रेस्ट द केस के जागरूकता अभियान के साथ, हम यहां आपके प्रत्येक कानूनी अधिकार और कर्तव्यों के बारे में बताने के लिए हैं, जो इस समाज का हिस्सा बनने के दौरान आपसे लिए गए हैं।

स्वतंत्र भूमि स्वामियों के विपरीत, हम अपने समाज में विभिन्न अधिकारों और लाभों के हकदार हैं। सदस्यता सहकारी रूप की मुख्य संरचनात्मक विशेषता है। यह अपने सदस्यों को लाभ पहुँचाने के लिए बनाई गई एक जगह है।

हालाँकि, समाज का सदस्य होने के नाते कुछ ज़िम्मेदारियाँ भी आती हैं। जब तक हम समाज के सदस्य के तौर पर अपने अधिकारों और ज़िम्मेदारियों को नहीं जानते, तब तक अपने अधिकारों की रक्षा करना और दूसरों के अधिकारों का उल्लंघन न करना मुश्किल हो सकता है।

आइये एक समाज के सदस्य के रूप में आपको प्राप्त कुछ अधिकारों पर नजर डालें -

एक हाउसिंग सोसायटी और उसके सदस्य के रूप में अधिकार?

क. वोट का अधिकार

सहकारी आवास सोसायटी की प्रत्येक इकाई को चुनाव में वोट देने का अधिकार है। यदि आपने कोई भुगतान नहीं किया है तो भी आपका वोट देने का अधिकार बरकरार रहता है। सहकारी आवास सोसायटी के प्रत्येक सदन के एक सदस्य को वोट देने का अधिकार है।

बी. निरीक्षण का अधिकार

सदस्य अपनी सोसायटी को स्वस्थ और सुरक्षित रखने के लिए रखरखाव पर बहुत अधिक भुगतान करते हैं, लेकिन आपको कैसे पता चलेगा कि आपका पैसा सही उद्देश्य के लिए उपयोग किया जा रहा है या नहीं?

सहकारी आवास सोसायटी के सदस्यों को लागत पुस्तकों, रजिस्टर दस्तावेजों आदि का निरीक्षण करने और निर्धारित भुगतान पर दस्तावेजों की एक प्रति प्राप्त करने का अधिकार है। एक सदस्य निर्धारित शुल्क का भुगतान करके उपनियमों और लेखा परीक्षा रिपोर्ट की प्रतियां प्राप्त करने का भी हकदार है। सोसायटी कानूनी रूप से आपको ऐसे दस्तावेज प्रदान करने के लिए बाध्य है।

सी. वार्षिक आम बैठक में भाग लेने का अधिकार

एक सक्रिय सदस्य के रूप में, आप वार्षिक आम बैठक में भाग लेने के हकदार हैं, जिसमें वार्षिक बजट, लेखापरीक्षा रिपोर्ट, हस्तांतरण विलेख, वित्तीय विवरण और सोसायटी के अन्य विकास से संबंधित चर्चाएं शामिल हैं।

यदि आप किसी भी बैठक में शामिल नहीं हो पाए हैं - एजीएम, विशेष आम सभा की बैठक और प्रबंध समिति की बैठक, तो तीनों मामलों में बैठक के मिनट रिकॉर्ड किए जाते हैं। आपको बैठकों के मिनट पढ़ने का पूरा हक है।

डी. सोसायटी की पूंजी/संपत्ति में शेयर और ब्याज हस्तांतरित करने का अधिकार

कोई भी सदस्य जो अपने शेयर या हिस्सेदारी को हस्तांतरित करना चाहता है, उसे निर्धारित प्रपत्र में सोसायटी के सचिव को 15 दिन का नोटिस देना होगा, साथ ही हस्तांतरित व्यक्ति की सहमति भी निर्धारित प्रपत्र में देनी होगी। सचिव इसे समिति की बैठक में प्रस्तुत करेगा।

शेयर या हिस्सेदारी हस्तांतरित करने की अयोग्यता की स्थिति में, समिति सदस्य को 8 दिनों के भीतर सूचित करेगी।

ई. रखरखाव का भुगतान न करना

बकाया राशि का भुगतान न करने पर डिफॉल्टर के लिए बड़ा कानूनी परिणाम भुगतना पड़ सकता है। यदि कोई फ्लैट मालिक/सदस्य तीन महीने तक अपना भरण-पोषण भुगतान करने में विफल रहता है, तो उस सदस्य को 'डिफॉल्टर' के रूप में लेबल किया जाएगा, और सोसायटी बकाया राशि वसूलने के लिए कानूनी कार्यवाही शुरू कर सकती है। सोसायटी रजिस्ट्रार के समक्ष धारा 101 के तहत आवेदन दायर कर सकती है, और सोसायटी के अनुरोध पर रजिस्ट्रार वसूली का प्रमाण पत्र जारी करेगा। फिर वसूली प्रमाण पत्र को भूमि राजस्व के बकाया के रूप में राशि वसूलने के लिए कलेक्टर के समक्ष प्रस्तुत किया जाता है।

कलेक्टर कार्यालय बकाया रख-रखाव की राशि वसूलने के लिए बकाएदारों के अपार्टमेंट को कुर्क कर सकता है और उसे बेच भी सकता है।

एफ. किरायेदारों के पार्किंग अधिकार

महाराष्ट्र राज्य सहकारी अपीलीय न्यायालय द्वारा हाल ही में पारित निर्णय के अनुसार, किरायेदारों को मकान मालिक को आवंटित अपने चार पहिया वाहनों को उस सोसायटी के अंदर पार्क करने का अधिकार है, जहाँ वे रह रहे हैं। सहकारी आवास सोसायटी के सदस्य किरायेदार को मालिक द्वारा प्रदान की गई पार्किंग का उपयोग करने से नहीं रोक सकते। न केवल पार्किंग स्थल, बल्कि किरायेदारों को संपत्ति के सामान्य क्षेत्रों का उपयोग करने का भी अधिकार है, जिसमें खेल के मैदान, सामान्य भंडारण क्षेत्र, पार्क, जिम, सामान्य छत और बेसमेंट शामिल हैं।

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लेखक: श्वेता सिंह