तुमच्या मालमत्तेतून बेकायदेशीर ताबा कसा काढायचा?

जगाच्या पाठीवर कुठेही मालमत्तेची मालकी मिळणे हे यशापेक्षा कमी नाही. तुमच्याकडे एक जागा आहे जी तुमच्या मालकीची आहे. पण तुमच्या मालमत्तेवर कोणीतरी बेकायदेशीरपणे कब्जा करत आहे किंवा अतिक्रमण करत असल्याचे तुम्हाला आढळल्यास मालमत्ता बाळगण्याचा आनंद थोडा कमी होतो. ही परिस्थिती तुम्हाला अमर्याद निराशेने भरून काढू शकते आणि अनावश्यक तणाव निर्माण करू शकते. परंतु प्रत्येक समस्येचे समाधान असते त्यामुळे तुमच्याकडे जास्त त्रास न होता तुमच्या मालमत्तेवर पुन्हा हक्क सांगण्याचा कायदेशीर उपाय आहे.

या लेखात, तुम्ही तुमच्या मालमत्तेवरील बेकायदेशीर ताबा काढून टाकू शकता आणि प्रकरण प्रभावीपणे हाताळू शकता असे मार्ग शिकाल.

बेकायदेशीर ताबा समजून घेणे

जेव्हा कोणी मालक असलेल्या दुसऱ्या व्यक्तीच्या मालमत्तेवर कब्जा करतो किंवा वापरतो जेथे आधीच्या व्यक्तीला तसे करण्याचा कायदेशीर अधिकार नाही किंवा त्याने योग्य मालकाची परवानगी घेतली नाही, तेव्हा त्याच्याद्वारे मालमत्ता ताब्यात घेण्याच्या किंवा वापरण्याच्या या कृतीला म्हणतात. बेकायदेशीर ताबा.

बेकायदेशीर ताबा अनेक प्रकारे होऊ शकतो, त्यापैकी काही खालीलप्रमाणे नमूद केल्या आहेत:

• रिकामी किंवा रिकामी वाटत असलेल्या इमारतीत बसणे
• ज्या मालमत्तेत भाडेपट्टीची मुदत संपली आहे आणि मालकाकडून कोणतीही परवानगी घेतलेली नाही अशा मालमत्तेत भाडेकरू म्हणून राहणे
• शेजारी किंवा इतर व्यक्तीच्या मालकीच्या मालमत्तेवर अतिक्रमण करणे

बेकायदेशीर ताबा अशा परिस्थितीत होतो जेथे मालमत्तेची मालकी अस्पष्ट असते, जिथे व्यक्ती मालमत्तेच्या सीमांमुळे गैरसमजातून वादात पडतात किंवा काही व्यक्ती जाणूनबुजून किंवा जाणूनबुजून कायदेशीररित्या मालकीच्या मालमत्तेवर त्यांचा मालकी हक्क बजावतात. कोणीतरी.

बेकायदेशीर ताबा कारणे

मालमत्तेचा बेकायदेशीर ताबा विविध कारणांमुळे होऊ शकतो, यासह:

1. निकाल सुनावण्यास विलंब : भारतीय कायदेशीर व्यवस्थेला खटल्यांचा लक्षणीय अनुशेष आहे, ज्यामुळे न्यायालयीन निर्णयांमध्ये दीर्घकाळ विलंब होतो. यामुळे तक्रार दाखल झाल्यानंतरही व्यक्तींना वर्षानुवर्षे बेकायदेशीरपणे दुसऱ्याच्या मालमत्तेवर कब्जा करण्याची परवानगी मिळते.
2. अंमलबजावणीचा अभाव : न्यायालये योग्य मालकाच्या बाजूने निर्णय देत असतानाही, कमकुवत अंमलबजावणी यंत्रणा त्यांना त्यांची मालमत्ता पुनर्प्राप्त करण्यापासून रोखतात. बेकायदेशीर कब्जा करणाऱ्यांना ताब्यामध्ये राहण्याची परवानगी देऊन अधिकारी त्वरित कारवाई करण्यात अयशस्वी होऊ शकतात.
3. जमिनीच्या शीर्षकांमध्ये फेरफार : भारताची मालमत्ता रेकॉर्ड प्रणाली पूर्णपणे डिजीटल केलेली नाही, ज्यामुळे व्यक्तींना जमिनीच्या नोंदी खोटे किंवा फेरफार करणे सोपे झाले आहे. या पारदर्शकतेच्या अभावामुळे बेकायदेशीर कब्जा करणाऱ्यांना योग्य कागदपत्रांशिवाय जमिनीच्या मालकीचा दावा करता येतो.
4. वारसा हक्काचा वाद : जेव्हा कुटुंबात पिढ्यानपिढ्या संपत्ती हस्तांतरित केली जाते, तेव्हा अस्पष्ट वारसा हक्क विवादांना कारणीभूत ठरू शकतात, ज्याला सामान्यतः कौटुंबिक मालमत्तेचा विवाद म्हणतात. अशा प्रकरणांमध्ये, हक्काचे मालक न्यायालयाच्या निकालाची वाट पाहत असताना कुटुंबातील सदस्य बेकायदेशीरपणे मालमत्तेवर कब्जा करू शकतो. यामुळे महत्त्वपूर्ण तणाव निर्माण होऊ शकतो आणि परिस्थिती आणखी गुंतागुंतीची होऊ शकते, ज्यामुळे अनेकदा दीर्घकाळापर्यंत कायदेशीर लढाया होऊ शकतात ज्यामुळे कौटुंबिक संबंध ताणले जाऊ शकतात.
5. सीमा विस्तार : ग्रामीण भागात, अस्पष्ट किंवा खराब चिन्हांकित मालमत्तेच्या सीमांमुळे शेजाऱ्यांमध्ये वाद होऊ शकतात. एक पक्ष त्यांच्या मालमत्तेचा विस्तार दुसऱ्याच्या जमिनीत करू शकतो, परिणामी बेकायदेशीर कब्जा होऊ शकतो.
6. शीर्षकाचा अभाव : अस्पष्ट किंवा खराब राखलेले जमिनीचे शीर्षक, विशेषत: ग्रामीण भागात, शक्तिशाली व्यक्तींना किंवा संधीसाधूंना हक्काच्या मालकांचे लक्ष वेधून न घेता जमिनीचा बेकायदेशीर ताबा घेण्याची संधी निर्माण होते.

बेकायदेशीरपणे मालमत्ता ताब्यात घेण्याबाबत सर्वोच्च न्यायालयाचे निकाल

सर्वोच्च न्यायालयाने जमिनीच्या बेकायदेशीर ताब्याबाबत अनेक निर्णय दिले आहेत ज्यांची चर्चा खालीलप्रमाणे आहे:

नायर सर्व्हिस सोसायटी विरुद्ध केसी अलेक्झांडर (1968)

या प्रकरणात, सर्वोच्च न्यायालयाने सांगितले की जमिनीचा ताबा हा जमिनीच्या विवादाचा अविभाज्य भाग आहे. तथापि, मालकी प्रस्थापित करण्यासाठी कायद्यानुसार जमिनीचे शीर्षक न घेता केवळ जमीन ताब्यात घेतल्याने मालमत्तेचा खरा मालक असलेल्या व्यक्तीचा हक्क डावलता येत नाही. एखाद्या व्यक्तीने वैध हक्काशिवाय जमिनीवर बेकायदेशीरपणे कब्जा केला असेल आणि दुसऱ्या व्यक्तीच्या नावावर शीर्षक असेल, अशा परिस्थितीत न्यायालय नंतरच्या बाजूने निर्णय देईल कारण कायद्यानुसार मूळ जमिनीचे शीर्षक असणारी व्यक्ती ग्राह्य धरली जाईल. मालमत्तेचा खरा मालक.

भरत सिंग विरुद्ध हरियाणा राज्य (1988)

हे प्रकरण बेकायदेशीर कब्जा आणि जमिनीच्या मालकीच्या मुद्द्याशी संबंधित आहे. सर्वोच्च न्यायालयाने म्हटले आहे की, जेव्हा जमिनीची मालकी प्रस्थापित केली जाते, तेव्हा एखाद्या व्यक्तीची मालमत्ता बाळगणे किंवा एखाद्याच्या मालमत्तेवर कब्जा करणे कायद्याच्या दृष्टीने बेकायदेशीर असेल. खऱ्या मालकाला कायदेशीर आधार घेऊन मालमत्तेवर पुन्हा दावा करण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे.

सिंडिकेट बँक विरुद्ध प्रभा डी. नाईक आणि एनआर (२००१)

हे प्रकरण भाडेकरूंनी केलेल्या अवैध धंद्याचे आहे. सुप्रीम कोर्टाने एक विवाद सोडवला ज्यामध्ये भाडेकरू मालमत्ता रिकामी न करण्यासाठी जबाबदार होता, जरी त्याच्यासाठी लीज संपली होती. न्यायालयाने मालमत्ता मालकाच्या बाजूने निर्णय दिला कारण जेव्हा एखादी व्यक्ती भाडेकरू किंवा भाडेपट्टी संपल्यानंतरही जमिनीवर कब्जा करत राहते तेव्हा ते बेकायदेशीर असते. भाडेपट्टा संपल्यानंतर भाडेकरूने ताबडतोब मालमत्ता रिकामी करणे आवश्यक आहे.

रामे गौडा विरुद्ध एम. वरदप्पा नायडू (२००४)

हे प्रकरण मालमत्तेची मालकी आणि ताबा याभोवती फिरते. या प्रकरणात, सर्वोच्च न्यायालयाने निर्णय दिला की मालमत्तेच्या विवादांशी संबंधित प्रकरणांमध्ये ताबा कायदा महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते. तथापि, जर एखाद्या व्यक्तीने मालमत्तेवर कब्जा करणे सुरू ठेवले असेल परंतु कायद्यानुसार त्याच्याकडे मालमत्तेचे शीर्षक नसेल, तर त्याला मालमत्तेचा योग्य मालक म्हणून संबोधले जाणार नाही किंवा अशा प्रकरणांमध्ये त्याला मालकी दिली जाणार नाही. शिवाय, न्यायालयाने असे नमूद केले की योग्य मालकाला एखाद्या व्यक्तीला बेकायदेशीरपणे मालमत्ता ताब्यात घेतल्याबद्दल दोषी आढळल्यास त्याला बाहेर काढण्याचे स्वातंत्र्य आहे.

हरियाणा राज्य वि मुकेश कुमार आणि Ors (2011)

सर्वोच्च न्यायालयाने सांगितले की, प्रतिकूल ताबा हे कायदेशीर तत्त्व असले तरी, मालमत्तेचा योग्य मालक असलेल्या व्यक्तीच्या खर्चावर अन्यायकारकपणे फायदा मिळवण्याचे साधन म्हणून याकडे पाहिले जाऊ शकत नाही. शिवाय, न्यायालयाने 'प्रतिकूल ताबा'ची व्याप्ती संकुचितपणे केली पाहिजे यावर प्रकाश टाकला. विहित वैधानिक कालावधीसाठी ताबा कायम, प्रतिकूल आणि खऱ्या मालकाच्या हक्कांविरुद्ध आहे हे लक्षात आल्याशिवाय कोणीतरी प्रतिकूल ताब्याचा दावा करू शकत नाही. विद्यमान कायद्यांचा अन्यायकारक संवर्धनासाठी होणारा गैरवापर रोखण्यासाठी कायदेशीर सुधारणांची गरज न्यायालयाने अधोरेखित केली.

भविष्यात बेकायदेशीर ताबा टाळण्यासाठी पावले

बेकायदेशीर ताब्यापासून तुमच्या मालमत्तेचे रक्षण करण्यासाठी, खालील सक्रिय उपाययोजना करण्याचा विचार करा:

1. योग्य दस्तऐवज ठेवा : सर्व टायटल डीड आणि मालमत्तेशी संबंधित दस्तऐवज सुरक्षितपणे, आदर्शपणे सुरक्षित ठिकाणी ठेवा. स्थानिक अधिकाऱ्यांना भेट देऊन मालमत्तेच्या नोंदी नियमितपणे अपडेट करा आणि तुमची मालमत्ता तुमच्या नावावर जमीन नोंदणीमध्ये नोंदणीकृत असल्याची खात्री करा. विवादांच्या बाबतीत तुमची मालकी प्रस्थापित करण्यासाठी हे दस्तऐवजीकरण महत्त्वपूर्ण ठरेल.
2. योग्य सीमांकन करा : रिकाम्या जमिनी किंवा भूखंडांसाठी, अनधिकृत धंदे रोखण्यासाठी तुमच्या मालमत्तेच्या सीमा स्पष्टपणे कुंपणाने चिन्हांकित करा. खाजगी मालकी दर्शविणारा एक साइनबोर्ड स्थापित करा, अतिक्रमण विरुद्ध चेतावणी आणि तुमची संपर्क माहिती पूर्ण करा. हे इतरांना सूचित करेल की मालमत्तेचे निरीक्षण केले जाते आणि अवैध प्रवेशास परावृत्त केले जाईल. गेट्समध्ये सुरक्षित कुलूप असल्याची खात्री करा जी तोडणे किंवा छेडछाड करणे कठीण आहे.
3. वारंवार भेटी : तुमच्या मालमत्तेला नियमितपणे भेट द्या, विशेषत: तुम्ही तेथे राहत नसल्यास, अनधिकृत क्रियाकलाप तपासण्यासाठी. वारंवार भेटी देणे शक्य नसल्यास, काळजीवाहू नियुक्त करण्याचा किंवा शेजाऱ्यांशी चांगले संबंध वाढवण्याचा विचार करा, जे तुमच्या मालमत्तेचे निरीक्षण करू शकतात. ते तुम्हाला कोणत्याही संशयास्पद गतिविधीबद्दल सूचना देऊ शकतात, तुम्हाला त्वरीत प्रतिसाद देऊ शकतात.

4. मालमत्ता भाड्याने देणे : बेकायदेशीर ताब्याचा धोका कमी करण्यासाठी, कोणतीही रिकामी मालमत्ता भाड्याने देण्याचा विचार करा. भाडेकरूंना चाव्या सुपूर्द करण्यापूर्वी एक औपचारिक भाडेपट्टा करार तयार करून सब-रजिस्ट्रारकडे नोंदणी केली पाहिजे. करारामध्ये समाविष्ट असल्याची खात्री करा:

   • भाडेपट्टीचा कालावधी
   • मालमत्तेच्या मालकाचे हक्क
   • मालमत्तेच्या मालकाची जबाबदारी
   • भाडेकरूचे हक्क
   • भाडेकरूच्या जबाबदाऱ्या
   • देय अटी
   • देय रक्कम निश्चित
   • सुरक्षा ठेव

   याशिवाय, भविष्यात संभाव्य कायदेशीर गुंतागुंत टाळण्यासाठी पोलिस पडताळणीसह, संभाव्य भाडेकरूंची संपूर्ण पार्श्वभूमी तपासणी करा.

निष्कर्ष

हे चिंताजनक आहे की कोणीतरी बेकायदेशीरपणे दुसर्या व्यक्तीच्या मालमत्तेवर कब्जा करू शकतो आणि वैध शीर्षक धारण न करताही मालकीचा दावा करू शकतो. अशा परिस्थिती टाळण्यासाठी, योग्य कागदपत्रे राखून, मालमत्तेच्या सीमा स्पष्टपणे चिन्हांकित करून, जबाबदारीने भाड्याने देऊन आणि धोरणात्मक खबरदारी घेऊन तयार राहणे आवश्यक आहे. मालमत्ता वकिलाशी सल्लामसलत केल्याने तुमच्या हक्कांचे रक्षण करण्यासाठी मौल्यवान कायदेशीर मार्गदर्शन देखील मिळू शकते.

सक्रिय पावले बेकायदेशीर ताब्याचा धोका कमी करू शकतात, परंतु ते नेहमीच निर्दोष नसतात. जागरुक राहणे, आवश्यक असेल तेव्हा मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घेणे आणि तुमची मालमत्ता भाडेतत्त्वावर देण्याआधी किंवा व्यवस्थापित करण्यापूर्वी योग्य परिश्रम घेणे हा सर्वात प्रभावी मार्ग आहे. सतर्क राहणे आणि कायदेशीररित्या तयार राहणे ही तुमच्या मालमत्तेचे रक्षण करण्याची गुरुकिल्ली आहे.

लेखकाबद्दल:

ॲड. ख्रिस्तोफर मनोहरन हे भारतीय विद्यापीठाच्या प्रतिष्ठित नॅशनल लॉ स्कूलचे पदवीधर आहेत. सुमारे तीस वर्षांच्या अनुभवासह, त्यांचा सराव कॉर्पोरेट कमर्शियल व्यवहार, व्हेंचर कॅपिटल, प्रायव्हेट इक्विटी व्यवहार, विलीनीकरण आणि अधिग्रहण, संयुक्त उपक्रम आणि तांत्रिक सहयोग, ट्रेडमार्क खटला आणि छापे घालणे, मोठ्या माहिती तंत्रज्ञान आउटसोर्सिंग सौदे, परवाना वास्तविक करार यावर केंद्रित आहे. इस्टेट, रोजगार कायदा आणि सरकारी धोरण. याव्यतिरिक्त, ख्रिस्तोफर हा खटल्यात गुंतलेला आहे आणि तो NCLT आणि NCLAT, चेन्नईच्या आधी ग्राहकांसाठी काम करत आहे. व्यवहारिक वकील म्हणून, त्यांना उद्यम निधी आणि खाजगी इक्विटीमध्ये सुरुवातीच्या टप्प्यातील गुंतवणूक हाताळण्याचा पुरेसा अनुभव आहे. तो वेळोवेळी संबंधित आणि प्रचलित कायदेशीर लेख लिहितो. तो कॉर्नरस्टोन लॉचा भाग आहे, एक कायदा फर्म जी M&A आणि संयुक्त उपक्रम, रोजगार आणि कामगार कायदा, रिअल इस्टेट आणि बौद्धिक संपत्तीमध्ये माहिर आहे.