रक्ताच्या नात्यातील गिफ्ट डीडवरील स्टॅम्प ड्युटीबद्दल एक व्यापक मार्गदर्शक (२०२५)

कुटुंबाला मालमत्ता भेट म्हणून देणे हे खरोखरच एक कौतुकास्पद पाऊल आहे, परंतु त्याचे कायदेशीर आणि आर्थिक परिणाम देखील आहेत. अशा व्यवहारांवरील मुद्रांक शुल्काबद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे, जे देणारा आणि घेणारा दोघांसाठीही खूप महत्वाचे आहे. हा ब्लॉग भारतातील रक्ताच्या नातेवाईकांमधील भेटवस्तूंवरील मुद्रांक शुल्काच्या गुंतागुंती आणि प्रमुख घटक, राज्यनिहाय फरक आणि व्यावहारिक परिणामांचा शोध घेतो.

रक्ताच्या नात्यातील भेटवस्तूवर स्टॅम्प ड्युटी म्हणजे काय?

मुद्रांक शुल्क हा राज्य सरकारकडून मालमत्तेच्या व्यवहारांवर, ज्यामध्ये भेटवस्तू करारांचा समावेश आहे, आकारला जाणारा कर आहे. जेव्हा एखादी मालमत्ता रक्ताच्या नातेवाईकाला, जसे की पती/पत्नी, मूल, पालक किंवा भावंडाला भेट म्हणून दिली जाते, तेव्हा मुद्रांक शुल्काचे दर रक्ताच्या नातेवाईकांपेक्षा कमी असतात. ही सवलत कौटुंबिक बंधनाला मान्यता देते आणि कुटुंबांमध्ये मालमत्ता हस्तांतरण सुलभ करण्यासाठी वापरली जाते.

रक्ताच्या नात्यातील गिफ्ट डीडवर स्टॅम्प ड्युटीचे महत्त्व

रक्ताच्या नात्यांमध्ये भेटवस्तूंच्या करारांवर स्टॅम्प ड्युटी मिळवणे खालील कारणांसाठी अत्यंत महत्त्वाचे आहे:

• कायदेशीर वैधता: स्टॅम्प न केलेले किंवा योग्यरित्या स्टॅम्प न केलेले गिफ्ट डीड कायद्यानुसार रद्दबातल आहे आणि म्हणून कोणत्याही न्यायालयात ते पुराव्यासाठी घेतले जाऊ शकत नाही.
• मालकी हक्काचे हस्तांतरण: प्राप्तकर्त्याला मालकीचे कायदेशीर हस्तांतरण करण्यासाठी योग्य नोंदणी आवश्यक आहे.
• वाद रोखणे: भविष्यात मालमत्तेच्या मालकीबाबत कोणतेही वाद टाळण्यासाठी भेटवस्तूंची नोंदणी केली जाते.
• कायद्याचे पालन: गिफ्ट डीडवरील स्टॅम्प ड्युटी राज्य सरकारच्या नियमांचे पालन सुनिश्चित करते, जेणेकरून दंड आणि कायदेशीर गुंतागुंत टाळता येईल.

गिफ्ट डीड्सवरील स्टॅम्प ड्युटीवर परिणाम करणारे प्रमुख घटक

भेटवस्तूंवरील मुद्रांक शुल्कावर परिणाम करणारे घटक असे आहेत:

• मालमत्तेचा प्रकार: व्यावसायिक, निवासी किंवा जमीन मालमत्तेसारख्या मालमत्तेच्या प्रकारांवर वेगवेगळे मुद्रांक शुल्क असते.
• स्थान: मुद्रांक शुल्क राज्यानुसार आणि कधीकधी राज्यातील जिल्ह्यांमध्ये देखील बदलते.
• मालकाचे वय आणि लिंग: काही राज्ये ज्येष्ठ नागरिक आणि महिलांना सवलती देतात.
• देणगीदार आणि देणगीदार यांच्यातील संबंध: रक्ताच्या नातेवाईकांना दिलेल्या भेटवस्तूंसाठी स्टॅम्प ड्युटी सामान्यतः नातेवाईक नसलेल्यांपेक्षा कमी असते.
• मालमत्तेचे बाजार मूल्य: मुद्रांक शुल्क मोजण्याची प्रक्रिया म्हणजे मालमत्तेच्या बाजार मूल्याची किंवा करारात सूचीबद्ध केलेल्या मोबदल्याची टक्केवारी, जी जास्त असेल ती.
• राज्य-विशिष्ट नियम : भेटवस्तू करारावर लादल्या जाणाऱ्या मुद्रांक शुल्काबाबत प्रत्येक राज्याचे स्वतःचे विशेष नियम आणि कायदे आहेत.

भारतातील रक्ताच्या नातेवाईकांसाठी भेटवस्तू करारांवर राज्यनिहाय मुद्रांक शुल्कात सवलत

भारतात रक्ताच्या नातेवाईकांसाठी गिफ्ट डीडवर स्टॅम्प ड्युटीमध्ये सवलत राज्यानुसार बदलते. राज्य-विशिष्ट उदाहरणे अशी आहेत:

• महाराष्ट्र: राज्य मोठी सूट देते. पती/पत्नी, मुले, नातवंडे किंवा मृत मुलाच्या पत्नीला निवासी किंवा शेती मालमत्तेतील भेटवस्तू देण्यासाठी, मुद्रांक शुल्क ₹200 आहे.
• उत्तर प्रदेश: येथे, रक्ताच्या नात्यातील व्यक्तींसाठी मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी ५००० रुपयांची निश्चित मुद्रांक शुल्क आकारले जाते.
• गुजरात: रक्ताच्या नातेवाईकांना मालमत्ता भेट म्हणून दिल्यास राज्य कमी मुद्रांक शुल्क दर देते.
• मध्य प्रदेश: येथे, भेटवस्तू देणाऱ्यांवर ५% मुद्रांक शुल्क आकारले जाते. तथापि, जेव्हा कुटुंबातील एका सदस्याकडून दुसऱ्या सदस्याला मालमत्ता भेट म्हणून दिली जाते तेव्हा देणगीदाराला फक्त १% मुद्रांक शुल्क भरावे लागते.
• राजस्थान: राजस्थानमध्ये संबंधित नातेवाईकांनुसार वेगवेगळे नियम आहेत. उदाहरणार्थ, पत्नीला भेटवस्तू देणे सूट आहे, तर भावाला भेटवस्तू देणे हा वेगळा स्टॅम्प ड्युटी दर आहे.

रक्ताच्या नात्यातील भेटवस्तू करारावर मुद्रांक शुल्क: राज्यनिहाय दर २०२५

मुद्रांक शुल्काचे दर बदलू शकतात. २०२५ पर्यंत वेगवेगळ्या दरांवर आधारित दर खालीलप्रमाणे आहेत:

• कर्नाटक: मालमत्तेच्या स्थानानुसार मुद्रांक शुल्क ₹१,००० ते ₹५,००० पर्यंत असू शकते. कुटुंबातील सदस्य नसलेल्या व्यक्तीला हस्तांतरण केल्यास मालमत्तेच्या एकूण बाजार मूल्याच्या ५.६% दराने ते आकारले जाते.
• राजस्थान: रक्ताच्या नातेवाईकांमध्ये वाटणीसाठी मुद्रांक शुल्क २.५% आहे आणि इतर परिस्थितींमध्ये ४% आहे, तर व्यावसायिक मालमत्तेचे दर वेगवेगळे असतील. मालमत्तेच्या प्रकार आणि स्थानानुसार विशिष्ट शुल्क आकारले जाऊ शकते.
• पंजाब: जेव्हा रक्ताच्या नातेवाईकांमध्ये हस्तांतरण होते तेव्हा स्टॅम्प ड्युटी अस्तित्वात नसते. कौटुंबिक नातेसंबंधाबाहेरील व्यक्तींमध्ये हस्तांतरणासाठी, व्यवहाराचा प्रचलित दर 6% निश्चित केला जातो. दिलेल्या मालमत्तेच्या पूर्ण बाजार मूल्यावर आकारणीची गणना केली जाते.
• तामिळनाडू: रक्ताच्या नात्यांसाठी १% आणि रक्ताच्या नात्याशिवायच्या नात्यांसाठी ७% मुद्रांक शुल्क निश्चित केले आहे, व्यावसायिक मालमत्तेसाठी वेगळे दर आहेत. लागू असलेले दर मालमत्तेच्या प्रकारांनुसार आणि स्थानिक नियमांनुसार भिन्न असू शकतात.

आयजीआर पोर्टल वापरून भारतात गिफ्ट डीडवर स्टॅम्प ड्युटी कशी मोजायची?

चरण-दर-चरण मार्गदर्शक खालीलप्रमाणे आहे:

• https://igrmahhelpline.gov.in/stamp-duty-calculator.php ला भेट द्या आणि गिफ्ट डीड वर क्लिक करा.
• खाली दिलेल्या गिफ्ट स्टॅम्प ड्युटीच्या पर्यायांमधून तुम्हाला कोणाला गिफ्ट करायचे आहे ते निवडा.
• भेटवस्तू कोणत्या श्रेणीत येते ते ठरवा - महानगरपालिका, नगर परिषद, छावणी किंवा ग्रामपंचायत. यामुळे तुम्हाला भेटवस्तूसाठी भरावे लागणारे अंदाजे मुद्रांक शुल्क कळण्यास मदत होते.

• उदाहरण: जर तुम्ही महानगरपालिका निवडली आणि मुंबई महानगरपालिका निवडली, तर १०,००,००० रुपयांच्या मालमत्तेच्या भेटवस्तू करारावर २०० रुपये मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल.

रक्ताच्या नात्यांसाठी कमी केलेल्या स्टॅम्प ड्युटीचे फायदे

• विक्री कराराच्या विपरीत, भेटवस्तू करारात कोणत्याही आर्थिक देवाणघेवाणीचा समावेश नसतो.
• देणगीदाराने स्वेच्छेने भेटवस्तू हस्तांतरित केली पाहिजे आणि देणगीदाराने दोन्ही पक्ष जिवंत असताना ती स्वीकारली पाहिजे.
• कोणतीही विद्यमान स्थावर मालमत्ता कायदेशीररित्या अंमलात आणलेल्या भेटवस्तू कराराद्वारे भेट दिली जाऊ शकते.
• एकदा स्वीकारल्यानंतर, भेटवस्तू करार सामान्यतः अपरिवर्तनीय असतो जोपर्यंत कागदपत्रात विशिष्ट रद्द करण्याच्या अटी स्पष्टपणे नमूद केल्या जात नाहीत.

निष्कर्ष

भारतातील रक्ताच्या नात्यांसाठी भेटवस्तू देणे ही एक गुंतागुंतीची प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये संबंधित राज्य कायदे, मालमत्तेचे मूल्यांकन आणि कुटुंबातील नातेसंबंधांचे आकार यांचे पुरेसे ज्ञान असणे आवश्यक असते. भेटवस्तू देणे ही व्यक्तीसाठी खूप महत्त्वाची कृती आहे; तरीही, व्यवहाराचे अधिक प्रमाणीकरण आणि संरक्षण करण्यासाठी स्टॅम्प ड्युटीशी संबंधित कायदेशीर जबाबदाऱ्यांची समज असणे आवश्यक आहे. विविध सवलती लागू करून आणि प्रक्रियात्मक देणगीचे पालन करून, देणगीदार आणि देणगीदार अशा हस्तांतरणाचे काम सहजपणे करू शकतात, अशा प्रकारे कौटुंबिक मालमत्तेचे संरक्षण करतात आणि कधीकधी गंभीर कायदेशीर वाद टाळतात.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

काही वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न आहेत:

प्रश्न १. रक्ताच्या नात्यातील भेटवस्तूवर मुद्रांक शुल्कात सूट मिळविण्यासाठी काही अटी आहेत का?

हो, राज्यानुसार अटी वेगवेगळ्या असतात परंतु सामान्यतः रक्ताचे नाते सिद्ध करणे आणि नोंदणी आवश्यकतांचे पालन करणे समाविष्ट असते.

प्रश्न २. भेटवस्तू करारावर मुद्रांक शुल्क कसे टाळावे?

तुम्ही स्टॅम्प ड्युटी पूर्णपणे टाळू शकत नाही, परंतु रक्ताच्या नातेवाईकांसाठी सवलतींचा लाभ घेऊन आणि अचूक मालमत्तेचे मूल्यांकन करून तुम्ही ते कमी करू शकता.

प्रश्न ३. भेटवस्तूच्या बाबतीत स्टॅम्प ड्युटी कोण भरते?

सामान्यतः, देणगीदार (प्राप्तकर्ता) मुद्रांक शुल्क भरतो, परंतु देणगीदार आणि देणगीदार अन्यथा सहमत होऊ शकतात.

प्रश्न ४. भेटवस्तू करारावरील मुद्रांक शुल्क कमी करता येईल का?

हो, रक्ताचे नातेवाईक, महिला आणि ज्येष्ठ नागरिकांसाठी सवलतींचा लाभ घेऊन आणि अचूक मालमत्तेचे मूल्यांकन सुनिश्चित करून.

प्रश्न ५. गिफ्ट डीडवर स्टॅम्प ड्युटीसाठी काही लिंग-आधारित सवलती आहेत का?

हो, काही राज्ये महिलांसाठी कमी मुद्रांक शुल्क दर देतात.