घटस्फोटानंतर संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेचे विभाजन

घरखरेदीमागे विविध हेतू असतात. तथापि, जोपर्यंत कोणी लग्न करत नाही किंवा कुटुंब सुरू करू इच्छित नाही तोपर्यंत भाड्याने देणे चांगले कार्य करते, अशा वेळी स्वतःचे घर असण्याची गरज अक्षरशः नेहमीच जाणवते. ते घडण्यासाठी आणि घर बांधण्यासाठी ते स्वतःचे म्हणू शकतात, पती-पत्नी एकत्र काम करतात. अनेक स्त्रोतांकडून बचत त्वरीत जोडली जाते. जलद कर्ज अर्ज केले जातात (बँका त्यांचे स्वप्न साकार करण्यासाठी त्यांना मदत करण्यास खूप उत्सुक आहेत).

"परिपूर्ण" मालमत्ता काळजीपूर्वक निवडली आहे, कर्ज अर्ज कार्यक्षमतेने पूर्ण केले आहेत आणि नोंदणीची तारीख वेगाने जवळ येत आहे. सर्वच जोडप्यांना त्यांच्या नवीन घरात आनंद मिळेल असे नाही, त्यामुळे त्यांना निराशा आणि खेद वाटेल; काहींना त्यांचे मतभेद "असमंजस्य" वाटतील आणि विभक्त होण्याच्या दिशेने वाटचाल करतील, ज्याला कायदेशीर परिभाषेत घटस्फोट म्हणून ओळखले जाते. चांगल्या काळात खरेदी केलेले स्वप्नातील घर या कौटुंबिक कलहाच्या विळख्यात अडकणार आहे.

आता या घराचं काय होणार?

येथे हे अधोरेखित करणे महत्त्वाचे आहे की कायद्यानुसार, मालमत्ता ज्या व्यक्तीच्या नावावर नोंदणीकृत आहे त्या व्यक्तीच्या मालकीची म्हणून ओळखली जाते. कायदेशीररित्या, विरुद्ध पुरेसा पुरावा असल्याशिवाय, खरेदी दरम्यान इतर कोणत्याही पक्षाचे योगदान, मग ते रोख किंवा प्रकारचे, ओळखले जाऊ शकत नाही.

त्याचे तुकडे करणे

संपत्ती लवकरात लवकर होणाऱ्या माजी विवाहित जोडप्याची संयुक्त मालमत्ता म्हणून सूचीबद्ध असल्यास पत्नीला हक्क सांगण्याचा अधिकार असेल. न्यायालय तिला तिच्या योगदानाचा विचार करून मालमत्तेचा एक भाग देईल. जर मालमत्ता केवळ महिलेच्या नावावर नोंदणीकृत असेल, तर जोपर्यंत तो व्यक्ती संपादनात सामील होता हे दाखवू शकत नाही तोपर्यंत ती त्यावर पूर्णपणे दावा करण्यास पात्र असेल. उदाहरणार्थ, त्याचे खाते विवरण दाखवू शकते की तो त्याचे मासिक कर्ज परतफेड हप्ते भरत आहे. याव्यतिरिक्त, त्याच्या खात्याची माहिती दर्शवेल की त्याने खरेदीच्या वेळी डाउन पेमेंट दिले. पत्नीच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीकृत नसल्यास, ती तिच्या योगदानाचा पुरावा म्हणून हे तपशील देखील उद्धृत करू शकते.

मालमत्ता मालकी वाढवण्यासाठी सरकार महिलांना काही फायदे देते. ते जवळजवळ सर्व राज्यांमध्ये मालमत्ता नोंदणीसाठी कमी मुद्रांक शुल्क भरतात. उदाहरणार्थ, दिल्लीतील महिला खरेदीदारांनी व्यवहार मूल्याच्या केवळ 4% मुद्रांक शुल्क भरावे, तर पुरुषांनी घराच्या किमतीच्या 6% भरावे. पैशांची बचत करण्यासाठी, घरातील महिला सदस्याच्या नावावर मालमत्तांची वारंवार नोंदणी केली जाते.

पुरुषांपेक्षा किती बँका महिलांना गृहकर्जासाठी कमी आकारतात त्याचप्रमाणे, घरातील महिलेच्या नावावर कर्ज काढल्यास घरातील मोठ्या रकमेची बचत होऊ शकते. उदाहरणार्थ, एक महिला कर्जदार सध्या SBI मध्ये वर्षभरात 6.95 टक्के दराने गृहकर्ज मिळवू शकते. पुरुष सात टक्के वार्षिक व्याजदर देतात. जेव्हा गोष्टी व्यवस्थित चालू असतात तेव्हा हे भत्ते उपयोगी असू शकतात, जर नातेसंबंधात गोष्टी दक्षिणेकडे जाऊ लागल्या तर गोष्टी बदलू शकतात.

कायद्याच्या दृष्टीने, मालमत्ता ज्याच्या नावावर नोंदणीकृत आहे त्या व्यक्तीची आहे; बँकेच्या मते, कर्जदार कर्जाच्या परतफेडीसाठी जबाबदार असेल. एखाद्या मालमत्तेची मालकी केवळ तिच्या नावावर नोंदणीकृत असेल आणि ती गहाण ठेवण्यासाठी अर्ज करणारी एकमेव व्यक्ती असेल तर कायदा पत्नीला देतो. मालमत्ता आणि दायित्वांची ही मालकी मात्र परस्पर आहे. सुसंवादी विवाहात, एक जोडीदार ईएमआय भरण्यास सक्षम असू शकतो कारण दुसरा इतर बिले कव्हर करत आहे. तुमचा घटस्फोट झाला तर तुम्ही एकटे राहाल.

न्यायालय प्रत्येक पक्षाने दिलेले योगदान निश्चित करेल आणि मालमत्ता विवाहित जोडप्याच्या संयुक्त नावावर नोंदणीकृत असेल आणि दोघेही सह-कर्जदार असतील तर मालमत्तेचे विभाजन करेल. तथापि, दोन्ही पक्षांकडून कर्जाची परतफेड केली जाईल. लक्षात ठेवा की बँकेला या टप्प्यावर फक्त त्याचे पैसे परत मिळण्याची काळजी आहे. घटस्फोट घेणारे जोडपे गोष्टी कशा प्रकारे कार्य करतात याविषयी त्यांना विशेष काळजी नसते. मग घरातील पुरुष, जो एकमेव कर्जदार देखील आहे, त्याच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीकृत असण्याची शक्यता आहे. काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये, 1955 चा हिंदू विवाह कायदा, जो हिंदू कायद्याचे नियमन करतो, घटस्फोटाच्या वेळी स्त्रीला कोणताही दावा करण्यास मनाई करतो.

मालमत्ता ज्या व्यक्तीच्या नावावर आहे ती मालमत्ता एका व्यक्तीने विकत घेतली असेल आणि त्याचे पैसे दिले असतील परंतु शीर्षक दुसऱ्याकडे असेल तर तो तिचा कायदेशीर मालक मानला जाईल. पुढे जाण्यापूर्वी हे नमूद करणे महत्त्वाचे आहे की हा कायदा ज्या मालमत्तेवर त्याचे किंवा तिचे नाव नोंदणीकृत आहे ते स्वीकारतो. जोपर्यंत तुम्ही वेगळ्या पद्धतीने दाखवू शकत नाही, तोपर्यंत इतर कोणत्याही पक्षाच्या खरेदीदरम्यान केलेले योगदान, मग ते रोख किंवा इन-काइंड, कायदेशीररित्या मान्यताप्राप्त नाहीत.

संयुक्त मालमत्ता मालकी

मालमत्ता विवाहित जोडप्याची संयुक्त मालमत्ता म्हणून सूचीबद्ध असल्यास महिलेला दावा करण्याची परवानगी असेल. मालमत्तेतील त्याच्या योगदानाच्या प्रमाणात न्यायालय त्याला त्याचा हिस्सा देईल. जोपर्यंत तो माणूस हे दाखवू शकत नाही की त्याने खरेदीसाठी योगदान दिले आहे, ती स्त्री तिच्या नावावर पूर्णपणे नोंदणीकृत असल्यास मालमत्तेवर पूर्ण दावा करण्यास सक्षम असेल. अनेक कारणांसाठी मालमत्ता संयुक्तपणे मालकीची असावी:

• महिला गुंतवणूकदारांसाठी मुद्रांक शुल्क सूट
• संयुक्त मालकीचे कर फायदे
• कर्जाची पात्रता वाढते आणि परतफेड सोपी केली जाते.
• संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेचा घटस्फोटाचा निपटारा

घटस्फोट घेणाऱ्या जोडप्यांना त्यांच्या मालकीच्या मालमत्तेचे एकत्र विभाजन कसे करावे याबद्दल प्रश्न आणि गोंधळ असतो. पुरेशी कागदपत्रे नसल्यामुळे आणि संयुक्तपणे खरेदी करताना विभक्त होण्याची घटना विचारात न घेतल्याने समस्या उद्भवते.

घटस्फोटाच्या वेळी मालमत्ता विभागणी

1) संमतीने विभागणी:

पक्षांमध्ये परस्पर सामंजस्य असल्यास, संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेचे विभाजन सुरळीतपणे होऊ शकते. यामध्ये तीन गोष्टी चुकीच्या होऊ शकतात:

• इक्विटी
• मालकी
• योगदान

इक्विटी/योगदानानुसार, भागीदारांना त्यांचे संबंधित शेअर्स मिळतात.

२) मालमत्तेच्या खरेदीसाठी केलेल्या योगदानाचे दस्तऐवजीकरण:

जरी इतर भागीदाराने खरेदीसाठी एकूणच पैसे दिले असले तरी, शीर्षक धारण करणारी व्यक्ती मालक आहे. वाजवी वाटा मिळविण्यासाठी, इतर भागीदाराने त्याने केलेले आर्थिक योगदान प्रदर्शित करणे आवश्यक आहे.

3) स्व-अधिग्रहित किंवा वारशाने मिळालेली मालमत्ता:

या प्रकारची मालमत्ता घटस्फोटाच्या सेटलमेंटमध्ये समाविष्ट नाही. सेटलमेंटमध्ये भविष्यात वारशाने मिळू शकणारी मालमत्ता वगळली आहे. मालमत्ता ही जोडीदाराची स्व-अधिग्रहित मालमत्ता बनते आणि घटस्फोटाच्या वेळी ती सेटलमेंटच्या अधीन नसते जर कायद्यानुसार पितृ संपत्तीचे विभाजन किंवा वारसाहक्क केले गेले असेल आणि पतीला त्याचा भाग मिळाला असेल.

4) हिंदू विवाह कायद्याच्या कलम 27 नुसार संयुक्त मालमत्तेचा स्वभाव:

हिंदू विवाह कायदा, 1955 मध्ये विवाहाच्या वेळी जोडीदाराला किंवा संयुक्तपणे सादर केलेल्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याची तरतूद आहे. विवाहानंतर मिळवलेली संयुक्त मालमत्ता या कलमात समाविष्ट नाही. तथापि, जर पक्षांनी असा करार केला असेल तर डिक्री जारी करताना अशा मालमत्तेबाबत पक्षांनी केलेला कोणताही करार न्यायालय नोंदवू शकतो.

घटस्फोटानंतरही, पालनपोषणाच्या अधिकारात घर बोलावण्याच्या जागेचा अधिकार समाविष्ट आहे. घटस्फोटाच्या आदेशाच्या तरतुदी, तथापि, अधिकार नियंत्रित करतात. हिंदू कायद्यानुसार, कोणताही पक्ष देखभाल पेंडेंट लाईट आणि कायमस्वरूपी पोटगी देण्याची विनंती करू शकतो.

निष्कर्ष

लग्नानंतर संपत्ती मिळवण्यात आली ही वस्तुस्थिती चर्चेसाठी उपयुक्त ठरणार नाही. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, घटस्फोट झाल्यास, पत्नीला तिच्या पतीच्या स्वतंत्रपणे मिळवलेल्या मालमत्तेवर दावा करण्याचा अधिकार नाही. विवाह कायदे (दुरुस्ती) विधेयक, जे स्त्रियांना त्यांच्या माजी संपत्तीचा एक भाग वारसाहक्क देऊ करेल, पती 2010 पासून संसदेत निष्क्रिय आहेत आणि जवळजवळ निश्चितपणे सोडून दिले जाणार आहे. घटस्फोटाची विनंती करणाऱ्या महिलेला पुरुषाच्या वारसाहक्काने मिळालेल्या वडिलोपार्जित मालमत्तेवर हक्क सांगण्याचीही परवानगी नाही. घर खरेदी करताना अनेक आर्थिक आणि कायदेशीर वचनबद्धतेचा समावेश होतो. घटस्फोटाच्या प्रक्रियेदरम्यान मालमत्तेच्या मालकीशी संबंधित विशिष्ट परिणाम आणि कायदेशीर अधिकार समजून घेण्यासाठी घटस्फोटाच्या वकीलाशी सल्लामसलत करणे महत्त्वाचे आहे.

घर खरेदी करण्याच्या आर्थिक भारावर एक सामान्य उपाय म्हणजे कुटुंबातील सदस्यांसह, विशेषतः जोडीदारासह संयुक्तपणे घर खरेदी करणे. स्त्रियांसाठी कमी केलेल्या मालमत्तेच्या नोंदणी शुल्काचा लाभ घेण्यासाठी पुरुषांनी त्यांच्या निधीतून रिअल इस्टेट खरेदी करणे आणि त्यांच्या जोडीदाराच्या नावावर नोंदणी करणे सामान्य आहे. हे शक्य आहे की या प्रकरणात पत्नी अद्याप मालक आहे.

लेखकाबद्दल:

ॲड. नरेंद्र सिंग, 4 वर्षांचा अनुभव असलेले एक समर्पित कायदेशीर व्यावसायिक आहेत, ते सर्व जिल्हा न्यायालये आणि दिल्ली उच्च न्यायालयात सराव करतात. फौजदारी कायदा आणि NDPS प्रकरणांमध्ये विशेषज्ञ, तो विविध प्रकारच्या ग्राहकांसाठी फौजदारी आणि दिवाणी अशा दोन्ही प्रकरणांची विस्तृत श्रेणी हाताळतो. वकिली आणि क्लायंट-केंद्रित सोल्यूशन्सची त्यांची आवड यामुळे त्यांना कायदेशीर समुदायात एक मजबूत प्रतिष्ठा मिळाली आहे.