संपत्ति के लिए पीओए (पावर ऑफ अटॉर्नी)

संपत्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी एक कानूनी दस्तावेज़ है, जो एक व्यक्ति (अनुदानकर्ता या प्रिंसिपल) को यह अधिकार देता है कि वह किसी अन्य विश्वसनीय व्यक्ति (एजेंट या अटॉर्नी) को अपनी ओर से कार्य करने का अधिकार दे सके। यह केवल वित्तीय और संपत्ति प्रबंधन तक सीमित नहीं है—बल्कि तब भी काम आता है जब प्रिंसिपल किसी कारणवश निर्णय नहीं ले सकता। यह एक जिम्मेदार प्रतिनिधि की तरह काम करता है, जो ज़रूरत पड़ने पर संपत्ति से जुड़े कई महत्वपूर्ण फैसले ले सकता है।

यदि आप पावर ऑफ अटॉर्नी देने या लेने की योजना बना रहे हैं, तो यह समझना ज़रूरी है कि यह दस्तावेज़ दोनों पक्षों के लिए कानूनी दायित्व और संभावित जोखिम लेकर आता है। पावर ऑफ अटॉर्नी क्या होती है, यह यहां विस्तार से पढ़ें।

संपत्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी का उद्देश्य

पावर ऑफ अटॉर्नी का मुख्य उद्देश्य लेन-देन के निर्बाध और प्रभावी कार्यान्वयन को सक्षम करना है, खासकर उन स्थितियों में जब प्रिंसिपल अक्षम, अनुपलब्ध हो या संपत्ति से संबंधित मामलों में विशेषज्ञ सहायता की आवश्यकता हो। यह कानूनी ढांचा प्रिंसिपल को अपनी ओर से कार्य करने के लिए एक भरोसेमंद व्यक्ति को नामित करने में सक्षम बनाता है, जिससे महत्वपूर्ण निर्णयों का समय पर और प्रभावी प्रबंधन संभव हो पाता है।

पावर ऑफ अटॉर्नी एक कानूनी समझौता है जो प्रिंसिपल को नामित एजेंट पर कुछ अधिकार देता है। प्रिंसिपल, जिसे अनुदानकर्ता या निष्पादक भी कहा जाता है, एजेंट को, जिसे अटॉर्नी-इन-फैक्ट, पावर ऑफ अटॉर्नी धारक या सिर्फ एजेंट भी कहा जाता है, दस्तावेज़ में निर्धारित मापदंडों के भीतर उनकी ओर से कार्य करने की क्षमता देता है। पावर ऑफ अटॉर्नी दस्तावेज़ कई तरह के होते हैं, जिनमें से प्रत्येक को कुछ खास आवश्यकताओं और स्थितियों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

लोग इन पदनामों के बीच मामूली भिन्नताओं के कारण अपनी ज़रूरतों और पसंद के हिसाब से पावर ऑफ़ अटॉर्नी को अनुकूलित कर सकते हैं। यह कार्रवाई निर्णय लेने को आसान बनाती है और कठिन परिस्थितियों में भी अपनी संपत्तियों और वित्त पर एक निश्चित स्तर का नियंत्रण और सुरक्षा प्रदान करती है।

सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी और विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी के बीच अंतर

संपत्ति लेनदेन में POA का महत्व

भारत में संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी निम्नलिखित कारणों से आवश्यक है:

सुविधा

पीओए प्रिंसिपल को संपत्ति लेनदेन के प्रबंधन को एक विश्वसनीय प्रतिनिधि को सौंपने की अनुमति देता है। इसलिए, प्रिंसिपल को प्रक्रिया के हर चरण में व्यक्तिगत रूप से मौजूद रहने की आवश्यकता नहीं थी।

क्षमता

POA संपत्ति लेनदेन प्रक्रिया को तेज कर सकता है। यह लेनदेन को प्रबंधित करने के लिए प्रिंसिपल द्वारा आवश्यक समय और प्रयास को कम करता है।

जोखिम प्रबंधन

पीओए यह सुनिश्चित कर सकता है कि अटॉर्नी-इन-फैक्ट को काम करने के लिए उचित रूप से अधिकृत किया गया है और वह अपने कार्यों के लिए जवाबदेह है। यह रियल एस्टेट लेनदेन से जुड़े जोखिमों को कम करने में मदद करता है।

अनुपालन

लेनदेन की कानूनी वैधता और प्रवर्तनीयता की गारंटी के लिए, POA को भारत में संपत्ति लेनदेन को नियंत्रित करने वाले सभी लागू कानूनों का पालन करना होगा।

निरंतरता

पी.ओ.ए., अटॉर्नी-इन-फैक्ट को लेन-देन की देखरेख करने की अनुमति देता है, तथा प्रिंसिपल की मृत्यु या अक्षमता की स्थिति में भी संपत्ति के लेन-देन को सुरक्षा प्रदान करता है।

संपत्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी के प्रकार

संपत्तियों के लिए विभिन्न प्रकार के POA उपलब्ध हैं। यहाँ कुछ हैं:

सामान्य पी.ओ.ए.

वैकल्पिक रूप से इसे पारंपरिक पावर ऑफ अटॉर्नी के रूप में संदर्भित किया जाता है, यह एक एकल समय सीमा या उद्देश्य तक सीमित है। अनुदानकर्ता व्यवसाय या व्यक्तिगत निर्णयों को संभालने के लिए एजेंट को नामित कर सकता है। इस प्रकार को कभी-कभी सीमित पावर ऑफ अटॉर्नी के रूप में संदर्भित किया जाता है क्योंकि दायित्व की सीमा सीमित होती है।

टिकाऊ POA

यह अधिकार एजेंट को अनुदानकर्ता के जीवन भर के लिए प्राप्त होता है, यहां तक कि उन मामलों में भी जब अनुदानकर्ता स्वयं निर्णय लेने में सक्षम नहीं होता है। यह POA अनुदानकर्ता की मृत्यु या उसके निरस्तीकरण तक लागू होता है।

स्प्रिंगिंग POA

यह तुरंत प्रभावी नहीं होता। यह किसी भी विशिष्ट परिस्थिति, तिथि या घटना के लिए वैध है जो निकट आ रही है या भविष्य में घटित हो सकती है यदि अनुदानकर्ता अप्रभावी हो जाता है ।

सीमित पी.ओ.ए.

इस पावर ऑफ अटॉर्नी की शर्तों के तहत, एजेंट एक निर्धारित अवधि के लिए प्रिंसिपल की ओर से कार्य करता है।

मेडिकल पीओए

इसमें ऐसे तत्व हैं जो टिकाऊ और स्प्रिंगिंग दोनों हैं। स्वास्थ्य सेवा या चिकित्सा के बारे में निर्णय लेते समय, यह उपयोगी हो जाता है। यदि अनुदानकर्ता पूरी तरह से जागरूक है और अच्छे शारीरिक और मानसिक स्वास्थ्य में है, तो इसका कोई प्रभाव नहीं पड़ता है।

संपत्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी क्या कर सकती है?

अनुदानकर्ता द्वारा अटॉर्नी को दी जाने वाली शक्ति की सीमा यह निर्धारित करती है कि वे किस प्रकार की गतिविधियाँ पूरी कर सकते हैं। अनुदानकर्ता अपने सभी वित्तीय और अचल संपत्ति मामलों को संभालने के लिए संपत्ति के लिए एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी नामित कर सकता है। वैकल्पिक रूप से, अनुदानकर्ता संपत्ति के लिए एक अधिक सीमित पावर ऑफ अटॉर्नी नामित कर सकता है, जिससे अटॉर्नी को अपने मामलों के केवल एक हिस्से का प्रबंधन करने में सक्षम बनाया जा सके। अनुदानकर्ता अपनी अंतर्राष्ट्रीय यात्राओं के दौरान केवल एक अचल संपत्ति लेनदेन के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी के उपयोग को प्रतिबंधित करना चुन सकते हैं।

अनुदानकर्ताओं को स्पष्ट रूप से यह बताना होगा कि वे अपने वकीलों को क्या कार्य और समय करने देंगे। यदि वे वृद्ध हो जाते हैं और विशिष्ट कार्यों को संभालने में असमर्थ हैं, उदाहरण के लिए, लोग अक्सर पावर ऑफ अटॉर्नी का मसौदा तैयार करना चाहते हैं। अनुदानकर्ताओं को स्पष्ट रूप से यह बताना होगा कि क्या वे चाहते हैं कि आपका पावर ऑफ अटॉर्नी तुरंत, बाद की तारीख में या किसी निश्चित घटना के जवाब में प्रभावी हो।

संपत्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी कैसे बनाएं

इस दस्तावेज़ को बनाने की प्रक्रिया व्यवस्थित थी और इसकी प्रभावकारिता, वैधानिकता और स्पष्टता की गारंटी देने के लिए योजनाबद्ध थी।

चरण 1: एजेंट का चयन करें और उद्देश्य निर्धारित करें

इसके लक्ष्य और मापदंडों पर ध्यानपूर्वक विचार करें, साथ ही एजेंट को दिए जाने वाले सटीक अधिकार पर भी। ये अधिकार बिक्री, पट्टे, संपत्ति प्रबंधन, अचल संपत्ति लेनदेन और अन्य संपत्ति से संबंधित कार्यों को कवर करते हैं। अगला कदम एजेंट या अटॉर्नी-इन-फैक्ट का महत्वपूर्ण विकल्प बनाना है। यह निर्णय एजेंट की विश्वसनीयता, भरोसेमंदता और सौंपे गए कर्तव्यों को सफलतापूर्वक पूरा करने की क्षमता पर आधारित होना चाहिए।

चरण 2: पावर ऑफ अटॉर्नी अनुबंध तैयार करना

आम तौर पर, यह पेपर कई महत्वपूर्ण खंडों में विभाजित होता है। अनुदानकर्ता और एजेंट की पहचान परिचय में की जाती है, जो संदर्भ देता है, और पृष्ठभूमि अनुभाग में दस्तावेज़ की निर्माण प्रक्रिया का स्पष्टीकरण शामिल हो सकता है। एजेंट को अनुदानकर्ता की ओर से जो विशिष्ट कार्य करने की अनुमति है, उन्हें "शक्तियाँ और जिम्मेदारियाँ" अनुभाग में रेखांकित किया गया है, जो उस अधिकार की सीमा को भी स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है। इसमें शामिल आइटम वे शर्तें हैं जिनके तहत दस्तावेज़ को समाप्त किया जा सकता है और साथ ही यह भी कि यह कितने समय तक वैध है।

चरण 3: ड्राफ्ट की जांच करें और उसे संपादित करें

इस चरण से, अनुदानकर्ता का उद्देश्य भाषा में परिलक्षित होता है, जो स्पष्ट और सुस्पष्ट होने की गारंटी है। बाद में समस्याओं को रोकने के लिए किसी भी प्रश्न या विसंगतियों को हल करने का समय आ गया है।

चरण 4: नोटरीकरण, हस्ताक्षर और निष्पादन

एक बार सामग्री को अंतिम रूप दे दिया जाए, तो अनुदानकर्ता और एजेंट को दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना चाहिए। यदि स्थानीय कानून द्वारा आवश्यक हो, तो यह गवाहों के सामने होता है। इन हस्ताक्षरों को उनकी वैधता की गारंटी देने के लिए अधिकार क्षेत्र के आधार पर "नोटरी पब्लिक" द्वारा नोटरीकृत करने की आवश्यकता हो सकती है।

पीओए के लिए किसी व्यक्ति को चुनने के मानदंड

संपत्ति पॉवर ऑफ अटॉर्नी देने के लिए, किसी व्यक्ति को निम्नलिखित की आवश्यकता होती है:

• कम से कम 18 वर्ष का हो,
• मानसिक रूप से सक्षम,
• उनके पास मौजूद संपत्ति और उसके समग्र मूल्य का ज्ञान होना,
• वकील नियुक्त करने का अर्थ समझें,
• वे अपने परामर्श को जो अधिकार दे रहे हैं, उसके प्रति सचेत रहें, और
• इस जोखिम के प्रति सचेत रहें कि वकील अपने द्वारा दी गई शक्ति का दुरुपयोग कर सकते हैं।

संपत्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी की वैधता

पावर ऑफ अटॉर्नी तब तक लागू रहती है जब तक कि अनुदानकर्ता की मृत्यु नहीं हो जाती, यदि वे इसके उपयोग पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाते हैं। संपत्ति के लिए निरंतर पावर ऑफ अटॉर्नी एक ऐसा शब्द है जिसका अनुदानकर्ताओं को अक्सर सामना करना पड़ सकता है। तदनुसार, भले ही अनुदानकर्ता अपनी मानसिक क्षमता खो देते हैं, पावर ऑफ अटॉर्नी चालू रहती है। यदि वह अनुदानकर्ता मानसिक रूप से अक्षम हो जाता है, तो उन्हें यह देखने के लिए किसी वकील से परामर्श करना चाहिए कि क्या उनकी पुरानी पावर ऑफ अटॉर्नी अभी भी लागू हो सकती है।

पी.ओ.ए. का निरसन

सामान्य या विशेष POA का निरसन या निरस्तीकरण कई परिस्थितियों में संभव है। हालाँकि, भारत में अनुबंधों और POA से संबंधित कानूनों में POA को समाप्त करने के बारे में कोई निर्देश नहीं है। नतीजतन, जिन परिस्थितियों में POA को निरस्त या वापस लिया जा सकता है, उन्हें न्यायालयों द्वारा स्थापित किया गया है। निम्नलिखित तरीकों से POA को निरस्त करना संभव है:

प्रिंसिपल के कृत्यों के माध्यम से

प्रिंसिपल के पास प्रिंसिपल-एजेंट व्यवस्था को रद्द करने और समाप्त करने के लिए कई विकल्प हैं। यदि निम्न में से कोई भी लागू होता है, तो प्रिंसिपल POA वापस ले सकता है:

• अपनी स्वतंत्र इच्छा से अधिकार को औपचारिक रूप से रद्द करके।
• जब पी.ओ.ए. का उद्देश्य पूरा हो गया हो।
• यदि प्रतिनिधि मानसिक रूप से अक्षम या दिवालिया हो जाए।

संविदागत उल्लंघन

जब कोई एजेंट गंभीर कुप्रबंधन प्रदर्शित करता है, अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करता है, या अपने अधिकार के बाहर काम करता है, तो प्रिंसिपल एजेंट की पावर ऑफ अटॉर्नी को हटा सकता है। यहां तक कि एक अपरिवर्तनीय POA को भी कुछ परिस्थितियों में निरस्तीकरण पत्र भेजकर वापस लिया जा सकता है। प्रिंसिपल यदि आवश्यक हो तो उचित अधिकार क्षेत्र वाले न्यायालय में जाकर ऐसे अपरिवर्तनीय POA को निरस्त करने की मांग भी कर सकता है।

पी.ओ.ए. को वापस लेने या समाप्त करने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

• पावर ऑफ अटॉर्नी को रद्द करने के लिए, प्रिंसिपल को एक डीड या नोटिस का मसौदा तैयार करना होगा। डीड में POA निरस्तीकरण के लिए आधार निर्दिष्ट करने की आवश्यकता होती है जब यह लागू होता है, और ऐसा करने के परिणामस्वरूप क्या होता है।
• निरसन प्रक्रिया को आगे बढ़ाने के लिए, एजेंट को निरसन या विलेख की उचित सूचना प्राप्त होनी चाहिए।
• किसी स्थानीय या राष्ट्रीय समाचार पत्र को निरसन विलेख या नोटिस प्रकाशित करना चाहिए, ताकि उन लोगों को निरसन के बारे में सूचित किया जा सके जिनके साथ एजेंट प्रिंसिपल की ओर से काम कर रहा है।
• पी.ओ.ए. निरस्तीकरण विलेख उसी निकाय द्वारा पंजीकृत किया जाना चाहिए जिसने पी.ओ.ए. बनाया था।
• इस पंजीकरण निरस्तीकरण की सूचना एजेंट को देने के लिए, पी.ओ.ए. निरस्तीकरण विलेख की एक प्रति उपलब्ध कराई जानी चाहिए।
• जनता को यह बताने के लिए कि एजेंट का अधिकार वापस ले लिया गया है, पी.ओ.ए. के पंजीकृत निरस्तीकरण विलेख की एक मुद्रित प्रति प्रकाशित की जानी चाहिए।
• POA निरस्तीकरण विलेख की प्रतियाँ किसी भी ऐसे व्यक्ति को दी जा सकती हैं जिसके साथ एजेंट ने प्रिंसिपल की ओर से व्यवहार किया हो। इससे एजेंट के साथ कोई भी व्यावसायिक संबंध या आदान-प्रदान समाप्त हो सकता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

मुझे संपत्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता क्यों है?

यदि आप किसी भी कारण से अपनी ओर से संपत्ति खरीदने या बेचने में असमर्थ हैं, तो आपको पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) की आवश्यकता होगी।

संपत्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी की लागत क्या है?

क्षेत्र और विशेष जरूरतों के आधार पर, संपत्ति की औपचारिकताओं के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी की कीमत बदल सकती है। सामान्य तौर पर, कीमत में नोटरी फीस, प्रशासनिक शुल्क और कोई अन्य संबंधित लागत शामिल हो सकती है। अपनी विशेष परिस्थितियों के लिए सटीक अनुमान प्राप्त करने के लिए, स्थानीय सरकारी कार्यालय या कानूनी विशेषज्ञ से बात करना उचित है।

क्या मैं एक से अधिक पावर ऑफ अटॉर्नी नियुक्त कर सकता हूँ?

हां, आपके पास एक से अधिक वकील चुनने का विकल्प है तथा आप यह भी निर्धारित कर सकते हैं कि निर्णय लेते समय उन वकीलों को सहयोग से कार्य करना चाहिए या अलग-अलग।

क्या मृत्यु के बाद पावर ऑफ अटॉर्नी वैध है?

नहीं, अनुदानकर्ता की मृत्यु के बाद पी.ओ.ए. वैध नहीं रहता।

क्या पावर ऑफ अटॉर्नी धारक स्वयं को संपत्ति बेच सकता है?

यदि पी.ओ.ए. इसकी अनुमति देता है तो धारक संपत्ति को स्वयं को बेच सकता है, लेकिन पंजीकृत बिक्री दस्तावेज और पूर्व बिक्री के लिए आवश्यक प्रक्रियाओं का पालन किया जाना चाहिए।