सैफ अली खान ने यूनिटों के कब्जे में देरी के लिए ऑर्बिट एंटरप्राइजेज के खिलाफ RERA का दरवाजा खटखटाया

केस: सैफ अली खान पटौदी बनाम ऑर्बिट एंटरप्राइजेज लिमिटेड और अन्य।

सैफ अली खान ने ऑर्बिट एंटरप्राइजेज के खिलाफ महाराष्ट्र रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (रेरा) में ऑर्बिट के प्रोजेक्ट इंडियन न्यूजपेपर सोसाइटी - आईएनएस (प्रोजेक्ट) में संपत्ति के कब्जे में देरी के लिए शिकायत दर्ज कराई। रेरा के न्यायिक सदस्य महेश पाठक ने पाया कि ऑर्बिट एंटरप्राइजेज ने इस मामले में कोई कार्रवाई नहीं की। कब्जे में अत्यधिक देरी के लिए कोई उचित स्पष्टीकरण नहीं दिया गया।

खान के अनुसार, उन्होंने इस परियोजना में दो यूनिट क्रमशः ₹14 करोड़ और ₹11 करोड़ में बुक की थीं। आरोप है कि प्रतिवादी ने बिक्री के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले शिकायतकर्ता को ₹13 करोड़ और ₹10 करोड़ का भुगतान करने के लिए धोखा दिया। निर्धारित राशि का 20%।

प्रतिवादियों पर यह भी आरोप लगाया गया कि उन्होंने धोखाधड़ी करके निर्माण पूरा होने की तिथि दो साल आगे बढ़ा दी, क्योंकि उनके लाभ के लिए RERA की वेबसाइट पर कोई विवरण उपलब्ध नहीं कराया गया था। इसलिए, शिकायतकर्ता ने देरी के लिए मुआवज़ा मांगा। शिकायत में आगे आरोप लगाया गया कि वे कब्जा प्रमाण पत्र (ओसी) जारी करने की तारीख से परे ब्याज का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है क्योंकि ओसी 12 फरवरी, 2021 को प्राप्त हुआ था, हालांकि, कब्जा उचित रूप से पेश नहीं किया गया था।

प्रतिवादियों ने तर्क दिया कि वे ओसी से परे ब्याज का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं थे और देरी मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए) को भुगतान न करने के कारण हुई थी। इसके अलावा, उनके द्वारा एमएमआरडीए के खिलाफ बॉम्बे उच्च न्यायालय में लंबित एक याचिका दायर की गई थी। अदालत।

रेरा ने पाया कि प्रतिवादी ने कोई उचित तर्क नहीं दिया और शिकायतकर्ता को कब्जे की संशोधित तिथि के बारे में सूचित करना उनका कर्तव्य था। न्यायिक सदस्य ने कहा कि भले ही देरी के कारण वास्तविक हों, प्रतिवादी को केवल 6 की मांग करने की अनुमति थी। महाराष्ट्र फ्लैट स्वामित्व (निर्माण, बिक्री, प्रबंधन और हस्तांतरण के विनियमन) अधिनियम (एमओएफए) के तहत 15 महीने का विस्तार दिया गया है।

रेरा ने शिकायत को आंशिक रूप से स्वीकार किया और प्रतिवादियों को आदेश की तिथि से 15 दिनों के भीतर खान को इकाइयों का कब्ज़ा हस्तांतरित करने का निर्देश दिया। इसके अलावा, 1 फरवरी, 2018 से ओसी की तिथि तक विलंबित अवधि के लिए ब्याज का भुगतान करने का भी निर्देश दिया।