भारत में संपत्ति को लेकर पारिवारिक विवाद

समाज का दुर्भाग्यपूर्ण सच यह है कि परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति विवाद होते रहते हैं। धन और पैसा लोगों को आकर्षित करने का सबसे बड़ा लालच है। हर कोई अमीर बनना चाहता है ताकि वह जो चाहे खरीद सके। एक बार जब लोगों को सुख-सुविधा और धन का स्वाद चखने को मिलता है, तो वे लालची हो जाते हैं, जिससे भाई-बहनों के बीच दरार और संपत्ति विवाद पैदा हो जाता है।

घरों में संपत्ति विवाद एक आम मुद्दा बन गया है। इस लेख में, हम पारिवारिक संपत्ति विवाद, उसके कारण और उन्हें हल करने के तरीकों पर चर्चा करेंगे।

पारिवारिक संपत्ति विवाद क्या हैं?

संपत्ति विवाद मौखिक दुर्व्यवहार से शुरू हो सकते हैं और किसी और बुरी बात को जन्म दे सकते हैं। परिवार के भीतर संघर्ष कई रूपों में हो सकते हैं। विवाद का केंद्र ज़्यादातर संपत्ति के शीर्षक पर होता है।

कानूनी उत्तराधिकारियों और सह-स्वामियों के दावे, सुखभोग अधिकारों पर विवाद, विक्रेता द्वारा गलत घोषणा, शीर्षक विलेख में भूमि की खराब परिभाषा और अन्य तत्व आमतौर पर संपत्ति के मुद्दों को जन्म देते हैं। विवाद तब भी हो सकता है जब लेन-देन में शामिल कोई पक्ष हिस्सा पाने के बाद अपना हिस्सा करने से इनकार कर देता है और चिंता का विषय बन जाता है। उस स्थिति में, व्यक्ति अदालत जा सकता है और संपत्ति के शीर्षक को चुनौती दे सकता है।

भारत में सामान्य संपत्ति विवादों और उनसे बचने के तरीकों के बारे में अधिक जानें।

भारत में संपत्ति को लेकर पारिवारिक विवाद के कारण

निम्नलिखित कुछ संपत्ति विवाद हैं जो परिवार के बीच हो सकते हैं:

विरासत में मिली संपत्ति का विभाजन

परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति विवाद आम बात है, और संपत्ति पर स्वामित्व के अधिकार को लेकर अदालती मामले सदियों तक चल सकते हैं। उत्तराधिकार के मामलों में ये विवाद ज़्यादा आम हैं। जब किसी व्यक्ति को संपत्ति विरासत में मिलती है, तो इसमें केवल तभी आर्थिक लेन-देन करना शामिल हो सकता है जब वे किसी व्यक्ति को उसका हिस्सा किसी चिंता के विरुद्ध दे देते हैं या इसके विपरीत।

लेकिन उन्हें उस संपत्ति पर अधिकार पाने के लिए अभी भी कानूनी शिष्टाचार से गुजरना होगा। कोई व्यक्ति इसे किसी व्यक्ति को बेचना या उपहार में देना चाह सकता है, लेकिन कानूनी तौर पर भी, उन्हें इसे कानूनी रूप से अपना बनाना होगा। संपत्ति की प्रकृति, उस पर उनके अधिकार, कानूनी उत्तराधिकारियों और अन्य कारकों के आधार पर कानूनी शिष्टाचार अलग-अलग हो सकते हैं।

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संयुक्त किरायेदारी स्वामित्व पर विवाद

संयुक्त स्वामित्व संपत्ति खरीदने को काफी उचित बनाने का एक तरीका है। संयुक्त संपत्ति खरीद के उदाहरणों में अविवाहित जोड़े द्वारा संपत्ति खरीदना, दोस्तों और भाई-बहनों के बीच संपत्ति खरीदना, माता-पिता द्वारा अपने भाई-बहनों को पैसे उधार देना या बच्चों द्वारा वसीयत के अनुसार संपत्ति खरीदना शामिल है।

संयुक्त स्वामित्व के बीच विवाद कई कारणों से हो सकते हैं। मालिकों के बीच संबंध टूट सकते हैं, जिससे अपरिहार्य टकराव हो सकता है। अक्सर, वित्तीय बोझ का संतुलन विवाद का कारण बनता है। यदि कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति का हिस्सा बेचना चाहता है और दूसरा नहीं चाहता है, तो यह संपत्ति विवाद का एक वैध कारण है। फिर भी, यदि एक मालिक को लगता है कि उसने संपत्ति में अधिक "निवेश" किया है (वित्तीय या शारीरिक रूप से प्रयास), तो इससे अक्सर इसके हिस्से के आकार या मूल्य के बारे में विवाद होता है। संपत्ति का कम अनुपात वाला व्यक्ति यह महसूस नहीं कर सकता है कि उसे संपत्ति रखने या किसी अन्य कर्तव्य के लिए दूसरे पक्ष जितना भुगतान करना है, जिससे परिवार के सदस्यों के बीच विवाद हो सकता है।

अस्पष्ट संपत्ति शीर्षक

संपत्ति का 'शीर्षक' होना संपत्ति के वैध स्वामी से उत्पन्न होने वाले अनेक अधिकारों को संदर्भित करता है। उदाहरण के लिए, बिक्री के दौरान संपत्ति का हस्तांतरण शीर्षक हस्तांतरित करते समय प्रभावित होगा। संपत्ति पर विवाद कई कारणों से उत्पन्न हो सकता है। भारत में संपत्ति का शीर्षक कुछ कारणों से अस्पष्ट हो सकता है, जिनमें शामिल हैं:

• वैधानिक ढांचे में अंतराल।
• जमींदारी प्रथा की उत्तराधिकार संबंधी समस्याएं।
• भूमि दस्तावेजों का खराब प्रबंधन।

संपत्ति के शीर्षक में स्पष्टता का अभाव उस संपत्ति के स्वामित्व से संबंधित विवाद पैदा कर सकता है और रियल एस्टेट तथा कृषि क्षेत्र को प्रभावित कर सकता है।

व्यक्तिगत या वित्तीय हित

वित्तीय या व्यक्तिगत हित संपत्ति में एक ऐसा हित है जो उत्तराधिकारियों को वित्तीय हिस्सा और संपत्ति पर कब्ज़ा करने का अधिकार प्रदान करता है। सदस्यों के बीच वित्तीय या व्यक्तिगत हितों में अंतर परिवार के बीच संपत्ति में विवाद पैदा कर सकता है। निम्नलिखित कुछ तरीके हैं जिनसे किसी व्यक्ति का वित्तीय या व्यक्तिगत हित उत्पन्न हो सकता है:

• रचनात्मक विश्वास द्वारा.
• माल का संकेत बताकर।
• जिसके परिणामस्वरूप विश्वास उत्पन्न होता है।

धोखाधड़ीपूर्ण व्यवहार

संपत्ति धोखाधड़ी अपने चरम पर है, और धोखाधड़ी के तरीके अलग-अलग हैं। किसी को भी ऐसी किसी भी चीज़ पर ध्यान देना चाहिए जो असामान्य लगे और उसके बारे में सोचना चाहिए या वे किसी वकील से सलाह ले सकते हैं जो उन्हें भविष्य के विवादों से बचा सकता है। नीचे कुछ धोखाधड़ी के तरीके दिए गए हैं जो परिवार के बीच विवाद का कारण बन सकते हैं।

• झूठे आश्वासन या प्रतिनिधित्व।
• बिल्डरों या डेवलपर्स के लिए फर्जी अनुबंध
• संपत्ति का शीर्षक धोखा
• एक ही इकाई को अनेक खरीदारों को बेचना
• बिना अनुमति के बेचना
• कार्य योजना में परिवर्तन

परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति विवादों को नियंत्रित करने वाले कानून

कई संपत्ति कानून और अधिनियम भूमि की खरीद, भूमि का हस्तांतरण और भूमि की बिक्री को नियंत्रित करते हैं। कुछ उत्तराधिकार कानून बताते हैं कि संपत्ति को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को कैसे हस्तांतरित किया जाना चाहिए। इसके साथ ही, मुस्लिम कानून काफी अलग हैं और उन्हें व्यक्तिगत रूप से जांचना चाहिए। उत्तराधिकार कानून संपत्ति के उत्तराधिकारी (वह कौन हो सकता है) को बताते हैं।

संक्षेप में, किसी को अपनी संपत्ति से संबंधित संपत्ति कानूनों के बारे में सूचित किया जाना चाहिए। इसलिए, भविष्य के विवादों से बचने के लिए सभी दस्तावेज़ों के लिए एक अनुभवी संपत्ति वकील से परामर्श करने का सुझाव दिया जाता है। निम्नलिखित कुछ कानून हैं जो परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति विवादों को नियंत्रित करते हैं:

विरासत में मिले कानून

उत्तराधिकार कानून के अनुसार, यदि कोई व्यक्ति वसीयत बनाए बिना मर जाता है, तो संपत्ति के सभी कानूनी उत्तराधिकारियों को मृतक की संपत्ति में समान हिस्सा मिलेगा, जो प्रासंगिक उत्तराधिकार कानूनों पर निर्भर करता है। फिर भी, HSA के अनुसार, कुछ ऐसे मामले हैं जिनमें एक व्यक्ति और उसके बच्चे संपत्ति पाने का अधिकार खो देते हैं।

हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, 1956

अधिनियम के अनुसार, यदि कोई मृतक व्यक्ति बिना वसीयत बनाए अपनी संपत्ति को अलग करता है तो उसकी संपत्ति योजना के वर्ग-I में उसके उत्तराधिकारियों के बीच साझा की जाएगी। यदि पति बिना वसीयत बनाए मर जाता है तो विधवा को एक हिस्सा लेने का अधिकार है।

मुस्लिम कानून

मुस्लिम पर्सनल लॉ, 1937, जिसे शरीयत के नाम से भी जाना जाता है, के अनुसार, बिना वसीयत के उत्तराधिकार, महिलाओं की विशेष संपत्ति, संपदा, तथा उपहार या किसी अन्य शर्त के अनुसार संपत्ति का हस्तांतरण, पर्सनल लॉ का मामला है।

उत्तराधिकार कानून

उत्तराधिकार कानून मृत व्यक्ति की संपत्ति के आवंटन के कानूनी नियमों से संबंधित है। इसमें वह क्रम शामिल है जिसमें कोई व्यक्ति किसी एक या एक के बाद एक व्यक्ति या कोई व्यक्ति विशेष रूप से किसी अन्य व्यक्ति के साथ मृतक की संपत्ति/विरासत में हिस्सा लेता है।

भारत पंजीकरण अधिनियम

भारतीय पंजीकरण अधिनियम की धारा-17 के अनुसार, किसी पारिवारिक समझौते में संपत्ति का पंजीकरण अनिवार्य रूप से कराया जाना चाहिए, अन्यथा विलेख को अवैध माना जाएगा।

कानूनी सलाह

संपत्ति विवादों को नियंत्रित करने के लिए कई कानून हैं। ये कानून संपत्ति के कब्जे को परिभाषित करने में मदद करते हैं और उस अधिकार को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करने में भी मदद करते हैं। अलग-अलग मामलों पर निर्भर करते हुए, विभिन्न कानून उपयोगी होते हैं। परिवार के भीतर संपत्ति निपटान के लिए, किसी को कानूनों के कार्यों का अच्छा ज्ञान होना चाहिए और जांच करनी चाहिए कि वे संरेखित हैं या नहीं। यह वह जगह है जहाँ एक संपत्ति वकील किसी व्यक्ति की संपत्ति से संबंधित कानूनों को समझकर उसकी मदद कर सकता है। एक वकील भविष्य में होने वाले मामलों का पूर्वानुमान लगा सकता है और कुछ बातों का ध्यान रखकर उन्हें सुलझाने में आपकी मदद कर सकता है। इसलिए, किसी भी निर्णय लेने से पहले संपत्ति विवाद के लिए हमेशा एक अनुभवी वकील से सलाह लेने की सलाह दी जाती है।

संपत्ति निपटान में शामिल वैधता

विभाजन अनुबंध को वैध बनाने के लिए, इसे कागज़ पर करना ज़रूरी है, और इसे उस परिवार के सभी सदस्यों के हस्ताक्षरों के साथ पंजीकृत होना चाहिए जिनके पास इसका कब्ज़ा है। किसी भी व्यक्ति के हस्ताक्षर की अनुपस्थिति भविष्य में समस्याएँ पैदा कर सकती है। इसके अलावा, विलेख के प्रमाण के रूप में दो गवाहों की आवश्यकता होती है, यह अनिवार्य नहीं है, लेकिन कोई भी उन्हें सुरक्षित पक्ष पर रख सकता है।

भारत में परिवार के बीच संपत्ति विवाद कैसे सुलझाएं?

जैसा कि ऊपर चर्चा की गई है, परिवार के बीच संपत्ति विवाद जटिल और थकाऊ हो सकते हैं। इसलिए, इन विवादों को जल्द से जल्द हल करने की सलाह दी जाती है। दो तरीके हैं जिनसे कोई व्यक्ति संपत्ति में हिस्सा पा सकता है:

• पैतृक संपत्ति
• स्व-अर्जित संपत्ति

इस प्रकार को समझना आवश्यक है क्योंकि अधिकार इस पर निर्भर करते हैं। परिवार के भीतर संपत्ति के मामलों को सुलझाने के कुछ तरीके निम्नलिखित हैं।

आपसी सहमति एवं चर्चा द्वारा

पारिवारिक समझौते का अर्थ है परिवार के सदस्यों के बीच आपसी समझौते से संपत्ति विवाद का समाधान, जो आमतौर पर परिवार के सदस्यों के बीच आपसी समझौते से पारिवारिक संपत्ति को विभाजित करके अदालती लड़ाई में शामिल होने से बचने के लिए किया जाता है।

इस समझौते का प्रारूप विभाजन विलेख जैसा ही है। इसके अलावा, पारिवारिक समझौते को रिकॉर्ड करना और उस पर मुहर लगाना अनिवार्य नहीं है।

फिर भी, इसमें परिवार के सभी सदस्यों के हस्ताक्षर होने चाहिए।

• बिना किसी धोखाधड़ी या
• किसी अन्य सदस्य द्वारा कोई बल या अनुचित दबाव

इसके अलावा, पारिवारिक समझौते में लिखित रिकॉर्ड के रूप में समझौता बनाना वैकल्पिक है। फिर भी, इसे सदस्यों के बीच आपसी समझौते या समझौते के माध्यम से लागू किया जा सकता है।

पारिवारिक समझौते में किसी बाहरी व्यक्ति, आमतौर पर परिवार के किसी वरिष्ठ सदस्य, वकील या परामर्शदाता को शामिल करना आवश्यक है, जो इस प्रक्रिया में परिवार को मार्गदर्शन और सहायता दे सके।

कानूनी सलाह

संपत्ति विवादों को नियंत्रित करने के लिए कई कानून हैं। ये कानून संपत्ति के कब्जे को परिभाषित करने में मदद करते हैं और उस अधिकार को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करने में भी मदद करते हैं। अलग-अलग मामलों पर निर्भर करते हुए, विभिन्न कानून उपयोगी होते हैं। परिवार के भीतर संपत्ति निपटान के लिए, किसी को कानूनों के कार्यों का अच्छा ज्ञान होना चाहिए और जांच करनी चाहिए कि वे संरेखित हैं या नहीं। यह वह जगह है जहाँ एक संपत्ति वकील किसी व्यक्ति की संपत्ति से संबंधित कानूनों को समझकर उसकी मदद कर सकता है।

एक वकील भविष्य में होने वाले मामलों का पूर्वानुमान लगा सकता है और कुछ बातों का ध्यान रखकर उन्हें सुलझाने में आपकी मदद कर सकता है। इसलिए, किसी भी निर्णय लेने से पहले संपत्ति विवाद के लिए हमेशा एक अनुभवी वकील से सलाह लेने की सलाह दी जाती है।

मुकदमे के लिए न्यायालय जाना

मुकदमेबाजी का मतलब है किसी मामले को सुलझाने के लिए अदालत में पूछना और लड़ना। यह एक बोझिल प्रक्रिया हो सकती है क्योंकि दोनों पक्ष अपने पक्ष में निर्णय पाने के लिए बहुत बहस करते हैं। इसके लिए बहुत समय और पैसे की आवश्यकता होती है।

अगर पक्षकार संपत्ति के निपटारे से सहमत नहीं हैं या आपस में अपने हिस्से का बंटवारा नहीं करते हैं, तो समाधान के लिए अदालत में जाना ही एकमात्र विकल्प है। इसका मतलब है कि पक्षकारों को परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति विवाद निपटान के लिए अदालत में विभाजन का मामला दायर करना चाहिए।

बंटवारे का केस दायर करने से पहले, पार्टी को संपत्ति और उस हिस्से का उल्लेख करके कानूनी नोटिस भेजना चाहिए जिसे वे हासिल करना चाहते हैं, और वह हिस्सा जो वे परिवार के अन्य सदस्यों के बीच बांटना चाहते हैं। उसके बाद, दूसरा पक्ष कानूनी नोटिस का जवाब देगा, और अगर दूसरा पक्ष नोटिस का जवाब नहीं देता है या गंभीरता से नहीं लेता है, तो वे बंटवारे का केस दायर करेंगे।

केस दायर करने के बाद कोर्ट को यह तय करना होता है कि क्या उन्हें संपत्ति पर दावा करने का कोई अधिकार है या वे उस संपत्ति के उपयुक्त मालिक या सह-स्वामी हैं। अगर कोर्ट को यह संतुष्टि हो जाती है कि सदस्य का उस संपत्ति पर अधिकार है, तो कोर्ट हिस्सेदारी बताएगी।

निष्कर्ष

संक्षेप में, हम कह सकते हैं कि भारत में परिवार में संपत्ति विवाद व्यापक है, जो आमतौर पर विनाशकारी परिणाम देता है। इस स्थिति से बचने के लिए, इन संपत्ति विवादों को निपटाने का सबसे अच्छा तरीका उस संपत्ति के बंटवारे पर आपसी सहमति से निर्णय लेना है। फिर भी, आपसी सहमति से और विश्वास के साथ किया जाना चाहिए। यदि संपत्ति समझौते से विवाद का समाधान नहीं होता है, तो परिवार को संपत्ति में अपने अधिकारों के लिए विभाजन का मुकदमा दायर करना होगा। उसके बाद, न्यायालय संपत्ति के बंटवारे पर फैसला करेगा। हमें उम्मीद है कि अब आप परिवार में संपत्ति विवाद का अर्थ और इसके अन्य आवश्यक तत्वों को समझ गए होंगे।

यदि आप अधिक विस्तृत चर्चा चाहते हैं या मामले को सुलझाने में मदद चाहते हैं। आज ही हमसे संपर्क करें! आप हमें [email protected] पर मेल कर सकते हैं या हमें +919284293610 पर कॉल कर सकते हैं। हमारे अनुभवी वकील आपकी यथासंभव सर्वोत्तम तरीके से मदद करेंगे।

पूछे जाने वाले प्रश्न

परिवार में संपत्ति संबंधी विवादों को समय पर न निपटाने के क्या परिणाम हो सकते हैं?

भारत में परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति विवाद के बहुत से मामले देखे जाते हैं। इस वजह से, यहां तक कि एक पीड़ित परिवार के सदस्य द्वारा अदालत में एक दस्तावेजी वसीयत पर भी सवाल उठाया जा सकता है, जिसके परिणामस्वरूप परिवार के भीतर तब तक संघर्ष होता है जब तक कि संघर्ष को आपसी सहमति से या अदालत द्वारा सुलझाया नहीं जाता। इसलिए, संपत्ति विवाद के मामलों को जल्द से जल्द निपटाना उचित है। इन मामलों को एक अनुभवी वकील के मार्गदर्शन में हल करने की सलाह दी जाती है ताकि वे अपने ज्ञान को साझा कर सकें और मामले के सर्वोत्तम संभव समाधान की दिशा में मार्गदर्शन कर सकें।

क्या पारिवारिक विवाद निपटान पर सवाल उठाया जा सकता है?

यद्यपि विधिवत् रूप से संपन्न पारिवारिक समझौते पर प्रश्न नहीं उठाया जा सकता, सिवाय इसके कि वह न्यायालय का आदेश हो, किन्तु निम्नलिखित मामलों में न्यायालय के आदेश के अनुसार पारिवारिक संपत्ति विवाद समझौते पर प्रश्न उठाया जा सकता है।

1. संपत्ति के शीर्षक के बारे में तथ्यों की कोई भी गलतफहमी समस्या पैदा कर सकती है।
2. अनुचित अधिनियमन.

पारिवारिक मध्यस्थता क्या है? पारिवारिक विवादों को सुलझाने में इसकी क्या भूमिका है?

पारिवारिक मध्यस्थता एक औपचारिक तरीका है जो लोगों को संपत्ति, वित्त, तलाक और अलगाव के विवादों को निपटाने में सक्षम बनाता है।

मध्यस्थता एक समावेशी शब्द है और सभी प्रकार के संघर्षों में काम आ सकता है। समझने वाली मुख्य बात यह है कि यह एक ऐसा तरीका है जिसमें विवाद करने वाले लोग मतभेदों को दूर करने के लिए एक सुरक्षित, गोपनीय और तटस्थ स्थान पर जा सकते हैं और एक ऐसे बिंदु पर पहुँच सकते हैं जिस पर वे दोनों सहमत हों। यह न्यायालय के निर्णय पारित करने के तरीके से भिन्न है। मध्यस्थता स्व-निर्धारण, ईमानदार और स्वैच्छिक है। इसका मतलब है कि विवाद में शामिल लोग मध्यस्थ के मार्गदर्शन में अपने सौदे संप्रेषित करते हैं।

संपत्ति विवादों में पारिवारिक समझौते के क्या लाभ हैं?

पारिवारिक समझौते निम्नलिखित के लिए लाभदायक हैं:

• जो लोग अनावश्यक अदालती कार्यवाही में शामिल नहीं होना चाहते, जिसमें बहुत समय और पैसा खर्च होता है।
• पारिवारिक संपत्ति संबंधी मुद्दों को तेजी से और विवाद-मुक्त तरीके से हल करना।

लेखक के बारे में:

<span style="font-size: 10pt; font-family: " trebuchet="" ms",="" sans-serif;="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);="" font-variant-numeric:="" normal;="" font-variant-east-asian:="" font-variant-alternates:="" font-variant-position:="" text-decoration-skip-ink:="" none;="" vertical-align:="" baseline;="" white-space-collapse:="" protected;"="">Adv. नचिकेत जोशी, दूसरी पीढ़ी के अधिवक्ता हैं, जो कर्नाटक उच्च न्यायालय और बैंगलोर में सभी अधीनस्थ न्यायालयों में अपने अभ्यास के लिए तीन वर्षों का समर्पित अनुभव लेकर आए हैं। उनकी विशेषज्ञता सिविल, आपराधिक, कॉर्पोरेट, वाणिज्यिक, RERA, पारिवारिक और संपत्ति विवादों सहित कानूनी क्षेत्रों की एक विस्तृत श्रृंखला तक फैली हुई है। अधिवक्ता। जोशी की फर्म, नचिकेत जोशी एसोसिएट्स, ग्राहकों को कुशल और समय पर सेवा प्रदान करने के लिए प्रतिबद्ध है, तथा कानूनी प्रतिनिधित्व के उच्चतम मानकों को सुनिश्चित करती है।