संपत्ति खरीदते समय ध्यान रखने योग्य बातें

घर खरीदना हर किसी के लिए सिर्फ़ एक सपना नहीं होता। ज़्यादातर लोग अपनी कमाई का एक हिस्सा अपने घर पर खर्च करते हैं। संपत्ति बिक्री के नियम हर राज्य में अलग-अलग होते हैं, लेकिन बिल्डर के पास संपत्ति बेचने के लिए कुछ अनुमतियाँ और दस्तावेज़ होने चाहिए।

इस लेख में, हमने उन पहलुओं पर चर्चा की है जिन्हें ध्यान में रखना चाहिए और नई प्रॉपर्टी खरीदते समय बिल्डरों से पूछे जाने वाले सवाल। जो लोग अपनी प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, उनके लिए इस गाइड के साथ बने रहें।

संपत्ति खरीदते समय ध्यान रखने योग्य बातें

बजट निर्धारित करें

यह सबसे महत्वपूर्ण बात है जिसे आपको प्रॉपर्टी खरीदने से पहले याद रखना चाहिए। खर्चों को बनाए रखने के लिए एक जर्नल बनाएं या किसी भी उपकरण का उपयोग करें। आरामदायक जीवन जीने के सभी खर्चों को वहन करने के बाद शेष राशि की गणना करें। साथ ही, अपनी बचत और अन्य निवेशों की जांच करें ताकि आप डाउन पेमेंट के लिए कितनी राशि निकाल सकते हैं। अब आप बजट बनाने के लिए पूरी तरह तैयार हैं।

वित्त की व्यवस्था करें

यदि आप स्वतंत्र संपत्ति खरीदने का लक्ष्य बना रहे हैं तो डाउन पेमेंट बहुत बड़ा होगा। हम यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सही रास्ते पर हैं, खोज शुरू करने से पहले अपने फंड का प्रबंधन करने की सलाह देते हैं। एक और सुविधाजनक विकल्प गृह ऋण लेना है। हालांकि, इस कदम में बहुत सारे दस्तावेज शामिल हैं। सभी आवश्यक दस्तावेजों की जांच करने के बाद, ऋण अधिकारी से परामर्श करना सबसे अच्छा होगा ताकि आपको अपनी ज़रूरत के हिसाब से ऋण के बारे में उचित जानकारी मिल सके, फिर समझें कि क्या आप मासिक किस्त संभाल सकते हैं।

स्थान चुनें

इसके बाद, अगली बात एक बेहतर स्थान चुनना है। विशिष्ट स्थानों पर स्थित संपत्तियां समय के साथ अधिक लाभदायक होती हैं क्योंकि वे आरामदायक गति से स्थित होती हैं। फिर भी, कुछ क्षेत्र लगातार और धीरे-धीरे विकसित होते हैं, इसलिए उनकी दरें स्थिर रहती हैं। इसलिए, एक बुद्धिमान निर्णय एक ऐसे इलाके को चुनना है जो संभावित रूप से जल्द ही विकसित हो सकता है। आपको आवश्यक दस्तावेजों की अच्छी तरह से जांच करनी चाहिए और परियोजना के दायरे का अनुमान पहले ही लगा लेना चाहिए।

निर्माण गुणवत्ता

एक बार स्थान की पुष्टि हो जाने के बाद, निर्माण की गुणवत्ता का आकलन करें। ज़्यादातर बिल्डर ऐसे घर बनाते हैं जो बाहर से तो शानदार दिखते हैं लेकिन अंदर से गुणवत्ता वाली सामग्री की कमी होती है। बाहरी संरचना की सुंदरता को देखकर इस जाल में फंसने से सावधान रहें।

पानी और बिजली की आपूर्ति

भले ही प्रॉपर्टी पूरी तरह से सुसज्जित और आलीशान हो, लेकिन अगर पानी की आपूर्ति की कमी है और बार-बार बिजली कट जाती है, तो यह आपको आराम नहीं दे सकती। यह परेशान करने वाला हो सकता है, खासकर अगर आप अकेले रहते हैं। इसलिए, पानी की आपूर्ति और बिजली की जांच करना महत्वपूर्ण है।

पार्किंग सुविधा एवं अन्य सुविधाएं

एक बार जब आपको घर पसंद आ जाए, तो पार्किंग की जगह की उपलब्धता की समीक्षा करना महत्वपूर्ण है। यदि आप एक आवासीय फ्लैट चुनते हैं, तो आपको पार्किंग सुविधाओं पर ध्यान देना चाहिए। अपने बजट को ध्यान में रखते हुए, आप एक अतिरिक्त पार्किंग स्थान के साथ एक फ्लैट खरीद सकते हैं। फिर भी, यदि आप एक घर खरीदने का इरादा रखते हैं, तो आपको सौदे को अंतिम रूप देने से पहले पार्किंग स्थानों की उपलब्धता पर करीब से नज़र डालनी चाहिए। यह जांचना न भूलें कि अस्पताल, बैंक और बाजार जैसी बुनियादी सुविधाएँ आस-पास हैं या नहीं।

यातायात की स्थिति

अपने स्थान के दौरान पीक ऑवर्स में ट्रैफ़िक पर विचार करना भी प्रासंगिक है। हालाँकि, अगर आप वहाँ रहने की तैयारी कर रहे हैं, तो यह मुद्दा बहुत महत्वपूर्ण है।

बिल्डर की सद्भावना

बाजार में कई बिल्डर झूठे आश्वासन देते हैं; अधिकांश समय पर निर्माण पूरा नहीं करते हैं, अन्य संबंधित दस्तावेजों को पूरा करने में सहयोग नहीं करते हैं, अन्य अच्छी गुणवत्ता प्रदान नहीं करते हैं, इत्यादि। हमेशा कहा जाता है कि बाजार में अच्छी छवि वाले बिल्डर को ही चुनें। डील को अंतिम रूप देने से पहले बिल्डर की विश्वसनीयता जानने के लिए उनकी पृष्ठभूमि की जांच करें और पिछले काम की अच्छी तरह से समीक्षा करें।

भारत में संपत्ति खरीदने से पहले आपको ये प्रश्न अवश्य पूछने चाहिए।

प्रॉपर्टी खरीदना एक बहुत बड़ा निवेश होता है, जिसमें आप अपनी सारी बचत दांव पर लगा देते हैं। लेकिन कुछ प्रॉपर्टी खरीदार बिल्डर से प्रॉपर्टी खरीदने पर पछताते हैं, क्योंकि प्रॉपर्टी खरीदने के बाद उन्हें बहुत बड़ा नुकसान होता है।

यह सिफारिश की जाती है कि आप खरीदारी का निर्णय लेने से पहले भारत में संपत्ति कानूनों की समीक्षा करें।

प्रॉपर्टी की गलत खरीद से वित्तीय नियोजन खत्म हो सकता है। शहरों में ज़्यादातर मामलों में ऐसा ही होता है। अगर आप बिना रिसर्च या मार्गदर्शन के प्रॉपर्टी खरीदते हैं तो उसमें जोखिम रहता है। हालाँकि, अगर आप सही सवाल पूछें तो प्रॉपर्टी आपको बढ़िया रिटर्न दे सकती है।

यहां हमने कुछ प्रश्न सूचीबद्ध किए हैं जो आप समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले पूछ सकते हैं:

वास्तविक लागत क्या है?

अंतिम लागत में कई छिपे हुए शुल्क जोड़े जाते हैं। प्रत्येक राशि के बारे में विस्तार से पूछें ताकि आप उसे समझ सकें। पार्किंग किराया, विकास शुल्क, पसंदीदा स्थान शुल्क, जीएसटी, अन्य वैधानिक शुल्क आदि सहित सभी लागतों की गणना करें।

क्या परियोजना का स्थान तेजी से विकासशील क्षेत्र है?

इससे यह पुष्टि होती है कि इलाके, पड़ोस और बाजार को जानने के लिए संपत्ति के ब्लूप्रिंट की जांच करना अच्छा है या नहीं। यदि आप एक निवेशक हैं जो भारत से बाहर रहते हैं और क्षेत्र की जांच करने के लिए सीधे नहीं जा पाएंगे, तो अपनी ओर से किसी व्यक्ति को भेजना सुनिश्चित करें। आप संपत्ति के कानूनी दस्तावेजों की जांच और पुष्टि भी कर सकते हैं। इसके अलावा, यदि यह स्कूल, कॉलेज, सुपरमार्केट और खुदरा दुकानों के पास है तो कृपया स्थान के बारे में उचित शोध करें।

संपत्ति का सही क्षेत्रफल क्या है?

RERA के दिशा-निर्देशों के अनुसार, प्रॉपर्टी की कीमत उसके कारपेट एरिया के आधार पर तय की जाती है, बिल्ट-अप एरिया के आधार पर नहीं। इसलिए, अपनी प्रॉपर्टी को अंतिम रूप देने से पहले, सुनिश्चित करें कि क्रिएटर ने प्रॉपर्टी की कीमत कारपेट एरिया के आधार पर तय की है, बिल्ट-अप एरिया के आधार पर नहीं।

निर्माण की गुणवत्ता कितनी अच्छी है?

जैसा कि पहले बताया गया है, बाहरी सुंदरता अपरिहार्य है, लेकिन सामग्री की गुणवत्ता की जांच करना भी उतना ही महत्वपूर्ण है। निर्माण के दौरान निर्माण की गुणवत्ता को करीब से समझने के लिए प्रॉपर्टी का दौरा करें। बिल्डर से नींव से लेकर तैयार दरवाजों तक की सामग्री के बारे में पूछें।

क्या सभी कानूनी दस्तावेज उपलब्ध हैं?

वांछित संपत्ति के दस्तावेजों का सत्यापन करवाना आवश्यक है; यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप जो चाहते हैं वह बिना किसी बाधा या भविष्य में स्वामित्व संबंधी कठिनाइयों के आपका होगा।

देखें कि संपत्ति खरीदने के लिए क्या-क्या आवश्यक है , और खुद को तैयार करें।

खरीदारों के लिए त्वरित सुझाव:

• बिना समुचित शोध के, कभी भी बिन्दुबद्ध रेखा पर हस्ताक्षर करने के लिए सहमत न हों।
• RERA आईडी और पंजीकरण की जांच करना आवश्यक है, भले ही इसका सुझाव आपके किसी परिचित ने दिया हो।
• काले धन से संपत्ति खरीदने पर सहमति न जताएं।
• कभी भी किसी की ओर से संपत्ति खरीदने पर सहमति न जताएं।

निष्कर्ष:

प्रॉपर्टी खरीदना एक व्यस्त काम की तरह लग सकता है, लेकिन उचित मार्गदर्शन के साथ, यह जादू की तरह काम करता है। हमें उम्मीद है कि इससे आपको अपने सपनों का घर खरीदते समय बुनियादी गतिविधियों को समझने में मदद मिली होगी। इसके अलावा, हमारे वकील हमेशा सहायता के लिए तैयार रहते हैं। कृपया आज ही हमसे संपर्क करें।

सामान्य प्रश्न

क्या संपत्ति के सत्यापन के लिए संपत्ति वकील को नियुक्त करना महत्वपूर्ण है?

आप संपत्ति के दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक निरीक्षण स्वयं कर सकते हैं, और प्रक्रिया को त्रुटि-मुक्त रखने के लिए कानूनी सहायता लेना आदर्श है।

कौन सा दस्तावेज़ किसी संपत्ति के स्वामित्व को सत्यापित करता है?

संपत्ति के उपयोगिता बिलों के भुगतान का प्रमाण, स्वामित्व विलेख, उपहार विलेख (उपहार के मामले में), संपत्ति के मामले में वसीयत (प्रोबेट के साथ), विभाजन विलेख के साथ न्यायालय का आदेश (पैतृक संपत्ति के मामले में) स्वामित्व के सत्यापन के लिए आवश्यक कुछ दस्तावेज हैं।

यदि फ्लैट पंजीकृत नहीं हुआ तो क्या होगा?

एक बार जब लेन-देन पूरा हो जाता है और बिल्डर के अन्य बकाया चुका दिए जाते हैं, तो उसके बाद संपत्ति को पंजीकृत करना आवश्यक होता है। संपत्ति पंजीकरण के अभाव में, किसी व्यक्ति का संपत्ति पर कोई वैध अधिकार नहीं होता है, भले ही उन्होंने लागत का भुगतान किया हो या नहीं।