सैफ अली खानने ऑर्बिट एंटरप्रायझेसच्या विलंबाने युनिट ताब्यात घेतल्याबद्दल RERA कडे संपर्क साधला

केस:सैफ अली खान पतौडी विरुद्ध ऑर्बिट एंटरप्रायझेस लिमिटेड आणि एनआर.

इंडियन न्यूजपेपर सोसायटी - INS (प्रोजेक्ट) या नावाने ओळखल्या जाणाऱ्या ऑर्बिटच्या प्रकल्पातील मालमत्तेचा ताबा घेण्यास विलंब झाल्याबद्दल सैफ अली खानने ऑर्बिट एंटरप्रायझेस विरुद्ध महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) कडे तक्रार दाखल केली. RERA चे न्यायिक सदस्य महेश पाठक यांनी निरीक्षण केले की ऑर्बिट एंटरप्रायझेसने ताबा मिळण्यात जास्त विलंब झाल्याबद्दल कोणतेही वाजवी स्पष्टीकरण दिले नाही.

खान यांच्या म्हणण्यानुसार, त्यांनी अनुक्रमे ₹14 कोटी आणि ₹11 कोटींच्या एकूण मोबदल्यासाठी प्रकल्पातील दोन युनिट्स बुक केल्या. असा आरोप आहे की प्रतिवादीने 20% मोबदल्याऐवजी विक्रीसाठी करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी ₹13 कोटी आणि ₹10 कोटी देण्यास तक्रारदाराची फसवणूक केली.

RERA वेबसाइटवर त्यांच्या फायद्यासाठी कोणतेही तपशील प्रदान केलेले नसल्यामुळे फसवणूक करून पूर्ण होण्याची तारीख दोन वर्षांनी वाढवून खरेदीदारांची फसवणूक केल्याचा आरोप प्रतिसादकर्त्यांवर होता. त्यामुळे उशीर झाल्याबद्दल तक्रारदाराने भरपाईची मागणी केली. तक्रारीत पुढे असा आरोप करण्यात आला आहे की ते व्यवसाय प्रमाणपत्र (OC) जारी करण्याच्या तारखेच्या पलीकडे व्याज देण्यास जबाबदार होते कारण OC 12 फेब्रुवारी 2021 रोजी प्राप्त झाले होते, तथापि, ताबा योग्य प्रकारे ऑफर केला गेला नाही.

प्रतिवादींनी असा युक्तिवाद केला की ते OC च्या पलीकडे व्याज देण्यास जबाबदार नाहीत आणि मुंबई महानगर प्रदेश विकास प्राधिकरणाला (MMRDA) पैसे न भरल्यामुळे विलंब झाला. शिवाय, त्यांच्याकडून एमएमआरडीएच्या विरोधात याचिका मुंबई उच्च न्यायालयात प्रलंबित आहे.

RERA ने निरीक्षण केले की प्रतिवादीने कोणतेही तर्कसंगत कारण दिले नाही आणि तक्रारदाराला ताब्याच्या सुधारित तारखेबद्दल माहिती देणे त्यांचे कर्तव्य होते. न्यायिक सदस्य म्हणाले की, विलंबाची कारणे असली तरीही, प्रतिवादीला महाराष्ट्र मालकी सदनिका (बांधकाम, विक्री, व्यवस्थापन आणि हस्तांतरणाच्या जाहिरातीचे नियमन) अधिनियम (MOFA) अंतर्गत 6 महिन्यांची मुदतवाढ मागण्याची परवानगी होती.

RERA ने तक्रारीला अंशतः परवानगी दिली आणि प्रतिवादींना आदेशाच्या तारखेपासून 15 दिवसांच्या आत युनिटचा ताबा खानकडे हस्तांतरित करण्याचे निर्देश दिले. पुढे, 1 फेब्रुवारी, 2018 पासून, OC च्या तारखेपर्यंत विलंबित कालावधीसाठी व्याज भरण्यासाठी.