तलाक के बाद संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति का विभाजन

घर खरीदने के पीछे कई उद्देश्य होते हैं। हालाँकि, जब तक कोई शादी नहीं कर लेता या परिवार शुरू करने की इच्छा नहीं होती, तब तक किराए पर रहना ठीक रहता है, जिस समय खुद का घर खरीदने की ज़रूरत लगभग हमेशा महसूस होती है। ऐसा करने और अपना खुद का घर बनाने के लिए पति-पत्नी मिलकर काम करते हैं। कई स्रोतों से बचत जल्दी ही बढ़ जाती है। जल्दी से जल्दी ऋण आवेदन किए जाते हैं (बैंक उनके सपने को साकार करने में उनकी सहायता करने के लिए बहुत उत्सुक हैं)।

"परफेक्ट" प्रॉपर्टी को सावधानी से चुना जाता है, लोन आवेदनों को कुशलतापूर्वक पूरा किया जाता है, और पंजीकरण की तारीख तेजी से नजदीक आ रही है। सभी जोड़ों को अपने नए घर में खुशी नहीं मिलेगी, जो उनके लिए निराशा और अफसोस की बात है; कुछ लोग अपने मतभेदों को "असंगत" पाएंगे और अलगाव की ओर बढ़ेंगे, जिसे कानूनी शब्दों में तलाक के रूप में जाना जाता है। अच्छे समय में खरीदा गया सपनों का घर इस पारिवारिक कलह की गोलीबारी में फंस जाएगा।

अब इस घर का क्या होगा?

यहाँ यह बताना ज़रूरी है कि कानून के अनुसार, किसी संपत्ति को उस व्यक्ति का माना जाता है जिसके नाम पर वह पंजीकृत है, उसके बाद ही हम आगे बढ़ते हैं। कानूनी तौर पर, खरीद के दौरान किसी भी अन्य पक्ष द्वारा किया गया योगदान, चाहे वह नकद हो या वस्तु, तब तक मान्यता प्राप्त नहीं हो सकता जब तक कि इसके विपरीत पर्याप्त सबूत न हों।

इसे टुकड़ों में विभाजित करना

यदि संपत्ति को जल्द ही विवाहित होने वाले जोड़े की संयुक्त संपत्ति के रूप में सूचीबद्ध किया गया था, तो पत्नी दावा करने की हकदार होगी। न्यायालय उसके योगदान के बदले में उसे संपत्ति का एक हिस्सा देगा। यदि संपत्ति केवल महिला के नाम पर पंजीकृत है, तो वह इसे पूरी तरह से दावा करने की हकदार होगी जब तक कि वह यह न दिखा सके कि वह अधिग्रहण में शामिल था। उदाहरण के लिए, उसका खाता विवरण यह प्रदर्शित कर सकता है कि वह अपने मासिक ऋण चुकौती किस्त का भुगतान कर रहा है। इसके अतिरिक्त, उसकी खाता जानकारी यह प्रदर्शित करेगी कि उसने खरीद के समय डाउन पेमेंट का भुगतान किया था। यदि संपत्ति पत्नी के नाम पर पंजीकृत नहीं है, तो वह अपने योगदान के साक्ष्य के रूप में इन विवरणों का हवाला भी दे सकती है।

सरकार संपत्ति के स्वामित्व को बढ़ावा देने के लिए महिलाओं को कुछ लाभ प्रदान करती है। वे लगभग सभी राज्यों में संपत्ति पंजीकरण के लिए कम स्टाम्प शुल्क का भुगतान करती हैं। उदाहरण के लिए, दिल्ली में महिला खरीदार स्टाम्प शुल्क के रूप में लेनदेन मूल्य का केवल 4% भुगतान करती हैं, जबकि पुरुषों को घर की लागत का 6% भुगतान करना पड़ता है। पैसे बचाने के लिए, संपत्ति अक्सर घर की महिला सदस्य के नाम पर पंजीकृत की जाती है।

जिस तरह कई बैंक घर के लिए लोन के लिए महिलाओं से पुरुषों के मुकाबले कम पैसे लेते हैं, उसी तरह अगर घर की महिला के नाम पर लोन लिया जाए तो घर का खर्च काफी हद तक बच सकता है। उदाहरण के लिए, महिला उधारकर्ता को वर्तमान में एसबीआई से 6.95 प्रतिशत सालाना ब्याज पर घर का लोन मिल सकता है। पुरुष सात प्रतिशत वार्षिक ब्याज दर का भुगतान करते हैं। जब चीजें अच्छी चल रही हों तो ये सुविधाएँ उपयोगी हो सकती हैं, लेकिन अगर रिश्ते में चीजें खराब होने लगें तो चीजें बदल सकती हैं।

कानून की नज़र में, संपत्ति उस व्यक्ति की होती है जिसके नाम पर वह पंजीकृत है; बैंक के अनुसार, ऋण चुकाने के लिए उधारकर्ता उत्तरदायी होगा। कानून पत्नी को संपत्ति का स्वामित्व देता है यदि वह पूरी तरह से उसके नाम पर पंजीकृत है और वह बंधक के लिए आवेदन करने वाली एकमात्र व्यक्ति है। हालांकि, संपत्ति और देनदारियों का यह स्वामित्व पारस्परिक है। एक सामंजस्यपूर्ण विवाह में, एक पति या पत्नी ईएमआई का भुगतान करने में सक्षम हो सकता है क्योंकि दूसरा अन्य बिलों को कवर कर रहा है। यदि आप तलाक लेते हैं तो आप अकेले रह जाते हैं।

न्यायालय प्रत्येक पक्ष द्वारा किए गए योगदान का निर्धारण करेगा और संपत्ति को विभाजित करेगा यदि संपत्ति विवाहित जोड़े के संयुक्त नामों में पंजीकृत है और दोनों सह-उधारकर्ता हैं। हालाँकि, ऋण दोनों पक्षों द्वारा चुकाया जाएगा। याद रखें कि बैंक को इस समय केवल अपना पैसा वापस पाने की चिंता है। उन्हें इस बात की विशेष चिंता नहीं है कि तलाकशुदा जोड़ा कैसे काम करता है। फिर यह संभावना है कि घर का पुरुष, जो एकमात्र उधारकर्ता भी है, उसके नाम पर संपत्ति पंजीकृत है। कुछ स्थितियों में, हिंदू विवाह अधिनियम 1955, जो हिंदू कानून को नियंत्रित करता है, तलाक के समय महिला को किसी भी दावे का दावा करने से मना करता है।

जिस व्यक्ति के नाम पर संपत्ति है, उसे उसका कानूनी मालिक माना जाएगा यदि संपत्ति एक व्यक्ति द्वारा खरीदी और भुगतान की जाती है, लेकिन शीर्षक किसी अन्य व्यक्ति के पास है। आगे बढ़ने से पहले यह उल्लेख करना महत्वपूर्ण है कि यह कानून उस संपत्ति को स्वीकार करता है जिस पर उसका नाम पंजीकृत है। जब तक आप अलग तरीके से प्रदर्शित नहीं कर सकते, किसी अन्य पक्ष द्वारा खरीद के दौरान किए गए योगदान, चाहे नकद या वस्तु के रूप में, कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त नहीं हैं।

संयुक्त संपत्ति स्वामित्व

अगर संपत्ति को शादी करने वाले जोड़े की संयुक्त संपत्ति के रूप में सूचीबद्ध किया जाता है, तो महिला को दावा करने की अनुमति दी जाएगी। अदालत उसे संपत्ति में उसके योगदान के अनुपात में उसका हिस्सा देगी। जब तक पुरुष यह साबित नहीं कर देता कि उसने खरीद में योगदान दिया है, तब तक महिला संपत्ति पर पूरा दावा कर सकेगी, अगर यह पूरी तरह से उसके नाम पर पंजीकृत है। कई कारणों से संपत्ति का स्वामित्व संयुक्त रूप से होना चाहिए:

• महिला निवेशकों के लिए स्टाम्प शुल्क में छूट
• संयुक्त स्वामित्व के कर लाभ
• ऋण पात्रता बढ़ जाती है, तथा पुनर्भुगतान सरल हो जाता है।
• संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति का तलाक निपटान

तलाक लेने वाले जोड़ों के मन में अक्सर यह सवाल और उलझन होती है कि वे अपनी संयुक्त सम्पत्तियों को कैसे बाँटें। यह समस्या इसलिए पैदा होती है क्योंकि पर्याप्त दस्तावेज नहीं होते और संयुक्त रूप से खरीदते समय अलगाव की घटना को ध्यान में नहीं रखा जाता।

तलाक के समय संपत्ति का बंटवारा

1) सहमति से विभाजन:

अगर दोनों पक्षों के बीच आपसी समझ है, तो संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति का बंटवारा आसानी से हो सकता है। इसमें तीन चीजें गलत हो सकती हैं:

• हिस्सेदारी
• स्वामित्व
• योगदान

इक्विटी/अंशदान के अनुसार, साझेदारों को उनके संबंधित शेयर प्राप्त होते हैं।

2) संपत्ति की खरीद के लिए किए गए योगदान का दस्तावेजीकरण:

भले ही दूसरे भागीदार ने खरीद में कुल मिलाकर पैसे का योगदान दिया हो, लेकिन शीर्षक रखने वाला व्यक्ति ही मालिक होता है। उचित हिस्सा पाने के लिए, दूसरे भागीदार को अपने द्वारा किए गए वित्तीय योगदान को प्रदर्शित करना होगा।

3) स्वअर्जित या विरासत में मिली संपत्ति:

इस प्रकार की संपत्ति तलाक के समझौते में शामिल नहीं है। समझौते में ऐसी संपत्तियां शामिल नहीं हैं जो भविष्य में विरासत में मिल सकती हैं। संपत्ति पति या पत्नी की स्व-अर्जित संपत्ति बन जाती है और तलाक के समय समझौते के अधीन नहीं होती है यदि पैतृक संपत्ति का विभाजन या उत्तराधिकार कानून द्वारा किया जाता है और पति को उसका हिस्सा मिल गया है।

4) हिंदू विवाह अधिनियम की धारा 27 के अनुसार संयुक्त संपत्ति का निपटान:

हिंदू विवाह अधिनियम, 1955 में विवाह के समय पति या पत्नी को दी गई संपत्ति के निपटान का प्रावधान है। विवाह के बाद अर्जित संयुक्त संपत्ति इस धारा के अंतर्गत नहीं आती। हालाँकि, यदि पक्षकार इस तरह के समझौते पर पहुँच गए हैं, तो न्यायालय डिक्री जारी होने के समय ऐसी संपत्तियों के बारे में पक्षों के बीच हुए किसी भी समझौते को दर्ज कर सकता है।

तलाक के बाद भी भरण-पोषण के अधिकार में घर कहलाने वाली जगह का अधिकार शामिल है। हालाँकि, तलाक के आदेश के प्रावधान इस अधिकार को नियंत्रित करते हैं। हिंदू कानून के अनुसार, कोई भी पक्ष भरण-पोषण और स्थायी गुजारा भत्ता का अनुरोध कर सकता है।

निष्कर्ष

यह तथ्य कि संपत्ति विवाह के बाद अर्जित की गई थी, चर्चा के लिए प्रासंगिक नहीं होगा। सीधे शब्दों में कहें तो, तलाक की स्थिति में, पत्नी को अपने पति की स्वतंत्र रूप से अर्जित संपत्ति का दावा करने का कोई अधिकार नहीं है। विवाह कानून (संशोधन) विधेयक, जो महिलाओं को उनकी पूर्व संपत्ति का एक हिस्सा विरासत में देने की अनुमति देगा, पतियों द्वारा 2010 से संसद में निष्क्रिय पड़ा हुआ है और लगभग निश्चित रूप से त्याग दिया जाएगा। तलाक का अनुरोध करने वाली महिला को पुरुष की विरासत में मिली पैतृक संपत्ति का दावा करने की भी अनुमति नहीं है। घर खरीदने में बहुत सारी वित्तीय और कानूनी प्रतिबद्धताएँ शामिल होती हैं। तलाक की कार्यवाही के दौरान संपत्ति के स्वामित्व से जुड़े विशिष्ट निहितार्थों और कानूनी अधिकारों को समझने के लिए तलाक के वकील से परामर्श करना महत्वपूर्ण है।

घर खरीदने के वित्तीय बोझ का एक आम समाधान परिवार के सदस्यों, खास तौर पर पति या पत्नी के साथ मिलकर घर खरीदना है। पुरुषों के लिए अपने पैसे से अचल संपत्ति खरीदना और महिलाओं के लिए कम संपत्ति पंजीकरण शुल्क का लाभ उठाने के लिए इसे अपने पति या पत्नी के नाम पर पंजीकृत करना आम बात है। यह संभव है कि इस मामले में पत्नी अभी भी मालिक हो।

लेखक के बारे में:

एडवोकेट नरेंद्र सिंह, 4 साल के अनुभव वाले एक समर्पित कानूनी पेशेवर हैं, जो सभी जिला न्यायालयों और दिल्ली उच्च न्यायालय में वकालत करते हैं। आपराधिक कानून और एनडीपीएस मामलों में विशेषज्ञता रखने वाले, वे विविध ग्राहकों के लिए आपराधिक और दीवानी दोनों तरह के मामलों को संभालते हैं। वकालत और ग्राहक-केंद्रित समाधानों के प्रति उनके जुनून ने उन्हें कानूनी समुदाय में एक मजबूत प्रतिष्ठा दिलाई है।