मालमत्ता खरेदी करताना काही गोष्टी लक्षात ठेवाव्यात

घर विकत घेणे हे प्रत्येकाचे स्वप्न असते. बहुतेक लोक त्यांच्या कमाईचा एक भाग स्वतःच्या घरावर खर्च करतात. मालमत्ता विक्रीचे कायदे राज्यानुसार बदलतात, परंतु बांधकाम व्यावसायिकाकडे मालमत्ता विकण्यासाठी काही परवानग्या आणि कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे.

या लेखात, आम्ही नवीन मालमत्ता खरेदी करताना लक्षात ठेवल्या पाहिजेत आणि बांधकाम व्यावसायिकांना विचारले जाणारे प्रश्न यावर चर्चा केली. ज्यांना त्यांची मालमत्ता खरेदी करायची आहे त्यांच्यासाठी या मार्गदर्शकाशी संपर्कात रहा.

मालमत्ता खरेदी करताना काही गोष्टी लक्षात ठेवाव्यात

बजेट सेट करा

मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी ही सर्वात महत्त्वाची गोष्ट लक्षात ठेवावी. जर्नल बनवा किंवा खर्च राखण्यासाठी कोणतेही साधन वापरा. आरामदायी जीवन जगण्याचा सर्व खर्च उचलल्यानंतर उर्वरित रक्कम मोजा. तसेच, तुम्ही डाउन पेमेंटसाठी किती रक्कम काढू शकता याचा विचार करण्यासाठी तुमची बचत आणि इतर गुंतवणूक तपासा. आता तुम्ही बजेट चिन्हांकित करण्यासाठी सज्ज आहात.

आर्थिक व्यवस्था करा

जर तुम्ही स्वतंत्र मालमत्ता खरेदी करण्याचे उद्दिष्ट ठेवत असाल तर डाउन पेमेंट खूप मोठे असेल. तुम्ही योग्य मार्गावर आहात याची पुष्टी करण्यासाठी आम्ही शोधाशोध सुरू करण्यापूर्वी तुमचे निधी व्यवस्थापित करण्याची शिफारस करतो. दुसरा सोयीस्कर पर्याय म्हणजे गृहकर्ज घेणे. तथापि, पायरीमध्ये बरीच कागदपत्रे गुंतलेली आहेत. सर्व आवश्यक कागदपत्रे तपासल्यानंतर, तुमची गरज पूर्ण करणाऱ्या कर्जाबद्दल योग्य कल्पना घेण्यासाठी कर्ज अधिकाऱ्याला सांगणे चांगले होईल, त्यानंतर तुम्ही मासिक हप्ता हाताळू शकता की नाही हे समजून घ्या.

स्थान निवडा

यानंतर, पुढील गोष्ट म्हणजे श्रेयस्कर स्थान निवडणे. विशिष्ट स्थानावरील गुणधर्म वेळोवेळी अधिक फायदेशीर असतात कारण ते आरामदायी गतीने असतात. तरीसुद्धा, काही क्षेत्रे स्थिर आणि हळूहळू विकसित होतात, त्यामुळे त्यांचे दर स्थिर राहतात. त्यामुळे, लवकरच वाढू शकेल अशी जागा निवडणे हा सुज्ञ निर्णय आहे. तुम्ही आवश्यक कागदपत्रे तपासून पहा आणि प्रकल्पाच्या व्याप्तीचा लवकर अंदाज लावा.

बांधकाम गुणवत्ता

स्थान निश्चित झाल्यानंतर, बांधकाम गुणवत्तेचे मूल्यांकन करा. बहुतेक बांधकाम व्यावसायिक अशी घरे बांधतात जी बाहेरून अप्रतिम दिसतात परंतु आतून दर्जेदार साहित्य नसतात. बाह्य संरचनेची भव्यता पाहून या सापळ्यात पडण्यापासून सावध रहा.

पाणी आणि वीज पुरवठा

जरी मालमत्ता पूर्णपणे सुसज्ज आणि आलिशान असली तरीही, पाणी पुरवठ्याची कमतरता आणि वारंवार वीज खंडित झाल्यास ती तुम्हाला आराम देऊ शकत नाही. हे चिडचिड होऊ शकते, विशेषतः जर तुम्ही एकटे राहता. अशा प्रकारे, पाणी पुरवठा आणि वीज सर्वोच्च तपासणे महत्वाचे आहे.

पार्किंग सुविधा आणि इतर सुविधा

एकदा तुम्हाला घर आवडले की, पार्किंगच्या उपलब्धतेचे पुनरावलोकन करणे महत्त्वाचे आहे. तुम्ही निवासी फ्लॅट निवडल्यास, तुम्ही पार्किंगची सुविधा अधिक चांगल्या प्रकारे पहा. तुमचे बजेट लक्षात घेऊन तुम्ही अतिरिक्त पार्किंग स्पेससह फ्लॅट खरेदी करू शकता. याची पर्वा न करता, तुम्ही घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर कराराला अंतिम स्वरूप देण्यापूर्वी तुम्ही पार्किंगच्या उपलब्धतेकडे बारकाईने लक्ष दिले पाहिजे. हॉस्पिटल, बँक आणि मार्केट यासारख्या मूलभूत सुविधा जवळपास आहेत का हे तपासायला विसरू नका.

रहदारीची परिस्थिती

तुमच्या स्थानादरम्यान पीक अवर्समध्ये रहदारीचा विचार करणे देखील उपयुक्त आहे. जरी तुम्ही तिथे राहण्याची तयारी करत असाल, तरी ही समस्या खूप महत्त्वाची आहे.

बिल्डरची सदिच्छा

बाजारपेठेतील असंख्य बांधकाम व्यावसायिक खोटी आश्वासने देतात; बहुतेक बांधकाम वेळेवर पूर्ण करत नाहीत, इतर संबंधित कागदपत्रांची पूर्तता करताना सहकार्य करत नाहीत, इतर चांगल्या दर्जाची ऑफर देत नाहीत, इत्यादी. मार्केटमध्ये सद्भावना असलेल्या बिल्डरकडे जा असे नेहमीच म्हटले जाते. डील फायनल करण्यापूर्वी बिल्डरची विश्वासार्हता जाणून घेण्यासाठी त्यांची पार्श्वभूमी तपासा आणि पूर्वीच्या कामाचे पूर्ण पुनरावलोकन करा.

भारतात मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी तुम्ही विचारले पाहिजेत असे प्रश्न.

मालमत्ता खरेदी करणे ही एक मोठी गुंतवणूक असते जिथे तुम्ही तुमची सर्व बचत धोक्यात घालता. परंतु काही मालमत्ता खरेदीदारांना बिल्डरकडे मालमत्ता खरेदी केल्याचा पश्चाताप होतो कारण मालमत्तेचे मोठे नुकसान होते.

तुम्ही खरेदीचा निर्णय घेण्यापूर्वी भारतातील मालमत्ता कायद्यांचे पुनरावलोकन करण्याची शिफारस केली जाते.

मालमत्तेच्या चुकीच्या खरेदीमुळे आर्थिक नियोजन संपुष्टात येऊ शकते. शहरांमध्ये बहुतेक प्रकरणे अशीच सुरू आहेत. तुम्ही संशोधन किंवा मार्गदर्शनाशिवाय मालमत्ता खरेदी केल्यास सर्व जोखीम असते. तथापि, तुम्ही योग्य प्रश्न विचारल्यास मालमत्ता उत्तम ROI देऊ शकते.

करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी तुम्ही विचारू शकता असे प्रश्न आम्ही येथे सूचीबद्ध केले आहेत:

नेमकी किंमत किती आहे?

अंतिम खर्चामध्ये अनेक छुपे शुल्क जोडले जातात. अर्थ लावण्यासाठी प्रत्येक रकमेबद्दल त्यांना तपशीलवार विचारा. पार्किंगचे भाडे, विकास शुल्क, पसंतीचे स्थान शुल्क, GST, इतर वैधानिक शुल्क इत्यादींसह सर्व खर्चांची गणना करा.

प्रकल्पाचे स्थान वेगाने विकसित होत असलेले क्षेत्र आहे का?

हे पुष्टी करते की परिसर, परिसर आणि बाजारपेठ जाणून घेण्यासाठी मालमत्तेची ब्लूप्रिंट तपासणे चांगले आहे की नाही. तुम्ही भारताबाहेर राहणारे गुंतवणूकदार असाल आणि त्या क्षेत्राची तपासणी करण्यासाठी तुम्ही थेट भेट देऊ शकत नसाल, तर तुमच्या वतीने एखाद्या व्यक्तीला पाठवण्याची खात्री करा. तुम्ही मालमत्तेची कायदेशीर कागदपत्रे देखील तपासू शकता आणि पुष्टी करू शकता. पुढे, कृपया ठिकाण शाळा, महाविद्यालये, सुपरमार्केट आणि रिटेल आउटलेट जवळ असल्यास त्याबद्दल योग्य संशोधन करा.

मालमत्तेचे योग्य क्षेत्र किती आहे?

RERA मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार, मालमत्तेची किंमत त्यांच्या चटई क्षेत्रावर अवलंबून असते, बिल्ट-अप क्षेत्रानुसार नाही. अशा प्रकारे, तुमच्या मालमत्तेला अंतिम रूप देण्याआधी, निर्मात्याने मालमत्तेची किंमत कार्पेट एरियानुसार ठरवली आहे, बिल्ड-अप एरियावर अवलंबून नाही याची खात्री करा.

बांधकामाचा दर्जा किती चांगला आहे?

आधी सांगितल्याप्रमाणे, बाह्य सौंदर्य अपरिहार्य आहे, परंतु सामग्रीची गुणवत्ता तपासणे देखील तितकेच महत्वाचे आहे. बांधकामादरम्यान बांधकामाचा दर्जा जवळून समजून घेण्यासाठी मालमत्तेचा फेरफटका मारा. बांधकाम व्यावसायिकाला फाउंडेशनपासून ते तयार दरवाजांपर्यंतच्या सामग्रीबद्दल विचारा.

सर्व कायदेशीर कागदपत्रे उपलब्ध आहेत का?

इच्छित मालमत्तेच्या कागदपत्रांची पडताळणी करण्यास सांगणे आवश्यक आहे; कोणत्याही अडथळ्यांशिवाय किंवा मालकीच्या भविष्यातील अडचणींशिवाय तुम्हाला जे हवे आहे ते तुमचे असेल याची खात्री करण्यासाठी

मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी कोणते डिकॉउमेंट आवश्यक आहेत ते पहा आणि स्वत: ला तयार करा.

खरेदीदारांसाठी द्रुत टिपा:

• योग्य संशोधनाशिवाय, चिन्हांकित रेषेवर स्वाक्षरी करण्यास कधीही सहमत होऊ नका.
• रेरा आयडी आणि नोंदणी तपासणे आवश्यक आहे, जरी ते तुमच्या ओळखीच्या एखाद्याने सुचवले असले तरीही.
• काळ्या पैशाने मालमत्ता खरेदी करण्यास सहमत नाही.
• एखाद्याच्या वतीने मालमत्ता खरेदी करण्यास कधीही सहमत होऊ नका.

निष्कर्ष:

मालमत्ता खरेदी करणे हे एक व्यस्त काम वाटू शकते, परंतु योग्य मार्गदर्शनासह, ते जादूसारखे कार्य करते. आम्हाला आशा आहे की याने तुमच्या स्वप्नाच्या घराची खरेदी करताना तुम्ही कोणत्या मूलभूत क्रियाकलापांचे अनुसरण करू शकता हे समजण्यात तुम्हाला मदत केली आहे. शिवाय, आमचे वकील नेहमी मदत करण्यास तयार असतात. कृपया आजच आमच्याशी संपर्क साधा.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मालमत्तेच्या पडताळणीसाठी मालमत्ता वकील नियुक्त करणे महत्त्वाचे आहे का?

तुम्ही योग्य काळजी घेऊन मालमत्तेच्या कागदपत्रांची स्वतः तपासणी करू शकता आणि प्रक्रिया त्रुटीमुक्त ठेवण्यासाठी कायदेशीर मदत घेणे योग्य आहे.

कोणते दस्तऐवज मालमत्तेची मालकी सत्यापित करते?

प्रॉपर्टी युटिलिटी बिल पेमेंटचा पुरावा, टायटल डीड, गिफ्ट डीड (भेटवस्तूच्या बाबतीत), इस्टेटच्या बाबतीत इच्छापत्र (प्रोबेटसह), कोर्ट डिक्रीसह विभाजन डीड (वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या बाबतीत) काही कागदपत्रे आवश्यक आहेत. मालकीच्या पडताळणीसाठी.

फ्लॅटची नोंदणी झाली नाही तर काय होईल?

एकदा व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर आणि बिल्डरची इतर देय रक्कम साफ केल्यानंतर, नंतर मालमत्तेची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. मालमत्तेच्या नोंदणीच्या अनुपस्थितीत, एखाद्याला मालमत्तेवर कोणताही कायदेशीर अधिकार नाही, मग त्यांनी किंमत दिली असली तरीही.