मालमत्ता नोंदणी रद्द करणे

मालमत्तेची कायदेशीर मालकी मिळवण्याच्या प्रक्रियेतील मालमत्ता नोंदणी ही एक महत्त्वाची पायरी आहे. एकदा नोंदणी केल्यानंतर, मालमत्तेच्या मालकाला कायद्यानुसार विविध अधिकार आणि संरक्षण मिळते.

तथापि, अशी परिस्थिती असू शकते जिथे मालमत्तेची नोंदणी रद्द करणे आवश्यक आहे. हे विविध कारणांमुळे असू शकते जसे की फसवणूक, नोंदणीमध्ये त्रुटी किंवा मालमत्ता aws आणि नियमांचे उल्लंघन. मालमत्तेची नोंदणी रद्द करणे ही एक कायदेशीर प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये विविध औपचारिकता आणि प्रक्रियांचा समावेश आहे.

मालमत्ता नोंदणी रद्द करणे म्हणजे काय?

भारतीय कायद्यानुसार, असाइनमेंट किंवा टायटल डीडची नोंदणी (विक्री, भेट , देवाणघेवाण, असाइनमेंट) अवैध कायदा दाखल करून समाप्त केली जाऊ शकते. संपत्तीच्या खरेदीदाराने त्याच्या/तिच्या विरुद्ध केलेले कोणतेही दावे संपुष्टात येण्याच्या वैधानिक कायद्याद्वारे संपुष्टात आणले जातात.

मालमत्तेची नोंदणी रद्द करण्याची कारणे

वैध कारणे असल्यास खरेदीदार आणि विक्रेता दोघेही खरेदी करार रद्द करू शकतात. विक्रीचे बिल रद्द होण्याची काही मुख्य कारणे येथे आहेत.

फसवणूक

मालमत्तेची नोंदणी फसव्या मार्गाने, जसे की खोटी कागदपत्रे सादर करून किंवा तथ्यांचे चुकीचे वर्णन करून मिळवली गेली असेल तर मालमत्तेची नोंदणी रद्द केली जाऊ शकते. पक्ष, विक्रेता किंवा खरेदीदार या अंतर्गत मालमत्ता नोंदणी रद्द करू शकतात.

चूक

नोंदणी प्रक्रियेत त्रुटी किंवा चूक झाली असेल, जसे की चुकीची माहिती नोंदवली गेली असेल तर कोणताही पक्ष नोंदणी रद्द करू शकतो.

कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन न करणे

जर मालमत्तेची नोंदणी कोणत्याही कायदेशीर आवश्यकता किंवा नियमांचे उल्लंघन करून प्राप्त केली गेली असेल, जसे की मुद्रांक शुल्क किंवा नोंदणी शुल्क न भरणे, नोंदणी रद्द केली जाऊ शकते.

अवैध धंदा किंवा मालमत्तेचे हस्तांतरण

येथे, खरेदीदार एखाद्या मालमत्तेची नोंदणी रद्द करू शकतो, जर अशी मालमत्ता कायदेशीर मालकाच्या संमतीशिवाय बेकायदेशीरपणे ताब्यात घेतली किंवा हस्तांतरित केली गेली असेल. मालमत्ता एखाद्याला हस्तांतरित करण्याचे काही मार्ग येथे आहेत.

न्यायालयाचा आदेश

कायद्याच्या न्यायालयाने मालमत्तेची नोंदणी रद्द करण्याचा आदेश जारी केल्यास, त्यानुसार ती रद्द केली जाईल.

रद्दीकरण डीडची नोंदणी करण्याची प्रक्रिया

भारतात रद्दीकरण डीडची नोंदणी करण्याच्या प्रक्रियेत खालील चरणांचा समावेश आहे:

रद्दीकरण कराराचा मसुदा तयार करणे

प्रक्रियेतील पहिली पायरी म्हणजे रद्दीकरण कराराचा मसुदा तयार करणे. या डीडमध्ये रद्द करण्याचे कारण स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजे आणि रद्द केल्या जाणाऱ्या मालमत्तेचे सर्व संबंधित तपशील प्रदान केले पाहिजे, जसे की मालमत्ता ओळख क्रमांक, स्थान आणि सीमा. रद्दीकरण डीडमध्ये मालमत्ता मालक, नोंदणी रद्द करणारी व्यक्ती किंवा संस्था आणि कोणत्याही साक्षीदारांसह, रद्द करण्यात सहभागी असलेल्या सर्व पक्षांची नावे आणि पत्ते समाविष्ट असले पाहिजेत.

मुद्रांक शुल्क भरणे

पुढील पायरी म्हणजे रद्दीकरण डीडसाठी मुद्रांक शुल्क भरणे. मुद्रांक शुल्काची गणना रद्द केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याच्या आधारावर केली जाते आणि दर राज्यानुसार बदलू शकतात.

नोटरीकरण

स्टॅम्प ड्युटी भरल्यानंतर, रद्दीकरण डीड नोटरी पब्लिकद्वारे नोटरी केली पाहिजे. यामध्ये नोटरी पब्लिकच्या उपस्थितीत डीडवर स्वाक्षरी करणे समाविष्ट आहे, जे नंतर त्यांचे अधिकृत शिक्का आणि स्वाक्षरी लावतील.

नोंदणी

अंतिम टप्पा म्हणजे संबंधित सब-रजिस्ट्रारकडे रद्दीकरण डीडची नोंदणी करणे. मूळ मालमत्ता नोंदणी दस्तऐवजांसह डीड सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात जमा करणे आवश्यक आहे. सब-रजिस्ट्रार कागदपत्रांची पडताळणी करतील आणि सर्वकाही व्यवस्थित असल्यास, ते रद्दीकरण डीडची नोंदणी करतील आणि मालमत्ता मालकास नवीन नोंदणी प्रमाणपत्र जारी करतील.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की मालमत्ता जेथे आहे त्या राज्यानुसार रद्दीकरण डीडची नोंदणी करण्याची प्रक्रिया बदलू शकते.

मालमत्ता नोंदणी रद्द करण्याचे शुल्क

जेव्हा मालमत्ता बदलते तेव्हा मुद्रांक शुल्क नावाचा मालमत्ता कर भरावा लागतो. मालमत्तेच्या प्रकारानुसार मुद्रांक शुल्काचे दर देखील बदलू शकतात. बहुतेक रिअल इस्टेट व्यवहारांसाठी, खरेदीदार मुद्रांक शुल्क भरतो, जी निश्चित रक्कम असू शकते; ते खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या एकूण मूल्याची टक्केवारी देखील असू शकते. नोंदणी किंवा रिअल इस्टेट व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी काही नोंदणी शुल्क आणि इतर सेवा शुल्क देखील भरावे लागतील. रद्द करण्याचे शुल्क राज्यानुसार अवलंबून असते.

मालमत्ता नोंदणी रद्द करण्यासाठी संबंधित कायदे

भारतातील मालमत्ता नोंदणी रद्द करण्याचे कायदे 1908 चा नोंदणी कायदा आणि विविध राज्य-विशिष्ट कायदे आणि नियमांद्वारे शासित आहेत. खाली भारतातील मालमत्ता नोंदणी रद्द करण्याशी संबंधित महत्त्वाचे कायदे आहेत:

1908 चा नोंदणी कायदा

नोंदणी कायदा विविध कायदेशीर दस्तऐवजांच्या नोंदणीवर नियंत्रण ठेवतो, ज्यामध्ये मालमत्ता नोंदणी आणि रद्दीकरण करारांचा समावेश आहे. हा कायदा मालमत्तेची नोंदणी आणि रद्द करण्यासाठी औपचारिकता आणि प्रक्रिया निर्दिष्ट करतो. मालमत्तेची नोंदणी आणि रद्दीकरण नियंत्रित करणारे भारतातील प्रत्येक राज्याचे विशिष्ट कायदे आणि नियम आहेत. हे कायदे मुद्रांक शुल्क दर, नोंदणी शुल्क आणि मालमत्ता नोंदणी रद्द करण्याच्या इतर औपचारिकता आणि प्रक्रिया निर्दिष्ट करू शकतात.

भारतीय करार कायदा, १८७२

भारतीय करार कायदा हा आणखी एक महत्त्वाचा कायदा आहे जो मालमत्ता नोंदणी रद्द करण्याशी संबंधित आहे. कायदा वैध करारासाठी कायदेशीर आवश्यकता निर्दिष्ट करतो, ज्यामध्ये विनामूल्य संमती, विचार आणि कायदेशीर वस्तूची आवश्यकता समाविष्ट आहे. यापैकी कोणतीही आवश्यकता पूर्ण न केल्यास, मालमत्ता नोंदणीसह करार रद्द केला जाऊ शकतो.

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा भारतातील मालमत्तेचे हस्तांतरण नियंत्रित करतो. हा कायदा विक्री, गहाण आणि भाडेपट्टीसह मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या विविध पद्धती निर्दिष्ट करतो. हा कायदा मालमत्ता मालक आणि खरेदीदारांचे हक्क आणि दायित्वे आणि मालमत्ता हस्तांतरण रद्द करण्याची प्रक्रिया देखील निर्दिष्ट करतो.

मालमत्ता रद्द करण्यासाठी स्वरूप

डीईड ऑफ कॅन्सलेशन

रद्द करण्याचे हे कृत्य [ तारखेला ] [रद्द करणाऱ्याचे नाव ], [ वडिलांचे नाव ] चा मुलगा/मुलगी आणि [ पत्ता ] येथील रहिवासी यांनी केले आहे, त्यानंतर "रद्दकर्ता" म्हणून संबोधले जाईल.

कारण , [ तारखेला ], रद्द करणाऱ्याने [ मालमत्तेचा प्रकार ] [ मालमत्तेचा पत्ता ] येथे [ जिल्हा ] च्या निबंधकाकडे नोंदणी क्रमांक [ नोंदणी क्रमांक ] अंतर्गत नोंदणी केली होती, ज्याचा पुढे “ नोंदणी” म्हणून उल्लेख केला जातो .

आणि कारण , रद्द करणाऱ्याला आता खालील तपशीलाप्रमाणे [ कारण ] नोंदणी रद्द करायची आहे.

आता, म्हणून , रद्दकर्ता याद्वारे घोषित करतो की:

1. रद्दकर्ता हा नोंदणीमध्ये वर्णन केलेल्या मालमत्तेचा नोंदणीकृत मालक आहे.
2. रद्द करणाऱ्याला तात्काळ प्रभावाने नोंदणी रद्द करायची आहे.
3. नोंदणी रद्द करण्याचे कारण आहे [ कारण निर्दिष्ट करा ].
4. रद्दकर्ता घोषित करतो की मालमत्ता विकली गेली नाही किंवा इतर कोणत्याही व्यक्ती/संस्थेला हस्तांतरित केली गेली नाही आणि मालमत्तेवर इतर कोणतेही अधिकार निर्माण केले गेले नाहीत.
5. रद्दकर्ता याद्वारे नोंदणीमुळे उद्भवलेल्या मालमत्तेतील सर्व अधिकार, शीर्षक आणि स्वारस्य सोडून देतो.

ज्याच्या साक्षीने, रद्द करणाऱ्याने वर नमूद केलेल्या तारखेला हे रद्दीकरण डीड अंमलात आणले आहे.

स्वाक्षरी केलेले आणि वितरित केले:

[रद्द करणाऱ्याचे नाव]

[रद्द करणाऱ्याची स्वाक्षरी]

द्वारे साक्षीदार:

1. [साक्षीदाराचे नाव]

[साक्षीदाराचा पत्ता]

[साक्षीदाराची स्वाक्षरी]

2. [साक्षीदाराचे नाव]

[साक्षीदाराचा पत्ता]

[साक्षीदाराची स्वाक्षरी]

निष्कर्ष

भारतातील मालमत्तेची नोंदणी रद्द करणे काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये केले जाऊ शकते, जसे की जर नोंदणी फसव्या पद्धतीने केली गेली असेल किंवा नोंदणी पूर्ण होण्यापूर्वी मालमत्ता इतर कोणाला विकली गेली असेल. भारतातील मालमत्तेची नोंदणी रद्द करण्याच्या प्रक्रियेमध्ये नोंदणी करणे, फाइल करणे इत्यादींचा समावेश होतो.

ही एक कठीण आणि वेळ घेणारी प्रक्रिया आहे. तथापि, एखाद्या मालमत्तेचे मालक म्हणून चुकीच्या पद्धतीने नोंदणी केलेल्या लोकांसाठी हा एक महत्त्वाचा कायदेशीर उपाय आहे. नोंदणीकृत मालमत्तेची कोणतीही रद्द झाल्यास मालमत्ता वकिलाशी सल्लामसलत करणे आणि योग्य प्रक्रियेचे पालन करणे सुचवले जाते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

न्यायालयात न जाता मालमत्ता नोंदणी रद्द करता येईल का?

नाही, कोर्टात गेल्याशिवाय मालमत्ता नोंदणी रद्द करता येणार नाही. मालमत्तेची नोंदणी रद्द करण्यासाठी न्यायालयाचा आदेश आवश्यक आहे.

मालमत्ता नोंदणी रद्द करण्याची मुदत किती आहे?

न्यायमूर्ती एमआर शहा आणि न्यायाधीश बी.व्ही. नागरथना म्हणाले की, विक्री करार रद्द करण्याच्या सूचनेच्या तारखेपासून तीन वर्षांच्या कालावधीतील विक्री करार रद्द करण्यासाठी ठोस अपीलांशी संबंधित मर्यादांचा कायदा विचारात घेतला जाईल.

रद्द करण्याच्या प्रक्रियेसाठी कोणतेही परतावा धोरण आहे का?

सामान्यतः, भारतात मालमत्ता नोंदणी रद्द करण्याच्या प्रक्रियेसाठी कोणतेही परतावा धोरण नसते. तथापि, ते काही अटींच्या पालनाच्या अधीन आहे. प्रवर्तक आरक्षित मालमत्तेला शीर्षक परत करण्यात अयशस्वी झाल्यासच परताव्याची परवानगी आहे आणि ही वस्तुस्थिती व्यवहार रद्द करण्याचे कारण म्हणून रद्द करण्याच्या कायद्यात नमूद केली आहे. करार रद्द केल्याची नोंद असणे आवश्यक आहे, असेही नियम सांगतात. मुद्रांक शुल्काचा परतावा मागणारे मालमत्ता खरेदीदार मुद्रांक शुल्काचा ९८% परतावा मिळवू शकतात. प्रतिपूर्तीची विनंती करताना, तुम्ही मूळ करार तसेच रद्द करण्याचा मूळ कायदा जोडला पाहिजे आणि दोन्ही कागदपत्रे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. तथापि, तुम्हाला नोंदणी शुल्काचा परतावा मिळणार नाही.

कोणता अधिकारी जमिनीची रजिस्ट्री रद्द करू शकतो?

भारतात, जमिनीची नोंदणी किंवा मालमत्तेची नोंदणी रद्द करण्याचा अधिकार मालमत्ता असलेल्या क्षेत्राच्या उपनिबंधकांकडे आहे.

मालकाच्या मृत्यूनंतर नोंदणीकृत मालमत्ता रद्द करता येते का?

होय, मालकाच्या मृत्यूनंतर नोंदणीकृत मालमत्ता रद्द केली जाऊ शकते. मृत मालकाचे कायदेशीर वारस नोंदणी रद्द करण्यासाठी न्यायालयात याचिका दाखल करू शकतात.

लेखकाबद्दल:

ॲड.एस.के. दत्ता हे कौटुंबिक बाबी, नागरी बाबी, कंपनी आणि कॉर्पोरेट कायदेविषयक प्रकरणे, विवादाचे निराकरण, एनसीएलटी प्रकरणे इत्यादी क्षेत्रात प्रॅक्टिस करणारे प्रतिष्ठित वकील आहेत. त्यांना वरील बाबींचा 32 वर्षांचा अनुभव आहे. त्यांनी मोठ्या कॉर्पोरेट्स आणि बँकांमध्ये इन-हाउस काउन्सिल म्हणूनही काम केले आहे. सध्या त्यांनी 104housoflegal या ब्रँड नावाने सराव सुरू केला आहे. ते एक पात्र FCA आणि FCS देखील आहेत, त्यांनी मुंबई उच्च न्यायालयात एक स्वतंत्र वकील म्हणून काम केले आहे जेथे वित्तविषयक ज्ञान, त्यांचे कौशल्य आणि त्यांच्या ग्राहकांप्रती अटळ समर्पण यामुळे त्यांना कायदेशीर समुदायात व्यापक आदर आणि प्रशंसा मिळाली.