मालमत्तेसाठी पीओए (पॉवर ऑफ ॲटर्नी)

एका व्यक्तीकडून अधिकार हस्तांतरित करण्याचे प्रभावी साधन - अनुदान देणारा किंवा प्रिन्सिपल - एजंट किंवा मुखत्यार, पॉवर ऑफ ॲटर्नी आहे. यात फक्त वित्त आणि मालमत्ता व्यवस्थापित करण्यापेक्षा बरेच काही समाविष्ट आहे; जेव्हा प्राचार्य निर्णय घेऊ शकत नाहीत तेव्हा महत्त्वपूर्ण निवडी करणे देखील यात समाविष्ट आहे. हे एक विश्वासू काळजीवाहू असण्यासारखे आहे जो आवश्यकतेनुसार अनेक महत्त्वाची कामे हाताळू शकतो. मालमत्तेसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नी समजून घेणे हे कोणासाठीही प्रदान करणे किंवा प्राप्त करण्याचा विचार करणे आवश्यक आहे, कारण त्यात दोन्ही बाजूंसाठी महत्त्वपूर्ण जबाबदाऱ्या आणि परिणाम आहेत.

मालमत्तेसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नीचा उद्देश

पॉवर ऑफ ॲटर्नीचे प्रमुख उद्दिष्ट व्यवहारांची अखंड आणि प्रभावी अंमलबजावणी सक्षम करणे हे आहे, विशेषत: ज्या परिस्थितीत प्रिन्सिपल अक्षम आहे, अनुपलब्ध आहे किंवा मालमत्तेशी संबंधित प्रकरणांमध्ये तज्ञांच्या मदतीची आवश्यकता आहे. हे कायदेशीर फ्रेमवर्क मुख्याध्यापकांना त्यांच्या वतीने कार्य करण्यासाठी विश्वासार्ह व्यक्ती नियुक्त करण्यास सक्षम करते, महत्त्वपूर्ण निर्णयांचे वेळेवर आणि प्रभावी व्यवस्थापन करण्यास अनुमती देते.

पॉवर ऑफ ॲटर्नी हा एक कायदेशीर करार आहे जो नियुक्त एजंटवर मुख्य काही अधिकार देतो. प्रिन्सिपल, ज्याला ग्रँटर किंवा एक्झिक्युटंट देखील म्हणतात, एजंटला, ज्याला ॲटर्नी-इन-फॅक्ट, पॉवर ऑफ ॲटर्नी धारक किंवा फक्त एजंट देखील म्हणतात, दस्तऐवजात नमूद केलेल्या पॅरामीटर्समध्ये त्यांच्या वतीने कार्य करण्याची क्षमता देते. पॉवर ऑफ ॲटर्नी दस्तऐवज विविध स्वरूपात येतात, प्रत्येक विशिष्ट आवश्यकता आणि परिस्थिती पूर्ण करण्यासाठी डिझाइन केलेले असतात.

या पदनामांमधील किरकोळ फरकांमुळे लोक त्यांच्या स्वतःच्या गरजा आणि अभिरुचीनुसार पॉवर ऑफ ॲटर्नी सानुकूलित करू शकतात. या कृतीमुळे निर्णय घेणे सोपे होते आणि कठीण परिस्थितीतही त्यांची मालमत्ता आणि वित्त यावर एक विशिष्ट स्तराचे नियंत्रण आणि सुरक्षा प्रदान करते.

जनरल पॉवर ऑफ ॲटर्नी वि स्पेशल पॉवर ऑफ ॲटर्नी यांच्यातील फरक

मालमत्ता व्यवहारात पीओएचे महत्त्व

खालील कारणांसाठी भारतात मालमत्ता खरेदी किंवा विक्रीसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नी आवश्यक आहे:

सोय

POA प्रिन्सिपलला मालमत्तेच्या व्यवहारांचे व्यवस्थापन विश्वसनीय प्रतिनिधीकडे सोपविण्याची परवानगी देते. त्यामुळे, प्रक्रियेच्या प्रत्येक टप्प्यावर मुख्याध्यापकांना प्रत्यक्ष उपस्थित राहण्याची गरज नाही.

कार्यक्षमता

पीओए मालमत्ता व्यवहाराची प्रक्रिया जलद करू शकते. हे व्यवहार व्यवस्थापित करण्यासाठी मुख्याध्यापकांना लागणारा वेळ आणि मेहनत कमी करते.

जोखीम व्यवस्थापन

एक POA खात्री करू शकतो की वकील-इन-खरं काम करण्यासाठी योग्यरित्या अधिकृत आहे आणि त्यांच्या कृतींसाठी जबाबदार आहे. हे रिअल इस्टेट व्यवहारांशी संबंधित जोखीम कमी करण्यास मदत करते.

अनुपालन

व्यवहाराची कायदेशीर वैधता आणि अंमलबजावणीक्षमतेची हमी देण्यासाठी, POA ने भारतातील मालमत्ता व्यवहार नियंत्रित करणाऱ्या सर्व लागू कायद्यांचे पालन केले पाहिजे.

सातत्य

एक POA मुखत्यारपत्राला व्यवहारावर देखरेख ठेवण्याची परवानगी देते, प्रिन्सिपलच्या निधनाच्या किंवा अक्षमतेच्या बाबतीतही मालमत्तेचे व्यवहार सुरक्षिततेच्या जाळ्यासह प्रदान करते.

मालमत्तेसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नीचे प्रकार

मालमत्तांसाठी विविध प्रकारचे पीओए उपलब्ध आहेत. येथे काही आहेत:

सामान्य POA

वैकल्पिकरित्या पारंपारिक पॉवर ऑफ ॲटर्नी म्हणून संबोधले जाते, ते एका वेळेच्या फ्रेम किंवा उद्दिष्टापुरते मर्यादित आहे. अनुदान देणारा एजंटला व्यवसाय किंवा वैयक्तिक निर्णय हाताळण्यासाठी नियुक्त करू शकतो. या प्रकाराला कधीकधी मर्यादित पॉवर ऑफ ॲटर्नी म्हणून संबोधले जाते कारण बंधनाची व्याप्ती मर्यादित असते.

टिकाऊ POA

हा अधिकार अनुदान देणाऱ्याच्या आयुष्यभरासाठी एजंटचा असतो, जरी अनुदान देणारा स्वत:साठी निर्णय घेण्यास सक्षम नसतो. हा POA अनुदान देणाऱ्याचा मृत्यू होईपर्यंत किंवा तो रद्द करेपर्यंत लागू आहे.

स्प्रिंगिंग पीओए

ते लगेच लागू होत नाही. अनुदान देणारा अप्रभावी झाल्यास जवळ येत असलेल्या किंवा भविष्यात होऊ शकणाऱ्या कोणत्याही विशिष्ट परिस्थिती, तारीख किंवा इव्हेंटसाठी ते वैध आहे .

मर्यादित POA

या पॉवर ऑफ ॲटर्नीच्या अटींनुसार, एजंट प्रिन्सिपलच्या वतीने एका निश्चित कालावधीसाठी कार्य करतो.

वैद्यकीय POA

त्यात टिकाऊ आणि स्प्रिंगिंग दोन्ही घटक आहेत. आरोग्यसेवा किंवा औषधोपचार याबाबत निर्णय घेताना त्याचा उपयोग होतो. जर अनुदान देणारा पूर्णपणे जाणकार असेल आणि त्याचे शारीरिक आणि मानसिक आरोग्य चांगले असेल तर ते प्रभावी होत नाही.

मालमत्तेसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नी काय करू शकते?

पॉवर ग्रांटर्स किती प्रमाणात ॲटर्नी देतात हे ठरवते की ते कोणत्या प्रकारचे क्रियाकलाप पूर्ण करू शकतात. अनुदान देणारा त्यांच्या सर्व आर्थिक आणि रिअल इस्टेट बाबी हाताळण्यासाठी मालमत्तेसाठी एक सामान्य पॉवर ऑफ ॲटर्नी नियुक्त करू शकतो. वैकल्पिकरित्या, ग्रांटर मालमत्तेसाठी अधिक मर्यादित पॉवर ऑफ ॲटर्नी नियुक्त करू शकतो, वकीलास त्यांच्या प्रकरणांचा फक्त एक भाग व्यवस्थापित करण्यास सक्षम करतो. अनुदान देणारे त्यांच्या आंतरराष्ट्रीय प्रवासादरम्यान पॉवर ऑफ ॲटर्नीचा वापर केवळ एका रिअल इस्टेट व्यवहारावर प्रतिबंधित करणे निवडू शकतात.

अनुदान देणाऱ्यांनी तंतोतंत नमूद करणे आवश्यक आहे की ते त्यांच्या वकीलांना कोणत्या कृती आणि वेळा करू देतील. जर ते मोठे झाले आणि विशिष्ट कार्ये हाताळण्यास असमर्थ असतील, उदाहरणार्थ, लोक वारंवार पॉवर ऑफ ॲटर्नी तयार करू इच्छितात. तुमचा पॉवर ऑफ ॲटर्नी ताबडतोब, नंतरच्या तारखेला किंवा एखाद्या विशिष्ट कार्यक्रमाच्या प्रतिसादात प्रभावी व्हावा अशी त्यांची इच्छा आहे की नाही हे अनुदानकर्त्यांनी स्पष्टपणे निर्दिष्ट केले पाहिजे.

मालमत्तेसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नी कसे बनवायचे

हा दस्तऐवज तयार करण्याची प्रक्रिया पद्धतशीर होती आणि त्याची प्रभावीता, कायदेशीरपणा आणि स्पष्टता याची हमी देण्यासाठी नियोजित होती.

पायरी 1: एजंट निवडा आणि उद्देश निश्चित करा

याचे ध्येय आणि पॅरामीटर्स तसेच एजंटला दिले जाणारे नेमके अधिकार यांचा काळजीपूर्वक विचार करा. हे अधिकारी विक्री, भाडेपट्टी, मालमत्ता व्यवस्थापन, रिअल इस्टेट व्यवहार आणि इतर मालमत्ता-संबंधित ऑपरेशन्स समाविष्ट करतात. पुढची पायरी म्हणजे एजंट किंवा मुखत्यारची महत्त्वाची निवड करणे. हा निर्णय एजंटची विश्वासार्हता, विश्वासार्हता आणि नियुक्त कर्तव्ये यशस्वीपणे पार पाडण्याच्या क्षमतेवर आधारित असावा.

पायरी 2: पॉवर ऑफ ॲटर्नी करार तयार करणे

सहसा, हा पेपर अनेक महत्त्वाच्या विभागात विभागलेला असतो. ग्रांटर आणि एजंटची ओळख परिचयात केली जाते, जे संदर्भ देते आणि पार्श्वभूमी विभागात दस्तऐवजाच्या निर्मिती प्रक्रियेचे स्पष्टीकरण समाविष्ट असू शकते. अनुदान देणाऱ्याच्या वतीने एजंटला ज्या विशिष्ट कृती करण्याची परवानगी आहे त्या "अधिकार आणि जबाबदाऱ्या" विभागात वर्णन केल्या आहेत, जे त्या अधिकाराची व्याप्ती देखील स्पष्टपणे परिभाषित करते. समाविष्ट केलेले आयटम हे अटी आहेत ज्या अंतर्गत दस्तऐवज संपुष्टात आणला जाऊ शकतो तसेच तो किती कालावधीसाठी वैध आहे.

पायरी 3: मसुदा तपासा आणि संपादित करा

या पायरीद्वारे, अनुदान देणाऱ्याचे उद्दिष्ट भाषेत परावर्तित होते, जे साधे आणि अस्पष्ट असण्याची हमी दिली जाते. नंतर समस्या टाळण्यासाठी कोणतेही प्रश्न किंवा विसंगती सोडवण्याची हीच वेळ आहे.

पायरी 4: नोटरायझेशन, स्वाक्षरी आणि अंमलबजावणी

सामग्री अंतिम झाल्यानंतर, अनुदान देणारा आणि एजंटने दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. स्थानिक कायद्यानुसार आवश्यक असल्यास, ते साक्षीदारांसमोर घडते. या स्वाक्षऱ्यांना त्यांच्या वैधतेची हमी देण्यासाठी अधिकारक्षेत्रावर अवलंबून "नोटरी पब्लिक" द्वारे नोटरीकरण आवश्यक असू शकते.

POA साठी व्यक्ती निवडण्याचे निकष

प्रॉपर्टी पॉवर ऑफ ॲटर्नी मंजूर करण्यासाठी, एखाद्या व्यक्तीने हे करणे आवश्यक आहे:

• किमान 18 वर्षांचे व्हा,
• मानसिकदृष्ट्या सक्षम,
• त्यांच्याकडे असलेल्या मालमत्तेची आणि त्याच्या एकूण किंमतीची जाणीव,
• सल्लागार नेमण्याचा अर्थ समजून घ्या,
• ते त्यांचा सल्ला देत असलेल्या अधिकाराबद्दल जागरूक रहा आणि
• सल्लागार त्यांना देत असलेल्या अधिकाराचा दुरुपयोग करू शकतात या धोक्याची जाणीव ठेवा.

मालमत्तेसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नीची वैधता

पॉवर ऑफ ॲटर्नी ग्रांटर्सच्या वापरावर कोणतेही निर्बंध न आणल्यास त्यांचे निधन होईपर्यंत ते अंमलात आणण्यायोग्य राहते. संपत्तीसाठी सतत पॉवर ऑफ ॲटर्नी ही एक संज्ञा आहे जी अनुदानकर्त्यांना वारंवार येऊ शकते. त्यानुसार, अनुदान देणाऱ्यांनी त्यांची मानसिक क्षमता गमावली तरी, पॉवर ऑफ ॲटर्नी कार्यरत राहते. जर तो अनुदानकर्ता मानसिकदृष्ट्या अक्षम झाला, तर त्यांची जुनी पॉवर ऑफ ॲटर्नी अद्याप लागू होईल की नाही हे पाहण्यासाठी त्यांनी वकिलाचा सल्ला घ्यावा.

POA रद्द करणे

सामान्य किंवा विशेष पीओए रद्द करणे किंवा रद्द करणे अनेक परिस्थितींमध्ये शक्य आहे. तथापि, करार आणि POA संबंधी भारतातील कायद्यांमध्ये POA कसे संपुष्टात आणायचे याबद्दल कोणत्याही सूचना नाहीत. परिणामी, ज्या परिस्थितीत POA रद्द केला जाऊ शकतो किंवा मागे घेतला जाऊ शकतो ते न्यायालयांनी स्थापित केले आहे. खालील मार्गांनी पीओए रद्द करणे शक्य आहे:

मुख्याध्यापकांच्या कायद्यांद्वारे

प्रिन्सिपलकडे प्रिन्सिपल-एजंट व्यवस्था रद्द करण्यासाठी आणि संपुष्टात आणण्यासाठी अनेक पर्याय आहेत. खालीलपैकी कोणतेही लागू झाल्यास, प्राचार्य पीओए मागे घेऊ शकतात:

• औपचारिकपणे त्याच्या किंवा तिच्या स्वतःच्या इच्छेचा अधिकार रद्द करून.
• जेव्हा POA चे उद्दिष्ट पूर्ण झाले आहे.
• प्रतिनिधी मानसिकदृष्ट्या अक्षम किंवा दिवाळखोर झाल्यास.

कराराचा भंग

जेव्हा एजंट गंभीर गैरव्यवस्थापन दाखवतो, कराराच्या अटींचे उल्लंघन करतो किंवा त्याच्या अधिकाराबाहेर कृत्य करतो तेव्हा प्रिन्सिपल एजंटची पॉवर ऑफ ॲटर्नी काढून टाकू शकतो. अपरिवर्तनीय POA देखील ठराविक परिस्थितींमध्ये रद्द करण्याचे पत्र पाठवून मागे घेतले जाऊ शकते. प्राचार्य आवश्यक असल्यास योग्य अधिकारक्षेत्रासह न्यायालयासमोर जाऊन असा अपरिवर्तनीय पीओए रद्द करण्याचा प्रयत्न करू शकतात.

पीओए मागे घेण्याची किंवा समाप्त करण्याची प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:

• पॉवर ऑफ ॲटर्नी रद्द करण्यासाठी, प्रिन्सिपलने डीड किंवा नोटीस तयार करणे आवश्यक आहे. डीडमध्ये POA रद्द करण्याचे कारण निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे जेव्हा ते अंमलात येते आणि असे केल्याने काय होते.
• निरस्तीकरण प्रक्रियेसह पुढे जाण्यासाठी, एजंटला निरस्तीकरण किंवा डीडची योग्य सूचना प्राप्त होणे आवश्यक आहे.
• स्थानिक किंवा राष्ट्रीय वृत्तपत्राने निरस्तीकरण डीड किंवा नोटीस प्रकाशित करणे आवश्यक आहे जे एजंट रद्द करण्याबद्दल मुख्याध्यापकाच्या वतीने व्यवहार करत आहेत त्यांना सूचित केले पाहिजे.
• POA रद्दीकरण डीड POA तयार केलेल्या त्याच संस्थेद्वारे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
• रद्दीकरणाच्या या नोंदणीबद्दल एजंटला सूचित करण्यासाठी, POA रद्दीकरण डीडची एक प्रत पुरवली जावी.
• एजंटचा अधिकार काढून घेण्यात आला आहे हे जनतेला कळवण्यासाठी, POA च्या नोंदणीकृत रद्दीकरण डीडची छापील प्रत प्रकाशित केली जावी.
• मुख्याध्यापकाच्या वतीने एजंटने ज्या कोणाशीही व्यवहार केला असेल अशा POA रद्दीकरण डीडच्या प्रती देखील दिल्या जाऊ शकतात. हे एजंटशी कोणतेही व्यावसायिक संबंध किंवा देवाणघेवाण संपुष्टात आणू शकते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मला मालमत्तेसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नी का आवश्यक आहे?

तुम्ही कोणत्याही कारणास्तव तुमच्या वतीने मालमत्ता खरेदी किंवा विक्री करू शकत नसल्यास तुम्हाला पॉवर ऑफ ॲटर्नी (POA) आवश्यक आहे.

मालमत्तेसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नीची किंमत किती आहे?

क्षेत्र आणि विशिष्ट गरजांवर अवलंबून, मालमत्तेच्या औपचारिकतेसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नीची किंमत बदलू शकते. सर्वसाधारणपणे, किंमतीमध्ये नोटरी फी, प्रशासकीय शुल्क आणि इतर कोणत्याही संबंधित खर्चाचा समावेश असू शकतो. तुमच्या विशिष्ट परिस्थितीचा अचूक अंदाज घेण्यासाठी, स्थानिक सरकारी कार्यालय किंवा कायदेतज्ज्ञांशी बोलण्याचा सल्ला दिला जातो.

मी एकाधिक पॉवर ऑफ ॲटर्नी नियुक्त करू शकतो?

होय, तुमच्याकडे एकापेक्षा जास्त वकील निवडण्याचा आणि निर्णय घेताना त्या वकिलांनी सहकार्याने किंवा स्वतंत्रपणे काम केले पाहिजे हे निर्धारित करण्याचा पर्याय आहे.

मृत्यूनंतर पॉवर ऑफ ॲटर्नी वैध आहे का?

नाही, अनुदान देणाऱ्याच्या निधनानंतर POA यापुढे वैध राहणार नाही.

पॉवर ऑफ ॲटर्नीधारक स्वत:ला मालमत्ता विकू शकतो का?

POA ने परवानगी दिल्यास धारक स्वतःला मालमत्ता विकू शकतो, परंतु नोंदणीकृत विक्री दस्तऐवज आणि प्रीसेलसाठी आवश्यक प्रक्रियांचे पालन करणे आवश्यक आहे.