रक्त संबंध में उपहार विलेख : प्रक्रिया, कानूनी पहलू और कर लाभ

गिफ्ट डीड एक कानूनी साधन है जिसके तहत बिना किसी प्रतिफल के स्वेच्छा से संपत्ति हस्तांतरित की जाती है। जब यह रक्त संबंधियों के बीच निष्पादित होता है तो यह अजीबोगरीब रूप ले लेता है। जब यह हस्तांतरण रक्त संबंधियों के बीच होता है, तो इसमें विशिष्ट कानूनी और वित्तीय निहितार्थ होते हैं, जिससे बारीकियों को समझना महत्वपूर्ण हो जाता है।

रक्त संबंध में उपहार विलेख को समझना

उपहार विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो चल या अचल संपत्ति का स्वामित्व एक व्यक्ति (दाता) से दूसरे व्यक्ति (आशीर्वाद प्राप्तकर्ता) को बिना किसी धन या अन्य मूल्यवान वस्तु के आदान-प्रदान के हस्तांतरित करता है।

अर्थ और दायरा

गिफ्ट डीड एक कानूनी दस्तावेज है जो प्रेम और स्नेह के आधार पर एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को चल या अचल संपत्ति देने के लिए बनाया जाता है। हालाँकि यह रक्त संबंधियों के बीच दिया जाने वाला एक सामान्य उपहार है, लेकिन अधिकांश अधिकार क्षेत्रों में इस तरह के रिश्ते के कारण भावनात्मक भावनाओं, कुछ शर्तों की नियुक्ति और विशिष्ट कानूनी प्रावधानों के साथ यह उपहार दिया जा सकता है। रक्त संबंधियों के लिए, गिफ्ट डीड के दायरे में निम्नलिखित शामिल हैं, लेकिन यह इन तक ही सीमित नहीं है: भूमि और भवन, मोटर वाहन, शेयर और आभूषण।

रक्त संबंधी कौन माना जाएगा?

रक्त संबंधियों की परिभाषा में निम्नलिखित शामिल हैं:

• बच्चे

• भाई-बहन

• दादा-दादी

• अभिभावक

• जीवन साथी (सामान्यतः विवाह से संबंधित)

• कुछ राज्य विशिष्ट वंशावली पूर्वजों और वंशजों को भी अनुमति देते हैं।

क्या उपहार विलेख के लिए रक्त संबंध आवश्यक है?

वैसे तो गिफ्ट डीड किसी भी व्यक्ति के बीच निष्पादित किया जा सकता है, लेकिन यह देखना आम बात है कि रिश्तेदारों की अपनी प्राथमिकताएं होती हैं, खास तौर पर स्टांप ड्यूटी और कर निहितार्थों के संबंध में। फिर भी, गिफ्ट डीड अजनबियों को संपत्ति हस्तांतरित करने का एक वैध कानूनी विवाद है।

रक्त संबंध में उपहार विलेख का मुख्य तत्व

एक वैध उपहार विलेख में आवश्यक विवरण शामिल होना चाहिए ताकि इसे सफलतापूर्वक लागू किया जा सके।

रक्त संबंध में उपहार विलेख में शामिल किए जाने वाले मुख्य विवरण

उपहार विलेख के प्रमुख तत्व हैं:

• दाता और दान प्राप्तकर्ता का पूरा नाम, पता और संबंध।

• संपत्ति का विस्तृत विवरण जिसमें उसका स्थान, आकार और सीमाएं शामिल हों।

• इसमें यह उल्लेख होना चाहिए कि हस्तांतरण स्वैच्छिक है और इसमें कोई प्रतिफल नहीं है, तथा प्राप्तकर्ता ने उपहार को स्पष्ट रूप से स्वीकार कर लिया है।

• दो गवाहों के हस्ताक्षर.

• फांसी की तारीख और स्थान.

रक्त संबंध में उपहार विलेख निष्पादित करने के कानूनी लाभ

विक्रय विलेख निष्पादित करने के कानूनी लाभ इस प्रकार हैं:

• उपहार विलेख प्राप्तकर्ता को संपत्ति का कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त और स्पष्ट स्वामित्व हस्तांतरण सुनिश्चित करता है, जिससे परिवार के सदस्यों के बीच विवाद उत्पन्न होने की संभावना कम हो जाती है।

• इसलिए, रक्त संबंधियों द्वारा दिए गए उपहारों पर स्टाम्प शुल्क से छूट दी जा सकती है या छूट मिल सकती है।

• इसके अलावा, उचित दस्तावेज़ीकरण स्पष्टता सुनिश्चित करता है और संभावित गलतफहमियों के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है।

• संपत्ति नियोजन में उपहार विलेख एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को मूल्यों के नियोजित और सुचारू हस्तांतरण के लिए महत्वपूर्ण हैं।

• उपहार को कानूनी रूप से बाध्यकारी बनाकर, देने वाला अपने इरादों को सुनिश्चित कर सकता है और उपहार दिया जाएगा, जिससे परिसंपत्तियों का कुशल वितरण संभव होगा और संबंधित कानूनी अस्पष्टताएं और जटिलताएं न्यूनतम हो जाएंगी।

रक्त संबंध में उपहार विलेख पंजीकृत करने की चरण-दर-चरण प्रक्रिया

रक्त संबंध में उपहार विलेख पंजीकृत करने के लिए इन चरणों का पालन करें:

• पहला कदम उपहार विलेख को सही और स्पष्ट रूप से तैयार करना है।

• राज्य के स्टाम्प ड्यूटी कानून के अनुसार उचित मूल्य के स्टाम्प पेपर पर मुहर लगाएँ। दानकर्ता, दान प्राप्तकर्ता और दो गवाहों को दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना चाहिए।

• हस्ताक्षर प्रक्रिया पूरी होने के बाद, उपहार विलेख को संपत्ति पर अधिकार क्षेत्र रखने वाले उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत कराना होगा।

• फाइलिंग के लिए मूल उपहार विलेख के साथ-साथ पहचान प्रमाण और संपत्ति के दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

• पंजीकरण शुल्क का भुगतान स्थानीय नियमों के अनुसार किया जाएगा। सत्यापन के बाद पंजीकृत उपहार विलेख प्राप्त करके इस प्रक्रिया को पूरा करें।

उपहार विलेख प्रक्रिया में कितना समय लगता है?

हालांकि, गिफ्ट डीड प्रक्रिया की समयसीमा राज्य और उप-पंजीयक कार्यालय की कार्यकुशलता के अनुसार व्यापक रूप से भिन्न हो सकती है। आम तौर पर इसमें कुछ दिनों से लेकर कुछ सप्ताह तक का समय लग सकता है।

रक्त संबंधियों के लिए उपहार विलेख पर स्टाम्प ड्यूटी छूट: भारत में राज्यवार लाभ

उपहार विलेख पंजीकरण शुल्क संपत्ति के मूल्य और जिस राज्य में वह स्थित है, उसके आधार पर अलग-अलग होंगे। ये शुल्क आम तौर पर संपत्ति के लिए किए गए लेनदेन के मूल्य के प्रतिशत के रूप में होते हैं, लेकिन ये प्रत्येक राज्य और शामिल संपत्ति के प्रकार के अनुसार अलग-अलग होते हैं।

हरयाणा

हरियाणा सरकार ने वर्ष 2014 से रक्त संबंधियों के पक्ष में निष्पादित उपहार विलेखों के लिए स्टाम्प शुल्क से छूट प्रदान की है। यह लाभ तभी उठाया जा सकता है जब उपहार विलेख स्टाम्प पेपर पर निष्पादित हो, उप-पंजीयक के कार्यालय में पंजीकृत हो तथा गवाहों की उपस्थिति में दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित हो।

कर्नाटक

स्टाम्प ड्यूटी 1,000 रुपये से लेकर 5,000 रुपये तक होती है, जो संबंधित संपत्ति के स्थान पर निर्भर करती है। संपत्ति के कागजात, बिक्री विलेख, पहचान दस्तावेज या पावर ऑफ अटॉर्नी जमा करने के बाद उप-पंजीयक के कार्यालय में हस्तांतरण पंजीकृत होना चाहिए। परिवार के बाहर किसी को हस्तांतरण के मामले में, संपत्ति के कुल बाजार मूल्य का 5.6% शुल्क देय है।

महाराष्ट्र

स्टाम्प ड्यूटी 3% है, जो तब लागू होती है जब हस्तांतरणकर्ता और हस्तांतरिती रक्त संबंधी हों, और अन्य सभी मामलों में आवासीय संपत्ति या कृषि भूमि के लिए 200 रुपये। एक अतिरिक्त आवश्यकता यह है कि स्थानीय अधिकारियों के साथ पंजीकरण के साथ-साथ मूल्यांकन और भार प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना अपेक्षित है। अन्य मामलों में स्टाम्प ड्यूटी की दर 5% है।

पंजाब

रक्त संबंधियों के लिए स्टाम्प ड्यूटी की दरें 0% से अधिक नहीं हैं, जबकि अन्य सभी के लिए दरें 6% तय की गई हैं। इस प्रक्रिया में उप-पंजीयक के पास पंजीकरण कराना, संपत्ति के दस्तावेज जमा करना और कानूनी औपचारिकताएं पूरी करना शामिल है। देय स्टाम्प ड्यूटी संपत्ति के बाजार मूल्य पर निर्भर करती है।

राजस्थान

रक्त संबंधियों के लिए स्थानांतरण कर 2.5% है और अन्य के लिए 4% है। इसमें स्थानीय अधिकारियों के साथ पंजीकरण, संपत्तियों पर दस्तावेज़ प्रस्तुत करना और अधिनियम से संबंधित दस्तावेज़ शामिल हैं। वाणिज्यिक संपत्तियां गणना के लिए एक अलग आधार के अधीन हो सकती हैं।

तमिलनाडु

रक्त संबंधियों के बीच हस्तांतरण के लिए स्टाम्प ड्यूटी 1% है और गैर-पारिवारिक सदस्यों के लिए 7% है। खरीदार को संपत्ति के दस्तावेज, बिक्री विलेख, पहचान प्रमाण पत्र, मूल्यांकन प्रमाण पत्र और भार प्रमाण पत्र प्रदान करने होंगे। वाणिज्यिक संपत्तियों पर विशेष विचार लागू होते हैं जो उपरोक्त दरों से भिन्न हो सकते हैं।

पश्चिम बंगाल

रक्त संबंधियों के बीच हस्तांतरण पर स्टाम्प ड्यूटी 0.5% है और गैर-पारिवारिक सदस्यों के लिए 6% है। इस प्रक्रिया में आवश्यक संपत्ति दस्तावेजों और कानूनी कागजी कार्रवाई के साथ उप-पंजीयक के पास पंजीकरण शामिल है। इसके अलावा, 40 लाख रुपये से अधिक की संपत्ति के लिए 1% अधिभार लागू होता है।

राज्यों के आधार पर उपहार विलेख पंजीकरण शुल्क

रक्त संबंधियों बनाम गैर-रिश्तेदारों को उपहार देना

रक्त संबंध में उपहार विलेख के लिए कर विचारणीय

आम तौर पर, रक्त संबंधियों से मिले उपहार आयकर अधिनियम की उपधारा 56(2)(x) के तहत छूट प्राप्त होते हैं। उपहार में दी गई संपत्ति से प्राप्तकर्ता के लिए कोई भी आय कर योग्य होगी। इसके अतिरिक्त, यदि प्राप्तकर्ता इस उपहार में दी गई संपत्ति को बेचता है, तो वे पूंजीगत लाभ कर के लिए भी उत्तरदायी हो सकते हैं।

रक्त संबंध में संपत्ति उपहार में देने के लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका उदाहरण सहित

आइए एक पिता का उदाहरण लें जो अपनी संपत्ति अपने बेटे, जो एक खून का रिश्तेदार है, को उपहार में देना चाहता है। प्रक्रियाएँ इस प्रकार हैं:

• उपहार विलेख निष्पादित करने के लिए, एक मसौदा तैयार किया जाना चाहिए जिसमें पिता और पुत्र का विवरण, फ्लैट का पता और स्वैच्छिक हस्तांतरण की घोषणा शामिल हो।

• फिर, रक्त संबंधियों को उपहार देने के लिए राज्य की स्टाम्प ड्यूटी दरों के अनुसार आवश्यक मूल्य का स्टाम्प पेपर खरीदें।

• इस विलेख पर पिता, पुत्र और दो गवाहों के हस्ताक्षर होने चाहिए।

• इसके बाद पंजीकरण के लिए मूल उपहार विलेख, संपत्ति के दस्तावेज और पहचान प्रमाण के साथ उप-पंजीयक के पास जाएं।

• आवश्यक दस्तावेज जमा करें और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें, तत्पश्चात सत्यापन के बाद पंजीकृत उपहार विलेख प्राप्त किया जा सकता है।

उपहार विलेखों पर स्टाम्प शुल्क को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारक

ऐसे कारकों में शामिल हैं:

• दानकर्ता और दान प्राप्तकर्ता के बीच संबंध स्टाम्प शुल्क पर प्रभाव डाल सकते हैं, जो आमतौर पर रक्त संबंधियों के लिए अधिक होता है।

• मकान की सामान्य ऊंची कीमत के साथ-साथ स्टाम्प शुल्क की लागत भी अधिक होती है।

• संपत्ति के उच्च मूल्य के कारण सामान्यतः स्टाम्प शुल्क की लागत भी बढ़ जाती है।

• हालांकि, राज्य के अंदर, मुकदमे का मूल्य भी स्टाम्प शुल्क की राशि निर्धारित करने में भूमिका निभा सकता है।

रक्त संबंध में उपहार विलेख का नमूना प्रारूप

उपहार विलेख का नमूना प्रारूप इस प्रकार है:

निष्कर्ष

अनिवार्य रूप से, रक्त संबंधियों के बीच उपहार विलेख संपत्ति के संबंध में निर्बाध हस्तांतरण की सुविधा प्रदान करते हैं, स्टांप शुल्क से छूट देते हैं, और कर लाभ का आनंद ले सकते हैं। हालांकि, प्रत्येक राज्य के विशेष नियमों को समझने और दस्तावेजों को पर्याप्त रूप से तैयार करने की आवश्यकता है। दाता और उपहार प्राप्तकर्ता दोनों के हितों के अनुपालन और संरक्षण की गारंटी के लिए कानूनी सलाह लेनी चाहिए, जिससे पारिवारिक संपत्तियों का सुचारू हस्तांतरण हो सके।

पूछे जाने वाले प्रश्न

कुछ सामान्य प्रश्न इस प्रकार हैं:

प्रश्न 1. क्या रक्त संबंध में दिया गया उपहार कर योग्य है?

आम तौर पर, रक्त संबंधियों से प्राप्त चल या अचल संपत्ति के उपहार को आयकर अधिनियम की धारा 56(2)(x) के तहत आयकर से छूट दी जाती है। हालाँकि, उपहार में दी गई संपत्ति से होने वाली आय प्राप्तकर्ता के हाथों में कर योग्य हो सकती है।

प्रश्न 2. रक्त संबंध में उपहार विलेख पर स्टाम्प शुल्क क्या है?

भारत में रक्त संबंध में उपहार विलेख पर स्टाम्प शुल्क राज्य दर राज्य काफी भिन्न होता है। कई राज्य माता-पिता, बच्चों, जीवनसाथी और भाई-बहन जैसे करीबी रक्त संबंधियों को दिए गए उपहारों के लिए कम स्टाम्प शुल्क दरें प्रदान करते हैं। अपने विशिष्ट क्षेत्राधिकार में स्टाम्प शुल्क दरों के बारे में सबसे सटीक और नवीनतम जानकारी के लिए स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय से जांच करना महत्वपूर्ण है।

प्रश्न 3. रक्त संबंध में उपहार विलेख की विशेषताएं क्या हैं?

रक्त संबंध में उपहार विलेख की विशेषता यह होती है:

• स्वैच्छिक हस्तांतरण: संपत्ति का हस्तांतरण बिना किसी प्रतिफल के स्वेच्छा से किया जाता है।

• रक्त संबंध: यह लेन-देन उन व्यक्तियों के बीच होता है जो रक्त से या कुछ मामलों में विवाह से संबंधित होते हैं।

• पंजीकरण: कानूनी वैधता सुनिश्चित करने के लिए उपहार विलेख को पंजीकृत किया जाना चाहिए।

प्रश्न 4. उपहार विलेख कब रद्द किया जा सकता है?

किसी उपहार विलेख को विशिष्ट परिस्थितियों में रद्द किया जा सकता है, जैसे:

• आपसी सहमति: यदि दाता और उपहार प्राप्तकर्ता दोनों उपहार विलेख को रद्द करने के लिए सहमत हों।

• धोखाधड़ी या गलतबयानी: यदि उपहार विलेख धोखाधड़ी, गलतबयानी या जबरदस्ती के आधार पर निष्पादित किया गया हो।

• सशर्त उपहार: यदि उपहार किसी विशिष्ट शर्त के साथ दिया गया था जो पूरी नहीं हुई है।