किसी को संपत्ति से बेदखल कैसे करें?

2016 के सर्वेक्षण रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय न्यायालयों में लंबित 22 मिलियन दीवानी मामलों में से दो-तिहाई मामले संपत्ति विवाद से संबंधित हैं। पारिवारिक विवादों के कारण अक्सर माता-पिता अपने बच्चों को अस्वीकार कर देते हैं। यह अस्वीकार आम तौर पर संपत्ति से वंचित करने को संदर्भित करता है। हालाँकि पिता को ऐसा करने का अधिकार है, लेकिन आइए कुछ विशिष्ट उदाहरणों पर नज़र डालें कि कानून क्या कहता है।

प्रत्येक व्यक्ति के पास अपनी मर्जी से प्राप्त किसी भी संपत्ति पर पूर्ण स्वामित्व अधिकार होता है, और उनकी वसीयत इन अधिकारों को नियंत्रित करती है। संपत्ति को बेचने या हस्तांतरित करने के मामले में उनके पास पूर्ण विवेकाधिकार होता है और वे अपनी पसंद के किसी भी प्राप्तकर्ता को ऐसा करने का अधिकार रखते हैं। इसलिए, यदि कोई माता-पिता नहीं चाहते कि उनकी मृत्यु के बाद उनकी संपत्ति उनके पास जाए, तो वे ऐसे व्यक्ति को अपनी संपत्ति से बेदखल कर सकते हैं। नतीजतन, संपत्ति में उनका कोई हिस्सा नहीं होगा।

आइये अब हम संपत्ति के सबसे सामान्य प्रकार पर चर्चा करें, जो कि पैतृक संपत्ति है!

"पैतृक संपत्ति" शब्द का अर्थ ऐसी संपत्ति से है जो परिवार द्वारा पिता को अंततः दी गई हो। स्वतंत्र रूप से और मालिक के जीवनकाल में प्राप्त संपत्ति को स्व-अर्जित संपत्ति कहा जाता है। अस्वीकार करना एक अपेक्षाकृत सरल प्रक्रिया है जिसे विभिन्न तरीकों से किया जा सकता है।

• अख़बार में विज्ञापन देना: कोई व्यक्ति अपनी स्वयं अर्जित संपत्ति में किसी अन्य व्यक्ति की हिस्सेदारी को अस्वीकार करने के लिए अख़बार में विज्ञापन प्रकाशित कर सकता है। सार्वजनिक घोषणा से दुनिया को चेतावनी दी जाती है कि ऐसे व्यक्ति का अब मेरी संपत्ति में कोई हिस्सा नहीं होगा। यह विज्ञापन विज्ञापनदाता के लक्ष्यों के एक विश्वसनीय संकेतक के रूप में कार्य करता है।
• वसीयत निष्पादित करना: कोई व्यक्ति वसीयत का उपयोग करके किसी को अपनी स्वयं अर्जित संपत्ति से बाहर कर सकता है। यह निर्दिष्ट करेगा कि मृतक व्यक्ति की संपत्ति उनके निधन के बाद कैसे वितरित की जाएगी।

वह यह सुनिश्चित कर सकता है कि जिस व्यक्ति को वह अस्वीकार करना चाहता है, उसका उसकी संपत्ति में कोई स्वामित्व नहीं है, इसके लिए वह वसीयत बनाते समय उसे अपनी संपत्ति से बाहर कर सकता है। सिविल मुकदमे के माध्यम से: कोई व्यक्ति न्यायालय में सिविल मुकदमा दायर कर सकता है और प्रतिवादी के रूप में उस व्यक्ति का नाम बता सकता है, जिसे वह चाहता है कि उसकी संपत्ति पर कोई और अधिकार न हो।

जब प्रक्रिया चल रही हो, तो उसे यह अधिकार है कि वह व्यक्ति से यह मांग करे कि वह एक बयान पर हस्ताक्षर करे जिसमें कहा गया हो कि उसे उस व्यक्ति से कोई मतलब नहीं है जो उसे अस्वीकार कर रहा है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि वह किसी व्यक्ति की स्व-अर्जित संपत्ति में अपने सभी अधिकारों को वसीयत करेगा, कोई व्यक्ति किसी व्यक्ति को उसकी स्व-अर्जित संपत्ति से कई तरीकों से बेदखल कर सकता है।

बेटे को पैतृक संपत्ति से बेदखल करना

प्रत्येक पुत्र को जन्म से ही विरासत में मिली संपत्ति में समान और स्वतंत्र अधिकार दिया जाता है। दादा की संपत्ति उसके पिता को हस्तांतरित होने और उसके कब्जे में पैतृक संपत्ति बनने के बाद ही पुत्र पिता के साथ इस समान अधिकार का दावा कर सकता है। इसलिए, विरासत में मिली और नई अर्जित संपत्ति का निपटान अमान्य है। दूसरे शब्दों में, एक बेटे को उसके पूर्वजों की संपत्ति तक पहुँच से वंचित नहीं किया जा सकता। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि पिता ने अपने बेटे को अस्वीकार करने का इरादा किया था या नहीं।

किसी संपत्ति को आम तौर पर तभी पैतृक माना जा सकता है जब वर्तमान धारक ने मूल स्वामी का बेटा या वंशज होने के कारण उसे प्राप्त किया हो। यह निर्धारित करने के लिए कि कोई संपत्ति किसी विशिष्ट व्यक्ति के हाथों में पैतृक है या नहीं, हस्तांतरण के तरीके पर विचार करना भी आवश्यक है। दादा की स्वतंत्र रूप से अर्जित संपत्ति पोते के दावे के अधीन नहीं है। यदि दादा अपने बेटे को संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए उपहार विलेख निष्पादित करते हैं तो पोता इसे पैतृक संपत्ति होने का दावा करके दावा नहीं कर सकता है। इस मामले में, बेटे को संपत्ति स्वाभाविक रूप से नहीं बल्कि अपने पिता से उपहार के रूप में प्राप्त होती है। क्योंकि यह दादा से प्राप्त की गई थी, इसलिए संपत्ति को अब पैतृक नहीं माना जाता है।

पुत्र को भी पिता और पैतृक संपत्ति के समान सहदायिक संपत्ति पर समान अधिकार प्राप्त होते हैं।

माता-पिता की स्व-अर्जित संपत्ति पर बेटे का अधिकार

याज्ञवल्क्य ने स्व-अर्जन को इस प्रकार परिभाषित किया है, "जो कुछ भी सह-उत्तराधिकारी पिता की संपत्ति को नुकसान पहुँचाए बिना किसी मित्र से उपहार के रूप में या विवाह में उपहार के रूप में प्राप्त करता है, वह सह-उत्तराधिकारियों पर लागू नहीं होता है। यदि माता-पिता ने इसे स्वयं खरीदा है तो बेटे का संपत्ति पर कोई कानूनी अधिकार नहीं होगा। आप अपनी संपत्ति को किसी को भी हस्तांतरित करने के लिए वसीयत का उपयोग कर सकते हैं, या आप इसे किसी को भी देने के लिए उपहार विलेख का उपयोग कर सकते हैं।

न्यायमूर्ति प्रतिभा रानी द्वारा हाल ही में दिल्ली उच्च न्यायालय के निर्णय के अनुसार, एक बेटे का उस संपत्ति पर कोई कानूनी अधिकार नहीं है जिसे उसके माता-पिता ने स्वयं खरीदा है, जब तक कि वह यह साबित न कर दे कि उसने अपने माता-पिता को संपत्ति हासिल करने में मदद की है। उसके माता-पिता उसे भूमि का उपयोग करने की अनुमति दे सकते हैं, लेकिन उन्हें उसे वहां रहने की अनुमति देने की आवश्यकता नहीं है, जैसा कि मामले में कहा गया है[1]। "जहां घर माता-पिता का स्वयं अर्जित घर है, एक बेटा, चाहे वह विवाहित हो या अविवाहित, वहां रहने का कोई कानूनी अधिकार नहीं रखता है, और वह अपने माता-पिता की अनुमति तक पूरी तरह से उनकी दया पर वहां रह सकता है," उन्होंने आगे कहा।

इसलिए, अपने बेटे को अपनी संपत्ति न छोड़ने के अलावा, आप उसे अपने द्वारा खरीदे गए घर में स्थानांतरित होने से भी मना कर सकते हैं। यह उल्लेख किया जाना चाहिए कि यदि माता-पिता बिना वसीयत के मर जाते हैं, तो उनके बेटे को उनकी स्व-अर्जित संपत्ति पर उत्तराधिकार का अधिकार होगा, भले ही वह उनके साथ कितना भी खराब क्यों न रहा हो, क्योंकि हम जानते हैं कि हमारे पारंपरिक भारतीय परिवार में, एक बेटे को संपत्ति का तत्काल और सबसे विश्वसनीय उत्तराधिकारी माना जाता है। आज, आइए देखें कि संपत्ति से पाप को कैसे दूर किया जाए!

बेटे को संपत्ति से बेदखल करना

किसी वकील के माध्यम से उसे कानूनी नोटिस देकर कि आप अपनी खुद की कमाई हुई संपत्ति उसके साथ साझा नहीं करना चाहते हैं और इसलिए आप मेरी खुद की कमाई हुई संपत्ति के सह-स्वामी नहीं होंगे। आप अपने बेटे को उस संपत्ति से बेदखल (बेदखल) कर सकते हैं जो आपकी खुद की कमाई हुई संपत्ति है, जिस बिंदु पर आपका हिस्सा खत्म हो जाता है। सिविल कोर्ट से बेटे के रिश्तेदारों के खिलाफ बेदखली आदेश और अस्थायी निषेधाज्ञा जारी करने के लिए कहें। दिल्ली उच्च न्यायालय के अनुसार, एक बेटे और उसके परिवार को केवल अपने माता-पिता की दया पर उनके घर में रहने की अनुमति है।

उन्हें बेदखल करने तथा संपत्ति में प्रवेश करने से रोकने के लिए न्यायालय से आदेश प्राप्त करने के लिए सिविल न्यायालय में मुकदमा दायर करें।
60 वर्ष से अधिक आयु के कोई भी माता-पिता और वरिष्ठ नागरिक अपने बेटे से भरण-पोषण की मांग करने के लिए सीधे वरिष्ठ नागरिक कल्याण भरण-पोषण न्यायाधिकरण में दावा प्रस्तुत कर सकते हैं। न्यायाधिकरण के निर्णय शीघ्रता से लिए जाते हैं, इसलिए विवादों का शीघ्र समाधान किया जाना चाहिए। यदि आप स्वयं अर्जित संपत्ति के स्वामी हैं, तो आपको बेटे को अस्वीकार करने की आवश्यकता नहीं है।
इसलिए आप अपनी इच्छानुसार किसी भी व्यक्ति को उसके जीवनकाल में संपत्ति उपहार में दे सकते हैं, ताकि मृत्यु के बाद आपका पुत्र या अन्य कानूनी उत्तराधिकारी उस संपत्ति को प्राप्त न कर सकें।
यदि आप अपने जीवनकाल में किसी व्यक्ति को संपत्ति उपहार में नहीं देने का निर्णय लेते हैं तो आप उसके पक्ष में पंजीकृत वसीयत बना सकते हैं।
आपके जीवन भर कोई भी आपकी व्यक्तिगत रूप से अर्जित संपत्ति पर अपना हक नहीं जता सकता। लेकिन किसी भी परिस्थिति में आपकी मृत्यु के बाद आपकी बहू आपकी संपत्ति की हकदार नहीं होगी।

सबसे पहले, रक्त संबंधों के त्याग के लिए कोई कानूनी प्रावधान नहीं हैं। यदि भूमि उसका एकमात्र और निर्विवाद अधिकार है, तो पिता को किसी भी तरीके से किसी को भी संपत्ति में प्रवेश करने से रोकने का अधिकार है, यहां तक कि उसके बेटे को भी। यदि उसे लगता है कि कोई व्यक्ति जबरन और अवैध रूप से उसकी संपत्ति पर आक्रमण कर रहा है, तो वह अतिक्रमण के लिए आपराधिक मामला दर्ज कर सकता है। जब पिता बेटे को अपनी जमीन के अंदर जाने से मना करता है, तो लड़के के पास कोई कानूनी सहारा नहीं होता।

निष्कर्ष

मुश्किल परिस्थितियों के कारण माता-पिता और बच्चों के बीच घनिष्ठ संबंध वाले परिवारों में भी विवाद हो सकते हैं। आपको अपने कभी बहुत प्यारे रहे लोगों से संबंध खत्म करने की ज़रूरत महसूस हो सकती है, भले ही विवाद समाधान के कई प्रयासों के बावजूद ऐसा न लगे कि रिश्ते को आगे बढ़ाने का कोई रास्ता है।

किसी संपत्ति वकील से परामर्श करना महत्वपूर्ण है जो संपत्ति के स्वामित्व, हस्तांतरण और विवादों से संबंधित कानूनी मामलों में विशेषज्ञ हो।

लेखक के बारे में:

एडवोकेट भरत किशन शर्मा दिल्ली, एनसीआर के सभी न्यायालयों में प्रैक्टिस करने वाले वकील हैं, जिनके पास 10+ साल का अनुभव है। वह एक सलाहकार हैं और आपराधिक मामलों, अनुबंध मामलों, उपभोक्ता संरक्षण मामलों, विवाह और तलाक के मामलों, धन वसूली मामलों, चेक अनादर मामलों आदि के क्षेत्र में प्रैक्टिस करते हैं। वह कानून के विभिन्न क्षेत्रों में अपने ग्राहकों को मुकदमेबाजी, कानूनी अनुपालन/सलाह में सेवाएं प्रदान करने वाले एक भावुक वकील हैं।