दिव्य मालकाद्वारे मालमत्तेचे हस्तांतरण

सोप्या भाषेत, ' प्रकटीकरण ' ही अशी गोष्ट आहे जी सत्य दिसते परंतु खोटी आहे. म्हणून, मालमत्तेचा 'प्रकट' मालक तिचा खरा मालक असू शकत नाही. जर त्याला मालमत्तेची मालकी सिद्ध करायची असेल, तर त्याला फक्त स्वतःला तृतीय पक्ष किंवा सामान्य लोकांसमोर खरा मालक म्हणून सादर करण्याची आवश्यकता आहे.

मालकीचे सर्व अधिकार असूनही, मालमत्तेचा प्रत्यक्ष मालक हा खरा मालक नसतो कारण असे अधिकार त्याला मालकाच्या संमतीने स्पष्टपणे किंवा गर्भितपणे प्राप्त केले जातात. प्रत्यक्ष मालक हा अयोग्य मालक असतो आणि खरा मालक मालमत्तेचा पात्र मालक असतो.

1882 च्या मालमत्तेचे हस्तांतरण कायद्यातील अनेक तरतुदी एखाद्या स्पष्ट मालकाकडे मालमत्तेचे हस्तांतरण नियंत्रित करतात. या कायद्यात असे नमूद केले आहे की स्थावर मालमत्तेमध्ये निहित स्वारस्य असलेल्या व्यक्तीच्या स्पष्ट किंवा गर्भित संमतीने कार्य करणारी व्यक्ती 'प्रकट मालक' म्हणून गणली जाते.

दिव्य मालकाद्वारे हस्तांतरण

प्रगल्भ मालक अशी व्यक्ती असते ज्याचे नाव रेकॉर्डवर दिसते आणि मालमत्तेची मालकी असते परंतु असे करण्याचा कधीही हेतू नसतो. खरेदीच्या पैशाचा स्रोत निश्चित करणे महत्वाचे आहे; मालमत्तेच्या ताब्याला बेनामी रंग देणे आणि त्याचा लाभ कोण उपभोगत आहे हे ठरवण्यासाठी आहे. ही चाचणी खऱ्या मालकाला केवळ उघड मालकापासून वेगळे करत नाही तर एजंट किंवा पालक यांसारख्या विश्वासू क्षमतेने मालमत्तेचा ताबा असलेल्या व्यक्तीलाही वगळते.

अल्पवयीन मुले संमती देऊ शकत नाहीत, म्हणून त्यांचे पालक प्रत्यक्ष मालक बनू शकत नाहीत कारण संमती ही प्रकट मालकामध्ये महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते. अशा प्रकारे, वास्तविक मालकाने त्याला तात्पुरते डोमेन मंजूर केल्यास एखाद्या व्यक्तीने मालमत्तेवर उघड मालकी हक्क सांगू शकत नाही. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 18822 च्या कलम 41 नुसार, प्रत्यक्ष मालकाची व्याख्या अशी केली आहे:

"ज्या प्रकरणांमध्ये स्थावर मालमत्तेची प्रत्यक्ष मालक असलेली व्यक्ती स्वारस्य असलेल्यांच्या संमतीने, व्यक्त किंवा निहित विचारार्थ हस्तांतरित करते, हस्तांतरण अवैध केले जाणार नाही कारण हस्तांतरणकर्ता तसे करण्यास अधिकृत नाही: जोपर्यंत हस्तांतरण करणाऱ्याला हस्तांतरण करण्याचा अधिकार आहे आणि तो सद्भावनेने वागत आहे हे निर्धारित करण्यासाठी बदलीकर्त्याने वाजवी काळजी घेतली आहे."

सर्वसाधारणपणे, एखादी व्यक्ती मालमत्ता हस्तांतरित करू शकत नाही जर त्यांच्याकडे स्वतःचे चांगले शीर्षक नसेल. परंतु कलम 41 ची पूर्तता केल्यास, असे हस्तांतरण रद्द केले जाऊ शकते कारण हस्तांतरणकर्ता अक्षमतेमुळे ते करू शकला नाही.

अशा प्रकारे, कलम ४१ हा वरील नियमाला अपवाद आहे. मालमत्तेचा खरा मालक हस्तांतरणास अधिकृत नसल्याचा दावा करून हस्तांतरणास प्रतिबंध करण्याचा प्रयत्न करतो अशा परिस्थितीपासून खरेदीदाराचे संरक्षण करण्याचा हेतू आहे. म्हणून, कायद्याच्या कलम 41 मध्ये कलमात नमूद केलेल्या अटींची पूर्तता झाल्यास हस्तांतरणकर्त्याच्या अधिकारावर आधारित हस्तांतरणावर प्रश्नचिन्ह निर्माण होण्याची शक्यता नाहीशी केली जाते.

एखाद्या व्यक्तीला मालमत्तेचा प्रत्यक्ष मालक मानण्यासाठी, कलम 41 मध्ये नमूद केलेल्या दोन अटींचे समाधान करणे आवश्यक आहे तसेच त्या गृहीतकाला समर्थन देणारे काही पुरावे असणे आवश्यक आहे.

जर कलम 41 मध्ये नमूद केलेल्या अटींची पूर्तता केली असेल आणि काही पुरावे अशा स्थितीचे समर्थन करत असतील तरच मालमत्तेला प्रत्यक्ष मालकाच्या क्षमतेनुसार वैधपणे हस्तांतरित मानले जाईल. निरसपुरबे विरुद्ध मुसामतटेट्रीपासीन5 प्रकरणादरम्यान, पतीच्या मालकीची जमीन होती आणि तीर्थयात्रेवर असताना तिचे महसूल रेकॉर्ड पत्नीच्या नावावर बदलले.

या प्रकरणात, पतीच्या अनुपस्थितीत पत्नीने ही जमीन तिसऱ्या व्यक्तीला विकली होती. योग्य वेळी आणि चांगल्या विश्वासाने, खरेदीदाराने जमीन आणि पत्नीची मालमत्ता विकण्याची क्षमता तपासली आणि हस्तांतरणाचा मोबदला दिला. कारण जमीन गहाण ठेवण्याच्या अधीन होती, खरेदीदाराने कर्जाची परतफेड केली आणि गहाण देखील परत केले. परत आल्यावर, पतीला जमिनीवर हक्क सांगता आला नाही कारण, तीर्थयात्रेला जाण्यापूर्वी, त्याने आपल्या पत्नीला मालमत्तेची उघड मालक बनवले होते.

दिव्य मालकाद्वारे हस्तांतरणाची आवश्यकता

प्रत्यक्ष मालकाकडून मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदेशीर हस्तांतरण मानण्यासाठी काही आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे:

• एखादी व्यक्ती मालमत्तेची स्पष्ट मालक असावी
• वास्तविक मालकाच्या स्पष्ट किंवा गर्भित संमतीने त्याने किंवा तिने मालमत्तेचा अधिकार धारण केला पाहिजे
• विचार गुंतला पाहिजे
• प्रामाणिक हेतू असावा

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की वरील आवश्यकतांची पूर्तता होईपर्यंत हस्तांतरित व्यक्तीला या कलमाखाली मालमत्तेचा अधिकार असणार नाही आणि वरील आवश्यकता पूर्ण झाल्यानंतर, मालमत्ता हस्तांतरित केली जाईल.

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 चे कलम 41

संमती व्यक्त करा

संमती व्यक्त केली जाते असे मानले जाते जेव्हा:

• मालकाने उच्चारलेले शब्द वापरून स्पष्टपणे सांगितले आहे की त्याला मालमत्तेत रस नाही किंवा इतर कोणाला तरी मालमत्तेत रस आहे.
• मालमत्तेमध्ये स्वारस्य नसणे हे मालकाचे कोणतेही कृत्य आहे जे मालमत्तेमध्ये स्वारस्य नसल्याची पुष्टी देणारे कृत्य आहे, किंवा तृतीय पक्षाला मालमत्तेत स्वारस्य असू शकते, जसे की मालमत्तेचे नाव बदलणे आणि त्याचे स्वारस्य नाकारणे ते बोलणे बंधनकारक असल्याशिवाय किंवा बोलण्याशी तुलना करता येत नाही तोपर्यंत निष्क्रियता किंवा मौन काही फरक पडत नाही.

गर्भित संमती

एखाद्या व्यक्तीच्या कृती किंवा वागणुकीवरून गर्भित संमतीचा अंदाज लावला जाऊ शकतो, उदाहरणार्थ, जर एखाद्या वास्तविक मालकाची जाणीव असेल की कोणीतरी त्याची मालमत्ता हाताळत आहे आणि त्याला सहमती दिली आहे, तर त्याचे मौन किंवा निष्क्रियता संमती दर्शवू शकते. संमतीचे अनुमान काढण्यासाठी, प्रथम हे सिद्ध करणे आवश्यक आहे की संमती देणाऱ्या व्यक्तीला मालमत्तेवर हक्क, स्वारस्य किंवा शीर्षक आहे हे माहित होते आणि तरीही त्याची पर्वा न करता संमती दिली. त्या वेळी त्याला त्याच्या अधिकारांची माहिती नसतानाही बदली करणाऱ्याविरुद्ध दावा करणे त्याच्यासाठी प्रतिबंधात्मक नाही.

अस्पष्ट हस्तांतरणासाठी हस्तांतरणकर्त्याला दिलेले अपवाद

हस्तांतरित व्यक्ती या कारणास्तव अस्पष्ट हस्तांतरणासाठी संरक्षणाचा दावा करू शकतो:

• काळजीची पदवी: मालमत्ता खरेदी करताना काळजीपूर्वक काळजी घेणे आवश्यक आहे, योग्य प्रमाणात काळजी घेणे आवश्यक आहे.
• देय परिश्रम: ज्या शीर्षकाखाली हस्तांतरित व्यक्तीने मालक असल्याचा दावा केला आहे ते मिळवणे आणि त्याचे परीक्षण करणे हे परिश्रमाचे पारंपारिक मानक आहे हे निर्धारित करताना हस्तांतरित व्यक्तीला हस्तांतरणाचा परिणाम करण्याचा अधिकार आहे की नाही. दस्तऐवजातच असे काही संकेत असल्यास प्रकरणाची अधिक चौकशी करणे आवश्यक आहे, जे हस्तांतरित व्यक्तीच्या परीक्षेसाठी शीर्षक डीड म्हणून तयार केले गेले आहे, हस्तांतरणकर्त्याला अन्य दस्तऐवज किंवा मालमत्तेची चुकीची मालकी असण्याच्या शक्यतेबद्दल चौकशीसाठी ठेवण्यासाठी.
• नेहमीच्या शीर्षक शोधाचे प्रात्यक्षिक: हस्तांतरणकर्त्याने मानक शीर्षक तपासणी करून मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्याचा अधिकार आहे हे शोधण्यासाठी वाजवी काळजी घेतली असावी.
• शीर्षक स्पष्ट होते: शीर्षक स्पष्ट असल्यास चौकशी केली जाऊ शकत नाही. हे स्थापित करणे आवश्यक नाही की ज्या व्यक्तीकडे मालमत्ता असल्याचे दिसते, तिच्या मालकाचे दस्तऐवजीकरण केले जाते, त्याच्याकडे ती आहे असे दिसते तेव्हा त्याच्याशी त्याबद्दल बोलतो.
• वाजवी काळजीची कमतरता नाही: जोपर्यंत वस्तुस्थिती निश्चित करण्यासाठी योग्य काळजी घेतली जात नाही तोपर्यंत, हस्तांतरणकर्ता विभागाच्या फायद्यांचा लाभ घेऊ शकत नाही.

बेनामी व्यवहार:

1988 चा बेनामी व्यवहार (प्रतिबंध) कायदा सांगतो की जेव्हा एखादी मालमत्ता बेनामी (म्हणजे दुसऱ्या व्यक्तीच्या नावाखाली) हस्तांतरित केली जाते तेव्हा ती व्यक्ती खरी मालक बनते. बेनामीदार केवळ वास्तविक मालकांसाठी विश्वस्त म्हणून काम करतात आणि त्यांचे प्रतिनिधी म्हणून काम करतात.

मालमत्तेची त्याच्या संमतीशिवाय संपादन केली होती आणि खरेदीदाराला त्याची जाणीव होती हे दाखवून खरा मालक परकीयपणाच्या प्रभावावर मात करू शकतो. बेनामीदाराच्या नावाखाली मालमत्ता मिळवली आणि मालकीचे संकेत त्याच्याकडे सोपवले गेले, तर खरा मालक परकेपणाच्या प्रभावावर मात करू शकत नाही.

या कायद्यानुसार, बेनामीच्या मालकीच्या मालमत्तेसंबंधीच्या कोणत्याही हक्काची अंमलबजावणी करण्यासाठी कोणत्याही खटल्याला, कारवाईला किंवा दाव्याला परवानगी नाही ज्याच्या नावावर मालमत्ता आहे, किंवा मालकीचा दावा करणाऱ्या इतर कोणत्याही व्यक्तीविरुद्ध.

त्यानुसार, या कायद्याच्या अंमलबजावणीनंतर, वास्तविक मालक कायदेशीर कारवाईद्वारे बेनामीदारांकडून त्यांच्या मालमत्तेवर पुन्हा दावा करू शकणार नाही.

निष्कर्ष

1988 च्या बेनामी व्यवहार कायद्याच्या तरतुदी स्पष्ट मालकीच्या सिद्धांत आणि संकल्पनेला लागू होतात. आमच्या विविध केस कायद्यांच्या पुनरावलोकनाच्या आधारे आणि प्रत्यक्ष मालकीच्या संकल्पनेच्या आधारे, आम्ही असा निष्कर्ष काढला आहे की अस्तित्त्व आणि नैसर्गिक न्यायाच्या कल्पना, विशेषत: एस्टोपेलच्या सिद्धांतातून प्राप्त झालेल्या अस्सल मालकीची सत्यता आणि वैधता आहे.

हे "Nemo dat quod non habet" या नियमाला अपवाद प्रदान करते, ज्यामुळे वास्तविक मालकी हक्क इक्विटीच्या आधारावर वास्तविक हस्तांतरितांना हस्तांतरित केले जाऊ शकतात. बेनामी व्यवहार आणि स्पष्ट मालकी यांच्यात मजबूत संबंध आहे. बेनामी व्यवहार सुधारणा कायदा 2016 अंतर्गत, बेनामी व्यवहार परिभाषित केले आहेत.