए उपलब्ध हैं।
• बकाया संपत्ति कर: यदि कर बकाया है तो भी आवेदन अस्वीकार किया जा सकता है। आवेदन करने से पहले सभी बकाया राशि का भुगतान करें।
• कानूनी विवाद या ऋणग्रस्तता: चल रहे विवादों या ऋणों वाली संपत्तियों में देरी हो सकती है। शीर्षक के लिए इन विवरणों की पुष्टि करने के लिए हाल ही में प्राप्त ऋणग्रस्तता प्रमाणपत्र प्राप्त किया जाना चाहिए।
• गलत संपत्ति विवरण: आवेदक अधूरी प्रविष्टियाँ कर सकता है, जैसे कि गलत साइट का आकार, पता, या मालिक का विवरण आवेदन को अस्वीकार कर सकता है। सबमिट करने से पहले आधिकारिक रिकॉर्ड के साथ प्रविष्टियों की दोबारा जाँच करना सुनिश्चित करें।
• खराब गुणवत्ता या गलत फ़ाइल अपलोड: धुंधले स्कैन या गलत फ़ाइल फ़ॉर्मेट के कारण भी अस्वीकृति हो सकती है। निर्दिष्ट आकारों में PDF या JPEG फ़ॉर्मेट में स्पष्ट, सुपाठ्य दस्तावेज़ अपलोड करें।
• बीबीएमपी क्षेत्राधिकार के बाहर: ई-खाता केवल बीबीएमपी सीमा के भीतर की संपत्तियों के लिए है। नवीनतम अपडेट किए गए वार्ड या पीआईडी रिकॉर्ड का उपयोग करके संपत्ति के अधिकार क्षेत्र की जांच करना सुनिश्चित करें।
• कोई रूपांतरण या योजना स्वीकृति नहीं: जो संपत्तियां परिवर्तित नहीं हुई हैं या जिनके पास योजना स्वीकृति नहीं है, वे अयोग्य हैं। आपको रूपांतरण के लिए आवेदन करना होगा और पहले स्वीकृत योजना प्राप्त करनी होगी।
• पुराना PID या लेआउट मैप: प्रॉपर्टी में पुराने या गलत PID रिकॉर्ड का इस्तेमाल करने से सत्यापन के दौरान भ्रम की स्थिति पैदा हो सकती है। हमेशा अपने प्रॉपर्टी टैक्स रिकॉर्ड, लेआउट प्लान आदि की अपडेट की गई कॉपी देखें।
• पोर्टल त्रुटियों को अनदेखा करना: लॉगिन त्रुटियों और सबमिशन विफलताओं जैसी समस्याओं के कारण आपका आवेदन सबमिट करना बाधित हो सकता है। कोई दूसरा ब्राउज़र आज़माएँ या किसी नज़दीकी BBMP केंद्र पर जाएँ।
• प्रक्रिया से परिचित न होना: आवेदन करते समय इतनी उलझन हो सकती है कि इससे आपके आवेदन में गलतियाँ हो सकती हैं। BBMP दिशा-निर्देशों को पढ़ें या अधिकृत केंद्रों से मदद लें।

बीबीएमपी ई-खाता के बारे में नवीनतम समाचार

ब्रुहत बेंगलुरु महानगर पालिका (बीबीएमपी) ने बेंगलुरु में संपत्ति मालिकों के लिए दक्षता, पारदर्शिता और पहुंच में सुधार करने के लिए अपनी ई-खाता जारी करने की प्रणाली में महत्वपूर्ण बदलाव किया है। यहाँ सबसे हालिया घटनाक्रम दिए गए हैं:

1. बीबीएमपी ई-आस्थि पोर्टल के माध्यम से केवल 2 दिनों में ई-खाता

डिजिटल माध्यमों को बढ़ावा देने के लिए बीबीएमपी ने अब अपनी सीमा के अंदर संपत्ति मालिकों को बीबीएमपी ई-आस्थी पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन अपने अंतिम ई-खाता प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करने और प्राप्त करने की अनुमति दी है। रिपोर्ट के अनुसार, पात्र आवेदक अपना ई-खाता जमा करने के मात्र दो कार्य दिवसों के भीतर प्राप्त कर सकते हैं , जिससे बीबीएमपी कार्यालयों में भौतिक रूप से जाने की आवश्यकता समाप्त हो जाती है। यह कदम बीबीएमपी द्वारा अपनी संपत्ति रिकॉर्ड प्रणाली में दक्षता और पारदर्शिता लाने के बड़े प्रयास का हिस्सा है।

इस विषय पर अधिक जानकारी यहां पढ़ें:

• बीबीएमपी ने ई-खाता प्रक्रिया में तेजी लाई – बैंगलोर मिरर
• सिर्फ दो दिन में ई-खाता प्राप्त करें – इकनोमिक टाइम्स

2. तीव्र सुधार के लिए FIFO प्रणाली शुरू की गई

ई-खाता सुधार आवेदनों में लंबे समय से हो रही देरी को दूर करने के लिए , बीबीएमपी ने फर्स्ट-इन-फर्स्ट-आउट (FIFO) प्रणाली शुरू की है। यह सुनिश्चित करता है कि आवेदनों को उसी क्रम में संसाधित किया जाए जिस क्रम में वे प्राप्त हुए थे, जिससे लंबित अनुरोधों के बैकलॉग को निपटाने के लिए एक संरचित दृष्टिकोण प्रदान किया जा सके। इस सुधार से उन हज़ारों संपत्ति मालिकों को राहत मिलने की उम्मीद है जो अपने खाता दस्तावेज़ों में सुधार का इंतज़ार कर रहे हैं।

स्रोत: बीबीएमपी लंबित ई-खाता सुधारों को निपटाने के लिए एफआईएफओ शुरू करेगी – डेक्कन हेराल्ड

3. ड्राफ्ट ई-खाता प्रमाण पत्र की डोरस्टेप डिलीवरी

बेहतर डिलीवरी सुनिश्चित करने और डिजिटल अंतर को कम करने के लिए, बीबीएमपी अब उन संपत्ति मालिकों को ड्राफ्ट ई-खाता प्रमाणपत्रों की डोरस्टेप डिलीवरी शुरू कर रहा है , जिन्होंने उन्हें ऑनलाइन पोर्टल से डाउनलोड नहीं किया है। इस सेवा का उद्देश्य उन लोगों को लाभ पहुंचाना है जिनके पास इंटरनेट एक्सेस या तकनीकी ज्ञान नहीं है, यह सुनिश्चित करना कि सही मालिकों को उनके दस्तावेज़ आसानी से मिलें।

4. सुधारों के बावजूद जारी चुनौतियाँ

हालांकि ये सुधार बीबीएमपी के दृष्टिकोण में एक महत्वपूर्ण बदलाव दर्शाते हैं, लेकिन चुनौतियाँ बनी हुई हैं। 2025 की शुरुआत तक, 10% से भी कम संपत्ति मालिकों को अपना अंतिम ई-खाता प्रमाणपत्र प्राप्त हुआ है । कई लोगों को अभी भी देरी, रद्दीकरण या कानूनी जटिलताओं का सामना करना पड़ रहा है:

• संपत्ति का शीर्षक बेमेल होना
• अस्वीकृत लेआउट
• दस्तावेजों में विसंगतियां
• लंबित कर मुद्दे

बीबीएमपी ने इन मुद्दों को स्वीकार किया है तथा बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने की दिशा में काम कर रहा है।

स्रोत: नोब्रोकर: ई-खाता बैंगलोर गाइड

बीबीएमपी ई-खाता का आवेदन पत्र

निष्कर्ष

BBMP द्वारा किए गए बदलावों की बदौलत अब बेंगलुरु में ई-खाता प्राप्त करना अधिक कुशल, अधिक पारदर्शी और अधिक डिजिटल हो गया है। ई-खाता प्राप्त करना, चाहे वह प्रारंभिक आवेदन हो या भौतिक खाते से रूपांतरण, सभी BBMP ई-आस्थी पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन है और बहुत कम कागजी कार्रवाई के साथ। अब तक, हालिया अपडेट, अब केवल 2 दिनों में ई-खाता जारी करना, सुधारों का FIFO-आधारित उपचार और ड्राफ्ट प्रमाणपत्रों की डोरस्टेप डिलीवरी, यह दर्शाता है कि BBMP आवेदनों को संसाधित करने में लंबे समय से होने वाली देरी को समाप्त कर रहा है। भले ही आप सही चरणों का पालन करें, दस्तावेज़ों को पहले से तैयार रखें और BBMP नोटिसों पर ध्यान दें, संपत्ति मालिकों के लिए बेहतर अनुभव सुनिश्चित कर सकते हैं। ई-खाता केवल एक तकनीकी उन्नति नहीं है, यह एक महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है जो बेंगलुरु में आपकी संपत्ति के स्वामित्व की रक्षा करता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (एफएक्यू)

चाहे आप पहली बार आवेदन कर रहे हों या पुरानी समस्याओं का समाधान कर रहे हों, ये सामान्य प्रश्न ई-खाता प्रक्रिया के बारे में आपकी शंकाओं को स्पष्ट करने में मदद करेंगे।

प्रश्न 1. आवेदन करने के बाद ई-खाता प्राप्त करने में कितना समय लगता है?

अधिकांश आवेदनों का निपटान 2 से 15 दिनों के भीतर कर दिया जाता है, हालांकि दस्तावेजों की पूर्णता और सत्यापन संबंधी मुद्दों के आधार पर कुछ आवेदनों का निपटान 30 दिनों तक भी हो सकता है।

प्रश्न 2. क्या मैं अधिभोग प्रमाण पत्र के बिना ई-खाता के लिए आवेदन कर सकता हूं?

पूर्ण हो चुकी इमारतों के लिए, आम तौर पर अधिभोग प्रमाणपत्र अनिवार्य होता है। राजस्व स्थलों या अनिर्मित भूखंडों के लिए अपवाद मौजूद हो सकते हैं, लेकिन आवश्यकताएँ संपत्ति के प्रकार के अनुसार अलग-अलग हो सकती हैं।

प्रश्न 3. क्या ई-खाता बीडीए या केएचबी संपत्तियों पर लागू है?

हां। ई-खाता के लिए आवेदन करने से पहले आपको बीडीए/केएचबी से कब्ज़ा प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा और यह सुनिश्चित करना होगा कि संपत्ति बीबीएमपी सीमा के भीतर आती है।

प्रश्न 4. क्या पीआईडी नंबर के बिना ई-खाता के लिए आवेदन करना संभव है?

हाँ। यदि PID (संपत्ति पहचान संख्या) निर्दिष्ट नहीं है, तो आप "नया लेआउट/परिवर्तित भूमि" श्रेणी के अंतर्गत आवेदन कर सकते हैं।

प्रश्न 5. क्या मुझे ई-खाता के लिए आवेदन करने हेतु वकील की आवश्यकता है?

जरूरी नहीं। सीधे-सादे आवेदनों के लिए कानूनी मदद की जरूरत नहीं है। हालांकि, अगर विरासत से जुड़े मुद्दे हैं, दस्तावेज गायब हैं या कानूनी विवाद हैं, तो प्रॉपर्टी वकील से सलाह लेना उचित है।

प्रश्न 6. क्या ई-खाता को स्वामित्व विलेख के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है?

नहीं। ई-खाता संपत्ति मूल्यांकन और कर अनुपालन को प्रमाणित करता है, लेकिन यह कोई शीर्षक विलेख या स्वामित्व का प्रमाण नहीं है। स्वामित्व प्रमाण के लिए बिक्री विलेख जैसे अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।

प्रश्न 7. यदि मेरा ई-खाता आवेदन अस्वीकार कर दिया जाता है तो क्या होगा?

आपको अस्वीकृति का कारण बताया जाएगा। समस्या का समाधान करने के बाद (जैसे कि गुम हुए दस्तावेज़ अपलोड करना या कर बकाया चुकाना), आप फिर से आवेदन कर सकते हैं।

प्रश्न 8. क्या मैं बाद में ई-खाता में अपना नाम या विवरण अपडेट कर सकता हूं?

हां। बीबीएमपी नाम या पते के विवरण को अपडेट करने के लिए खाता संशोधन आवेदनों की अनुमति देता है, बशर्ते आप सहायक दस्तावेज प्रस्तुत करें।

अस्वीकरण: यहाँ दी गई जानकारी केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे कानूनी सलाह के रूप में नहीं माना जाना चाहिए। व्यक्तिगत कानूनी मार्गदर्शन के लिए, कृपया किसी योग्य सिविल वकील से परामर्श लें ।