शाश्वतता विरुद्ध नियम

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 (यापुढे "अधिनियम" म्हणून संदर्भित) मध्ये समाविष्ट केलेला "शाश्वततेच्या विरुद्ध नियम" हा मालमत्तेच्या हस्तांतरणीयतेवर अनुचित प्रतिबंध प्रतिबंधित करण्यासाठी डिझाइन केलेला कायदेशीर सिद्धांत आहे. हे एक परिभाषित सीमा घालते ज्यामध्ये भविष्यातील मालमत्तेचे हित निहित असावे. शाश्वततेविरुद्धचा नियम हा भारतातील मालमत्ता कायद्याचा एक महत्त्वाचा पैलू आहे जो कायद्याच्या कलम 14 अंतर्गत संहिताबद्ध करण्यात आला आहे. हा नियम सुनिश्चित करतो की विशिष्ट कालावधीत निहित भविष्यातील आकस्मिक हितसंबंध कमी करून कोणतीही मालमत्ता अनिश्चित काळासाठी बांधून ठेवली जाणार नाही.

कलम 14 चा उद्देश

कलम 14 हे सुनिश्चित करते की मालमत्तेवरील मालकी वाजवी कालावधीत हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे, जी हस्तांतरणाच्या वेळी जिवंत असलेल्या व्यक्तीच्या हयातीत किंवा त्याच्या मृत्यूनंतर 18 वर्षांपर्यंत असू शकते. हे सुनिश्चित करते की मालमत्ता वापरासाठी, विक्रीसाठी किंवा वारसासाठी दीर्घ विलंबाशिवाय किंवा अवजड कायदेशीर न ठेवता उपलब्ध ठेवली जाते. या नियमाच्या अनुपस्थितीत, जमीनमालक त्यांच्या मालमत्तेचा वापर त्यांच्या आयुष्याच्या पलीकडे मर्यादित करू शकतात, ज्यामुळे शेवटी, बाजारपेठेतील स्तब्धता निर्माण होईल आणि विकासात अडथळा निर्माण होईल.

कायदेशीर तरतूद: कलम 14- शाश्वततेविरुद्ध नियम

शाश्वततेविरुद्धचा नियम कायद्याच्या कलम 14 मध्ये संहिताबद्ध केलेला आहे, ज्यामध्ये असे म्हटले आहे:

“ कलम 14- शाश्वत विरुद्ध नियम-

मालमत्तेचे कोणतेही हस्तांतरण असे हितसंबंध निर्माण करण्यासाठी कार्य करू शकत नाही जे अशा हस्तांतरणाच्या तारखेला राहणाऱ्या एक किंवा अधिक व्यक्तींच्या जीवनकाळानंतर, आणि त्या कालावधीच्या समाप्तीनंतर अस्तित्वात असलेल्या काही व्यक्तींच्या अल्पसंख्य व्यक्तीच्या जीवनकाळानंतर लागू होईल, आणि जर तो पूर्ण वयात आला तर कोणाची आवड निर्माण होईल.

कलम 14 चे सरलीकृत स्पष्टीकरण

तरतुदींचे शब्द समजण्यास थोडे कठीण वाटू शकतात. सोप्या शब्दात विभागाचे स्पष्टीकरण येथे आहे:

• हे भविष्यात खूप दूर असलेल्या मालमत्तेमध्ये स्वारस्य निर्माण करण्यास प्रतिबंधित करते. याचा अर्थ असा की, सध्या जिवंत असलेल्या एक किंवा अधिक लोकांच्या मृत्यूनंतर होणार नाही अशा मालमत्तेमध्ये कोणीही स्वारस्य निर्माण करू शकत नाही आणि त्यांच्या मृत्यूच्या वेळी अल्पवयीन व्यक्ती प्रौढ होण्याआधी निघून जाईल.

• कायदेशीर व्यवस्थेमध्ये मालमत्ता अनिश्चित काळासाठी बांधली जाण्यापासून रोखणे हे त्याचे उद्दिष्ट आहे. यामुळे मालमत्तेची स्पष्ट मालकी राहील आणि मालमत्तेवरील अधिकारांचे हस्तांतरण वाजवी कालावधीत होऊ शकेल.

• हे कलम ज्या वेळेत भविष्यातील हितसंबंध जिवंत व्यक्तींच्या आणि त्यांच्या अल्पसंख्याकांच्या आयुष्यभरासाठी निहित असणे आवश्यक आहे ते मर्यादित करते.

कलम 14 चे आवश्यक घटक

1. मालमत्तेचे हस्तांतरण: कलम 14 कोणत्याही मालमत्तेच्या हस्तांतरणास लागू होते ज्यामध्ये आकस्मिक व्याज किंवा भविष्यातील व्याज समाविष्ट असते. सोप्या शब्दात, प्रथम हस्तांतरण एखाद्या व्यक्तीच्या (जीवन भाडेकरू) नावे केले जाते आणि त्यांच्या मृत्यूनंतर किंवा काही अटींच्या पूर्ततेच्या अधीन, ते दुसर्या व्यक्तीला (लाभार्थी) दिले जाते. जेव्हा पूर्वीचा मृत्यू होतो किंवा विशिष्ट परिस्थिती उद्भवते तेव्हा लाभार्थी त्याचा फायदा घेतो.

उदाहरणे: A, B ला आयुष्यभर संपत्ती देते आणि नंतर B च्या पहिल्या मुलाला 18 वर्षे पूर्ण झाल्यावर.

2. भविष्यातील किंवा आकस्मिक स्वारस्याची निर्मिती: या नियमामध्ये मालमत्तेमध्ये भविष्यातील किंवा आकस्मिक स्वारस्य निर्माण करणे समाविष्ट आहे. जेव्हा मालमत्तेची मालकी किंवा हक्क अनिश्चित घटनेच्या घटनेवर अवलंबून असतो तेव्हा एक आकस्मिक स्वारस्य उद्भवते.

उदाहरण: एखाद्या व्यक्तीला एका अटीवर हस्तांतरण केले जाते की तो विशिष्ट वय गाठेल किंवा लग्न करेल.

3. नियम केवळ नॉन-वेस्टेड स्वारस्यांना लागू होतो: कलम 14 आकस्मिक किंवा भविष्यातील हितसंबंधांना लागू होतो. हे निहित हितसंबंधांवर परिणाम करत नाही, जे त्वरित आणि बिनशर्त आहेत. एकदा निहित असलेले व्याज शाश्वत नियमाच्या आवाक्याबाहेर असते.

उदाहरणे: A आयुष्यभरासाठी B ला मालमत्ता हस्तांतरित करतो, नंतर C ला. हस्तांतरण केल्यावर हे C मध्ये निहित होते आणि शाश्वततेच्या नियमावर कोणतेही ऑपरेशन नसते.

4. लाइफ इन बिइंग: शाश्वत कालावधी हस्तांतरणाच्या वेळी अस्तित्वात असलेल्या जीवनाद्वारे मोजला जातो. "जीवनातील जीवन" म्हणजे हस्तांतरणाच्या वेळी जिवंत असलेली व्यक्ती आणि ज्याचा नियम कालावधीसाठी संदर्भ बिंदू म्हणून वापर करतो.

उदाहरण: A आयुष्यभर B ला मालमत्ता हस्तांतरित करतो आणि B च्या मृत्यूनंतर B च्या मुलाला.

5. प्रदीर्घ शाश्वत कालावधी: आयुष्य + 18 वर्षे: व्याज हस्तांतरणाच्या वेळी जिवंत असलेल्या व्यक्तीच्या हयातीत, तसेच 18 वर्षे (मुलासाठी अल्पसंख्याक कालावधी) असणे आवश्यक आहे. मालमत्तेचे हस्तांतरण या कालावधीपेक्षा जास्त असल्यास, ते रद्दबातल ठरते.

उदाहरण: B च्या मुलाचे वय 25 झाल्यावर त्याला मालमत्तेचे हस्तांतरण. हे निरर्थक आहे कारण निहित कालावधी 18 वर्षांपेक्षा जास्त आहे.

6. अट पूर्ववर्ती: हस्तांतरणाच्या वेळी राहणाऱ्या व्यक्तीच्या हयातीत आणि त्या व्यक्तीच्या मृत्यूनंतर 18 वर्षांच्या आत भविष्यातील व्याज निहित होते. हस्तांतरण प्रभावी होण्यापूर्वी पूर्ण करणे आवश्यक असलेली कोणतीही अट असल्यास आणि त्या कालावधीच्या पुढे अट पूर्ण झाली तर हस्तांतरण रद्द होईल.

उदाहरण: A आयुष्यभरासाठी B ला मालमत्ता हस्तांतरित करतो आणि B च्या मृत्यूनंतर B च्या मुलाचे वय 25 झाल्यावर. तो रद्दबातल ठरेल कारण बीच्या मृत्यूनंतर 18 वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीचा निश्चय केला जातो.

7. मालमत्तेवर शाश्वत भार नाही: कलम 14 मालमत्तेवर सतत प्रतिबंध टाळण्यास मदत करते जेणेकरुन भावी पिढ्यांना मालमत्तेवर मुक्त कब्जा मिळू शकेल. नियम हे सुनिश्चित करतो की मालकीचे कोणतेही वास्तविक हस्तांतरण केल्याशिवाय एखाद्या व्यक्तीची इस्टेट अनिश्चित काळासाठी ठेवली जात नाही.

उदाहरणे

कायद्याच्या कलम 14 च्या अर्जाची काही उदाहरणे खालीलप्रमाणे आहेत:

• जॉन आपली मालमत्ता त्याच्या मुलाला (मार्क) हस्तांतरित करतो. जॉनच्या मृत्यूनंतर त्याच्या मुलाला मालमत्ता मिळेल. हे हस्तांतरण वैध आहे आणि शाश्वततेच्या विरूद्ध नियमांचे उल्लंघन करत नाही. मालमत्तेतील व्याज हे जॉनच्या हयातीत, परवानगी दिलेल्या कालावधीत मार्कमध्ये निहित आहे.

• A जीवनभरासाठी B ला मालमत्ता हस्तांतरित करतो आणि B च्या मृत्यूनंतर B च्या पहिल्या मुलास जे 17 वर्षे वयाचे असेल. हस्तांतरणाच्या वेळी बी जिवंत आहे परंतु त्याला मूल नाही. हे हस्तांतरण वैध आहे कारण जेव्हा B चे पहिले मूल 17 वर्षांचे असेल जे बहुसंख्य वयाच्या आधी असेल तेव्हा मालमत्तेची नियुक्ती होईल.

• A आयुष्यभर B ला मालमत्ता हस्तांतरित करतो आणि नंतर B च्या पहिल्या अपत्याला 30 वर्षांचे झाल्यावर. हस्तांतरण करण्याच्या तारखेला, B जिवंत आहे परंतु त्याला मूल नाही. शाश्वततेच्या विरुद्ध नियमाने तो रद्दबातल ठरवला आहे कारण वेस्टिंग 18 वर्षांच्या मर्यादेपेक्षा जास्त विलंबित आहे.

• A आयुष्यभरासाठी B ला मालमत्ता हस्तांतरित करतो, नंतर B च्या पहिल्या अपत्याला जेव्हा त्याचे वय 28 वर्षे पूर्ण होईल. हस्तांतरणाच्या वेळी B राहत आहे आणि B ला एक मूल आहे. शाश्वततेच्या विरुद्ध नियमानुसार हस्तांतरण रद्दबातल ठरते कारण त्या मुलाच्या अल्पसंख्याक- अठरा वर्षांनंतर निहित केले जाते.

• A, B च्या आयुष्यासाठी B ला मालमत्ता हस्तांतरित करतो आणि नंतर B च्या पहिल्या नातवाकडे, ज्याचे वय 25 वर्षे असेल. बदली झाल्यावर B ला एकच मूल आहे आणि नातवंडे नाही. हस्तांतरण निरर्थक आहे. येथे, 18 वर्षांच्या अल्पसंख्याक कालावधीनंतर मालमत्तेची निहित राहिली असल्याने, हा कालावधी अनुज्ञेय मर्यादेपेक्षा जास्त आहे ज्या दरम्यान मालमत्तेचे निहित होणे आवश्यक आहे आणि त्यामुळे नियमाचे उल्लंघन होते.

शाश्वततेविरुद्धचा नियम अनिश्चित कायदेशीर व्यवस्थेद्वारे मालमत्तेला अनिश्चित काळासाठी बांधून ठेवण्यापासून प्रतिबंधित करतो. त्यामुळे मालमत्तेची खरेदी-विक्री सुलभतेने होते आणि मालमत्ता वारसा मिळू शकते याची खात्री करते. हे मालमत्तेच्या मालकीची निष्पक्षता राखण्यात मदत करते.

शाश्वततेच्या विरुद्ध नियमावर लँडमार्क केस कायदे

नफर चंद्र चटर्जी विरुद्ध कैलाश चंद्र मंडल (1920)

या प्रकरणात, असे मानले गेले की शाश्वतता विरुद्ध नियम संबंधित धार्मिक कार्यालयाशी संबंधित करारांना बांधील नाही, विशेषत: जेव्हा अशा करारांमुळे कार्यालय धारकासाठी थेट मालमत्तेचे हित निर्माण होत नाही.

गणेश सोनार विरुद्ध पूर्णेंदू नारायण सिंह आणि ओर्स. (१९६१)

या प्रकरणात, न्यायालयाने भाडेपट्टा कराराची तपासणी केली ज्यामुळे भाडेकराराला विशिष्ट हेतूसाठी मालमत्तेची आवश्यकता असल्यास भाडेपट्टी रद्द करण्याचा आणि लीजहोल्ड जमीन पुन्हा ताब्यात घेण्याच्या अधिकाराचा लाभ घेता आला. न्यायालयाने हा भाडेपट्टा करार वैयक्तिक करार असल्याचे मानले कारण त्यामध्ये भाडेकराराने जमिनीवर पुन्हा दावा करण्याचा अधिकार प्रदान केला होता. त्यामुळे, कायद्याच्या कलम 14 च्या उद्देशांसाठी याने जमिनीत रस निर्माण केला नाही. कायद्याच्या कलम 14 मध्ये अभिव्यक्ती वापरण्यात आल्याने शाश्वततेविरुद्धचा नियम या प्रकरणात लागू होत नाही, असे न्यायालयाने नमूद केले.

रामबरन प्रसाद विरुद्ध राम मोहित हाजरा आणि ओर्स (1966)

खटल्यातील तथ्यांमध्ये दोन भावांनी केलेल्या विभाजनाच्या करारातील प्री-एम्प्शन कलम समाविष्ट होते. या विभाजन कराराअंतर्गत, प्रत्येक भावाला वारसाहक्काने मिळालेल्या मालमत्तेतील आपला हिस्सा विकायचा असल्यास दुसऱ्या भावाचे व्याज खरेदी करण्यास प्रथम नकार देण्याचा अधिकार होता. त्यामुळे, तात्काळ प्रकरणात न्यायालयासमोर विचारार्थ आलेला मुख्य प्रश्न हा होता की उक्त प्रीम्प्शन क्लॉज (या कलमाने कालमर्यादा नसल्यामुळे) शाश्वततेविरुद्धच्या नियमाचे उल्लंघन केले आहे का. तसे झाले नाही, असा निष्कर्ष न्यायालयाने काढला. न्यायालयाने निरीक्षण केले की वैयक्तिक करार आणि जमिनीमध्ये स्वारस्य निर्माण करणाऱ्यांमध्ये फरक स्पष्टपणे रेखाटला आहे. न्यायालयाने संबंधित वैधानिक तरतुदींचा अर्थ लावण्यासाठी आवश्यकतेवरही भर दिला. कोर्टाने कायद्याच्या कलम 14 आणि 54 चे एकत्रितपणे वाचन करताना असे नमूद केले की स्थावर मालमत्तेच्या विक्रीसाठी एक साधा करार अशा मालमत्तेवर कोणताही अधिकार निर्माण करत नाही. हा निर्णय असा निष्कर्ष काढतो की शाश्वततेचा नियम प्रीम्प्शनच्या कराराला लागू होत नाही जरी पर्यायाचा वापर करण्यासाठी वेळेची मर्यादा निर्दिष्ट केलेली नसली तरीही.

आर. केम्पराज वि. एम/एस बार्टन सोन अँड कंपनी (1969)

न्यायालयाने, या प्रकरणात असे मानले की कायद्याचे कलम 14 हे भाडेपट्ट्याचे नूतनीकरण करण्याचा पर्याय देणाऱ्या भाडेतत्त्वावरील कलमांना लागू होत नाही. न्यायालयाच्या म्हणण्यानुसार, कलम 14 फक्त जिथे मालमत्तेचे हस्तांतरण होते तिथेच लागू होते. लीजहोल्ड व्याज तयार केल्याने मालमत्तेचे हक्क हस्तांतरित केले जात असले तरी, येथे मूळ भाडेपट्टी केवळ दहा वर्षांसाठी होती. न्यायालयाने निर्णय दिला की लीज नूतनीकरणाची अट मालमत्तेचे हस्तांतरण आणि त्या प्रक्रियेशी संबंधित कोणतेही अधिकार म्हणून ठेवता येणार नाही.

शाश्वतता विरुद्ध नियम अपवाद

कलम 14 मधील काही उल्लेखनीय सूट खालीलप्रमाणे आहेत:

• निहित स्वारस्य: नियम केवळ आकस्मिक हितासाठी लागू होईल परंतु निहित हितासाठी नाही. एक निहित स्वार्थ एकदा निर्माण झाल्यावर शाश्वत नियमाने प्रभावित होऊ शकत नाही.

• धर्मादाय उद्देशांसाठी हस्तांतरण: ज्ञान, आरोग्य, धर्म किंवा इतर कोणत्याही सार्वजनिक हिताच्या प्रचारासाठी हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेला कायमस्वरूपी नियमातून सूट देण्यात आली आहे.

• विमोचनाचे करार: हे करार गहाण कर्ज फेडल्यानंतर गहाण ठेवणाऱ्याला त्याची मालमत्ता परत मिळवू देतात आणि नियमानुसार त्यात हस्तक्षेप केला जाऊ शकत नाही.

• प्री-एम्प्शनचा करार: यामुळे एखाद्या व्यक्तीला मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीकडे जाण्यापूर्वी मिळवण्याचा अधिकार मिळू शकतो आणि नियमानुसार हस्तक्षेप केला जाऊ शकत नाही.

• वैयक्तिक करार: मालमत्तेमध्ये भविष्यात कोणतेही व्याज न देणाऱ्या व्यक्तींमधील करारांमध्ये नियमात हस्तक्षेप केला जाणार नाही.

• शाश्वत नूतनीकरणासाठी भाडेपट्टे: शाश्वत नूतनीकरणाची तरतूद करणाऱ्या लीजना शाश्वततेविरुद्ध नियम लागू करण्यापासून सूट देण्यात आली आहे.

शाश्वततेच्या विरुद्ध नियमाचे तोटे

शाश्वत नियमात अनेक तोटे आहेत. हे खालीलप्रमाणे आहेत.

• क्लिष्टता: हा नियम सामान्य माणसाला समजण्यासाठी गुंतागुंतीचा आणि अवघड असल्याचे वर्णन केले आहे. ही एक अतिशय तांत्रिक संज्ञा आहे ज्यात तांत्रिक संकल्पना समजून घेण्यासाठी ज्ञान आवश्यक आहे.

• कडकपणा: हा नियम प्रत्येक परिस्थितीवर कठोरपणे लागू होतो ज्याच्या परिणामी परिस्थिती एकतर अयोग्य किंवा अनपेक्षित असू शकते. स्वीकार्य वेळेपासून काही मिनिटांचे विचलन देखील संपूर्ण व्यवहार पूर्णपणे रद्द करू शकते.

• सामाजिक आणि आर्थिक परिस्थिती बदलण्यासाठी लवचिकतेचा अभाव: हा नियम सध्याच्या आर्थिक काळाचा आणि बदलत्या सामाजिक गरजांचा विचार करण्यात अयशस्वी झाला. उदाहरणार्थ, दीर्घकालीन व्यवसाय आणि ट्रस्टमधील गुंतवणुकीत ते अयशस्वी झाले, जे समकालीन काळात सामान्य झाले आहेत.

• अप्रचलित उत्पत्ती: या नियमाची उत्पत्ती पूर्वीच्या काळातील आहे आणि मुख्यतः इंग्लंडमधील कौटुंबिक संपत्तीच्या जतनासाठी होती. त्यामुळे हा नियम लागू करणे आधुनिक भारतीय मालमत्ता कायद्यात सुसंगत नाही.

शाश्वतता विरुद्ध नियम सुधारणा

नियमाने लादलेल्या काही अडचणी दूर करण्यासाठी अनेक सुधारणा सुचवल्या आहेत:

• शाश्वत कालावधीचा विस्तार: सध्या, शाश्वत कालावधी "व्यक्तीचे आयुष्य अधिक 18 वर्षांपर्यंत मर्यादित आहे. आधुनिक गरजा सामावून घेण्यासाठी शाश्वत कालावधी वाढवायला हवा.

• भाषेचे सरलीकरण: नियमासाठी भाषा आणि आवश्यकता सरलीकृत केल्या जाऊ शकतात जेणेकरून ते त्याच्या अनुप्रयोगादरम्यान आव्हान निर्माण करू शकत नाही.

• व्यावसायिक व्यवहारांसाठी अपवाद: महत्त्वपूर्ण सुधारणांपैकी एक म्हणजे विशिष्ट व्यावसायिक व्यवहार आणि व्यावसायिक ट्रस्टला अपवाद प्रदान करणे. आधुनिक काळात या व्यावसायिक व्यवहारांचा आणि व्यावसायिक ट्रस्टचा सिंहाचा वाटा आहे. म्हणून, शाश्वततेच्या विरूद्ध नियमाने हे ढग असू नये.

• न्यायिक विवेक: तांत्रिकदृष्ट्या नियमांचे उल्लंघन करून, परंतु योग्य मूळ उद्दिष्टांसह बदल्यांवर मनाई आदेश देण्यास न्यायालयांना विवेकबुद्धी दिल्याने हा उद्देश पूर्ण होईल.

• कायदेशीर फ्रेमवर्कमध्ये एकसमानता: भारतीय न्यायालये इंग्रजी उदाहरणांमधून संदर्भ घेत असल्याने, कॉमनवेल्थ राष्ट्रांमध्ये एकसमान मानक लागू केल्याने शाश्वततेच्या विरूद्ध नियमात सुसूत्रता आणण्यास मदत होईल.

निष्कर्ष

भारतीय संदर्भात, मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 14 अंतर्गत शाश्वततेविरुद्ध नियम संहिताबद्ध करण्यात आला आहे. या नियमात अशी तरतूद आहे की भविष्यातील हितसंबंधांमुळे मालमत्ता अनिश्चित काळासाठी बांधून ठेवता येणार नाही. मालमत्तेमध्ये आकस्मिक हितसंबंध निर्माण करणे यापुढे त्यांच्या मृत्यूनंतर 18 वर्षांच्या शेवटी किंवा नंतर जगणाऱ्या व्यक्तींच्या जीवनाबाहेर निहित करण्यास मनाई आहे. मालमत्तेवरील दीर्घकालीन कायदेशीर निर्बंध टाळण्यासाठी हा नियम खूप महत्त्वाचा आहे. तथापि, आजच्या काळात त्याच्या ऍप्लिकेशन्सच्या बाबतीत हे बऱ्याचदा खूप अवजड आणि गुंतागुंतीचे मानले जाते. शाश्वत कालावधी वाढवणे आणि व्यावसायिक व्यवहारांवर अपवाद सामावून घेण्याची क्षमता यासारख्या सुधारणा सध्याच्या आर्थिक वास्तवांना नियम अधिक लागू करू शकतात.