सशर्त उपहार विलेख​

जब हमें कोई उपहार मिलता है, तो वह दिल से दिया गया उपहार होता है, जो प्यार, सद्भावना या बंधन बनाने की इच्छा से दिया जाता है, बदले में किसी भी तरह की उम्मीद के बिना। भारतीय परिवारों में, इस तरह के इशारे बहुत भावनात्मक होते हैं। एक पिता अपनी बेटी को संपत्ति उपहार में देता है, या एक दादा-दादी अपने पोते को जमीन हस्तांतरित करते हैं, ये केवल लेन-देन नहीं हैं; ये देखभाल, विरासत और विश्वास की अभिव्यक्ति हैं। कानूनी तौर पर, एक उपहार को उपहार विलेख के माध्यम से प्रलेखित और औपचारिक रूप दिया जा सकता है, जो भारतीय कानून के तहत एक पंजीकृत साधन है जो बिना किसी प्रतिफल के, स्वेच्छा से संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करता है। जबकि ऐसे कई विलेख बिना शर्त के होते हैं, कानून एक कम ज्ञात लेकिन महत्वपूर्ण श्रेणी को भी मान्यता देता है: सशर्त उपहार विलेख। ये विशिष्ट शर्तों के साथ दिए गए उपहार हैं, जैसे कि प्रदर्शन, समय या उपयोग, और ठीक से निष्पादित होने पर कानूनी रूप से मान्य हैं। सशर्त उपहार विलेखों को समझने से इरादे को बनाए रखने, विवादों से बचने और यह सुनिश्चित करने में मदद मिल सकती है कि उदारता को हल्के में न लिया जाए।

इस ब्लॉग में क्या शामिल है:

• भारत में सशर्त उपहार विलेख का अर्थ और कानूनी वैधता;
• कानूनी रूप से लागू की जा सकने वाली शर्तों के प्रकार;
• वैध सशर्त उपहार विलेख की आवश्यक सामग्री;
• सशर्त उपहार विलेख का मसौदा तैयार करने के लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका;
• ऐसे उपहार को कैसे और कब रद्द किया जा सकता है?
• सशर्त उपहार से संबंधित ऐतिहासिक मामले;

सशर्त उपहार विलेख क्या है?

सशर्त उपहार विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जिसके माध्यम से दानकर्ता स्वेच्छा से चल या अचल संपत्ति को बिना किसी मौद्रिक प्रतिफल के दानकर्ता को हस्तांतरित करता है , लेकिन स्पष्ट रूप से परिभाषित शर्तों के अधीन । ये शर्तें यह निर्धारित कर सकती हैं कि दानकर्ता द्वारा संपत्ति का उपयोग, हस्तांतरण या प्रतिधारण कैसे, कब या किन परिस्थितियों में किया जा सकता है।

क्या उपहार विलेख सशर्त हो सकता है?

हां, भारतीय कानून के तहत उपहार विलेख को सशर्त बनाया जा सकता है । सशर्त उपहार विलेख का मतलब है कि संपत्ति का हस्तांतरण विशिष्ट शर्तों या प्रतिबंधों के अधीन हो सकता है, जैसे कि संपत्ति का उपयोग कैसे किया जाता है, हस्तांतरण कब प्रभावी होता है, या क्या दानकर्ता किसी विशेष कार्य को करता है या नहीं करता है। हालाँकि, ये शर्तें वैध, विशिष्ट और पूरी करने योग्य होनी चाहिए ; अन्यथा, उपहार को रद्द किया जा सकता है।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 , विशेष रूप से धारा 126 के अनुसार , दानकर्ता को ऐसी शर्तें लगाने का कानूनी अधिकार है। यदि दानकर्ता उन्हें पूरा करने में विफल रहता है, तो दानकर्ता उपहार को रद्द करने का हकदार हो सकता है । इस तरह, सशर्त उपहार विलेख दानकर्ताओं को इस बात पर कुछ नियंत्रण बनाए रखने का एक तरीका प्रदान करते हैं कि उनकी उपहारित संपत्ति का कैसे व्यवहार किया जाए।

सशर्त उपहार विलेख की मुख्य विशेषताएं:

• बिना प्रतिफल के हस्तांतरण: संपत्ति स्वतंत्र रूप से उपहार में दी जाती है, लेकिन शर्तों के साथ।
• शर्तें वैध होनी चाहिए: वे अनैतिक, अवैध, अस्पष्ट या सार्वजनिक नीति के विरुद्ध नहीं हो सकतीं।
• लिखित और पंजीकृत: अचल संपत्ति के लिए, कानूनी रूप से वैध होने के लिए विलेख लिखित और पंजीकृत होना चाहिए।
• दान प्राप्तकर्ता की स्वीकृति आवश्यक है: दान प्राप्तकर्ता को उपहार और उसकी शर्तों दोनों को स्वीकार करना होगा।
• निरसन खंड: विलेख में एक खंड शामिल होना चाहिए जो शर्तों के उल्लंघन होने पर निरसन की अनुमति देता हो।

उदाहरण: एक पिता अपनी बेटी को इस शर्त पर एक घर उपहार में देता है कि वह इसे 10 साल तक नहीं बेचेगी। अगर वह इसे पहले बेच देती है, तो उपहार रद्द किया जा सकता है।

क्या भारत में सशर्त उपहार विलेख वैध है?

हां, सशर्त उपहार विलेख भारत में वैध और कानूनी रूप से लागू करने योग्य है, बशर्ते कि यह संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122 और 126 का अनुपालन करता हो। यह दानकर्ता को विशिष्ट वैध शर्तों के साथ संपत्ति हस्तांतरित करने की अनुमति देता है, और उपहार तभी प्रभावी होता है जब वे शर्तें पूरी हो जाती हैं।

यदि दानकर्ता शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है, तो उपहार को रद्द किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब विलेख में पारस्परिक रूप से सहमत एक स्पष्ट निरसन खंड शामिल हो। शर्तें स्पष्ट, वैध होनी चाहिए, और अनैतिक या सार्वजनिक नीति के विरुद्ध नहीं होनी चाहिए , और निरसन केवल दाता की इच्छा पर आधारित नहीं हो सकता है, या विलेख को शून्य घोषित किया जा सकता है।

नोट: पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत उपहार विलेख का पंजीकरण अनिवार्य है , खासकर जब अचल संपत्ति का लेन-देन हो। पंजीकरण के बिना, विलेख की कोई कानूनी वैधता नहीं होती है और इसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122

धारा 122 के अनुसार उपहार को एक व्यक्ति (दाता) से दूसरे व्यक्ति (दानकर्ता) को बिना किसी प्रतिफल के स्वैच्छिक संपत्ति हस्तांतरण के रूप में परिभाषित किया गया है । कानूनी रूप से वैध होने के लिए हस्तांतरण को दानकर्ता के जीवनकाल के दौरान दानकर्ता द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 126

धारा 126 किसी उपहार को रद्द करने की अनुमति देती है यदि वह सशर्त है और शर्त पूरी नहीं होती है। यह मान्यता देता है कि उपहार एक या अधिक शर्तों के अधीन दिया जा सकता है, और ऐसा उपहार रद्द किया जा सकता है यदि:

• इस शर्त पर दोनों पक्षों ने सहमति व्यक्त की।
• यह शर्त वैध है और विलेख में इसका स्पष्ट उल्लेख है।
• शर्त पूरी नहीं हो पाती या उसका उल्लंघन हो जाता है।

हालांकि, यदि दानकर्ता अपनी इच्छानुसार एकतरफा रूप से उपहार को रद्द करने का अधिकार सुरक्षित रखता है , तो उपहार को शून्य माना जाता है, क्योंकि यह वास्तव में सशर्त नहीं है, बल्कि दानकर्ता के विवेक पर रद्द करने की शक्ति वाला उपहार है।

वैध सशर्त उपहार विलेख के लिए प्रमुख कानूनी आवश्यकताएं

1. स्वैच्छिक सहमति: उपहार विलेख स्वतंत्र रूप से, बिना किसी धोखाधड़ी, जबरदस्ती या अनुचित प्रभाव के बनाया जाना चाहिए।
2. दानकर्ता की क्षमता: दानकर्ता वयस्क तथा स्वस्थ मस्तिष्क वाला होना चाहिए।
3. दान प्राप्तकर्ता की स्वीकृति: दान प्राप्तकर्ता को दानकर्ता के जीवनकाल के दौरान, स्पष्ट रूप से या निहित रूप से, उपहार स्वीकार करना होगा।
4. लिखित एवं पंजीकरण
5. • उपहार विलेख लिखित रूप में होना चाहिए।
   • अचल संपत्ति के लिए पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अंतर्गत पंजीकरण अनिवार्य है।
5. वैध और स्पष्ट शर्तें
6. • शर्तें कानूनी होनी चाहिए , उनका पालन करना संभव होना चाहिए , अनैतिक या सार्वजनिक नीति के विरुद्ध नहीं होनी चाहिए .
   • शर्तें स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए तथा अस्पष्ट नहीं होनी चाहिए।
6. निरसन खंड
7. • उपहार विलेख में स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए कि निर्दिष्ट शर्त पूरी न होने पर उपहार वापस लिया जा सकता है।
   • दानकर्ता के पूर्ण विवेक पर वापस लिया जा सकने वाला उपहार तब तक अमान्य होता है जब तक कि दोनों पक्ष ऐसी शर्त पर सहमत न हो जाएं।
7. कब्जे का हस्तांतरण: संपत्ति का हस्तांतरण (या अचल संपत्ति के लिए विलेख के माध्यम से प्रतीकात्मक हस्तांतरण) आमतौर पर उपहार को पूरा करने के लिए आवश्यक होता है।
8. कोई प्रतिफल नहीं: उपहार बिना किसी मौद्रिक विनिमय के किया गया हस्तांतरण है; केवल तभी यह वैध होगा।
9. तीसरे पक्ष के अधिकारों का संरक्षण: संपत्ति की स्थिति की जानकारी के बिना उसे अधिग्रहित करने वाले वास्तविक तीसरे पक्ष के अधिकारों का सम्मान किया जाना चाहिए।

सशर्त उपहार का प्रकार

सशर्त उपहारों को मोटे तौर पर दो प्रकारों में वर्गीकृत किया जाता है, इस आधार पर कि शर्त कब उपहार की प्रभावशीलता को प्रभावित करती है: पूर्ववर्ती उपहार और अनुवर्ती उपहार ।

मिसाल उपहार

एक पूर्ववर्ती सशर्त उपहार विलेख के लिए उपहार के प्रभावी होने से पहले प्राप्तकर्ता को निर्दिष्ट आवश्यकता को पूरा करना आवश्यक है। स्वामित्व का हस्तांतरण विलेख में उल्लिखित उस विशिष्ट शर्त के प्रदर्शन पर निर्भर करता है । तब तक, उपहार कानूनी रूप से अस्तित्व में नहीं आता है या प्रभावी नहीं होता है।

उदाहरण: एक पिता अपनी संपत्ति अपनी पुत्री को उपहार में देता है, लेकिन यह उपहार उसकी उच्च शिक्षा पूरी होने के बाद ही प्रभावी होगा।

• उपहार के वैध होने से पहले दान प्राप्तकर्ता को शर्त (जैसे, स्नातक) को पूरा करना होगा।
• यदि शर्त पूरी नहीं होती तो उपहार कभी प्रभावी नहीं होता।

अनुवर्ती उपहार

एक अनुवर्ती उपहार वह होता है जिसमें उपहार को तुरंत हस्तांतरित कर दिया जाता है , लेकिन यह शर्त के भविष्य में पूरा होने के अधीन होता है । यदि दानकर्ता इस शर्त का उल्लंघन करता है, तो दानकर्ता को उपहार को रद्द करने का अधिकार है, लेकिन केवल तभी जब विलेख में स्पष्ट रूप से रद्दीकरण खंड का उल्लेख हो, और यह किसी विशिष्ट भविष्य की घटना (बाद की शर्त) से संबंधित होना चाहिए, न कि केवल दानकर्ता की इच्छा या विवेक से।

उदाहरण: एक माँ अपने बेटे को अपना मकान उपहार में देती है, लेकिन कहती है कि यदि बेटा इसे 5 वर्ष के भीतर बेच देता है तो यह उपहार रद्द कर दिया जाएगा।

• स्वामित्व तुरन्त दान प्राप्तकर्ता को हस्तांतरित हो जाता है।
• यदि निर्दिष्ट घटना घटित होती है (जैसे, एक निश्चित अवधि के भीतर संपत्ति की बिक्री) तो उपहार को रद्द किया जा सकता है।
• दानकर्ता की रद्द करने की शक्ति मनमानी नहीं हो सकती तथा उसे निर्दिष्ट शर्त से जोड़ा जाना चाहिए।

सशर्त उपहार विलेख की सामग्री

एक अच्छी तरह से तैयार किए गए सशर्त उपहार विलेख में इसकी वैधता और प्रवर्तनीयता सुनिश्चित करने के लिए सभी महत्वपूर्ण विवरण स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट होने चाहिए। आवश्यक सामग्री में शामिल हैं:

• दानकर्ता और दान प्राप्तकर्ता का विवरण: पूर्ण नाम, पता और उनके बीच संबंध।
• संपत्ति का विवरण: उपहार में दी गई संपत्ति की स्पष्ट और पूर्ण पहचान, चाहे वह चल हो या अचल, जिसमें स्थान, सीमाएं और अन्य प्रासंगिक विवरण शामिल हों।
• उपहार का विवरण: यह घोषणा कि उपहार स्वेच्छा से दिया गया है, बिना किसी दबाव, अनुचित प्रभाव या प्रतिफल के।
• निर्दिष्ट शर्त(या शर्तें): उपहार से जुड़ी स्पष्ट रूप से परिभाषित शर्तें(या शर्तें), चाहे वे पूर्ववर्ती हों (हस्तांतरण से पहले पूरी की जाने वाली शर्त) या बाद की (हस्तांतरण के बाद पूरी की जाने वाली शर्त)। ये शर्तें तय करती हैं कि उपहार कब प्रभावी होगा या कब रद्द किया जा सकता है।
• पक्षों के अधिकार और दायित्व: यदि शर्तें पूरी हो जाती हैं (गैर-निष्पादन शर्त की) या भंग हो जाती हैं (शर्त का प्रदर्शन), तो परिणामों का स्पष्टीकरण, जिसमें उपहार को रद्द करने का कोई भी अधिकार शामिल है।
• स्वीकृति खंड: यह खंड इस बात की पुष्टि करता है कि दानकर्ता ने दानकर्ता के जीवनकाल में ही उपहार स्वीकार कर लिया है।
• निरस्तीकरण खंड (यदि लागू हो): यदि शर्त के उल्लंघन पर उपहार को निरस्त किया जा सकता है, तो विलेख में इसका स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए तथा उन परिस्थितियों को निर्दिष्ट किया जाना चाहिए जिनके तहत निरस्तीकरण की अनुमति है।
• निष्पादन की तिथि और स्थान: उपहार विलेख कब और कहाँ निष्पादित किया जाना है।
• हस्ताक्षर और गवाह: दाता और आदाता के हस्ताक्षर, कम से कम दो गवाहों द्वारा सत्यापित, जो हस्तांतरण की स्वैच्छिक प्रकृति को सत्यापित करते हैं।

सशर्त उपहार विलेख का मसौदा तैयार करना और उसे क्रियान्वित करना

सशर्त उपहार विलेख को सावधानीपूर्वक तैयार किया जाना चाहिए और इसकी कानूनी वैधता सुनिश्चित करने तथा भविष्य में विवादों को रोकने के लिए उचित तरीके से निष्पादित किया जाना चाहिए। नीचे चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका दी गई है:

1. विलेख का मसौदा तैयार करें: सटीक, स्पष्ट भाषा का उपयोग करके उपहार विलेख तैयार करें, जिसमें सटीक शर्तें बताई गई हों। यह सुनिश्चित करने के लिए कि शर्तें वैध, स्पष्ट और लागू करने योग्य हैं, कानूनी सहायता लेना उचित है।
2. स्पष्ट शर्तें शामिल करें: स्पष्ट रूप से बताएं कि शर्त पूर्ववर्ती है या अनुवर्ती, तथा विस्तार से बताएं कि शर्त पूरी होने या न होने पर क्या होगा।
3. स्टाम्प शुल्क भुगतान: राज्य में लागू स्टाम्प अधिनियम के अनुसार, उपहार में दी गई संपत्ति के बाजार मूल्य के आधार पर उचित स्टाम्प शुल्क का भुगतान करें।
4. विलेख पंजीकृत करें: पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत पंजीकरण के लिए विलेख को स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में जमा करें। अचल संपत्ति उपहार के लिए पंजीकरण अनिवार्य है और कानूनी वैधता प्रदान करता है।
5. दान प्राप्तकर्ता द्वारा स्वीकृति: दान प्राप्तकर्ता को दाता के जीवनकाल में ही विलेख पर हस्ताक्षर करके उपहार स्वीकार करना चाहिए; इस स्वीकृति को विलेख में दर्ज किया जाना चाहिए।
6. हस्ताक्षर और गवाह: दानकर्ता, आदाता और कम से कम दो गवाहों को विलेख को मान्य करने के लिए उस पर हस्ताक्षर करना होगा।

क्या सशर्त उपहार विलेख रद्द किया जा सकता है?

सशर्त उपहार विलेख कुछ शर्तों के अधीन संपत्ति या परिसंपत्तियों का हस्तांतरण बनाता है। इस तरह के विलेख को रद्द किया जा सकता है या नहीं, यह काफी हद तक इन शर्तों की पूर्ति या उल्लंघन, विलेख की शर्तों और लागू कानूनी सिद्धांतों पर निर्भर करता है।

निरसन के आधार

सशर्त उपहार विलेख को निम्नलिखित आधारों पर रद्द किया जा सकता है:

• शर्तों की पूर्ति न करना: यदि उपहार प्राप्तकर्ता उपहार विलेख में उल्लिखित विशिष्ट वैध शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है, तो दाता को उपहार को रद्द करने का अधिकार है।
• विलेख में निरस्तीकरण खंड: यदि विलेख में स्पष्ट रूप से एक खंड शामिल है जो दाता को कुछ शर्तों के उल्लंघन पर उपहार को निरस्त करने की अनुमति देता है, तो निरस्तीकरण को कानूनी रूप से लागू किया जा सकता है।
• आपसी सहमति: यदि दाता और उपहार प्राप्तकर्ता दोनों किसी भी समय उपहार विलेख को रद्द करने के लिए पारस्परिक रूप से सहमत हो जाते हैं।
• धोखाधड़ी, गलतबयानी, या अनुचित प्रभाव: यदि उपहार धोखाधड़ी या अनुचित दबाव के माध्यम से प्राप्त किया गया था, तो सामान्य अनुबंध कानून सिद्धांतों के तहत निरस्तीकरण की अनुमति है।

उपहार विलेख रद्द करने की कानूनी प्रक्रिया

सशर्त उपहार विलेख को रद्द करने के लिए उचित कानूनी प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक है:

1. कानूनी नोटिस जारी करना: दानकर्ता को शर्त के उल्लंघन और उपहार को रद्द करने के इरादे के बारे में औपचारिक रूप से दान प्राप्तकर्ता को सूचित करना चाहिए।
2. निरस्तीकरण के लिए वाद दायर करें: दाता (या कोई भी इच्छुक पक्ष) को विलेख को निरस्त करने के लिए उपयुक्त सिविल न्यायालय में आवेदन करना चाहिए।
3. वर्तमान साक्ष्य: निरस्तीकरण दावे के समर्थन में निर्दिष्ट शर्त, उसके उल्लंघन और विलेख की शर्तों का प्रमाण प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
4. न्यायालय का निर्णय: न्यायालय उपहार विलेख को रद्द करने या न करने का निर्णय लेने से पहले विलेख, साक्ष्य और तर्कों की जांच करता है।

शर्त के उल्लंघन के कारण निरस्तीकरण पर न्यायालय के निर्णय

न्यायिक मिसालें सशर्त उपहारों से संबंधित निरस्तीकरण पर स्पष्टता प्रदान करती हैं। न्यायालय आम तौर पर निरस्तीकरण को बरकरार रखते हैं, जहां शर्त स्पष्ट रूप से परिभाषित, वैध और उपहार प्राप्तकर्ता द्वारा उल्लंघन की गई हो। सुप्रीम कोर्ट ने उन शर्तों को खारिज कर दिया है जो अस्पष्ट, अनुचित हैं या मौलिक अधिकारों का उल्लंघन करती हैं, जैसे आजीवन अवैतनिक सेवाएं, जैसा कि 11 दिसंबर, 2024 को श्रीमती नरेश कुमारी बनाम श्रीमती चमेली के मामले में देखा गया था।

मामले के पक्षकार: श्रीमती नरेश कुमारी एवं अन्य (अपीलकर्ता) बनाम श्रीमती चमेली एवं अन्य (प्रतिवादी)

तथ्य:

• 1953 में राय बहादुर रणधीर सिंह (दाता) ने तीन भाइयों (दानकर्ताओं) को मौखिक रूप से कृषि भूमि उपहार में दी थी।
• कथित शर्त: दान प्राप्तकर्ता और उनके उत्तराधिकारियों को दाता और उसके उत्तराधिकारियों को आजीवन सेवाएं प्रदान करनी होंगी।
• लगभग 45 वर्षों के बाद, दानकर्ता के उत्तराधिकारियों ने भूमि पुनः प्राप्त करने के लिए मुकदमा दायर किया, जिसमें दावा किया गया कि दान प्राप्तकर्ताओं ने सेवाएं प्रदान करना बंद कर दिया है।
• ट्रायल कोर्ट और प्रथम अपीलीय अदालत ने वादी के पक्ष में फैसला सुनाया, लेकिन उच्च न्यायालय ने इसे पलट दिया, क्योंकि इसमें कोई लागू करने योग्य शर्त नहीं पाई गई और उल्लंघन के पर्याप्त सबूत नहीं मिले।

मुद्दा: क्या उपहार को इस शर्त के आधार पर रद्द किया जा सकता है कि उपहार प्राप्तकर्ता और उनके उत्तराधिकारियों से आजीवन, बिना भुगतान वाली सेवाएँ ली जाएँ? क्या ऐसी शर्त वैध और लागू करने योग्य है?

निर्णय: सुप्रीम कोर्ट ने अपील को खारिज करते हुए हाई कोर्ट के फैसले को बरकरार रखा। इसने माना कि अंतहीन, अवैतनिक सेवाओं की आवश्यकता वाली स्थिति "बेगार" (जबरन श्रम) के बराबर है, जो असंवैधानिक है और भारतीय संविधान के अनुच्छेद 14 , 21 और 23 का उल्लंघन करती है।

न्यायालय ने स्पष्ट किया कि निरस्तीकरण वैध होने के लिए शर्त वैध, विशिष्ट होनी चाहिए और मौलिक अधिकारों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए। यदि कोई सेवा है, तो उसे “पिछली सेवाओं” या, अधिक से अधिक, मूल दाता द्वारा उसके जीवनकाल के दौरान मूल दाता को दी गई सेवाओं के रूप में समझा जाना चाहिए ।

प्रभाव: यह निर्णय पुष्टि करता है कि उपहार को रद्द करने की शर्तें विशिष्ट, वैध और लागू करने योग्य होनी चाहिए। अस्पष्ट, अनुचित या असंवैधानिक शर्तें- जैसे कि आजीवन अवैतनिक सेवाओं की आवश्यकता वाली शर्तें- शून्य हैं और रद्द करने का आधार नहीं हो सकती हैं। यह निर्णय जबरन श्रम के विरुद्ध संवैधानिक सुरक्षा को मजबूत करता है और सशर्त उपहारों के दुरुपयोग को रोकता है।

अपवाद

निरसन हमेशा संभव नहीं होता, इस नियम के कुछ महत्वपूर्ण कानूनी अपवाद हैं। निरसन के महत्वपूर्ण अपवाद ये हैं:

1. गैरकानूनी, अनैतिक या अस्पष्ट शर्तें: अगर उपहार विलेख में दी गई शर्तें अस्पष्ट, अनैतिक, गैरकानूनी या सार्वजनिक नीति के विरुद्ध हैं, तो न्यायालय शर्त या यहां तक कि पूरे विलेख को भी अमान्य और अप्रवर्तनीय घोषित कर सकता है। ऐसे मामलों में, इन आधारों पर निरस्तीकरण की अनुमति नहीं है।
2. पूर्ण की गई शर्तें: जब उपहार विलेख में उल्लिखित वैध शर्तें पूरी तरह से पूरी हो जाती हैं, तो उपहार अपरिवर्तनीय हो जाता है, भले ही दाता बाद में अपना विचार बदल दे, जब तक कि विलेख में स्पष्ट रूप से पूर्ति के बाद निरस्तीकरण की अनुमति न दी गई हो।
3. बिना शर्त उपहार (प्यार और स्नेह से): अगर कोई उपहार प्यार और स्नेह से स्वेच्छा से और बिना शर्त दिया जाता है, तो इसे बाद में किसी भी बहाने से रद्द नहीं किया जा सकता है। ये आम तौर पर पूर्ण उपहार होते हैं और रद्द करने योग्य सशर्त विलेखों के दायरे से बाहर होते हैं।

सशर्त उपहार विलेख के उदाहरण

सशर्त उपहार विलेख में वे शर्तें शामिल होती हैं जिन्हें उपहार के वैध होने या वैध बने रहने के लिए पूरा किया जाना चाहिए। ये शर्तें या तो मिसाल हो सकती हैं या बाद की सशर्त उपहार विलेख हो सकती हैं। आइए कुछ उदाहरण देखें ताकि बेहतर तरीके से समझा जा सके कि वास्तविक जीवन में सशर्त उपहार विलेख कैसे काम करते हैं:

1. पूर्व शर्त

ये वे शर्तें हैं जिन्हें उपहार के प्रभावी होने से पहले पूरा किया जाना चाहिए।

• दादा अपने पोते को भूमि उपहार में देता है, लेकिन यह हस्तांतरण तभी वैध होता है जब पोता बुढ़ापे में उसकी देखभाल करने के लिए सहमत हो।
• एक महिला अपनी बेटी को आभूषण उपहार में देती है, लेकिन यह उपहार उसकी शादी के बाद ही प्रभावी होगा।
• एक पिता अपने बेटे को इस शर्त पर ज़मीन उपहार में देता है कि बेटा पाँच साल के भीतर लंदन में अपनी मास्टर डिग्री पूरी कर लेगा। अगर बेटा ऐसा करने में विफल रहता है, तो उपहार रद्द हो जाता है।

2. बाद की स्थिति

उपहार दिए जाने के बाद भी इन शर्तों का पालन जारी रखना होगा। यदि इनका उल्लंघन किया जाता है, तो उपहार रद्द किया जा सकता है।

• एक व्यक्ति अपने भतीजे को अपना घर इस शर्त के साथ उपहार में देता है कि उसे 10 साल तक बेचा या किराए पर नहीं दिया जा सकता। अगर भतीजा इस शर्त का उल्लंघन करता है, तो उपहार रद्द किया जा सकता है।
• दानकर्ता किसी धर्मार्थ ट्रस्ट को ज़मीन दान करता है, इस शर्त के साथ कि इसका इस्तेमाल सिर्फ़ अनाथालय चलाने के लिए किया जाना चाहिए। अगर ज़मीन का इस्तेमाल किसी दूसरे काम के लिए किया जाता है, तो दानकर्ता उसे वापस ले सकता है।
• एक दानकर्ता दम्पति को संपत्ति उपहार में देते हुए कहता है कि यदि पत्नी निःसंतान मर जाती है, तो संपत्ति उसके पति को वापस कर दी जाएगी।

3. अन्य सामान्य परिदृश्य

• बेटे को एक मकान उपहार स्वरूप देना, बशर्ते वह अपने वृद्ध माता-पिता की देखभाल करने के लिए सहमत हो।
• बेटी को इस शर्त के साथ संपत्ति उपहार में देना कि वह एक विशिष्ट समुदाय में विवाह करेगी (बशर्ते कि शर्त अनैतिक या सार्वजनिक नीति के विरुद्ध न हो)।
• इस शर्त के साथ भूमि दान करना कि जब तक प्राप्तकर्ता जीवित है, तब तक उसे बेचा या गिरवी नहीं रखा जा सकता।

सशर्त उपहार विलेखों पर केस कानून

यह समझना कि न्यायालयों ने सशर्त उपहार विलेखों की व्याख्या कैसे की है और उन्हें कैसे लागू किया है, उनकी कानूनी स्थिति पर स्पष्टता प्रदान कर सकता है। नीचे कुछ प्रमुख निर्णय दिए गए हैं जो दर्शाते हैं कि भारतीय कानून के तहत उपहारों से जुड़ी शर्तों को कैसे माना जाता है।

रेनिकुंटला राजम्मा (डी) एलआर बनाम के.सरवनम्मा द्वारा, 17 जुलाई 2014

पार्टियों का नाम: रेनिकुंटला राजम्मा (अपीलकर्ता) बनाम के. सरवनम्मा (प्रतिवादी)

तथ्य:

• दानकर्ता (राजम्मा) ने एक पंजीकृत उपहार विलेख निष्पादित किया, जिसमें दान प्राप्तकर्ता (सरवणम्मा) को अचल संपत्ति हस्तांतरित की गई।
• दाता को अपने जीवनकाल के दौरान संपत्ति का आनंद लेने तथा उसका किराया और लाभ प्राप्त करने का अधिकार सुरक्षित है।
• बाद में, दानकर्ता ने यह तर्क देते हुए उपहार विलेख को रद्द करने का प्रयास किया कि संपत्ति के उपयोग का अधिकार बरकरार रखने से उपहार अधूरा हो गया।

मुद्दा: क्या दाता द्वारा अपने जीवनकाल में संपत्ति का उपयोग/आनंद लेने के अधिकार को बरकरार रखने से संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के तहत उपहार की वैधता और पूर्णता प्रभावित होती है?

निर्णय/क्या निर्णय लिया गया:

• 17 जुलाई, 2014 को रेनिकुंटला राजम्मा (डी) बाय एलआर बनाम के. सर्वनम्मा के मामले में सर्वोच्च न्यायालय ने माना कि उपहार निष्पादन और पंजीकरण के समय वैध और पूर्ण था , जैसा कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 122 और 123 के तहत अपेक्षित है।
• दाता द्वारा आजीवन हित (संपत्ति का उपयोग या आनंद लेने का अधिकार) को बनाए रखने से उपहार अमान्य या अपूर्ण नहीं हो जाता है ।
• एक बार जब उपहार विलेख वैध रूप से निष्पादित, पंजीकृत और स्वीकार कर लिया जाता है, तो स्वामित्व दानकर्ता को हस्तांतरित हो जाता है, भले ही दानकर्ता जीवन भर कुछ अधिकार अपने पास रखता है।

प्रभाव: यह मामला स्पष्ट करता है कि यदि उपहार विलेख कानून के अनुसार निष्पादित, पंजीकृत और स्वीकार किया जाता है, तो वह वैध और पूर्ण होता है, भले ही दानकर्ता कुछ अधिकार सुरक्षित रखता हो (जैसे कि जीवन हित)। दानकर्ता द्वारा कब्ज़ा या आनंद बनाए रखने से दानकर्ता को स्वामित्व के हस्तांतरण पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है।

नरमदाबेन मगनलाल ठक्कर बनाम प्राणजीवनदास मगनलाल ठक्कर और अन्य, 10 सितंबर, 1996

पार्टियों का नाम: नरमदाबेन मगनलाल ठक्कर (याचिकाकर्ता) बनाम प्राणजीवनदास मगनलाल ठक्कर (प्रतिवादी)

तथ्य:

• मोतीलाल गोपालजी (दाता) ने प्रतिवादी के पक्ष में एक पंजीकृत उपहार विलेख निष्पादित किया, जिसमें स्पष्ट शर्तें थीं: उनके पास संपत्ति का कब्जा, किराया वसूलने का अधिकार और उनके जीवनकाल तक संपत्ति का आनंद लेने का अधिकार बना रहेगा।
• दान प्राप्तकर्ता का पूर्ण स्वामित्व और उपभोग का अधिकार दाता की मृत्यु के बाद ही उत्पन्न होना था।
• दानकर्ता ने एक महीने के भीतर ही उपहार विलेख को रद्द कर दिया तथा बाद में परिवार के अन्य सदस्यों के पक्ष में वसीयत बना दी।
• विवाद यह था कि क्या उपहार पूर्ण और अपरिवर्तनीय था, या क्या दाता इसे कानूनी रूप से रद्द कर सकता था।

मुद्दा: क्या किसी उपहार विलेख में कानूनी रूप से ऐसी शर्तें शामिल की जा सकती हैं जो दानकर्ता को किसी भावी घटना (यहाँ, दानकर्ता की मृत्यु) तक उस पर कब्जा और आनंद बनाए रखने की अनुमति देती हों, और क्या ऐसी कोई उपहार शर्तें पूरी होने से पहले ही पूर्ण हो जाती है।

निर्णय: 10 सितंबर 1996 को नर्मदाबेन मगनलाल ठक्कर बनाम प्राणजीवनदास मगनलाल ठक्कर एवं अन्य के मामले में सर्वोच्च न्यायालय ने माना कि उपहार सशर्त और अपूर्ण था क्योंकि:

• दाता ने अपनी मृत्यु तक इसका स्वामित्व और आनंद बरकरार रखा।
• दाता के जीवनकाल में दान प्राप्तकर्ता द्वारा स्वामित्व की स्वीकृति या हस्तांतरण का कोई साक्ष्य नहीं था।
• यह दान दाता की मृत्यु के बाद ही प्रभावी होना था।

इसलिए, दानकर्ता को उपहार विलेख पूरा होने से पहले उसे रद्द करने का अधिकार था।

प्रभाव: यह मामला पुष्टि करता है कि सशर्त उपहार विलेख भारतीय कानून के तहत वैध हैं, लेकिन उपहार तब तक पूरा नहीं होता है - और इसे रद्द किया जा सकता है - जब तक कि सभी स्पष्ट रूप से बताई गई और वैध शर्तें पूरी नहीं हो जाती हैं , खासकर यदि दानकर्ता भविष्य की घटना तक कब्जा या अधिकार बरकरार रखता है।

एस. सरोजिनी अम्मा बनाम वेलायुधन पिल्लई श्रीकुमार (2018)

मामले के पक्ष: एस. सरोजिनी अम्मा (अपीलकर्ता) बनाम वेलायुधन पिल्लई श्रीकुमार (प्रतिवादी)

तथ्य:

• अपीलार्थी (एक निःसंतान विधवा) ने अपने भतीजे के पक्ष में एक पंजीकृत उपहार विलेख निष्पादित किया।
• विलेख में कहा गया था कि यह उपहार केवल दाता और उसके पति की मृत्यु के बाद ही प्रभावी होगा, और तब तक, दाता के पास इसका कब्जा और आनंद बना रहेगा।
• बाद में दानकर्ता ने उपहार विलेख को रद्द कर दिया, जिसके कारण कानूनी विवाद उत्पन्न हो गया कि क्या उपहार पूर्ण और अपरिवर्तनीय था।

मुद्दा: क्या सशर्त उपहार उसकी शर्तों की पूर्ति से पहले पूर्ण और अपरिवर्तनीय होता है, विशेष रूप से जब दानकर्ता के पास उस पर कब्जा बना रहता है और उपहार दानकर्ता के जीवनकाल के बाद ही प्रभावी होना है?

निर्णय/क्या निर्णय लिया गया: 26 अक्टूबर 2018 को एस. सरोजिनी अम्मा बनाम वेलायुधन पिल्लई श्रीकुमार के मामले में सर्वोच्च न्यायालय ने माना कि जब तक निर्दिष्ट शर्तें पूरी नहीं हो जातीं, तब तक सशर्त उपहार अधूरा है । चूँकि दानकर्ता के पास कब्ज़ा था और उपहार उसकी मृत्यु के बाद ही प्रभावी होना था, इसलिए उपहार अधूरा था और दानकर्ता द्वारा उसके जीवनकाल में ही इसे रद्द किया जा सकता था।

प्रभाव: यह मामला स्पष्ट करता है कि सशर्त उपहार विलेख तब तक अपरिवर्तनीय या पूर्ण नहीं होता जब तक कि सभी शर्तें पूरी न हो जाएं। यदि दानकर्ता भविष्य की किसी घटना तक अधिकार या कब्ज़ा बनाए रखता है, तो उस घटना के घटित होने से पहले उपहार को रद्द किया जा सकता है।

भारत में सशर्त उपहार विलेख प्रारूप

सशर्त उपहार विलेख

सशर्त उपहार का यह विलेख [शहर] में [महीना, वर्ष] की इस [तारीख] दिन के बीच बनाया गया है:

दाता:
[दाता का नाम] , पुत्र/पुत्री [पिता/माता का नाम] , आयु [__] वर्ष, निवास स्थान [पता] (इसके बाद "दाता" के रूप में संदर्भित, जो अभिव्यक्ति, जब तक संदर्भ के प्रतिकूल न हो, उसका अभिप्राय उसके उत्तराधिकारी, निष्पादक, प्रशासक और समनुदेशिती से होगा) प्रथम पक्ष का;

और

दान प्राप्तकर्ता:
[दान प्राप्तकर्ता का नाम] , पुत्र/पुत्री [पिता/माता का नाम] , आयु [__] वर्ष, निवास स्थान [पता] (इसके बाद "दान प्राप्तकर्ता" के रूप में संदर्भित, जो अभिव्यक्ति, जब तक संदर्भ के प्रतिकूल न हो, का अर्थ होगा और इसमें उसके उत्तराधिकारी, निष्पादक, प्रशासक और समनुदेशिती शामिल होंगे) दूसरे पक्ष का।

जबकि:

• दानकर्ता नीचे वर्णित अचल संपत्ति का पूर्ण स्वामी है:
• • [संपत्ति विवरण: पूरा पता, सर्वेक्षण संख्या, क्षेत्र, सीमाएं, आदि]
• दानकर्ता निम्नलिखित शर्तों के अधीन उपरोक्त संपत्ति को दान प्राप्तकर्ता को उपहार में देना चाहता है:
• • [पूर्ववर्ती या बाद की शर्त को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करें, जैसे, “संपत्ति को निष्पादन की तारीख से 10 वर्ष की अवधि के लिए बेचा, हस्तांतरित या बंधक नहीं किया जाएगा।”]

अब इस विलेख की गवाही इस प्रकार है:

1. दानकर्ता स्वेच्छा से और बिना किसी प्रतिफल के उक्त संपत्ति को दान प्राप्तकर्ता को उपहार में देता है, जो कि ऊपर बताई गई शर्तों के अधीन है।
2. दान प्राप्तकर्ता उपहार स्वीकार करता है और निर्दिष्ट शर्तों का पालन करने के लिए सहमत होता है।
3. यदि दान प्राप्तकर्ता बताई गई शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है, तो दाता को संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 126 के अनुसार इस उपहार को रद्द करने का अधिकार होगा।
4. उपहार में दी गई संपत्ति का मूल्य रु. [________] है ।
5. दाता यह पुष्टि करता है कि यह दान बिना किसी धोखाधड़ी, जबरदस्ती, अनुचित प्रभाव या गलत बयानी के दिया गया है, तथा दाता स्वस्थ दिमाग का है और इस कार्य को निष्पादित करने में सक्षम है।
6. संपत्ति का हस्तांतरण और स्वीकृति इस विलेख के पंजीकरण और कब्जे की डिलीवरी पर [तारीख] को प्रभावी होगी ।
7. दोनों पक्ष इस बात की पुष्टि करते हैं कि शर्तें वैध, उचित हैं तथा सार्वजनिक नीति या नैतिकता के विपरीत नहीं हैं।

जिसके साक्ष्य स्वरूप , पक्षकारों ने ऊपर लिखे गए दिन, माह और वर्ष को सशर्त उपहार का यह विलेख निष्पादित किया है।

दाता के हस्ताक्षर: _______________________

दान प्राप्तकर्ता के हस्ताक्षर: _______________________

गवाह:

1. नाम: ______________________
   पता: ___________________
   हस्ताक्षर: _________________
2. नाम: ______________________
   पता: ___________________
   हस्ताक्षर: _________________

निष्कर्ष

सशर्त उपहार विलेख केवल एक कानूनी औपचारिकता से कहीं अधिक है, यह भावना और कानूनी दूरदर्शिता का एक विचारशील मिश्रण है। यह दानकर्ताओं को संपत्ति हस्तांतरित करने का अधिकार देता है, जबकि यह सुनिश्चित करता है कि उनके इरादों का सम्मान किया जाए, उनकी रक्षा की जाए और उन्हें कानूनी रूप से बरकरार रखा जाए। जैसा कि चर्चा की गई है, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 122 और 126, ऐसे विलेख बनाने के लिए रूपरेखा प्रदान करती है, जो वैध, स्पष्ट और उचित शर्तों के साथ किए गए उपहारों को वैधता प्रदान करती है। जब सावधानी से तैयार किया जाता है और ठीक से पंजीकृत किया जाता है, तो सशर्त उपहार विलेख दोनों पक्षों की रक्षा करता है: दानकर्ता का विश्वास और उपहार प्राप्तकर्ता की ज़िम्मेदारियाँ।

भारत में न्यायालयों ने इन साधनों को तब तक बरकरार रखा है जब तक कि शर्तें सटीक न हों और सार्वजनिक नीति के विपरीत न हों, जो स्पष्टता, इरादे और वैध उद्देश्य के महत्व को उजागर करता है। इसके मूल में, एक सशर्त उपहार विलेख न केवल संपत्ति हस्तांतरण बल्कि विश्वास, विरासत और भावनात्मक निवेश को दर्शाता है। यह हमें याद दिलाता है कि कानूनी लेन-देन में भी, रिश्ते मायने रखते हैं। ऐसे उपहारों से जुड़ी शर्तों का सम्मान करके, दाता और उपहार लेने वाला दोनों ही देने की सच्ची भावना को बनाए रखते हैं, जो प्यार, विश्वास और आपसी सम्मान पर आधारित है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

सशर्त उपहार विलेखों के कानूनी और व्यावहारिक पहलुओं को बेहतर ढंग से समझने में आपकी सहायता के लिए, यहां कुछ सामान्य प्रश्नों के उत्तर दिए गए हैं:

प्रश्न 1. क्या सशर्त उपहार विलेख भारत में कानूनी रूप से वैध है?

हां, सशर्त उपहार विलेख संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के तहत कानूनी रूप से वैध हैं। कानून दानकर्ताओं को उपहार विलेख में उचित, वैध और स्पष्ट रूप से परिभाषित शर्तें जोड़ने की अनुमति देता है। वैधता के लिए, संपत्ति हस्तांतरण के समय मौजूद होनी चाहिए, और दानकर्ता को सक्षम होना चाहिए और स्वेच्छा से कार्य करना चाहिए।

प्रश्न 2. क्या सशर्त उपहार विलेख को रद्द किया जा सकता है?

हां, यदि प्राप्तकर्ता डीड में उल्लिखित विशिष्ट शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है तो सशर्त उपहार विलेख को रद्द किया जा सकता है। हालांकि, रद्द करने का अधिकार डीड में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए, और दानकर्ता को रद्दीकरण के लिए अदालत का दरवाजा खटखटाना चाहिए। मनमाने या अस्पष्ट शर्तों के लिए रद्दीकरण की अनुमति नहीं है।

प्रश्न 3. क्या सशर्त उपहार विलेखों के लिए पंजीकरण अनिवार्य है?

हां, पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत अचल संपत्ति के लिए सशर्त उपहार विलेख का पंजीकरण अनिवार्य है। पंजीकरण के बिना, विलेख कानूनी रूप से लागू नहीं होता है, और हस्तांतरण को कानून द्वारा मान्यता नहीं दी जाती है।

प्रश्न 4. क्या कोई दानकर्ता किसी भी प्रकार की शर्त लगा सकता है?

हां, केवल वैध, उचित और संभव शर्तें ही लगाई जा सकती हैं। जो शर्तें अवैध, अनैतिक, असंभव या सार्वजनिक नीति के विरुद्ध हैं, वे अमान्य हैं और उन्हें न्यायालयों द्वारा लागू नहीं किया जाएगा। उदाहरण के लिए, गैरकानूनी कार्य या निरंतर अवैतनिक सेवाओं की आवश्यकता वाली शर्तें असंवैधानिक और अमान्य हैं।

प्रश्न 5. क्या दान प्राप्तकर्ता उपहार में दी गई संपत्ति को बेच सकता है, यदि कोई शर्त उसे प्रतिबंधित करती है?

नहीं, अगर उपहार विलेख में संपत्ति की बिक्री या हस्तांतरण को स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित किया गया है और दानकर्ता इस शर्त का उल्लंघन करता है, तो दानकर्ता कानूनी कार्रवाई कर सकता है और उपहार को रद्द करने की मांग कर सकता है। स्वामित्व बनाए रखने के लिए दानकर्ता को सभी निर्दिष्ट शर्तों का पालन करना होगा।

प्रश्न 6. वैध सशर्त उपहार विलेख के आवश्यक तत्व क्या हैं?

एक वैध सशर्त उपहार विलेख में निम्नलिखित शामिल होना चाहिए:

• उपहार में दी जा रही मौजूदा संपत्ति का विवरण
• स्पष्ट रूप से बताई गई और वैध शर्तें
• सक्षम दाता द्वारा स्वैच्छिक हस्तांतरण
• दाता के जीवनकाल के दौरान दान प्राप्तकर्ता द्वारा स्वीकृति
• उचित पंजीकरण और गवाहों द्वारा सत्यापन

प्रश्न 7. क्या सशर्त उपहार विलेख को न्यायालय में चुनौती दी जा सकती है?

हां, अगर धोखाधड़ी, जबरदस्ती, अनुचित प्रभाव का सबूत है या शर्तें अस्पष्ट, गैरकानूनी या निष्पादित करना असंभव है, तो सशर्त उपहार विलेख को अदालत में चुनौती दी जा सकती है। अदालतें शर्तों के इरादे, स्पष्टता और वैधता की जांच करेंगी।

प्रश्न 8. सशर्त उपहार विलेख और वसीयत में क्या अंतर है?

प्रश्न 9. क्या कोई दाता सशर्त उपहार विलेख के माध्यम से भविष्य की संपत्ति उपहार में दे सकता है?

नहीं, उपहार विलेख (सशर्त विलेख सहित) केवल मौजूदा, मूर्त संपत्ति को ही हस्तांतरित कर सकता है। भविष्य की संपत्ति को उपहार में देने का प्रयास करने से विलेख अमान्य हो जाता है।

प्रश्न 10. यदि दान प्राप्तकर्ता सशर्त उपहार स्वीकार नहीं करता है तो क्या होगा?

यदि दानकर्ता के जीवनकाल में दान प्राप्तकर्ता उपहार स्वीकार नहीं करता है, तो सशर्त उपहार विलेख निरर्थक हो जाता है और उसका कोई कानूनी प्रभाव नहीं होता है।

अस्वीकरण: यहाँ दी गई जानकारी केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे कानूनी सलाह के रूप में नहीं समझा जाना चाहिए। व्यक्तिगत कानूनी मार्गदर्शन के लिए, कृपया किसी सिविल वकील से परामर्श लें ।