विक्रेता के बिना सुधार विलेख

सुधार विलेख, जिसे सुधार विलेख के नाम से भी जाना जाता है, का उपयोग बिक्री विलेख के मूल दस्तावेजों में त्रुटियों या चूक के सुधार के लिए किया जाता है। ये संपत्ति के विवरण, नाम या किसी अन्य महत्वपूर्ण विवरण में हो सकते हैं। आम तौर पर, मूल लेनदेन में शामिल दोनों पक्षों - आमतौर पर खरीदार और विक्रेता - को सुधार विलेख पर सहमत होना चाहिए और उस पर हस्ताक्षर करना चाहिए। हालाँकि, ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं जहाँ विक्रेता अनुपलब्ध हो या सुधार प्रक्रिया में भाग लेने के लिए अनिच्छुक हो। ऐसे मामलों में, सवाल उठता है: क्या विक्रेता के बिना सुधार विलेख निष्पादित किया जा सकता है? यह ब्लॉग विक्रेता की अनुपस्थिति में सुधार विलेख निष्पादित करने के लिए कानूनी निहितार्थ, प्रक्रियाओं और कानूनी सहारा को कवर करता है।

ऐसी स्थितियाँ जहाँ विक्रेता का सहयोग उपलब्ध न हो या समस्याजनक हो

1. विक्रेता से संपर्क नहीं हो पाता या वह सहयोग नहीं करता: ऐसी परिस्थितियाँ हो सकती हैं जहाँ मूल बिक्री विलेख निष्पादित होने के बाद, विक्रेता असहयोगी हो सकता है या उससे संपर्क नहीं किया जा सकता है या वह त्रुटियों को सुधारने में शामिल नहीं होना चाहता है। यह खरीदार के साथ बदले हुए रिश्ते, विवाद या रुचि की कमी, या अन्य कारणों के कारण हो सकता है।
2. विक्रेता की मृत्यु: विलेख के निष्पादन के बाद, यदि त्रुटि या अनियमितता के सुधार से पहले विक्रेता की मृत्यु हो जाती है, तो सुधार प्रक्रिया में विक्रेता के कानूनी उत्तराधिकारियों या प्रतिनिधियों को शामिल करना पड़ सकता है।
3. विक्रेता के हित का हस्तांतरण: यदि विक्रेता ने संपत्ति में अपना हित किसी अन्य पक्ष को हस्तांतरित कर दिया है, तो बाद वाले पक्ष को सुधार की प्रक्रिया में शामिल होने के लिए कहा जा सकता है, लेकिन वे अनिच्छा दिखा सकते हैं।
4. पक्षों के बीच विवाद: क्रेता और विक्रेता के बीच विवाद हो सकता है, जिसके कारण विक्रेता मूल विलेख की किसी भी गलती को सुधारने में मदद करने के लिए सहमत नहीं हो सकता है।

सुधार की आवश्यकता की पहचान करने पर प्रारंभिक कदम

यदि आपने किसी मूल दस्तावेज़ में त्रुटियों या चूक को ठीक करने के लिए सुधार विलेख के लिए कोई मामला पहचाना है, तो उचित कार्यवाही का पालन करना बहुत महत्वपूर्ण हो जाता है ताकि प्रक्रिया को सही ढंग से और कानूनी रूप से संभाला जा सके। इस प्रक्रिया को कैसे शुरू किया जाए, इस पर चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका यहां दी गई है:

1. त्रुटि की पहचान और दस्तावेज़ीकरण: प्रारंभिक विलेख की समीक्षा करें और कुछ त्रुटियों/चूक को इंगित करें, उदाहरण के लिए, संपत्ति विवरण की गलतियाँ या शामिल पक्षों के नाम। इन त्रुटियों को उनकी विशेषताओं और प्रभावों को बताते हुए विस्तार से समझाएँ ताकि दूसरे पक्ष और कानूनी सलाहकारों के साथ चर्चा करने में मदद मिल सके।
2. कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श: ऐसी गलती के कानूनी निहितार्थों को समझने और इसे सुधारने के तरीके के बारे में जानने के लिए किसी अधिवक्ता विशेषज्ञ से परामर्श करें। वे हाथ में मौजूद गलती की सीमा का आकलन कर सकते हैं - उदाहरण के लिए, एक छोटी सी गलती, जैसे टाइपो, बनाम एक बड़ी गलती, जैसे सीमाओं से संबंधित - लेकिन सलाह देते हैं कि आगे कैसे बढ़ना है।
3. दूसरे पक्ष को सूचित करें: विक्रेता या अन्य पक्षों को सूचित करें कि सुधार आवश्यक है, यह समझाएँ कि क्या गलत हुआ है और यह क्यों आवश्यक है। सुधार के कार्य पर हस्ताक्षर करने में सहयोग का अनुरोध करें। सुधार के अधिकांश कार्यों पर दोनों पक्षों द्वारा सहमति और हस्ताक्षर किए जाने की आवश्यकता होती है।
4. सुधार विलेख की तैयारी: अपने वकील से सुधार विलेख तैयार करवाएँ, उसमें सभी सुधारों को स्पष्ट करें, पंजीकरण संख्या और पंजीकरण की तिथि द्वारा मूल दस्तावेज़ का संदर्भ लें। सुनिश्चित करें कि विलेख में सटीक और स्पष्ट शब्दों में लिखा गया हो ताकि भविष्य में कोई विवाद या अस्पष्टता न हो।
5. स्टाम्प ड्यूटी की आवश्यकताओं की जाँच करें: देखें कि क्या आपके सुधार विलेख को स्टाम्प ड्यूटी की आवश्यकता है। अधिकांश समय, यह आवश्यक सुधारों की प्रकृति के आधार पर एक छोटी राशि होगी। यदि कोई हो, तो विलेख को कानूनी रूप से वैध बनाने के लिए भुगतान का प्रावधान करें।
6. सुधार विलेख निष्पादित करें: सुधार विलेख पर अधिकांशतः दोनों पक्षों, यानी खरीदार और विक्रेता, द्वारा स्वयं हस्ताक्षर किए जाने की आवश्यकता होती है, सिवाय कुछ मामलों में जहां कानूनी प्रतिनिधि विलेख पर हस्ताक्षर करते हैं। विभिन्न अधिकार क्षेत्रों की आवश्यकताओं के अनुसार, विलेख पर बाहरी गवाहों की उपस्थिति में हस्ताक्षर किए जाने और इसे कानूनी मान्यता देने के लिए नोटरीकृत किए जाने की भी अनुमति है।
7. सुधार विलेख का पंजीकरण: अंत में, सुधार विलेख को स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय (यदि लागू हो) में भेजना होगा, जहाँ मूल विलेख पंजीकृत किया गया था, ताकि इसे कानूनी रूप से वैध बनाया जा सके। कार्यालय से आधिकारिक पावती के साथ सुधार विलेख की एक मुहर लगी प्रति प्राप्त करें।
8. संपत्ति के रिकॉर्ड को अपडेट करना: संबंधित स्थानीय भूमि रजिस्ट्री या नगर निगम कार्यालय (यदि लागू हो) में संपत्ति के रिकॉर्ड को अपडेट करने के लिए सुधारकर्ता को सूचित करें। साथ ही, अपने रिकॉर्ड के लिए सुधारित विलेख और सभी संबंधित दस्तावेजों की प्रतियां रखें।
9. विवादों या अन्य मुद्दों को संबोधित करना: जहां विक्रेता या किसी अन्य पक्ष द्वारा सहयोग करने से इनकार किया जाता है, वहां मुकदमेबाजी की आवश्यकता हो सकती है। आपका वकील स्थिति को सुधारने के लिए उचित न्यायालय आदेश के लिए न्यायालय में याचिका दायर करने में आपकी सहायता कर सकता है। आप न्यायालय में जाए बिना इस स्तर पर उत्पन्न होने वाले किसी भी विवाद को निपटाने के प्रयास में मध्यस्थता या बातचीत पर भी विचार कर सकते हैं।

इन चरणों का पालन करके ही सुधार प्रक्रिया को प्रभावी ढंग से प्रबंधित किया जा सकता है, जिससे संपत्ति के दस्तावेजों में लेनदेन की इच्छित शर्तों को सटीक रूप से दर्ज किया जा सके।

विक्रेता की सहमति के अभाव में कानूनी उपाय

यदि सुधार विलेख निष्पादित करने के लिए विक्रेता की सहमति नहीं मिलती है, तो मूल संपत्ति दस्तावेज़ में त्रुटि को ठीक करवाने के लिए कानूनी प्रक्रिया का सहारा लेने के अलावा कोई विकल्प नहीं हो सकता है। विक्रेता की सहमति के अभाव में कानूनी कार्रवाई शुरू करने के लिए यहाँ मुख्य कदम और ध्यान में रखने योग्य बातें दी गई हैं:

किसी कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श लें

किसी वकील से सलाह लें जो स्थिति की जांच करेगा और सबसे विवेकपूर्ण कानूनी कार्रवाई का सुझाव देगा। वह त्रुटि की प्रकृति और प्रभाव का आकलन करेगा और तय करेगा कि क्या इसमें कानूनी हस्तक्षेप की आवश्यकता है।

कानूनी नोटिस जारी करना

अपने अधिवक्ता से विक्रेता को एक औपचारिक नोटिस तैयार करवाएँ जिसमें त्रुटि के बारे में बताया जाए और सुधार विलेख निष्पादित करवाने में उसका सहयोग माँगा जाए। नोटिस में प्रतिक्रिया की समय-सीमा बताई जानी चाहिए और अनुपालन में विफलता के कुछ कानूनी परिणामों को निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, जिसमें अदालती कार्रवाई शुरू करना भी शामिल है।

सुधार के लिए मुकदमा दायर करना

यदि कानूनी नोटिस प्राप्त होने के बाद भी विक्रेता सहयोग करने में विफल रहता है, तो आप किसी भी सक्षम सिविल न्यायालय में विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 26 के अंतर्गत सुधार के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं। न्यायालय यह पुष्टि करने पर सुधार का आदेश दे सकता है कि यह अनजाने में हुई गलती थी और दोनों पक्षों का मूल इरादा सही शर्तों का था। आपको एक वादी के रूप में यह दिखाना होगा कि गलती वास्तविक थी और दोनों पक्षों के वास्तविक इरादे को सही ढंग से दर्शाने के लिए सुधार आवश्यक है।

न्यायालय के समक्ष मामला:

आपका वकील उचित दलीलें, एक शिकायत पत्र तैयार करेगा, जिसमें मूल लेनदेन, गलती और विक्रेता द्वारा सहयोग करने से इनकार करने का विस्तृत विवरण शामिल होगा। न्यायालय विक्रेता को उपस्थित होकर जवाब देने के लिए नोटिस भेजेगा। दोनों पक्ष यह साबित करने के लिए सबूत और तर्क पेश करेंगे कि गलती अनैच्छिक थी और सुधार आवश्यक है, न्यायालय आपके पक्ष में फैसला सुनाएगा, यह विलेख के सुधार के लिए एक आदेश जारी करेगा, जिसे विक्रेता की सहमति के बावजूद दस्तावेज़ को सुधारने के लिए एक कानूनी आदेश माना जाएगा।

न्यायालय के आदेश को लागू करने का आदेश

न्यायालय द्वारा सुधार आदेश दिए जाने के बाद, सुधारित विलेख को स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय (यदि लागू हो) में पंजीकृत करवाएं। आदेश आपको इसे पंजीकृत करवाने का अधिकार देगा, भले ही विक्रेता सहयोग करने से इनकार कर दे। सुनिश्चित करें कि सुधारित विवरण सभी प्रासंगिक संपत्ति अभिलेखों और सरकारी रजिस्ट्री में अपडेट किए गए हैं।

विवाद का वैकल्पिक समाधान

मुकदमेबाजी शुरू करने से पहले, पक्षकार मुद्दों को अधिक सौहार्दपूर्ण ढंग से और कम लागत के साथ जल्दी से हल करने के लिए वैकल्पिक विवाद समाधान प्रक्रिया के रूप में मध्यस्थता या पंचनिर्णय का उपयोग कर सकते हैं। यदि कोई समझौता हो जाता है तो उसे सुधार विलेख के कार्यान्वयन में सहायता के लिए लागू करने योग्य निपटान समझौते में लिखित रूप में दर्ज किया जाना चाहिए।

लागत और विचार

कानूनी दृष्टि से मुकदमा करना कानूनी फीस, कोर्ट फीस और इससे जुड़े अन्य खर्चों के मामले में समय लेने वाला और महंगा काम है। अदालती मामला अपनी जटिलता के कारण समय लेने वाला भी हो सकता है, लेकिन एक बार निर्देश जारी होने के बाद, यह सुधार के लिए एक स्पष्ट कानूनी आधार प्रदान करता है।

जोखिम और निहितार्थ

इसलिए, आपके वकील को विक्रेता द्वारा किए जाने वाले प्रतिदावों के लिए तैयार रहना चाहिए, क्योंकि इससे कानूनी प्रक्रिया जटिल हो सकती है। इसके अलावा, मूल विलेख के साथ अनसुलझे मुद्दे संपत्ति की किसी भी इच्छित बिक्री या हस्तांतरण को प्रभावित या विलंबित कर सकते हैं।

कानूनी कार्रवाई आम तौर पर अंतिम उदाहरण होती है, लेकिन संपत्ति के दस्तावेजों में बदलाव करना आवश्यक हो सकता है ताकि सहमति के अनुसार उचित रूप से दर्शाया जा सके। यह औसत रूप से जटिल है और इसलिए इसे प्रभावी ढंग से पूरा करने के लिए कानूनी पेशेवरों के साथ बहुत करीबी काम करने की आवश्यकता होती है।

विक्रेता की भागीदारी के बिना सुधार विलेख निष्पादित करने के चरण

जबकि अधिकांश मामलों में, विक्रेता की प्रत्यक्ष भागीदारी के बिना सुधार विलेख निष्पादित करना संभव नहीं है, ऐसे तरीके हैं जिनके माध्यम से कोई आगे बढ़ सकता है। खासकर जब विक्रेता असहयोगी, पहुंच से बाहर या किसी अन्य तरीके से अनुपलब्ध साबित होता है, तो निम्नलिखित कदम उठाए जा सकते हैं:

1. सुधार दस्तावेज़ की आवश्यकता: सबसे पहले, मूल विलेख की जाँच करें और पता करें कि वास्तव में क्या सुधार किया जाना है। दूसरी ओर, ईमेल या पत्र के रूप में सहायक दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी, जो यह दर्शाते हों कि यह एक गलती थी और पक्षों का इरादा क्या था।
2. किसी अधिवक्ता से परामर्श करें: किसी अधिवक्ता से परामर्श करें जो स्थिति का आकलन करेगा और कार्रवाई का सबसे अच्छा तरीका सुझाएगा। अधिवक्ता यह तय करेगा कि गलती की प्रकृति और मौजूदा कानूनों के आधार पर विक्रेता को सीधे शामिल किए बिना त्रुटि का सुधार संभव है या नहीं।
3. विक्रेता को कानूनी नोटिस जारी करें: अपने वकील से विक्रेता को एक औपचारिक पत्र तैयार करवाकर भेजें जिसमें गलती की ओर इशारा किया गया हो और सुधार विलेख के निष्पादन में उनका पूरा सहयोग मांगा गया हो। नोटिस में जवाब देने की समय सीमा बताई जानी चाहिए, जो आमतौर पर 15 से 30 दिन होती है, और इसमें सहयोग न करने के परिणामों का भी उल्लेख होना चाहिए जिसमें मुकदमा दायर करना शामिल हो सकता है।
4. न्यायालय में सुधार के लिए मुकदमा दायर करें: यदि विक्रेता चुप है या सहयोग नहीं कर रहा है, तो आपको लागू संपत्ति कानूनों के तहत सुधार के लिए मुकदमा दायर करना होगा, उदाहरण के लिए, विशिष्ट राहत अधिनियम, 1963 की धारा 26। आपका वकील त्रुटि, मूल इरादे और सहयोग की कमी का वर्णन करने वाले वादपत्र सहित आवश्यक न्यायालय के कागजात का मसौदा तैयार करेगा और दाखिल करेगा। न्यायालय विक्रेता को एक नोटिस जारी करेगा जिसमें उसकी उपस्थिति और प्रतिक्रिया की आवश्यकता होगी।
5. न्यायालय में सुनवाई और साक्ष्य प्रस्तुत करना: न्यायालय दोनों पक्षों की सुनवाई करेगा, जहाँ आपको यह साबित करने के लिए साक्ष्य प्रस्तुत करने होंगे कि वास्तव में यह एक गलती थी और सुधार लेन-देन के वास्तविक उद्देश्य के अनुरूप है। न्यायालय इसके बाद दस्तावेजों और गवाहियों के संदर्भ में प्रस्तुत साक्ष्य का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करेगा और इस बात पर अपना निर्णय लेगा कि सुधार का आदेश दिया जाना चाहिए या नहीं।
6. सुधार के लिए न्यायालय का आदेश प्राप्त करें: बशर्ते न्यायालय आपकी गलती को वास्तविक मानता हो और सुधार आवश्यक हो, तो वह मूल विलेख में सुधार का आदेश देगा। यह आदेश आपको विक्रेता को शामिल किए बिना सुधार विलेख निष्पादित करने का अधिकार देता है।
7. सुधार विलेख निष्पादित करें: न्यायालय के आदेश से जानकारी प्राप्त करके, अपने वकील से एक सुधार विलेख तैयार करवाएं, जिसमें मूल विलेख और न्यायालय के आदेश का संदर्भ देते हुए उसमें किए गए सुधारों को लिखा हो।
8. वैकल्पिक प्रक्रियाएँ (यदि लागू हो): कुछ छोटी-मोटी त्रुटियों को खरीदार के हलफनामे से ठीक किया जा सकता है, जिसके साथ पर्याप्त सबूत और कानूनी औचित्य हो। यदि सीमा जैसे तकनीकी मुद्दों के संबंध में ऐसी त्रुटि की जाती है, तो सुधार के लिए भूमि रजिस्ट्री जैसे संबंधित सरकारी अधिकारियों से संपर्क किया जा सकता है। यह न्यायालय के आदेश पर आधारित होना चाहिए।
9. संभावित विवादों से निपटें: विक्रेता न्यायालय के निर्णय के विरुद्ध प्रति-दावे या विवाद उठा सकता है; इसलिए, ऐसी स्थिति के लिए तैयार रहना चाहिए। विवाद की स्थिति में, विवाद के सौहार्दपूर्ण समाधान के लिए मध्यस्थता या पंचनिर्णय पर विचार किया जा सकता है।

सुधार विलेख का निष्पादन तब बहुत जटिल कार्य होता है जब इसे विक्रेता के सहयोग के बिना करना पड़ता है। इसके लिए एक जानकार वकील के माध्यम से उचित चैनलिंग की आवश्यकता होती है ताकि सभी चरणों का सही तरीके से पालन किया जा सके और सुधार कानूनी रूप से सही हो।

विक्रेता की सहमति के बिना कार्यवाही के कानूनी निहितार्थ

विक्रेता की सहमति के बिना किसी विलेख में सुधार करने से बहुत ज़्यादा कानूनी परिणाम सामने आएंगे। अब, ये मुख्य कानूनी परिणाम हैं:

सुधार विलेख की वैधता

विक्रेता की सहमति के बिना किसी डीड को सुधारने का एकतरफा प्रयास कानून में अमान्य हो सकता है, क्योंकि संपत्ति के लेन-देन में आम तौर पर आपसी सहमति की आवश्यकता होती है। ज़्यादातर मामलों में, सब-रजिस्ट्रार का कार्यालय विक्रेता के हस्ताक्षर के बिना प्रस्तुत किए गए सुधार डीड को अस्वीकार कर देगा, जो प्रक्रिया को अमान्य कर सकता है और आपको इसे पूरी तरह से दोहराने के लिए मजबूर कर सकता है, संभवतः कानून की अदालत में।

कानूनी मुद्दों के लिए जगह

यदि सुधार विलेख उनकी सहमति के बिना बनाया गया था, तो विक्रेता हमेशा न्यायालय में चुनौती दे सकता है। यह संभवतः मामले को लंबे समय तक चलने वाले मुकदमे में बदल देगा और शायद इसे रद्द भी कर देगा। विक्रेता क्षतिपूर्ति या क्षतिपूर्ति का दावा भी कर सकता है यदि उन्हें लगता है कि सुधार उनके लिए हानिकारक है, जिससे खरीदार के खिलाफ और अधिक भौतिक नुकसान हो सकता है।

न्यायालय में साक्ष्य प्रस्तुत करने का भार

इसके अलावा, अगर कोई मामला अदालत में जाता है, तो खरीदार को यह साबित करने का भार उठाना पड़ता है कि मूल विलेख में गलती वास्तविक थी और जो सुधारा गया वह वास्तव में पक्षों के वास्तविक इरादे का रिकॉर्ड था। न्यायालय इन मामलों को गंभीरता से अनदेखा करते हैं, जब तक कि संशोधन अनुबंध की मौलिक शर्तों को नहीं बदलता है और मूल अनुबंध, संचार और त्रुटि के प्रकार को सबूत के रूप में मानते हैं।

संपत्ति के अधिकार और स्वामित्व पर प्रभाव

विक्रेता की अनुमति के बिना आगे बढ़ने से शीर्षक पर संदेह पैदा हो सकता है। इससे स्वामित्व या अधिकारों पर कानूनी अनिश्चितता पैदा होगी, जिससे बाद के किसी भी लेन-देन में जटिलता पैदा हो सकती है।

भावी लेन-देन पर प्रभाव

यदि विक्रेता की सहमति के बिना सुधार विलेख निष्पादित किया जाता है, तो यह बाद के खरीदारों या उधारदाताओं या किसी अन्य पक्ष के लिए चिंता का कारण हो सकता है, जो इसकी वैधता पर सवाल उठा सकते हैं और आगे की कानूनी सुरक्षा की मांग कर सकते हैं। यह संपत्ति की बिक्री या हस्तांतरण में समस्याएँ पैदा कर सकता है और इसमें शामिल स्पष्ट जोखिमों के कारण संपत्ति की बिक्री क्षमता को कम कर सकता है।

विनियामक या कर समस्याओं का संभावित मामला

यदि सुधार विलेख सही ढंग से निष्पादित नहीं किया गया है, तो उस पर आगे की जांच की जा सकती है तथा कानून के अनुसार स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण का दावा किया जा सकता है।

न्यायालय द्वारा सुधार

यदि विक्रेता सहयोग नहीं करता है, तो सुधार के लिए न्यायालय का आदेश कानूनी रूप से वैध कार्रवाई होगी, जो विक्रेता की भागीदारी के बिना विलेख को सुधारने का आदेश है। यह विकल्प जोखिम को कम करता है और एक सुधार विलेख की ओर ले जाता है जो लागू करने योग्य और कानूनी होगा, संपत्ति के रिकॉर्ड में उचित अपडेट सुनिश्चित करेगा और खरीदार को अधिक निश्चितता देगा।

पक्षों के बीच संबंधों को नुकसान

विक्रेता की सहमति के बिना आगे बढ़ना खरीदार-विक्रेता के रिश्ते को खराब कर सकता है, खासकर तब जब वे चल रहे या भविष्य के लेन-देन में शामिल हों। इसके परिणामस्वरूप एक-दूसरे के साथ और अधिक विवाद पैदा हो सकते हैं या भविष्य में किसी समझौते के लिए एक-दूसरे के साथ बातचीत करना मुश्किल हो सकता है।

लागत और समय पर विचार

खास तौर पर, अगर विक्रेता सुधार विलेख पर विवाद करता है तो कानूनी लागत बढ़ जाएगी। इसके अलावा, पूरी प्रक्रिया बहुत लंबी साबित हो सकती है, इसे पूरा होने में महीनों या सालों लग सकते हैं, जिससे संपत्ति की कानूनी स्थिति के पूरा होने में देरी हो सकती है।

निष्कर्ष

विक्रेता की सहमति के बिना सुधार विलेख का निष्पादन महत्वपूर्ण कानूनी जोखिमों के अधीन है। यह विवाद, मुकदमेबाजी और किसी भी भावी लेनदेन में संभावित जटिलताओं को जन्म दे सकता है। दूसरी ओर, सहयोग के लिए विक्रेता से संपर्क करना वांछनीय होगा, जबकि यह अधिक सुरक्षित भी होगा। ऐसा न करने पर सुधार के लिए न्यायालय का सहारा लिया जा सकता है। इससे एकतरफा कार्रवाई से जुड़ी सभी समस्याओं से बचा जा सकेगा और यह भी सुनिश्चित होगा कि सुधार कानूनी रूप से वैध और लागू करने योग्य है। इन मामलों में एक अच्छी तरह से वाकिफ संपत्ति अधिवक्ता की विशेषज्ञ सलाह लेना ऐसी जटिलताओं को दूर करने में बहुत सहायक हो सकता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सुधार सही तरीके से और कानून के दायरे में किया गया है।