भारतातील मुद्रांक शुल्क

मुद्रांक शुल्क हा शब्द आपल्याला अनेकदा येतो आणि आपल्याला प्रश्न पडतो की मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय? मुद्रांक शुल्क हा विशिष्ट प्रकारच्या व्यवहारांवर आकारला जाणारा कर आहे, विशेषत: कायदेशीर दस्तऐवज जसे की डीड, करार किंवा इतर लिखित करारांवर. कर हा सामान्यतः व्यापाराच्या एकूण मूल्याची किंवा गुंतलेल्या मालमत्तेची टक्केवारी असतो. हे विशिष्ट परिस्थितीनुसार खरेदीदार किंवा विक्रेत्याद्वारे दिले जाते. सरकारला महसूल मिळवून देणे आणि बेनामी व्यवहारांसारख्या विशिष्ट प्रकारच्या व्यवहारांना परावृत्त करणे हे त्याचे उद्दिष्ट आहे. मुद्रांक शुल्काचे दर राज्य आणि व्यवहाराच्या प्रकारानुसार बदलतात. काही अधिकार क्षेत्रे विशिष्ट प्रकारच्या व्यवहारांना सूट देऊ शकतात किंवा प्रथमच खरेदीदार किंवा लोकांच्या विशिष्ट गटांसाठी कमी दर देऊ शकतात.

भारतात, मुद्रांक शुल्क भारतीय मुद्रांक कायदा 1899 आणि राज्यांच्या संबंधित मुद्रांक कायद्यांद्वारे नियंत्रित केले जाते. हे 'इंस्ट्रुमेंट्स'शी संबंधित आहे आणि हा कायदा साधनांवर आकारण्यात येणाऱ्या मुद्रांक शुल्काची चर्चा करतो.

ते कसे आणि का महत्वाचे आहे?

मुद्रांक शुल्क हा सरकारसाठी महसुलाचा एक महत्त्वाचा स्रोत आहे कारण ते खजिन्यासाठी महत्त्वपूर्ण उत्पन्न निर्माण करते आणि न्यायालयात कागदपत्र स्वीकारताना आवश्यक असते. जर तुम्ही कोर्टात एखादा करार सादर केला ज्यावर मुद्रांक शुल्क लागू आहे परंतु तो भरला नाही, तर मुद्रांक कायद्यानुसार तो सादर करणाऱ्या पक्षावर दंड आकारला जाईल.

हे विशिष्ट प्रकारच्या व्यवहारांवर आकारले जाते, विशेषत: स्थावर मालमत्तेच्या हस्तांतरणाचा समावेश होतो आणि खरेदीदार किंवा विक्रेत्याद्वारे पैसे दिले जातात. करारांवर, व्यवहार किंवा इन्स्ट्रुमेंट प्रभावी होत असल्याचा पुरावा तयार करण्यासाठी शुल्क आकारले जाते. शिवाय, मुद्रांक शुल्कातून मिळणारा महसूल आरोग्य सेवा, शिक्षण, पायाभूत सुविधा आणि इतर अत्यावश्यक सेवा यांसारख्या सार्वजनिक सेवांसाठी निधीसाठी वापरला जातो, ज्यामुळे मुद्रांक शुल्क भरणे भारतात महत्त्वाचे ठरते.

सरकारसाठी महसूल निर्माण करण्याबरोबरच, मुद्रांक शुल्काचा वापर विशिष्ट प्रकारच्या व्यवहारांचे नियमन करण्यासाठी एक धोरण साधन म्हणून देखील केला जातो. उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये, मुद्रांक शुल्काचा उद्देश मालमत्तांच्या सट्टा खरेदी आणि विक्रीला परावृत्त करणे आणि मालमत्तेच्या किमतींचे नियमन करण्यात मदत करणे आहे. मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीच्या खर्चात वाढ करून, मुद्रांक शुल्क रिअल इस्टेट व्यवहारांची गती कमी करण्यास आणि मालमत्तेच्या किमतींमध्ये जलद चढउतार टाळण्यास मदत करू शकते.

स्टॅम्प ड्युटीचा वापर सामाजिक धोरणांना समर्थन देण्यासाठी देखील केला जाऊ शकतो जसे की काही देश प्रथमच खरेदीदारांसाठी कमी किंवा माफ केलेले मुद्रांक शुल्क दर ऑफर करतात, कमी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांसाठी किंवा परवडणाऱ्या घरांना प्रोत्साहन देण्यासाठी विशिष्ट प्रकारच्या मालमत्ता. पालन सुनिश्चित करण्यासाठी आणि कोणत्याही संभाव्य दंड किंवा कायदेशीर समस्या टाळण्यासाठी व्यक्ती आणि व्यवसायांना त्यांच्या अधिकारक्षेत्रातील मुद्रांक शुल्काशी संबंधित विशिष्ट नियम आणि नियमांची जाणीव असणे नेहमीच उचित आहे.

कायदेशीर चौकट

भारतीय मुद्रांक कायद्यांतर्गत, वाहतूक करार, करार, बाँड, पॉवर ऑफ ॲटर्नी, लीज डीड आणि इतर साधनांसारख्या विस्तृत दस्तऐवजांवर मुद्रांक शुल्क आकारले जाते. आता 'इन्स्ट्रुमेंट' ची व्याख्या खालीलप्रमाणे आहे: 'एक दस्तऐवज, इलेक्ट्रॉनिक किंवा अन्यथा, स्टॉक एक्स्चेंज किंवा डिपॉझिटरीमधील व्यवहारासाठी तयार केलेला, ज्याद्वारे कोणतेही अधिकार किंवा दायित्व आहे, किंवा तयार करणे, हस्तांतरित करणे, मर्यादित, विस्तारित करणे, विझवलेले किंवा रेकॉर्ड केलेले.'

कागदपत्रे आणि व्यवहारांवर त्यांच्या स्वरूपानुसार वेगवेगळ्या दराने कर आकारला जातो. सामान्यतः, हे खरेदीदार किंवा हस्तांतरित करणाऱ्याद्वारे दिले जाते, जरी काहीवेळा विक्रेता किंवा हस्तांतरणकर्ता देखील ते देतात. जरी भारतीय मुद्रांक कायदा हा केंद्रीय कायदा आहे, तरीही लोक मुद्रांक शुल्काच्या संदर्भासाठी मुख्यतः राज्य कायद्यांचा संदर्भ घेतात. या कायद्यात मुद्रांक शुल्क न भरल्यास किंवा कमी पैसे भरल्यास दंडाची तरतूद आहे. कोणतेही दस्तऐवज योग्यरित्या शिक्का मारलेले नसल्यास, ते अवैध मानले जाते आणि कायद्याच्या न्यायालयात पुरावा म्हणून वापरले जाऊ शकत नाही. याव्यतिरिक्त, भारतातील राज्य कायद्यांमध्ये मुद्रांक शुल्काशी संबंधित नियम आणि नियम आहेत. यामध्ये काही प्रकारच्या व्यवहारांसाठी किंवा लोकांच्या काही गटांसाठी सूट किंवा सवलतींचा समावेश असू शकतो, जसे की प्रथमच घर खरेदी करणारे किंवा कमी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांसाठी.

भारतीय नागरिकांप्रमाणे, एनआरआय मालमत्ता हस्तांतरण कायदेशीर वैधता देऊन, औपचारिक व्यवस्था पूर्ण करण्यासाठी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरण्यास जबाबदार असेल; जोपर्यंत मालमत्तेची किंमत 100 रुपयांपेक्षा जास्त आहे, जी नेहमीच असते. अनेक राज्ये अशी तरतूद करतात की मुद्रांक शुल्कातील कमतरता राज्यात आणल्या जाणाऱ्या कागदपत्रांच्या विशिष्ट कालावधीत (सर्वसाधारणपणे 3 महिन्यांत) भरली जाणे आवश्यक आहे. अशा प्रकारे, दस्तऐवज किंवा त्यांच्या छायाप्रती एका राज्यातून दुसऱ्या राज्यात हलवल्या जात असताना आणि भारतातील दुसऱ्या राज्यात दस्तऐवज ईमेलद्वारे पाठवले जात असतानाही मुद्रांक शुल्काच्या परिणामांची तपासणी करणे आवश्यक आहे. परदेशात अंमलात आणलेले दस्तऐवज भारतात आणतानाही सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे, मग ते ईमेलद्वारे असोत, प्रत्यक्ष किंवा फोटोकॉपीद्वारे असोत.

कराराची अंमलबजावणी भारताबाहेर झाल्यास

1899 च्या भारतीय मुद्रांक कायद्याच्या कलम 18 मध्ये असे नमूद केले आहे की भारताबाहेर अंमलात आणलेल्या कोणत्याही दस्तऐवजावर भारतात मुद्रांक लावला जाऊ शकतो. परिणामी, साध्या कागदावर अंमलात आणलेला कोणताही करार भारतातील संबंधित निबंधकाकडे प्रमाणीकरणासाठी सादर केला जाऊ शकतो, जो रोखीने भारतीय मुद्रांक शुल्क वसूल करेल आणि त्याचे प्रमाणीकरण करेल.

भारतातील मुद्रांक शुल्काचे प्रकार

भारतातील मुद्रांक शुल्काचे प्रकार स्थूलपणे तीन श्रेणींमध्ये विभागले जाऊ शकतात:

• मालमत्तेशी संबंधित मुद्रांक शुल्क

या प्रकारची मुद्रांक शुल्क मालमत्ता व्यवहारांवर लागू होते, जसे की जमीन, इमारती आणि अपार्टमेंट या स्थावर मालमत्तेची विक्री, खरेदी, हस्तांतरण आणि भाडेपट्टी. मुद्रांक शुल्काचा दर राज्यानुसार बदलतो आणि व्यवहार मूल्य किंवा मालमत्तेचे बाजार मूल्य यापैकी जे जास्त असेल त्याची टक्केवारी म्हणून गणना केली जाते. काही उदाहरणे म्हणजे सेल डीड, गिफ्ट डीड, डीड ऑफ कन्व्हेयन्स इ.

• शेअर-संबंधित मुद्रांक शुल्क

या प्रकारचे मुद्रांक शुल्क शेअर्स, डिबेंचर आणि इतर सिक्युरिटीजच्या हस्तांतरणाशी संबंधित व्यवहारांवर लागू होते. मुद्रांक शुल्काचा दर राज्याच्या मुद्रांक शुल्क कायद्याच्या कलमांमध्ये आढळू शकतो ज्यामध्ये कराराची अंमलबजावणी केली जात आहे. पुढे, सर्व प्रकारच्या करारांसाठी अधिनियमात वेगवेगळे मुद्रांक शुल्क दिलेले आहे. काही उदाहरणे म्हणजे शेअर सबस्क्रिप्शन करार, शेअर खरेदी करार, व्यवसाय हस्तांतरण करार इ.

• करार मुद्रांक शुल्क

हा एक प्रकारचा मुद्रांक शुल्क आहे जो आपण दररोज राबवत असलेल्या विविध करारांवर देय असतो. काही उदाहरणे म्हणजे मास्टर सर्व्हिस ॲग्रीमेंट्स, नॉन-डिस्क्लोजर ॲग्रीमेंट्स किंवा स्टॅम्प ॲक्टच्या शेड्यूलमध्ये नमूद केलेले इतर कोणतेही करार.

• इतर मुद्रांक शुल्क

मालमत्ता आणि शेअर-संबंधित मुद्रांक शुल्काव्यतिरिक्त, भारतात इतर प्रकारचे मुद्रांक शुल्क आहेत, जसे की:

• विमा पॉलिसी मुद्रांक शुल्क: हे आयुर्विमा पॉलिसींवर लागू होते आणि पॉलिसी जारी करताना गोळा केले जाते.
• पॉवर ऑफ ॲटर्नी स्टॅम्प ड्युटी: पॉवर ऑफ ॲटर्नी दस्तऐवजांवर लागू जे एखाद्या व्यक्तीला दुसऱ्या व्यक्तीच्या वतीने कार्य करण्याचा कायदेशीर अधिकार देतात.
• लीज करार मुद्रांक शुल्क: हे स्थावर मालमत्तेसाठी भाडेपट्टी करारांना लागू होते.
• प्रॉमिसरी नोट स्टॅम्प ड्युटी: प्रॉमिसरी नोट्सवर स्टॅम्प ड्युटी भरली जाते, ही कायदेशीर साधने आहेत जी कर्जाची कबुली देतात आणि त्याची परतफेड करण्याचे वचन देतात.
• कोर्ट फी स्टॅम्प ड्युटी: हे कायदेशीर कार्यवाहीसाठी भरलेल्या कोर्ट फीस लागू होते.

मुद्रांक शुल्काचे दर राज्यानुसार बदलतात आणि भविष्यात कोणतीही कायदेशीर गुंतागुंत टाळण्यासाठी कोणताही व्यवहार करण्यापूर्वी किंवा कोणतेही कायदेशीर दस्तऐवज अंमलात आणण्यापूर्वी लागू दर तपासणे महत्त्वाचे आहे.

मुद्रांक शुल्क कसे मोजले जाते?

मुद्रांक शुल्काची गणना व्यवहाराच्या प्रकारावर अवलंबून असते; मुद्रांक शुल्काच्या किंमतीवर परिणाम करणारे घटक म्हणजे दस्तऐवजाचे स्वरूप, व्यवहार जेथे होतो ते राज्य आणि मालमत्तेचे मूल्य. भारतात मुद्रांक शुल्क कसे मोजले जाते याची काही सामान्य उदाहरणे येथे आहेत:

• मालमत्तेशी संबंधित मुद्रांक शुल्क: मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी मुद्रांक शुल्काची गणना बाजार मूल्य किंवा मोबदला रक्कम यापैकी जे जास्त असेल त्यावर आधारित केली जाते. बाजार मूल्य राज्य सरकारच्या मूल्यांकन प्राधिकरणाद्वारे निर्धारित केले जाते. मुद्रांक शुल्काचा दर राज्यानुसार बदलतो, मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या किंवा मोबदल्याच्या रकमेच्या 5% ते 12% पर्यंत.
• शेअर-संबंधित मुद्रांक शुल्क: शेअर व्यवहारांसाठी मुद्रांक शुल्क हे सिक्युरिटीच्या व्यवहार मूल्य किंवा बाजार मूल्य यापैकी जे जास्त असेल त्याची टक्केवारी म्हणून मोजले जाते. शेअर व्यवहारांसाठी मुद्रांक शुल्काचा दर सामान्यतः सिक्युरिटीच्या व्यवहार मूल्याच्या किंवा बाजार मूल्याच्या 0.005% असतो, परंतु हा व्यवहार ज्या राज्यावर होतो त्यानुसार बदलू शकतो.
• लीज करार मुद्रांक शुल्क: भाडेपट्टी करारासाठी मुद्रांक शुल्क भाडेपट्टी कालावधी आणि भाड्याच्या रकमेवर आधारित मोजले जाते. भाडेपट्टा करारासाठी मुद्रांक शुल्क दर सामान्यतः भाडेपट्टी कालावधीसाठी एकूण भाड्याच्या 0.25% ते 0.5% असतो.
• प्रॉमिसरी नोट स्टॅम्प ड्युटी: प्रॉमिसरी नोट्ससाठी मुद्रांक शुल्क प्रॉमिसरी नोटमध्ये नमूद केलेल्या रकमेच्या आधारे मोजले जाते. प्रॉमिसरी नोट्ससाठी मुद्रांक शुल्क दर सामान्यतः प्रॉमिसरी नोटमध्ये नमूद केलेल्या रकमेच्या 0.1% ते 0.2% असतो.

ही मुद्रांक शुल्काची सर्वसाधारण गणना होती. वास्तविक रक्कम निश्चित करण्यासाठी, ज्या राज्यांमध्ये ते करार अंमलात आणत आहेत त्यांच्या मुद्रांक कायद्यांचे वेळापत्रक पहावे लागेल.

निष्कर्ष

भारतात, मुद्रांक शुल्क ही मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी किंवा कराराची अंमलबजावणी करण्यासाठी सर्वात महत्त्वाच्या पैलूंपैकी एक आहे. सुरळीत आणि तणावमुक्त घर खरेदी सुनिश्चित करण्यासाठी, मुद्रांक शुल्क दंड आणि कर लाभ समजून घेणे महत्त्वाचे आहे आणि तुमच्या कंपनीची कायदेशीर कागदपत्रे न्यायालयात मान्य ठेवण्यासाठी, एखाद्याने मुद्रांक कायद्यानुसार लागू होणारे मुद्रांक शुल्क भरणे आवश्यक आहे.

लेखकाबद्दल:

ॲड. देवदत्त शार्दुल यांनी पुणे विद्यापीठातून कायद्याची पदवी (LLB) घेतली आहे. त्यांचे कार्यालय पुण्यातील लॉ कॉलेज रोडवर मध्यवर्ती ठिकाणी आहे आणि तत्पर, उच्च-गुणवत्तेची सेवा देण्यासाठी समर्पित व्यावसायिकांची टीम आहे. बार कौन्सिल ऑफ महाराष्ट्र अँड गोवा येथे नोंदणीकृत, ॲड. शार्दुल मालमत्ता कायद्यांमध्ये पारंगत आहे, ज्यामध्ये करार, गहाणखत, बँकिंग कायदे, विमा, भाडेकरू, महसूल, नोंदणी, नागरी जमीन (सीलिंग आणि नियमन), मालकी सदनिका आणि सहकारी संस्था कायद्यांचा समावेश आहे. वैयक्तिक सराव करण्यापूर्वी, त्यांनी M/s येथे भागीदार/संचालक म्हणून काम केले. NMD सल्लागार सेवा 13 वर्षे आणि ICICI बँकेच्या तारण व्यवसायासाठी एक प्रमुख चॅनल भागीदार होता.