संपत्ति पंजीकरण रद्दीकरण

संपत्ति का पंजीकरण किसी संपत्ति का कानूनी स्वामित्व प्राप्त करने की प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम है। पंजीकृत होने के बाद, संपत्ति के मालिक को कानून के तहत विभिन्न अधिकार और सुरक्षा प्राप्त होती है।

हालाँकि, ऐसी परिस्थितियाँ हो सकती हैं जहाँ किसी संपत्ति का पंजीकरण रद्द करने की आवश्यकता हो। यह धोखाधड़ी, पंजीकरण में त्रुटि या संपत्ति के नियमों और विनियमों के उल्लंघन जैसे विभिन्न कारणों से हो सकता है। किसी संपत्ति का पंजीकरण रद्द करना एक कानूनी प्रक्रिया है जिसमें विभिन्न औपचारिकताएँ और प्रक्रियाएँ शामिल हैं।

संपत्ति पंजीकरण निरस्तीकरण क्या है?

भारतीय कानून के तहत, किसी असाइनमेंट या टाइटल डीड (बिक्री, उपहार , विनिमय, असाइनमेंट) का पंजीकरण अमान्य अधिनियम दाखिल करके समाप्त किया जा सकता है। संपत्ति के खरीदार के पास उसके खिलाफ़ कोई भी दावा हो सकता है, उसे समाप्ति के वैधानिक अधिनियम द्वारा समाप्त कर दिया जाता है।

संपत्ति पंजीकरण रद्द करने के आधार

अगर कोई वैध कारण हो तो खरीदार और विक्रेता दोनों ही खरीद अनुबंध को रद्द कर सकते हैं। यहाँ कुछ मुख्य कारण दिए गए हैं जिनकी वजह से बिक्री का बिल रद्द किया जा सकता है।

धोखा

यदि संपत्ति का पंजीकरण धोखाधड़ी के माध्यम से प्राप्त किया गया है, जैसे कि झूठे दस्तावेज़ प्रस्तुत करना या तथ्यों को गलत तरीके से प्रस्तुत करना, तो संपत्ति का पंजीकरण रद्द किया जा सकता है। कोई भी पक्ष, विक्रेता या खरीदार इस आधार पर संपत्ति का पंजीकरण रद्द कर सकता है।

गलती

यदि पंजीकरण प्रक्रिया में कोई त्रुटि या भूल हुई हो, जैसे गलत जानकारी दर्ज की गई हो, तो कोई भी पक्ष पंजीकरण रद्द कर सकता है।

कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन न करना

यदि संपत्ति का पंजीकरण किसी कानूनी आवश्यकता या विनियमन का उल्लंघन करके प्राप्त किया गया है, जैसे कि स्टाम्प शुल्क या पंजीकरण शुल्क का भुगतान न करना, तो पंजीकरण रद्द किया जा सकता है।

संपत्ति पर अवैध कब्ज़ा या हस्तांतरण

यहां, खरीदार किसी संपत्ति का पंजीकरण रद्द कर सकता है, अगर ऐसी संपत्ति पर अवैध रूप से कब्ज़ा किया गया है या कानूनी मालिक की सहमति के बिना स्थानांतरित किया गया है। यहां संपत्ति को किसी को हस्तांतरित करने के कुछ तरीके दिए गए हैं।

न्यायालय का आदेश

यदि कोई न्यायालय संपत्ति पंजीकरण रद्द करने का आदेश जारी करता है, तो उसे तदनुसार रद्द कर दिया जाएगा।

निरस्तीकरण विलेख पंजीकृत करने की प्रक्रिया

भारत में निरस्तीकरण विलेख पंजीकृत करने की प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

निरस्तीकरण विलेख का मसौदा तैयार करना

प्रक्रिया का पहला चरण एक रद्दीकरण विलेख का मसौदा तैयार करना है। इस विलेख में रद्दीकरण का कारण स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए और रद्द की जा रही संपत्ति के सभी प्रासंगिक विवरण प्रदान किए जाने चाहिए, जैसे कि संपत्ति की पहचान संख्या, स्थान और सीमाएँ। रद्दीकरण विलेख में रद्दीकरण में शामिल सभी पक्षों के नाम और पते भी शामिल होने चाहिए, जिसमें संपत्ति का मालिक, पंजीकरण रद्द करने वाला व्यक्ति या संस्था और कोई भी गवाह शामिल है।

स्टाम्प ड्यूटी भुगतान

अगला कदम कैंसिलेशन डीड के लिए स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना है। स्टाम्प ड्यूटी की गणना कैंसिल की जाने वाली संपत्ति के मूल्य के आधार पर की जाती है, और दरें राज्य दर राज्य अलग-अलग हो सकती हैं।

नोटरीकरण

एक बार स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान हो जाने के बाद, कैंसिलेशन डीड को नोटरी पब्लिक द्वारा नोटरीकृत किया जाना चाहिए। इसमें नोटरी पब्लिक की मौजूदगी में डीड पर हस्ताक्षर करना शामिल है, जो फिर अपनी आधिकारिक मुहर और हस्ताक्षर लगाएंगे।

पंजीकरण

अंतिम चरण संबंधित उप-पंजीयक के पास निरस्तीकरण विलेख पंजीकृत करना है। विलेख, मूल संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों के साथ, उप-पंजीयक के कार्यालय में जमा किया जाना चाहिए। उप-पंजीयक दस्तावेजों का सत्यापन करेंगे और यदि सब कुछ ठीक है, तो वे निरस्तीकरण विलेख पंजीकृत करेंगे और संपत्ति के मालिक को एक नया पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करेंगे।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि निरस्तीकरण विलेख को पंजीकृत करने की प्रक्रिया उस राज्य के आधार पर भिन्न हो सकती है जहां संपत्ति स्थित है।

संपत्ति पंजीकरण रद्द करने का शुल्क

जब कोई संपत्ति हाथों में बदलती है, तो स्टाम्प ड्यूटी नामक एक प्रकार का संपत्ति कर चुकाना पड़ता है। संपत्ति के प्रकार के आधार पर स्टाम्प ड्यूटी की दरें भी अलग-अलग हो सकती हैं। अधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन के लिए, खरीदार स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करता है, जो एक निश्चित राशि हो सकती है; यह खरीदी गई संपत्ति के कुल मूल्य का एक प्रतिशत भी हो सकता है। पंजीकरण या रियल एस्टेट लेनदेन को पूरा करने के लिए कुछ पंजीकरण शुल्क और अन्य सेवा शुल्क भी चुकाने पड़ते हैं। रद्दीकरण शुल्क राज्य दर राज्य अलग-अलग होते हैं।

संपत्ति पंजीकरण रद्द करने से संबंधित कानून

भारत में संपत्ति पंजीकरण रद्द करने के कानून पंजीकरण अधिनियम, 1908 और विभिन्न राज्य-विशिष्ट कानूनों और विनियमों द्वारा शासित होते हैं। नीचे भारत में संपत्ति पंजीकरण रद्द करने से संबंधित प्रमुख कानून दिए गए हैं:

पंजीकरण अधिनियम, 1908

पंजीकरण अधिनियम संपत्ति पंजीकरण और निरस्तीकरण विलेखों सहित विभिन्न कानूनी दस्तावेजों के पंजीकरण को नियंत्रित करता है। अधिनियम संपत्ति के पंजीकरण और निरस्तीकरण के लिए औपचारिकताओं और प्रक्रियाओं को निर्दिष्ट करता है। भारत में प्रत्येक राज्य के पास संपत्ति पंजीकरण और निरस्तीकरण को नियंत्रित करने वाले अपने विशिष्ट कानून और नियम हैं। ये कानून संपत्ति पंजीकरण के निरस्तीकरण के लिए स्टाम्प शुल्क दरें, पंजीकरण शुल्क और अन्य औपचारिकताओं और प्रक्रियाओं को निर्दिष्ट कर सकते हैं।

भारतीय संविदा अधिनियम, 1872

भारतीय अनुबंध अधिनियम एक और महत्वपूर्ण कानून है जो संपत्ति पंजीकरण रद्द करने के लिए प्रासंगिक है। अधिनियम एक वैध अनुबंध के लिए कानूनी आवश्यकताओं को निर्दिष्ट करता है, जिसमें स्वतंत्र सहमति, विचार और वैध उद्देश्य की आवश्यकता शामिल है। यदि इनमें से कोई भी आवश्यकता पूरी नहीं होती है, तो संपत्ति पंजीकरण सहित अनुबंध रद्द किया जा सकता है।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम भारत में संपत्ति के हस्तांतरण को नियंत्रित करता है। अधिनियम में बिक्री, बंधक और पट्टे सहित संपत्ति के हस्तांतरण के विभिन्न तरीकों को निर्दिष्ट किया गया है। अधिनियम में संपत्ति के मालिकों और खरीदारों के अधिकारों और दायित्वों तथा संपत्ति हस्तांतरण को रद्द करने की प्रक्रियाओं को भी निर्दिष्ट किया गया है।

संपत्ति रद्दीकरण का प्रारूप

निरस्तीकरण विलेख

यह निरस्तीकरण विलेख [ दिनांक ] को [रद्दकर्ता का नाम ], [ पिता का नाम ] के पुत्र/पुत्री, और [ पता ] के निवासी, जिन्हें आगे “रद्दकर्ता” कहा जाएगा, द्वारा बनाया गया है।

जबकि , [ तारीख ] को, रद्दकर्ता ने [ संपत्ति का प्रकार ], जो कि [ संपत्ति का पता ] पर स्थित है, को [ जिले ] के रजिस्ट्रार के पास पंजीकरण संख्या [ पंजीकरण संख्या ] के अंतर्गत पंजीकृत किया था, जिसे इसके बाद “पंजीकरण” के रूप में संदर्भित किया जाएगा।

और चूँकि , रद्दकर्ता अब नीचे दिए गए [ कारण ] के लिए पंजीकरण रद्द करना चाहता है।

अब, अतः , रद्दकर्ता यह घोषणा करता है कि:

1. रद्दकर्ता पंजीकरण में वर्णित संपत्ति का पंजीकृत स्वामी है।
2. रद्दकर्ता तत्काल प्रभाव से पंजीकरण रद्द करना चाहता है।
3. पंजीकरण रद्द करने का कारण [ कारण बताएं ] है।
4. रद्दकर्ता यह घोषणा करता है कि संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति/संस्था को बेची या हस्तांतरित नहीं की गई है तथा संपत्ति पर कोई अन्य अधिकार नहीं बनाया गया है।
5. रद्दकर्ता पंजीकरण से उत्पन्न संपत्ति में सभी अधिकार, शीर्षक और हित को त्याग देता है।

जिसके साक्ष्य स्वरूप, निरस्तकर्ता ने ऊपर उल्लिखित तिथि को यह निरस्तीकरण विलेख निष्पादित किया है।

हस्ताक्षरित एवं वितरित:

[रद्द करने वाले का नाम]

[रद्द करने वाले के हस्ताक्षर]

गवाह ने देखा:

1. [गवाह का नाम]

[साक्षी का पता]

[गवाह के हस्ताक्षर]

2. [गवाह का नाम]

[साक्षी का पता]

[गवाह के हस्ताक्षर]

निष्कर्ष

भारत में संपत्ति पंजीकरण रद्द करना कुछ परिस्थितियों में किया जा सकता है, जैसे कि अगर पंजीकरण धोखाधड़ी से किया गया हो या पंजीकरण पूरा होने से पहले ही संपत्ति किसी और को बेच दी गई हो। भारत में संपत्ति पंजीकरण रद्द करने की प्रक्रिया में पंजीकरण, फाइलिंग आदि शामिल हैं।

यह एक कठिन और समय लेने वाली प्रक्रिया है। हालांकि, यह उन लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण कानूनी उपाय है जिन्हें गलत तरीके से संपत्ति के मालिक के रूप में पंजीकृत किया गया है। किसी भी पंजीकृत संपत्ति के रद्द होने की स्थिति में संपत्ति वकील से परामर्श करने और उचित प्रक्रिया का पालन करने का सुझाव दिया जाता है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या बिना अदालत जाए संपत्ति का पंजीकरण रद्द किया जा सकता है?

नहीं, न्यायालय में जाए बिना संपत्ति का पंजीकरण रद्द नहीं किया जा सकता। संपत्ति का पंजीकरण रद्द करने के लिए न्यायालय का आदेश आवश्यक है।

संपत्ति पंजीकरण रद्द करने की समय सीमा क्या है?

न्यायाधीश एमआर शाह और न्यायाधीश बीवी नागरत्ना ने कहा कि बिक्री विलेख को रद्द करने के लिए मूल अपीलों से संबंधित सीमाओं के क़ानून को ध्यान में रखा जाएगा, जो बिक्री विलेख को रद्द करने की अधिसूचना की तारीख से तीन वर्ष है।

क्या रद्दीकरण प्रक्रिया के लिए कोई धन वापसी नीति है?

आम तौर पर, भारत में संपत्ति पंजीकरण की रद्दीकरण प्रक्रिया के लिए कोई वापसी नीति नहीं है। हालाँकि, यह कुछ शर्तों के अनुपालन के अधीन है। रिफंड केवल तभी अनुमत है जब प्रमोटर आरक्षित संपत्ति का शीर्षक वापस करने में विफल रहता है और इस तथ्य को लेनदेन को रद्द करने के कारण के रूप में रद्दीकरण के कार्य में उल्लेख किया गया है। नियम यह भी कहते हैं कि किसी समझौते को रद्द करना रिकॉर्ड किया जाना चाहिए। स्टाम्प ड्यूटी की वापसी का दावा करने वाले संपत्ति खरीदार स्टाम्प ड्यूटी का 98% रिफंड प्राप्त कर सकते हैं। प्रतिपूर्ति का अनुरोध करते समय, आपको मूल समझौते के साथ-साथ रद्दीकरण के मूल कार्य को भी संलग्न करना होगा और दोनों दस्तावेजों को पंजीकृत कराना होगा। हालाँकि, आपको पंजीकरण शुल्क की वापसी नहीं मिलेगी।

कौन सा अधिकारी भूमि रजिस्ट्री रद्द कर सकता है?

भारत में, भूमि रजिस्ट्री या संपत्ति पंजीकरण को रद्द करने का अधिकार उस क्षेत्र के उप-रजिस्ट्रार के पास होता है जहां संपत्ति स्थित है।

क्या मालिक की मृत्यु के बाद पंजीकृत संपत्ति रद्द की जा सकती है?

हां, मालिक की मृत्यु के बाद पंजीकृत संपत्ति को रद्द किया जा सकता है। मृतक मालिक के कानूनी उत्तराधिकारी पंजीकरण रद्द करने के लिए अदालत में याचिका दायर कर सकते हैं।

लेखक के बारे में:

एडवोकेट एसके दत्ता एक प्रतिष्ठित अधिवक्ता हैं जो पारिवारिक मामलों, सिविल मामलों, कंपनी और कॉर्पोरेट कानून मामलों, विवाद समाधान, एनसीएलटी मामलों आदि जैसे क्षेत्रों में अभ्यास करते हैं। उन्हें उपरोक्त मामलों में 32 वर्षों का अनुभव है। उन्होंने इन-हाउस वकील के रूप में भी बड़ी कंपनियों और बैंकों में काम किया है। वर्तमान में, उन्होंने 104houseoflegal ब्रांड नाम के तहत अपना अभ्यास शुरू किया है। वह एक योग्य FCA और FCS भी हैं, उन्होंने बॉम्बे हाई कोर्ट में एक स्वतंत्र वकील के रूप में काम किया है, जहाँ वित्त के ज्ञान द्वारा समर्थित उनकी कानूनी विशेषज्ञता, उनकी विशेषज्ञता और अपने ग्राहकों के प्रति अटूट समर्पण ने उन्हें कानूनी समुदाय में व्यापक सम्मान और प्रशंसा दिलाई।