विक्री करार रद्द करण्याबाबतचे नवीनतम निकाल

विक्री करार हा एक मूलभूत कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण कायदेशीर करतो. तो विक्रीच्या अटी आणि शर्ती निर्दिष्ट करतो, जसे की मालमत्तेचे वर्णन, द्यावयाची किंमत आणि सहभागी पक्षांचे तपशील. भारतात, दस्तऐवज विशिष्ट मदत कायदा, १९६३ आणि नोंदणी कायदा, १९०८ सारख्या अनेक कायद्यांद्वारे नियंत्रित केला जातो, जे मालमत्तेचा व्यवहार कायदेशीररित्या वैध आणि पारदर्शक पद्धतीने केला जातो याची खात्री करतात.

विक्री करार म्हणजे काय?

विक्री करार हा मालमत्तेच्या विक्रीचे नियमन करणारा दस्तऐवज आहे. हा एक लेखी दस्तऐवज आहे ज्याद्वारे विशिष्ट मालमत्तेची मालकी विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली जाते. भारतीय कायद्यात, विक्री करार हा महत्त्वाचा असतो. विक्री करारात नमूद केलेले तपशील नंतर कायदेशीर हेतूंसाठी वापरले जातात आणि ते बरोबर असले पाहिजेत. त्यात केवळ सहभागी पक्षांची नावेच नाहीत तर किंमत, मालमत्तेचे वर्णन आणि इतर अटी आणि शर्ती यासारखे तपशील देखील आहेत.

विक्री करार रद्द करण्याबाबत कायदा

जेव्हा संबंधित न्यायालय विक्री करार रद्द करते आणि त्याचे कोणतेही कायदेशीर मूल्य नसते तेव्हा तो रद्द केला जातो असे म्हटले जाते. तो परस्पर संमतीने किंवा कोणत्याही पक्षाकडून एकतर्फी रद्द केला जाऊ शकतो. जर एखाद्या पक्षाला रद्द करण्याची प्रक्रिया सुरू करायची असेल, तर त्यांनी न्यायालयात जावे आणि रद्द करण्यासाठी त्यांचे कारण सादर करावे. हे मान्य रक्कम न भरल्यामुळे किंवा विक्री कराराच्या वैधतेवर परिणाम करणारे इतर कायदेशीर घटक असू शकतात.

विक्री करार हा कायदेशीर दस्तऐवज असल्याने, तो कायद्याने रद्द करावा. विक्री करार रद्द करण्याची मागणी खालील नियमांवर करता येते:

• विशिष्ट मदत कायदा, १९६३ च्या कलम ३१ नुसार , विक्री करार रद्दबातल किंवा रद्दबातल असल्यास, विक्री करारासह कोणताही लेखी करार रद्द करण्याची परवानगी आहे.

• त्याचप्रमाणे, भारतीय करार कायदा १८७२ च्या तरतुदींनुसार, जर एखादा करार चुकून, चुकीच्या पद्धतीने, फसवणूकीने किंवा अयोग्य प्रभावाने झाला असेल तर तो रद्द केला जाऊ शकतो.

• १९०८ च्या नोंदणी कायद्यानुसार, रद्दीकरण करारात विक्री करार रद्द करण्यात आला आहे हे निर्दिष्ट केले पाहिजे आणि ते रद्द करण्याचे कारण नमूद केले पाहिजे. याव्यतिरिक्त, विक्री करार रद्द करण्याची कायदेशीर नोंद आहे याची खात्री करण्यासाठी त्यावर दोन्ही पक्षांची स्वाक्षरी असावी आणि संबंधित अधिकाऱ्यांकडे नोंदणी करावी.

विक्री करार रद्द करण्याची कारणे

विक्री करार रद्द करण्याची मागणी करण्यासाठी वेगवेगळी कारणे असू शकतात. ती कारणे खालीलप्रमाणे असू शकतात:

• दोन्ही पक्षांची परस्पर संमती,

• एका पक्षाने दुसऱ्या पक्षाविरुद्ध केलेली फसवणूक,

• जर एखाद्या पक्षाने मालमत्तेबद्दलच्या विशिष्ट तथ्यांची चुकीची माहिती दुसऱ्या पक्षाला दिली तर,

• जर कोणत्याही पक्षाने कराराच्या अटींचे उल्लंघन केले तर,

• दोन्ही पक्षांची चूक,

• जर कोणताही पक्ष व्यवहारात प्रवेश करण्यास कायदेशीररित्या अक्षम असेल. ते कायदेशीररित्या अस्वस्थ किंवा अल्पवयीन असू शकतात किंवा,

• खरेदीदारामध्ये मालकी हक्क किंवा हक्काचा अभाव.

विक्री करार रद्द करण्याची प्रक्रिया

कायद्यानुसार, विक्री करार नोंदणीच्या तारखेपासून तीन वर्षांच्या आत रद्द केला जाऊ शकतो, म्हणून जर एखाद्याला विक्री करार रद्द करायचा असेल तर तो वर नमूद केलेल्या कालावधीत करावा. विक्री करार रद्द करायचा असेल तर खालील पायऱ्या फॉलो कराव्या लागतील:

• संबंधित न्यायालयात दिवाणी खटला दाखल करा. विक्री करार का रद्द केला जात आहे हे वादीने विशेषतः नमूद करावे.

• विक्री करार रद्द करण्यासाठी आवश्यक असलेले शुल्क भरा.

• विक्री करार रद्द करण्याची मागणी करणाऱ्या आधारावर वादीने सर्व संबंधित पुरावे आणि कागदपत्रे सादर करावीत.

• एकदा तक्रार न्यायालयात सादर केल्यानंतर, प्रतिवादीला हजर राहून त्याची बाजू मांडण्याची नोटीस बजावली जाते.

• जेव्हा प्रतिवादी हजर होतो तेव्हा दोन्ही पक्ष त्यांचे पुरावे सादर करतात आणि खंडन सादर करतात.

• करार, नोंदणी करार, लेखी विधाने किंवा इतर कोणतेही पुरावे सादर केलेल्या पुराव्यांच्या आधारे न्यायालय विक्री करार रद्द करण्याचा निर्णय घेते.

विक्री करार रद्द करण्याबाबतचे नवीनतम निकाल

विक्री करार रद्द करण्याबाबतचे काही ताजे निर्णय येथे आहेत:

सूरज लॅम्प अँड इंडस्ट्रीज विरुद्ध हरियाणा राज्य (२०११)

या प्रकरणात , सर्वोच्च न्यायालयाने पॉवर ऑफ अॅटर्नी वापरून केलेल्या व्यक्तीने केलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीच्या वैधतेवर निर्णय दिला. न्यायालयाने मान्य केले की जर पॉवर ऑफ अॅटर्नी विक्री कराराची अंमलबजावणी करत असेल तर ते संबंधित मालमत्तेच्या मालकीचे परिपूर्ण हस्तांतरण नाही. कारण जर पॉवर ऑफ अॅटर्नी नंतर मागे घेतली किंवा रद्द केली तर विक्री करारावर परिणाम होतो. विक्री करार योग्यरित्या नोंदणीकृत असावा यावरही भर दिला.

सुखबीर सिंग विरुद्ध अमरजीत कौर (२०१९)

येथे , विक्रेत्याकडे हस्तांतरित करण्यासाठी मालकी हक्क नसल्यास विक्रीचे परिणाम काय होतील यावर चर्चा करण्याची संधी न्यायालयाला होती. न्यायालयाने असे घोषित केले की जर विक्रेत्याला तो विकू इच्छित असलेल्या मालमत्तेत कोणताही स्वारस्य किंवा मालकी हक्क नसेल तर विक्री करार रद्द केला जाऊ शकतो. न्यायालयाने स्पष्ट केले की मालमत्तेची मालकी ही विक्री करार रद्द करण्यासाठी एक मजबूत आधार आहे.

श्यामा नारायण प्रसाद विरुद्ध संजय कुमार सिन्हा (२०१९)

वरील प्रकरणात घेतलेल्या निर्णयाची या प्रकरणातही पुनरावृत्ती करण्यात आली. सर्वोच्च न्यायालयाने टीकात्मकपणे असा दावा केला की जर विक्रेत्याकडे परिपूर्ण मालमत्ता मालकी हक्क नसेल तर विक्री करार रद्द केला पाहिजे. यामुळे मालमत्ता हस्तांतरित करताना प्रामाणिक आणि निष्पक्ष पद्धती पाळल्या जातात याची खात्री होते.

गोलम लालचंद वि नंदू लाल (२०२४)

येथे , न्यायालयाने असे नमूद केले की विशिष्ट मदत कायद्याच्या कलम ३१ नुसार, विक्री करारातील कोणत्याही संबंधित नसलेल्या तृतीय पक्षाला तो रद्द करण्याची आवश्यकता नाही. विक्री करार फक्त दोन पक्षांशी संबंधित असतो, खरेदीदार आणि विक्रेता, आणि अशा विक्रीचा पक्ष नसलेल्या तृतीय व्यक्तीने रद्द करण्याची मागणी करू नये. या प्रकरणात, न्यायालयाने असेही स्पष्ट केले की जर मालमत्ता मालकांमध्ये विभागली गेली नाही, तर मालमत्ता पूर्णपणे विकता येणार नाही. मालकांनी आपापसात विभागलेल्या मालमत्तेतील त्यांचा वाटा निश्चित करावा आणि त्यानंतरच ती विक्री करावी.

निष्कर्ष

विक्री करार हा मालमत्ता कायद्याचा पाया आहे, जो मालमत्ता व्यवहारांमध्ये कायदेशीर सुरक्षा आणि पारदर्शकता प्रदान करतो. परस्पर कराराद्वारे किंवा न्यायालयीन आदेशाद्वारे ते रद्द करणे, समानता सुनिश्चित करण्यासाठी आणि वाद टाळण्यासाठी कायदेशीर औपचारिकता पाळण्याची आवश्यकता दर्शवते. अलिकडच्या न्यायालयीन आदेशांनी विक्री करारांचा कायदेशीर पाया आणखी स्थापित केला आहे, स्पष्ट मालकी हक्क आणि सहमतीने व्यवहारांचे महत्त्व कायम ठेवले आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

विक्री कराराबद्दल काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न खालीलप्रमाणे आहेत:

प्रश्न १. मालमत्ता व्यवहारांमध्ये विक्री कराराचा प्राथमिक उद्देश काय आहे?

विक्री करार हा एक कायदेशीर दस्तऐवज म्हणून काम करतो जो विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करतो, ज्यामध्ये विक्रीच्या अटी आणि शर्ती स्पष्ट केल्या जातात. ते व्यवहाराची नोंद प्रदान करते आणि कायदेशीर हेतूंसाठी आवश्यक आहे.

प्रश्न २. भारतात कोणत्या कायदेशीर तरतुदींनुसार विक्री करार रद्द केला जाऊ शकतो?

विक्री करार रद्दबातल किंवा रद्द करण्यायोग्य असल्यास, विशिष्ट मदत कायदा, १९६३ च्या कलम ३१ अंतर्गत आणि भारतीय करार कायदा, १८७२ अंतर्गत, फसवणूक किंवा चुकीची माहिती देण्यासारख्या कारणांमुळे रद्द केला जाऊ शकतो. हे कायदे विक्री कराराच्या वैधतेला आव्हान देण्यासाठी चौकट प्रदान करतात.

प्रश्न ३. विक्री करार रद्द करण्याची मागणी करण्याचे सामान्य कारण काय आहेत?

परस्पर संमती, फसवणूक, चुकीचे सादरीकरण, कराराचा भंग, चूक, पक्षाची कायदेशीर अक्षमता आणि वैध मालकीचा अभाव ही सामान्य कारणे आहेत. ही कारणे मालमत्तेच्या व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणि कायदेशीरपणाचे महत्त्व अधोरेखित करतात.

प्रश्न ४. विक्री करार रद्द करण्यासाठी किती दिवस लागतात?

कायद्यानुसार, विक्री करार त्याच्या नोंदणीच्या तारखेपासून तीन वर्षांच्या आत रद्द केला जाऊ शकतो. ही कालमर्यादा कायदेशीर वादांचे त्वरित निराकरण सुनिश्चित करते.

प्रश्न ५. नोंदणीकृत विक्री करार रद्द करण्याची प्रक्रिया काय आहे?

या प्रक्रियेत संबंधित न्यायालयात दिवाणी खटला दाखल करणे, आवश्यक शुल्क भरणे, पुरावे सादर करणे आणि प्रतिवादीला नोटीस बजावणे समाविष्ट आहे. त्यानंतर न्यायालय सादर केलेल्या पुराव्याच्या आधारे निर्णय घेईल.