एखाद्याला मालमत्तेपासून कसे नाकारायचे?

2016 च्या सर्वेक्षण अहवालानुसार, भारतीय न्यायालयांमध्ये आता प्रलंबित असलेल्या 22 दशलक्ष दिवाणी खटल्यांपैकी दोन तृतीयांश प्रकरणांमध्ये मालमत्ता संघर्षांचा समावेश आहे. कौटुंबिक वादांमुळे पालक आपल्या मुलांना नाकारतात. हे नाकारणे म्हणजे सामान्यत: मालमत्तेचे विघटन करणे होय. वडिलांना तसे करण्याचा अधिकार असला तरी, कायदा काय म्हणतो हे पाहण्यासाठी काही विशिष्ट उदाहरणे पाहू.

प्रत्येक व्यक्तीला त्यांनी स्वतःहून मिळवलेल्या कोणत्याही मालमत्तेवर पूर्ण मालमत्तेचे मालकी हक्क असतात आणि त्यांची इच्छा या अधिकारांवर नियंत्रण ठेवते. त्यांना मालमत्तेची विक्री किंवा हस्तांतरित करण्याचा पूर्ण अधिकार आहे आणि ते त्यांच्या निवडीच्या कोणत्याही प्राप्तकर्त्याला तसे करण्याचा अधिकार राखून ठेवतात. म्हणून, पालक अशा व्यक्तीला त्यांच्या मालमत्तेपासून नाकारू शकतात जर त्यांना त्यांची मालमत्ता त्यांच्या निधनानंतर त्यांच्याकडे जाऊ नये असे वाटत असेल. परिणामी, मालमत्तेत त्यांचा कोणताही हिस्सा राहणार नाही.

आता आपण वडिलोपार्जित संपत्तीच्या सर्वात सामान्य प्रकारावर चर्चा करूया!

"वडिलोपार्जित मालमत्ता" हा शब्द शेवटी कुटुंबाने वडिलांना दिलेल्या मालमत्तेचा संदर्भ देतो. स्वतंत्रपणे आणि मालकाच्या संपूर्ण हयातीत मिळणाऱ्या मालमत्तेला स्व-अधिग्रहित मालमत्ता म्हणून संबोधले जाते. नाकारणे ही तुलनेने सरळ प्रक्रिया आहे जी विविध मार्गांनी पार पाडली जाऊ शकते.

• वृत्तपत्रात जाहिरात देणे: एखादी व्यक्ती त्याच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेमध्ये दुसऱ्या व्यक्तीचे स्वारस्य नाकारण्यासाठी वर्तमानपत्रात जाहिरात प्रकाशित करू शकते. सार्वजनिक घोषणेने जगाला इशारा दिला की अशा व्यक्तीचा यापुढे माझ्या मालमत्तेत हिस्सा राहणार नाही. ही जाहिरात जाहिरातदाराच्या उद्दिष्टांचे विश्वसनीय सूचक म्हणून काम करते.
• इच्छापत्र पूर्ण करणे: एखादी व्यक्ती एखाद्या व्यक्तीला त्याच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेतून वगळण्यासाठी इच्छापत्र वापरू शकते. हे निर्दिष्ट करेल की मृत व्यक्तीची संपत्ती त्यांच्या निधनानंतर कशी विखुरली जाईल.

इच्छापत्र तयार करताना त्याला त्याच्या मालमत्तेतून वगळून ज्या व्यक्तीला तो नाकारायचा आहे त्याला त्याच्या मालमत्तेमध्ये मालकी हक्क नाही याची तो खात्री करू शकतो. दिवाणी खटल्याद्वारे: एखादी व्यक्ती न्यायालयामध्ये दिवाणी खटला आणू शकते आणि प्रतिवादीला त्याच्या मालमत्तेवर कोणताही दावा करू इच्छित नसलेल्या व्यक्तीचे नाव देऊ शकते.

प्रक्रिया चालू असताना, एखाद्या व्यक्तीने त्याला नाकारलेल्या व्यक्तीमध्ये त्यांना स्वारस्य नाही असे सांगणाऱ्या निवेदनावर स्वाक्षरी करण्याची मागणी करण्याचा त्याला अधिकार आहे. एखाद्या व्यक्तीच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेमध्ये तो त्याचे सर्व हक्क देईल याची खात्री करण्यासाठी, एखादी व्यक्ती विविध पद्धतींनी एखाद्या व्यक्तीला त्याच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेपासून नाकारू शकते.

वडिलोपार्जित मालमत्तेपासून पुत्र नाकारणे

प्रत्येक मुलाला जन्मापासून वारशाने मिळालेल्या मालमत्तेत समान आणि स्वतंत्र स्वारस्य दिले जाते. आजोबांची मालमत्ता वडिलांकडे गेल्यानंतर आणि त्यांच्या ताब्यात वडिलोपार्जित संपत्ती झाल्यानंतरच मुलगा हा वडिलांसोबत समान हक्क सांगू शकतो. त्यामुळे वारसा हक्काने मिळालेल्या आणि नव्याने मिळवलेल्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावणे अवैध आहे. दुसऱ्या शब्दांत, मुलाला त्याच्या पूर्वजांच्या मालमत्तेत प्रवेश नाकारला जाऊ शकत नाही. वडिलांचा आपल्या मुलाला नाकारायचा असेल तर काही फरक पडत नाही.

एखाद्या मालमत्तेला सामान्यतः वडिलोपार्जित मानले जाऊ शकते जर वर्तमान धारकाने मूळ मालकाचा मुलगा किंवा वंशज असल्यामुळे ती मिळवली असेल. एखाद्या विशिष्ट व्यक्तीच्या हातात मालमत्ता वडिलोपार्जित आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी, प्रसारणाच्या पद्धतीचा विचार करणे देखील आवश्यक आहे. आजोबांची स्वतंत्रपणे मिळवलेली मालमत्ता नातवाच्या हक्काच्या अधीन नाही. जर आजोबांनी आपल्या मुलाला मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी भेटवस्तू डीड केली असेल तर ती वडिलोपार्जित मालमत्ता असल्याचा दावा करून नातू त्यावर दावा करू शकत नाही. या प्रकरणात, मुलाला मालमत्ता जन्मजात नाही तर त्याच्या वडिलांकडून भेट म्हणून मिळते. कारण ती आजोबांकडून घेतली गेली होती, आता ही मालमत्ता वडिलोपार्जित मानली जात नाही.

वडिलांचा आणि वडिलोपार्जित मालमत्तेवर पुत्राचाही समान हक्क आहे.

पालकांच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेवर मुलाचा हक्क

याज्ञवल्क्य यांनी स्व-संपादनाची व्याख्या अशी केली आहे की, "मित्राकडून भेट म्हणून किंवा विवाहात भेट म्हणून वडिलांच्या संपत्तीला इजा न होता जे काही सह-वारसांना लागू होत नाही. पुत्राला मालमत्तेवर कोणताही कायदेशीर अधिकार नसतो. पालकांनी ते स्वत: विकत घेतले आहे. तुम्ही तुमची मालमत्ता तुमच्या आवडीच्या कोणाला हस्तांतरित करण्यासाठी इच्छापत्र वापरू शकता किंवा ती कोणालाही देण्यासाठी तुम्ही गिफ्ट डीड वापरू शकता.

न्यायमूर्ती प्रतिभा राणी यांनी नुकत्याच दिलेल्या दिल्ली उच्च न्यायालयाच्या निर्णयानुसार, त्याच्या पालकांनी स्वत: खरेदी केलेल्या मालमत्तेवर मुलाचा कोणताही कायदेशीर हक्क नाही, जोपर्यंत तो आपल्या पालकांना मालमत्ता मिळविण्यात मदत केली असल्याचे दाखवू शकत नाही. त्याचे आईवडील त्याला जमीन वापरण्याची परवानगी देऊ शकतात, परंतु त्यांनी त्याला तेथे राहू देणे आवश्यक नाही, जसे की केस[1]. "जेथे घर हे पालकांचे स्व-अधिग्रहित घर आहे, मुलगा विवाहित असो किंवा अविवाहित, त्याला तेथे राहण्याचा कायदेशीर अधिकार नाही, आणि पालक परवानगी देईपर्यंत तो तेथे पूर्णपणे त्याच्या पालकांच्या दयेवर राहू शकतो, "ती पुढे म्हणाली.

त्यामुळे, तुमच्या मुलाला तुमची मालमत्ता न सोडण्याव्यतिरिक्त, तुम्ही त्याला तुम्ही स्वतःसाठी विकत घेतलेल्या घरात स्थलांतरित होण्यास मनाई करू शकता. हे नमूद केले पाहिजे की जर आई-वडिलांचे मृत्यूपत्रात निधन झाले तर, त्यांच्या मुलाने त्यांच्यासोबत कितीही वाईट वागणूक दिली असली तरीही त्यांना त्यांच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेवर वारसा हक्क मिळेल, कारण आपल्या पारंपारिक भारतीय कुटुंबात मुलगा हा तात्काळ मानला जातो. आणि मालमत्तेचा सर्वात विश्वासार्ह उत्तराधिकारी. आज, मालमत्तेतून पाप कसे नाकारायचे ते पाहूया!

मालमत्तेपासून पुत्र नाकारणे

त्याला वकिलामार्फत कायदेशीर नोटीस देऊन की तुम्ही तुमची स्वतःची कमावलेली मालमत्ता त्याच्यासोबत शेअर करू इच्छित नाही आणि म्हणूनच तुम्ही माझ्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेचे सह-मालक होणार नाही. तुमची स्वतःची कमावलेली मालमत्ता तुम्ही तुमच्या मुलाला नाकारू शकता (बाहेर काढू शकता). दिवाणी न्यायालयाला बेदखल आदेश आणि मुलाच्या नातेवाईकांविरुद्ध तात्पुरता मनाई आदेश जारी करण्यास सांगा. दिल्ली उच्च न्यायालयाच्या आदेशानंतर, मुलगा आणि त्याच्या कुटुंबाला केवळ त्यांच्या दयेवर त्याच्या पालकांच्या घरी राहण्याची परवानगी आहे.

त्यांना बाहेर काढण्यासाठी आणि त्यांना मालमत्तेत प्रवेश करण्यापासून रोखणारा न्यायालयीन आदेश प्राप्त करण्यासाठी, दिवाणी न्यायालयात खटला दाखल करा.
60 वर्षांपेक्षा जास्त वयाचे कोणतेही पालक आणि ज्येष्ठ नागरिक त्यांच्या मुलाकडून देखभालीची मागणी करण्यासाठी थेट ज्येष्ठ नागरिक कल्याण देखभाल न्यायाधिकरणाकडे दावा सादर करू शकतात. न्यायाधिकरणाचे निर्णय त्वरीत घेतले जातात, त्यामुळे विवादांचे त्वरित निराकरण करणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही स्वत: मिळवलेल्या मालमत्तेचे मालक असाल, तर तुम्हाला मुलगा नाकारण्याची गरज नाही.
त्यामुळे तुमचा मुलगा किंवा इतर कायदेशीर वारसांना मृत्यूनंतर ती मिळवण्यापासून रोखण्यासाठी तुम्ही त्याच्या हयातीत तुम्हाला आवडत असलेल्या कोणालाही मालमत्ता भेट देऊ शकता.
तुम्ही तुमच्या हयातीत त्या व्यक्तीला मालमत्ता भेट न देण्याचा निर्णय घेतल्यास तुम्ही तुमच्या पसंतीच्या व्यक्तीच्या नावे नोंदणीकृत इच्छापत्र तयार करू शकता.
तुमच्या आयुष्यभर वैयक्तिकरित्या मिळवलेल्या मालमत्तेवर कोणीही दावा करू शकत नाही. परंतु कोणत्याही परिस्थितीत तुमची सून तुमच्या निधनानंतर तुमच्या मालमत्तेवर हक्कदार राहणार नाही.

प्रथम, रक्ताच्या नात्याचा त्याग करण्याच्या कोणत्याही कायदेशीर तरतुदी नाहीत. जर जमीन हा त्याचा एकमेव आणि निर्विवाद ताबा असेल तर, वडिलांना कोणत्याही पद्धतीद्वारे कोणालाही, अगदी त्याच्या मुलाला, मालमत्तेत प्रवेश करण्यास मनाई करण्याचा अधिकार आहे. कोणीतरी जबरदस्तीने आणि बेकायदेशीरपणे त्याच्या मालमत्तेवर आक्रमण करत आहे असे त्याला वाटत असल्यास तो अतिक्रमण केल्याबद्दल फौजदारी आरोप दाखल करू शकतो. वडिलांनी मुलाला त्याच्या जमिनीत प्रवेश देण्यास नकार दिल्यावर मुलाला कायदेशीर आधार नाही.

निष्कर्ष

कठीण परिस्थितींमुळे पालक आणि मुलांमध्ये घनिष्ठ नातेसंबंध असलेल्या कुटुंबांमध्येही वाद होऊ शकतात. तुम्हाला कदाचित तुमच्या एकेकाळी प्रिय असलेल्या व्यक्तींशी संबंध तोडण्याची गरज वाटू शकते, जरी, विवादाचे निराकरण करण्यासाठी अनेक प्रयत्न करूनही, तरीही असे वाटत नाही की नातेसंबंध पुढे जाण्याचा मार्ग आहे.

मालमत्तेची मालकी, हस्तांतरण आणि विवादांशी संबंधित कायदेशीर बाबींमध्ये तज्ञ असलेल्या मालमत्ता वकीलाशी सल्लामसलत करणे महत्त्वाचे आहे.

लेखकाबद्दल:

ॲड. भरत किशन शर्मा हे 10+ वर्षांच्या अनुभवासह दिल्लीतील सर्व न्यायालय, NCR येथे प्रॅक्टिसिंग वकील आहेत. तो एक सल्लागार आहे आणि फौजदारी प्रकरणे, करार प्रकरणे, ग्राहक संरक्षण प्रकरणे, विवाह आणि घटस्फोट प्रकरणे, पैसे वसुलीची प्रकरणे, चेक अपमान प्रकरण इत्यादी क्षेत्रात काम करतो. तो खटला, कायदेशीर अनुपालन/सल्लागार यांमध्ये सेवा देणारा एक उत्कट सल्लागार आहे. कायद्याच्या विविध क्षेत्रात त्याचे ग्राहक.