भारतात भाडेकरू कसा काढायचा?

भारतातील भाडेकरूला बाहेर काढणे ही एक आव्हानात्मक आणि वेळखाऊ प्रक्रिया असू शकते, विशेषत: भारतीय कायद्यानुसार भाडेकरूंना मिळणारे कायदेशीर संरक्षण पाहता. तथापि, अशा काही परिस्थिती आहेत ज्यामध्ये घरमालक भाडेकरूला बाहेर काढू शकतो, जसे की भाडे न देणे, भाडेपट्टीच्या अटींचा भंग करणे किंवा मालमत्तेची मालकीची स्वतःची गरज.

सध्याच्या काळात, घरमालक प्रतिकूल परिस्थिती टाळण्यासाठी अधिक सावध होत आहेत आणि त्यांना भाडे कायद्याचे नियम आणि नियम तसेच भारतातील जमीनमालक आणि भाडेकरू यांच्या अधिकारांची संपूर्ण माहिती आहे. राज्य सरकारांनी भाडे बाजार आणि निष्कासन प्रक्रियेचे नियमन करण्यासाठी असे कायदे लागू केले आहेत. या कायद्यांमध्ये घरमालक आणि भाडेकरूंचे भाडे करार आवश्यक आहेत ज्यात भाड्याने दिलेली मालमत्ता, भाड्याचा कालावधी, मासिक भाड्याची रक्कम आणि सहभागी पक्ष यासारख्या महत्त्वाच्या तपशीलांची रूपरेषा तयार केली जाते.

भाडेकरूला बाहेर काढण्यापूर्वी घरमालकांनी ज्या गोष्टी जाणून घेतल्या पाहिजेत

जर घरमालक भाडेकरूला बेदखल करण्याचा विचार करत असेल, तर काही गोष्टी विचारात घेण्यासारख्या आहेत:

कायदेशीर प्रक्रिया समजून घ्या

घरमालक म्हणून, एखाद्याने भाडेकरूला बाहेर काढण्यासाठी कायदेशीर प्रक्रियेचे पालन केले पाहिजे. यामध्ये भाडेकरूला नोटीस बजावणे, न्यायालयात केस दाखल करणे आणि बेदखल करण्यासाठी न्यायालयीन आदेश प्राप्त करणे समाविष्ट आहे. कायदेशीर प्रक्रियेचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंड किंवा कायदेशीर कारवाई होऊ शकते.

निष्कासनाचे वैध कारण

भारतीय कायदा भाडेकरूंना अनियंत्रितपणे बेदखल करण्यापासून संरक्षण देतो आणि घरमालकांकडे भाडेकरूला बेदखल करण्याचे वैध कारण असणे आवश्यक आहे, जसे की भाडे न देणे, भाडेपट्टीच्या अटींचा भंग किंवा मालमत्तेसाठी घरमालकाची स्वतःची गरज.

भाडेकरूचे हक्क

भाडेकरूंना भारतीय कायद्यानुसार अधिकार आहेत आणि घरमालक बेदखल करण्याच्या प्रक्रियेदरम्यान त्या अधिकारांचे उल्लंघन करणार नाही याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे. शिका

दस्तऐवजीकरण

भाडेकरूशी झालेल्या सर्व संप्रेषणाच्या अचूक नोंदी ठेवणे महत्त्वाचे आहे, ज्यात भाडे देयके, नोटिसा आणि कोणत्याही कायदेशीर कारवाईचा समावेश आहे.

भारतातील भाडेकरू बाहेर काढण्यासाठी कारणे

खाली निष्कासनासाठी काही सामान्य कारणे आहेत:

भाडे न देणे

भाडेकरू ठराविक कालावधीसाठी भाडे भरण्यात अयशस्वी झाल्यास, घरमालक बेदखल करण्याची नोटीस देऊ शकतो. तथापि, बेदखल कारवाई सुरू करण्यापूर्वी कायदेशीर प्रक्रियेचे पालन करणे आणि पुरेशी सूचना देणे महत्त्वाचे आहे.

लीज कराराचा भंग

जर भाडेकरूने लीज कराराच्या अटींचे उल्लंघन केले, जसे की परवानगीशिवाय मालमत्तेचे सबलेटिंग करणे, मालमत्तेचे नुकसान करणे किंवा बेकायदेशीर क्रियाकलापांसाठी वापरणे, घरमालक निष्कासन कार्यवाही सुरू करू शकतो.

मालकाची स्वतःची गरज

जर एखाद्या घरमालकाला त्यांच्या वापरासाठी मालमत्तेची आवश्यकता असेल, जसे की वैयक्तिक निवास, व्यवसाय वापरासाठी किंवा त्यांच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या वापरासाठी, ते निष्कासनाची नोटीस देऊ शकतात. तथापि, कारण खरे असले पाहिजे आणि योग्य कागदपत्रांद्वारे समर्थित असणे आवश्यक आहे.

लीज किंवा रजा किंवा परवाना कराराची समाप्ती

जर भाडेपट्टी करार किंवा रजा आणि परवाना करार कालबाह्य झाला असेल आणि भाडेकरूने त्याचे नूतनीकरण केले नसेल, तर घरमालक निष्कासनाची कार्यवाही सुरू करू शकतो.

अवैध धंदे

जर भाडेकरूने बेकायदेशीरपणे मालमत्तेवर कब्जा केला असेल, जसे की अतिक्रमण करून किंवा घरमालकाच्या परवानगीशिवाय मालमत्तेचा वापर केल्यास, घरमालक निष्कासन कार्यवाही सुरू करू शकतो.

भाडेकरू कायदेशीररित्या कसे बाहेर काढायचे?

भारतातील भाडेकरूला बाहेर काढणे हे घरमालकांसाठी एक कठीण काम असू शकते, कारण या प्रक्रियेमध्ये अनेक कायदेशीर औपचारिकता आणि प्रक्रियांचा समावेश असतो. भाडेकरूला कायदेशीररित्या बाहेर काढण्यासाठी येथे काही पायऱ्या आहेत.

पायरी 1 - सूचना द्या

भारतात बेदखल करण्याची प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी, जमीनमालकांनी अशा केसेस हाताळण्याचा अधिकार असलेल्या न्यायालयात निष्कासन नोटीस दाखल करणे आवश्यक आहे. या नोटिसमध्ये स्पष्टपणे बेदखल करण्याचे कारण आणि भाडेकरूने मालमत्ता रिकामी करणे आवश्यक असलेली अंतिम मुदत नमूद करणे आवश्यक आहे. घरमालकाने भाडेकरूला मालमत्ता रिकामी करण्यासाठी वाजवी वेळ देणे आवश्यक आहे. एकदा कोर्टाने भाडेकरूला कायदेशीर नोटीस बजावली की ते सहसा अनेक प्रकरणांमध्ये जागा रिकामे करतात.

वास्तविक देखील : भाडेकरूला जागा रिकामी करण्यासाठी कायदेशीर नोटीस कशी पाठवायची?

पायरी 2 - सूचना कालावधीची प्रतीक्षा करा

एकदा भाडेकरूला जागा रिकामी करण्याची नोटीस पाठवल्यानंतर, घरमालकाने पुढील कायदेशीर कारवाई करण्यापूर्वी नोटीसचा कालावधी संपण्याची प्रतीक्षा करावी लागेल. सूचना कालावधी सहसा भाडे करारामध्ये नमूद केला जातो किंवा स्थानिक कायद्यांद्वारे निर्धारित केला जातो. ते निष्कासनाच्या कारणावर अवलंबून बदलू शकते परंतु सामान्यतः 15 ते 30 दिवसांपर्यंत असते.

पायरी 3 - बेदखल करण्यासाठी खटला दाखल करा

एकदा न्यायालयाने निष्कासन आदेश मंजूर केल्यानंतर, भाडेकरू या निर्णयाला आव्हान देऊ शकतो आणि भाड्याची मालमत्ता रिकामी करण्यास नकार देऊ शकतो. अशा परिस्थितीत, भाडेकरूविरुद्ध निष्कासन खटला सुरू करण्यासाठी घरमालकाला घरमालक-भाडेकरू वकील नियुक्त करण्याची आवश्यकता असू शकते. हा खटला दिवाणी न्यायालयात दाखल केला जातो ज्याचे अधिकार क्षेत्र भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेवर आहे.

पायरी 4 - समन्स द्या

नोटीस मिळाल्यानंतरही भाडेकरूने भाड्याची मालमत्ता रिकामी करण्यास नकार दिल्यास, घरमालकाने भाडेकरूला समन्स पाठवणे आवश्यक असू शकते. हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे ज्यासाठी भाडेकरूने न्यायालयात हजर राहणे आणि घरमालकाने दाखल केलेल्या बेदखल खटल्याला प्रतिसाद देणे आवश्यक आहे.

पायरी 5 - न्यायालयीन सुनावणीस उपस्थित रहा

भाडेतत्वाची मालमत्ता रिकामी करण्यास नकार देणाऱ्या भाडेकरूला समन्स बजावल्यानंतर, घरमालक आणि भाडेकरू यांना न्यायालयीन सुनावणीस उपस्थित राहावे लागेल. या सुनावणी दरम्यान, दोन्ही पक्षांना त्यांची बाजू न्यायाधीशांसमोर मांडण्याची आणि त्यांच्या दाव्यांना समर्थन देण्यासाठी पुरावे प्रदान करण्याची संधी असेल.

घरमालकाला हे सिद्ध करणे आवश्यक आहे की त्यांच्याकडे निष्कासनाचे वैध कारण आहे, जसे की भाडे न देणे, भाडे कराराचा भंग करणे किंवा मालमत्तेच्या वैयक्तिक वापराची आवश्यकता. भाडेकरूने भाडे कराराच्या सर्व आवश्यकता पूर्ण केल्या आहेत आणि कोणत्याही कायद्याचे उल्लंघन केलेले नाही हे दाखवून देण्याची आवश्यकता असू शकते.

न्यायालयात हजर राहण्यात अयशस्वी झाल्यास गैरहजर पक्षाविरुद्ध डिफॉल्ट निकाल लागू शकतो.

पायरी 6 - निष्कासन आदेश प्राप्त करा

न्यायालयीन सुनावणीस उपस्थित राहिल्यानंतर आणि त्यांच्या केसला समर्थन देण्यासाठी पुरावे सादर केल्यानंतर, न्यायाधीश घरमालकाच्या बाजूने निष्कासन आदेश जारी करू शकतात. या ऑर्डरमध्ये भाडेकरूने भाड्याने दिलेली मालमत्ता रिकामी करण्याची तारीख निर्दिष्ट करते. ऑर्डरमध्ये नमूद केलेल्या तारखेनंतरही भाडेकरूने मालमत्ता रिकामी करण्यास नकार दिल्यास, घरमालक स्थानिक अधिकाऱ्यांच्या मदतीने भाडेकरूला जबरदस्तीने बाहेर काढण्यासाठी कायदेशीर कारवाई करू शकतो.

निष्कर्ष

शेवटी, भारतातील भाडेकरूला बाहेर काढणे ही एक कायदेशीर प्रक्रिया आहे ज्यासाठी योग्य प्रक्रिया आणि कायद्यांचे पालन करणे आवश्यक आहे. भाडेकराराचा मसुदा योग्यरित्या तयार करणे, भाडेकरूशी चांगला संवाद राखणे आणि सर्व आवश्यक कागदपत्रे व्यवस्थित असल्याची खात्री करणे आवश्यक आहे. भाडेकरूला बाहेर काढणे हे आव्हानात्मक आणि वेळखाऊ असू शकते, कायदेशीर प्रक्रियेचे पालन केल्याने जमीनदाराच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यात आणि सहभागी सर्व पक्षांसाठी सहज संक्रमण सुनिश्चित करण्यात मदत होऊ शकते.

निष्कासनाची कारणे आणि त्यात समाविष्ट असलेल्या पायऱ्या समजून घेतल्याने, घरमालक आणि भाडेकरूंच्या विवादांशी संबंधित कोणतेही संभाव्य विवाद हाताळण्यासाठी आणि घरमालक-भाडेकरू संबंध राखण्यासाठी घरमालक चांगल्या प्रकारे सज्ज होऊ शकतात.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

भारतीय भाडे नियंत्रण कायदा काय आहे?

भारतीय भाडे नियंत्रण कायदा हा भारत सरकारने 1948 मध्ये मालमत्तेच्या भाड्याचे नियमन करण्यासाठी आणि भाडेकरूंना निष्कासित करण्यासाठी संमत केलेला कायदा आहे. भाड्याच्या मालमत्तेशी संबंधित बाबींमध्ये घरमालक आणि भाडेकरू दोघांनाही न्याय्य आणि न्याय्य वागणूक मिळावी हा त्याचा उद्देश आहे.

भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत निष्कासनासाठी कोण पात्र आहे?

भारतीय भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत, भाडे भरण्यात अयशस्वी झालेला भाडेकरू, घरमालकाच्या परवानगीशिवाय मालमत्तेचे सबलेट केले आहे, मालमत्तेचे नुकसान केले आहे किंवा बेकायदेशीर कामांसाठी मालमत्तेचा वापर केला आहे, तो या कायद्यानुसार निष्कासनास पात्र आहे.

निष्कासन नोटीस म्हणजे काय?

बेदखल करण्याची नोटीस हे घरमालकाने भाडेकरूला दिलेला कायदेशीर दस्तऐवज आहे, जो भाडेकरूला सूचित करतो की त्यांनी एका विशिष्ट तारखेपर्यंत भाड्याची मालमत्ता रिकामी केली पाहिजे. नोटीसमध्ये सामान्यत: बेदखल करण्याचे कारण आणि नोटीसचे पालन करण्यात अयशस्वी होण्याचे परिणाम समाविष्ट असतात.

बेदखल करण्याची सूचना कशी दिली जाते?

बहुतेक प्रकरणांमध्ये, भाडेकरूला वैयक्तिकरित्या बेदखल करण्याची नोटीस दिली जाते, देय पावतीसह नोंदणीकृत मेलद्वारे, किंवा भाडेकरू उपस्थित नसल्यास मालमत्तेवर विशिष्ट ठिकाणी नोटीस चिकटवून दिली जाते. काही भारतीय राज्यांमध्ये ईमेल किंवा व्हॉट्सॲप यांसारख्या इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने ही सूचना दिली जाऊ शकते.

नोटीस बजावल्यानंतर बेदखल करण्याची मुदत काय आहे?

भाडे करारामध्ये नमूद केलेल्या अटींनुसार बेदखल करण्याची कालमर्यादा बदलते. सर्वसाधारणपणे, नोटिस कालावधी साधारणतः 15 ते 30 दिवसांचा असतो, ज्या दरम्यान भाडेकरूने मालमत्ता रिकामी करणे अपेक्षित असते.

निष्कासन प्रक्रियेत न्यायालयाची भूमिका काय आहे?

घरमालकाने निष्कासनाची सूचना दिल्यानंतर आणि भाडेकरूने जागा रिकामी करण्यास नकार दिल्यानंतर, घरमालक बेदखल करण्याचा आदेश मिळविण्यासाठी दिवाणी न्यायालयात खटला दाखल करू शकतो. न्यायालय दोन्ही पक्षांचे युक्तिवाद आणि पुरावे ऐकून खटल्यातील तथ्यांच्या आधारे निर्णय देईल.

बेदखल करण्यासाठी पर्याय काय आहेत?

बेदखल करण्यासाठी अनेक पर्याय आहेत. काही सामान्य पर्यायांमध्ये मध्यस्थी, वाटाघाटी आणि पेमेंट योजनांचा समावेश होतो.

बेकायदेशीर निष्कासनाचे परिणाम काय आहेत?

बेकायदेशीरपणे बेदखल करणे हे भाडेकरूच्या कायदेशीर अधिकारांचे उल्लंघन आहे आणि घरमालकासाठी गंभीर परिणाम होऊ शकतात. भाडेकरू घरमालकाच्या विरोधात खटला दाखल करू शकतो आणि बेकायदेशीरपणे बेदखल केल्यामुळे झालेल्या कोणत्याही नुकसानीसाठी किंवा नुकसानीसाठी नुकसान भरपाई मागू शकतो. याव्यतिरिक्त, भाडेकरूच्या हक्कांचे उल्लंघन केल्याबद्दल घरमालकास फौजदारी शुल्क आणि दंडाचा सामना करावा लागू शकतो, ज्यामध्ये दंड आणि तुरुंगवासाचा समावेश असू शकतो. बेकायदेशीरपणे बेदखल केल्यामुळे झालेल्या कोणत्याही हानीसाठी घरमालकाने भाडेकरूला भरपाई द्यावी लागेल.

लेखकाबद्दल:

ॲड. मृणाल शर्मा एक परिणाम देणारे व्यावसायिक आहेत ज्यांना दावा, दस्तऐवज, मसुदा, वाटाघाटी आणि व्यवस्थापन, मसुदा तयार करणे आणि याचिकांची पडताळणी, तक्रार, लेखी विधाने, कायदेशीर सूचना/उत्तरे, प्रतिज्ञापत्रे आणि यासारख्या क्षेत्रातील समन्वय आणि पर्यवेक्षण कौशल्य या क्षेत्रातील सर्वसमावेशक अनुभव आहे. इतर सहायक दस्तऐवज आणि खटले व्यवस्थापित करणे प्रलंबित प्रकरणे वसुली, मनाई आदेश, मालमत्ता विवाद, लवाद, सारांश दावे, अपील, रिट, सेवा प्रकरणे, कंपनी प्रकरणे, ग्राहक विवाद इ.
खटला व्यवस्थापित करण्यासाठी कायदेशीर व्यावसायिकांचे मजबूत नेटवर्क तयार केले. व्यापारी कायदे, दिवाणी, फौजदारी आणि माहिती तंत्रज्ञानाशी संबंधित कायद्यांचे चांगले ज्ञान. अपवादात्मक संबंध व्यवस्थापन कौशल्यांसह एक प्रभावी संभाषणकर्ता आणि कायदेशीर सल्लागार आणि इतर अंतर्गत आणि बाह्य कर्मचाऱ्यांशी सौहार्दपूर्ण संबंध राखण्यात पारंगत.
उच्च न्यायालय, जिल्हा न्यायालये, व्यावसायिक न्यायालये, ग्राहक न्यायालये, न्यायाधिकरण/ आयोग, यूपी आणि हरियाणा RERA आणि लवाद येथे विविध प्रकरणे हाताळली.
उच्च न्यायालय, NCDRC, राज्य आयोग, जिल्हा न्यायालये, कर्ज वसुली न्यायाधिकरण, UP आणि हरियाणा RERA मध्ये खटले दाखल करा आणि युक्तिवाद करा.
दिवाणी आणि फौजदारी प्रकरणांमध्ये मसुदा तयार केलेले दावे, अपील, रिट याचिका, विशेष रजा याचिका, ग्राहकांच्या तक्रारी आणि इतर याचिका, अर्ज इ. तसेच वितरक, फ्रँचायझी, एजन्सी करार आणि भागीदारी करारांचा मसुदा तयार केला.