भारतातील मालमत्तेची नोंदणी

सोप्या शब्दात, स्थावर मालमत्तेची योग्य प्राधिकरणाकडे नोंदणी करणे होय. कायद्यानुसार, भारतातील कोणत्याही स्थावर मालमत्तेचे मूल्य रु. पेक्षा जास्त असल्यास. 100, नोंदणी अधिनियम, 1908 नुसार ते अनिवार्यपणे नोंदणीकृत केले जावे. कोणत्याही स्थावर मालमत्तेची विक्री किंवा खरेदी करताना नोंदणी चित्रात येते. नोंदणी पूर्ण झाल्यावर, मुद्रांक शुल्क आणि लागू शुल्क भरले की, नवीन मालकाचे नाव रजिस्ट्रारच्या रेकॉर्डमध्ये नोंदवले जाते. खरेदीदार एखाद्या मालमत्तेचे अधिकृत मालक नसतील जर ते सरकारी रेकॉर्डमध्ये त्यांच्या नावावर नोंदवले गेले नसेल. विवाद झाल्यास ते मालकी हक्काला न्यायालयात आव्हान देऊ शकत नाहीत.

मालमत्ता नोंदणीचे महत्त्व

मालमत्तेच्या मालकाच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी मालमत्तेची नोंदणी ही एक महत्त्वाची पायरी आहे. ही एक कायदेशीर प्रक्रिया आहे जी मालमत्तेच्या विशिष्ट भागाची मालकी प्रमाणित करते. भारतात, एखाद्या मालमत्तेची कायदेशीररित्या वैध करण्यासाठी नोंदणी करणे अनिवार्य आहे. मालमत्तेची नोंदणी मालमत्तेच्या सह-मालकांमधील वाद आणि संघर्ष टाळण्यास देखील मदत करते. हे कोणत्याही विवादाच्या बाबतीत मालमत्तेचे शीर्षक किंवा मालकी सिद्ध करण्यास देखील मदत करते, ज्याचे आपण सहसा भारतात साक्ष देतो.

मालमत्तेच्या मालकाला कायदेशीर संरक्षण देऊन, ते पुढील गोष्टींची खात्री देते:

• मालमत्तेच्या व्यवहारात फसवणूक आणि फसवणूक टाळून मालकाच्या संमतीशिवाय मालमत्ता विकली जाऊ शकत नाही, गहाण ठेवता येत नाही किंवा भाडेपट्टीवर देता येत नाही.
• मालमत्तेच्या मालकीचा पुरावा प्रदान करते आणि दोन पक्षांमधील विवाद सोडविण्यात मदत करते.
• मालमत्तेचे शीर्षक स्पष्ट आहे आणि त्यावर कोणतेही बंधन किंवा कायदेशीर विवाद नाहीत याची खात्री करते.
• हे मालकाची ओळख सत्यापित करण्यात देखील मदत करते आणि कोणत्याही बेकायदेशीर क्रियाकलापांसाठी मालमत्तेचा वापर केला जात नाही याची खात्री करते.
• जमिनीच्या मालकीचे सर्व तपशील उपनिबंधक कार्यालयातून सहज मिळू शकतात.
• जमिनीचा अधिकृत आराखडा दाखवून अतिक्रमण करणाऱ्यांचे कोणत्याही प्रकारचे अतिक्रमण टाळता येईल.
• मालमत्ता मालक आयकर कायद्याच्या कलम 80C अंतर्गत लाभ घेऊ शकतात
• हे एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे मालमत्तेचे उत्परिवर्तन करण्यास देखील मदत करते.

मालमत्ता नोंदणीशी संबंधित कायदे

भारतातील मालमत्ता नोंदणी कायद्याचे नियमन करणारे कायदे खालीलप्रमाणे आहेत:

1. भारतीय मुद्रांक कायदा, 1899 : भारतातील मालमत्ता नोंदणीसाठी हा दुसरा सर्वात महत्त्वाचा कायदा आहे. भारतातील स्थावर मालमत्तेच्या हस्तांतरणाशी संबंधित सर्व दस्तऐवजांवर शिक्का मारणे आवश्यक असल्याने, हा कायदा मुद्रांक शुल्क प्रदान करतो ज्याची गणना आणि हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्यानुसार निर्धारित करणे आवश्यक आहे.
2. भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 : हा भारतातील मालमत्तेच्या नोंदणीसाठी सर्वात महत्त्वाचा कायदा आहे, कारण तो भारतातील स्थावर मालमत्तेच्या हस्तांतरणाशी संबंधित दस्तऐवजांच्या नोंदणीशी संबंधित आहे आणि संबंधित अधिकार्यांकडे दस्तऐवजांची नोंदणी करण्याची प्रक्रिया निश्चित करतो.
3. मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदा, 1882 : हा कायदा भारतातील स्थावर मालमत्तेचे हस्तांतरण आणि कोणत्या परिस्थितीत मालमत्तेचे हस्तांतरण होऊ शकते आणि हस्तांतरणात सामील असलेल्या पक्षांच्या अधिकारांशी संबंधित आहे.
4. भारतीय सुलभता कायदा, 1882 : यात सुलभतेच्या हस्तांतरणामध्ये सहभागी असलेल्या पक्षांचे हक्क आणि दायित्वे नमूद केली आहेत. सुखसोयी म्हणजे एखाद्या विशिष्ट हेतूसाठी दुसऱ्या व्यक्तीची मालमत्ता वापरण्याचा अधिकार, उदाहरणार्थ, त्या मालमत्तेवर मार्ग किंवा मार्गाचा अधिकार.
5. भारतीय न्यास कायदा, 1882 : हे ट्रस्टच्या निर्मितीचे नियम आणि संबंधित पक्षांचे अधिकार सांगून भारतातील ट्रस्टची निर्मिती आणि व्यवस्थापनाशी संबंधित आहे.
6. भारतीय मर्यादा कायदा, 1963 : हा कायदा भारतातील स्थावर मालमत्तेशी संबंधित खटला दाखल करण्यासाठी मर्यादेचा कालावधी निर्धारित करतो आणि विशिष्ट प्रकारच्या स्थावर मालमत्तेसाठी खटला दाखल करण्यासाठी मर्यादा कालावधी निर्धारित करतो.

हेही वाचा: जंगम आणि स्थावर मालमत्तेतील फरक

भारतातील मालमत्ता नोंदणीसाठी नवीन नियम

2020 मध्ये, मालमत्ता नोंदणीसाठी नियमांचा एक नवीन संच लागू झाला, जो खालीलप्रमाणे आहे:

• ऑनलाइन नोंदणीमुळे, सर्व कागदपत्रांच्या प्रती नोंदणीच्या दिवशीच उपलब्ध होतात;
• नोंदणी नसलेली मालमत्ता कायद्याच्या न्यायालयात वैध पुरावा मानली जाणार नाही आणि तिला कोणतीही कायदेशीर वैधता नसेल;
• मालमत्ता नोंदणीकृत नसल्यास कोणतीही व्यक्ती प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 80C अंतर्गत कोणत्याही लाभाचा दावा करू शकत नाही.

मालमत्तांचे प्रकार जे नोंदणीकृत केले जाऊ शकतात

• जमीन आणि इमारती: यामध्ये सर्व प्रकारच्या स्थावर मालमत्तेचा समावेश होतो जसे की जमीन, इमारती आणि त्याच्याशी संलग्न इतर संरचना.
• जंगम मालमत्ता: यामध्ये जंगम मालमत्ता जसे की वाहने, दागिने, फर्निचर आणि इतर जंगम मालमत्ता समाविष्ट आहेत.
• बौद्धिक संपदा हक्क: यामध्ये कॉपीराइट, पेटंट, ट्रेडमार्क आणि इतर बौद्धिक संपदा अधिकारांचा समावेश आहे.
• शेअर्स, स्टॉक्स आणि सिक्युरिटीज: यामध्ये कंपन्यांचे शेअर्स आणि स्टॉक, म्युच्युअल फंड आणि इतर सिक्युरिटीज यांचा समावेश होतो.
• बाँड्स आणि डिबेंचर्स: यामध्ये कंपन्या आणि इतर संस्थांद्वारे जारी केलेले बॉण्ड्स आणि डिबेंचर समाविष्ट आहेत.
• विल्स आणि ट्रस्ट: यामध्ये व्यक्ती आणि संस्थांनी तयार केलेल्या विल्स आणि ट्रस्टचा समावेश आहे.
• भाडेपट्टे आणि परवाने: यामध्ये सरकार किंवा इतर संस्थांनी दिलेले लीज आणि परवाने यांचा समावेश होतो.
• बँक खाती: यामध्ये बँक खाती, बचत खाती आणि वित्तीय संस्थांकडे असलेली इतर खाती यांचा समावेश होतो.

आवश्यक कागदपत्रे

जमीन/मालमत्तेची नोंदणी करताना, दस्तऐवज सादर करणे ही सर्वात महत्त्वाची पायरी आहे. दस्तऐवज सबमिशनमध्ये दस्तऐवजांच्या अंमलबजावणीची नोंद केली जाते आणि एखाद्याने नेहमी अंमलबजावणीच्या तारखेपासून 4 महिन्यांच्या आत दस्तऐवजांची नोंदणी केली पाहिजे. ही मर्यादा कालबाह्य झाल्यास, विलंबाचे कारण सांगून रजिस्ट्रारकडे अर्ज (विलंबाची क्षमा) पाठवू शकतो. रजिस्ट्रार अर्ज स्वीकारू शकतो, तथापि, तुमच्यावर दंड आकारला जाईल.

सहसा, दस्तऐवजाची नोंदणी करण्यासाठी 7 दिवस लागतात, परंतु महानगरांमध्ये, ते 2 ते 3 कामकाजाच्या दिवसांत पूर्ण केले जाऊ शकते. कोणताही विलंब टाळण्यासाठी, खालील कागदपत्रे तयार ठेवणे आवश्यक आहे:

• खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे पासपोर्ट-आकाराचे फोटो
• दोन्ही पक्षांचा ओळखीचा पुरावा: आधार कार्ड, पॅन कार्ड
• अद्ययावत मालमत्ता नोंदणी कार्ड प्रत
• पॉवर ऑफ ॲटर्नी
• मालमत्ता नोंदणी कार्डची प्रत
• महापालिका कर बिलाची प्रत
• एनओसी (ना हरकत प्रमाणपत्र)
• सत्यापित विक्री कराराची प्रत
• बांधकाम पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र
• मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्याची पावती

तुम्हाला कदाचित यात स्वारस्य असेल: मालमत्ता दस्तऐवजांची डुप्लिकेट प्रत कशी मिळवायची?

मालमत्ता नोंदणीसाठी शुल्क आणि मुद्रांक शुल्क

मालमत्तेच्या नोंदणीचे शुल्क राज्यानुसार बदलते. सहसा, नोंदणी शुल्क मालमत्ता मूल्याच्या 1 ते 3% च्या दरम्यान असते, ज्याची मर्यादा रु. 30,000. संबंधित राज्याच्या मुद्रांक कायद्यानुसार मालमत्ता शुल्क आणि मुद्रांक शुल्क मिळू शकते.

कार्यपद्धती

1. मालमत्तेची नोंदणी करण्यापूर्वी त्याच्या किंमतीचा अंदाज घ्या.
2. मालमत्ता नोंदणी वकील भाड्याने घ्या: भारतात मालमत्तेची नोंदणी करण्याची पहिली पायरी म्हणजे मालमत्ता नोंदणी वकील नियुक्त करणे, जे तुम्हाला प्रक्रियेत मार्गदर्शन करण्यास, कायदेशीर आवश्यकता समजावून सांगण्यास आणि प्रक्रिया योग्यरित्या पूर्ण झाल्याचे सुनिश्चित करण्यात मदत करतील.
3. कागदपत्रे गोळा करा: मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी विविध कागदपत्रांची आवश्यकता असेल. यामध्ये टायटल डीड, मालकीचा पुरावा, पत्ता पुरावा, पॅन कार्ड आणि मालमत्तेशी संबंधित इतर कागदपत्रांचा समावेश असू शकतो.
4. सेल डीड: स्टॅम्प पेपरवर रजिस्ट्रार कार्यालयात पोहोचण्यापूर्वी तुमच्या वकिलाने विक्री डीड तयार करणे आवश्यक आहे.
5. मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काचा भरणा करा: नोंदणीच्या वेळी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरणे आवश्यक आहे, ज्याची गणना संबंधित राज्याचा मुद्रांक शुल्क कायदा आणि बाजारातील मालमत्तेच्या मूल्याचा आधार घेऊन केली जाईल. मुद्रांक शुल्क ऑनलाइन किंवा गैर-न्यायिक स्टॅम्प पेपरवर परवानाधारक मुद्रांक विक्रेत्याकडून खरेदी केले जाऊ शकते.
6. सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट द्या: एकदा सर्व कागदपत्रे गोळा केली आणि पैसे भरले की, मालमत्ता असलेल्या शहरातील सब-रजिस्ट्रार ऑफिसला भेट द्या. येथे, वकील तुम्हाला कागदपत्रे आणि पेमेंट पावती सबमिट करण्यात मदत करू शकतात.
7. दस्तऐवजांची पडताळणी: सबमिट केलेल्या कागदपत्रांची उपनिबंधक कार्यालयाकडून पडताळणी केली जाईल आणि ते वैध असल्याचे आढळल्यास, नोंदणी प्रक्रिया सुरू होईल.
8. मालमत्तेची नोंदणी: कागदपत्रे वैध ठरल्यानंतर, अर्जदाराच्या नावावर मालमत्तेची नोंदणी केली जाईल. या टप्प्यावर, मालमत्तेच्या नवीन मालकास नोंदणी प्रमाणपत्र जारी केले जाईल. मालमत्तेची नोंदणी केल्यानंतर एक पावती तयार केली जाते जी भविष्यातील संदर्भासाठी काळजीपूर्वक ठेवली पाहिजे.
9. मालमत्ता कराचा भरणा: नोंदणी पूर्ण झाल्यानंतर, अर्जदाराने स्थानिक प्राधिकरणाला लागू मालमत्ता कर भरणे आवश्यक आहे.
10. नोंदणीकृत दस्तऐवजाची प्रत मिळवणे: नोंदणी पूर्ण झाल्यानंतर, वकील अर्जदारास भविष्यातील संदर्भासाठी नोंदणीकृत दस्तऐवजाची प्रत प्रदान करेल.

सामान्य समस्या

• अपूर्ण दस्तऐवजीकरण: भारतात मालमत्तेची नोंदणी करताना सर्वात सामान्य समस्यांपैकी एक म्हणजे अपूर्ण कागदपत्रे. बरेच लोक महत्वाची कागदपत्रे सबमिट करणे किंवा अपूर्ण कागदपत्रे सबमिट करणे विसरतात ज्यामुळे नोंदणी प्रक्रियेत विलंब होऊ शकतो.
• गहाळ मालमत्तेच्या सीमा: मालमत्ता विवादांमुळे नोंदणी प्रक्रियेत विलंब होऊ शकतो. मालमत्तेची नोंदणी करण्यापूर्वी, सीमा स्पष्टपणे परिभाषित केल्या आहेत आणि कोणतेही आच्छादित दावे नाहीत याची खात्री करणे आवश्यक आहे.
• अस्पष्ट टायटल डीड: मालमत्तेची नोंदणी करताना अनेकदा उद्भवणारी आणखी एक समस्या म्हणजे अस्पष्ट टायटल डीड. हे मालकी, वारसा यातील बदलांमुळे किंवा योग्य कागदपत्रांच्या अभावामुळे होऊ शकते.
• दीर्घ प्रतीक्षा कालावधी: दस्तऐवजाच्या जटिलतेनुसार, भारतातील नोंदणी प्रक्रियेस बराच वेळ लागू शकतो. जर नोंदणी तातडीची असेल तर ही एक मोठी समस्या असू शकते.
• अवास्तव शुल्क: मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी काही नोंदणी शुल्क भरावे लागेल. हे शुल्क राज्यानुसार बदलू शकतात आणि बऱ्याचदा अतिरेक वाटतात. जे बजेटवर मालमत्ता नोंदणी करण्याचा प्रयत्न करत आहेत त्यांच्यासाठी हा मोठा अडथळा ठरू शकतो.

मालमत्ता वकील नियुक्त करण्याचे महत्त्व

जेव्हा रिअल इस्टेट व्यवहारांचा विचार केला जातो तेव्हा प्रॉपर्टी वकील नियुक्त करणे आवश्यक आहे. मालमत्ता वकील घर खरेदी किंवा विक्रीच्या संपूर्ण प्रक्रियेदरम्यान अमूल्य कायदेशीर सल्ला देऊ शकतात. ते गहाण, करार, शीर्षक हस्तांतरण, झोनिंग नियम आणि बरेच काही संबंधित कायदेशीर समस्यांसह मालमत्ता कायद्याच्या सर्व पैलूंमध्ये जाणकार आहेत. मालमत्तेचा वकील तुमच्या स्वारस्यांचे संरक्षण करण्यात मदत करू शकतो आणि व्यवहारातील सर्व कायदेशीर बाबी योग्यरित्या हाताळल्या गेल्या आहेत याची खात्री करून घेऊ शकतो. एक मालमत्ता वकील देखील खात्री करू शकतो की सर्व कागदपत्रे व्यवस्थित आहेत आणि तुम्ही माहितीपूर्ण निर्णय घेत आहात. मालमत्ता वकील नियुक्त करून, तुम्ही खात्री बाळगू शकता की तुमच्या सर्व कायदेशीर गरजांची काळजी घेतली जाईल आणि व्यवहार शक्य तितक्या कार्यक्षम पद्धतीने हाताळला जाईल. आमच्या रेस्ट द केस प्लॅटफॉर्मवर तुम्हाला अनेक मालमत्ता वकील सापडतील!

निष्कर्ष

मालमत्तेची नोंदणी ही निःसंशयपणे मालमत्तेच्या योग्य मालकावर दावा करण्यासाठी एक अतिशय महत्त्वाची प्रक्रिया आहे. नोंदणी नसलेली मालमत्ता ही नेहमीच मालकांना त्रासदायक ठरते, ज्यामुळे भविष्यात अनेक समस्या निर्माण होतात. म्हणून, आपल्या मालमत्तेची नोंदणी करणे नेहमीच उचित आहे.