भारतातील मालमत्तेवरून कौटुंबिक वाद

 कुटुंबातील मालमत्तेवरून होणारे वाद हे कोणालाही मान्य नसले तरी ते खूप सामान्य आहेत. कधीकधी याची सुरुवात “माझ्या हिश्याचे” असे लिहिलेल्या एका तणावपूर्ण व्हॉट्सॲप मेसेजने होते आणि हळूहळू त्याचे रूपांतर कागदपत्रे, वकील आणि कोर्टाच्या तारखांमध्ये होते. हे वाद का होतात, 2025 मध्ये कायद्यात काय बदल झाले आहेत आणि हे वाद आपापसातले संबंध न बिघडवता कसे सोडवता येतील, हे या मार्गदर्शिकेत सांगितले आहे.

कौटुंबिक मालमत्ता विवाद म्हणजे काय?

मालमत्तेवरून होणारे वाद तोंडी शिवीगाळीने सुरू होऊ शकतात आणि पुढे त्यातून काहीतरी गंभीर घडू शकते. कुटुंबात अनेक प्रकारचे वाद होऊ शकतात. पण, बहुतांश वादांचे मूळ हे मालमत्तेच्या हक्कात असते.

कायदेशीर वारसदार आणि सह-मालकांचे दावे, सुलभतेच्या अधिकारांवरून होणारे वाद, विक्रेत्याने चुकीची माहिती देणे, शीर्षक दस्तऐवजात जमिनीची अपुरी व्याख्या आणि इतर काही गोष्टींमुळे मालमत्तेचे वाद होतात. एखादी व्यक्ती व्यवहारामध्ये तिचा हिस्सा मिळाल्यानंतरही तिची जबाबदारी पार पाडत नसेल आणि तिच्यामुळे काही अडचण निर्माण होत असेल, तेव्हाही वाद होऊ शकतो. अशा परिस्थितीत, ती व्यक्ती कोर्टात जाऊन मालमत्तेच्या हक्काला आव्हान देऊ शकते.

भारतातील सामान्य मालमत्ता विवाद आणि ते कसे टाळता येतील, याबद्दल अधिक माहिती मिळवा Common Property Disputes in India and how to avoid them.

भारतातील मालमत्तेवरून होणाऱ्या कौटुंबिक वादांची कारणे

कुटुंबामध्ये मालमत्तेवरून होणारे काही वाद खालीलप्रमाणे आहेत:

वारसा हक्काने मिळालेल्या मालमत्तेची विभागणी

जेव्हा एखादी व्यक्ती मृत्यूपत्र (Will) न बनवता मरण पावते, तेव्हा तिची मालमत्ता वारसा कायद्यानुसार वारसदारांकडे जाते. हिंदूंसाठी 'हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम' (HSA) लागू होतो; मुस्लिमांसाठी त्यांचा वैयक्तिक कायदा; तर ख्रिश्चन/पारसींसाठी 'भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम' लागू होतो. (प्रत्येकाबद्दल अधिक माहिती खाली दिली आहे.)

एक महत्त्वाचा बदल: सुप्रीम कोर्टाने हे निश्चित केले आहे की, हिंदू वडिलोपार्जित मालमत्तेमध्ये मुलींना मुलांप्रमाणेच जन्माने सह-वारसदार म्हणून समान हक्क आहेत—मुलगी 9 सप्टेंबर 2005 पूर्वी जन्मली असो किंवा त्यानंतर. 20 डिसेंबर 2004 पूर्वी झालेल्या विभाजनांवर/हस्तांतरणांवर साधारणपणे कोणताही परिणाम होत नाही. 

तसेच, जेव्हा एखाद्या हिंदू पुरुषाच्या स्वतः कमावलेल्या मालमत्तेचा (self-acquired property) प्रश्न येतो आणि त्याचे मृत्यूपत्र न बनवता निधन होते, तेव्हा सुप्रीम कोर्टाने हे स्पष्ट केले आहे की ती मालमत्ता वारसा हक्काने (उत्तराधिकाराने) दिली जाते (जीवित राहिल्याने नाही)—आणि मुलीलाही ती वारसा म्हणून मिळू शकते. 

तुम्ही यात स्वारस्य दाखवू शकता: आई-वडिलांच्या मृत्यूनंतर भावंडांमध्ये मालमत्तेची विभागणी

संयुक्त मालकी हक्कावरून (Joint Tenancy) होणारे वाद

संयुक्त मालकी हक्क हा मालमत्ता खरेदी करण्याचा एक चांगला मार्ग आहे. संयुक्त मालमत्ता खरेदी करण्याची काही उदाहरणे म्हणजे अविवाहित जोडपे, मित्र, आणि भावंडं यांनी एकत्र मिळून मालमत्ता खरेदी करणे किंवा आई-वडिलांनी आपल्या मुलांना कर्जाऊ पैसे देणे किंवा मृत्यूपत्रानुसार मुलांना मिळालेली मालमत्ता.

संयुक्त मालकी हक्कात अनेक कारणांमुळे वाद होऊ शकतात. मालकांमधील संबंध बिघडल्यामुळे आपोआपच संघर्ष सुरू होतो. अनेकदा, आर्थिक जबाबदाऱ्यांच्या असमतोलामुळे वाद निर्माण होतो. जर एका व्यक्तीला तिचा मालमत्तेतील हिस्सा विकायचा असेल आणि दुसऱ्याला तो विकायचा नसेल, तर हे मालमत्तेच्या वादाचे एक योग्य कारण आहे. शिवाय, जर एका मालकाला असे वाटत असेल की त्याने मालमत्तेमध्ये जास्त "गुंतवणूक" (आर्थिक किंवा शारीरिकरित्या) केली आहे, तर यामुळे अनेकदा त्याच्या वाट्याच्या आकारावरून किंवा मूल्यावरून वाद होतो. ज्याचा मालमत्तेत कमी हिस्सा आहे, त्याला असे वाटू शकते की त्याला मालमत्ता सांभाळण्यासाठी किंवा इतर कोणत्याही कामासाठी दुसऱ्या व्यक्तीइतके पैसे द्यावे लागणार नाहीत, ज्यामुळे कुटुंबातील सदस्यांमध्ये वाद होऊ शकतो.

अस्पष्ट मालमत्तेचा हक्क (Unclear Property Titles)

मालमत्तेचा ‘हक्क’ म्हणजे मालमत्तेच्या कायदेशीर मालकाकडून मिळणारे अनेक हक्क. उदाहरणार्थ, विक्रीदरम्यान मालमत्तेचे हस्तांतरण करताना हक्कावर परिणाम होईल. मालमत्तेवर अनेक कारणांमुळे वाद निर्माण होऊ शकतो. भारतातील मालमत्तेचा हक्क खालील काही कारणांमुळे अस्पष्ट असू शकतो:

• कायदेशीर चौकटीतील कमतरता.
• जमीनदारी पद्धतीतील वारसा हक्काचे प्रश्न.
• जमिनीच्या कागदपत्रांचे खराब व्यवस्थापन. 

मालमत्तेच्या हक्कातील स्पष्टतेच्या अभावामुळे त्या मालमत्तेच्या मालकीशी संबंधित वाद निर्माण होऊ शकतात आणि त्याचा परिणाम रिअल इस्टेट आणि कृषी क्षेत्रांवर होऊ शकतो.

तसेच, सुप्रीम कोर्टाचा इशारा लक्षात ठेवा: जीपीए (GPA)/विक्रीचा करार/मृत्यूपत्र (“एसए/जीपीए/मृत्यूपत्र”) हे एकत्र करून हक्क हस्तांतरित होत नाही—नोंदणीकृत विक्रीनामाद्वारेच (registered sale deed) हे होते (फारच मर्यादित परिस्थितीत याला अपवाद आहे).

वैयक्तिक किंवा आर्थिक हितसंबंध

आर्थिक किंवा वैयक्तिक हितसंबंध म्हणजे मालमत्तेतील असे हितसंबंध, ज्यामुळे वारसदारांना आर्थिक हिस्सा आणि मालमत्तेमध्ये राहण्याचा हक्क मिळतो. सदस्यांमधील आर्थिक किंवा वैयक्तिक हितसंबंधांमधील फरकामुळे कुटुंबात मालमत्तेवरून वाद निर्माण होऊ शकतो. एखाद्या व्यक्तीचे आर्थिक किंवा वैयक्तिक हितसंबंध खालील काही मार्गांनी निर्माण होऊ शकतात:

• रचनात्मक विश्वासाने (By constructive trust).
• वस्तूंच्या निर्देशानुसार (By stating the indication of goods).
• त्यामुळे निर्माण झालेल्या विश्वासाने (By resulting in faith).

फसवणुकीच्या (Fraudulent) पद्धती

बनावट एनओसीपासून ते एकाच फ्लॅटची दोनदा विक्री करण्यापर्यंत—फसवणूक हा एक खरा धोका आहे. जर “बेनामी” (नावे देण्याची) पद्धत असल्याचा आरोप असेल, तर लक्षात ठेवा की 2016 मधील दुरुस्त्या (amendments) दंडात्मक परिणामांसाठी पूर्वलक्षी प्रभावाने (retrospectively) लागू केल्या जाऊ शकत नाहीत (SC 2022), परंतु खऱ्या खोट्या/बेनामी व्यवहारांना अजूनही दिवाणी परिणामांना सामोरे जावे लागते. (विशिष्ट गोष्टींवर वकिलांशी चर्चा करा.) कुटुंबात वाद निर्माण होऊ शकणाऱ्या काही फसवणुकीच्या पद्धती खालीलप्रमाणे आहेत.

• बनावट आश्वासन किंवा प्रतिनिधित्व.
• बिल्डर्स किंवा डेव्हलपर्ससाठी बनावट करार.
• मालमत्तेच्या हक्काची फसवणूक.
• एकाच युनिटची अनेक खरेदीदारांना विक्री करणे.
• परवानगीशिवाय विक्री करणे.
• कृती योजनेत बदल करणे.

कुटुंबातील सदस्यांमधील मालमत्तेच्या वादांसाठी कायदे

जमिनीची खरेदी, हस्तांतरण आणि विक्री यासाठी अनेक मालमत्ता कायदे (Property laws) आणि कायदेशीर अधिनियम आहेत. काही वारसा कायद्यांमध्ये मालमत्ता एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे कशी हस्तांतरित करावी, हे स्पष्ट केले आहे. त्याचप्रमाणे, मुस्लिम कायदे खूप वेगळे आहेत आणि ते स्वतंत्रपणे तपासले पाहिजेत. वारसा कायद्यांमध्ये मालमत्तेच्या वारसदाराबद्दल (कोण असू शकतो) सांगितले आहे.

थोडक्यात, आपल्या मालमत्तेशी संबंधित कायद्यांची माहिती असणे आवश्यक आहे. म्हणून, भविष्यातील वाद टाळण्यासाठी सर्व कागदपत्रांसाठी अनुभवी मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घेणे महत्त्वाचे आहे. भावंडांमधील मालमत्तेच्या वादांसाठी लागू असलेले काही कायदे खालीलप्रमाणे आहेत.

वारसा कायदे (Inherited laws)

वारसा कायद्यानुसार, जर एखाद्या व्यक्तीचा मृत्यू मृत्यूपत्र न बनवता झाला, तर मालमत्तेच्या सर्व कायदेशीर वारसदारांना, संबंधित वारसा कायद्यांवर अवलंबून, मृत व्यक्तीच्या मालमत्तेमध्ये समान हिस्सा मिळेल. तरीही, 'हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम' (HSA) नुसार, काही प्रकरणांमध्ये एखाद्या व्यक्तीचा आणि तिच्या मुलांचा मालमत्ता मिळवण्याचा हक्क नाहीसा होतो.

द हिंदू सक्सेशन ॲक्ट, 1956 (Hindu Succession Act, 1956)

• वडिलोपार्जित/सह-वारसा हक्काची मालमत्ता: मुलींना जन्माने समान सह-वारसा हक्क आहेत. 20 डिसेंबर 2004 पूर्वी झालेल्या विभाजनांवर कोर्टाने पुन्हा विचार करू नये.
• स्वतः कमावलेली मालमत्ता: ही मालमत्ता वारसा हक्काने दिली जाते, जिवंत राहिल्याने नाही; मुलींना ती वारसा म्हणून मिळू शकते.
• अल्पवयीन मुलांची मालमत्ता: पालक/पालक (guardian) कोर्टाच्या परवानगीशिवाय अल्पवयीन मुलाची स्थावर मालमत्ता विकू/भाड्याने देऊ/गहाण ठेवू शकत नाही; अशा प्रकारचे हस्तांतरण अल्पवयीन मुलाच्या म्हणण्यानुसार रद्दबातल ठरू शकते.

मुस्लिम कायदे (Muslim Laws)

वारसा हक्क वैयक्तिक कायद्यानुसार (कुराणातील निश्चित हिस्सा) दिला जातो. भेटवस्तू (hiba) आणि मृत्यूपत्र (wasiyat) यासाठी विशिष्ट नियम आणि मर्यादा आहेत. नेहमी मुस्लिम वैयक्तिक कायद्यातील तज्ञाकडून याचे मूल्यांकन करून घ्या.

वारसा कायदे (Succession Laws)

वारसा कायदा मृत व्यक्तीच्या मालमत्तेचे वाटप करण्याच्या कायदेशीर नियमांनुसार काम करतो. यामध्ये एखादी व्यक्ती निवडक कोणत्याही किंवा एका व्यक्तीनंतर दुसऱ्या व्यक्तीच्या किंवा कोणत्याही व्यक्तीच्या मालमत्तेच्या/वारसाच्या वाटणीत सहभागी असते.

इंडिया रजिस्ट्रेशन ॲक्ट (India Registration Act)

भारतीय नोंदणी अधिनियम, कलम 17 नुसार, जर कौटुंबिक व्यवस्थेनुसार मालमत्तेची वाटणी करायची असेल, तर त्याची नोंदणी करणे बंधनकारक आहे, अन्यथा, दस्तऐवज (deed) अवैध मानला जाईल.

कायदेशीर सल्ला (Legal Advice)

अनेक कायदे मालमत्तेच्या वादांवर नियंत्रण ठेवतात. हे कायदे मालमत्तेची मालकी निश्चित करण्यास आणि तो हक्क एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्यास मदत करतात. वेगवेगळ्या प्रकरणांवर अवलंबून, वेगवेगळे कायदे उपयुक्त ठरतात. कुटुंबातील मालमत्तेच्या वाटपासाठी, कायद्यांच्या कार्याची चांगली माहिती असणे आणि ते जुळवून घेणे आवश्यक आहे. इथेच एक मालमत्ता वकील कायद्यांची समज करून घेण्यास आणि तुमच्या मालमत्तेशी संबंधित कायदे समजून घेण्यास मदत करू शकतो. एखादा वकील भविष्यात उद्भवणाऱ्या प्रकरणांचा अंदाज लावू शकतो आणि काही गोष्टींची काळजी घेऊन तुम्हाला ते सोडवण्यास मदत करू शकतो. म्हणून, कोणताही निर्णय घेण्यापूर्वी मालमत्तेच्या वादासाठी अनुभवी वकिलाचा सल्ला घेण्याचा नेहमीच सल्ला दिला जातो.

2025-संबंधित अपडेट: मध्यस्थी (Mediation) आता अधिक प्रभावी आहे

2023 च्या मध्यस्थी कायद्याचे (Mediation Act) उद्दिष्ट मध्यस्थीला मुख्य प्रवाहात आणणे आहे—ज्यामध्ये कौटुंबिक/मालमत्ता वादांचा समावेश आहे—यामध्ये लागू करण्यायोग्य मध्यस्थी समझोते आणि अगदी ऑनलाइन मध्यस्थी देखील समाविष्ट आहे. तुम्हाला गोष्टी कोर्टाच्या दारात सोडवण्याऐवजी समोरासमोर बसून सोडवायच्या असतील, तर ही एक मोठी गोष्ट आहे.

मालमत्ता वाटपात समाविष्ट कायदेशीर बाबी

विभाजनाचा करार वैध ठरवण्यासाठी, तो कागदावर करणे आणि त्यात सर्व सदस्यांच्या सह्या असणे आवश्यक आहे. कोणत्याही व्यक्तीच्या सहीच्या अनुपस्थितीमुळे भविष्यात समस्या निर्माण होऊ शकतात. तसेच, दस्तऐवजाच्या पुराव्यासाठी दोन साक्षीदार असणे आवश्यक आहे. ते अनिवार्य नसले तरी, सुरक्षित राहण्यासाठी ते ठेवू शकता.

भारतातील कुटुंबातील मालमत्ता वाद कसे सोडवाल?

वर सांगितल्याप्रमाणे, कुटुंबातील मालमत्तेचे वाद गुंतागुंतीचे आणि त्रासदायक असू शकतात. म्हणून, ते उद्भवताच शक्य तितक्या लवकर सोडवण्याचा सल्ला दिला जातो. मालमत्तेमध्ये हिस्सा मिळवण्याचे दोन मार्ग आहेत: 

• वडिलोपार्जित मालमत्ता (Ancestral property)
• स्वतः कमावलेली मालमत्ता (Self-acquired property)

यातील प्रकार समजून घेणे महत्त्वाचे आहे, कारण त्यावर हक्क अवलंबून असतात. कुटुंबातील मालमत्तेचे वाद सोडवण्याचे काही मार्ग खालीलप्रमाणे आहेत.

कागदोपत्री कौटुंबिक समझोता करण्याचा प्रयत्न करा (ही एक स्मार्ट पहिली पायरी आहे)

• शांतपणे, अजेंडा ठरवून बैठका घ्या.
• सर्व मालमत्तांची, सर्व संबंधित सदस्यांची, आणि प्रत्येक व्यक्तीच्या प्रस्तावित हिस्स्याची/वापराची यादी करा.
• जर तुम्ही समझोता करत असाल, तर:
•  
• • कौटुंबिक समझोता (Family Settlement)/मुक्तता/हक्क सोडण्याविषयी (Release/Relinquishment)/विभाजन दस्तऐवज (Partition Deed) (जसे योग्य असेल तसे) तयार करा.
  • जर दस्तऐवज स्थावर मालमत्तेमध्ये हक्क निर्माण करत असेल/हस्तांतरित करत असेल तर त्यावर स्टॅम्प लावून आणि नोंदणीकृत करा.
  • एक स्वच्छ हक्काचा संच (title packet) जोडा: पूर्वीचे दस्तऐवज, कर्जाचा पुरावा (encumbrance), कर भरलेल्या पावत्या (tax receipts), ओळखपत्रे (IDs), आणि लागू असल्यास प्रमाणित मृत्यूपत्र (probated Will). 
• जर भावनांचा उद्रेक होत असेल, तर मध्यस्थीचा (mediation) (संस्थात्मक किंवा ऑनलाइन) पर्याय निवडा. 2023 च्या मध्यस्थी कायद्यानुसार मध्यस्थीने केलेला समझोता अंमलात आणला जाऊ शकतो.

कायदेशीर सल्ला (Legal Advice)

अनेक कायदे मालमत्तेच्या वादांवर नियंत्रण ठेवतात. हे कायदे मालमत्तेची मालकी निश्चित करण्यास आणि तो हक्क एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्यास मदत करतात. वेगवेगळ्या प्रकरणांवर अवलंबून, वेगवेगळे कायदे उपयुक्त ठरतात. कुटुंबातील मालमत्तेच्या वाटपासाठी, कायद्यांच्या कार्याची चांगली माहिती असणे आणि ते जुळवून घेणे आवश्यक आहे. इथेच एक मालमत्ता वकील कायद्यांची समज करून घेण्यास आणि तुमच्या मालमत्तेशी संबंधित कायदे समजून घेण्यास मदत करू शकतो.

एखादा वकील भविष्यात उद्भवणाऱ्या प्रकरणांचा अंदाज लावू शकतो आणि काही गोष्टींची काळजी घेऊन तुम्हाला ते सोडवण्यास मदत करू शकतो. म्हणून, कोणताही निर्णय घेण्यापूर्वी मालमत्तेच्या वादासाठी अनुभवी वकिलाचा सल्ला घेण्याचा नेहमीच सल्ला दिला जातो.

खटला (Litigation) भरण्यासाठी कोर्टात जाणे

खटला (Litigation) म्हणजे एखाद्या प्रकरणाचे निराकरण करण्यासाठी कोर्टात अर्ज करणे आणि भांडणे. ही एक त्रासदायक प्रक्रिया बनू शकते, कारण दोन्ही पक्ष त्यांच्या बाजूने निर्णय मिळवण्यासाठी जोरदार युक्तिवाद करतात. यासाठी खूप वेळ आणि पैसा लागतो.

जर पक्ष मालमत्ता वाटणी करण्यास तयार नसतील किंवा त्यांच्यामध्ये वाटणीची विभागणी परस्पर सहमतीने होत नसेल, तर कुटुंबातील सदस्यांमधील मालमत्तेच्या वादाच्या निराकरणासाठी कोर्टात जाणे हा एकमेव पर्याय आहे. याचा अर्थ, पक्षांनी मालमत्तेच्या वादाच्या वाटपासाठी कोर्टात खटला दाखल करावा.

वाटपाचा खटला दाखल करण्यापूर्वी, पक्षाने मालमत्तेचा आणि त्याला मिळणाऱ्या हिस्स्याचा उल्लेख करून आणि कुटुंबातील इतर सदस्यांमध्ये वाटून घेण्याची इच्छा असल्याचा कायदेशीर नोटिस पाठवली पाहिजे. त्यानंतर, दुसरा पक्ष कायदेशीर नोटीसला प्रत्युत्तर देईल, आणि जर दुसरा पक्ष प्रतिसाद देत नसेल किंवा नोटिसला गांभीर्याने घेत नसेल, तर ते वाटपाचा खटला दाखल करतील.

खटला दाखल केल्यानंतर, कोर्टाला हे ठरवावे लागेल की त्यांना मालमत्तेवर दावा करण्याचा कोणताही हक्क आहे की नाही किंवा ते त्या मालमत्तेचे योग्य मालक किंवा सह-मालक आहेत की नाही. जर कोर्टाला समाधान वाटले की त्या सदस्याला त्या मालमत्तेवर हक्क आहे, तर कोर्ट हिस्सा निश्चित करेल.

तुम्ही भूमिका घेण्याआधी काही गोष्टी तपासा

• “विक्री” केवळ जीपीए/करार/मृत्यूपत्रावर होती का? त्यामुळे हक्क हस्तांतरित होत नाही—नोंदणीकृत हस्तांतरणाने (registered conveyance) होतो.
• अल्पवयीन मुलाचा हिस्सा यात समाविष्ट आहे का? कोर्टाच्या परवानगीशिवाय कोणताही व्यवहार करू नका.
• मृत्यूपत्र मुंबई/चेन्नई/कोलकाता (किंवा अधिसूचित भागांमध्ये) आहे का? त्या अंतर्गत हक्क सिद्ध करण्यासाठी तुम्हाला 'प्रोबेट' (न्यायालयीन प्रमाणीकरण) लागेल.
• ती वडिलोपार्जित आहे की स्वतः कमावलेली आहे? नियम वेगवेगळे आहेत; वडिलोपार्जित मालमत्तेमध्ये मुलींचे हक्क समान आहेत; हिंदू पुरुषाची स्वतः कमावलेली मालमत्ता वारसा हक्काने दिली जाते (यात मुलीचाही समावेश होतो).

निष्कर्ष

थोडक्यात, आपण असे म्हणू शकतो की कुटुंबातील मालमत्तेचा संघर्ष भारतात खूप सामान्य आहे, ज्यामुळे सहसा वाईट परिणाम होतात. ही परिस्थिती टाळण्यासाठी, मालमत्तेच्या वाटणीवर परस्पर निर्णय घेणे हा सर्वोत्तम मार्ग आहे. तरीही, हा परस्पर करार योग्य विश्वास आणि मुक्त सहमतीने केला पाहिजे. जर मालमत्ता वाटपाने संघर्ष मिटत नसेल, तर कुटुंबाला मालमत्तेतील त्यांच्या हक्कांसाठी वाटपाचा खटला दाखल करावा लागेल. त्यानंतर, कोर्ट मालमत्तेच्या वाटणीवर निर्णय देईल. आम्हाला आशा आहे की आता तुम्हाला कुटुंबातील मालमत्ता वाद आणि त्याच्या इतर आवश्यक बाबींचा अर्थ समजला असेल.

तुम्ही अधिक सखोल चर्चा करू इच्छित असाल किंवा प्रकरण सोडवण्यासाठी मदत हवी असेल, तर आजच आमच्याशी संपर्क साधा! तुम्ही आम्हाला [email protected] वर ईमेल करू शकता किंवा +919284293610 वर कॉल करू शकता. आमचे अनुभवी वकील तुम्हाला शक्य तितकी सर्वोत्तम मदत करतील.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)

वेळेवर कुटुंबातील मालमत्तेचे वाद न हाताळल्यास त्याचे काय परिणाम होऊ शकतात?

भारतात कुटुंबातील सदस्यांमध्ये मालमत्तेच्या वादाची अनेक प्रकरणे पाहिली जातात. त्यामुळे, कागदोपत्री तयार केलेल्या मृत्यूपत्रालाही (Will) नाराज झालेल्या कुटुंबातील सदस्याकडून कोर्टात आव्हान दिले जाऊ शकते, ज्यामुळे जोपर्यंत वाद परस्पर किंवा कोर्टाद्वारे सोडवला जात नाही, तोपर्यंत कुटुंबात संघर्ष सुरू राहतो. म्हणून, मालमत्तेच्या वादाची प्रकरणे उद्भवताच हाताळणे योग्य आहे. अनुभवी वकिलाच्या मार्गदर्शनाखाली ही प्रकरणे सोडवण्याचा सल्ला दिला जातो, जेणेकरून ते त्यांचे ज्ञान शेअर करू शकतील आणि प्रकरणासाठी सर्वोत्तम शक्य उपाययोजना सांगू शकतील.

कौटुंबिक वाद मिटवण्याच्या निर्णयावर प्रश्नचिन्ह उपस्थित केले जाऊ शकते का?

यथोचित पूर्ण झालेल्या कौटुंबिक समझोत्यावर प्रश्नचिन्ह उपस्थित केले जाऊ शकत नाही, फक्त जर तो कोर्टाचा आदेश नसेल तर, कौटुंबिक मालमत्ता वाद मिटवण्याच्या निर्णयावर कोर्टाच्या आदेशानुसार खालील प्रकरणांमध्ये प्रश्नचिन्ह उपस्थित केले जाऊ शकते.

1. मालमत्तेच्या हक्काच्या तथ्यांबद्दलची कोणतीही गैरसमज समस्या निर्माण करू शकते.
2. अयोग्य अधिनियमन.

कौटुंबिक मध्यस्थी (Family Mediation) म्हणजे काय? कुटुंबातील वाद सोडवण्यात तिची भूमिका काय आहे?

कौटुंबिक मध्यस्थी हा एक औपचारिक मार्ग आहे, जो लोकांना मालमत्ता, वित्त, घटस्फोट आणि विभक्त होण्याचे वाद सोडवण्यासाठी मदत करतो.

मध्यस्थी ही एक सर्वसमावेशक संज्ञा आहे आणि ती सर्व प्रकारच्या संघर्षांमध्ये काम करू शकते. समजून घेण्यासारखी मुख्य गोष्ट अशी आहे की हा एक असा मार्ग आहे, ज्यामध्ये वाद असलेल्या व्यक्ती मतभेद दूर करण्यासाठी आणि ज्या गोष्टींवर दोघांचे एकमत होईल, त्या दिशेने काम करण्यासाठी सुरक्षित, गोपनीय आणि तटस्थ जागेत येऊ शकतात. हे कोर्टाच्या निर्णय देण्याच्या पद्धतीपेक्षा वेगळे आहे. मध्यस्थी ही स्व-निर्णायक (self-determining), प्रामाणिक आणि ऐच्छिक आहे. याचा अर्थ, वाद असलेले लोक मध्यस्थाच्या मार्गदर्शनाखाली त्यांचे करार एकमेकांना सांगतात.

मालमत्तेच्या वादात कौटुंबिक समझोत्याचे फायदे काय आहेत?

कौटुंबिक समझोते खालील लोकांसाठी फायदेशीर आहेत:

• ज्यांना जास्त वेळ आणि पैसा घेणाऱ्या अनावश्यक कोर्टाच्या कारवाईत सामील व्हायचे नाही.
• कौटुंबिक मालमत्तेचे प्रश्न जलद आणि वादमुक्त मार्गांनी सोडवण्यासाठी.

आपल्याला कौटुंबिक समझोत्याची नोंदणी करावी लागेल का?

जर दस्तऐवज स्वतःच स्थावर मालमत्तेमध्ये हक्क निर्माण करत असेल/हस्तांतरित करत असेल—तर हो (बंधनकारक आहे). जर त्यात फक्त पूर्वीच्या तोंडी समझोत्याची नोंद असेल, तर नोंदणीची आवश्यकता असू शकत नाही, पण योग्य शब्दावली तपासण्यासाठी वकिलाला विचारा.

मध्यस्थी फायदेशीर आहे का?

हो—2023 च्या मध्यस्थी कायद्यानंतर, मध्यस्थी केलेले समझोते अंमलात आणले जाऊ शकतात आणि तुम्ही ऑनलाइन मध्यस्थीचा पर्यायही निवडू शकता.

जर हिंदू वडिलांचा स्वतः कमावलेल्या घराचा मृत्यूपत्र न बनवता मृत्यू झाला, तर त्यांचा वारसदार कोण असतो?

ते 'हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम' (HSA) अंतर्गत वारसा हक्काने दिले जाते; मुलींना ते वारसा म्हणून मिळू शकते.

पालक अल्पवयीन मुलाचा हिस्सा विकू शकतात का?

कोर्टाच्या पूर्वपरवानगीशिवाय नाही; अन्यथा, विक्री अल्पवयीन मुलाच्या म्हणण्यानुसार रद्दबातल ठरू शकते.

लेखकाविषयी: 

ॲडव्होकेट नचिकेत जोशी, हे दुसऱ्या पिढीचे वकील असून, त्यांना कर्नाटक हायकोर्ट आणि बंगळूरूमधील सर्व कनिष्ठ कोर्टांमध्ये तीन वर्षांचा समर्पित अनुभव आहे. त्यांचे कौशल्य दिवाणी (Civil), फौजदारी (Criminal), कॉर्पोरेट (Corporate), वाणिज्यिक (Commercial), रेरा (RERA), कौटुंबिक आणि मालमत्तेच्या वादांसह अनेक कायदेशीर क्षेत्रांमध्ये आहे. ॲड. जोशी यांची फर्म, नचिकेत जोशी असोसिएट्स, ग्राहकांना कार्यक्षम आणि वेळेवर सेवा देण्यासाठी वचनबद्ध आहे, ज्यामुळे कायदेशीर प्रतिनिधित्वाचे उच्च दर्जाचे निकष राखले जातात.