मालमत्ता भाड्याने देण्यापूर्वी भाडेकरूंसाठी टिपा

एखाद्या मालमत्तेला भाड्याने देण्याची प्रक्रिया सुरुवातीला सरळ वाटू शकते, परंतु आपण आत जाण्यापूर्वी विचारात घेतलेल्या काही महत्त्वाच्या तपशीलांकडे दुर्लक्ष केल्यास ते त्वरीत जबरदस्त होऊ शकते. जरी भाडे करारातील कागदपत्रांकडे दुर्लक्ष केले जात असले तरी, भाडेकरूंसाठी त्याचे परिणाम काही महत्त्वाचे तपशील समाविष्ट न केल्यास ते खूपच वाईट आहे. तुम्ही अपार्टमेंट भाड्याने देण्यापूर्वी, फ्लॅटचा बाह्य आणि आतील भाग पाहण्याव्यतिरिक्त मालकी कायदेशीररित्या सत्यापित करणे महत्त्वाचे आहे.

भाडे नियंत्रण कायदा भाडे खर्च मर्यादित करण्यासाठी आणि बळजबरीने बेदखल करण्यापासून भाडेकरूंच्या हक्कांचे रक्षण करण्यासाठी भारत सरकारने पास केला होता.

जरी राज्य विधानमंडळ हा कायदा बनवते, तरी तो जमीन मालक आणि भाडेकरूंच्या काही अधिकारांच्या तत्त्वांवर बांधला जातो.

घर भाड्याने घेण्यापूर्वी तुम्ही विशिष्ट तपशीलांवर लक्ष ठेवले पाहिजे जे सुरक्षित व्यवहार सुनिश्चित करतात.

येथे, आम्ही तुम्हाला काही उपयुक्त सल्ला प्रदान करतो ज्यामुळे तुम्हाला भाड्याचे घर शोधणे सोपे होईल आणि तुम्हाला घरमालक किंवा भाड्याने संबंधित इतर समस्यांशी निपटण्याची अनुमती मिळेल.

क्षेत्राची तपासणी करा

तुमची पहिली पायरी तुमच्या निवासासाठी योग्य क्षेत्र निवडणे आवश्यक आहे. तुम्ही हे सुनिश्चित केले पाहिजे की तुमच्या निवडलेल्या ठिकाणी चांगल्या पायाभूत सुविधा आहेत आणि ते सर्व आवश्यक सुविधांनी सुसज्ज आहे जसे की:

• पाणी पुरवठा
• वीज पुरवठा
• वैद्यकीय सुविधा
• वाहतूक व्यवस्था
• बाजार

जर तुम्हाला मुले असतील, तर तुम्ही खात्री केली पाहिजे की जवळ शाळा आहे किंवा त्याहून दूर असलेल्या शाळेसाठी विश्वसनीय वाहतूक आहे. आणि शेजाऱ्यांचे त्वरित विश्लेषण करा कारण तुम्हाला त्यांच्याशी सामना करावा लागेल.

मालमत्ता शोधण्यासाठी मार्गदर्शक

स्थान निवडल्यानंतर निर्दिष्ट क्षेत्रात भाड्याने घर शोधणे हे एक आव्हान आहे. भाड्याचे घर शोधण्याचे अनेक मार्ग आहेत, यासह:

• वर्गीकृत जाहिराती
• रिअल इस्टेट वेबसाइट्स
• रिअल इस्टेट दलाल किंवा सल्लागार (ते कमिशन घेतात जे सहसा एक महिन्याचे भाडे असते)

मालमत्तेचे सर्वेक्षण करा:

तुम्ही मालमत्ता भाड्याने देण्याचे ठरवले असल्यास, पुढील महत्त्वाची पायरी म्हणजे मालमत्तेची सखोल तपासणी करणे.

• तुमच्या शेजाऱ्यांना जाऊन आणि त्यांच्याशी बोलून सर्व आवश्यक सुविधा उपलब्ध आहेत का ते विचारा.
• घरमालकाने इतर भाडेकरूंशी केलेल्या वागणुकीबद्दल जाणून घेण्याचा प्रयत्न करा.
• सुरक्षा खबरदारी तपासा.
• कोणतीही दुरुस्ती आवश्यक आहे का ते तपासा.

वाटाघाटी किंवा सौदेबाजी करण्यास अजिबात संकोच करू नका:

भाड्याने घेतलेल्या घराचे स्थान आणि स्थिती याबद्दल तुमची उत्सुकता पूर्ण केल्यानंतर, तुम्हाला भाड्याच्या देयकावर निर्णय घेण्याची आवश्यकता आहे. भाडे किंवा सिक्युरिटी डिपॉझिटमध्ये भांडण करण्यास कधीही घाबरू नका. भाड्याच्या रकमेवर चर्चा करण्यापूर्वी त्या विशिष्ट ठिकाणी सध्याचे बाजार दर जाणून घ्या.

नेहमी भाडे कराराचा समावेश करा:

संपूर्ण भाडेकरार करा ज्यात भाड्याचे सर्व तपशील नमूद केले आहेत, जसे की मासिक भाडे, सुरक्षा ठेव आणि घराचे कोणतेही नियम किंवा निर्बंध. भाडे कराराच्या अटी व शर्तींची प्रत ठेवा. दस्तऐवजात तुम्हाला न समजलेले किंवा असहमत असे शब्द असतील तर त्यावर स्वाक्षरी करू नका. तुम्ही या कागदपत्रावर स्वाक्षरी करून आत जाण्यापूर्वी, घरमालकाला अटी अस्वीकार्य आहेत हे कळू द्या आणि त्या बदलण्यास सांगा. नसल्यास, कोणतेही समायोजन करण्यास उशीर होईल. याव्यतिरिक्त, आवश्यक ठेव आणि घरमालक ती ठेवू शकतो याची कारणे विचारा.

मालमत्तेचा वाद तपासा

भाडेकरूंनी भारतात घर भाड्याने देण्यापूर्वी कोणत्याही मालमत्तेचे विवाद तपासले पाहिजेत. मालमत्तेच्या टायटल डीडचे संशोधन करून आणि कोणत्याही कायदेशीर समस्या किंवा प्रलंबित न्यायालयीन प्रकरणे तपासून हे केले जाऊ शकते. मालमत्तेवर कोणतेही विवाद किंवा दावे होणार नाहीत याची खात्री करण्यासाठी स्थानिक अधिकारी किंवा वकील यांच्याशी बोलणे देखील चांगली कल्पना आहे. याव्यतिरिक्त, कोणत्याही करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी मालकाचे तपशील आणि कागदपत्रांची पडताळणी करणे उचित आहे.

घराच्या स्थितीशी तडजोड करू नका:

घराची अंतर्गत दुरवस्था असल्यास ते टाळणे चांगली कल्पना आहे. आपण बारकाईने पाहिल्यास, आपण क्रॅक आणि पाण्याचे नुकसान पाहू शकता मालक अधूनमधून पेंटच्या ताज्या कोटने झाकण्याचा प्रयत्न करतो. घर अजून रंगवायचे असल्यास मालकाला रंग देण्यास सांगा. नवीन भाडेकरू येण्यापूर्वी घर रंगविणे सामान्य आहे. पेंटिंग केव्हा पूर्ण झाले ते शोधा जर मालकाने दावा केला की ते पूर्ण झाले आहे. पेंटिंग सबपार असल्याचे दिसल्यास, हे सूचित करेल की घरमालकाने केलेली मदत अपुरी आहे आणि हे देखील सूचित करू शकते की इतर गोष्टी जसे की प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल वायरिंग इत्यादी, ज्या त्याने स्थापित केल्या आहेत.

सुरक्षा तपासणी करा:

अतिपरिचित क्षेत्र सुरक्षित असल्याची खात्री करण्यासोबतच, घरात पुरेशी सुरक्षा आणि सुरक्षा व्यवस्था आहे की नाही हे तुम्ही निश्चित केले पाहिजे. इमारतीत सुरक्षा रक्षक, सीसीटीव्ही, इंटरकॉम सिस्टीम इ. किंवा नोब्रोकर हूड सारखी सुरक्षा व्यवस्थापन यंत्रणा बसवली आहे का ते तपासा. घरातील खिडकीचे ग्रिल, दरवाजाचे कुलूप, स्मोक अलार्म, स्प्रिंकलर आणि इतर सुरक्षा वैशिष्ट्ये पहा.

विस्तृत पार्किंग क्षेत्र सुनिश्चित करा

निवासस्थानामध्ये वाहन किंवा दुचाकी पार्किंगची जागा असल्यास, जागा व्यापलेली आहे का आणि अतिरिक्त खर्च असल्यास तुम्ही घरमालकाला विचारावे. घरामध्ये पार्किंगची कमतरता असल्यास, इमारतीमध्ये तुम्हाला भाड्याने देऊ शकतील अशा खोल्या उपलब्ध आहेत का ते तुम्ही तपासले पाहिजे.

ब्रॉडबँड किंवा वायफाय कनेक्शनसाठी विचारा

तुम्ही नोकरी किंवा विश्रांतीसाठी इंटरनेटवर अवलंबून असल्यास घराशी विद्यमान कनेक्शन आहे की नाही हे पाहणे उत्तम. नसल्यास, क्षेत्रातील सर्वोत्तम सेवा प्रदाता कोण आहे ते शोधा आणि ते नसल्यास ते सेट करण्यासाठी किती वेळ लागेल. जर तुम्हाला ही माहिती अगोदर माहिती असेल तर आत जाण्यापूर्वी हे सेट केल्याने वेळ वाचू शकतो.

तुमची कागदपत्रे व्यवस्थित करा

• करारामध्ये तुमचे नाव, घरमालकाचे नाव, ठेव रक्कम, भाडेपट्टीचा कालावधी आणि मासिक भाडे समाविष्ट असणे आवश्यक आहे.
• मालक आणि सोसायटीकडून एनओसी मिळवा.
• प्रतिष्ठित वकिलाचा वापर करून नोटरीकृत करा.

स्थानिक कायदे जाणून घ्या

जमीनदार आणि भाडेकरू वाद टाळण्यासाठी विविध भारतीय राज्ये कोणत्या विशिष्ट कायद्याचे पालन करतात त्याबद्दल तुम्ही अधिक जाणून घेऊ शकता. करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी ते वाचा याची खात्री करा.

1. महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण कायदा , 1999.

2. दिल्ली भाडे कायदा , 1995.

काही इतर उपयुक्त टिप्स:

• तुमच्या कामाच्या ठिकाणाजवळचे ठिकाण किंवा शहरात चांगला प्रवेश निवडा.
• अत्यावश्यक दुकाने, जसे की फार्मसी, किराणा दुकाने, बँका आणि एटीएम जवळ आहेत याची खात्री करा.
• जर तुम्ही रूममेट्ससोबत राहण्याचे ठरवले तर ते भावनिकदृष्ट्या स्थिर असल्याची खात्री करा.
• अर्थिंग योग्यरित्या केले पाहिजे आणि घर सुस्थितीत असले पाहिजे.
• अप्रत्याशित परिस्थिती टाळण्यासाठी, भाडेपट्टीची लांबी, ठेव रक्कम आणि भाड्याची आगाऊ घरमालकाशी चर्चा करा.