मालमत्तेच्या विभाजनासाठी कायदेशीर नोटीस कशी पाठवायची?

असे वारंवार घडते की एखाद्या व्यक्तीने किंवा संस्थेला दुसऱ्या व्यक्ती किंवा संस्थेविरुद्ध खटला दाखल करावा लागतो.

अनेक परिस्थितींमुळे ग्राहकांच्या तक्रारी होऊ शकतात, जसे की मालमत्ता विवाद, धनादेश बाऊन्स, घटस्फोट, बेदखल करणे इ. तथापि, तुम्ही त्यांच्याविरुद्ध खटला दाखल करू इच्छित आहात हे तुम्ही इतर व्यक्तीला कळवले पाहिजे. तसेच विभाजन खटला दाखल करण्याची प्रक्रिया जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे.

तुम्ही त्या कारणासाठी एखाद्या व्यक्तीला किंवा व्यवसायाला कायदेशीर नोटीस पाठवता. या लेखात, मालमत्तेच्या विभाजनासाठी कायदेशीर नोटीस पाठवण्याबद्दल आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेल्या प्रत्येक गोष्टीबद्दल आपण वाचू शकाल.

मालमत्तेचे विभाजन म्हणजे काय?

बहुसंख्येमध्ये मालमत्ता ताब्यात घेण्यासाठी, संयुक्त सह-मालकांनी ती विविध विभागांमध्ये विभागली पाहिजे. हे विभाजन म्हणून ओळखले जाते. 1893 च्या विभाजन कायद्यान्वये एखाद्या व्यक्तीला दुसऱ्या व्यक्तीसोबत संयुक्तपणे मालकीच्या कोणत्याही मालमत्तेमध्ये त्यांच्या हितसंबंधित दावे सांगण्याचा अधिकार आहे.

विभाजन केलेल्या मालमत्तेचे कायदेशीर वारसांमध्ये परस्पर सहमतीनुसार किंवा न्यायालयाने आदेश दिलेल्या गुणोत्तरानुसार विभागणी केली जाते.

मालमत्तेचे विभाजन झाल्यास सह-संयुक्त मालक किंवा मालमत्तेचा भाग असलेली इतर कोणतीही व्यक्ती इतर सह-संयुक्त मालकांना कायदेशीर नोटीस देऊ शकते.

कोणत्या प्रकारच्या गुणधर्मांचे विभाजन केले जाऊ शकते?

भारतीय कायद्यानुसार मालमत्तांचे दोन प्रकार विभागले जाऊ शकतात. खालीलप्रमाणे:

स्व-अधिग्रहित मालमत्ता:

स्व-अधिग्रहित मालमत्ता ही प्रत्येक गोष्ट आहे जी एखाद्या व्यक्तीने मिळवण्यासाठी कठोर परिश्रम केले आहेत आणि त्यांच्या पूर्वजांकडून मिळालेली कोणतीही गोष्ट नाही.

स्व-अधिग्रहित मालमत्ता ही इच्छापत्राद्वारे किंवा भेट म्हणून मिळवलेली कोणतीही वस्तू असू शकते. मालक जिवंत असताना स्वतःला मिळालेली मालमत्ता विभागली जाऊ शकत नाही.

त्याच्या मृत्यूनंतर सर्व मालमत्ता कशी आणि कोणामध्ये वाटली जावी हे निर्दिष्ट करण्यासाठी, ज्या व्यक्तीने ती मिळविली आहे तो जिवंत असताना मृत्यूपत्र तयार करू शकतो. जेव्हा मालमत्तेचा मालक मृत्यूपत्र करत नाही, तेव्हा मालमत्ता त्याच्या किंवा तिच्या वर्ग-1 वारसांना मृत्यूनंतर दिली जाते.

वडिलोपार्जित मालमत्ता:

एखाद्या व्यक्तीचा कुटुंबात जन्म झाल्यामुळे एखाद्या व्यक्तीच्या पूर्वजांच्या किंवा पूर्वजांकडून मिळालेली मालमत्ता वडिलोपार्जित मालमत्ता म्हणून ओळखली जाते. अशी मालमत्ता चार पिढ्या पूर्वीची असणे आवश्यक आहे. वडिलोपार्जित मालमत्तेत, सक्तीने विभाजन करण्याचा अधिकार हा मुक्त पर्यायापेक्षा निहित स्वार्थ आहे.

मालमत्तेच्या विभाजनासाठी कायदेशीर नोटीस कधी पाठविली जाऊ शकते?

मालमत्तेच्या विभाजनाच्या बाबतीत एखाद्या व्यक्तीच्या किंवा त्यांच्या कुटुंबातील सदस्याच्या सह-संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेचे विभाजन करण्यासाठी अन्य संयुक्त मालकाकडून कायदेशीर नोटीस पाठविली जाऊ शकते.

जेव्हा एखादी व्यक्ती दुसऱ्या व्यक्तीसोबत मालमत्तेची सह-मालक असते, तेव्हा त्याला किंवा तिला दुसऱ्या संयुक्त मालकाला विभाजनाची नोटीस देण्याचा कायदेशीर अधिकार असतो, ज्यामुळे इतर संयुक्त मालक विभाजन केलेल्या मालमत्तेच्या त्यांच्या भागाचा एकमेव मालक बनू शकतो. विभाजन पूर्ण झाले आहे.

कायदेशीर नोटीस काय असावी?

मालमत्तेच्या विभाजनासाठी कायदेशीर नोटीसमध्ये काही महत्त्वपूर्ण तपशीलांचा समावेश असणे आवश्यक आहे, यासह:

• नोटीस पाठवलेल्या व्यक्तीचे नाव, ओळख आणि पत्ता.
• तक्रारीचे समर्थन करणारे तथ्य
• नोटीस पाठवणाऱ्याने उपाय मागितला.
• विनंती केलेल्या आरामासाठी कायदेशीर पायाचे विहंगावलोकन.
• कारवाईच्या कारणाचे विधान.

कायदेशीर नोटीस कोण तयार करू शकते?

एक वकील, विशेषतः मालमत्ता वकील, कायदेशीर नोटीस तयार करतो. एक सक्षम रिअल इस्टेट ॲटर्नी तुम्हाला योग्य कायदेशीर नोटीस तयार करण्यासाठी मदत करू शकते जी मालमत्ता विभागणी झाल्यास सबमिट केली जाणे आवश्यक आहे.

मालमत्तेचे विभाजन झाल्यास कायदेशीर नोटीस पाठवण्यात वकील कशी मदत करू शकतात?

मालमत्तेचे विभाजन झाल्यास एक चांगला मालमत्ता वकील त्याच्या क्लायंटच्या वतीने कायदेशीर नोटीस पाठविण्यात मदत करू शकतो कारण तो क्लायंटची समस्या समजून घेण्यास सक्षम असेल, मालमत्तेचे विभाजन झाल्यास पाठवल्या जाणाऱ्या योग्य कायदेशीर नोटीसचे दस्तऐवजीकरण करू शकेल आणि काय आणि कसे केले पाहिजे याबद्दल क्लायंटला चांगले सल्ला द्या.

विभाजनासाठी कायदेशीर नोटीस तयार करण्यात तुम्हाला मदत करू शकणारा मालमत्ता विवाद वकील नियुक्त करण्यासाठी आमचे मार्गदर्शक वाचा.

कायदे आणि कायदे जे कायदेशीर सूचनेला लागू होतात

भारतात, अनेक कायदे मालमत्तेच्या विभाजनाशी संबंधित समस्यांचे नियमन करतात, कायदेशीर नोटीस देतात आणि विभाजन खटले आणतात. ते कायदे पुढीलप्रमाणे आहेत.

विभाजन सूट

विभाजन केलेल्या मालमत्तेचा प्रत्येक भागधारक इतर भागधारकांच्या नावे मालकी हक्क गमावतो. विभाजन म्हणजे काही मालमत्ता अधिकार सोडून देणे आणि हस्तांतरित करणे.

मालमत्तेचे सह-मालक मालमत्तेच्या विभाजनास संमती देत नसतील आणि केवळ एक किंवा अधिक सह-मालकांना विभाजन व्हावे असे वाटत असल्यास, संबंधित न्यायालयात विभाजनाचा दावा दाखल करणे आवश्यक आहे.

विभाजन परस्पर सहमतीनुसार किंवा संबंधित वारसा कायद्यानुसार केले जाऊ शकते.

फाळणीचा खटला कोण आणू शकेल?

विभाजनाचा खटला कोण सादर करू शकतो आणि कोण दाखल करू शकत नाही हे भारतीय कायद्यात स्पष्टपणे नमूद केलेले नाही. मालमत्तेच्या विभाजनासाठी कायद्याच्या न्यायालयात विभाजनाचा खटला दाखल करण्यास कोणालाही मनाई नाही आणि असे कोणतेही बंधन नाही.

एखाद्या व्यक्तीचे विभाजन होत असलेल्या मालमत्तेमध्ये आकस्मिक किंवा निहित स्वारस्य आहे की नाही, तरीही ते विभाजन दावा दाखल करण्यास पात्र आहेत.

विभाजन केल्या जाणाऱ्या मालमत्तेच्या सह-मालकाद्वारे विभाजन खटला देखील आणला जाऊ शकतो.

जर अनेक वारस असतील आणि ते सर्व औपचारिकतेमध्ये भाग घेण्यास तयार नसतील तर केवळ कायदेशीर वारसांपैकी एकच मालमत्तेच्या विभाजनासाठी विभाजन खटला सादर करण्यासाठी पुढे जाऊ शकतो.

विभाजनाचा खटला दाखल करण्यासाठी कोणत्या कागदपत्रांची आवश्यकता आहे?

मालमत्तेच्या विभाजनासाठी विभाजन खटला दाखल करताना, काही संबंधित कागदपत्रांच्या प्रती आणि निबंधकाकडून मिळालेल्या मालमत्तेचे बाजार मूल्य प्रमाणपत्र प्रदान केले जावे.

विभाजन खटला दाखल करण्याची प्रक्रिया

विभाजन खटला दाखल करण्यासाठी एक विशिष्ट प्रक्रिया अवलंबली पाहिजे. विभाजनासाठी दावा दाखल करण्यापूर्वी मालमत्तेच्या इतर सह-मालकांना मालमत्तेची विनंती करणारी कायदेशीर नोटीस बजावणे महत्त्वाचे आहे.

कायदेशीर सूचनेला प्रतिसाद न मिळाल्यास किंवा वाद सुरूच राहिल्यास नुकसान झालेला पक्ष सर्व संबंधित विवाद-संबंधित कागदपत्रे न्यायालयात सादर करून विभाजनाचा खटला सुरू करू शकतो.

कोर्टाने पुराव्याचे पुनरावलोकन केल्यानंतर आणि सर्व युक्तिवाद ऐकल्यानंतर प्रत्येक पक्षाचे सर्व दावे आणि अधिकार निश्चित करणे आवश्यक आहे, जर खटला आणणाऱ्या पक्षाने सर्व प्रक्रियांचे पालन केले असेल.

न्यायालय शेवटी हे ठरवू शकते की केवळ विभाजन खटल्याच्या आधारे मालमत्तेचे विभाजन केले जाऊ शकते किंवा पुढील पावले उचलणे आवश्यक आहे. पुढे काय केले पाहिजे हे ते निर्दिष्ट करू शकते.

प्रतिवादींनी अधिसूचना मिळाल्यानंतर त्यातील अटी मान्य केल्यास पक्ष विभाजनाच्या डीडवर स्वाक्षरी करण्यास परस्पर सहमत होऊ शकतात. याशिवाय, विभाजनाची डीड संबंधित जिल्हा किंवा अतिरिक्त जिल्हा उपनिबंधक यांच्याकडे दाखल केली जाऊ शकते. जेव्हा विभाजन डीड सरकारकडे नोंदणीकृत असते, तेव्हा लागू मुद्रांक शुल्क भरणे आवश्यक आहे.

निष्कर्ष

दावा दाखल करण्यापूर्वी कायदेशीर नोटीस देणे नेहमीच आवश्यक नसले तरीही, प्रत्येक कायदेशीर कारवाईमध्ये हा एक महत्त्वपूर्ण दस्तऐवज म्हणून विचार केला जातो कारण, बहुतेक प्रकरणांमध्ये, गंभीर समस्या किंवा समस्या न्यायालयात न जाताही सोडवल्या जातात. साधी टीप.

समर्पक कायदेशीर समस्या वाचकाला स्पष्टपणे आणि समजण्याजोगे सांगण्याची वकिलाची क्षमता कायदेशीर सूचना किती प्रभावी आहे यावर देखील प्रभाव टाकेल.

लेखकाबद्दल:

ॲड. सागर महाजन हे भुसावळ येथील जिल्हा व सत्र न्यायालयात प्रॅक्टिस करणारे समर्पित वकील असून, त्यांना विधी व्यवसायाचा ८ वर्षांचा अनुभव आहे. दिवाणी आणि फौजदारी कायद्यातील एक प्रतिष्ठित वकील असलेल्या आपल्या वडिलांच्या पावलावर पाऊल ठेवत सागर सध्या उत्तर महाराष्ट्र विद्यापीठ, जळगाव येथे कायद्यात पीएचडी करत आहे. त्यांनी वैवाहिक विवाद, दिवाणी आणि ग्राहक प्रकरणे, फौजदारी प्रकरणे आणि मोटार अपघात दावे यासह विविध प्रकरणांची यशस्वीरित्या हाताळणी केली आहे. याशिवाय, तो नॉन-लिटिगेशन कामात उत्कृष्ट आहे, जसे की कराराचा मसुदा तयार करणे, भाडेकरार करार आणि बरेच काही. आधुनिक कार्यालय आणि अनुभवी टीमसह, तो आपल्या व्यवहारात प्रामाणिकपणा आणि गुणवत्तेला प्राधान्य देतो, महाराष्ट्रातील विविध न्यायालयांमध्ये त्याच्या सेवांचा विस्तार करतो.