संपत्ति किराये पर लेने से पहले किरायेदारों के लिए सुझाव

किसी प्रॉपर्टी को किराए पर लेने की प्रक्रिया शुरू में सीधी लग सकती है, लेकिन अगर आप कुछ महत्वपूर्ण विवरणों को अनदेखा कर देते हैं, जिन्हें घर में जाने से पहले ध्यान में रखना चाहिए, तो यह जल्दी ही भारी पड़ सकता है। भले ही किराए के समझौते में कागजी कार्रवाई को अनदेखा किया जा सकता है, लेकिन अगर कुछ महत्वपूर्ण विवरण शामिल नहीं किए गए हैं, तो किरायेदारों के लिए परिणाम बहुत बुरे हो सकते हैं। अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले, फ्लैट के बाहरी और आंतरिक भाग को देखने के अलावा कानूनी रूप से स्वामित्व को सत्यापित करना महत्वपूर्ण है।

किराया नियंत्रण अधिनियम, भारतीय सरकार द्वारा किराए की लागत को सीमित करने तथा जबरन बेदखली के खिलाफ किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा के लिए पारित किया गया था।

यद्यपि यह कानून राज्य विधानमंडल बनाता है, लेकिन यह भूमि मालिकों और किरायेदारों के कुछ अधिकारों के सिद्धांतों पर आधारित है।

आपको घर किराये पर लेने से पहले सुरक्षित लेनदेन सुनिश्चित करने के लिए विशेष विवरणों पर नजर रखनी चाहिए।

यहां, हम आपको कुछ उपयोगी सलाह दे रहे हैं, जिससे आपके लिए किराये का घर ढूंढना आसान हो जाएगा और आप मकान मालिक या अन्य किराये से संबंधित चिंताओं से निपटने में सक्षम हो सकेंगे।

क्षेत्र का निरीक्षण करें

आपका पहला कदम अपने आवास के लिए उपयुक्त क्षेत्र चुनना होना चाहिए। आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपके द्वारा चुने गए स्थान में अच्छी बुनियादी संरचना हो और सभी आवश्यक सुविधाएँ उपलब्ध हों जैसे:

• जलापूर्ति
• बिजली की आपूर्ति
• चिकित्सकीय सुविधाएं
• परिवहन प्रणाली
• बाज़ार

अगर आपके बच्चे हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपके आस-पास कोई स्कूल हो या दूर स्थित स्कूल तक जाने के लिए विश्वसनीय परिवहन हो। और पड़ोसियों का त्वरित विश्लेषण करें क्योंकि आपको अक्सर उनसे निपटना होगा।

संपत्ति खोजने के लिए मार्गदर्शिका

स्थान चुनने के बाद निर्दिष्ट क्षेत्र में किराये का घर ढूँढना एक चुनौती है। किराये का घर ढूँढने के कई तरीके हैं, जिनमें शामिल हैं:

• वर्गीकृत विज्ञापन
• रियल एस्टेट वेबसाइट
• रियल एस्टेट ब्रोकर या सलाहकार (वे कमीशन लेते हैं जो आमतौर पर एक महीने का किराया होता है)

संपत्ति का सर्वेक्षण करें:

यदि आपने कोई संपत्ति किराये पर देने का निर्णय ले लिया है, तो अगला महत्वपूर्ण कदम संपत्ति का गहन निरीक्षण करना है।

• अपने पड़ोसियों के पास जाकर उनसे बात करके पूछें कि क्या सभी आवश्यक सुविधाएं उपलब्ध हैं।
• मकान मालिक अन्य किरायेदारों के साथ कैसा व्यवहार करता है, यह जानने का प्रयास करें।
• सुरक्षा सावधानियों की पुष्टि करें.
• जाँच कर लें कि क्या किसी मरम्मत की आवश्यकता है।

बातचीत या सौदेबाजी में कोई हिचकिचाहट न करें:

किराए के घर के स्थान और स्थिति के बारे में अपनी जिज्ञासा को संतुष्ट करने के बाद, आपको किराए के भुगतान पर निर्णय लेना होगा। किराए या सुरक्षा जमा पर मोल-तोल करने से कभी न डरें। किराए की राशि पर चर्चा करने से पहले उस विशेष स्थान पर मौजूदा बाजार दरों से परिचित हो जाएँ।

हमेशा किराये का अनुबंध शामिल करें:

एक पूर्ण लीज़ एग्रीमेंट बनाएँ जिसमें सभी किराये के विवरण, जैसे कि मासिक किराया, सुरक्षा जमा, और घर के किसी भी नियम या प्रतिबंध को निर्दिष्ट किया गया हो। किराये के अनुबंध की शर्तों और नियमों की एक प्रति अपने पास रखें। यदि किसी दस्तावेज़ में ऐसे शब्द हैं जिन्हें आप नहीं समझते या जिनसे आप असहमत हैं, तो उस पर हस्ताक्षर न करें। इससे पहले कि आप इस कागज़ात पर हस्ताक्षर करें और अंदर जाएँ, मकान मालिक को बताएँ कि शर्तें अस्वीकार्य हैं और उन्हें बदलने के लिए कहें। यदि नहीं, तो कोई भी समायोजन करने में बहुत देर हो जाएगी। इसके अतिरिक्त, आवश्यक जमा राशि और मकान मालिक द्वारा इसे बनाए रखने के कारणों के बारे में पूछताछ करें।

संपत्ति विवाद की जाँच करें

भारत में घर किराए पर लेने से पहले किरायेदारों को किसी भी संपत्ति विवाद की जांच करनी चाहिए। यह संपत्ति के शीर्षक कर्मों पर शोध करके और किसी भी कानूनी मुद्दे या लंबित अदालती मामलों की जांच करके किया जा सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति किसी भी विवाद या दावे के अधीन नहीं है, स्थानीय अधिकारियों या वकील से बात करना भी एक अच्छा विचार है। इसके अतिरिक्त, किसी भी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले मालिक के विवरण और दस्तावेज़ों की पुष्टि करना उचित है।

घर की स्थिति से समझौता न करें:

अगर घर अंदर से जीर्ण-शीर्ण अवस्था में है, तो उसमें जाने से बचना ही अच्छा विचार है। अगर आप ध्यान से देखें, तो आप दरारें और पानी से होने वाले नुकसान को देख सकते हैं, जिसे मालिक कभी-कभी पेंट के नए कोट से ढकने की कोशिश करता है। अगर घर में अभी भी पेंट करवाने की ज़रूरत है, तो मालिक से घर को पेंट करवाने के लिए कहें। नए किराएदारों के आने से पहले घर को पेंट करवाना सामान्य बात है। अगर मालिक दावा करता है कि पेंटिंग पूरी हो गई है, तो पता करें कि पेंटिंग कब पूरी हुई थी। अगर पेंटिंग घटिया दिखती है, तो इसका मतलब है कि मकान मालिक ने जो मदद की है, वह अपर्याप्त है, और यह भी संकेत दे सकता है कि उसने जो प्लंबिंग, बिजली की वायरिंग आदि लगाई है, वह भी घटिया है।

सुरक्षा जांच करें:

पड़ोस को सुरक्षित बनाने के अलावा, आपको यह भी देखना चाहिए कि घर में पर्याप्त सुरक्षा और सुरक्षा व्यवस्था है या नहीं। जाँच करें कि क्या इमारत में सुरक्षा गार्ड, सीसीटीवी, इंटरकॉम सिस्टम आदि हैं या नोब्रोकर हुड जैसी सुरक्षा प्रबंधन प्रणाली स्थापित है। घर में खिड़की की ग्रिल, दरवाज़े के ताले, स्मोक अलार्म, स्प्रिंकलर और अन्य सुरक्षा सुविधाओं पर नज़र रखें।

व्यापक पार्किंग क्षेत्र सुनिश्चित करें

अगर घर में वाहन या बाइक पार्किंग की जगह है, तो आपको मकान मालिक से पूछना चाहिए कि क्या यह जगह कवर की गई है और क्या इसके लिए कोई अतिरिक्त शुल्क देना होगा। अगर घर में पार्किंग की सुविधा नहीं है, तो आपको यह देखना चाहिए कि क्या इमारत में कोई कमरा उपलब्ध है जिसे आप किराए पर दे सकें।

ब्रॉडबैंड या वाईफ़ाई कनेक्शन के लिए पूछें

अगर आप नौकरी या मौज-मस्ती के लिए इंटरनेट पर निर्भर हैं, तो यह देखना सबसे अच्छा है कि घर में कोई मौजूदा कनेक्शन है या नहीं। अगर नहीं है, तो पता करें कि इलाके में सबसे बढ़िया सेवा प्रदाता कौन है और अगर कोई नहीं है, तो उसे सेट अप करने में कितना समय लगेगा। अगर आप पहले से ही इस जानकारी से अवगत हैं, तो घर में जाने से पहले इसे सेट अप करने से समय की बचत हो सकती है।

अपने दस्तावेज़ों को उचित ढंग से व्यवस्थित करें

• अनुबंध में आपका नाम, मकान मालिक का नाम, जमा राशि, पट्टे की अवधि और मासिक किराया शामिल होना चाहिए।
• मालिक और सोसायटी से एनओसी प्राप्त करें।
• किसी प्रतिष्ठित वकील की मदद से इसे नोटरीकृत करवाएं।

स्थानीय कानून जानें

आप मकान मालिक और किरायेदारों के बीच विवाद से बचने के लिए विभिन्न भारतीय राज्यों द्वारा अपनाए जाने वाले विशिष्ट कानून के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उन्हें अवश्य पढ़ें।

1. महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम , 1999।

2. दिल्ली किराया अधिनियम , 1995।

कुछ अन्य उपयोगी सुझाव:

• अपने कार्य स्थल के नजदीक या शहर से अच्छी पहुंच वाली जगह चुनें।
• सुनिश्चित करें कि आवश्यक दुकानें, जैसे कि फार्मेसियां, किराना दुकानें, बैंक और एटीएम, नजदीक हों।
• यदि आप रूममेट्स के साथ रहने का निर्णय लेते हैं, तो सुनिश्चित करें कि वे भावनात्मक रूप से स्थिर हों।
• अर्थिंग सही ढंग से की जानी चाहिए, और घर अच्छी स्थिति में होना चाहिए।
• अप्रत्याशित परिस्थितियों से बचने के लिए, मकान मालिक के साथ पट्टे की अवधि, जमा राशि और किराए के बारे में पहले ही चर्चा कर लें।