वाटणीच्या दाव्याच्या अपिलादरम्यान;लिस पेंडेन्सचा सिद्धांत काय आहे?

'लिस पेंडेन्स'चे तत्त्व पक्षकारांना, वाटणीचा दावा किंवा त्याचे अपील प्रलंबित असताना, विवादित मालमत्तेशी अशा प्रकारे व्यवहार करण्यापासून प्रतिबंधित करते, ज्यामुळे इतर पक्षकारांच्या हक्कांवर परिणाम होईल. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम ५२ नुसार, खटला चालू असताना केलेले हस्तांतरण सामान्यतः अवैध नसते, परंतु ते न्यायालयाच्या अंतिम निर्णयाच्या अधीन राहते. त्यामुळे, हस्तांतरण स्वीकारणारा व्यक्ती कार्यवाहीमध्ये निश्चित केलेल्या हक्कांच्या अधीन राहून मालमत्ता स्वीकारतो.

लिस पेंडेन्सचा सिद्धांत म्हणजे काय?

'लिस पेंडेन्स' या सिद्धांताचा शब्दशः अर्थ 'प्रलंबित खटला' असा आहे आणि तो या तत्त्वावर आधारित आहे की, स्थावर मालमत्तेसंबंधीचा वाद न्यायालयासमोर प्रलंबित असताना, खटल्याच्या विषयवस्तूला अशा प्रकारे हाताळू नये, ज्यामुळे पक्षकारांच्या हक्कांना बाधा येईल. हा सिद्धांत मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम ५२ मध्ये अंतर्भूत आहे आणि न्यायालयाच्या अंतिम निर्णयाची परिणामकारकता टिकवून ठेवणे हा त्याचा उद्देश आहे. खटला चालवणाऱ्या पक्षकाराला विवादित मालमत्तेचे हस्तांतरण किंवा इतर कोणत्याही प्रकारे व्यवहार करण्यापासून रोखणे, हे त्याचे उद्दिष्ट आहे, ज्यामुळे कार्यवाही निष्फळ ठरू शकते किंवा अंतिम हुकूमनामा निष्प्रभ होऊ शकतो. या तत्त्वाची मुळे ' पेंडेन्टे लाईट निहिल इनोव्हेटूर' या पारंपरिक म्हणीत आहेत, ज्याचा अर्थ आहे की प्रलंबित खटल्यादरम्यान कोणतीही नवीन गोष्ट सुरू करू नये.
भारतीय कायदा कलम ५२ द्वारे या तत्त्वाला वैधानिक मान्यता देतो, ज्यामुळे प्रलंबित खटल्यादरम्यान केलेले हस्तांतरण हे न्यायालयाद्वारे अंतिमरित्या निर्धारित केल्या जाणाऱ्या हक्कांच्या अधीन राहते. त्यामुळे, हे तत्व न्यायालयाच्या अधिकारक्षेत्राचे संरक्षण करण्याच्या आणि विवादाचा विषय प्रभावी न्यायनिवाड्यासाठी उपलब्ध राहील हे सुनिश्चित करण्याच्या गरजेवर आधारित आहे.

विभाजन दाव्याच्या अपील दरम्यान हे तत्त्व लागू होते का?

होय. वाटप दाव्यातून उद्भवलेल्या अपिलादरम्यान 'लिस पेंडेन्स'चे तत्त्व लागू राहू शकते, कारण या उद्देशासाठी अपिलाला सामान्यतः मूळ कार्यवाहीचाच एक भाग मानले जाते. केवळ कनिष्ठ न्यायालयाने आपला निकाल दिला किंवा प्राथमिक वा अंतिम हुकूमनामा पारित केला, म्हणून खटल्याची प्रलंबितता आपोआप संपत नाही. जेव्हा पहिल्या अपिलात हुकूमनाम्याला आव्हान दिले जाते, तेव्हा विवाद अपीलीय न्यायालयासमोर प्रलंबित राहतो आणि खटल्याचा विषय असलेल्या मालमत्तेचे हस्तांतरण अंतिम निकालाच्या अधीन राहू शकते. हेच तत्त्व दुसऱ्या अपिलाला आणि इतर प्रलंबित कार्यवाहीला लागू होऊ शकते, जिथे स्थावर मालमत्तेतील हक्क न्यायनिर्णयाखाली असतात.
कलम ५२ चे स्पष्टीकरण, अंतिम हुकूमनामा किंवा आदेशाने कार्यवाहीचा निपटारा होईपर्यंत आणि संबंधित हुकूमनामा किंवा आदेश वैधानिक अटींच्या अधीन राहून पूर्णपणे समाधानकारक किंवा रद्द होईपर्यंत कार्यवाही सुरू असल्याचे मानते. सर्वोच्च न्यायालयाने वारंवार हे मान्य केले आहे की अपिलादरम्यान 'लिस पेंडेन्स' चालू राहते आणि अशा प्रलंबिततेदरम्यान हस्तांतरण घेणाऱ्याला मालमत्ता खटल्याच्या निकालाच्या अधीन राहून मिळते. त्यामुळे, वाटपाच्या दाव्यात, दावा किंवा सक्षम अपील प्रलंबित असताना केलेले हस्तांतरण, सर्वसाधारणपणे न्यायालयाने अंतिमरित्या घोषित केलेल्या हक्कांना रद्द करू शकत नाही.

मालमत्तेवर लिस पेंडन्सचा कायदेशीर परिणाम

एखाद्या मालमत्तेवरील प्रलंबित खटल्याचे कायदेशीर परिणाम, मालमत्तेच्या विक्रीवर होणारा त्याचा प्रभाव, खरेदीदार आणि सह-मालकांचे हक्क, तसेच हस्तांतरणाचा भविष्यातील व्यवहारांवर होणारा परिणाम यांवरून समजू शकतात.

ही मालमत्ता विकता येईल का?

प्रलंबित खटल्याचे तत्त्व साधारणपणे, खटला चालू असताना मालमत्ता विकण्यावर किंवा हस्तांतरित करण्यावर संपूर्ण बंदी घालत नाही. एखादा पक्ष खटला चालू असताना हस्तांतरण करू शकतो, परंतु ते हस्तांतरण, प्रलंबित वाटणीच्या दाव्यात किंवा अपिलामध्ये न्यायालय अंतिमतः घोषित करेल त्या हक्कांच्या अधीन राहते. त्यामुळे, खरेदीदार खटल्यात निश्चित केलेल्या हक्कांपेक्षा श्रेष्ठ हक्क मिळवण्यासाठी त्या हस्तांतरणाचा आधार घेऊ शकत नाही.

विक्री रद्दबातल आहे की केवळ न्यायालयाच्या निर्णयाच्या अधीन आहे?

खटला प्रलंबित असताना केलेले हस्तांतरण केवळ 'लिस पेंडेन्स'चे तत्त्व लागू होते म्हणून आपोआप अवैध ठरत नाही . त्याचा कायदेशीर परिणाम असा होतो की, हस्तांतरण स्वीकारणारी व्यक्ती खटल्याच्या निकालाने बांधील राहते. जर न्यायालयाने नंतर मालमत्तेवर किंवा त्यातील हस्तांतरणकर्त्याच्या हितावर परिणाम करणारा हुकूमनामा पारित केला, तर खरेदीदार त्या हुकूमनाम्याअंतर्गत घोषित केलेल्या हक्कांना निष्प्रभ करण्यासाठी किंवा त्यात अडथळा आणण्यासाठी त्या व्यवहाराचा वापर करू शकत नाही.

खरेदीदाराचे हक्क

प्रलंबित खटल्यादरम्यान मालमत्ता खरेदी करणारा खरेदीदार, प्रलंबित कार्यवाहीमुळे निर्माण होणाऱ्या कायदेशीर जोखमीची जाणीव ठेवूनच त्या व्यवहारात प्रवेश करतो. खरेदीदार सामान्यतः केवळ तेच हितसंबंध मिळवतो, जे हस्तांतरणकर्ता खटल्याच्या अंतिम निकालाच्या अधीन राहून कायदेशीररित्या हस्तांतरित करू शकतो. हस्तांतरिती त्या व्यवहाराअंतर्गत उपलब्ध असलेले कोणतेही हक्क संरक्षित करण्याचा किंवा प्रस्थापित करण्याचा प्रयत्न करू शकतो, परंतु केवळ कार्यवाहीदरम्यान खरेदी झाली म्हणून तो अधिक चांगल्या मालकी हक्काचा दावा करू शकत नाही.

सहमालकांवर होणारा परिणाम

वाटणीच्या दाव्यात, मालमत्तेच्या न्यायनिवाड्याद्वारे आणि अंतिम विभागणीद्वारे सह-मालकांचे हक्क निश्चित केले जातात. वाटणीचा दावा किंवा अपील प्रलंबित असताना जर एखाद्या सह-मालकाने वादग्रस्त मालमत्तेतील आपला हिस्सा हस्तांतरित केला, तर त्या हस्तांतरणामुळे न्यायालयाने अंतिमरित्या निश्चित केलेल्या इतर सह-मालकांच्या हक्कांवर कोणताही प्रतिकूल परिणाम होऊ शकत नाही. त्यामुळे, खरेदीदाराचा हिस्सा हा कार्यवाहीमध्ये घोषित केलेल्या हिस्सेदारी, मालकी हक्क किंवा वाटणीच्या हक्कांच्या अधीन राहतो.

भविष्यातील व्यवहारांवर होणारा परिणाम

प्रलंबित खटल्यादरम्यान केलेले हस्तांतरण नंतरच्या खरेदीदारांसाठी, कर्जदात्यांसाठी आणि मालमत्तेशी व्यवहार करणाऱ्या इतर व्यक्तींसाठी गुंतागुंत निर्माण करू शकते. जर व्यवहार 'लिस पेंडेन्स'च्या (lis pendens) कक्षेत येत असेल, तर नंतरचा खरेदीदार मूळ कार्यवाहीच्या निकालाच्या अधीन राहू शकतो. परिणामी, प्रलंबित वाटप दाव्यात किंवा अपिलात गुंतलेल्या मालमत्तेमध्ये व्यवहाराचा मोठा धोका असतो, आणि कोणताही पुढील व्यवहार करण्यापूर्वी पक्षांनी प्रलंबित खटला, न्यायालयाचे आदेश, मालकी हक्काच्या नोंदी आणि कार्यवाहीचा टप्पा यांची तपासणी केली पाहिजे.

अपील चालू असताना जर कोणी मालमत्ता विकली तर काय होते?

जर एखाद्या व्यक्तीने विभाजनाचा दावा अपीलात प्रलंबित असताना वादग्रस्त मालमत्ता विकली, तर केवळ खटला चालू असताना विक्री झाली म्हणून ती सामान्यतः अवैध ठरत नाही. तथापि, खरेदीदार ती मालमत्ता अशा हक्क आणि हितसंबंधांच्या अधीन राहून मिळवतो, जे अखेरीस अपीलीय न्यायालयाद्वारे 'लिस पेंडेन्स'च्या सिद्धांतानुसार निश्चित केले जाऊ शकतात. प्रलंबित कार्यवाहीत विक्रेत्याने सिद्ध केलेल्या हक्कांपेक्षा खरेदीदाराला साधारणपणे अधिक चांगला हक्क मिळत नाही. खटला चालू असताना हस्तांतरण करताना, पक्षकारांना मालमत्तेचा व्यवहार करण्यापासून प्रतिबंधित करणाऱ्या न्यायालयाच्या कोणत्याही विशिष्ट आदेशाचा विचार करणे देखील आवश्यक असू शकते; जिथे असा मनाई हुकूम किंवा निर्देश अस्तित्वात असतो, तिथे हस्तांतरणाचे अतिरिक्त कायदेशीर परिणाम होऊ शकतात.
जर हस्तांतरण न्यायालयाच्या आदेशाचे उल्लंघन करून किंवा इतर पक्षकारांचे हक्क नाकारण्याच्या हेतूने केले गेले असेल, तर विक्रेत्याला परिणामांना सामोरे जावे लागू शकते. एकदा अपीलावर अंतिम निर्णय झाल्यावर, हस्तांतरण मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम ५२ अंतर्गत येत असेल त्या मर्यादेपर्यंत खरेदीदार त्या निर्णयाने बांधील राहतो. त्यामुळे, अंतिम निर्णय किंवा हुकूमनामा हे ठरवतो की खरेदीदाराचे हितसंबंध कितपत टिकू शकतात आणि न्यायालयाने घोषित केलेले हक्क नाकारण्यासाठी प्रलंबित खटल्याचा वापर केला जाऊ शकत नाही.

लिस पेंडेन्सच्या सिद्धांताला अपवाद

• न्यायालय-मान्यताप्राप्त हस्तांतरण: जेव्हा सक्षम न्यायालय कार्यवाही प्रलंबित असताना व्यवहारास अधिकृत करते, तेव्हा हस्तांतरणास परवानगी दिली जाऊ शकते. असे हस्तांतरण न्यायालयाने घालून दिलेल्या अटी व शर्तींच्या अधीन असते.
• विवादित हक्कांवर परिणाम न करणारे हस्तांतरण: कलम ५२ तेव्हा लागू होते, जेव्हा हस्तांतरणामुळे प्रलंबित खटल्यातील थेट आणि विशेषतः प्रश्नाधीन असलेल्या हक्कांवर परिणाम होतो. जो व्यवहार खटल्याच्या विषयावर किंवा न्यायनिर्णय होत असलेल्या हक्कांवर परिणाम करत नाही, तो या सिद्धांताच्या कार्यक्षेत्राबाहेर राहू शकतो.
• कलम ५२ लागू न होण्याची परिस्थिती: हे तत्त्व खटल्यादरम्यान झालेल्या प्रत्येक मालमत्ता व्यवहाराला यांत्रिकपणे लागू होत नाही. त्याचा वापर कलम ५२ च्या आवश्यकतांवर अवलंबून असतो, ज्यामध्ये दावा किंवा कार्यवाही प्रलंबित आहे की नाही, मालमत्ता थेट वादात आहे की नाही आणि हस्तांतरणामुळे इतर पक्षांच्या हक्कांवर परिणाम होतो की नाही, यांचा समावेश होतो.

व्यावहारिक उदाहरणे

• वाटप अपिलादरम्यान वडिलोपार्जित मालमत्तेची विक्री: जर वाटप हुकूमनाम्यावर अपील चालू असताना एका सहमालकाने वडिलोपार्जित मालमत्ता विकली, तर खरेदीदाराचे हितसंबंध वाटप प्रक्रियेच्या अंतिम निकालाच्या अधीन राहतात. या विक्रीमुळे न्यायालयाने अंतिमरित्या घोषित केलेले वाटे किंवा हक्क रद्द होत नाहीत.
• सह-मालकाद्वारे अविभाजित हिश्श्याची विक्री: सह-मालक कायद्यानुसार मान्यताप्राप्त हक्क आणि प्रलंबित विभाजन कार्यवाहीच्या अधीन राहून, अविभाजित मालमत्तेतील आपला हिस्सा हस्तांतरित करू शकतो. जर हे हस्तांतरण खटला चालू असताना झाले, तर खरेदीदार न्यायालयाच्या अंतिम निर्णयाने बांधील राहतो.
• प्रलंबित खटल्यादरम्यान निर्माण केलेले गहाणखत: जर एखाद्या पक्षाने वाटणीचा दावा किंवा अपील प्रलंबित असताना विवादित मालमत्तेवर गहाणखत निर्माण केले, तर ते गहाणखत अंतिम निर्णयाच्या अधीन राहू शकते. गहाणखतदार, न्यायालयाने अंतिमरित्या निश्चित केलेल्या हक्कांशी विसंगत असलेल्या हक्कांचा दावा करू शकत नाही.
• विवादाची माहिती नसताना मालमत्ता खरेदी करणारा खरेदीदार: कलम ५२ च्या वैधानिक आवश्यकता पूर्ण होत असल्यास, प्रलंबित खटल्याची प्रत्यक्ष माहिती नसणे हे साधारणपणे 'लिस पेंडेन्स'च्या (lis pendens) कार्यवाहीला रद्द करत नाही. हे तत्त्व केवळ खरेदीदाराच्या विवादाविषयीच्या वैयक्तिक ज्ञानावर आधारित नसून, खटला प्रलंबित असण्यावर आधारित आहे.

सामान्य चुका आणि गैरसमज

• प्रलंबित खटल्यामुळे प्रत्येक विक्री आपोआप रद्द होते: प्रलंबित खटल्यामुळे प्रत्येक हस्तांतरण आपोआप रद्द होत नाही. कलम ५२ अंतर्गत येणारे हस्तांतरण आपोआप अवैध ठरण्याऐवजी, सामान्यतः खटल्याच्या निकालावर अवलंबून असते.
• खरेदीदार तात्काळ सर्व हक्क गमावतात: खरेदीदार व्यवहारातून मिळवलेले प्रत्येक हक्क गमावतोच असे नाही. तथापि, खरेदीदाराचे हितसंबंध न्यायालयाच्या अधिकारांच्या आणि अंतिम निर्णयाच्या अधीन राहतात.
• लिस पेंडेन्स फक्त ट्रायल कोर्टाला लागू होते: हे तत्त्व अपील दरम्यान लागू राहू शकते कारण या उद्देशासाठी अपील सामान्यतः मूळ कार्यवाहीचाच एक भाग मानले जाते.
• केवळ नोंदणी खरेदीदाराचे संरक्षण करते: विक्री कराराची नोंदणी स्वतःहून खरेदीदाराला प्रलंबित खटल्याच्या (lis pendens) परिणामापासून वाचवत नाही. नोंदणीकृत हस्तांतरण प्रलंबित खटल्याच्या निकालाच्या अधीन राहू शकते.
• सद्भावनेमुळे लिस पेंडेन्सचा परिणाम नाहीसा होतो: जेव्हा कलम ५२ च्या वैधानिक आवश्यकता पूर्ण होतात, तेव्हा खरेदीदाराची सद्भावना किंवा वादाबद्दल प्रत्यक्ष माहितीचा अभाव, साधारणपणे हे तत्त्व लागू होण्यापासून रोखत नाही. लिस पेंडेन्सचा कायदेशीर परिणाम हा प्रत्यक्ष खटला प्रलंबित असल्यामुळेच उद्भवतो.

हे सुद्धा वाचा

• मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यांतर्गत विक्री
• मालमत्ता एखाद्याला हस्तांतरित करण्याचे 5 मार्ग

निष्कर्ष

विवादित स्थावर मालमत्तेशी संबंधित न्यायालयीन कार्यवाहीची परिणामकारकता जपण्यात ‘लिस पेंडेन्स’चे तत्त्व महत्त्वाची भूमिका बजावते. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, १८८२ च्या कलम ५२ नुसार, प्रलंबित वाटप दावा किंवा अपील दरम्यान केलेले हस्तांतरण केवळ खटला प्रलंबित आहे म्हणून सामान्यतः अवैध ठरत नाही, परंतु हस्तांतरित व्यक्ती न्यायालयाद्वारे अंतिमरित्या निश्चित केलेल्या हक्क आणि हितसंबंधांनी बांधील राहते. अपील हे सामान्यतः मूळ कार्यवाहीचाच एक भाग मानले जात असल्याने, जोपर्यंत खटला त्याच्या वैधानिक निष्कर्षापर्यंत पोहोचत नाही, तोपर्यंत हे तत्त्व कार्यरत राहू शकते. त्यामुळे, प्रलंबित खटल्यात गुंतलेल्या मालमत्तेशी व्यवहार करणाऱ्या पक्षांनी कोणताही व्यवहार करण्यापूर्वी न्यायालयीन कार्यवाही, विद्यमान आदेश, मालकी हक्काच्या नोंदी आणि विवादित हक्कांचे स्वरूप यांची काळजीपूर्वक तपासणी केली पाहिजे. मुख्य तत्त्व हे आहे की, खटल्यादरम्यान केलेल्या हस्तांतरणाचा उपयोग न्यायालयाद्वारे अंतिमरित्या घोषित केलेल्या हक्कांना निष्प्रभ करण्यासाठी किंवा त्यांना बाधा आणण्यासाठी केला जाऊ शकत नाही.

अस्वीकरण: हा ब्लॉग केवळ सामान्य माहिती आणि शैक्षणिक उद्देशांसाठी आहे आणि तो कायदेशीर किंवा व्यावसायिक सल्ला मानला जाऊ नये. कायदे बदलू शकतात, त्यामुळे वाचकांनी त्यांच्या व्यवसायानुसार आणि परिस्थितीनुसार विशिष्ट सल्ल्यासाठी पात्र कॉर्पोरेट वकिलाचा सल्ला घ्यावा.