प्रत्यक्ष स्वामी द्वारा संपत्ति का हस्तांतरण

सरल शब्दों में, ' प्रकट ' वह चीज़ है जो सत्य प्रतीत होती है लेकिन झूठी होती है। इसलिए, किसी संपत्ति का 'प्रकट' स्वामी उसका वास्तविक स्वामी नहीं हो सकता। यदि वह संपत्ति पर अपना स्वामित्व साबित करना चाहता है, तो उसे बस खुद को तीसरे पक्ष या आम जनता के सामने वास्तविक स्वामी के रूप में प्रस्तुत करना होगा।

स्वामित्व के सभी अधिकार होने के बावजूद, किसी संपत्ति का प्रकट स्वामी वास्तविक स्वामी नहीं होता है क्योंकि ऐसे अधिकार उसे स्वामी की सहमति से प्राप्त होते हैं, चाहे वह स्पष्ट रूप से हो या निहित रूप से। प्रकट स्वामी एक अयोग्य स्वामी होता है, और वास्तविक स्वामी संपत्ति का योग्य स्वामी बना रहता है।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम 1882 के कई प्रावधान किसी प्रत्यक्ष स्वामी को संपत्ति के हस्तांतरण को नियंत्रित करते हैं। यह कानून यह निर्धारित करता है कि किसी अचल संपत्ति में निहित स्वार्थ वाले व्यक्ति की स्पष्ट या निहित सहमति पर कार्य करने वाले व्यक्ति को 'प्रत्यक्ष स्वामी' माना जाता है।

प्रत्यक्ष स्वामी द्वारा स्थानांतरण

एक प्रकट स्वामी वह व्यक्ति होता है जिसका नाम अभिलेखों में दर्ज है और वह संपत्ति का मालिक है, लेकिन ऐसा करने का उसका कभी इरादा नहीं था। खरीद के पैसे का स्रोत निर्धारित करना महत्वपूर्ण है; इसका उद्देश्य संपत्ति के कब्जे को बेनामी रंग देना और यह निर्धारित करना है कि इसका लाभ कौन उठा रहा है। यह परीक्षण न केवल वास्तविक मालिक को प्रत्यक्ष मालिक से अलग करता है, बल्कि उस व्यक्ति को भी बाहर करता है जो किसी एजेंट या अभिभावक की तरह संपत्ति पर न्यासी क्षमता में कब्जा रखता है।

नाबालिग सहमति नहीं दे सकते, इसलिए उनके अभिभावक प्रत्यक्ष मालिक नहीं बन सकते क्योंकि प्रत्यक्ष मालिक में सहमति की अहम भूमिका होती है। इस प्रकार, यदि वास्तविक मालिक उसे अस्थायी डोमेन देता है तो कोई व्यक्ति संपत्ति पर प्रत्यक्ष स्वामित्व का दावा नहीं कर सकता। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 18822 की धारा 41 के अनुसार, प्रत्यक्ष मालिक को इस प्रकार परिभाषित किया गया है:

"ऐसे मामलों में जहां कोई व्यक्ति, जो किसी अचल संपत्ति का प्रत्यक्ष स्वामी है, उसे हितधारक की स्पष्ट या निहित सहमति से प्रतिफल के लिए हस्तांतरित करता है, तो हस्तांतरण को इसलिए अमान्य नहीं किया जाएगा क्योंकि हस्तांतरक ऐसा करने के लिए अधिकृत नहीं है: जब तक हस्तांतरिती ने यह निर्धारित करने के लिए उचित सावधानी बरती है कि हस्तांतरक को हस्तांतरण करने का अधिकार है, और वह सद्भावनापूर्वक कार्य कर रहा है।"

सामान्य तौर पर, कोई व्यक्ति संपत्ति हस्तांतरित नहीं कर सकता है यदि उसके पास स्वयं उस पर अच्छा अधिकार नहीं है। लेकिन यदि धारा 41 पूरी होती है, तो ऐसा हस्तांतरण शून्य हो सकता है क्योंकि हस्तांतरणकर्ता अक्षमता के कारण ऐसा करने में असमर्थ था।

इस प्रकार, धारा 41 उपरोक्त नियम का अपवाद है। इसका उद्देश्य खरीदार को ऐसी स्थिति से बचाना है, जहां संपत्ति का वास्तविक स्वामी यह दावा करके हस्तांतरण को रोकने का प्रयास करता है कि हस्तांतरणकर्ता अधिकृत नहीं था। इसलिए, अधिनियम की धारा 41 हस्तांतरणकर्ता के अधिकार के आधार पर हस्तांतरण पर सवाल उठाने की संभावना को समाप्त करती है, यदि धारा में निर्धारित शर्तें पूरी होती हैं।

किसी व्यक्ति को संपत्ति का प्रत्यक्ष स्वामी मानने के लिए धारा 41 में उल्लिखित दो शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए तथा उस धारणा को समर्थन देने के लिए कुछ साक्ष्य भी प्रस्तुत किए जाने चाहिए।

संपत्ति को केवल तभी वैध रूप से एक प्रत्यक्ष स्वामी की हैसियत से हस्तांतरित माना जाएगा जब धारा 41 में उल्लिखित शर्तें पूरी हों और कुछ साक्ष्य ऐसी स्थिति का समर्थन करते हों। निरसपुरबे बनाम मुसम्मत तेत्री पासिन5 के मामले में, एक पति के पास ज़मीन थी और उसने तीर्थयात्रा के दौरान अपने राजस्व रिकॉर्ड को अपनी पत्नी के नाम पर बदल दिया।

मामले में, पति की अनुपस्थिति में पत्नी ने जमीन किसी तीसरे व्यक्ति को बेच दी थी। समय रहते और सद्भावनापूर्वक, क्रेता ने जमीन और पत्नी की संपत्ति बेचने की क्षमता की जांच की और हस्तांतरण प्रतिफल का भुगतान किया। चूंकि जमीन बंधक के अधीन थी, इसलिए क्रेता ने ऋण का भुगतान किया और बंधक को भी भुनाया। वापस लौटने पर, पति जमीन वापस लेने में असमर्थ था, क्योंकि तीर्थयात्रा पर जाने से पहले उसने अपनी पत्नी को संपत्ति का प्रत्यक्ष मालिक बना दिया था।

प्रत्यक्ष स्वामी द्वारा हस्तांतरण की आवश्यकताएं

किसी प्रत्यक्ष स्वामी से संपत्ति के हस्तांतरण के लिए कुछ निश्चित आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है, ताकि इसे वैध हस्तांतरण माना जा सके:

• व्यक्ति को सम्पत्ति का प्रत्यक्ष स्वामी होना चाहिए
• उसे वास्तविक स्वामी की स्पष्ट या निहित सहमति से संपत्ति पर अधिकार रखना चाहिए
• विचार अवश्य शामिल होना चाहिए
• नेक इरादे होने चाहिए

यह ध्यान देने योग्य है कि हस्तांतरिती को इस धारा के अंतर्गत संपत्ति पर तब तक अधिकार नहीं होगा जब तक कि उपरोक्त आवश्यकताएं पूरी नहीं हो जातीं और जब उपरोक्त आवश्यकताएं पूरी हो जाती हैं, तो संपत्ति हस्तांतरित हो जाएगी।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 41

सहमति व्यक्त करें

सहमति तब व्यक्त मानी जाती है जब:

• मालिक ने मौखिक शब्दों में स्पष्ट रूप से कहा है कि उसका संपत्ति में कोई हित नहीं है या किसी अन्य व्यक्ति का संपत्ति में कोई हित है
• मालिक द्वारा किया गया कोई भी कार्य जो संपत्ति में उसकी रुचि की कमी को दर्शाता है, वह एक ऐसा विलेख है जो यह प्रमाणित करता है कि मालिक का उसमें कोई हित नहीं है, या किसी तीसरे पक्ष का संपत्ति में हित हो सकता है, जैसे कि संपत्ति का नाम बदलवाना और उसमें अपनी रुचि को अस्वीकार करना। निष्क्रियता या चुप्पी तब तक मायने नहीं रखती जब तक कि कोई बोलने के लिए बाध्य न हो, या अगर यह बोलने के बराबर हो।

निहित सहमति

निहित सहमति का अनुमान किसी व्यक्ति के कार्यों या व्यवहार से लगाया जा सकता है, उदाहरण के लिए, यदि कोई वास्तविक स्वामी जानता है कि कोई और उसकी संपत्ति को संभाल रहा है और वह इसके लिए सहमत है, तो उसकी चुप्पी या निष्क्रियता सहमति का संकेत दे सकती है। सहमति का अनुमान लगाने के लिए, पहले यह साबित होना चाहिए कि सहमति देने वाले व्यक्ति को पता था कि उसके पास संपत्ति पर अधिकार, हित या शीर्षक है और फिर भी उसने सहमति दी। उसके लिए हस्तांतरित व्यक्ति के खिलाफ दावा करना निषिद्ध नहीं है, भले ही वह उस समय अपने अधिकारों से अनजान हो।

प्रत्यक्ष हस्तांतरण के लिए हस्तांतरिती को दिए गए अपवाद

हस्तांतरिती प्रत्यक्ष हस्तांतरण के लिए इन आधारों पर सुरक्षा का दावा कर सकता है:

• सावधानी की मात्रा: संपत्ति खरीदते समय सावधानी की मात्रा उचित होनी चाहिए।
• उचित परिश्रम: जिस शीर्षक के तहत हस्तांतरिती मालिक होने का दावा करता है, उसे प्राप्त करना और उसकी जांच करना, यह निर्धारित करते समय परिश्रम का पारंपरिक मानक है कि क्या हस्तांतरिती के पास हस्तांतरण को प्रभावी करने की शक्ति है। यदि दस्तावेज़ में ही कोई संकेत है, जिसे हस्तांतरिती की जांच के लिए शीर्षक विलेख के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, तो इस मुद्दे की आगे जांच की जानी चाहिए, ताकि हस्तांतरिती को किसी अन्य दस्तावेज़ या संपत्ति के गलत स्वामित्व की संभावना के बारे में पूछताछ के लिए रखा जा सके।
• सामान्य शीर्षक खोज का प्रदर्शन: हस्तांतरक को मानक शीर्षक जांच करके यह पता लगाने के लिए उचित सावधानी बरतनी चाहिए कि हस्तांतरक को संपत्ति हस्तांतरित करने का अधिकार है।
• शीर्षक स्पष्ट था: यदि शीर्षक स्पष्ट है तो जांच नहीं की जा सकती। यह स्थापित करना आवश्यक नहीं है कि किसी तीसरे पक्ष ने उस व्यक्ति के साथ व्यवहार करते समय दुर्भावनापूर्ण कार्य किया है जो संपत्ति का मालिक प्रतीत होता है, उसके मालिक के रूप में दस्तावेज हैं, शीर्षक के दस्तावेज रखता है, और जब उसके पास संपत्ति प्रतीत होती है तो उससे इस बारे में बात करता है।
• उचित सावधानी का अभाव नहीं: जब तक तथ्यों को निर्धारित करने में उचित सावधानी का अभाव मौजूद न हो, तब तक हस्तांतरित व्यक्ति धारा के लाभों का लाभ नहीं उठा सकता है।

बेनामी लेनदेन:

बेनामी लेनदेन (निषेध) अधिनियम 1988 के अनुसार जब कोई संपत्ति बेनामी (अर्थात किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर) को हस्तांतरित की जाती है, तो वह व्यक्ति उसका वास्तविक स्वामी बन जाता है। बेनामीदार केवल वास्तविक स्वामियों के लिए ट्रस्टी के रूप में कार्य करते हैं और उनके प्रतिनिधि के रूप में कार्य करते हैं।

एक वास्तविक मालिक यह साबित करके अलगाव प्रभाव से उबर सकता है कि संपत्ति उसकी सहमति के बिना अधिग्रहित की गई थी और खरीदार को इसकी जानकारी थी। यदि कोई संपत्ति बेनामीदार की आड़ में अधिग्रहित की जाती है, और स्वामित्व के संकेत उसे सौंपे जाते हैं, तो वास्तविक मालिक अलगाव प्रभाव से उबर नहीं पाता है।

अधिनियम के अनुसार, बेनामी संपत्ति से संबंधित किसी भी अधिकार को लागू करने के लिए उस व्यक्ति के विरुद्ध जिसके नाम पर संपत्ति है, या स्वामित्व का दावा करने वाले किसी अन्य व्यक्ति के विरुद्ध कोई मुकदमा, कार्रवाई या दावा करने की अनुमति नहीं है।

तदनुसार, अधिनियम के कार्यान्वयन के बाद, वास्तविक मालिक कानूनी कार्रवाई के माध्यम से बेनामीदार से अपनी संपत्ति वापस लेने में सक्षम नहीं है।

निष्कर्ष

बेनामी लेनदेन अधिनियम, 1988 के प्रावधान प्रत्यक्ष स्वामित्व के सिद्धांत और अवधारणा पर लागू होते हैं। विभिन्न केस कानूनों और प्रत्यक्ष स्वामित्व की अवधारणा की हमारी समीक्षा के आधार पर, हमने निष्कर्ष निकाला है कि प्रत्यक्ष स्वामित्व की प्रामाणिकता और वैधता इक्विटी और प्राकृतिक न्याय के विचारों, विशेष रूप से एस्टोपेल के सिद्धांत से प्राप्त होती है।

यह "नेमो दात क्वॉड नॉन हैबेट" के नियम का अपवाद प्रदान करता है, जो वास्तविक स्वामित्व अधिकारों को वास्तविक हस्तांतरिती को इक्विटी के आधार पर हस्तांतरित करने की अनुमति देता है। बेनामी लेनदेन और प्रत्यक्ष स्वामित्व के बीच एक मजबूत संबंध है। बेनामी लेनदेन संशोधन अधिनियम 2016 के तहत, बेनामी लेनदेन को परिभाषित किया गया है।