भारत में पैतृक संपत्ति का दावा

भारत में, पैतृक संपत्ति का दावा करना एक जटिल प्रक्रिया हो सकती है जो व्यक्तिगत कानूनों और विभिन्न कानूनी विधियों द्वारा शासित होती है। पैतृक संपत्ति से तात्पर्य ऐसी संपत्ति से है जो किसी व्यक्ति के पूर्वजों से विरासत में मिली हो और यह संयुक्त परिवार की संपत्ति या अलग संपत्ति हो सकती है। 1956 का हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम भारत में हिंदुओं के बीच उत्तराधिकार कानूनों को नियंत्रित करता है और इसमें संयुक्त परिवार की संपत्ति और अलग संपत्ति दोनों के विभाजन, वितरण और विरासत के बारे में प्रावधान हैं। हालाँकि, अधिनियम पैतृक संपत्ति शब्द को परिभाषित नहीं करता है। यह लेख पैतृक संपत्ति के कारण उत्पन्न होने वाले किसी भी विवाद को हल करने के लिए कानूनी प्रावधानों, पात्रता मानदंड, दस्तावेज़ीकरण और प्रक्रियाओं की समझ प्रदान करता है।

पैतृक संपत्ति पर दावा करने का महत्व

भारत में पैतृक संपत्ति का दावा करना न केवल कानूनी अधिकार है, बल्कि एक मानवाधिकार भी है। कई मामलों में, पैतृक संपत्ति कई परिवारों के लिए आजीविका का एकमात्र साधन है, और इस संपत्ति से इनकार करने से गंभीर वित्तीय और भावनात्मक कठिनाई हो सकती है। इसके अतिरिक्त, संपत्ति का उत्तराधिकार भारत में कई संस्कृतियों और परंपराओं का एक महत्वपूर्ण पहलू है, और इस पर दावा करने से इन रीति-रिवाजों की निरंतरता को बनाए रखने में मदद मिल सकती है। पैतृक संपत्ति का दावा करके, व्यक्ति यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि उनके कानूनी अधिकारों को बरकरार रखा जाए और उन्हें पारिवारिक संपत्ति का अपना सही हिस्सा मिल सके।

पैतृक संपत्ति को समझना

पैतृक संपत्ति वह संपत्ति है जो हिंदुओं को अपने पूर्वजों से विरासत में मिलती है। यह कम से कम चार पीढ़ियों पुरानी होनी चाहिए और संयुक्त हिंदू परिवार द्वारा विभाजित नहीं की गई होनी चाहिए। पैतृक संपत्ति में उत्तराधिकार के अधिकार पहले निर्धारित किए जाते हैं और फिर उनके उत्तराधिकारियों द्वारा विभाजित किए जाते हैं। माता, दादी, चाचा, भाई, वसीयत या उपहार से विरासत में मिली संपत्ति पैतृक संपत्ति नहीं है। स्व-अर्जित संपत्ति पैतृक संपत्ति बन सकती है यदि इसे पैतृक संपत्तियों के समूह में डाल दिया जाए और साझा रूप से इसका आनंद लिया जाए।

पैतृक संपत्ति क्या है?

भारत में, पैतृक संपत्ति एक ऐसा शब्द है जिसका इस्तेमाल आम तौर पर उस संपत्ति को संदर्भित करने के लिए किया जाता है जो एक परिवार के भीतर एक पीढ़ी से दूसरी पीढ़ी को हस्तांतरित की जाती है। यह भारत में विरासत और उत्तराधिकार कानून का एक महत्वपूर्ण पहलू है और विभिन्न कानूनी प्रावधानों द्वारा शासित है। पैतृक संपत्ति एक ऐसी संपत्ति है जो किसी व्यक्ति को उसके पुरुष वंश से विरासत में मिलती है। इसमें चल और अचल दोनों तरह की संपत्तियाँ शामिल हैं, जैसे ज़मीन, घर, व्यवसाय और निवेश।

पैतृक संपत्ति के प्रकार?

पैतृक पूर्वज

पैतृक संपत्ति की अवधारणा में, हिंदुओं को अपने पूर्वजों से कई तरह की संपत्ति विरासत में मिलती है। इनमें से एक पैतृक पूर्वज से विरासत में मिली संपत्ति है। इस तरह की पैतृक संपत्ति पिता, पिता के पिता या पिता के पिता के पिता से विरासत में मिलती है और पैतृक संपत्ति माने जाने के लिए कम से कम चार पीढ़ियों पुरानी होनी चाहिए।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इस संपत्ति में हिस्सेदारी का अधिकार जन्म से ही प्राप्त होता है, जिसका अर्थ है कि व्यक्तियों को जन्म के क्षण से ही इस संपत्ति पर कानूनी अधिकार प्राप्त होता है। इसके अलावा, प्रत्येक पीढ़ी का हिस्सा प्रति व्यक्ति नहीं, बल्कि प्रति पट्टी निर्धारित किया जाता है, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक पीढ़ी का हिस्सा पहले निर्धारित किया जाता है और फिर उनके संबंधित उत्तराधिकारियों को दिया जाता है।

पैतृक संपत्ति को दो श्रेणियों में वर्गीकृत किया जा सकता है:

संयुक्त परिवार

संयुक्त परिवार की संपत्ति वह संपत्ति है जो हिंदू अविभाजित परिवार (HUF) के सभी सदस्यों के स्वामित्व में होती है और पुरुष वंश के माध्यम से आगे बढ़ती है। इसमें पैतृक संपत्ति शामिल है, जो एक व्यक्ति के पूर्वजों द्वारा विरासत में मिली संपत्ति है, और सहदायिक संपत्ति, जो HUF के सदस्यों द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित की गई संपत्ति है। संयुक्त परिवार की संपत्ति में अलग-अलग संपत्ति भी शामिल हो सकती है जिसे संयुक्त परिवार की संपत्ति के साथ मिलाया गया हो।

अलग संपत्ति

दूसरी ओर, पृथक संपत्ति वह संपत्ति है जो किसी व्यक्ति द्वारा अपने प्रयासों से अर्जित की जाती है और विरासत में नहीं मिलती है। इसमें उपहार, विरासत या व्यक्तिगत आय के माध्यम से अर्जित संपत्ति शामिल है। किसी व्यक्ति की स्व-अर्जित संपत्ति को पैतृक संपत्ति में बदला जा सकता है यदि उसमें योगदान दिया जाता है और परिवार के अन्य सदस्यों के साथ मिलकर उसका आनंद लिया जाता है।

अभिवृद्धि

पैतृक संपत्ति की अवधारणा के अनुसार, पैतृक संपत्ति में जमा या जोड़ी गई कोई भी आय या संपत्ति भी पैतृक संपत्ति बन जाती है। इसका मतलब यह है कि भले ही संपत्ति पैतृक पूर्वज से विरासत में मिली हो, लेकिन उससे अर्जित कोई भी आय या पैतृक संपत्ति की आय या सहायता से खरीदी गई कोई भी नई संपत्ति भी पैतृक संपत्ति मानी जाएगी।

इस बात की पुष्टि विभिन्न न्यायालयों के फैसलों से हुई है, जैसे कि 1888 में रमन्ना बनाम वेंकट, जहां न्यायालय ने माना कि पैतृक संपत्ति की सहायता से खरीदी गई संपत्ति भी पैतृक संपत्ति है। इसी तरह, 1907 में लाल बहादुर बनाम कन्हिया लाल में न्यायालय ने माना कि पैतृक संपत्ति की बिक्री आय से खरीदी गई संपत्ति या ऐसी संपत्ति के बदले प्राप्त संपत्ति भी पैतृक संपत्ति है।

कानूनी उत्तराधिकारियों के अधिकार

पैतृक संपत्ति में कानूनी उत्तराधिकारियों के कुछ अधिकार नीचे दिए गए हैं:

1. स्वामित्व का दावा करने का अधिकार: पैतृक संपत्ति के सभी कानूनी उत्तराधिकारियों को संपत्ति पर स्वामित्व का दावा करने का समान अधिकार है। अगर उनके अधिकार से इनकार किया जाता है तो वे अदालत में भी अपना दावा पेश कर सकते हैं।
2. विभाजन का अधिकार: कानूनी उत्तराधिकारियों को पैतृक संपत्ति के विभाजन की मांग करने का अधिकार है। वे संपत्ति के भौतिक विभाजन या शेयरों के विभाजन के लिए कह सकते हैं जिससे उन्हें संपत्ति के एक विशिष्ट हिस्से का स्वामित्व मिल सके।
3. स्वामित्व हस्तांतरित करने का अधिकार: कानूनी उत्तराधिकारियों को पैतृक संपत्ति में अपना हिस्सा किसी और को हस्तांतरित करने का अधिकार है। हालाँकि, वे अपने हिस्से से ज़्यादा हिस्सा हस्तांतरित नहीं कर सकते हैं, और हस्तांतरण कानून के तहत किया जाना चाहिए।
4. अपना हिस्सा बेचने का अधिकार: कानूनी उत्तराधिकारियों को पैतृक संपत्ति में अपना हिस्सा किसी अन्य सह-स्वामी या बाहरी व्यक्ति को बेचने का अधिकार है। हालाँकि, वे सभी सह-स्वामियों की सहमति के बिना पूरी संपत्ति नहीं बेच सकते।
5. निषेधाज्ञा प्राप्त करने का अधिकार: कानूनी उत्तराधिकारियों को किसी भी सह-स्वामी को उनकी सहमति के बिना संपत्ति बेचने या हस्तांतरित करने से रोकने के लिए निषेधाज्ञा प्राप्त करने का अधिकार है।
6. सीमाओं और हिस्सों में विभाजन की मांग करने का अधिकार: कानूनी उत्तराधिकारियों को सीमाओं और हिस्सों में संपत्ति का विभाजन करने का अधिकार है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति को भौतिक रूप से अलग-अलग हिस्सों में विभाजित किया जाता है।

पैतृक संपत्ति पर कौन दावा कर सकता है?

पैतृक संपत्ति पर एचयूएफ के किसी भी सदस्य द्वारा दावा किया जा सकता है जिसे सहदायिक माना जाता है। सहदायिक को ऐसे व्यक्ति के रूप में परिभाषित किया जाता है जो एक सामान्य पूर्वज का वंशज होता है और संयुक्त परिवार की संपत्ति में हिस्सेदारी का कानूनी अधिकार रखता है। इसमें सामान्य पूर्वज के पुरुष और महिला वंशज शामिल हैं, जिनमें बेटियाँ, पत्नियाँ और विधवाएँ शामिल हैं। हाल के कानूनी निर्णयों ने सहदायिक की परिभाषा का विस्तार करते हुए बेटियों को भी शामिल किया है, जिन्हें पहले पैतृक संपत्ति विरासत में पाने से बाहर रखा गया था। बेटियों के अलावा, एचयूएफ के अन्य सदस्य जो पैतृक संपत्ति का दावा कर सकते हैं, उनमें बेटे, पोते, परपोते और सामान्य पूर्वज के अन्य पुरुष वंशज शामिल हैं। हालाँकि, पैतृक संपत्ति का दावा करने के नियम व्यक्ति के धर्म और समुदाय के व्यक्तिगत कानूनों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं।

पैतृक संपत्ति पर दावा करने के लिए आवश्यक दस्तावेज

1. पूर्वज के साथ संबंध का प्रमाण;
2. जन्म एवं आयु का प्रमाण;
3. मृतक मालिक का मूल मृत्यु प्रमाण पत्र
4. संपत्ति के दस्तावेज जैसे बिक्री विलेख, शीर्षक विलेख और अन्य संपत्ति से संबंधित दस्तावेज;
5. उत्परिवर्तन प्रविष्टियाँ;
6. संपत्ति कर रसीदें;
7. अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से एनओसी; और
8. पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी।

पैतृक संपत्ति पर दावा करने की कानूनी प्रक्रिया

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि सहदायिक परिवार का एकमात्र जीवित सदस्य है, तो वह पूरी पैतृक संपत्ति का दावा कर सकता है। हालाँकि, यदि कई सहदायिक हैं, तो प्रत्येक सहदायिक संपत्ति के केवल एक हिस्से का हकदार है। ऐसे मामले में, सहदायिक पैतृक संपत्ति के अपने सही हिस्से का दावा करने के लिए विभाजन की प्रक्रिया शुरू कर सकता है।

विभाजन वाद एक कानूनी प्रक्रिया है जिसमें पैतृक संपत्ति को सहदायिकों के बीच विभाजित किया जाता है।

विभाजन मुकदमा दायर करने की प्रक्रिया

1. सूचना

विभाजन का मुकदमा दायर करने का पहला कदम सभी अन्य सहदायिकों को कानूनी नोटिस भेजना है, जिसमें उन्हें संपत्ति में हिस्सा लेने के इरादे के बारे में बताया जाता है। नोटिस में संपत्ति, दावा किए जा रहे हिस्से और विभाजन की मांग का विवरण दिया जाना चाहिए। यदि अन्य सहदायिक 30 दिनों के भीतर जवाब नहीं देते हैं, तो सहदायिक न्यायालय में विभाजन का मुकदमा दायर कर सकता है।

2. वाद-विवाद

सहदायिक पक्ष वादी के दावों और कार्रवाई के कारण को व्यक्त करते हुए विभाजन का मुकदमा दायर कर सकता है। इसमें न्यायालय का नाम, पक्षों का नाम और पता, कार्रवाई के कारण से संबंधित तथ्य, संपत्ति का विवरण, विषय वस्तु का मूल्य आदि के बारे में जानकारी होनी चाहिए।

3. सुनवाई

सुनवाई के पहले दिन, न्यायालय मामले की योग्यता की जांच करता है। यदि न्यायालय मुकदमा स्वीकार कर लेता है, तो प्रतिवादियों को अपनी दलीलें पेश करने के लिए समन जारी किया जाएगा, तथा सुनवाई के लिए एक और तारीख तय की जाएगी।

4. लिखित बयान

प्रतिवादी सम्मन स्वीकार करते हुए एक लिखित बयान दाखिल करता है। इस लिखित बयान का उपयोग वादी के तर्कों को गलत साबित करने के लिए किया जाता है। प्रतिवादी के पास 30 दिनों के भीतर लिखित बयान दाखिल करने का अवसर होता है, जिसे विशिष्ट परिस्थितियों में 90 दिनों तक बढ़ाया जा सकता है।

5. मुद्दों का निर्धारण

मुद्दे कानून के सवालों और इस तथ्य को संदर्भित करते हैं कि अदालत को विवाद के समाधान पर निर्णय लेने की आवश्यकता है। अदालत वादपत्र और लिखित बयान में दिए गए बयानों और पक्षों द्वारा प्रस्तुत साक्ष्य के आधार पर मुद्दों को तैयार करती है। संपत्ति में पक्षों के अधिकारों और उनके संबंधित शेयरों की सीमा निर्धारित करने के लिए मुद्दे तैयार किए जाते हैं। मुद्दों को निर्धारित करते समय अदालत संपत्ति की प्रकृति और उत्पत्ति के साथ-साथ किसी भी अन्य प्रासंगिक कारकों पर भी विचार कर सकती है। अदालत पक्षों को अपनी दलीलों में संशोधन करने या कार्यवाही के दौरान नए मुद्दे जोड़ने की अनुमति भी दे सकती है, अगर वह उचित समझे। एक बार मुद्दे तैयार हो जाने के बाद, पक्षों को अपने-अपने पदों के समर्थन में सबूत पेश करने और तर्क देने की आवश्यकता होगी।

6. डिक्री

बंटवारे के मुकदमे में, न्यायालय सहदायिकों के बीच संपत्ति को विभाजित करने के लिए एक आयुक्त नियुक्त करेगा। आयुक्त संपत्ति का निरीक्षण करने और प्रत्येक हिस्से का मूल्य निर्धारित करने के बाद एक रिपोर्ट तैयार करेगा। रिपोर्ट न्यायालय को सौंपी जाएगी, और न्यायालय रिपोर्ट के आधार पर एक डिक्री पारित करेगा। डिक्री पारित होने के बाद, सहदायिक संपत्ति के अपने हिस्से पर कब्जा कर सकते हैं। यदि कोई सहदायिक विभाजन से संतुष्ट नहीं है, तो वह उच्च न्यायालय में अपील दायर कर सकता है।

विभाजन सूट के बारे में अधिक जानें

भारत में पैतृक संपत्ति पर सर्वोच्च न्यायालय के नवीनतम निर्णय

पैतृक संपत्ति पर सर्वोच्च न्यायालय का नवीनतम निर्णय 2016 में प्रकाश एवं अन्य बनाम फुलवती एवं अन्य के मामले में दिया गया था। यह मामला इस मुद्दे से संबंधित था कि क्या हिंदू उत्तराधिकार (संशोधन) अधिनियम, 2005 से पहले पैदा हुई बेटी पैतृक संपत्ति में हिस्सेदारी की हकदार है। अपीलकर्ताओं ने तर्क दिया कि चूंकि बेटी संशोधन से पहले पैदा हुई थी, इसलिए वह पैतृक संपत्ति में हिस्सेदारी की हकदार नहीं होगी। हालांकि, सर्वोच्च न्यायालय ने माना कि बेटी पैतृक संपत्ति में हिस्सेदारी की हकदार होगी, भले ही वह संशोधन से पहले पैदा हुई हो। न्यायालय ने कहा कि संशोधन महिलाओं के खिलाफ भेदभाव को दूर करने के लिए किया गया था और यह पूर्वव्यापी संशोधन था। इसलिए, संशोधन से पहले पैदा हुई बेटियां भी पैतृक संपत्ति में हिस्सेदारी की हकदार थीं। न्यायालय ने यह भी स्पष्ट किया कि संशोधन का विभाजन के उन मुकदमों पर पूर्वव्यापी प्रभाव नहीं होगा जो 20 दिसंबर, 2004 से पहले ही दायर किए गए थे, जिस दिन संशोधन लागू हुआ था।

संक्षेप में, सर्वोच्च न्यायालय ने माना कि बेटियों को, चाहे वे संशोधन के पहले या बाद में पैदा हुई हों, पैतृक संपत्ति में हिस्सेदारी का दावा करने का समान अधिकार है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

1. क्या पैतृक संपत्ति का बंटवारा किया जा सकता है?

हां, पैतृक संपत्ति को कानूनी उत्तराधिकारियों या सह-स्वामियों के बीच आपसी समझौते से या अदालत में विभाजन का मुकदमा दायर करके विभाजित किया जा सकता है।

2. क्या पैतृक संपत्ति पर दावा करने के लिए वैकल्पिक विवाद समाधान विधियों का उपयोग किया जा सकता है?

पैतृक संपत्ति से संबंधित विवादों को हल करने के लिए मध्यस्थता और मध्यस्थता जैसे वैकल्पिक विवाद समाधान (एडीआर) विधियों का उपयोग किया जा सकता है। ये विधियाँ लंबी और महंगी अदालती लड़ाइयों से बचने में मदद कर सकती हैं, और एक तेज़ और अधिक लचीली समाधान प्रक्रिया प्रदान करती हैं। हालाँकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एडीआर विधियों का उपयोग केवल तभी किया जा सकता है जब इसमें शामिल सभी पक्ष स्वेच्छा से भाग लेने के लिए तैयार हों। यदि कोई पक्ष एडीआर में शामिल होने के लिए तैयार नहीं है, तो विवाद को अदालत प्रणाली के माध्यम से हल करना पड़ सकता है।

3. यदि पिता ने पुनर्विवाह कर लिया है तो क्या पुत्र पैतृक संपत्ति पर दावा कर सकता है?

एक बेटे को पैतृक संपत्ति में अपने हिस्से का दावा करने का अधिकार है, भले ही उसके पिता ने दोबारा शादी की हो या नहीं। बेटे को अपने भाई-बहनों या अन्य सह-स्वामियों के साथ पैतृक संपत्ति का कानूनी उत्तराधिकारी और सह-स्वामी माना जाता है। हालाँकि, अगर संपत्ति को पिता ने अपने जीवनकाल में विभाजित या बेच दिया हो या संपत्ति के शीर्षक के साथ कोई कानूनी विवाद या समस्या हो तो संपत्ति पर बेटे का अधिकार प्रभावित हो सकता है।

4. क्या मुझे पैतृक संपत्ति पर दावा करने के लिए वकील की आवश्यकता है?

हालाँकि पैतृक संपत्ति का दावा करने के लिए वकील को नियुक्त करना अनिवार्य नहीं है, लेकिन कानूनी सलाह और प्रतिनिधित्व लेने की अत्यधिक अनुशंसा की जाती है, खासकर अगर इसमें विवाद या कानूनी जटिलताएँ शामिल हों। एक संपत्ति वकील आपको अपने कानूनी अधिकारों और विकल्पों को समझने में मदद कर सकता है, और पैतृक संपत्ति के अपने हिस्से का दावा करने की प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शन कर सकता है। कुल मिलाकर, एक वकील होने से यह सुनिश्चित करने में मदद मिल सकती है कि आपके हितों की रक्षा की जाए और पैतृक संपत्ति का दावा करने की प्रक्रिया सुचारू रूप से और प्रभावी ढंग से की जाए।

5. यदि किसी पैतृक संपत्ति को किसी एक कानूनी उत्तराधिकारी द्वारा अन्य की सहमति के बिना बेच दिया गया हो तो क्या होगा?

यदि किसी एक कानूनी उत्तराधिकारी ने अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों की सहमति के बिना पैतृक संपत्ति बेची है, तो बिक्री को अमान्य या अवैध माना जा सकता है। अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों को बिक्री को चुनौती देने और संपत्ति के अपने हिस्से का दावा करने का अधिकार हो सकता है। हालाँकि, उपलब्ध कानूनी उपाय बिक्री की विशिष्ट परिस्थितियों, बिक्री विलेख की शर्तों और लागू कानूनों जैसे विभिन्न कारकों पर निर्भर करेंगे।

6. क्या पैतृक संपत्ति पर कोई दूर का रिश्तेदार दावा कर सकता है?

आम तौर पर, पैतृक संपत्ति पर केवल कानूनी वारिस ही दावा कर सकते हैं जो संपत्ति के मूल मालिक के प्रत्यक्ष वंशज हैं। दूर के रिश्तेदार जैसे चचेरे भाई, चाचा, चाची या अधिक दूर के रिश्तेदारों को पैतृक संपत्ति पर दावा करने का कानूनी अधिकार नहीं हो सकता है जब तक कि वे मूल मालिक के साथ अपने रिश्ते को साबित नहीं कर सकते और संपत्ति पर अपना कानूनी अधिकार प्रदर्शित नहीं कर सकते। हालाँकि, उत्तराधिकार और संपत्ति के स्वामित्व के बारे में विशिष्ट नियम और विनियम अधिकार क्षेत्र और लागू कानूनों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं।

7. कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाणपत्र पैतृक संपत्ति के विभाजन को कैसे प्रभावित करता है?

कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाणपत्र पैतृक संपत्ति के बंटवारे के लिए सही उत्तराधिकारियों की पहचान करता है, जिससे विभाजन प्रक्रिया सरल हो जाती है। अधिक जानकारी के लिए, यहाँ क्लिक करें ।

लेखक के बारे में:

एडवोकेट अंकन सूरी सुप्रीम कोर्ट और दिल्ली हाई कोर्ट में 15+ साल के अनुभव के साथ प्रैक्टिस करने वाले वकील हैं। वह एक सलाहकार हैं और बौद्धिक संपदा, वैवाहिक, संपत्ति, कंपनी मामलों और आपराधिक मामलों के क्षेत्र में प्रैक्टिस करते हैं। वह वर्तमान में ग्रेटर कैलाश में अपने कार्यालय और सुप्रीम कोर्ट में चैंबर से 8 जूनियर की एक टीम के साथ अपनी लॉ फर्म चला रहे हैं।