कंपनीच्या मालकीची मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी कोणत्या पैलूचा विचार केला पाहिजे?

एक विंटेज इंग्रजी म्हण आहे, "Precaution surpasses cure," जी स्थावर मालमत्ता खरेदी करताना सर्वात योग्य असू शकते. जरी मालमत्तेच्या खरेदीदाराचे संरक्षण करणारे अनेक कायदे तयार केले गेले असले तरी, स्वयं-मदत ही सर्वात महत्त्वाची मदत आहे आणि मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी एखाद्याने योग्य परिश्रम करणे आवश्यक आहे.

1. मान्यता आणि परवाने:

जेव्हा तुम्ही मालमत्तेवर शून्य करता तेव्हा बांधकाम व्यावसायिकाचे कागदपत्र तपासा, कामाच्या प्रारंभ प्रमाणपत्रापासून , पर्यावरणीय मंजुरी आणि मंजूर इमारत योजना. जमिनीच्या टायटलची स्थिती विचारा आणि बिल्डरने जमीन विकत घेतली आहे की नाही ते पहा. येथे कागदपत्रांची सूची आहे जी तुम्ही तपासली पाहिजे.

(a). शीर्षक डीड:

बिल्डरला मालमत्तेत विनंती आहे का ते तपासा. योजना खरेदी करताना, बिल्डरकडे थेट एकूण रक्कम आहे की नाही हे सत्यापित करण्यासाठी जमिनीचे टायटल डीड पहा. कायद्याची तपासणी करण्यासाठी तुम्ही वकिलाची मदत देखील घेऊ शकता.

(b). प्रकाशन प्रमाणपत्र:

तुम्ही पुनर्विक्रीमध्ये घर खरेदी करत असाल तर लक्षात ठेवा की ते बँकेचे कर्ज मिळवण्यासाठी तारण ठेवले गेले असावे. बोजा प्रमाणपत्र तपासा: जमीन सर्व कायदेशीर देयकेपासून मुक्त आहे याची पडताळणी करणे महत्त्वाचे ठरू शकते.

(c). जमिनीचा वापर तपासा:

प्लॉटसाठी व्यवस्था केलेल्या सिटी मास्टरनुसार जमीन-वापर झोनची पडताळणी करा. तुम्ही तुमच्या संबंधित शहरातील एरिया बॉडी ऑफिसमधून योजना मिळवू शकता.

(d). स्थानिक स्वराज्य संस्थांकडून मंजूरी:

विकास महामंडळ आणि शहराच्या क्षेत्र मंडळाने संपूर्ण लेआउट मंजूर केल्याची खात्री करा.

(इ). मालमत्ता कर पावत्या:

तुम्ही पुनर्विक्री अपार्टमेंट खरेदी केल्यास, विक्रेत्याकडून मागील मालमत्ता कर पावत्या आणि अतिरिक्त बिले आवश्यक आहेत. या प्रणालीसह, तुम्ही खात्री करू शकता की कोणतीही बिले प्रलंबित नाहीत.

2. प्रकल्पाला वित्तपुरवठा करणाऱ्या बँकांची यादी :

बँकांनी रिअल-इस्टेट कंपन्यांसह वित्तपुरवठा वाढवला आहे ज्यांची विक्री न झालेली यादी आहे आणि त्यांचे प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी पुरेशी रोकड नाही. असे बरेच बांधकाम व्यावसायिक आहेत ज्यांना बँकेचे कर्जच मिळत नाही. म्हणून, तुम्ही मालमत्ता अंतिम केल्याबरोबर आणि मंजूरी आल्याची पुष्टी करताच, या प्रकल्पासाठी निधी देण्यास इच्छुक असलेल्या बँका शोधा आणि तुम्हाला सर्वात कमी दराने कर्ज देऊ करणाऱ्या बँका शोधा.

3. एकूण खर्चाची गणना करा :

ब्रोकर तुम्हाला काय सांगतो ते पास करू नका. ब्रोकर्स अनेकदा अत्यावश्यक मूल्याचा उल्लेख करतात आणि इतर कोणतेही घटक जसे की अंतर्गत/बाह्य विकास शुल्क, प्राधान्य स्थान शुल्क, पार्किंग/क्लब/वैधानिक शुल्क आणि सेवा कर , जे एकूण खर्च वाढवतात. मालमत्तेची अंतिम किंमत पहा.

4. बिल्डर सत्यापित करा:

विचाराधीन असलेली जमीन खटल्याखाली असू शकते. म्हणून, तुम्ही बिल्डरचे विस्तारित पुष्टीकरण करावे असे सुचवले जाते. तुम्ही त्याच्या भूतकाळातील किंवा वर्तमान प्रकल्पांना समर्थन देऊ शकता आणि विविध ऑनलाइन रिअल-इस्टेट मंचांवर प्रश्न पोस्ट करू शकता. भाडे विकत घ्या: बरेच लोक घर विकत घेतात की ते भाडे EMI भरण्यासाठी वापरतील.

हा चुकीचा दृष्टिकोन असल्याचे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. देशांतर्गत मालमत्तेवर भाडे उत्पन्न साधारणपणे केवळ 2-3 टक्के असते. शिवाय, रहिवासी नसतानाही अनेक महिने व्यवसाय सोडला जाऊ शकतो.

5. योग्य योजना:

बाजारात विविध पेमेंट पर्याय उपलब्ध आहेत, उदाहरणार्थ, डाउन-पेमेंट योजना, लवचिक पेमेंट योजना, बांधकाम-लिंक्ड सिस्टम आणि ताब्यात-लिंक्ड सिस्टम. अधिकारी म्हणतात की एखाद्याने काळजीपूर्वक निवड करणे आवश्यक आहे, कारण सामान्यतः प्रत्येक सेवेसाठी किंमत असते.

उदाहरणार्थ, सबसिडी प्रकल्पांमध्ये, नियमित योजनांतर्गत आकारल्या जाणाऱ्या रकमेपेक्षा ही रक्कम किमान 10 टक्के जास्त आहे. ग्राहकांनी हे देखील ओळखले पाहिजे की अशा सिस्टीममध्ये बिल्डरकडून कोणतेही उशीरा पेमेंट किंवा डिफॉल्ट त्यांच्या क्रेडिट इतिहासावर परिणाम करेल. त्यानंतर तुम्हाला गॅरंटीड भाडे योजना मिळू शकेल ज्या अंतर्गत तुमचा विकासक तुम्हाला बांधकामादरम्यान ठराविक कालावधीसाठी किंवा ताबा घेतल्यानंतर ठराविक कालावधीसाठी भाड्यासाठी पैसे देईल.

पहिल्या योजनेत, क्लायंटला घराच्या संपूर्ण संरचनेत विकासकाकडून नियमित पेमेंट मिळते, जे त्याला EMI किंवा भाड्याच्या खर्चाचा काही भाग ऑफसेट करण्यास मदत करते. नंतरच्या योजनेत, सामान्यत: शहराच्या हद्दीबाहेरील मालमत्तेसाठी, विकसक ताब्यात घेतल्यानंतर भाड्याने मिळकत ऑफर करतो. पण छान प्रिंट अशी आहे की खरंच कोणतीही हमी नाही.

6. अपार्टमेंटचा आकार:

बिल्डर्स साधारणपणे ब्रोशरमध्ये सुपर बिल्ट-अप एरिया आणि त्याच्या सामान्य भागांचा उल्लेख करतात जसे की जिना, लॉबी इ. फ्लॅटचे कार्पेट क्षेत्र सुपर बिल्ट-अप क्षेत्राच्या तुलनेत 30 टक्के कमी असू शकते. उदाहरणार्थ, टू-बीएचके 1,000 स्क्वेअर फूट फ्लॅट फक्त 700-750 स्क्वेअर फूट असू शकतो. नेहमी कार्पेट एरिया, भिंतींच्या आतील बाजूने जाणे इष्ट आहे. तुमच्या स्वप्नातील घर बांधण्यासाठी तुम्हाला किती मालमत्ता (बिल्ट-अप एरिया) लागतील याची खात्री करा. टोपोग्राफी आणि माती हे आणखी एक महत्त्वाचे घटक आहेत."

7. पायाभूत सुविधा योजना तपासा :

तुम्ही खरेदी करू इच्छित असलेल्या मालमत्तेच्या अचूक स्थानाशी निगडीत भविष्यात मेट्रो कनेक्टिव्हिटी किंवा इतर काही महत्त्वाच्या पायाभूत सुविधा विकासामुळे गुंतवणुकीवरील परतावा प्रचंड वाढू शकतो. तसेच, मालमत्ता प्रदूषण करणाऱ्या एंटरप्राइझच्या जवळ नाही याची खात्री करा.

8. साइट तपासा :

घोषणेतील मांडणी वास्तवापेक्षा वेगळी असू शकते. म्हणून, मालमत्ता बुकिंग करण्यापूर्वी साइटला पूर्ण भेट द्या. आजूबाजूच्या लोकांशी संपर्क साधा कारण त्यांना कोणत्याही बेकायदेशीर व्यवसायाबद्दल किंवा व्यवसायाशी संबंधित इतर कायदेशीर विवादांची माहिती मिळू शकते.

९. तुमच्या प्लॉटची नोंदणी करा :

व्यवसाय निवडल्यानंतर, तुम्हाला त्याचा कायदेशीर मालक होण्यासाठी संबंधित प्राधिकरणाशी सामील व्हावे लागेल. लोक म्हणतात, "विक्री कराराच्या नोंदणीद्वारे, एखादी व्यक्ती डीडच्या अंमलबजावणीच्या तारखेपासून मालमत्तेचे अधिकार प्राप्त करू शकते." शेवटी, एकूण स्क्वेअर फूट विकसित, मार्केट फीडबॅक आणि प्रकल्पातील विलंब यासंबंधी विकसकाच्या रेकॉर्डचे संशोधन करा. तसेच, त्याच्या मागील प्रकल्पांची श्रेणी तपासा. यासाठी, तुम्ही अनेक ऑनलाइन रिअल इस्टेट मंचांचा संदर्भ घेऊ शकता किंवा त्यात भाग घेऊ शकता.

लेखिका : श्वेता सिंग