संपत्ति के लिए नमूना प्रारूप पीओए (पावर ऑफ अटॉर्नी)

पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) एक बहुत ही महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है जो संपत्ति से संबंधित मामलों में मदद करता है और हस्तांतरण की प्रक्रिया को आसान बनाता है। पावर ऑफ अटॉर्नी को बहुत सावधानी से और दिशा-निर्देशों के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए। आपको बेहतर मार्गदर्शन देने के लिए, हमने सभी महत्वपूर्ण जानकारी के साथ एक लेख तैयार किया है जो आपको इसे और अधिक समझने में मदद कर सकता है, और प्रारूपों और नमूनों की मदद से, आप लेख से सीधे मार्गदर्शन ले सकते हैं।

संपत्ति के लिए POA में शामिल किए जाने वाले बिंदु

संपत्ति की बिक्री के लिए POA का मसौदा तैयार करना प्रक्रिया का पहला चरण है। दस्तावेज़ तैयार करते समय 1882 के पावर ऑफ़ अटॉर्नी अधिनियम और 1908 के भारतीय पंजीकरण अधिनियम का पालन किया जाना चाहिए। दस्तावेज़ में अटॉर्नी-इन-फैक्ट की अधिकृत शक्तियों के साथ-साथ किसी भी प्रतिबंध का उल्लेख होना चाहिए। इसमें यह भी निर्दिष्ट किया जाना चाहिए कि POA कितने समय तक चलेगा और किन स्थितियों में इसे वापस लिया जा सकता है। दस्तावेज़ बनाने के लिए किसी विश्वसनीय स्रोत से टेम्पलेट का उपयोग करें या किसी रियल एस्टेट वकील से बात करने के बारे में सोचें। सुनिश्चित करें कि दस्तावेज़ में निम्नलिखित विवरण शामिल हैं:

• प्राथमिक एवं वास्तविक हितधारक पक्षों के पूर्ण नाम एवं पते।
• फांसी की तारीख.
• बिक्री हेतु उपलब्ध परिसंपत्ति का स्पष्टीकरण।
• अटॉर्नी-इन-फैक्ट की शक्ति की सीमा (चाहे व्यापक हो या विशेष)।
• पी.ओ.ए. की अवधि.
• वे शर्तें जो पी.ओ.ए. को रद्द करने की अनुमति देती हैं।

अब, दस्तावेज़ को लिखे जाने के बाद उचित मूल्य वाले गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर पर हस्ताक्षर किया जाना चाहिए। भारत में, पावर ऑफ़ अटॉर्नी पर स्टाम्प ड्यूटी राज्य के अनुसार अलग-अलग होती है। अपने POA के लिए उचित स्टाम्प ड्यूटी का पता लगाने के लिए, स्टाम्प डीलर या वकील से बात करें। प्रिंसिपल को दो गवाहों के सामने कागज़ात पर हस्ताक्षर करना चाहिए। कागज़ात पर हस्ताक्षर करने के साथ-साथ, गवाहों को अपना पूरा नाम, निवास और रोजगार शामिल करना चाहिए। इन दिशा-निर्देशों का पालन करके सुनिश्चित करें कि दस्तावेज़ सही तरीके से निष्पादित किया गया है, जैसे, दो गवाहों के सामने उचित मूल्य वाले न्यायिक-ग्रेड स्टाम्प पेपर को लागू करना, कागज़ात पर हस्ताक्षर करना और गवाहों से अपना पूरा नाम, निवास और रोजगार प्रदान करने वाले कागज़ात पर हस्ताक्षर करवाना।

अब, संपत्ति के लिए POA को उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए ताकि इसे कानून के तहत लागू और वैध बनाया जा सके। भारत में, POA को पंजीकृत करने की लागत हर राज्य में अलग-अलग होती है। अपने POA के लिए उचित पंजीकरण शुल्क के बारे में जानकारी के लिए, किसी उप-पंजीयक कार्यालय या वकील से संपर्क करें। POA पंजीकृत होने के बाद अटॉर्नी-इन-फैक्ट संपत्ति की बिक्री में संपत्ति के मालिक का प्रतिनिधित्व कर सकता है। POA को पंजीकृत करने के लिए, इन निर्देशों का पालन करें:

• अपने निकटतम उप-पंजीयक कार्यालय में जाएँ।
• आवश्यक कागजी कार्रवाई प्रस्तुत करें, जिसमें हस्ताक्षरित और मुहर लगी पावर ऑफ अटॉर्नी भी शामिल होनी चाहिए।
• प्रासंगिक पंजीकरण लागत को कवर करें।
• पंजीकृत पी.ओ.ए. की प्रमाणित प्रति प्राप्त करें।

अटॉर्नी-इन-फैक्ट को अधिकार देने से पहले उसकी पहचान और योग्यता की पुष्टि करना महत्वपूर्ण है। संपत्ति के मालिक को यह पुष्टि करनी चाहिए कि अटॉर्नी-इन-फैक्ट बिक्री लेनदेन को प्रबंधित करने के लिए विश्वसनीय और योग्य है। अटॉर्नी-इन-फैक्ट को पहचान का प्रमाण, जैसे पासपोर्ट या ड्राइविंग लाइसेंस, साथ ही प्रमाण-पत्र, जैसे प्राधिकरण पत्र या पावर ऑफ अटॉर्नी प्रमाणपत्र प्रस्तुत करना चाहिए। अटॉर्नी-इन-फैक्ट को सत्यापित करने के लिए इन दिशानिर्देशों का पालन करें:

• अटॉर्नी-इन-फैक्ट के पहचान पत्रों की प्रतियां प्राप्त करें।
• सत्यापित करें कि पहचान दस्तावेज वैध हैं या नहीं।
• अटॉर्नी-इन-फैक्ट की योग्यताओं की जांच करें, जैसे प्राधिकरण पत्र या पावर ऑफ अटॉर्नी का प्रमाण पत्र।

संपत्ति का मालिक किसी भी समय अटॉर्नी-इन-फैक्ट को लिखित सूचना देकर POA वापस ले सकता है। लागू करने योग्य और कानूनी रूप से वैध होने के लिए, निरस्तीकरण को उप-पंजीयक के कार्यालय में दायर किया जाना चाहिए। संपत्ति से संबंधित सभी मूल कागजात और उनकी ओर से एकत्र किए गए किसी भी पैसे को संपत्ति के मालिक के आश्वासन के अनुसार अटॉर्नी-इन-फैक्ट द्वारा वापस कर दिया जाएगा। POA को निरस्त करने के लिए, आप कुछ चीजें कर सकते हैं, जैसे, POA को निरस्त करना, आशय की औपचारिक सूचना भेजना, उप-पंजीयक के कार्यालय में वास्तविक अटॉर्नी को अधिसूचना देना, निरस्तीकरण अधिसूचना को पंजीकृत करना, प्रमाणित प्रति में निरस्तीकरण अधिसूचना प्राप्त करना।

यह भी पढ़ें: विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी पर कानूनी गाइड

जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (GPOA) के लिए नमूना प्रारूप

एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी एजेंट या अटॉर्नी-इन-फैक्ट को प्रिंसिपल के कई मामलों को संभालने के लिए व्यापक अधिकार देता है। इस तरह के पूर्ण पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ, एजेंट के पास प्रिंसिपल के समान ही निर्णय लेने और कार्रवाई करने का अधिकार होता है। अधिकार में आमतौर पर वाणिज्यिक मामलों का प्रबंधन, अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री, वित्तीय लेनदेन की प्रक्रिया और मुकदमों और कानूनी दावों को संबोधित करना शामिल होता है।

सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी की महत्वपूर्ण विशेषताएं निम्नलिखित हैं:

• व्यापक शक्ति: एजेंट के पास प्रिंसिपल के लगभग सभी कर्तव्यों को पूरा करने की क्षमता होती है, जिसमें वाणिज्यिक लेनदेन और धन प्रबंधन शामिल है।
• सुविधा: यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है, जो अपनी अनुपस्थिति या विकलांगता के कारण अपने सभी कामों को संभालने के लिए किसी अन्य व्यक्ति की आवश्यकता रखते हैं।
• समाप्ति: जब तक अन्यथा "स्थायी" के रूप में उल्लेख नहीं किया जाता है, आमतौर पर तब समाप्त होती है जब प्राथमिक क्षमता खो देता है।

संपत्ति बेचने का प्रारूप

नीचे एक प्रारूप दिया गया है जिसका आप अनुसरण कर सकते हैं और उसे अपने अनुसार अनुकूलित कर सकते हैं:

जिन सभी को ये उपहार मिलेंगे, मैं श्रीमान ... जो ........... में रहते हैं, नमस्कार भेजता हूं -

जबकि मैं अपनी संपत्ति जो कि ... पर स्थित है, को बेचने के लिए सहमत हो गया हूँ, जिसका विवरण नीचे दी गई अनुसूची में विशेष रूप से दिनांक ... को श्री ............... के साथ किए गए विक्रय करार द्वारा लिखा गया है।

और चूंकि यह बिक्री शीघ्र ही पूरी हो जाने की आशा है, किन्तु चूंकि मैं शीघ्र ही भारत छोड़ रहा हूं तथा लम्बे समय तक भारत से बाहर रहूंगा, इसलिए मैं बिक्री पूरी होने पर उपस्थित नहीं हो पाऊंगा तथा उक्त हस्तांतरण विलेख और अन्य अपेक्षित दस्तावेजों को निष्पादित नहीं कर पाऊंगा।

और इसलिए, मैं अपनी पत्नी श्रीमती को अपना सच्चा और वैध वकील नियुक्त करने का प्रस्ताव करता हूं, जिसे निम्नलिखित कार्य, कर्म और चीजें करने और निष्पादित करने की पूरी शक्ति होगी, जिन्हें करने के लिए वह सहमत हुई हैं।

अब आप सभी जानते हैं और ये साक्ष्य प्रस्तुत करते हैं कि मैं, श्रीमान ... इसके द्वारा श्रीमती ... को अपना सच्चा और वैध वकील या प्रतिनिधि नियुक्त करता हूं, जिसे मेरी ओर से और मेरे लिए मेरे नाम पर निम्नलिखित कार्य, कर्म और चीजें करने और निष्पादित करने का पूर्ण अधिकार या शक्ति प्राप्त है, अर्थात..

1) उक्त संपत्ति की बिक्री पूरी होने के समय या उस दिन, मेरे अधिवक्ता द्वारा अनुमोदित प्रारूप के अनुसार उक्त क्रेता या उसके नामिती के पक्ष में हस्तान्तरण विलेख निष्पादित करना।

2) उक्त समझौते के तहत क्रेता द्वारा देय विक्रय मूल्य प्राप्त करना तथा उसके लिए वैध रसीद जारी करना।

3) नगर निगम के अभिलेखों और सरकार के राजस्व अभिलेखों में उक्त संपत्ति को क्रेता के नाम पर स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक हस्तांतरण प्रपत्रों पर हस्ताक्षर करना।

4) यदि आवश्यक हो और मेरे वकील द्वारा सलाह दी गई हो तो हस्तांतरण विलेख से संबंधित किसी भी अन्य दस्तावेज को निष्पादित करना।

5) हस्तांतरण विलेख और अन्य दस्तावेज, यदि कोई हों, जिनके लिए पंजीकरण की आवश्यकता है, को संबंधित आश्वासन रजिस्ट्रार या उप रजिस्ट्रार के कार्यालय में जमा कराना और/या उनके समक्ष किए गए निष्पादन को स्वीकार करना।

6) उक्त संपत्ति के ऐसे हिस्से का खाली कब्जा क्रेता को सौंपकर, जो मेरे निजी कब्जे में है, तथा क्रेता, तथा उक्त संपत्ति पर काबिज किरायेदारों की देखभाल करके उक्त संपत्ति का औपचारिक कब्जा क्रेता को देना।

7) पूरा होने की तिथि तक उक्त संपत्ति के करों, अन्य शुल्कों, कटौतियों आदि के रूप में किराए और बकाया का लेखा-जोखा तैयार करना और यदि लेखा-जोखा तैयार करने और उसके समायोजन के बाद कोई राशि क्रेता को मेरे द्वारा देय पाई जाती है, तो उसका भुगतान करना या यदि कोई राशि क्रेता द्वारा मुझे देय पाई जाती है, तो उसे प्राप्त करना और उसके लिए वैध रसीद देना।

8) उक्त दस्तावेज या उसके किसी भाग के संबंध में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना, यदि मैं उक्त समझौते के तहत या कानून के तहत भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हूं।

9) बिक्री से प्राप्त राशि से मेरे वकील की फीस का भुगतान करना तथा उसका निपटान करना।

10) प्राप्त होने पर शुद्ध बिक्री आय को बैंक के साथ मेरे बैंक खाते में जमा करना।

11) उक्त विलेख के पंजीकरण के लिए आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 230ए के अंतर्गत आयकर प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करना और उसे प्राप्त करना।

12) तथा उक्त सम्पत्ति की बिक्री पूर्ण करने तथा हस्तान्तरण विलेख निष्पादित करने के लिए अन्य सभी कार्य और चीजें करना, जैसा कि मैं व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होकर करता।

और मैं, इसमें निहित शक्तियों के अनुसरण में उक्त वकील द्वारा किए गए सभी वैध कार्यों और चीजों की पुष्टि करने के लिए सहमत हूं।

जिसके साक्ष्य स्वरूप मैंने आज दिनांक ...............2000 को अपना हस्ताक्षर किया है।

उपर्युक्त अनुसूची का उल्लेख

हस्ताक्षरित एवं वितरित

श्रीमान .....

की उपस्थिति में ......

संपत्ति खरीदने का प्रारूप

नीचे एक प्रारूप दिया गया है जिसका आप अनुसरण कर सकते हैं और उसे अपने अनुसार अनुकूलित कर सकते हैं:

जिन सभी को ये उपहार मिलेंगे, मैं श्रीमती... जो कि ......... में रहती हूँ, नमस्कार भेजती हूँ -

जबकि मैं ... पर स्थित एक संपत्ति खरीदने के लिए सहमत हो गया हूँ और जिसका विवरण नीचे दी गई अनुसूची में विशेष रूप से दिनांक ... को श्री ............... के साथ किए गए बिक्री करार द्वारा दिया गया है।

और चूंकि यह खरीददारी शीघ्र ही पूरी हो जाने की आशा है, किन्तु चूंकि मैं शीघ्र ही भारत छोड़ रहा हूं तथा लम्बे समय तक भारत से बाहर रहूंगा, इसलिए मैं खरीददारी पूरी होने तथा हस्तान्तरण विलेख और अन्य आवश्यक दस्तावेजों के निष्पादन में उपस्थित नहीं हो पाऊंगा।

और चूंकि, मैं, इसलिए, अपने पति श्री ... को अपना सच्चा और वैध वकील नियुक्त करने का प्रस्ताव करती हूं, जिसमें निम्नलिखित कार्यों, कर्मों और चीजों को करने और निष्पादित करने की पूरी शक्ति होगी, जिन्हें करने के लिए वह सहमत हुए हैं।

अब आप सभी जानते हैं और ये साक्ष्य प्रस्तुत करते हैं कि मैं, श्रीमती... इसके द्वारा श्रीमान... को अपना सच्चा और वैध वकील या प्रतिनिधि नियुक्त करती हूं, जिसे मेरी ओर से और मेरे लिए मेरे नाम पर निम्नलिखित कार्य, कर्म और चीजें करने और निष्पादित करने का पूर्ण अधिकार या शक्ति प्राप्त है, अर्थात...

1) उक्त संपत्ति की खरीद पूरी होने के समय या उसके दिन, मेरे अधिवक्ता द्वारा अनुमोदित प्रारूप के अनुसार मेरे या मेरे नामिती के पक्ष में हस्तान्तरण विलेख प्राप्त करना और उसे निष्पादित करना।

2) उक्त समझौते के तहत विक्रेता को देय क्रय मूल्य का भुगतान करना और उसके लिए वैध रसीद प्राप्त करना।

3) नगर निगम के अभिलेखों और सरकार के राजस्व अभिलेखों में उक्त संपत्ति को मेरे नाम पर स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक हस्तांतरण प्रपत्रों पर हस्ताक्षर करना।

4) यदि आवश्यक हो और मेरे वकील द्वारा सलाह दी जाए तो हस्तांतरण विलेख से संबंधित किसी भी अन्य दस्तावेज को निष्पादित करना।

5) हस्तांतरण विलेख और अन्य दस्तावेज, यदि कोई हों, जो निष्पादित किए गए हैं और जिनके पंजीकरण की आवश्यकता है, को संबंधित आश्वासन रजिस्ट्रार या उप रजिस्ट्रार के कार्यालय में जमा कराना और/या उनके समक्ष किए गए निष्पादन को स्वीकार करना।

6) विक्रेता से उक्त संपत्ति का औपचारिक कब्जा लेना, उक्त संपत्ति के उस हिस्से का खाली कब्जा स्वीकार करना, जिसे सौंपा जाना है और आवश्यकतानुसार किसी भी मौजूदा किरायेदार के साथ व्यवहार करना।

7) निर्माण पूरा होने की तिथि तक उक्त संपत्ति के किराए और बकाया राशि का लेखा-जोखा तैयार करना, जिसमें कर, अन्य शुल्क, कटौतियां आदि शामिल हैं।

8) उक्त दस्तावेज या उसके किसी भाग के संबंध में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना, यदि मैं उक्त समझौते के तहत या कानून के तहत भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हूं।

9) क्रय आय से क्रय के संबंध में विक्रेता के वकील की फीस का निपटान और भुगतान करना।

10) प्राप्त होने पर शुद्ध क्रय आय को विक्रेता के बैंक खाते में जमा करना।

11) उक्त विलेख के पंजीकरण के लिए आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 230ए के अंतर्गत आयकर प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करना और उसे प्राप्त करना।

12) तथा उक्त संपत्ति के क्रय को पूर्ण करने तथा हस्तान्तरण विलेख को निष्पादित करने के लिए अन्य सभी कार्य और चीजें करना, जैसा कि मैं व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होने पर करता।

और मैं इस बात से सहमत हूं कि मैं यहां निहित शक्तियों के अनुसरण में उक्त वकील द्वारा किए गए सभी वैध कार्यों और चीजों की पुष्टि करता हूं।

जिसके साक्ष्य स्वरूप मैंने आज दिनांक ...............2000 को अपना हस्ताक्षर किया है।

उपर्युक्त अनुसूची का उल्लेख

हस्ताक्षरित एवं वितरित

भीतर नामित श्रीमती ......

की उपस्थिति में ......

निष्कर्ष

अब जब आप जानते हैं कि पावर ऑफ अटॉर्नी एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज है, और इसमें बहुत सारे कानूनी और तकनीकी पहलू भी हैं। आपके लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि इसे इतना महत्व और समय देना आपकी स्थिति के लिए भी महत्वपूर्ण है। इससे आपको सही वकील का समर्थन प्राप्त करने और साथ ही अपनी संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया को सुचारू बनाने में मदद मिलेगी। यह सलाह दी जाती है कि आप ऐसे मामलों के लिए अच्छे कानूनी समर्थन की तलाश करें जहां संपत्ति शामिल हो।