एकदा एक गहाण नेहमी एक गहाण

"एकदा गहाण ठेवा, नेहमी गहाण ठेवा" हा भारतीय गहाण कायद्याचा कोनशिला आहे, जो मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 मध्ये अंतर्भूत आहे. हे तत्व कर्जाची परतफेड केल्यावर त्यांच्या मालमत्तेची पूर्तता करण्याचा गहाण ठेवणाऱ्याच्या शाश्वत अधिकाराची हमी देते, कोणत्याही करारातील कलमांना प्रतिबंधित करते. किंवा हा अधिकार कायमस्वरूपी संपुष्टात आणण्यापासून गहाण घेणाऱ्याच्या कृती. हे तत्त्व निष्पक्षता सुनिश्चित करते आणि गहाणखत व्यवहारांमध्ये कर्जदारांचे शोषण करण्यापासून संरक्षण करते.

'वन्स अ मॉर्टगेज ऑलवेज ए मॉर्टगेज' म्हणजे काय?

"एकदा गहाण ठेवा, नेहमी गहाण ठेवा" हे तत्त्व भारतीय गहाण कायद्याचे मूलभूत तत्त्व आहे. हे सूचित करते की गहाणखतातील कोणत्याही कराराने किंवा अटींद्वारे गहाण ठेवणाऱ्याचा विमोचनाचा अधिकार संपुष्टात येऊ शकत नाही. हा अधिकार गहाण ठेवण्याच्या स्वरूपाचा अंतर्निहित आहे आणि तो पक्षकारांच्या कृतीद्वारे किंवा न्यायालयाच्या आदेशाने संपेपर्यंत तो गहाण ठेवणाऱ्याकडे राहतो.

मुख्य पैसे देय होण्यापूर्वी गहाण ठेवणारा सामान्यतः रिडीम करू शकत नसला तरी, त्यांना देय तारखेनंतर कोणत्याही वेळी पूर्तता करण्याचा अधिकार आहे, जोपर्यंत त्यांचा अधिकार न्यायालयाच्या डिक्रीद्वारे पूर्वनिर्धारित केला जात नाही किंवा कायद्याच्या अंमलबजावणीद्वारे संपुष्टात येत नाही. गहाण ठेवणारा एकतर्फी गहाणखत विक्रीत रूपांतरित करू शकत नाही.

गहाणखतांशी संबंधित प्रमुख तरतुदी

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 चे अनेक कलमे "एकदा गहाण ठेवा, नेहमी गहाण ठेवा" या वाक्याची संकल्पना समजून घेण्यासाठी उपयुक्त आहेत:

कलम 58

मॉर्टगेज या शब्दाची व्याख्या करते. हे पुढे विविध प्रकारच्या गहाणखतांची तरतूद करते. कलम 58 मध्ये गहाणखत व्यवहारांवर वापरल्या जाणाऱ्या शब्दावलीचीही तरतूद आहे. हा विभाग त्यानंतरच्या तरतुदींचा अर्थ लावण्यासाठी आवश्यक असलेली समज प्रस्थापित करतो.

कलम 60

कलम 60 मध्ये गहाण ठेवणाऱ्याच्या पूर्ततेच्या अधिकाराची तरतूद आहे. या विभागामध्ये विमोचनाची समानता आहे. हे प्रदान करते की जेव्हा कर्जाची रक्कम परत केली जाते तेव्हा मालमत्तेची पूर्तता करण्याचा अधिकार उद्भवतो. जरी गहाण ठेवणारे आणि गहाण घेणारे यावर सहमत असले तरी, विमोचनाचा अधिकार काढून घेतला जाऊ शकत नाही.

कलम 62

कलम 62 उपभोग घेणाऱ्या गहाणखत पूर्ततेशी संबंधित आहे. हा विभाग गहाण ठेवणाऱ्याला गहाण ठेवलेल्या पैशाची परतफेड केल्यावर मालमत्तेचा ताबा परत मिळवू देतो.

कलम 91

कलम 91 मध्ये अशा व्यक्तींची यादी देण्यात आली आहे जे रिडेम्पशनसाठी दावा करू शकतात. कलम 91 हा केवळ गहाण ठेवणाऱ्यालाच नाही तर गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेवर व्याज किंवा शुल्क असलेल्या कोणालाही विमोचनाचा अधिकार देतो.

कलम 94

कलम ९४ मध्ये मेसने गहाण ठेवणाऱ्याच्या हक्कांची तरतूद आहे. मेस्ने मॉर्टगेजी अशी व्यक्ती आहे जी पूर्वी गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेवर गहाण ठेवते. कलम हे स्पष्ट करते की अशा गहाण ठेवणाऱ्याकडे नंतरच्या गहाण ठेवणाऱ्यांविरुद्ध तोच कायदेशीर मार्ग आहे जो मालमत्तेच्या मूळ मालकाच्या विरोधात असतो.

तत्त्वे आणि परिणाम

मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदा, कर्जाची परतफेड करून, या अधिकारात अडथळा आणणारी कोणतीही कलमे अवैध ठरवून किंवा गहाण ठेवणाऱ्याच्या संपूर्ण मालकीमध्ये गहाण ठेवणाऱ्यांचे अयोग्यरित्या रूपांतर करून त्यांच्या मालमत्तेची पूर्तता करण्याच्या हक्काचे संरक्षण करतो.

इक्विटी ऑफ रिडेम्पशन

ही मूळ संकल्पना आहे जी गहाण ठेवणाऱ्याला कर्जाची परतफेड करून मालमत्तेची पूर्तता करण्यास अनुमती देते. या अधिकाराच्या विरोधात जाणारे गहाणखतातील कोणतेही कलम अवैध मानले जाते.

पूर्तता बंद करा

रिडेम्प्शनच्या उजवीकडे बार म्हणून काम करणारी कोणतीही संज्ञा रिडेम्प्शनवर एक अडथळा आहे आणि ती रद्द आहे. हा कायदा सुनिश्चित करतो की गहाणखत सोडवण्याचा अधिकार पराभूत होणार नाही आणि कोणत्याही कराराद्वारे तो सोडला जाऊ शकत नाही.

गहाण ठेवणाऱ्यांवर योग्य उपचार

गहाण ठेवणाऱ्यांना त्यांच्या मालमत्तेपासून अन्यायकारकपणे वंचित ठेवले जाणार नाही याची खात्री हा कायदा करतो. हे गहाण ठेवणाऱ्यांना कराराच्या अटींचा फायदा घेण्यापासून थांबवते ज्यामुळे गहाण पूर्ण मालकीमध्ये बदलते.

संबंधित निर्णय

काही संबंधित निवाडे खालीलप्रमाणे आहेत.

हरबन्स विरुद्ध ओम प्रकाश आणि ओर्स (2005)

या प्रकरणात, न्यायालयाने "एकदा गहाण ठेवा, नेहमी गहाण ठेवा" या सिद्धांताचा पुनरुच्चार केला की गहाण नेहमी पूर्तता करण्यायोग्य असेल आणि पक्षांमधील कोणताही करार गहाण ठेवणाऱ्याचा पूर्तता करण्याचा अधिकार काढून घेऊ शकत नाही किंवा मर्यादित करू शकत नाही. याचा अर्थ असा की तारण करारामध्ये असलेली कोणतीही तरतूद जी विमोचन प्रतिबंधित करते किंवा प्रतिबंधित करते. न्यायालयाने असेही निरीक्षण केले की पूर्तता करण्याचा अधिकार हा भारतातील वैधानिक अधिकार आहे आणि कोणत्याही प्रकारची अट त्याला प्रतिबंधित करू शकत नाही.

न्यायालयाने खालील बाबी ठेवल्या.

• विमोचनाचा अधिकार हिरावून घेतला जाऊ शकत नाही. न्यायालये कोणत्याही कराराकडे दुर्लक्ष करतील ज्याचा उद्देश गहाण ठेवणाऱ्याला गहाण ठेवण्याच्या त्यांच्या अधिकारापासून वंचित ठेवण्याचे आहे.

• विमोचन प्रतिबंधित करणारी कोणतीही गोष्ट म्हणजे विमोचनाच्या इक्विटीवर क्लोज किंवा बेटर आहे आणि त्यामुळे शून्य आहे.

• विमोचन हा एक वैधानिक अधिकार आहे आणि तो कोणत्याही कराराद्वारे नियंत्रित केला जात नाही.

• कोर्टाने पुढे सांगितले की गहाण ठेवण्याचे सार कर्जाची सुरक्षितता आहे. गहाण ठेवणाऱ्याने देय तारखेला पैसे न दिल्यास, पूर्तता करण्याचा त्याचा अधिकार कायम राहतो. पूर्तता रोखणे, टाळणे किंवा अडथळा करणे या तरतुदी निरर्थक मानल्या जातात.

• "विमोचनाच्या समानतेवर अडथळा" सिद्धांत हा न्याय, समानता आणि चांगल्या विवेकाचा नियम आहे.

• पूर्ततेचा अधिकार ही गहाण ठेवण्याची एक घटना आहे आणि जोपर्यंत गहाण स्वतः टिकून आहे तोपर्यंत तो अस्तित्वात आहे.

• विमोचनाचा अधिकार केवळ पक्षांच्या कृतीद्वारे, विलीनीकरणाद्वारे किंवा वैधानिक तरतुदीद्वारे नष्ट केला जाऊ शकतो.

• गहाण ठेवणाऱ्याचा विमोचनाचा अधिकार आणि गहाण ठेवणाऱ्याचा पूर्वनिबंधाचा अधिकार हे सह-विस्तृत आहेत.

• कोर्टाने पुढे टिपणी केली की, पूर्ततेसाठी दीर्घ कालावधी गहाणखत भ्रामक दिसत असला तरी, पूर्ततेची समानता मर्यादित आहे की नाही हे ठरवण्यासाठी हा निर्णायक घटक नाही आणि प्रत्येक प्रकरणाचा न्याय त्याच्या विशिष्ट तथ्यांवर केला गेला पाहिजे.

शंकर सखाराम केंजळे (डी) द्वारा Lrs. वि. नारायण कृष्ण गाडे (२०२०)

या प्रकरणात, न्यायालयाने गहाण ठेवलेल्या जमिनीवरील वादाच्या संदर्भात "एकदा गहाण ठेवा, नेहमी गहाण" या सिद्धांताचा विचार केला गेला आणि नंतर गहाण ठेवलेल्या व्यक्तीला ती पुन्हा दिली गेली. न्यायालयाने घोषित केले की गहाणखत अंतर्गत विमोचनाचा अधिकार केवळ पक्षांमधील करार, विलीनीकरण किंवा वैधानिक तरतुदीद्वारे नष्ट केला जाऊ शकतो. न्यायालयाने अधोरेखित केले की गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचा ताबा घेणारा गहाण घेणारा असा ताबा सोडेल, एकदा विमोचनासाठी खटला दाखल केला जाईल, जोपर्यंत हे सिद्ध होत नाही की विमोचनाचा अधिकार कायदेशीररित्या संपुष्टात आला आहे. हे "एकदा गहाण, नेहमी गहाण" या म्हणीवर आधारित आहे.

आधुनिक संदर्भ आणि प्रासंगिकता

जरी 1882 मध्ये अधिनियमित केले गेले असले तरी, गहाण ठेवणाऱ्या कायद्यातील तरतुदी समकालीन काळातही संबंधित आहेत. आजही, "एकदा गहाण ठेवा, नेहमी गहाण ठेवा" हे सार वर्तमान नियामक फ्रेमवर्कमध्ये दिसून येते:

ग्राहक संरक्षण

गहाण ठेवणाऱ्याला हक्क आणि संरक्षण देऊन कायद्याची तत्त्वे आधुनिक नियमांमध्ये प्रतिध्वनी केली जातात. हे तारण व्यवहार निष्पक्ष आणि पारदर्शक बनवते.

न्यायिक व्याख्या

भारतीय न्यायालयांनी नेहमीच या म्हणीमध्ये अंतर्भूत असलेल्या तत्त्वाचे समर्थन केले आहे. हे नेहमी सुनिश्चित केले आहे की विमोचनाचा अधिकार आणि क्लोग्सपासून संरक्षण संरक्षित केले गेले आहे.

निष्कर्ष

"एकदा गहाण ठेवा, नेहमी गहाण ठेवा" हे तत्त्व भारतातील गहाण ठेवणाऱ्यांसाठी एक महत्त्वाचा सुरक्षेचा उपाय आहे. इक्विटीमध्ये रुजलेली आणि मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 मध्ये संहिताबद्ध केलेली, ही शिकवण, सातत्यपूर्ण न्यायिक व्याख्येद्वारे प्रबलित, हे सुनिश्चित करते की विमोचनाचा अधिकार अभेद्य राहील. हे अयोग्य पद्धतींना प्रतिबंधित करते आणि गहाण ठेवणाऱ्या आणि गहाण ठेवणाऱ्यांच्या अधिकारांमध्ये संतुलन राखते, गहाण व्यवहारांमध्ये निष्पक्षता आणि पारदर्शकतेला प्रोत्साहन देते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

"एकदा गहाण ठेवा, नेहमी गहाण ठेवा" या तत्त्वावरील काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न आहेत:

Q1. गहाणखत करार कधीही गहाण ठेवणाऱ्याचा पूर्तता करण्याचा अधिकार काढून घेऊ शकतो का?

नाही, विमोचनाचा अधिकार संपवण्याचा प्रयत्न करणारे कोणतेही कलम भारतीय कायद्यानुसार निरर्थक मानले जाते.

Q2. "विमोचनाची समानता" म्हणजे काय?

गहाण ठेवलेल्या कर्जाची परतफेड करून त्यांच्या मालमत्तेवर पुन्हा दावा करणे हा गहाण ठेवणाऱ्यांचा अधिकार आहे, हे कायद्याने संरक्षित केलेले मूलभूत तत्त्व आहे.

Q3. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 ची कोणती कलमे "एकदा गहाण" तत्त्वाशी संबंधित आहेत?

मुख्य विभागांमध्ये कलम 58 (गहाण ठेवण्याची व्याख्या), कलम 60 (विमोचनाचा अधिकार), कलम 62 (उपयोगी गहाणखत विमोचन), कलम 91 (जो पूर्ततेसाठी दावा करू शकतो), आणि कलम 94 (मेसने मॉर्टगेजचे अधिकार) यांचा समावेश होतो.

Q4. "एकदा गहाण" तत्त्व आजही प्रासंगिक आहे का?

होय, गहाण ठेवणाऱ्यांच्या हक्कांचे संरक्षण करणारे ते मूलभूत तत्त्व आहे आणि आधुनिक ग्राहक संरक्षण कायदे आणि न्यायिक व्याख्यांमध्ये ते दिसून येते.

Q5. "क्लोज ऑन रिडेम्पशन" म्हणजे काय?

गहाणखत करारातील ही कोणतीही अट किंवा अट आहे जी गहाण ठेवणाऱ्याच्या मालमत्तेची पूर्तता करण्याचा अधिकार प्रतिबंधित करते किंवा अडथळा आणते. अशा clogs शून्य मानले जातात.