भारतातील मालमत्तेचे उत्परिवर्तन

"इतर देशांप्रमाणे, भारतात मालमत्ता व्यवहार देखील गुंतागुंतीचे आहेत. मालमत्ता विकण्याआधी अनेक कायदेशीर कामांची आवश्यकता असते, ज्यामध्ये लांबलचक कागदपत्र प्रक्रिया, पुरावे पडताळणी आणि इतर कामांसह जबरदस्त कायदेशीर नियमांचे नेव्हिगेट करणे समाविष्ट असते. शिवाय, ते अधिक आव्हानात्मक बनवते. असे आहे की मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचे अनेक मार्ग असले तरी, नोंदणी प्रक्रिया आणि उत्परिवर्तनाची प्रक्रिया सर्व राज्यांमध्ये स्थिर राहते.

खरेदीदाराच्या दृष्टीकोनातून, ते खरेदी करू इच्छित असलेल्या मालमत्तेचे निर्विवाद शीर्षक असल्याची खात्री करणे महत्वाचे आहे. म्हणून, त्यांनी सर्व मालमत्तेच्या नोंदी काळजीपूर्वक सांभाळल्या पाहिजेत, ज्यात पूर्वीचे व्यवहार तपशील आणि मालमत्ता शीर्षक माहिती समाविष्ट असावी. हे रेकॉर्ड सत्यापित करतात की मालमत्तेचे शीर्षक खरेदीदाराच्या नावावर हस्तांतरित केले जाईल. नोंदणी प्रक्रियेदरम्यान पुरावा म्हणून कायदेशीर कागदपत्रे जसे की विक्री करार, मालमत्तेच्या नोंदी, कर पावत्या इत्यादींचा वापर केला जाऊ शकतो. दुसरीकडे, उत्परिवर्तन, पुष्टी करते की स्थानिक प्राधिकरणांनी हे सर्व रेकॉर्ड अद्यतनित केले आहेत.

उत्परिवर्तन महत्त्वाचे आहे कारण ते मालकीचा पुरावा म्हणून काम करते, आवश्यक प्राधिकरणांद्वारे लादलेल्या कर दायित्वे निश्चित करण्यात मदत करते आणि इतर कार्यांसह प्रादेशिक स्तरावर मालमत्तेशी संबंधित विवादांचे निराकरण करते."

मालमत्तेचे उत्परिवर्तन काय आहे?

उत्परिवर्तन, ज्याला 'दाखिल खारिज' देखील म्हणतात, मालमत्तेची विक्री किंवा हस्तांतरण केल्यानंतर मालकाच्या शीर्षकाचे हस्तांतरण रेकॉर्ड करण्याचा मार्ग आहे. मालमत्तेचे उत्परिवर्तन पूर्ण केल्यानंतर, मालमत्तेच्या महसूल क्षेत्रात त्याची नोंद केली जाते, ज्यामुळे कराच्या दायित्वावर अधिकार निश्चित करण्यात मदत होते.

मालमत्तेचे उत्परिवर्तन ही एक वेळची प्रक्रिया नाही. एखाद्या व्यक्तीने वेळोवेळी ही प्रक्रिया पूर्ण करणे आवश्यक आहे. मालमत्तेच्या नोंदी साफ करण्यासाठी प्रत्येकाने सहसा दर सहा महिन्यांनी उत्परिवर्तन केले पाहिजे. कोणत्याही अप्रामाणिक मालमत्तेच्या व्यवहारात सहभागी होत नाही याची पुष्टी करण्यासाठी.

मालमत्तेचे उत्परिवर्तन हे एका हातातून दुसऱ्या हातात हस्तांतरित करताना केले जाते.

मालमत्तेच्या उत्परिवर्तनाचे महत्त्व.

मालमत्तेचे मालक म्हणून तुमचे नाव नोंदणीकृत झाल्यानंतर, मालमत्तेचे फेरफार सरकारी नोंदींमध्ये करणे आवश्यक आहे. एका विशिष्ट परिस्थितीत उत्परिवर्तनाचे महत्त्व जाणून घेऊया.

राहुल सिंग यांना प्रॉपर्टी म्युटेशनचा अर्थ समजून घ्यायचा होता. मालमत्ता खरेदी करताना त्यांनी स्टॅम्प पेपर आणि रजिस्ट्रीसह सर्व औपचारिकता पूर्ण केल्या होत्या. तथापि, एक वर्षानंतर, त्याला त्याच्या एका सहकाऱ्याकडून समजले की त्याने मालमत्ता कर भरला नाही. उत्सुकतेने, त्याने त्याच्या सहकाऱ्याला प्रक्रियेबद्दल विचारले.

राहुलने नुकतीच मालमत्ता खरेदी केल्याची माहिती असलेल्या सहकाऱ्याने चौकशी केली, "तुम्ही अलीकडेच खरेदी केलेल्या मालमत्तेचे फेरफार पूर्ण केले आहे का?" मिस्टर राहुल, या गरजेबद्दल अनभिज्ञ, उत्तरले, "मी याबद्दल आधी ऐकले नाही." त्याचा सहकारी प्रतीक याने त्याला समजावून सांगितले की त्याने लवकरात लवकर त्याच्या मालमत्तेचे फेरफार केले पाहिजे. असे केल्याने, तो मालमत्ता कर आणि इतर शुल्क भरू शकतो आणि त्याच्या मालमत्तेच्या नोंदी व्यवस्थित असल्याचे सुनिश्चित करू शकतो.

मालमत्तेचे फेरफार मिळणे हे तिच्या नोंदणीइतकेच आवश्यक आहे, ज्याचा फायदा केवळ वारसांनाच नाही तर नवीन मालमत्तेच्या मालकालाही होतो.

मालमत्तेचे उत्परिवर्तन महत्त्वाचे का आहे याची कारणे खाली दिली आहेत:

1. मालमत्तेचे उत्परिवर्तन दस्तऐवज अधिकाऱ्यांना मालमत्ता कर आणि मालमत्तेच्या कायदेशीर मालकाला लागू होणारे इतर लादणे निर्धारित करण्यात मदत करते.

2. मालमत्तेचे उत्परिवर्तन दस्तऐवज मालमत्तेच्या दस्तऐवजांमधील चुका सुधारण्यासाठी किंवा मालमत्तेसाठी अधिकृत नसलेल्या इतर व्यवहारांची नोंद करण्यासाठी फायदेशीर आहे.

3. मालमत्तेचे उत्परिवर्तन दस्तऐवज भविष्यातील मालमत्तेच्या विक्रीसाठी मौल्यवान आहे, कारण संभाव्य खरेदीदार अनेकदा प्रमाणन सत्यापित करू इच्छितात.

4. कृषी मालमत्तेसाठी, उत्परिवर्तन दस्तऐवजीकरण पूर्ण केल्यानंतरच जमिनीची विक्री केली जाऊ शकते.

5. उत्परिवर्तन दस्तऐवज मालमत्तेच्या मालकीचा निश्चित पुरावा म्हणून काम करतो.

भारतातील मालमत्तेचे उत्परिवर्तन नियंत्रित करणारे कायदे

• काही राज्यांच्या महसूल संहिता महसुलाच्या संकलनावर नियंत्रण ठेवतात. शहराच्या स्थानिक सरकारच्या कर्तव्यांपैकी एक म्हणजे जेव्हा आवश्यक असेल तेव्हा मालमत्तेच्या फेरफारच्या नोंदींवर लक्ष ठेवणे.
• 1966 च्या मालमत्ता महसूल संहितेच्या अटींचे पालन करून एखाद्याला अधिक अचूक समज प्राप्त होऊ शकते.
• अधिनियमाच्या कलम 154 नुसार, कोणत्याही दस्तऐवजाची निर्मिती, नियुक्ती आणि समाप्ती डिझाइन केलेले हस्तांतरित करणे भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 अंतर्गत लिहिलेले आहे आणि त्या गावाच्या नोंदणीकृत अधिकाऱ्याने केले पाहिजे.
• कायद्याच्या कलम 150 नुसार, तलाठ्याने त्याला किंवा मालमत्तेच्या कोणत्याही हस्तांतरण किंवा खरेदीवर तयार केलेले प्रत्येक विवरण फेरफार नोंदवहीमध्ये प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे. प्रक्रिया पूर्ण झाल्यावर, तो 6/12 ला 7/12 उतारा आणि उत्परिवर्तनाचे काम पूर्ण करतो.

मालमत्तेच्या उत्परिवर्तनाचे प्रकार

मालमत्तेचे उत्परिवर्तन साधारणपणे दोन प्रकारांमध्ये विभागले जाऊ शकते, जसे की:

शेतजमिनींचे उत्परिवर्तन:

महसूल नोंदींमध्ये उत्परिवर्तन प्रविष्ट केले पाहिजे. शेतजमिनीसाठी, ते महत्वाचे आहे. उत्परिवर्तनाच्या अनुपस्थितीत, मालमत्तेचे मल्टिपल इतर धारकास हस्तांतरित केले जाऊ शकत नाही. महसूल नोंदींमध्ये मालकाचे नाव नोंदवणे आवश्यक आहे. तो 'पट्टधर' म्हणून ओळखला जातो. सरकारने मालमत्ता संपादन केल्यासारख्या प्रकरणांमध्ये, ज्याचे नाव महसूल नोंदीवर आहे त्याला भरपाई दिली जाते.

बिगरशेती जमिनींचे उत्परिवर्तन:

अकृषिक जमिनींमध्ये जसे की अपार्टमेंट, गोदामे, घरे, साठवण क्षेत्र प्लॉट, आणि अशाच प्रकारे, उत्परिवर्तनाचे नुकसान एखाद्या व्यक्तीचे विक्रीपत्र योग्य घेऊ शकत नाही. उत्परिवर्तन केले नसले तरीही डीडच्या शीर्षकावर परिणाम होणार नाही. ती व्यक्ती त्या मालमत्तेची मालक राहील. एखाद्याला फक्त एकच समस्या भेडसावू शकते की एखाद्याला पाणी आणि विजेचे कनेक्शन असू शकत नाही आणि एखाद्याला महापालिका कर भरण्यासाठी मदतीची आवश्यकता असू शकते.

मालमत्तेच्या उत्परिवर्तनासाठी पद्धती

मालमत्तेचे उत्परिवर्तन खालील प्रकारे केले जाऊ शकते:

1. मालमत्तेची विक्री-खरेदी:

मालमत्तेची विक्री आणि खरेदी करताना, ज्या कायदेशीर कागदपत्रांची आवश्यकता असेल त्यामध्ये त्या मालमत्तेची विक्री डीड, शेवटच्या कर मंजुरीची स्लिप, कोर्टाच्या मुद्रांक शुल्कासह उत्परिवर्तनासाठी अर्ज इत्यादींचा समावेश आहे.

2. पॉवर ऑफ ॲटर्नी:

पॉवर ऑफ ॲटर्नीच्या बाबतीत, आवश्यक कागदपत्रांमध्ये पॉवर ऑफ ॲटर्नीची छायाप्रत, त्या मालमत्तेवरील कराची अद्ययावत मंजुरी, स्टॅम्प पेपर नुकसानभरपाई इत्यादींचा समावेश होतो.

3. इच्छेनुसार/वारसांद्वारे मालमत्तेचा वारसा:

मालमत्तेच्या वारसाच्या बाबतीत, कायदेशीर कागदपत्रामध्ये इच्छापत्राची प्रत, त्या मालमत्तेवरील कराची मंजुरी, मृत्यू प्रमाणपत्राची प्रत, त्यानंतर व्यक्ती आणि मृत व्यक्ती यांच्यातील संबंध सिद्ध करणारा कायदेशीर कागद इत्यादींचा समावेश असतो. द

स्टॅम्प पेपरची किंमत अनेक अटींवर बदलू शकते.

मालमत्तेच्या उत्परिवर्तनासाठी आवश्यक कागदपत्रे:

मालमत्तेचे उत्परिवर्तन सहसा मालमत्ता विकले जात असताना केले जाते. काही घटनांमध्ये, मालमत्तेची इस्टेट किंवा कायदेशीर मालमत्तेच्या मालकाच्या मृत्यूमुळे मालमत्तेचे उत्परिवर्तन बंधनकारक होते.

मालमत्तेच्या उत्परिवर्तनासाठी आवश्यक कागदपत्रे खाली सूचीबद्ध आहेत:

• विक्री करार
• व्यक्तीचे आधार कार्ड
• शिधापत्रिका
• संबंधित प्रकरणाचा स्टॅम्प पेपर
• मागील आणि वर्तमान नोंदणी करार.
• रीतसर भरलेल्या जमिनीचा फेरफार अर्ज
• मालमत्ता कर भरण्याची पावती.

मालमत्तेचा कायदेशीर वारस कोणत्याही कारणाने मरण पावला तर, या प्रक्रियेसाठी आवश्यक असलेली कागदपत्रे खाली सूचीबद्ध आहेत:

• मालमत्तेच्या मालकाचे मृत्यू प्रमाणपत्र
• नोंदणी अधिनियम
• विक्री करार
• आधार कार्ड
• विलची प्रत.
• पॉवर ऑफ ॲटर्नी फोटोकॉपी.
• स्टॅम्प पेपरवर प्रतिज्ञापत्र अर्ज
• उत्तराधिकार प्रमाणपत्र प्रत
• अधिकाऱ्याने आणावे असे इतर कोणतेही कागदपत्र.

भारतातील मालमत्ता उत्परिवर्तनासाठी अर्ज प्रक्रिया

आवश्यक राज्याच्या स्थानिक संस्था मालमत्ता उत्परिवर्तन प्रक्रियेवर शासन करतात. काही प्रदेशांमध्ये, उत्परिवर्तन प्रक्रिया ऑनलाइन केली जाते. ऑनलाइन प्रक्रिया नसल्यास कार्यालयाला भेट द्यावी आणि ती पूर्ण करावी लागेल.

बिहारच्या स्थानिक स्वराज्य संस्थांनी बिहार भूमी पोर्टलची स्थापना केली आहे जे ऑनलाइन उत्परिवर्तन अर्जाचे नियमन करते. तसेच, सरकार ऑनलाइन अर्जाच्या उत्परिवर्तन प्रक्रियेसाठी यूपीने ई-नगर सेवा पोर्टल तयार केले आहे.

1. उत्परिवर्तनासाठी अर्ज देण्याची प्रक्रिया राज्यानुसार वेगळी असते. न्यायालयाची आवश्यक फी भरताना एखादा अर्जाद्वारे बदलाची विनंती करू शकतो.
2. एखाद्याने त्या कार्यालयाच्या तहसीलदाराकडे किंवा आवश्यक मालमत्तेची मालमत्ता रेकॉर्ड असलेल्या स्थानिक सरकारी संस्थेच्या आवश्यक अधिकाऱ्याकडे अर्ज भरणे, स्वाक्षरी करणे आणि सबमिट करणे आवश्यक आहे.
3. या अर्जासाठी इच्छुक नोंदणीकृत पोर्टलवर ऑनलाइन अर्जही करता येईल. बऱ्याच संस्थांनी आता त्यांच्या आवश्यक मालमत्तेचे डिजिटायझेशन आणि त्याच्या अर्जाच्या टप्प्यापासून उत्परिवर्तनाची प्रक्रिया सुरू केली आहे.
4. अशा अर्जाची फी साधारणपणे रु.च्या दरम्यान असते. २५- रु. 100.
5. अर्ज पूर्ण केल्यानंतर आणि त्यावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, कोणीही तो सर्व लागू कायदेशीर कागदपत्रांसह सबमिट करू शकतो. त्यानंतर संबंधित शाखा प्रत्यक्ष पडताळणी पूर्ण करेल.
6. पुढे, तक्रारींची विनंती करणारा अहवाल दिला जातो. सुचविलेल्या उत्परिवर्तन सेटिंगबाबत कोणतीही विचाराधीन तक्रार दाखल केली असल्यास. मग रेकॉर्डमधील सामग्री नंतर दस्तऐवजीकरण केलेल्या विधानांसह सत्यापित केली जाते. आवश्यक फेरफारावरून हरकती न मिळाल्यास ते मंजूर केले जाते.
7. या सर्व पायऱ्या पूर्ण केल्यानंतर, शरीराचे समाधान झाल्यावर, तुम्हाला तुमचे उत्परिवर्तन प्रमाणपत्र १५-३० दिवसांत मिळेल.
8. मालमत्तेच्या खरेदीदाराने याची पुष्टी करणे आवश्यक आहे की त्यांची नावे मालमत्ता कर बिल आणि पाणी शुल्क बिलामध्ये दस्तऐवजीकरण आणि नोंदणीकृत आहेत. हे नमूद करणे प्रासंगिक आहे की त्यांच्या रेकॉर्डवर कोणतीही नोंद केली असल्यास, पाणी मिळविण्यासाठी आवश्यक पावले उचलणे आवश्यक आहे आणि कर आणि पाणी बिल हस्तांतरित करेल.

निष्कर्ष:

मालमत्तेचे उत्परिवर्तन म्हणजे दुसरे तिसरे काहीही नसून त्या वेळी मालमत्तेचे अद्ययावतीकरण एका हातातून दुसऱ्या हातात हस्तांतरित करणे होय. तथापि, प्रक्रिया आणि उत्परिवर्तनाचे शुल्क राज्यानुसार भिन्न आहेत. तरीही, हे एका साध्या संरचनेचे अनुसरण करते ज्यामध्ये तुम्ही काही आवश्यक कागदपत्रे जोडून त्यासाठी अर्ज करू शकता.

तरीही ते व्यक्तीच्या शीर्षकाचे सूचक नाही. उत्परिवर्तन करणे अत्यावश्यक आहे कारण मालमत्तेचे कर दायित्व सिद्ध करण्यासाठी आणि वीज, पाणी आणि इतर शुल्क भरण्यासाठी ते आवश्यक आहे. त्याबरोबर, हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की ही एक-वेळची प्रक्रिया नाही; मालमत्तेच्या स्पष्ट नोंदी ठेवण्यासाठी एखाद्याने वेळोवेळी दस्तऐवज अद्यतनित केले पाहिजे आणि साधारणपणे सहा महिन्यांच्या आत ते अद्यतनित केले पाहिजे. जेणेकरून कोणीही आपली मालमत्ता सहज विकू शकेल.

आम्हाला आशा आहे की मालमत्तेच्या उत्परिवर्तनाबाबत तुम्हाला काही कल्पना येईल. तुम्हाला अधिक तपशील हवे असल्यास, तुम्ही आम्हाला [email protected] वर ईमेल करू शकता किंवा आम्हाला +919284293610 वर कॉल करू शकता. आमचे अनुभवी मालमत्ता वकील तुम्हाला मदत करतील आणि संपूर्ण प्रक्रियेदरम्यान तुम्हाला मदत करतील.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

नोंदणी आणि उत्परिवर्तन यात काय फरक आहे?

जेव्हा आपण मालमत्तेच्या उत्परिवर्तनावर चर्चा करतो, तेव्हा एक सामान्य गोष्ट जी आपल्या मनात येते ती म्हणजे दोन्ही संज्ञांमधील फरक. चला ते पाहूया:

एखाद्या व्यक्तीकडे भारतातील मालमत्तेच्या उत्परिवर्तनाचे प्रमाणपत्र नसल्यास काय होईल?

मालमत्ता खरेदीदारांसाठी मालमत्तेचे उत्परिवर्तन आवश्यक आहे. जर मालमत्ता बिगरशेती जमीन किंवा सदनिका आणि खरेदीदार असेल तर, मालमत्तेचे फेरफार हे कायदेशीर सौजन्य आहे आणि ते नसल्यामुळे व्यक्तीची मालमत्ता घेतली जात नाही.

नोंदणीनंतर थेट उत्परिवर्तन प्रक्रिया सुरू करता येईल का?

होय, सब रजिस्ट्रारच्या कार्यालयात डीड नोंदवल्यानंतर मालमत्तेच्या उत्परिवर्तनाची प्रक्रिया सुरू करता येते. त्यानंतर, खरेदीदार आणि विक्रेत्याशी संबंधित अचूक डेटा उत्पन्नाच्या दस्तऐवजांमध्ये नोंदविला जाणे आवश्यक आहे.

उत्परिवर्तनासाठी तुमचा अर्ज फेटाळला गेल्यास तुम्ही काय करू शकता?

समजा तुमचा मालमत्तेच्या उत्परिवर्तनाचा अर्ज कोणत्याही कारणास्तव नाकारला/नाकारला गेला. नाकारण्याच्या आदेशाच्या 30 दिवसांत तुम्ही आयुक्त किंवा जिल्हाधिकाऱ्यांसमोर अपील दाखल करू शकता. संपूर्ण प्रक्रियेदरम्यान तुम्हाला पाठिंबा देण्यासाठी कायदेशीर आणि अनुभवी वकील असल्याची खात्री करा.

भारतातील मालमत्तेच्या उत्परिवर्तनाची अंदाजे किंमत किती आहे?

उत्परिवर्तनाची किंमत रु. 25 ते रु 200 पर्यंत असू शकते. तथापि, हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की ही श्रेणी अंदाजे आहे आणि स्थानिक नियम आणि सरकारी धोरणांच्या आधारावर वास्तविक किंमत भिन्न असू शकते.

मालमत्तेच्या फेरफारासाठी महानगरपालिका संस्थांकडून फेरफार प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी साधारणपणे किती वेळ लागतो?

आवश्यक विभागांच्या नगरपालिका संस्था उत्परिवर्तनाचे मार्ग घेतात. हे प्रमाणपत्र 5 ते 30 दिवसांत मिळू शकते.

लेखक बायो: ॲड. अरुणोदय देवगण यांनी डिसेंबर २०२३ पासून मालमत्ता, फौजदारी, दिवाणी, व्यावसायिक कायदा आणि लवाद आणि मध्यस्थी या विषयात विशेष प्राविण्य प्राप्त केले आहे. ते कायदेशीर कागदपत्रे तयार करतात आणि दिल्ली रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण आणि जिल्हा न्यायालयांसारख्या प्राधिकरणांसमोर ग्राहकांचे प्रतिनिधित्व करतात. अरुणोदय हे एक आगामी लेखक देखील आहेत, ज्याचे "इग्नाइटेड लीगल माइंड्स" नावाचे पहिले पुस्तक 2024 मध्ये रिलीज होणार आहे, जे कायदा आणि भू-राजकीय संबंधांमधील संबंध शोधत आहे. त्यांनी ब्रिटीश कौन्सिल कोर्स पूर्ण केला आहे, संवाद, सार्वजनिक बोलणे आणि औपचारिक सादरीकरणातील कौशल्ये वाढवणे.