संपत्ति के बंटवारे के लिए कानूनी नोटिस कैसे भेजें?

अक्सर ऐसा होता है कि किसी व्यक्ति या संगठन को किसी अन्य व्यक्ति या संगठन के विरुद्ध मुकदमा दायर करना पड़ता है।

कई स्थितियों में उपभोक्ता शिकायतें हो सकती हैं, जैसे संपत्ति विवाद, चेक बाउंस, तलाक, बेदखली, आदि। हालांकि, आपको दूसरे व्यक्ति को यह बताना होगा कि आप उनके खिलाफ मुकदमा दायर करना चाहते हैं। इसके अलावा , विभाजन मुकदमा दायर करने की प्रक्रिया जानना भी महत्वपूर्ण है।

आप किसी व्यक्ति या व्यवसाय को उस कारण से कानूनी नोटिस भेजते हैं। इस लेख में, आप संपत्ति के विभाजन के लिए कानूनी नोटिस भेजने के बारे में जानने योग्य सभी बातें पढ़ेंगे।

संपत्ति का बंटवारा क्या है?

संपत्ति को अलग-अलग रखने के लिए, संयुक्त सह-स्वामियों को इसे विभिन्न भागों में विभाजित करना होगा। इसे विभाजन के रूप में जाना जाता है। 1893 के विभाजन अधिनियम के तहत किसी व्यक्ति को किसी अन्य व्यक्ति के साथ संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली किसी भी संपत्ति में अपने हित के बारे में दावा करने का अधिकार है।

विभाजित की जाने वाली संपत्ति को, आपसी सहमति से या न्यायालय द्वारा निर्धारित अनुपात के अनुसार, वैध उत्तराधिकारियों के बीच विभाजित किया जाता है।

सह-संयुक्त स्वामी या संपत्ति के किसी हिस्से वाला कोई अन्य व्यक्ति, संपत्ति विभाजन की स्थिति में अन्य सह-संयुक्त स्वामियों को कानूनी नोटिस दे सकता है।

किस प्रकार की सम्पत्तियों का विभाजन किया जा सकता है?

भारतीय कानून के अनुसार, दो प्रकार की संपत्तियों को विभाजित किया जा सकता है:

स्व-अर्जित संपत्ति:

स्व-अर्जित संपत्ति वह सब कुछ है जिसे पाने के लिए व्यक्ति ने कड़ी मेहनत की है, न कि वह चीज जो उसे अपने पूर्वजों से विरासत में मिली हो।

स्व-अर्जित संपत्ति वसीयत या उपहार के रूप में प्राप्त की गई कोई भी वस्तु हो सकती है। जो संपत्ति स्वयं द्वारा प्राप्त की गई हो, उसका बंटवारा उसके स्वामी के जीवित रहते नहीं किया जा सकता।

यह निर्दिष्ट करने के लिए कि उसकी मृत्यु के बाद सारी संपत्ति कैसे और किसके बीच वितरित की जानी चाहिए, वह व्यक्ति जिसने इसे प्राप्त किया है, वह जीवित रहते हुए वसीयत बना सकता है। जब संपत्ति का मालिक वसीयत नहीं बनाता है, तो संपत्ति मृत्यु के बाद उसके वर्ग-1 उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित हो जाती है।

पैतृक संपत्ति:

किसी व्यक्ति के पूर्वजों या पूर्वजों द्वारा परिवार में जन्म लेने के परिणामस्वरूप प्राप्त संपत्ति को पैतृक संपत्ति कहा जाता है। ऐसी संपत्ति चार पीढ़ियों पुरानी होनी चाहिए। पैतृक संपत्ति में, विभाजन के लिए बाध्य करने का अधिकार एक स्वतंत्र विकल्प के बजाय एक निहित स्वार्थ है।

संपत्ति के बंटवारे के लिए कानूनी नोटिस कब भेजा जा सकता है?

संपत्ति विभाजन के मामले में किसी व्यक्ति या उसके परिवार के सदस्य के संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति में किसी अन्य संयुक्त स्वामी द्वारा विभाजन की मांग करने के लिए कानूनी नोटिस दिया जा सकता है।

जब कोई व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति के साथ किसी संपत्ति का सह-स्वामी होता है, तो उसके पास दूसरे संयुक्त मालिक को विभाजन की सूचना देने का कानूनी अधिकार होता है, जिसके परिणामस्वरूप विभाजन पूरा होने पर दूसरा संयुक्त मालिक विभाजित संपत्ति के अपने हिस्से का एकमात्र मालिक बन सकता है।

कानूनी नोटिस में क्या होना चाहिए?

संपत्ति के विभाजन के लिए कानूनी नोटिस में कुछ महत्वपूर्ण विवरण शामिल होने चाहिए, जिनमें शामिल हैं:

• नोटिस भेजने वाले व्यक्ति का नाम, पहचान और पता।
• शिकायत का समर्थन करने वाले तथ्य
• नोटिस भेजने वाले द्वारा मांगा गया उपाय।
• अनुरोधित राहत के लिए कानूनी आधार का अवलोकन।
• कार्रवाई के कारण का विवरण.

कानूनी नोटिस का मसौदा कौन तैयार कर सकता है?

एक वकील, खास तौर पर एक प्रॉपर्टी वकील, कानूनी नोटिस का मसौदा तैयार करता है। एक सक्षम रियल एस्टेट वकील आपको सही कानूनी नोटिस तैयार करने में सहायता कर सकता है जिसे संपत्ति विभाजन की स्थिति में प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

संपत्ति विभाजन की स्थिति में कानूनी नोटिस भेजने में वकील किस प्रकार सहायता कर सकता है?

एक अच्छा संपत्ति वकील संपत्ति विभाजन की स्थिति में अपने मुवक्किल की ओर से कानूनी नोटिस भेजने में सहायता कर सकता है, क्योंकि वह मुवक्किल की समस्या को समझने में सक्षम होगा, संपत्ति विभाजन की स्थिति में भेजे जाने वाले उचित कानूनी नोटिस का दस्तावेजीकरण करेगा, तथा मुवक्किल को बेहतर सलाह देगा कि क्या किया जाना चाहिए और कैसे किया जाना चाहिए।

संपत्ति विवाद वकील को नियुक्त करने के बारे में हमारी मार्गदर्शिका पढ़ें जो विभाजन के लिए कानूनी नोटिस का मसौदा तैयार करने में आपकी मदद कर सकता है।

कानूनी नोटिस पर लागू होने वाले अधिनियम और क़ानून

भारत में, कई कानून संपत्ति के बंटवारे, कानूनी नोटिस भेजने और बंटवारे के मुकदमे लाने से जुड़े मुद्दों को नियंत्रित करते हैं। वे कानून इस प्रकार हैं:

विभाजन सूट

विभाजित की गई संपत्ति का प्रत्येक शेयरधारक अन्य शेयरधारकों के पक्ष में अपनी स्वामित्व हिस्सेदारी खो देता है। विभाजन कुछ संपत्ति अधिकारों को छोड़ने और स्थानांतरित करने का एक संयोजन है।

यदि संपत्ति के सह-स्वामी संपत्ति के विभाजन के लिए सहमति नहीं देते हैं तथा केवल एक या अधिक सह-स्वामी ही विभाजन चाहते हैं, तो संबंधित न्यायालय में विभाजन का वाद दायर किया जाना चाहिए।

विभाजन पारस्परिक सहमति से या प्रासंगिक उत्तराधिकार कानून के तहत किया जा सकता है।

विभाजन का मामला कौन ला सकता है?

भारतीय कानून में यह स्पष्ट रूप से नहीं बताया गया है कि कौन बंटवारे का मुकदमा दायर कर सकता है और कौन नहीं। किसी को भी संपत्ति के बंटवारे के लिए अदालत में बंटवारे का मुकदमा दायर करने से मना नहीं किया गया है, और ऐसा कोई प्रतिबंध भी नहीं है।

चाहे किसी व्यक्ति का विभाजित होने वाली संपत्ति में आकस्मिक या निहित स्वार्थ हो, फिर भी वह विभाजन का दावा दायर करने के लिए पात्र है।

विभाजन का मुकदमा उस संपत्ति के सह-स्वामी द्वारा भी लाया जा सकता है जिसका विभाजन किया जाएगा।

यदि कई उत्तराधिकारी हैं और वे सभी औपचारिकताओं में भाग लेने के लिए तैयार नहीं हैं, तो केवल वैध उत्तराधिकारियों में से कोई एक ही संपत्ति के विभाजन के लिए मुकदमा दायर कर सकता है।

विभाजन का मुकदमा दायर करने के लिए कौन सी कागजी कार्रवाई आवश्यक है?

संपत्ति के विभाजन के लिए विभाजन वाद दायर करते समय, कुछ प्रासंगिक कागजात की प्रतियां और रजिस्ट्रार द्वारा प्राप्त संपत्ति के बाजार मूल्य प्रमाण पत्र प्रदान किए जाने चाहिए।

विभाजन मुकदमा दायर करने की प्रक्रिया

विभाजन का मुकदमा दायर करने के लिए एक विशिष्ट प्रक्रिया का पालन किया जाना चाहिए। विभाजन के लिए दावा दायर करने से पहले संपत्ति के अन्य सह-मालिकों को संपत्ति का अनुरोध करने वाला कानूनी नोटिस देना महत्वपूर्ण है।

यदि कानूनी नोटिस का कोई जवाब नहीं मिलता है या विवाद जारी रहता है, तो पीड़ित पक्ष अदालत में विवाद से संबंधित सभी प्रासंगिक कागजात प्रस्तुत करके विभाजन का मुकदमा शुरू कर सकता है।

न्यायालय को साक्ष्य की समीक्षा करने और सभी तर्कों को सुनने के बाद प्रत्येक पक्ष के सभी दावों और अधिकारों पर निर्णय करना होगा, बशर्ते कि मुकदमा लाने वाले पक्ष ने सभी प्रक्रियाओं का अनुपालन किया हो।

न्यायालय अंततः यह निर्धारित कर सकता है कि क्या संपत्ति का विभाजन केवल विभाजन के मुकदमे के आधार पर किया जा सकता है या आगे कोई कदम उठाया जाना चाहिए। न्यायालय यह निर्दिष्ट कर सकता है कि आगे क्या किया जाना चाहिए।

यदि प्रतिवादी अधिसूचना प्राप्त करने के बाद इसकी शर्तों को स्वीकार करते हैं तो दोनों पक्ष आपसी सहमति से विभाजन विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए सहमत हो सकते हैं। इसके अतिरिक्त, संबंधित जिला या अतिरिक्त जिला उप-पंजीयक के पास विभाजन विलेख दाखिल किया जा सकता है। जब सरकार के पास विभाजन विलेख पंजीकृत होता है, तो लागू स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए।

निष्कर्ष

हालांकि दावा दायर करने से पहले कानूनी नोटिस देना हमेशा आवश्यक नहीं होता है, फिर भी इसे प्रत्येक कानूनी कार्रवाई में एक महत्वपूर्ण दस्तावेज माना जाता है, क्योंकि अधिकांश मामलों में गंभीर मुद्दों या समस्याओं का समाधान, एक साधारण नोट के माध्यम से, अदालत में जाए बिना ही हो जाता है।

वकील द्वारा प्रासंगिक कानूनी चिंताओं को स्पष्ट और समझने योग्य तरीके से पाठक तक पहुंचाने की क्षमता भी इस बात को प्रभावित करेगी कि कानूनी नोटिस कितना प्रभावी है।

लेखक के बारे में:

अधिवक्ता सागर महाजन भुसावल में जिला एवं सत्र न्यायालय में वकालत करने वाले एक समर्पित वकील हैं, जिन्हें कानूनी पेशे में 8 वर्षों का अनुभव है। अपने पिता, जो सिविल और क्रिमिनल लॉ के जाने-माने वकील हैं, के पदचिन्हों पर चलते हुए, सागर वर्तमान में जलगांव स्थित नॉर्थ महाराष्ट्र यूनिवर्सिटी में लॉ में पीएचडी कर रहे हैं। उन्होंने वैवाहिक विवादों, सिविल और उपभोक्ता मामलों, आपराधिक मामलों और मोटर दुर्घटना दावों सहित कई तरह के मामलों को सफलतापूर्वक संभाला है। इसके अतिरिक्त, वे गैर-मुकदमेबाजी कार्यों में भी माहिर हैं, जैसे अनुबंधों का मसौदा तैयार करना, किरायेदारी समझौते और बहुत कुछ। एक आधुनिक कार्यालय और एक अनुभवी टीम के साथ, वे अपने अभ्यास में ईमानदारी और गुणवत्ता को प्राथमिकता देते हैं, और महाराष्ट्र भर में विभिन्न न्यायालयों में अपनी सेवाएँ प्रदान करते हैं।