एक बार बंधक हमेशा बंधक

"एक बार गिरवी रखने पर हमेशा गिरवी रखना" कहावत भारतीय गिरवी कानून की आधारशिला है, जिसे संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 में शामिल किया गया है। यह सिद्धांत गिरवीकर्ता को ऋण चुकाने पर अपनी संपत्ति को छुड़ाने के स्थायी अधिकार की गारंटी देता है, जिससे गिरवीकर्ता द्वारा किसी भी संविदात्मक खंड या कार्रवाई से इस अधिकार को स्थायी रूप से समाप्त होने से रोका जा सकता है। यह सिद्धांत निष्पक्षता सुनिश्चित करता है और गिरवी लेनदेन के भीतर उधारकर्ताओं को शोषण से बचाता है।

'एक बार बंधक हमेशा बंधक' क्या है?

"एक बार बंधक, हमेशा बंधक" का सिद्धांत भारतीय बंधक कानून का एक मूलभूत सिद्धांत है। यह दर्शाता है कि बंधक विलेख के भीतर किसी भी समझौते या शर्त द्वारा बंधककर्ता के मोचन के अधिकार को समाप्त नहीं किया जा सकता है। यह अधिकार बंधक की प्रकृति में निहित है और तब तक बंधककर्ता के पास रहता है जब तक कि यह पक्षों के कार्य या न्यायालय के आदेश द्वारा समाप्त नहीं हो जाता।

जबकि बंधककर्ता आम तौर पर मूलधन की देय तिथि से पहले ऋण नहीं चुका सकता है, उन्हें देय तिथि के बाद किसी भी समय ऋण चुकाने का अधिकार है, जब तक कि उनके अधिकार को न्यायालय के आदेश द्वारा बंद न कर दिया जाए या कानून के संचालन द्वारा समाप्त न कर दिया जाए। बंधककर्ता एकतरफा ऋण को बिक्री में परिवर्तित नहीं कर सकता है।

बंधक से संबंधित प्रमुख प्रावधान

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की कई धाराएं "एक बार बंधक, हमेशा बंधक" वाक्यांश की अवधारणा को समझने के लिए प्रासंगिक हैं:

धारा 58

बंधक शब्द को परिभाषित करता है। यह आगे विभिन्न प्रकार के बंधकों के लिए प्रावधान करता है। धारा 58 बंधक लेनदेन पर इस्तेमाल की जाने वाली शब्दावली के लिए भी प्रावधान करती है। यह धारा बाद के प्रावधानों की व्याख्या करने के लिए आवश्यक समझ स्थापित करती है।

धारा 60

धारा 60 बंधककर्ता को ऋणमुक्ति का अधिकार प्रदान करती है। यह धारा ऋणमुक्ति की इक्विटी का गठन करती है। यह प्रावधान करती है कि ऋण राशि चुकाए जाने पर संपत्ति को ऋणमुक्त करने का अधिकार उत्पन्न होता है। भले ही बंधककर्ता और बंधककर्ता इस पर सहमत हों, ऋणमुक्ति का अधिकार वापस नहीं लिया जा सकता।

धारा 62

धारा 62 उपभोक्ता बंधक द्वारा मोचन से संबंधित है। यह धारा बंधककर्ता को बंधक राशि चुकाने पर संपत्ति का कब्ज़ा पुनः प्राप्त करने की अनुमति देती है।

धारा 91

धारा 91 में उन व्यक्तियों की सूची दी गई है जो छुटकारे के लिए मुकदमा कर सकते हैं। धारा 91 न केवल बंधककर्ता को बल्कि बंधक संपत्ति पर ब्याज या भार रखने वाले किसी भी व्यक्ति को छुटकारे का अधिकार प्रदान करती है।

धारा 94

धारा 94 में मेसन मोर्टगेजी के अधिकारों का प्रावधान है। मेसन मोर्टगेजी वह व्यक्ति होता है जो पहले से गिरवी रखी गई संपत्ति पर बंधक रखता है। धारा स्पष्ट करती है कि ऐसे मोर्टगेजी के पास बाद में गिरवी रखने वालों के खिलाफ वही कानूनी सहारा होता है जो संपत्ति के मूल मालिक के खिलाफ होता है।

सिद्धांत और निहितार्थ

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम बंधककर्ताओं को ऋण चुकाकर अपनी संपत्ति छुड़ाने के अधिकार की रक्षा करता है, तथा इस अधिकार में बाधा डालने वाले या बंधक को अनुचित तरीके से बंधककर्ता के पूर्ण स्वामित्व में परिवर्तित करने वाले किसी भी खंड को अमान्य कर देता है।

मोचन की इक्विटी

यह मूल अवधारणा है जो बंधककर्ता को ऋण चुकाकर संपत्ति को छुड़ाने की अनुमति देती है। बंधक विलेख में कोई भी खंड जो इस अधिकार के विरुद्ध जाता है उसे अमान्य माना जाता है।

मोचन पर रोक

कोई भी शर्त जो मोचन के अधिकार पर रोक लगाती है, मोचन पर एक अवरोध है और शून्य है। अधिनियम यह सुनिश्चित करता है कि बंधककर्ता के मोचन के अधिकार को पराजित नहीं किया जाता है और किसी भी समझौते के माध्यम से इसे माफ नहीं किया जा सकता है।

बंधककर्ताओं के साथ उचित व्यवहार

यह अधिनियम सुनिश्चित करता है कि गिरवी रखने वालों को उनकी संपत्ति से अनुचित तरीके से वंचित न किया जाए। यह गिरवी रखने वालों को समझौते की शर्तों का फ़ायदा उठाकर गिरवी को पूर्ण स्वामित्व में बदलने से रोकता है।

प्रासंगिक निर्णय

कुछ प्रासंगिक निर्णय इस प्रकार हैं:

हरबंस बनाम ओम प्रकाश एवं अन्य (2005)

इस मामले में, न्यायालय ने "एक बार बंधक, हमेशा बंधक" के सिद्धांत को दोहराया, जिसमें कहा गया कि बंधक हमेशा मोचनीय होगा, और पार्टियों के बीच कोई भी अनुबंध मोचनकर्ता के मोचन के अधिकार को छीन या सीमित नहीं कर सकता है। इसका मतलब है कि बंधक समझौते में निहित कोई भी प्रावधान जो मोचन को रोकता है या बाधित करता है, वह अमान्य है। न्यायालय ने यह भी देखा कि मोचन का अधिकार भारत में एक वैधानिक अधिकार है, और किसी भी तरह की शर्त इसे प्रतिबंधित नहीं कर सकती है।

अदालत ने निम्नलिखित निर्णय दिया:

• मोचन का अधिकार छीना नहीं जा सकता। न्यायालय ऐसे किसी भी अनुबंध की अनदेखी करेंगे जिसका उद्देश्य बंधककर्ता को बंधक मोचन के उसके अधिकार से वंचित करना हो।

• जो कुछ भी मोचन को रोकता है वह मोचन की इक्विटी पर अवरोध या बेड़ी है और इसलिए शून्य है।

• मोचन एक वैधानिक अधिकार है और इसके विपरीत किसी भी अनुबंध द्वारा इसे नियंत्रित नहीं किया जाता है।

• न्यायालय ने आगे कहा कि बंधक का सार ऋण की सुरक्षा है। यदि बंधककर्ता नियत तिथि पर भुगतान नहीं करता है, तो उसका ऋण चुकाने का अधिकार बना रहता है। ऋण चुकाने से रोकने, टालने या बाधा डालने के प्रावधान शून्य और अमान्य माने जाते हैं।

• "मोचन की समानता पर रोक" सिद्धांत न्याय, समानता और अच्छे विवेक का नियम है।

• मोचन का अधिकार विद्यमान बंधक का एक अंग है और यह तब तक विद्यमान रहता है जब तक बंधक विद्यमान रहता है।

• मोचन का अधिकार केवल पक्षों के कार्य, विलय या किसी वैधानिक प्रावधान द्वारा ही समाप्त किया जा सकता है।

• बंधककर्ता का मोचन का अधिकार और बंधककर्ता का फौजदारी का अधिकार एकसमान हैं।

• अदालत ने आगे टिप्पणी की कि, हालांकि मोचन के लिए लंबी अवधि बंधक को भ्रामक बनाती है, लेकिन यह निर्धारित करने में निर्णायक कारक नहीं है कि मोचन की इक्विटी सीमित की गई है या नहीं, और प्रत्येक मामले का निर्णय उसके विशिष्ट तथ्यों के आधार पर किया जाना चाहिए।

शंकर सखाराम केंजले (डी) लार्स द्वारा। बनाम नारायण कृष्ण गाडे (2020)

इस मामले में, न्यायालय ने भूमि पर विवाद के संदर्भ में "एक बार बंधक, हमेशा बंधक" के सिद्धांत पर विचार किया, जिसे बंधक रखा गया था और बाद में बंधककर्ता को पुनः प्रदान किया गया था। न्यायालय ने घोषित किया कि बंधक के तहत मोचन का अधिकार केवल पक्षों के बीच अनुबंध, विलय या किसी वैधानिक प्रावधान द्वारा ही नष्ट किया जा सकता है। न्यायालय ने इस बात पर जोर दिया कि बंधककर्ता जो बंधक संपत्ति का कब्ज़ा ग्रहण करता है, उसे मोचन के लिए मुकदमा दायर होने के बाद ऐसा कब्ज़ा छोड़ देना चाहिए, जब तक कि यह साबित न हो जाए कि मोचन का अधिकार कानूनी रूप से समाप्त हो गया है। यह कहावत "एक बार बंधक, हमेशा बंधक" पर आधारित है।

आधुनिक संदर्भ और प्रासंगिकता

यद्यपि 1882 में अधिनियमित, बंधकों को नियंत्रित करने वाले अधिनियम के प्रावधान समकालीन समय में भी प्रासंगिक बने हुए हैं। आज भी, "एक बार बंधक, हमेशा बंधक" का सार वर्तमान विनियामक ढाँचों में परिलक्षित होता है:

उपभोक्ता संरक्षण

इस अधिनियम के सिद्धांत आधुनिक विनियमों में प्रतिध्वनित होते हैं, जो बंधककर्ता को अधिकार और सुरक्षा प्रदान करते हैं। यह बंधक लेनदेन को निष्पक्ष और पारदर्शी बनाता है।

न्यायिक व्याख्या

भारतीय न्यायालयों ने हमेशा इस कहावत में निहित सिद्धांत को बरकरार रखा है। इसने हमेशा यह सुनिश्चित किया है कि मोचन का अधिकार और क्लॉग्स से सुरक्षा सुरक्षित रहे।

निष्कर्ष

"एक बार गिरवी रखने पर हमेशा गिरवी रखना" का सिद्धांत भारत में गिरवी रखने वालों के लिए एक महत्वपूर्ण सुरक्षा उपाय बना हुआ है। इक्विटी में निहित और संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 में संहिताबद्ध, यह सिद्धांत, सुसंगत न्यायिक व्याख्या द्वारा सुदृढ़, यह सुनिश्चित करता है कि मोचन का अधिकार अनुल्लंघनीय बना रहे। यह अनुचित व्यवहारों को रोकता है और गिरवी रखने वालों और गिरवी रखने वालों के अधिकारों के बीच संतुलन बनाए रखता है, जिससे गिरवी लेनदेन में निष्पक्षता और पारदर्शिता को बढ़ावा मिलता है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

"एक बार बंधक, हमेशा बंधक" के सिद्धांत पर कुछ सामान्य प्रश्न इस प्रकार हैं:

प्रश्न 1. क्या बंधक समझौता कभी बंधककर्ता के ऋण मोचन के अधिकार को छीन सकता है?

नहीं, मोचन के अधिकार को समाप्त करने का प्रयास करने वाला कोई भी खंड भारतीय कानून के तहत शून्य माना जाता है।

प्रश्न 2. "मोचन की इक्विटी" क्या है?

बंधक ऋण का भुगतान करके अपनी संपत्ति को पुनः प्राप्त करना बंधककर्ता का अधिकार है, जो कानून द्वारा संरक्षित एक मौलिक सिद्धांत है।

प्रश्न 3. संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की कौन सी धाराएं "एक बार बंधक" सिद्धांत से संबंधित हैं?

प्रमुख धाराओं में धारा 58 (बंधक की परिभाषा), धारा 60 (मोचन का अधिकार), धारा 62 (उपभोक्ता बंधक मोचन), धारा 91 (मोचन के लिए कौन मुकदमा कर सकता है) और धारा 94 (मध्यवर्ती बंधक के अधिकार) शामिल हैं।

प्रश्न 4. क्या "एक बार बंधक" सिद्धांत आज भी प्रासंगिक है?

हां, यह बंधककर्ताओं के अधिकारों की रक्षा करने वाला एक मौलिक सिद्धांत बना हुआ है और आधुनिक उपभोक्ता संरक्षण कानूनों और न्यायिक व्याख्याओं में परिलक्षित होता है।

प्रश्न 5. "मोचन पर अवरोध" क्या है?

यह बंधक समझौते में कोई भी शर्त या शर्त है जो बंधककर्ता के संपत्ति को छुड़ाने के अधिकार को प्रतिबंधित या बाधित करती है। ऐसे अवरोधों को शून्य माना जाता है।